zadání našeho domu investor: stavba: investice: jméno: adresa: tel.: jméno: adresa: maximální výše investice:

Transkript

1 zadání našeho domu investor: jméno: adresa: tel.: stavba: jméno: adresa: investice: maximální výše investice:

2 úvod Stavební program Stavebí program je kompetní seznam prostorů a místností a jejich velikostí, které byste ve svém domě chtěli mít, doplněný jednoduchým popisem provozu a vybavení v domě či jednotlivých místnostech. Tento popis lze doplnit schématem zobrazujícím návaznosti jednotlivých místností. Dokument, který vznikne je jednoduchým zadáním pro architekta. Není však nutné aby byl kompletní a obsáhlý. V průběhu tvorby studie domu se budou jednotlivé parametry upravovat a doplňovat podle vašich přání a konstrukčních a funkčních možností budoucího domu. Proto nevadí, když si nebudete jisti třeba velikostí místností nebo zda-li váš stavební program nepřekročí rozpočet. Zkušenný architekt Vám poradí. Diskuse o vašem zadání je základní součástí práce na domě. Až budete sestavovat svůj stavební program zkuste o domě přemýslet jako o souboru místností, zákoutí, uzlů ze kterých bude sestaven a kde byste chtěli trávit svůj čas. Chcete mít doma, třeba kuchyň s ostrůvkem, krb, garáž, ale také dřevěné podlahy, velká okna a skleněné dveře. Tím vším vlastně vytváříte místa útočiště, kde chcete trávit svůj čas. Ať to jsou chvíle odpočinku s rodinou a přáteli, nebo se chcete uchýlit ke svým věcem. Když počítáte s vlastním pokojem pro děti, dopřejte si ho i sobě. Může to být třeba knihovna spojená s pracovnou, dílna v garáži či skleník a zahradní altán ale i kout s psacím stolem a křesílkem, který ale bude jen váš. Pokud budete takto uvažovat o svém budoucím domě, bude to dům plný nových míst, která budete rádi užívat a kde se budete cítit jako doma.

3 stavební program suterén přízemí patro

4 vybavení domu 1. Konstrukce 1.1 Nadstandardní plášť fasáda z lícových cihel, kamenný obklad apod. 1.2 Nadstandardní zateplení domu nižší hodnoty součinitele prostupu tepla obvodových konstrucí domu, než stanovuje norma např. pro pasivní dům 1.3 Nadstandardní okna lepší tepelně izolační vlastnosti oken (trojsklo, rám) hliníkové opláštění okenních rámů bezpečnostní skla 1.4 Rolety venkovní rolaty z hliníkových profilů v nadpražních pouzdrech 2. Zdroje tepla 2.1 Primárná zdroj tepla tepelné čerpadlo plynový kotel kotel na tuhá paliva přímotopy 2.2 Krb nebo krbová kamna 2.3 Rekuperace Vzduchotechnické rozvody a rekuperační jednotka pro řízené větrání domu 2.4 Solární ohřev TUV Termické solární kolektory a zásobník pro ohřev vody 2.5 Chlazení Nástěnné klimatizační jednotky 3. Elektro a zabezpečení 3.1 Inteligentní dům tepelné čerpadlo 3.2 Elektronický zabezpečovací systém domovní alarm s možností pripojení na centrální pult ochrany 3.3 Strukturovaná kabeláž rozvedení kabeláže pro počítačovou síť po domě včetně základních aktivních prvků pro její provozování 3.4 Sdružená televizní anténa antény pro pozemní a satelitní vysílání a rozvod kabeláže po domě. Několik přípojných míst. 3.5 Domácí telefon telefon k brance a otevírání branky 3.6 Kamerový systém bezpečnostní kamerový systém s průbězným nahráváním 4. Interier 4.1 Nadstandardní koupelny designová sanitární keramika, velkoformátové dlažby a obklady, mozaika 4.2 Skleněné kostrukce celoskleněné konstruce bezrámové dveře, skleněné příčky, skleněné výplně zábradlí 5. Exterier / Zahrada 5.1 Terasa 5.2 Příjezdová cesta cesta pro auto na vašem od plotu ke garáži 5.3 Přístřešek na auto 5.4 Samostatně stojící garáž 5.5 Altán zahradní altán nebo podobná malá stavba ze dřeva 5.6 Bazén 5.7 Oplocení pozemku + vjezdová vrata 5.8 Zahradní a terenní úpravy 6. Přípojky a sítě 6.1 Přípojka elektro 6.2 Přípojka plynu 6.3 Přípojka vody 6.4 Přípojka kanalizace 6.5 Septik 6.6 Jímka na dešťovou vodu v případě že chcete dešťovou vodu využívat pro zalévání zahrady 6.7 Kořenová čistička není-li možné dům připojit na obecní kanalizaci a máte-li dostatečně velký pozemek je možné odpadní vody likvidovat pomocí kořenové čistírny

5 místnost užitečné informace S Katastr nemovitostí Na katastrální úřad nemusíte chodit. Pro vaše účely postačí výpisy a mapy z internetových stranek Neznáte-li číslo vašeho pozemku nebo katastrální území můžete použít přehledovou mapu, kde váš pozemek najdete. Než se vydáte na úřady vytiskněte si výřez z katastrální mapy s pozemkem a výpis příslušný k vašemu pozemku či pozemkům. Z katastru můžete také zjistit jména a adresy vašich sousedů. Sousedé mohou být účastníky řízení a vyplatí se s nimi Váš záměr prodiskutovat předem. orientační velikosti místností obývací pokoj M Stavební úřad Na příslušném stavebním úřadě zjistíte jaké stavební limity pro Vás pozemek stanovuje územní a případně regulační plán a jaká právní žízení budete muset absolvovat, abyste mohli dům začít stavět. Územní plán stanovuje funkční využití území, které by ve vašem případě mělo být čistě obytné nebo smíšené, dále je důležitý koeficient zastavěnosti, který stanovuje, jak velkou část pozemku smíte zastavět. Je-li pro území zpracován i regulační plán může být předepsán i tvar střechy, uliční čára, výška hřebene a pod. Nechte si udělat kopii regulačního plánu s vaším pozemkem. Zeptejte se jak bude vše probíhat, kdo bude účastníkem řízení a jaká stanoviska budete potřebovat. Nezapomeňte vzít s sebou alespoň výpis z katastru. kuchyně 5, jídelna obytná kuchyň hala wc 1,3 1,8 3 wc + sprcha 2,5 3 5 koupelna šatna 2,5 4 8 hala schodiště pracovna / knihovna ložnice technická místnost 2, garáž dvougaráž dílna sklep L