OBSAH BYDLENÍ V NÁJMU Zakázaná ujednání

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "OBSAH BYDLENÍ V NÁJMU................................ Zakázaná ujednání............................."

Luboš Moravec
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 OBSAH I. BYDLENÍ V NÁJMU Uzavírání nájemní smlouvy Nájem bytu k rekreačním nebo krátkodobým účelům Trvání nájmu Nájem bez písemné nájemní smlouvy Zakázaná ujednání Nájem bytu družstevního nebo bytu právnické osoby Odevzdání bytu Rozestavěný byt Byt k nastěhování Odmítnutí se nastěhovat Nájemné, když se nenastěhuji Nájemné je především věcí dohody Zajišťování služeb spojených s bydlením Rozúčtování služeb Zvyšování nájemného Nedojde-li k dohodě o zvyšování nájemného Co to je obvyklé a srovnatelné nájemné Zvyšování nájemného po úpravách domu nebo bytu Placení nájemného Vyúčtování, přeplatek a nedoplatek Uložení nájemného v případě sporu Co s dnešními nájmy Útulek pro osobu s nebezpečnými vlastnostmi

.............................. 21 4. Odevzdání bytu............................... 22 4.1 Rozestavěný byt.......................... 24 4.2 Byt k nastěhování......................... 25 4.

2 6. Jistota neboli kauce Vrácení jistoty Práva a povinnosti stran V bytě lze i pracovat Náležitý pořádek a obvyklá pravidla Rozumné pokyny Byt způsobilý k užívání Chování zvířete v bytě Úpravy a jiné změny bytu nebo domu Kdy nájemce musí dát souhlas s úpravami, a kdy nemusí I když bez souhlasu nájemce, nikoliv však bez povinností pronajímatele Lhůty nezbytné k zahájení prací Nevyklizení bytu nájemcem Důležité: zanikne-li byt, zanikne i nájem Co když nájemce odmítne byt vyklidit Souhlas pronajímatele se stavebními úpravami prováděnými nájemcem Odstraňování poškození nebo vad Nové ustanovení: předpokládaná nepřítomnost nájemce v bytě Společný nájem Domácnost nájemce Oznámení o počtu osob v domácnosti Podnájem Následky smrti nájemce přechod nájmu Přechod nájmu zákon dává přednost potomkům Jistota od toho, na koho přešel nájem Vrácení předplaceného nájmu po přechodu nájmu Novinka: dědění nájmu

Úpravy a jiné změny bytu nebo domu............ 64 8.1 Kdy nájemce musí dát souhlas s úpravami, a kdy nemusí............................. 65 8.

3 14.5 Vypovězení nájmu dědice Není-li dědic znám, má pronajímatel právo byt vyklidit Uložení věcí v bytě se nacházejících Skončení nájmu Obnovení nájmu Výpověď z nájmu Poučení o námitkách a žalobě Výpověď daná nájemcem Výpovědní důvody Výpověď z důvodu potřeby bytu pronajímatelem Obrana proti zneužití výpovědního důvodu Pronajímatel vyklizený byt opravuje Přezkoumání výpovědi soudem Klíčový okamžik: doručení (dojití) výpovědi Žaloba proti výpovědi Vystěhování nájemce před rozhodnutím soudu o námitkách Zpětvzetí výpovědi Výpověď bez lhůty okamžité vyklizení bytu! Odůvodnění takové výpovědi Přezkoumání důvodů okamžité výpovědi Odevzdání bytu pronajímateli a opuštění bytu Jak to je se stavem bytu při předávání pronajímateli Co je připevněno ke zdi Věci zanechané v bytě nájemcem Nájem služebního bytu Skončení nájmu služebního bytu Nájem bytu zvláštního určení

4 Výpověď daná nájemcem.................. 112 15.5 Výpovědní důvody........................ 113 15.6 Výpověď z důvodu potřeby bytu pronajímatelem.......................... 117 15.

4 6 Obsah II. BYDLENÍ MANŽELŮ Rodinná domácnost Bydlení v bytě (domě) jednoho z manželů Společný nájem manželů Omezení vlastnických práv při společném bydlení Ohroženost bydlení Omezení nájemních práv při společném bydlení Manželé se mohou (písemně) dohodnout i jinak Dohodou však nesmí ohrozit nezletilé děti Předběžná opatrnost Bydlení po zániku manželství Manželství zaniklo smrtí jednoho z manželů a manželé bydleli v nájmu Manželství zaniklo smrtí jednoho z manželů a manželé bydleli ve vlastním bytě Manželství zaniklo rozvodem a manželé bydleli v nájmu Rozhodnutí soudu o bydlení rozvedeného manžela Bydlení po rozsudku Právo na bydlení založené rozhodnutím soudu Manželství zaniklo rozvodem a manželé bydleli ve vlastním III. BYDLENÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU Bytové družstvo a družstevní byt Zákaz změny povahy družstva Stanovy bytového družstva Členství v bytovém družstvu Nájem družstevního bytu

3 Omezení nájemních práv při společném bydlení.................................. 153 3.4 Manželé se mohou (písemně) dohodnout i jinak................................... 155 3.

5 6. Nájem družstevního bytu manžely Vyloučení člena z bytového družstva Rozdělení družstevního podílu Podíl člena na ztrátách družstva Vypořádací podíl Omezení hospodaření bytového družstva Samospráva bytového družstva Likvidace bytového družstva IV. SOCIÁLNÍ PODPORA DOSTUPNÉHO BYDLENÍ Příspěvek na bydlení Doplatek na bydlení PŘÍLOHY Část zákona č. 89/2012 Sb., ze dne , občanský zákoník, věnovaná nájmu bytu Zákon č. 67 /2013 Sb., ze dne 19. února 2013, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty Část zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o korporacích), věnovaná družstvům a bytovým družstvům Nařízení vlády č. 453/2013 Sb., ze dne , o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě Použitá literatura Seznam použitých zkratek

................. 187 13. Likvidace bytového družstva.................... 189 IV. SOCIÁLNÍ PODPORA DOSTUPNÉHO BYDLENÍ..... 191 1. Příspěvek na bydlení........................... 192 2.

Podobné dokumenty

Z á p i s. z jednání legislativně právní komise SON ČR

Z á p i s. z jednání legislativně právní komise SON ČR Z á p i s z jednání legislativně právní komise SON ČR Datum jednání: 17. 5. 2013, vždy od 14,00 hod. do 18,00 hod., Místo jednání: SON ČR, místnost č. 2 Přítomni: Mgr. Lenka Veselá, JUDr. Jitka Kocianová,