PRAKTICKÉ INFORMACE PRO BYTOVÁ DRUŽSTVA A SVJ. únor vychází čtyřikrát ročně

Transkript

1 PRAKTICKÉ INFORMACE PRO BYTOVÁ DRUŽSTVA A SVJ únor 2021 vychází čtyřikrát ročně 2021

2 UŠETŘIT ZA VYTÁPĚNÍ V BYTOVÉM DOMĚ JE SNADNÉ NEPLATÍTE za teplo ZBYTEČNĚ MOC? Určeno pro bytová druřžstva a společenství vlastníků JAK NA TO: Zjistěte, v jakém stavu je otopná soustava vašeho domu Nepodceňujte regulaci na patě domu Obraťte se na odborníky CO ZÍSKÁTE: Úspory jsou výrazné a okamžité Více informací na

3 OBSAH Začátek roku 2021 v SVJ a bytovém družstvu. Které legislativní změny stojí za připomenutí?...2 Bydlení a mimořádná opatření v roce 2021: Co už neplatí a která nám mohou dále pomoci? výzva dotačního programu IROP skončila. Jaké jsou další možnosti pro zvýhodněnou rekonstrukci bytového domu?...10 Zabezpečení bytových domů nové generace i v centru města se můžete cítit bezpečně...12 Neplatíte za teplo v bytě zbytečně moc? Základem je stav otopné soustavy ve vašem domě Implementace směrnice o energetické účinnosti se odkládá. Sporné body zatím zůstávají...16 Letošní odečty tepla a vody v řadě domů provázejí potíže...18 Mějme se na pozoru před podvodnými cenami tepla z tepelných čerpadel - 1. díl...20 Jak při rekonstrukci bytu získat více místa?...22 Dveře v odstínech šedé...24 Jak je to s převody družstevních bytů do osobního vlastnictví po ?...26 O čem se hovoří...27 Jak se staví banky k rozhodnutím schvalovaným mimo shromáždění?...28 Nemovitosti a daně Zeptali jste se...34 ODBORNÍ PARTNEŘI Zaslání časopisu je možné objednat on-line na nebo na Cena za roční předplatné je 270 Kč. 1/ 2021 Vydala Media Advice ADRESA REDAKCE Media Advice, s. r. o. Osadní 324/12a, Praha 7 tel.: info@mediaadvice.cz REDAKČNÍ RADA Ing. Ladislav Koucký, ČSOB Ing. Petr Stejskal, Dům plný úspor Ing. Dagmar Jonášová, Raiffeisen stavební spořitelna Mgr. Ing. Pavel Gogela, Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR TISK Grafotechna plus, s. r. o., Lýskova 1594/33, Praha 13 Registrace MK ČR E ze dne ISSN Media Advice, s. r. o.,

4 ZAČÁTEK ROKU 2021 V SVJ A BYTOVÉM DRUŽSTVU. KTERÉ LEGISLATIVNÍ ZMĚNY STOJÍ ZA PŘIPOMENUTÍ? BYTOVÁ DRUŽSTVA V roce 2020 byly přijaty dvě zásadní novely předpisů soukromého práva dotýkající se SVJ a BD. Rozsáhlá novela zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zasáhla i do úpravy bytového spoluvlastnictví a nabyla účinnosti dne Druhou změnou je tzv. velká novela zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (ZOK), která nabyla účinnosti dne , a přináší změny ve společných a obecných ustanoveních ZOK, z nichž se řada vztahuje také na družstva, ale jen v případě, že neexistuje zvláštní úprava přímo v části zákona o družstvu, nebo jejich použití z povahy věci přichází v družstvu v úvahu, a dále také několik změn v ustanoveních o družstvu. ČLENOVÉ VOLENÉHO ORGÁNU DRUŽSTVA Podle nového znění 46 ZOK má právnická osoba v případě, že je zvolena členem voleného orgánu družstva, bez zbytečného odkladu po svém zvolení zmocnit jako svého 2 OKOLO BYTU / legislativa

5 zástupce pro výkon funkce člena voleného orgánu jedinou fyzickou osobu. Ta musí splňovat zákonné předpoklady a požadavky pro výkon volené funkce. Pokud tak právnická osoba neučiní, a do tří měsíců od vzniku její funkce nebude taková fyzická osoba zapsána v obchodním rejstříku, zanikne právnické osobě funkce ve voleném orgánu družstva. MZDA A JINÉ PLNĚNÍ Mimo jiné se dále například ruší 61 odst. 3 ZOK, dle kterého mzda i jiné plnění zaměstnanci, který je současně i členem statutárního orgánu družstva, nebo osobě jemu blízké, lze poskytnout pouze se souhlasem orgánu, který schvaluje smlouvu o výkonu funkce. ČLENSKÁ SCHŮZE Ve zvláštní části o družstvech se změny týkají záležitostí členské schůze, včetně rozhodování per rollam. Dle nového ustanovení 654 odst. 2 již není třeba forma veřejné listiny u vyjádření člena k rozhodnutí, u kterého zákon požaduje, aby bylo osvědčeno veřejnou listinou. Stačí, když bude mít formu veřejné listiny návrh rozhodnutí, vyjádření člena pak musí být opatřeno úředně ověřeným podpisem. Novelizovaný 707 odst. 2 zavádí povinnost družstva zpřístupnit účetní závěrku alespoň 15 dnů před konáním členské schůze v sídle družstva nebo v jiném místě určeném v pozvánce. Změnami prošla i ustanovení o konkurenci členů představenstva a kontrolní komise. Člen představenstva nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osobou v obdobném postavení a nově se ani nesmí účastnit podnikání jiné obchodní korporace jako společník s neomezeným ručením nebo jako ovládající osoba jiné osoba jiné soby se stejným nebo obdobným účelem podnikání. Obdobně se úprava použije i na členy kontrolní komise. Stanovy družstva však mohou tento zákaz zúžit či rozšířit ( 710 an.). Uplynulý rok přinesl velké změny v právu obchodních společností i SVJ. Závěrem je proto třeba upozornit, že pro bytová družstva a SVJ je velmi významná i dřívější novela s účinností od Družstva mají povinnost všechny tyto změny reflektovat ve svých stanovách nejpozději do Mgr. Vojtěch Opočenský, právník portálu svjpravnik.cz Ve stanovách družstva je také možné vymezit vedle důvodů vyjmenovaných v zákoně i další důvody, proč člen nemůže na členské schůzi vykonávat hlasovací právo ( 660). Novelizují se i některá ustanovení o způsobu zániku členství v souvislosti s konkurzem člena družstva a obnovení členství v případě zrušení konkurzu ( 610, 627 a 628 ZOK). SVJ Nový rok také přinesl novelizaci zákona č. 191/2020 Sb., tzv. lex covid, která prodloužila možnost využití hlasování per rollam pro družstva, SVJ a další právnické osoby, které nemají tento způsob hlasování výslovně upraven v zakladatelském právním jednání (stanovách), až do Novela současně zrušila problematickou podmínku nutnosti současné účinnosti opatření při epidemii. Končící funkční období ani lhůty k projednání řádné účetní závěrky novela zákona neprodloužila. Dané záležitosti tak bude vhodné vyřešit právě hlasováním per rollam. SVJ by měla věnovat zvýšenou pozornost při aplikaci zákonných ustanovení, zejména o změně prohlášení vlastníka od a hlasování per rollam, vlastníci by pak neměli opome nout nové zákonné ohlašovací povinnosti. únor

6 BYDLENÍ A MIMOŘÁDNÁ OPATŘENÍ V ROCE 2021: CO UŽ NEPLATÍ A KTERÁ NÁM MOHOU DÁLE POMOCI? Pandemická situace v České republice dopadla vzhledem k mimořádným opatřením na každého. Nevyhnula se ani oblasti bydlení. Dotkla se jak jednotlivců, tak i společenství vlastníků a bytových družstev, kterým v mnoha ohledech ztížila fungování. Byla proto přijata řada opatření ke zmírnění následků a pro zachování provozuschopnosti SVJ a družstva. PŘIJETÍ ZÁKONA LEX COVID Zásadním přínosem pro zachování funkčnosti SVJ a bytových družstev v době mimořádných opatření proti koronaviru bylo přijetí zákona č. 191/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2, označovaného jako LEX Covid. Pro statutární zástupce SVJ a bytových družstev byla důležitá možnost využívat hlasování per rollam i v případech, že tato možnost nebyla zahrnutá ve stanovách. Kromě per rollam LEX Covid umožnil prodloužení funkčního období pro členy výboru nebo představenstva bez nutnosti jeho odhlasování. Platnost tohoto zákona skončila , kdy vstoupila v platnost jeho novelizace. NOVELIZACE LEX COVID Novelizace LEX Covid, která je platná od přináší do mimořádných opatření několik změn. Lze předpokládat, že novelizace LEX Covid je to ze strany zákonodárce poslední prodloužení, proto doporučujeme výborům a představenstvům družstev, aby tento čas využili ke změně stanov ve smyslu doplnění možnosti hlasování per rollam. Také tuto změnu stanov mohou nyní udělat v rámci ustanovení LEX Covid právě formou per rollam, Mgr. Vojtěch Opočenský, právník portálu svjpravnik.cz Prodloužení platnosti LEX Covid a jeho novelizace byla nezbytná. Pokud by účinnost zákona skončila k , společenství by následujících týdnech a měsících složitě přijímala další usnesení. Zásadní informací 4 OKOLO BYTU / legislativa

7 je, že novelizace nadále umožňuje, a to až do termínu , využívat hlasování per rollam i v případech, že není tato možnost uvedena ve stanovách Usnesení, která byla v rámci novelizace z původního zákona LEX Covid vypuštěna, provázely vzhledem k nejednotnému výkladu spíše komplikace. Jednalo se především o ustanovení, která byla podmíněna účinností opatření, snižujícími dopad koronaviru. Příkladem může být automatické prodloužení mandátu výboru po dobu platnosti opatření. Nebylo však možné s jistotou říci, ke kterým přijatým opatřením se možnost prodloužení mandátu vztahuje a zda je tedy toto opatření ještě v platnosti. HLASOVÁNÍ PER ROLLAM Protipandemická opatření zabránila konání shromáždění. Pokud stanovy společenství neumožňují hlasovat mimo shromáždění (tzv. per rollam ), bylo možné v rámci zákona LEX Covid od takto hlasovat na základě ustanovení 19 odst. 1 i bez explicitního uvedení tohoto způsobu právního jednání ve stanovách SVJ. Tato možnost zůstala zachována i v novelizaci LEX Covid. Možnost hlasovat per rollam i v případě, že ji neumožňují stanovy, zůstává v platnosti po celou dobu platnosti novelizace zákona LEX Covid, tedy do PRODLOUŽENÍ FUNKČNÍHO OBDOBÍ ČLENŮ VÝBORU SVJ V rámci původního zákona LEX Covid bylo důležité ustanovení 20 zákona č. 191/2020 Sb., díky kterému se automaticky prodlužuje funkční období členů výboru, a to až do uplynutí tří měsíců ode dne následujícího po dni skončení mimořádných opatření. Z některých dotazů statutárních zástupů v tomto období vyplývala domněnka, že členové výboru, kterým již vypršel mandát, pozbývají pravomoc rozhodování a výkonu funkce. Rozhodující je ovšem zápis v rejstříku. Dokud zde nejsou zapsáni noví statutární Odklady splátek, prodloužení splatnosti či jiné podoby zásahů do existujícího úvěru se zapisují do úvěrového registru a v budoucnu mohou klientovi zkomplikovat případnou žádost o nějaký jiný úvěrový produkt. Je možné, že díky odkladu či rozvolnění splátek bude klient v budoucnu nucen přijmout od stávající banky také horší podmínky na příští fixaci hypotéky, protože nebude schopen zajistit si lepší podmínky u konkurence, dodává David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance. zástupci, případně ustanoven opatrovník právnické osobě, zůstávají pravomoci stávajícím členům, a to bez ohledu na skončené funkční období. Vzhledem k nejednotnosti výkladu bylo ustanovení o automatickém prodloužení funkčního období členů výboru vypuštěno a od je nelze nadále využívat. Je doporučeno využít pro volbu členů výboru hlasování mimo shromáždění per rollam. ODKLAD SPLÁTEK ÚVĚRŮ FYZICKÝCH OSOB Na konci října 2020 skončilo tzv. úvěrové moratorium, přechodné období, během kterého bylo možné požádat o zastavení splátek úvěrů. Podle průzkumu České bankovní asociace (ČBA) bylo po konci moratoria 11 % úvěrů s odloženými splátkami stále v prodlení. Ukončení moratoria ale neznamená, že pro klienty, kteří se ocitnou v potížích se splácením svých úvěrových závazků, není žádné řešení. V rámci individuálních řešení mohou banky nabídnout některou z podob restrukturalizace úvěru. První možností je pozastavení splátek. Úvěr je však stále úročen a úroky, které během doby únor

8 pozastavení splátek vzniknou, bude klient v důsledku muset zaplatit navíc. Typicky doplatí klient úroky na konci splatnosti úvěru. Splatnost se tedy úměrně prodlouží nejen o odložené splátky, ale též o úroky, které tímto odkladem vzniknou navíc oproti původním splátkovému kalendáři, vysvětluje David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance. Některým klientům může pomoci pouhé dočasné snížení splátek, kdy se reálně platí pouze úroky z úvěru, ale úvěr samotný se nesplácí. Splácení úvěru se odsouvá na pozdější dobu a celková splatnost se tak rovněž prodlužuje, i když méně než v případě úplného pozastavení. V jiných případech může být vhodným řešením prodloužení splatnosti úvěru. Když se splácení úvěru rozvrhne na delší časové období, je splátka menší. Je však nutno zdůraznit, že na rozdíl od období moratoria nyní již vše záleží výhradně na posouzení konkrétní situace bankou a na poskytnutí odkladu splátek není žádný právní nárok. ODKLAD SPLÁTEK ÚVĚRU SVJ A BD V průběhu loňského roku se v souvislosti s mimořádnými opatřeními ke zmírnění následků pandemie některá SVJ a družstva zajímala o možnost odkladu splátek úvěrů. Podle moratoria měli na posun splácení úvěru, resp. ochran nou dobu dle zákona 177/2020 Sb., vlivem současné výjimečné situace, nárok spotřebitelé tedy fyzické osoby a podnikatelé. Do této skupiny bylo možné zařadit také bytová družstva, na SVJ se možnost posunu splácení úvěru nevztahovala. V rámci splácení úvěru bylo možné pomocí ochranné doby posunout splácení jistiny úvěru až na dobu šest měsíců. Tato ochranná doba byla striktně dána buď k datu nebo k datu S klienty, kteří se o možnost odkladu splátek úvěru zajímali, jsme průběžně hovořili. Je důležité zvážit, zda je situace družstva tak vážná, že je posun splácení nezbytný. Je nutné si uvědomit, že v době, kdy bude běžet ochranná doba, musí bytové družstvo platit úroky Jak postupovat, když v rámci covidového odkladu nájemného do prosince nájemce částku neuhradil? Vždy doporučujeme, aby se pokusil pronajímatel s nájemcem na zaplacení dlužného nájemného dohodnout, aby mu například nabídl splátkový kalendář. Pokud se nedohodnou, záleží, kolik na nájemce dluží. Dosahuje-li dluh na nájemném a službách (nebo zálohách na službách) aspoň trojnásobek jejich měsíční výše není přitom nutné, aby nájemce dlužil například nájemné za tři poslední měsíce jde o celkovou částku, tak jej může pronajímatel vypovědět bez výpovědní doby. Ovšem vzhledem k tomu, že se jedná o razantní krok, občanský zákoník podmiňuje výpověď předchozí výzvou k zaplacení, ve které bude přiměřená lhůta k zaplacení dluhu. Zaplatí-li nájemce v této lhůtě, nelze jej pak vypovědět. Pokud dluží nájemce v součtu na nájemném a službách (nebo zálohách na službách) méně, tak jej může pronajímatel vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou, výzva k nápravě zde není podmínkou, ovšem opakujeme, že doporučujeme se s nájemcem dohodnout, odpovídá Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dtest. z nesplacené jistiny a případně další úhrady, které jsou s úvěrem spojené, např. za vedení účtu. Splátka jistiny včetně konečné splatnosti úvěru i doby fixace úrokové sazby se posouvá o ochrannou dobu. Bytovému družstvu se tak ve finále zvýší přeplatek úvěru o dané úroky. Proto pokud bytové družstvo má vytvořenou rezervu, což by mělo mít, je vhodné právě tuto rezervu využít na řešení dané situace než zbytečně navyšovat náklady úvěru, vysvětluje Dagmar Jonášová z Raiffeisen stavební spořitelny, která má s úvěry pro bytová družstva a SVJ řadu let zkušenosti. 6 OKOLO BYTU / legislativa

9 Vymáhání dluhu má svá pravidla Při vymáhání dluhu je nutné se řídit ustanoveními, která vycházejí ze stanov či interních směrnic. Zpravidla je člen družstva či SVJ v pří padě dluhu písemně vyzván prostřednictvím upomínky k doplacení. Pokud by se jednalo o vyšší částku, lze dluh řešit formu uzavření splátkového kalendáře, ve kterém se člen zaváže každý měsíc pravidelně svůj dluh splá cet, přičemž se jedná o částku nad povinnou měsíční splátku do fondu oprav nebo nájemné. V případě nereagování dlužníka, nemá družstvo či SVJ jinou možnost než zaslat předžalobní výzvu a následně pak vymáhá dluh u soudu. Dagmar Jonášová ještě upozorňuje, hlídání platební morálky a správný postup při jednání s dlužníky v rámci SVJ nebo družstva je v současné době ještě důležitější. Zejména ve velkých SVJ a družstvech je nyní důležité, aby byli statutární zástupci se svými členy v kontaktu. Přímý kontakt může nahrazo vat mailová komunikace nebo telefonický hovor. Jde především o to, mít včas podchy ceny situace u těch vlastníků nebo družstev níků, na které současná opatření ekonomicky nejvíce doléhají. Druhým nejdůležitějším krokem je správná komunikace. Setkáváme se se situacemi, kdy výbor vůči členům nepostupuje správně při vymáhání dlužných částek a spoléhá se pouze na ústní příslib zaplacení dluhu v nejbližší době. Ocitne-li se dlužník mezitím v insolvenci a výbor tuto skutečnost nepodchytí včas, ztrácí možnost dluh vymoci, upozorňuje Dagmar Jonášová z Raiffeisen stavební spořitelny, která má s SVJ dlouholeté zkušenosti. Důležitá je též včasná komunikace s mateřskou bankou. Specialisté banky jsou kdykoliv připraveni konkrétní situaci konzultovat a pomoci s řešením. ODKLAD PLATBY NÁJMU Ke zmírnění dopadů pandemických opatření v oblasti bydlení patřila i možnost žádat o odklad nájemného. Rozhodná doba, kdy může dojít k prodlení platby nájemného je od 12. března do dne následujícího po dni skončení opatření, nejpozději však do 30. června Nájemce je povinen se obrátit na příslušný úřad práce, který mu má vystavit potvrzení, jenž zašle svému pronajímateli jako doložení splnění zákonných podmínek. Přestože se má zákon o odkladu plateb týkat tržního nájemného, někteří jej chápou jako signál pro neplacení nákladového nájemného, aniž by domysleli důsledky. Vymáhání plateb komplikovalo fungování SVJ a bytových družstev již dříve, kdy jsou obyvatelé domů nuceni doplácet dluhy za své Finanční správa upřednostňuje bezkontaktní podání Formulář daňového přiznání lze vytisknout, vyplnit, podepsat a zaslat poštou na daný finanční úřad. Máte-li ovšem datovou schránku, jste ze zákona povinni podat daňové přiznání elektronicsky. Elektronickou cestu můžete ovšem využít i pokud datovou schránku nemáte, a k tomu slouží aplikace EPO na portálu daneelektronicky.cz. Pokud máte elektronický podpis, můžete přiznání rovnou odeslat. V opačném případě lze aplikaci využít alespoň pro vyplnění formuláře. Ten je vybaven interaktivními nápovědami a pomáhá vyplnit formulář správně. Následně pak stačí jen celé přiznání vytisknout, podepsat a zaslat příslušnému finančnímu úřadu. Jakub Kindl, realitní kancelář Jakub Kindl. únor

10 sousedy. Vzhledem k přijatým opatřením lze očekávat růst počtu dlužníků i navyšování jejich dluhů. S odkladem plateb nájemného byly schváleny i změny insolvenčního řízení a exekucí, a to ve prospěch dlužníků, což může situaci ještě více komplikovat. Možnost odkladu nájemného v současnosti žádné mimořádné opatření neumožňuje. Vzhledem k tomu, že se jednalo pouze o odklad, nikoliv o prominutí nájemného, zůstala nájemci povinnost dlužné nájemné doplatit. Termín pro úhradu nedoplatku byl do konce roku ZÁKAZ VÝPOVĚDI Z NÁJMU BYTU Ochrana nájemce před důsledky přinesla též zákaz vypovědět nájemce z nájmu bytu, pokud v důsledku epidemie koronaviru nezvládá platit nájemné. Nájemník však musí prokazatelně doložit, že jeho neschopnost hradit nájem plyne skutečně z mimořádných opatření proti koronaviru. Možnost uplatnit tuto ochranu skončila s účinností zákona LEX Covid k , v novelizaci zákona již není obsažena. ODKLAD TERMÍNU NA PODÁNÍ DAŇOVÉHO PŘIZNÁNÍ K DANI Z NEMOVITÝCH VĚCÍ Vzhledem k omezení provozu úřadů a institucí a dalším opatřením byl prodloužen letošní termín pro podání daňového přiznání do 1. dubna Daňové přiznání podává vlastník nemovité věci, kterou nabyl v průběhu roku Může se jednat o dům, bytovou jednotku nebo i pozemek. Daňové přiznání tak podáváte jednou, při nabytí nemovitosti a dále vždy tehdy, když prochází nemovitosti rekonstrukcí, měnící charakter způsobem, který má vliv na výpočet daně. Platba daně z nemovitých věcí musí být uskutečněna do 31. května 2021, toto datum tedy zůstává stejné jako každý rok. TERMÍN PRO SVOLÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ Ani občanský zákoník, ani zákon o účetnictví enestanovují pevný termín pro svolání shromáždění vlastníků, které se musí konat nejméně jedenkrát ročně. Tedy, v případě účetního období, kterým je kalendářní rok, se musí konat nejpozději do 31. prosince následujícího kalendářního roku, ledaže stanovy společenství vlastníků jednotek určují jinak. PŘEČTĚTE SI, PTEJTE SE, DISKUTUJTE, SDÍLEJTE komplexní informační portál pro BD a SVJ 8 OKOLO BYTU / legislativa

11

12 78. VÝZVA DOTAČNÍHO PROGRAMU IROP SKONČILA. JAKÉ JSOU DALŠÍ MOŽNOSTI PRO ZVÝHODNĚNOU REKONSTRUKCI BYTOVÉHO DOMU? Po úvodním poměrně pomalém čerpání peněz z 78. výzvy dotačního programu IROP pro rekonstrukce bytových domů se zájem o dotace zvýšil natolik, že koncem listopadu 2020 došlo k vyčerpání alokované částky a ukončení této výzvy. Jaké možnosti finanční podpory nyní mohou vlastníci bytových domů čerpat? Na otázky pro Okolo bytu odpovídá Martin Klouda, ředitel sekce podpor ze Státního fondu podpory investic. když dotace IROP na energetickou modernizaci bytových domů, které poskytovalo I ministerstvo pro místní rozvoj, v loňském roce skončily, pořád je dost možností, jak vylepšit bydlení v bytových domech a snížit náklady na energie a vytápění. Peníze z Evropského fondu pro regionální rozvoj lze nyní využít ve formě bezúročného úvěru z programu Zateplování. Tento program byl původně otevřen jako možnost na dofinancování projektů v přípa dech, kdy nešlo celou modernizaci pokrýt dotací. Program Zateplování pokračuje dál a je naplánován až do roku Informace o něm najdou zájemci na našich internetových stránkách: Jaké jsou podmínky pro poskytnutí bezúročného úvěru? Jak už jsem říkal, úvěr je určen pro bytové domy. Protože je poskytován z evropských prostředků, nelze jím hradit modernizaci domů v Praze. Zásadní podmínkou je také dosažení nejméně 20% úspory energie oproti stavu před modernizací. O úvěr tedy mohou požádat všichni vlastníci bytových domů nebo nemovitostí, jejichž součástí je bytový dům. Úvěr má dvacetiletou splatnost a je bezúročný. Lze jím pokrýt nejvýše 76 % celkových výdajů v rozpětí od půl milionu až do 90 milionů korun. Co tedy lze úvěrem z programu Zateplování hradit? Můžete být konkrétní? Úvěr lze využít na zateplení pláště domu a vnitřních konstrukcí, na pořízení a instalaci stínění v exteriéru, rekuperaci, na výměnu hlavního zdroje tepla na fosilní paliva za zdroj, který využívá zemní plyn nebo obnovitelné zdroje energie, na pořízení a instalaci solárních 10 OKOLO BYTU / finance

13 termických kolektorů, solárních soustav nebo akumulačních nádrží, na pořízení centrál ního vytápění v bytovém domě. Penězi z programu Zateplování lze hradit připojení domu k soustavě zásobování tepelnou energií, regulaci otopné soustavy nebo její modernizaci včetně výměny rozvodů tepla a otopných těles, pořízení nebo výměnu předávací stanice podle energetického zákona a také samozřejmě výměnu oken a dveří a navíc i výměnu výtahu. V souvislosti s ukončením výzvy programu IROP se ozývají SVJ, která již měla žádost o dotaci podanou, ale díky předčasnému vyčerpání alokované částky ji nedostanou. Mají za sebou v současných podmínkách náročné hlasování, vydala nemalé peníze za přípravu. Mohou zpracované přílohy v některém jiném programu využít? Pro podání žádosti je třeba vyplnit naše formuláře, tj. s hlavičkou Státního fondu podpory investic, na dotačních formulářích ministerstva pro místní rozvoj žádosti o úvěr akceptovat nemůžeme. Ovšem jako přílohy k žádosti se dokládají technické dokumenty jako projekt nebo energetický štítek, a ty lze samozřejmě použít stejné jak u již skončené dotace, tak u našich úvěrů. i s případným zvětšením užitné podlahové plochy, opravy nebo výměny hromosvodů, hlavních rozvodů elektřiny, zdravotnětechnických instalací a plynu včetně výměny měřičů spotřeby. Úvěrem z programu Panel je možné financovat nový výtah, nebo opravu či výměnu toho stávajícího, opravy nebo výměny vstupních dveří do bytů, opravy nebo modernizace bytových jader i další opravy a modernizace v bytech a také náklady na projektové práce, nutné posudky, revize, průkazy a audity. Tento úvěr ale není bezúročný To není. V současné době má ale velmi výhodnou úrokovou sazbu 0,5 % p.a. po celou dobu splácení, a splatnost může být až 30 let. A jak je u nás zvykem, s úvěrem nejsou spojeny žádné poplatky. Financovat lze až 90 % způsobilých výdajů na revitalizaci. Podrobné informace jsou k dohledání na stránkách SFPI. A co dělat, jestliže bytové družstvo nebo SVJ není schopno v domě požadované úspory dosáhnout? I pro tyto případy máte nějaké řešení? Na revitalizaci bytových domů, tedy nejen na modernizaci energetickou, můžeme zájemcům nabídnout program Panel Název programu je trochu zavádějící, protože úvěry z něj nejsou určeny jen pro domy panelové, ale pro všechny bytové domy bez rozdílu technologie výstavby, a to po celé republice včetně Prahy. Kromě vnějšího i vnitřního zateplení lze tímto úvěrem hradit například také odstranění poruch základů domů a opravy hydroizolace spodní stavby; odstranění statických poruch nosné konstrukce, opravy obvodového pláště a opravy lodžií nebo balkonů, výměnu původních balkónů za nové, nebo přebudování balkónů na lodžie únor

14 KOMERČNÍ PREZENTACE ZABEZPEČENÍ BYTOVÝCH DOMŮ NOVÉ GENERACE I V CENTRU MĚSTA SE MŮŽETE CÍTIT BEZPEČNĚ Vstupní portál je vizitkou celého bytového domu. Může významně ovlivnit zájemce o koupi bytu a také odradit nevítané zloděje a vandaly. Vchod do domu musí působit funkčně, příjemně a hlavně bezpečně. Vstupními dveřmi prochází desítky lidí mnohdy i několikrát denně a je zapotřebí, aby vše proběhlo rychle a pohodlně. Vstupní portály do bytových domů řeší do posledního detailu a s maximální precizností Animo Bohemia. V realizacích nabízí komplexní přístup od návrhu celého řešení, zabezpečené dveře s automatickými vícebodovými zámky, kvalitní kování a panty, bezpečnostní designová skla a perfektní povrchové úpravy v komaxitu. ZVONKOVÁ TABLA A VSTUPNÍ PANELY NOVÉ GENERACE O celkovém vzhledu rozhodují maličkosti v designu, o komfortu a bezpečnosti obyvatelů domu naopak důležitá rozhodnutí. Právě zvonky a celé komunikační zařízení bývá ve velkých bytových domech téměř v havarijním stavu. Obnova tohoto zařízení nezahrnuje pouze výměnu zvonkového tabla, většinou je třeba vyměnit celou domovní síť a přejít z analogového řešení na digitální. S tímto přechodem k modernějším technologiím budete mít najednou nové možnosti v zlepšení zabezpečení objektů. Kvalitnější přenos signálu a dorozumívání bez šumu a praskotu je u nových technologií samozřejmostí. K obyčejnému zvonku můžete připojit další zajímavé funkce, jako je otevírání pomocí čipu nebo mobilu (případně obojí), videotelefony nebo snímání prostoru vstupu kamerou. Rekonstrukce zvonků je tím pádem účinný bezpečnostní prvek, díky kterému se budou zvláště starší obyvatelé domů cítit bezpečněji a vstup čipem je pro ně mnohem jednoduší. Nové zvonkové panely jsou navíc podsvícené, dobře čitelné a mají funkční moderní vzhled. Návštěvám odpadá dlouhé hledání a luštění jmen všech obyvatel domu. Zvonky jsou seřazeny většinou podle čísla bytu a jména lze pravidelně obměňovat i na dálku, aby byla vždy dobře čitelná a v jednotném písmu. JAKÉ JSOU DALŠÍ CHYTRÉ FUNKCE DIGITÁLNÍCH ZVONKŮ? Pokud jeden uživatel špatně zavěsí sluchátko, nezablokuje tak celý systém, jak tomu bylo u analogových zvonků. Žádné měnění papírových jmenovek. Změnu jména na zvonku můžete provést přes mobilní aplikaci a integrovaný wifi modul, nebo zabezpečené cloudové řešení. Digitální zvonky z více vchodů lze ovládat centrálně z jednoho místa. Všechny 12 OKOLO BYTU / technologie

15 parametry včetně jmen můžete nastavit vzdáleně odkudkoliv. Díky integrovanému kamerovému systému jsou zvonky mnohem bezpečnější. Obyvatelé bytů otevírají vstupní dveře opravdu jen těm lidem, které znají. V nadstandardní výbavě může být domovní telefon nebo videotelefon propojený přes aplikaci s vaším mobilním telefonem. Neuteče vám tak pošťačka a vlastně odkudkoliv můžete sledovat, kdo vám stojí u dveří. Zvonky je možné propojit s dalšími kamerami, které jsou v domě instalované. Výhodou této možnosti je, že můžete kontrolovat, kdo se pohybuje například v kolárně nebo v prostoru sklepních kójí. NADSTANDARDNÍ ZABEZPEČENÍ DOMU NEBO KANCELÁŘSKÉ BUDOVY Bezpečné dveře a zámky, digitální zvonky, přístupové a kamerové systémy významně Naše služby jsou opravdu zcela komplexní a precizní. Od profesionálního zaměření, vhodného návrhu řešení, přes realizaci až po úklid nepořádku, který za sebou rozhodně nenecháváme. Samozřejmostí je profesionální servis kompletního díla. Jak jsou s námi naši klienti spokojeni, se dočtete v referencích. přispívají k vyššímu zabezpečení domu. I sami majitelé bytových jednotek budou také ve svém chování zodpovědnější, když budou vědět, že jejich činnosti mohou být zaznamenané. Pokud chcete, aby byl vstup do domu a pohyb po společných prostorách ještě více kontrolovaný, můžete si nechat nainstalovat přístupový elektronický systém. Díky němu budete mít přehled o všech dveřích v domě, budete moci ovládat výtahy a další elektronická zařízení. Toho s klasickými klíči zkrátka nedosáhnete. INZERCE

16 NEPLATÍTE ZA TEPLO V BYTĚ ZBYTEČNĚ MOC? ZÁKLADEM JE STAV OTOPNÉ SOUSTAVY VE VAŠEM DOMĚ. Značné množství bytových domů je již zatepleno. Bohužel tímto krokem mnoho vlastníků bytových domů z řad SVJ, ale i bytových družstev svou cestu k nižším nákladům na vytápění skončilo. Navazovat by měla další opatření týkající se oblasti vytápění. Není výjimkou, kdy mohou i běžné panelové domy díky komplexním opatřením snížit svou energetickou náročnost na velmi dobrou úroveň domů v nízkoenergetickém standardu. JEN KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ DÁVAJÍ Z HLEDISKA SNIŽOVÁNÍ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BYDLENÍ SMYSL Ve struktuře měsíčních výdajů na bydlení v bytě v bytovém domě tvoří náklady na energie celou třetinu této částky. Přitom systémo vými opatřeními, zahrnujícími systémovou optimalizaci otopné soustavy a možnosti průběžného sledování spotřeby energií, mohou i standardní bytové domy se stářím v řádu desítek let, snížit energetickou náročnost na úroveň energetické třídy B. S energetickými požadavky kwh/(m 2 za rok) tak mohou být i tyto standardní domy hodnoceny jako energeticky úsporné. Výsledkem jsou úspory ve výdajích na energie každého bydlícího, které mohou dosahovat desítek procent. Nízké výdaje za energie zvyšují též hodnotu bytu na realitním trhu. K výraznému snižování energetické náročnosti vyzývá i evropská legislativa, jejíž nařízení jsou průběžně implementována do českého právního řádu. ZÁKLADNÍ KROKY PRO REGULACI SPOTŘEBY TEPLA Je zcela jedno, zda je teplo pro dům dodá váno z centrálního zásobování, z oblastního zdroje ne- Trápí vás hluk z otopné soustavy? Regulace také řeší nepříjemné projevy otopné soustavy bouchání, klepání, ťukání či jiné projevy hlučnosti, které přichází z radiátorů a trubek. Čím hůře jsou nastaveny správné fyzikální parametry soustavy (teploty, tlaky a průtoky), tím jsou dopady hluku, přetápění i nedotápění intenzivnější. 14 OKOLO BYTU / vytápění

17 bo z vlastní kotelny. Vlastník domu může regulovat spotřebu tepla z jakéhokoliv zdroje tepla. Důležité je se tomuto tématu věnovat zejména po zateplení domu, výměně oken a dalších opatřeních snižujících tepelné ztráty domu. Na tyto nové podmínky je nutné upravit i vytápění, protože pro dosažení teplotního komfortu už dům spotřebuje méně tepla. Základem je hydraulické a termické vyvážení otopné soustavy. Pro optimalizaci výkonu otopné soustavy v domě by se tento krok měl dokonce opakovat v patnáctiletých cyklech, a to bez ohledu, zda mezitím došlo k dalším opatřením ke snížení tepelných ztrát domu. Hydraulické vyvážení je nezbytné jak pro domy s centrálním vytápěním, tak i pro ty s vlastní domovní kotelnou. Vyšším stupněm regulace jsou dodávky tepla podle ekvitermní křivky, která snižuje negativní vlivy topné vody na mechanismus termostatických ventilů s hlavicemi (nesprávná ekvitermní teplota deformuje průtoky vody a z toho vyplývá hydraulická nestabilita). Detailněji reagovat na potřeby tepla v domě umožňuje regulace na patě domu. Její osazení výrazně snižuje spotřebu tepla z centrálního zdroje vytápění tím, že při správně nastavených otopových křivkách podle ekvitermní teploty nedovoluje přetápění. KDY JE NUTNÁ MODERNIZACE DOMOVNÍ KOTELNY? Pozornost efektivitě vytápění je nutné věnovat i v případech, kdy má dům svou vlastní kotelnu. Častým problémem jsou zastaralé plynové kotle s nízkou účinností spalování. Z pohledu vlastníka domu sice fungují, ale jejich provoz je neekonomický a množí se opravy. Důvodem pro řešení jsou náklady na jeden GJ nad 500 korun, dochází k přetápění nebo k nedotápění bytů, případně provoz kotelny vykazuje bezpečnostní rizika. Současným požadavkům vyhovují moderní kondenzační kotle. U větších domů je výhodné jejich zapojení do kaskády. TAKÉ ÚPRAVY OTOPNÉ SOUSTAVY MŮŽETE FINANCOVAT ÚVĚREM Efektivní hospodaření s energiemi a úsporný provoz domu se neobejde bez perfektního stavu Zejména pro malá SVJ a družstva je Raiffeisen stavební spořitelna schopna v rámci svého úvěru KREDIT poskytnout i vyšší částku až do Kč, oproti obvyklému limitu Kč na jednotku. Úvěr KREDIT je v tomto rozsahu poskytován pro malá SVJ a družstva bez zajištění, navíc s prodlouženou splatností úvěru až na 30 let z důvodu snížení měsíčního úvěrového zatížení. Dagmar Jonášová, Raiffeisen stavební spořitelna. Jak realita ukazuje, vlastníci a uživatelé bytových domů zejména z řad SVJ, malých bytových družstev, ale i soukromých osob a obcí, nemají dostatek informací o možnostech řešení, vztahujících se k otopné soustavě domu a celkovému hospodaření s energiemi. Mgr. Jan Eisenreich, předseda Společnosti pro efektivní využívání energií v bytových domech. otopné soustavy s využíváním nejmodernějších technologií. Také tato řešení lze výhodně financovat v rámci úvěru KREDIT od Raiffeisen stavební spořitelny. Úvěr KREDIT je jednoduchá srozumitelná hypotéka s volitelným čerpáním až po dobu dvou let od uzavření smlouvy. Výraznou předností je, že poskytuje úvěry i pro malé bytové domy již od 5 bytových jednotek, což je pro řadu jiných bank nezajímavý segment. Také tyto domy ale vyžadují rekonstrukci, na kterou si v tak omezeném počtu členů SVJ a družstva nemohou nikdy našetřit. Reálná nebývá ani možnost dotace. Jedinou cestou ke kvalitnějšímu bydlení tak pro ně zůstává úvěr. únor

18 IMPLEMENTACE SMĚRNICE O ENERGETICKÉ ÚČINNOSTI SE ODKLÁDÁ. SPORNÉ BODY ZATÍM ZŮSTÁVAJÍ Novela evropské směrnice o energetické účinnosti (č. 2018/2002) měla být implementována do právních řádů členských států 25. června 2020 a z části do 25. října Termín nebyl ze strany České republiky dodržen a správci bytového fondu tak čekají na to, jakým způsobem a v jakém rozsahu budou požadavky směrnice přeneseny do naší legislativy. Svaz českých a moravských bytových družstev v rámci připomínkového řízení shrnul hlavní připomínky a tlumočil obavy správců bytového fondu směrem k neefektivnosti a smysluplnosti některých navrhovaných opatření. PROBLEMATIKA POVINNOSTI PRŮBĚŽNÉHO POSKYTOVÁNÍ INFORMACÍ Poskytovatelům služeb je v 8a zákona č. 67/2013 Sb. dána povinnost následně po instalaci dálkově odečitatelných indikátorů či měřidel průběžně poskytovat příjemcům služeb informace o aktuální spotřebě. Tyto informace mohou být příjemci služeb poskytnuty formou dálkového přístupu na portál, kde budou včetně všech dalších náležitostí uvedeny. Problém nevidíme v povinnosti zřízení portálu a samot ném zpřístupnění informací, ale v nesmyslné povinnosti opakovaně každý měsíc prokazatelně informovat příjemce služeb o možnosti náhledu na portál. Jaký způsob vyrozumění bude pova žován za prokazatelný? Písemně? Prostým či doporučeným dopisem? Elektronickou zprávou na ověřenou ovou adresu? říká Martin Hanák ze Svazu českých a moravských bytových družstev a dále dodává: Konstatujeme, že příjemci služeb nemají povinnost sdělovat poskytovateli služeb elektronické adresy, navíc ještě ověřené. Pro právníky je jediný prokazatelný způsob vyrozumění doporučený dopis. To však při mě síční frekvenci vnímáme jako velmi neekonomické chování a nakládání s finančními prostředky. Změny se dotknou i vyúčtování, do kterého přibudou nové informační povinnosti, přičemž vyhláška č. 269/2015 Sb.v 6 stanoví rozsah náležitostí, které je poskytovatel povinen opakovaně uvádět v rámci pravidelných vyúčto vání. Mnohé z těchto náležitostí jsou v čase konstantní, příjemce služeb s nimi nepracuje a ve vyúčtování jsou nadbytečné a pouze ho znepřehledňují, upozorňuje Hanák. Řešením by podle Svazu českých a moravských bytových družstev bylo zřízení institutu evidenčního listu služeb, ve kterém by mimo přehledu všech služeb poskytovaných příjemci služeb poskytovatelem služeb byly také uvedeny všechny povinně a opakovaně 16 OKOLO BYTU / legislativa

19 sdělované náležitosti dle požadavku 8a zákona a 6 vyhlášky. Pokud by poskytovatel služeb tento evidenční list služeb předal příjemci služeb, mělo by se za to, že došlo k naplnění požadavků uvedených ustanovení zákona a vyhlášky a uvedené náležitosti by z pravidelného vyúčtování mohly být vypuštěny. VYŠŠÍ PROVOZNÍ NÁKLADY Evropská směrnice stanoví, že výše uvede né povinnosti platí v případech, kdy jsou smysluplné, tzn. že jsou technicky proveditelné a nákladově efektivní. Povinnosti měření je však dána bez výjimky všem, tedy i v případech domů splňujících či blížících se k pasivnímu nebo výrazně nízkoenergetickému standardu nebo domů, kde nemají smysl (např. požadavek dálkových odečtů v malých 4, 6 či 8 bytových domech, kde si správu včetně rozúčtování služeb provádí samostatně). Pracovníci družstev se navíc skepticky vyjadřují k předpokladu, že se chování uživatelů bytů ve věci spotřeby teplé vody a tepla na vytápění bude výraznějším způsobem řídit dle průběžných (měsíčních) informací o aktuálních spotřebách, a obávají se provozních nákladů, které bude nezbytné vynakládat na zajištění informačního systému. Nejsou žádné očekávatelné finanční úspory, které by související náklady zdůvodnily. Tato průběžná informovanost bude zcela jistě rozúčtovatelskými firmami zpoplatněna. Dle naše ho stanoviska je proto vhodné, aby naše legislativa vydefinovala způsob posouzení nákladové efektivity a smysluplnosti provedení požadovaných opatření, uzavírá Martin Hanák. JAK ROZUMĚT POJMU DÁLKOVÉ MĚŘENÍ? V souvislosti s transpozicí evropské směrnice 2012/27/EU o energetické účinnosti do české legislativy se stále diskutuje i o výkladu některých pojmů. Jedním z nich je i dálkové měření. O co se vlastně jedná? Základem jsou postupy zaznamenávání dat a forma jejich odečtů. Jednodušší formu představují odečty walk-by, probíhající v intervalech odpovídajících příchodu pověřeného pracovníka k domu. Do jednotlivých bytů není třeba vcházet. Pro skutečný on-line přenos dat slouží sofistikované systémy, které automaticky sbírají data z jednotlivých měřidel a průběžně je odesílají. K domům není třeba docházet. Množství dat umožňuje detailně vyhodnotit spotřebu energií a informace v požadovaném čase předat zpět příjemci služeb. Bude nutné i definovat, jaká měřidla nebo přístroje budou požadavkům budoucí legislativy vyhovovat Evropská směrnice je v tomto směru poměrně flexibilní a nechává na členských státech, zda chtějí omezovat trh a určovat, co lze považovat za dálkově odečitatelná měřidla nebo přístroje registrující dodávku tepelné energie. únor

20 LETOŠNÍ ODEČTY TEPLA A VODY V ŘADĚ DOMŮ PROVÁZEJÍ POTÍŽE Každoročnímu jarnímu vyúčtování tepla a vody za uplynulý kalendářní rok předcházejí odečty spotřeby. Právě v těchto týdnech vrcholí. Na rozdíl od dřívějších let je však letos v mnoha domech provází problémy. Týkají se domů, kde jsou odečty dosud prováděny osobními opisy z měřidel. ODEČTY SPOTŘEBY PROVÁZEJÍ PROBLÉMY SE VSTUPY DO BYTŮ V domech, kde jsou odečty prováděny osobními odpisy z měřidel, se i v dřívějších letech občas objevovaly problémy, související s nezpřístupněním bytů pro odečet. Letošní situace je podle čerstvých zkušeností některých předsedů SVJ nesrovnatelně horší. Máme přes dvě stě bytů a každoročně jsme museli opakovaně řešit vstup do cca pěti z nich. Letos jsme téměř na dvaceti bytech, u kterých jsme dosud nebyli schopni odečty zajistit, popisuje realitu předseda SVJ vícevchodového paneláku na jednom z pražských sídlišť. Důvodem jsou obavy z možné nákazy koronavirem, případně jsou obyvatelé bytu v karanténě. BYTŮM, KDE NELZE ODEČTY SPOTŘEBY ZAZNAMENAT, SE MŮŽE TEPLO A VODA PRODRAŽIT Pro odečty v bytech je vždy stanoven náhradní termín. Vlastníci nebo nájemci bytů, kteří neumožní odečet ani v náhradním termínu, budou povinni další návštěvu uhradit. Cena se obvykle pohybuje okolo 350 korun. V letošním roce je ale spíše než nemožnost sladění termínů na vině koronavirus. Jak tedy postupovat v případě, že není možné do některého bytu pro odečet vstoupit? Také na tyto situace zákon č. 67/2013 Sb v platném znění a prováděcí vyhláška MMR č. 269/2015 Sb. pamatuje. Kdo nezpřístupní byt k odečtu nebo montáži, musí počítat s navýšením spotřební složky z 60 % až na 200 %. Pokud vlastník bytu po celé období hospodařil s teplem a vodou ekonomicky, je pravděpodobné, že díky nezpřístupnění bytu pro odečet zaplatí za teplo a vodu více, než kolik by byla jeho spotřeba. PROBLÉMŮM LZE SNADNO PŘEDEJÍT VOLBOU DÁLKOVÝCH ODEČTŮ Dnes se běžně instalují měřiče, které fungují na principu radiové komunikace a umožňují provádět odečty na dálku bez nutnosti vstupu do bytu. Přibližně 85 % bytových domů, kterým rozpočítáváme náklady na teplo, používá měřiče tepla a vodoměry, které jsou vybavené funkcí dálkového odečtu. Pro tyto bytové domy budou odečty zabezpečené včas bez účasti vlastníků bytů. Vzhledem k tomu, že dosud nebylo vydané vyjádření kompetentních úřadů k provádění odečtů nebo metodice rozúčtování pro neodečtené byty, které by zohledňovalo lockdown, přibližně 15 % 18 OKOLO BYTU / vytápění

21 objektů je nutné odčítat se vstupem do bytu. Jedná se hlavně o bytové domy, které váhají s přemontáží zastaralých poměrových rozdělovačů tepla, které vyžadují odečet a výměnu odpařovací tekutiny školeným pracovníkem, doplňuje Jarmila Trčková, vedoucí oddělení rozúčtování společnosti ista Česká republika. K dalšímu šíření komfortního řešení dálkových odečtů přispívá také směrnice Evropské unie 2018/2002/EU (EED) o energetické účinnosti, která by měla v blízké době vstoupit do české legislativy. V ČEM JSOU DÁLKOVÉ ODEČTY VÝHODNĚJŠÍ? Dálkové odečty jsou přesnější, zvyšují komfort uživatelům bytů a eliminují chyby při odečtech i možnost záměrné manipulace s přístroji. Další výhodou je možnost provádění častějších odečtů a sledování naměřených hodnot na internetu. Majitel či správce nemovitosti i nájemníci tak mohou mít lepší přehled o spotřebě energií a vody v domě. Častější odečty všech měřicích zařízení v bytě zajistí i větší spravedlnost při stěhování. Zaplatíte pouze to, co jste skutečně spotřebovali. Existence radiového systému umožňují získání údajů o spotřebě i u bytů, které by uživatel z jakýchkoliv důvodů nezpřístupnil pro provedení odečtu. Na internetovém portálu ista24.cz má uživatel kdykoli k dispozici přehled spotřeby energií a vody a také může sledovat další informace o stavu měřičů či nestandardních jevech, jako je třeba únik vody. USPOŘIT SE DÁ I NA VYTÁPĚNÍ, ZIMOU PŘITOM TRPĚT NEBUDETE I když máte rádi doma teplo, zbytečně místnosti nepřetápějte. Je přitom jedno, zda topíte elektřinou, plynem, nebo máte centrální vytápění. Za každé teplo zaplatíme. Můžeme ale výdaje snížit. JAK SPRÁVNĚ VYTÁPĚT? Jestliže omezíte teplotu již o 1 ºC, spotřebu energie snížíte až o 6 %. Na druhou stranu ale topení při odchodu z domova úplně nevypínejte. Jestliže necháte byt vychladnout, o to více pak energie spotřebujete, abyste jej opět vytopili na komfortní teplotu. V tomto ohledu vám pomůže ušetřit instalace termostatu, který si naprogramujete podle vašeho denního režimu. Topení například začne víc topit před vaším návratem ze zaměstnání, na noc nastavíte mírný útlum a ráno si automaticky přitopíte třeba půl hodiny před tím, než vám zazvoní budík. Pozornost věnujte i větrání Když je venku chladno, stačí krátké, ale intenzivní větrání několikrát denně. Chyba je průběžně větrat otevřenou ventilací a současně plně topit. Budete mít vyšší účty za vytápění a ani z hygienického hlediska není tento způsob větrání ideální. únor

22 KOMERČNÍ PREZENTACE MĚJME SE NA POZORU PŘED PODVODNÝMI CENAMI TEPLA Z TEPELNÝCH ČERPADEL - 1. DÍL Majitelé bytových domů a vlastníci bytových jednotek by měli být ostražití v případě kampaně některých z alternativních dodavatelů elektřiny a jejich podezřele nízkým cenám energií. Tito energetičtí šmejdi nabízejí vytápění většinou pomocí tepelných čerpadel jakožto hlavního zdroje vytápění. Zástupci Pražské teplárenské, do jejíž sítě se ročně připojí 2,5 tisíce nových domácností, upozorňují na fakt, že v těchto letácích jsou uvedeny jen částečné informace týkající se konečné ceny vytápění. Zpravidla jen náklady na elektrickou energii nutnou na provoz vlastního tepelného čerpadla. JAK POZNAT ENERGETICKÉHO ŠMEJDA? Podvodní dodavatelé potom tvrdí, že tepelná čerpadla jsou mnohem výhodnější, ve srovnání s dodávkami teplárenských společností, které poskytují dodávku tepla formou SZTE, a to až o 50 % procent! Ceny teplárenských společností, jako je Pražská teplárenská, poskytující teplo formou SZTE, jsou cenami komplexními. Zahrnují všechny skutečné náklady a řídí se vyhláškami Energetického regulačního úřadu. NA CO SI DÁT POZOR? CO BY MĚLA CELKOVÁ CENA ZA TEPLO Z TEPELNÉHO ČERPADLA OBSAHOVAT? náklady na palivo elektřinu pro TČ (pohon kompresoru, pomocná zařízení) investiční náklady na pořízení zdroje náklady na tzv. inženýring (zpracování projektové dokumentace, vyřízení stavebního povolení, vypracování hlukové studie, a další) náklady na stavební a technologické úpravy náklady na údržbu, servis, obsluhu zařízení náklady na navýšení jističů náklady spojené s úvěrem na realizaci zařízení náklady na odpojení od soustavy zásobování tepelnou energií KDE NAJÍT DALŠÍ INFORMACE O PROBLEMATICE TEPELNÝCH ČERPADEL? Podobnou problematiku nereálných cen tepla z tepelných čerpadel řeší i Energetický regulační úřad. Odborníci z Pražské teplá renské s vámi celou problematiku rádi proberou, ať už se jedná o srovnání nákladů na teplo, nebo faktorů, které teplo a jeho konečnou cenu ovlivňují. Pokud budete mít o konzultaci zájem, doporučujeme kontaktovat společnost na telefonním čísle nebo em ptas@ptas.cz. Další informace o problematice tepelných čerpadel můžete najít i na webu naseteplo.cz. Proč je dálkové vytápění pro Prahu důležité? Přečtěte si na webu praha-cista.cz. 20 OKOLO BYTU / vytápění

23 PLÁNUJETE REKONSTRUKCI? Vyberte si z doporučených materiálů Saint-Gobain! Vysokopevnostní sádrokarton Habito H Nosnost až 34 kg na jeden běžný vrut Kotvení bez hmoždinek a výztuh Ideální k odhlučnění interiéru Vhodný i do koupelny ISOVER Aku λ D =0.035 Wm -1 K -1 Speciální akustická izolace v deskách o rozměrech 1000 x 625 mm ISOVER Piano λ D =0.037 Wm -1 K -1 Akustická izolace v rolích o šířce 625 mm Interiérový nátěr Weberdeco fresh Aktivně odstraňuje formaldehyd a vytváří zdravé vnitřní prostředí Výborná kryvost Otěruvzdornost třídy 3 Potřebujete poradit s technickým řešením? Kontaktujte nás: Centrum technické a obchodní podpory podpora@saint-gobain.com

24 KOMERČNÍ PREZENTACE JAK PŘI REKONSTRUKCI BYTU ZÍSKAT VÍCE MÍSTA? Při rekonstrukci bytu často počítáme doslova každý centimetr. Nemusí se přitom jednat ani o garsoniéru. I v typickém třípokojovém panelákovém bytu nám pro novou kuchyni může chybět několik centimetrů. V malé koupelně jsou počty ještě podstatně náročnější. Konečná úprava I BEZ ZMĚNY DISPOZICE BYTU MŮŽETE ZÍSKAT PROSTOR NAVÍC Nejčastější rekonstrukce zahrnují vybourání koupelny a toalety, případně kuchyně. Nové příčky stavíme tak, aby nám umožňovaly co nejúčelnější využití prostoru. Přesto můžeme z místa vytěžit ještě více. Pro stavbu příčky je možné využít několik materiálů. Jedním z nich je sádrokarton, který je díky řadě svých vlastností velmi vhodným materiálem právě pro stavbu nejrůznějších příček při rekonstrukci bytu. Nová stěna splní veškeré požadavky, ale ve srovnání s příčkami z cihel a dalších klasických stavebních materiálů je 2 tenčí, díky čemuž umožňuje nabídnout větší užitkovou plochu. Některé moderní druhy sádrokartonových konstrukcí jsou pak oproti tradiční zděné technologii 22 OKOLO BYTU / rekonstrukce

25 S vysokopevnostní deskou Habito H je postaveno snadno a rychle Výhodou tohoto materiálu je jeho lehkost, snadná skladovatelnost, přeprava, ale i to, že se montuje v suchém procesu. Únosnost břemen u vysokopevnostní desky Habito H je až 34 kilogramů na jeden kotevní bod. Habito H tak bez problémů unese těžší policové skříně s knihami i kuchyňskou linku. Není zapotřebí hmoždinek, ani speciálního nářadí. Stačí jen vrut a šroubovák. Impregnovaná deska Habito H je určena i pro prostory s vyšší vzdušnou vlhkostí, jako jsou koupelny a kuchyně. Vysokopevnostní desky Habito H od Rigipsu jsou řazeny mezi špičkové materiály pro interiérové konstrukce. Před rekonstrukcí násobně tenčí, a dovolují tak využít maximum prostoru k bydlení, uvádí Robert Hošek, garant Centra technické podpory společnosti Rigips. Díky sádrokartonu můžete vytvořit jakoukoliv příčku, i do oblouku, opláštit staré stěny či udělat podhledy tedy snížit výšku stropu. KOLIK CENTIMETRŮ OBYTNÉ PLOCHY NAVÍC BUDEME MOCI VYUŽÍVAT Pokud se podíváme na jednotlivé materiály, tloušťka konstrukce z vápenopískové cihly je 260 mm, úplně nejsilnější je konstrukce z cihly s tloušťkou 330 mm, naopak nejtenčí je moderní sádrokartonová konstrukce obdobných užitných vlastností její tloušťka činní pouhých 170 mm. Zvětšení plochy bytů díky příčkám ze sádrokartonu tak lze očekávat od 0,35 m 2 u bytů do velikosti 1+kk až do cca 2 m 2 u bytů 4+kk. únor

26 KOMERČNÍ PREZENTACE DVEŘE V ODSTÍNECH ŠEDÉ Šedá barva je nejen u nás oblíbenou stálicí v designu architektury i interiérů. Jedním z důvodů je to, že dokáže neutralizovat prostor, neruší, umí tlumit a vyvažovat syté barvy. Šedá má překvapivě mnoho odstínů, které se dají namíchat do teplých i studených tónů. V případě interiérových dveří je navíc možné druh odstínu kombinovat s dřevodekorem, různým typem a velikostí prosklení, barvou či tvarem kování. Dveře v šedé barvě tak mohou buď splynout s interiérem, nebo ho vyšperkovat. Rámové dveře svou konstrukcí přímo vybízejí k neotřelým kombinacím plných ploch a prosklených prvků. Detail, který umocňuje dojem z plasticity dveří, je i směřování linií dřevodekoru. Podívejme se na různé dveře ve stejném kašírovaném dřevodekoru dubu šedého (výrobce Masonite), který imituje přirozenou strukturu dřeva. Klasické plné hladké křídlo využívá svislých linií dřevodekoru, a tím mírně zeštíhluje dojem mohutnosti. U rámových dveří je základem dveřního křídla pevná konstrukce z rámových prvků, do které jsou zasazena skla nebo panely. Kombinace různé výšky satinovaných skleněných a dřevěných panelů vytváří nejen odlišný estetický dojem, ale také propouští určitou míru světla a v noci se z nich stane netradiční světelná dekorace. Svislé a rovné linie dřevodekoru na jednom dveřním křídle přitahují pozornost. Použití dvou křídel rámových dveří v posuvných systémech je velmi efektní. Klasické otočné dveře bývají doplněny obložkovými zárubněmi ve stejném dekoru. Obr. 1 Obr. 2 Obr. 3 Obr. 1: Plné hladké dveře v kašírovaném dekoru dubu šedého (Masonite). Obr. 2: Rámové dveře Caledonia Masonite sestavené z plných panelů v dřevodekoru dubu šedého. Obr. 3: Rámové dveře Victoria Masonite kombinující plné panely v dřevodekoru dubu šedého a satinovaného skla. ODOLNÝ DŘEVODEKOR S 3D POVRCHEM Pokud zůstaneme u horizontálních nebo vertikálních dřevodekorů, nemusíme volit pouze 24 OKOLO BYTU / zkušenosti

27 Obr. 4 Obr. 5 Obr. 6 Obr. 4: Plné dveře v odolném CPL povrchu se svislým dřevodekorem fleetwood lávověšedý (Masonite). Obr. 5: Plné dveře v odolném CPL povrchu s horizontálním dřevodekorem fleetwood lávověšedý (Masonite). Obr. 6: Plné dveře v odolném CPL povrchu s dřevodekorem dub halifax (Masonite). rámové dveře. Optický dojem rozšíření plochy s vodorovnými liniemi docílíme i u plných dveří. V tmavých tónech je např. dekor fleetwood lávověšedý. Mohutnost dřeva v šedých tónech vnese dekor dub halifax. Tyto dřevodekory mají 3D efekt povrchu a jsou vysoce odolné proti poškození. Jsou vyrobeny z kontinuálně lisovaného laminátu (tzv. CPL), který má velmi dlouhou životnost a snadno se udržuje. U výrobce Masonite mají tyto povrchy také antibakteriální odolnost (dle normy JIS Z 2801). Vyznačují se hygienickou neprodyšností, snadno se čistí a dezinfikují. NOVĚ MEZI ODSTÍNY ŠEDÉ Odstíny šedé nemusí souviset s dekorem dřeva, je možné si zvolit pouze ucelený barevný tón a samozřejmě různou míru prosklení. U někte rých výrobců se vybírá i mezi druhem povrchu fólie, CPL laminát, polypropylen nebo lakované dveře dle vzorníku RAL. Druh povrchu souvisí nejen s umístěním, ale především s požadavky na provoz. V minulosti bývaly šedé dveře vsazovány do průmyslových provozů a v domácnostech do pracovních místností, sklepů atd. Obr. 7 Obr. 8 Obr. 9 Obr. 7: Plné hladké dveře Masonite v povrchové úpravě CPL laminát v šedé barvě. Obr. 8: Plné hladké dveře Masonite v povrchové úpravě CPL laminát v nové, prachově šedé barvě. Obr. 9: Bezpečnostní prosklené dveře Masonite Vertika v povrchové úpravě CPL laminát v antracitové barvě. Obr. 10: Kování Magnetic v černém matném niklu pro bezfalcové dveře. Dnes je možné kombinovat šedý dřevodekor nebo barevný povrch s prosklením i u bezpečnostních, protipožárních nebo protihlukových interiérových dveří jako vchod do bytu, do ložnice či dětských pokojů. Všude tam, kde jsou vysoké požadavky nejen na provoz, ale i estetický dojem. Není již nutné volit mezi nároky na funkčnost, nebo na krásu dveří. Naopak, elegantní šedá barva vybízí k využití jednoduchosti i při ovládání. Magnetické kování s ovládáním dveří bez kliky a bez zámku je technickou novinkou určenou pro bezfalcové dveře. Při dovírání se křídlo přiblíží k silným magnetům v zárubních a působením magnetické síly se dveře plynule a dokonale dovřou. Sestavení vlastních dveří je možné v on-line konfigurátoru, osobně ve 20 vzorkových prodejnách MASONITE v ČR a ve 4 na Slovensku. únor

28 JAK JE TO S PŘEVODY DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ PO ? Do měli členové družstev, na jejichž výstavbu byla poskytována finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů a družstev vzniklých do , zákonný nárok na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, a to za podmínky, že družstvo k převodu včas vyzvali a splnili své závazky vůči družstvu. Jaká je aktuální situace? Lze převod družstevního bytu do vlastnictví uskutečnit i nyní? Převody byly původně možné jen do konce roku 1995, lhůta se ale postupně prodlužovala až do konce roku loňského. Ten se ovšem kvůli koronaviru nevyvíjel podle očekávání a některá družstva se proto rozhodla lhůtu prodloužit. Umožněného převodu lidé hojně využívají a družstevních bytů tak na trhu ubývá. Momentálně je v Česku okolo 300 tisíc družstevních bytů, což je jen necelá polovina oproti začátku 90. let, popisuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev s tím, že pro ty, kterým družstevní bydlení vyhovuje, se vůbec nic nemění. Proč je o převody bytů zájem? Důvodem převodu bytů bývá jejich vyšší cena při případném prodeji, snadnější možnost jejich pronájmu nebo využití nově nabyté nemovitosti pro ručení hypotéky. Nejvíce zájemců o převod bytů do osobního vlastnictví je přitom v Praze, Brně, Hradci Králové, Liberci a Zlíně, naopak na Ústecku a Moravskoslezsku je zájem o převody nižší. Jaké jsou podmínky pro převod družstevního bytu po uplynutí lhůty 31. prosince 2020? Pro zajištění převodu bytu do osobního vlastnictví i po řada družstev se svými členy uzavřela smlouvu o budoucím převodu do vlastnictví. Důvodem nebyla jen pandemie, ale spíše nedokončené splácení úvěrů, které si družstva brala na opravy a revitalizace domů. Družstva rovněž mohou převádět jednotky do vlastnictví i podle ustanovení zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů, vysvětluje Jan Vysloužil. Toto rozhodnutí a případné nastavení konkrétních podmínek převodů je však plně v kompetenci nejvyššího orgánu družstva. Převody tedy budou v některých družstvech pokračovat i po roce Řada družstev naopak převody ukončila. Souběh bytového družstva a SVJ v jednom domě V Česku je nyní cca 8,5 tisíc družstev, přičemž pro ty, jejichž členové o převody do vlastnictví zájem neměli, se nic nemění dům zůstane ve vlastnictví a jednotné správě bytového družstva. V domech, v nichž k převodům části jednotek již došlo/dojde, budou dvě skupiny bydlících vlastníci na jedné straně a členové družstva (nájemníci) na straně druhé. Správu domu bude nutno provádět podle příslušných ustanovení o bytovém spoluvlastnictví, dodává Vysloužil. Po snížení spoluvlastnického podílu družstva pod zákonem stanovenou výši vznikne v domě právní subjektivita společenství vlastníků, kterých je v tomto okamžiku v České republice více než 60 tisíc. Mnoho nově vznikajících společenství vlastníků následně využívá znalostí a zkušeností družstva pro smluvní zajišťování správy domu, vedení účetnictví a plnění všech zákonných povinností. 26 OKOLO BYTU / legislativa

29 O ČEM SE HOVOŘÍ ZASTAVIT PŘÍPRAVU REKONSTRUKCE JE KRÁTKOZRAKÉ Prakticky již rok omezují běžný provoz opatření proti koronaviru. Z pohledu SVJ a bytových družstev je zásadním problémem nemožnost svolávání standardních shromáždění. Náhradní hlasování se omezují pouze na nejnutnější úkony pro zachování provozuschopnosti. To má za následek výrazný útlum aktivit. JAKÁ JE AKTUÁLNÍ SITUACE? Jednou o oblastí, která je v řadě SVJ a družstev nyní odsouvána na dobu po skončení mimořádných opatření, jsou plánované rekonstrukce domů. Mezi přípravou a realizací uplyne řada měsíců. Tento čas se v době po skončení mimořádných opatření s velkou pravdě podobností vinou rychle vyčerpaných kapacit znásobí. Reálné problémy lze očekávat i při samotné realizaci. Podle informací se řada firem, které využívaly především zahraniční dělníky, budou potýkat s jejich výrazně omezenou dostupností. ODHLASOVÁNÍ REKONSTRUKCE JE MOŽNÉ I V DOBĚ MIMOŘÁDNÝCH OPATŘENÍ Odkládání odhlasování rekonstrukce nebo souvisejících aktivit není ani v současné době opodstatněné. Stejně tak dobře jako převolit výbor nebo schválit účetní závěrku, je možné hlasováním mimo shromáždění odsouhlasit i nezbytné kroky pro přípravu rekonstrukce. Výhodné je, aby si nechal výbor pro některá rozhodnutí odhlasovat mandát a mohl v přípra vách rekonstrukce průběžně pokračovat bez nutnosti opětovného odsou hlasování členskou základnou. NEDOSTATKU STAVEBNÍCH MATERIÁLŮ SE INVESTOŘI OBÁVAT NEMUSÍ Nedostatku stavebních materiálů se investoři obávat nemusí. Po celou dobu mimořádných opatření standardně dodáváme náš kompletní sortiment pro zateplení, dozateplení a související rekonstrukce domu. Na naší straně tedy není žádné riziko odkládání realizace z důvodu nedostatku materiálu, komentuje aktuální situaci Jakub Richter, obchodní ředitel divize ISOVER, Saint-Gobain Construction Products CZ a.s. DISKUTOVANÁ POVINNOST EVIDENCE SKUTEČNÝCH MAJITELŮ SKONČÍ Dnem nabývá účinnosti zákon č. 37/2021 Sb., o evidenci skutečných maji telů. Dobrou zprávou je konečné odbourání jedné nesmyslné administrativní zátěže Společenství vlastníků jednotek jsou podle 7 písm. n) zákona nově zcela vyňata z povinnosti evidence skutečných majitelů, resp. pro ně platí, že skutečného majitele nemají. Údaje, která společenství vlastníků jednotek dříve nechala zapsat do evidence skutečných majitelů, rejstříkový soud bez řízení vymaže. Bytová družstva pak sice nejsou z povin nosti evidence skutečných majitelů vyňata, uplatňuje se u nich nicméně podle 4 odst. 2 zákona domněnka, že skutečným majitelem je každá fyzická osoba, která je členem jejich statutárního orgánu. Pro zjednodušení se pak podle 38 odst. 3 písm. a) zákona údaje člena(ů) statutárního orgánu bytového družstva do evidence skutečných majitelů automaticky propíší, a to ze zápisu v obchodním rejstříku, konstatuje Mgr. Jan Šafařík, právník Bytového družstva Pragostav, autor komentáře diskutovaná povinnost evidence skutečných majitelů skončí. únor

30 KOMERČNÍ PREZENTACE JAK SE STAVÍ BANKY K ROZHODNUTÍM SCHVALOVANÝM MIMO SHROMÁŽDĚNÍ? Je to již téměř rok, kdy SVJ a družstva hledají náhradní řešení hlasování. Schvalování formou per rollam, případně jinými on-line formami, se dotýká i plánovaných rekonstrukcí. Statutární zástupce SVJ a družstev v této souvislosti zajímá, jak náhradní formy hlasování posuzuje banka, u které by žádali o úvěr. Na aktuální otázky odpovídá Ladislav Koucký z ČSOB, který je v této bance zodpovědný za obchodní a úvěrovou politiku vůči těmto klientům. Umí SVJ a BD využít náhradních řešení, které v době nemožnosti obvyklého hlasování legislativa nabízí? Naštěstí vláda na tyto situace pamatovala již v začátku pandemie, když v rámci zákona č. 191/2020 Sb., též známého pod názvem lex covid, od umožnila, aby BD a SVJ mohla rozhodovat o zásadních věcech, spojených s fungováním jejich bytového domu, formou per rollam. Této formy bylo nově možné využít i v případě, kdy takovou možnost nemají uvedenou ve svých stanovách. Pokud se ohlédnu za rokem loňským, tak ze zkušeností banky vyplývá, že zpočátku byla tato forma hlasování využívána spíše sporadicky. Poté, co koncem května a v červnu došlo k rozvolnění přijatých opatření, využila tohoto stavu většina BD a SVJ ke svolání řádných členských schůzí a shromáždění vlastníků. V té době jsme zaznamenali i největší počet žádostí o poskytnutí úvěru, neboť až v tomto okamžiku nám řada klientů byla schopna doložit řádně schválený souhlas s jeho přijetím. To se projevilo hned v červenci, kdy jsme jen za jeden měsíc poskytli BD a SVJ více než půl miliardy nových úvěrů. Ti, co se nestihli sejít před prázdninami či začátkem září, měli smůlu, neboť koncem září se restriktivní opatření opět zpřísnila. Počínaje říjnem loňského roku jsme pak zaznamenali, že formy hlasování per rollam už začalo využívat daleko více BD a SVJ. Protože koncem loňského roku bylo jasné, že pandemie tu s námi ještě nějaký čas bude a že dle systému PES bude shromažďování možné nejdříve na stupni 2 (max. 50 lidí uvnitř), přičemž zákon lex covid měl v bodu, umožňujícím hlasování per rollam, omezenou platnost jen do konce roku 2020, došlo k jeho novelizaci. Dle ní je tak umožněno v rámci BD a SVJ legálně využívat formy hlasování per rollam až do ! V jaké formě je pro banku akceptovatelné doložení rozhodnutí per rollam například o schválení přijetí úvěru? Samozřejmě i banka se této situaci musela přizpůsobit. Od našich klientů jsme vyžadovali, aby nám rozhodnutí o realizaci investice a přijetí úvěru, řádně doložili. Konkrétně jsme požadovali předložení nejen zápisu, kde byl uveden výsledek hlasování per rollam ke každému bodu zvlášť (potřebným počtem hlasů), ale i písemné podklady o tom, jak hlasovali jednotliví vlastníci 28 OKOLO BYTU / finance

31 či družstevníci. Z našich zkušeností totiž plyne, že většina BD a SVJ k hlasování per rollam přistoupila v tištěné formě, kdy každý vlastník obdržel jeden papír, kde bylo vysvětleno, proč se hlasuje tímto způsobem a zejména tam byla uvedena jasná a jednoznačná formulace usnesení, ke které se bylo nutné vyjádřit. Tento papír byl, v dané lhůtě (většinou 15 dní), pak odevzdán zpět výboru SVJ či vedení BD se stanoviskem a podpisem daného vlastníka. Některá BD a SVJ ke kontaktu svých členů využila i mailové korespondence s tím, že vše potřebné poslala jako přílohu mailu s žádostí, aby si adresát tento papír vytiskl, vepsal do něj, zda souhlasí či nesouhlasí s navrženým usnesením, uvedl datum a vlastnoručně jej podepsal. Takto vyplněný list pak naskenoval a poslal mailem zpět. I tato forma je pro banku akceptovatelná, neboť lze, spolu se finálním výsledkem hlasování, bance doložit jednotlivé souhlasy v elektronické podobě vč. podpisů. Obě výše uvedené varianty obsahují to nejdůležitější, o co bance jde tzn. vlastnoruční podpis a datum podpisu k jasně formulovanému usnesení. Občanský zákoník totiž říká: K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou. S ohledem na případy pokusů o tunelování BD a SVJ formou zfalšovaných zápisů usnesení per rollam v září loňského roku, si myslím je taková opatrnost ze strany banky na místě. Jak se banka staví k případům, kdy takové hlasování proběhlo on line? Přiznám se, že s touto formou hlasování zatím nemáme žádné zkušenosti, protože jsme se s ní u našich klientů ještě v praxi nesetkali. Vím ale, že v současné době již existuje něko lik platforem (např. onlinehlas.cz), které takový způsob hlasování umožňují. Osobně se domnívám, že sice této možnosti zatím využil jen zlomek BD či SVJ, nicméně lze předpokládat, že do budoucna to bude jasný trend, jak se v rámci BD a SVJ pružně rozhodovat a zřejmě nejen v době covidu a trvání restriktivních opatření. Z toho, co jsem si o on line hlasování přečetl, věřím (ač nejsem právník), že se jedná o legální a akceptovatelnou formu hlasování, která by i pro banku měla být přijatelná za situace, kdy takový podklad bude opatřen elektronickým podpisem statutárního orgánu a zaslán do datové schránky banky. Bohužel si myslím, že většina bank bude ještě nějakou dobu požadovat, aby všechny podklady kolem on line hlasování byly ve finále vytištěny a jejich pravdivost zaručena podpisem statutárních orgánů BD či SVJ. Poradíte, jaké největší chyby se u BD a SVJ při hlasování per rollam opakují a pro které pak není takový výsledek hlasování pro banku přijatelný? Jak už jsem uváděl výše, tak základem je přesná a jednoznačná formulace usnesení, ke kterému se mají vlastníci či družstevníci vyjádřit. Zde není prostor na lidovou tvořivost! Ukážu to na jednom příkladu, kde SVJ nejvíce chybují: zákon (a téměř všechna SVJ to mají i ve svých stanovách) vyžaduje, že při schvalování úvěru nestačí schválit pouze jeho výši, ale současně i jeho podmínky. Těmi podmínkami se rozumí úroková sazba, doba splatnosti úvěru a popř i forma jeho zajištění. Kvůli této chybě jsme bohužel v minulosti už mnohokrát museli požadovat provedení nového hlasování, což je vždy nepříjemné. Abychom takovým situacím předcházeli, tak např. v ČSOB máme pro BD a SVJ k dispozici vzor, jak by takové usnesení o realizaci investice a přijetí úvěru, mělo správně znít. Tento vzor dělali právníci banky, a proto jej doporučuji využít. Nejen, že BD či SVJ bude mít jistotu, že zápis usnesení v této formě bude akceptovatelný pro kteroukoliv banku, ale že současně se tak maximálně eliminuje riziko, že by některý nespokojený vlastník využil špatné formulace usnesení a napadl platnost hlasování soudní cestou. Naopak v tom, že ke schválení per rollam je nutný souhlas nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků, většinou SVJ dnes už nechybují. Redakce děkuje za rozhovor. únor

32 SDRUŽENÍ BYTOVÝCH DRUŽSTEV A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ ČR, z. s. spis. zn. L8125 vedená u Městského soudu v Praze ŘEŠÍTE PROBLÉMY V OTÁZKÁCH DRUŽSTEVNÍHO A VLASTNICKÉHO BYDLENÍ? S NAŠÍ PROFESIONÁLNÍ POMOCÍ TO BUDE SNADNÉ! STAŇTE SE NAŠIMI ČLENY ČLENŮM SMBD ZA VÝHODNÝCH PODMÍNEK NABÍZÍME: právní, technické, ekonomické a finanční poradenství kontakty na spolupracující advokáty, daňové poradce, účetní, ekonomy, techniky pojištění majetku u Kooperativy pojišťovny, a. s. VIG prostřednictvím Rámcové pojistné smlouvy za výhodných podmínek Informační bulletin SMBD účast na odborných seminářích účetnictví, daně, právní předpisyurčené k výkladu nové legislativy (nového občanského zákoníku, zákona oobchodních korporacích a družstvech), rozúčtování tepla a TUV apod. prodej odborných publikací vydaných SMBD, např. Metodický návod ke zpracování stanov bytových družstev podle nových právních předpisů, Metodický návod ke zpracování stanov společenství vlastníků podle nových právních předpisů, Vzory smluv a podání pro bytová družstva účast na konzultačních dnech SMBD vzory tiskopisů a dokumentů Těšnov 5/1163, Praha 1 tel.: sdruzeni@bytovadruzstva.cz

33 NAŠI ČLENOVÉ MOHOU VYUŽÍT TAKÉ SLUŽEB REGIONÁLNÍCH POBOČEK CELOSTÁTNÍHO INFORMAČNÍHO CENTRA PRO BYDLENÍ (CICB) Centrála a sídlo CICB Poradenské středisko SMBD Praha 1, Těšnov 5, tel.: Poradenské středisko SON, Praha 3, Nám. W. Churchilla 2, tel.: , fax: Regionální pobočka CICB Liberec Kontakt: Zdeněk Sopůšek, tel.: , Mlýnská 611, Liberec IV, Poradenství pro celou oblast bydlení družstevní, vlastnickou a nájemní. Regionální pobočka CICB Olomouc SBD Olomouc, U Kovárny 540/44, Olomouc, Kontakt: info@sbdolomouc.cz, tel.: Středisko spravuje družstevní domy a poskytuje obsáhlé poradenství v oblasti družstevního i vlastnického bydlení. Regionální pobočka CICB Česká Lípa firma DOMOV správa objektů s. r. o., Bendlova 2237, Česká Lípa Kontakt: info@domov-sprava-objektu.cz, Ing. František Kail, tel.: Firma praktickými správními a poradenskými službami ověřuje a zdokonaluje správcovský SW pro BD, SVJ a majitele domů. Regionální pobočka CICB Hradec Králové JUDr. Jiří Pavlík, advokátní kancelář, Čelakovského 623, Hradec Králové, tel.: , ak.pavlik@tiscali.cz Poskytuje informační a konzultační služby bytovým družstvům a SVJ v Hradci Králové i ve vzdáleném okolí kraje. Regionální pobočka CICB Hradec Králové pracoviště Chlumec nad Cidlinou JUDr. Jiří Pavlík, advokátní kancelář, Klicperovo nám. 1/I, Chlumec nad Cidlinou, tel.: , pavlik@kralik.cz Poskytuje informační a konzultační služby bytovým družstvům a SVJ v Chlumci nad Cidlinou i ve vzdáleném okolí kraje. Regionální pobočka CICB Pardubice JUDr. Jiří Kos MSc., advokátní kancelář, Pernštýnská 6, Pardubice, Čechovo nábřeží 1790 tel.: , info@akkos.cz, Poskytuje informační a konzultační služby bytovým družstvům a SVJ v Pardubicích a okolí Regionální pobočka CICB Kladno firma GOLDEN CUBE, s. r. o., Em. Zahrádky 851, Kladno-Rozdělov, Bořek Jareš, tel.: , info@golden-cube.cz Poskytuje informační a konzultační služby bytovým družstvům a SVJ v Kladně a okolí Regionální pobočka CICB Plzeň 1 ALLdom, Němejcova 5, Plzeň, tel.: , fiedler@alldom.cz, sperlova@alldom.cz, info@alldom.cz, Vykonává správu domů ve velkém rozsahu pro veškeré typy vlastnictví nemovitostí a poskytuje poradenskou pomoc a přímé služby družstvům a SVJ v regionu. Regionální pobočka CICB Plzeň 2 LBD Plzeň, Prokopova 15, Plzeň, Ing. Hana Maxová, tel.: (6), maxova@lbdplzen.cz Spravuje družstevní domy a poskytuje poradenství v oblasti družstevního bydlení. Regionální pobočka CICB Západní Čechy Ing. František Nerad, Ves 403, Strašice, tel.: , , frantisek.nerad@worldonline.cz Zajišťuje poradenství, nabídkové služby v západočeském kraji. Regionální pobočka CICB Brno ŠIMEK 96, s. r. o., Herčíkova 17, Brno, Jana Jandová, tel.: , , j.jandova@simek.cz, Vykonává správu domů pro veškeré typy vlastnictví nemovitostí ve velkém rozsahu. Dále středisko poskytuje poradenskou činnost při zakládání právnických osob pro koupi domů a informace k převodům bytů do vlastnictví. Regionální pobočka CICB Ostrava DOMOV LBD v Moravské Ostravě, Bankovní 4, Ostrava, Miriam Štefanová, tel.: , kancelar@domov-lbd.cz Středisko spravuje družstevní domy a poskytuje poradenství v oblasti družstevního bydlení. Regionální pobočka CICB Morava JUDr. Bohuslav Švamberk, tel.: , Svatoplukova 21, Prostějov, bohuslav.svamberk@svamberk.com Zajišťuje rozsáhlé služby pro kompletní revitalizace domů s působností v celé ČR. Služby zajišťuje člen republikové rady SMBD JUDr. Bohuslav Švamberk.

34 NEMOVITOSTI A DANĚ 2021 Dne 26. září 2020 nabyl účinnosti zákon č. 386/2020 Sb., jímž se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, a jenž mění další související právní předpisy, zejména v oblasti daní z příjmů. ZRUŠENÍ DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ Nejdůležitější změnou je úplné zrušení daně z nabytí nemovitých věcí bez jakékoliv náhrady. V případě, že dojde k prodeji nemovitosti, přesněji k povolení vkladu vlast nického práva do katastru nemovitostí kdykoliv po 26. září 2020, nevzniká daňová povinnost k odvedení daně z nabytí nemovitých věcí. Daň z nabytí nemovitých věcí byla navíc zrušena se zpětnou účinnosti pro všechny případy, v nichž byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci roku 2019 a později. Důležitým datem je v tomto případě 31. březen Pokud lhůta k podání daňového přiznání uplynula od 31. března 2020, daňová povinnost zaniká. Jinými slovy, pokud klient nemovitost koupil v loňském roce, ke vkladu vlastnického práva došlo 1. prosince 2019 či později a lhůta pro podání daňového přiznání uplynula v rozmezí mezi 31. březnem a 26. zářím 2020, zanikla daňová povinnost. Klient se v takovém případě může domáhat vrácení přeplatku na dani, pokud daň již odvedl. Pokud daň z nabytí nemovitých věcí ještě odvedena nebyla, daňová povinnost rovněž zanikla. Poplatník, jehož se zrušení daně z nabytí nemovitých věcí týká, a který daň neuhradil, ani nepodal daňové přiznání, již nemá vůči správci daně žádné povinnosti. Pokud lhůta pro podání daňového přiznání uplynula před 31. březnem 2020 (tj. došlo ke vkladu vlastnického práva k nemovitosti do katastru nemovitostí v listopadu 2019 či dříve), postupuje se dle původní právní úpravy a daňová povinnost k dani z nabytí nemovitých věcí tedy pro tyto případy nezanikla, již uhrazená daň nemůže být vrácena ani nijak snížena. VRÁCENÍ DAŇOVÉHO PŘEPLATKU NENÍ AUTOMATICKÉ Přeplatek bude poplatníkovi vrácen pouze na základě jím podané žádosti, Pozor na termíny Od daně z příjmů budou však osvobozeny pouze ty příjmy určené k obstarání vlastní bytové potřeby, jejichž existenci daňový subjekt ohlásí správci daně do konce lhůty pro podání daňové přiznání za zdaňovací období, v němž k získání předmětných příjmů došlo. 32 OKOLO BYTU / legislativa

35 jež je k dispozici na webových stránkách Finanční správy. Žádost dle 155 zák. č. 280/2009 Sb., daňového řádu, lze podat písemně i elektronicky místně příslušnému správci daně jako podání s náležitostmi dle 71 daňového řádu, tj. s vlastnoručním podpisem osoby, která podání činí nebo s ověřenou identitou podatele (např. skrze datovou schránku). Pro podání žádosti o vrácení přeplatku je stanovena lhůta šesti let od konce roku, v němž přeplatek vznikl, tj. do konce roku 2026, pokud ke vzniku přeplatku došlo během roku Pro vrácení přeplatku správcem daně je stanovena třicetidenní lhůta, jež počíná běžet dnem podání žádosti o vrácení přeplatku. Přeplatek lze vrátit pouze v případě, že není u poplatníka evidován nedoplatek. V případě nedoplatku dojde k užití přeplatku na jeho úhradu. ZMĚNA ZÁKONA O DANÍCH Z PŘÍJMŮ POZOR NA PRODLOUŽENÍ DOBY U TZV. ČASOVÉHO TESTU Nové změny zákona o daních z příjmů se týkají pouze fyzických osob a nikterak se nedotýkají osob právnických. Navíc má tato část novely odloženou účinnost a relevantní bude pro případy od 1. ledna Dochází k prodloužení doby tzv. časového testu a no vě bude v zákoně o daních z příjmu definována bytová potřeba. K velmi důležité změně dochází v zákoně o daních z příjmů již v 4 odst. 1 písm. b), a to k prodloužení doby mezi nabytím vlastnického práva k nemovitým věcem a jejich prodejem z 5 na 10 let (tzv. časový test), jakožto podmínky k osvobození od daně z příjmu. Tato podmínka uplynutí prodloužené doby 10 let však nebude muset být splněna, pokud budou získané prostředky poplatníkem použity na obstarání vlastní bytové potřeby. Pro úplnost dodáváme, že nadále zůstává od daně z příjmů osvobozen příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový Zákon č. 386/2020 Sb Tento zákon finálně ruší daň z nabytí nemovitých věcí, prodlužuje dobu u tzv. časového testu pro stanovení daně z příjmu při prodeji nemovitosti a konečně rozšiřuje pojem bytová potřeba. V článku naleznete stručný popis změn, jež přináší citovaný zákon, a postup, který lze v ně kterých případech využít k vrácení již zaplacené daně z převodu nemovitostí. prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Součástí nově přijatého zákona je i nový 4b, jenž přehledně definuje pojem bytová potřeba. Bytovou potřebu lze realizovat prostřednictvím rodinného či bytového domu a jednotky (jež nezahrnuje jiný nebytový prostor než garáž, komoru či sklep). Od daně z příjmů je tedy osvobozena výstavba či koupě těchto nemovitostí k bydlení, dále koupě pozemků za účelem stavby některé z těchto nemovitostí (a tedy obstarání vlastní bytové potřeby). Namátkou lze uvést, že uspokojením bytové potřeby je rovněž splacení vkladu členem družstva nebo vypořádání společného jmění manželů, je-li předmětem vypořádání splacení podílu v bytovém družstvu. Od daně z příjmů budou však osvobozeny pouze ty příjmy určené k obstarání vlastní bytové potřeby, jejichž existenci daňový subjekt ohlásí správci daně do konce lhůty pro podání daňové přiznání za zdaňovací období, v němž k získání předmětných příjmů došlo. Zdroj: Mgr. Lenka Maňáková, KGS legal s.r.o., advokátní kancelář únor

36 ZEPTALI JSTE SE HLASOVÁNÍ PER ROLLAM A ZAJIŠTĚNÍ NOTÁŘSKÉHO ZÁPISU Je možné v této covidové situaci hlasovat o schválení úpravy stanov našeho bytového družstva per rollam a jakým způsobem pak bude zajištěn notářský zápis stejnopis pro obchodní rejstřík? Rozhodování per rollam se v tomto případě řídí ustanovením 654 odst. 2 ZOK, a to: vyžaduje-li tento zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká. JUDr. Ivana Šimonková VÝKON PRAVOMOCÍ PŘI ODSTOUPENÍ VÝBORU PŘED KONCEM VOLEBNÍHO OBDOBÍ Pokud v nynější situaci výbor SVJ odstoupí před koncem volebního období, může v období dvou měsíců po svém písemném odstoupení, tj. do dne kdy podle stanov fakticky skončí svou činnost, vykonávat funkci plnohodnotně, nebo je nějak ve svém počínání omezen? Lze například připravit volby nového vedení SVJ, uzavřít smlouvu o výměně vodoměrů, připravit návrh plánu oprav, návrh rozpočtu atd. Je možné toto řešit i per rollam a on-line? Do zániku své funkce vykonává člen voleného orgánu svoji funkci bez omezení. Zákon č. 191/2020 Sb. platí pro všechny právnické osoby, tedy i pro společenství vlastníků. Pokud ale člen voleného orgánu s prodloužením funkčního období nesouhlasí, musí doručit nesouhlas společenství vlastníků, a to před uplynutím funkčního období. V takovém případě se funkční období neprodlužuje ( 20 odst. 2 uvedeného zákona). Pro hlasování per rollam u společenství vlastníků není možné postupovat způsobem on-line, neboť k platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky podepsané vlastní rukou. Návrh rozhodnutí musí být vlastníkům doručen poštou nebo např. vhozením do schrán ky, v tomto případě doporučujeme o tom sepsat záznam. Postup při rozhodování per rollam, včetně vzoru návrhu rozhodnutí najdete na našich webových stránkách jako informaci č. 3 v nouzovém stavu. JUDr. Ivana Šimonková PŘEVOLENÍ SOUČASNÉHO VÝBORU A FORMA EVIDENCE PŘEVOLENÍ V REJSTŘÍKU Po uplynutí funkčního období výboru našeho SVJ jsme na shromáždění řádně zvolili nový výbor, a to ve stejném složení, jak tomu bylo doposud. Novou volbou tedy nedošlo k žádné změně členů výboru, tak jak byli již před pěti lety zapsáni v rejstříku. Je nutné novou volbu členů výboru na další funkční období (volbu beze změny) nějakým způsobem zaevidovat do obchodního rejstříku, např. vložením zápisu ze schůze, na které byli stejní členové výboru opětovně zvoleni pro další pokračování ve vedení SVJ? Zápis ze schůze však obsahuje i jiné interní informace, které se týkají hospodaření SVJ, a které nejsou vhodné ke zveřejňování, jelikož by se tím mohla nejspíš porušit ochrana osobních údajů některých členů SVJ Do veřejného rejstříku je nutné po nové volbě členů orgánu (i když byli opětovně zvoleni stejní členové tohoto orgánu) vždy provést zápis této skutečnosti, tj. výmaz členů voleného orgánu a zápis nově zvolených členů voleného 34 OKOLO BYTU / zkušenosti

37 orgánu, i když se jedná o totožné osoby. Zápis těchto skutečností se provede formou interaktivního formuláře na www. justice.cz. Zápis ze shromáždění není nutný přikládat v úplném znění, nutné je přiložit pouze tu část, týkající se předmětné volby včetně plného znění usnesení. JUDr. Ivana Šimonková POŘIZOVÁNÍ AUDIOZÁZNAMU ZE SHROMÁŽDĚNÍ Může vlastník jednotky na shromáždění vlastníků pořizovat audiozáznam ze shromáž dění? Předpokládáme, že jsou nejspíš tři možnosti: může bez jakýchkoli omezení a ohlášení předem, může, ale pouze za před pokladu, že je mu to schváleno hlasováním v úvodu daného shromáždění anebo vůbec nemůže. Zvukový záznam z jednání shromáždění vlastníků lze pořizovat neomezeně, neboť se nejedná o projevy fyzických osob, jež mají osobní povahu. To znamená, že se v tomto případě neuplatní ochrana projevů osobní povahy podle zákona o ochraně osobních údajů. Nedochází tím k zásahu do osobnostních práv, kdy ustanovení 11 a 12 občanského zákoníku poskytují ochranu jen těm projevům fyzických osob, jež mají osobní povahu. Osobní povahu zpravidla nemají projevy, ke kterým dochází při výkonu povolání, při obchodní či veřejné činnosti (viz rozsudek NS ČR vydaný pod sp. zn. 30 Cdo 64/2004 ze dne ). Doporučujeme ale předem shromáždění oznámit, že bude zvukový záznam pořizován. JUDr. Ivana Šimonková ÚPRAVA STANOV V SOUVISLOSTI S VOLBOU PROFESIONÁLNÍ HO PŘEDSEDY Vzhledem k tomu, že nikdo z vlastníků nechce být členem výboru, padl na schůzi SVJ návrh zvolit profesionálního předsedu. Jenže ve stanovách má SVJ výslovně uvedeno, že výbor má mít tři členy, kteří pak volí či odvolávají předsedu výboru. Je nutné změnit stanovy za přítomnosti notáře nebo to jde i bez něho? A je nutné stanovy změnit již před volbou profesionálního předsedy, nebo to lze učinit až po jeho zvolení? Od se pro změnu stanov společenství vlastníků (pokud to ovšem stanovy přímo neurčují) již nevyžaduje forma veřejné listiny (notářského zápisu), a to v souladu s 1200 odst. 5 občanského zákoníku. Pokud stanovy vašeho společenství vlastníků určují, že statutární orgán je kolektivní (výbor), je nutné provést změnu stanov tak, aby stano vy určily statutární orgán individuální předsedu společenství vlastníků. Shromáždění vlastníků pak může zvolit externího předsedu společenství vlastníků. Změna stanov v tomto směru musí být shromážděním odsouhlasena před volbou předsedy společenství vlastníků, a to v souladu (hlasovací kvórum atd.) se změněnými stanovami. JUDr. Ivana Šimonková JAK SI OVĚŘIT, KDO JE V DRUŽSTEVNÍM BYTĚ PŘIHLÁŠEN JAKO NÁJEMNÍK NEBO PODNÁJEMNÍK? V domě jsou ubytováváni občané cizího státu (UKR). Jaké má bytové družstvo možnosti si ověřit, kdo je zde přihlášen jako nájemník nebo podnájemník a jaké má družstvo možnosti jak mít přehled o jejich pobytech? Bytové družstvo jako vlastník domu i bytů rozhoduje v souladu se zákonem i stanovami družstva (dává souhlas nebo nesouhlasí) o přenechání bytu do podnájmu členem bytového družstva nájemcem bytu Z tohoto pohledu by mělo mít bytové družstvo svoji evidenci. Pokud má bytové družstvo zájem zjistit, zda v bytech mají povolen trvalý pobyt jiné osoby (cizinci) než nájemci členové družstva, musí se obrátit podle adresy domu na příslušnou ohlašovnu. JUDr. Ivana Šimonková únor

38 KONTAKTY AMINO BOHEMIEA F. X. Procházky 31/8, Brandýs nad Labem tel.: (info linka) BYTOVÉ DRUŽSTVO PRAGOSTAV Strašnická 1397/20, Praha 10 Hostivař tel.: info@pragostav.cz ČSOB, a.s. Radlická 333/150, Praha 5 tel.: info@csob.cz dtest, o.p.s. Černomořská 419/10, Praha 10 Vršovice tel.: (spotřebitelská poradna) Divize ISOVER, Saint-Gobain Construction Products CZ a.s. Smrčkova 2485/4, Praha 8 info@isover.cz GEPARD FINANCE a.s. Apeiron Office Center Sokolovská 192/79, Praha 8 Karlín tel.: info@gpf.cz ista ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. Jeremiášova 947, Praha tel.: ista@ista.cz PRAŽSKÁ TEPLÁRENSKÁ, a.s. Partyzánská 1/7, Praha 7 tel.: ptas@ptas.cz RAIFFEISEN STAVEBNÍ SPOŘITELNA, a.s. Koněvova 2747/99, Praha 3 rsts@rsts.cz SDRUŽENÍ BYTOVÝCH DRUŽSTEV A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ ČR, z.s. Těšnov 5, Praha 1 tel.: sdruzeni@bytovadruzstva.cz STÁTNÍ FOND PODPORY INVESTIC Vinohradská 1896/46, Praha 2 tel.: STÁTNÍ FOND ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ ČR Olbrachtova 2006/9, Praha 4 tel.: dotazy@sfzp.cz SVAZ ČESKÝCH A MORAVSKÝCH BYTOVÝCH DRUŽSTEV Podolská 50, Praha 4 tel.: scmbd@scmbd.cz SVJ PRÁVNÍK Václavské náměstí 802/56, Praha tel.: info@svjpravnik.cz MASONITE CZ spol. s r.o. Hruškové Dvory 82, Jihlava tel.: czechinfo@masonite.com 36

39 PŘEČTĚTE SI, PTEJTE SE, DISKUTUJTE, SDÍLEJTE komplexní informační portál pro BD a SVJ

40 I rekonstrukci můžete vyhlížet s úsměvem Výhodné úvěry pro bytová družstva a SVJ Úvěrování bytových družstev a SVJ podporujeme atraktivními benefity K úvěru od banky nyní můžete navíc získat řadu velmi zajímavých výhod jako například možnost mimořádné splátky z dotace, neúčelové čerpání posledních 20 % úvěru nebo vedení úvěrového i běžného účtu s nulovým poplatkem, a to po celou dobu splácení úvěru. Podrobnosti naleznete na nebo v našich pobočkách. Člen skupiny KBC Firemní bankovnictví