Michaela Ulrychová---SAZBA---analýza území

Transkript

1 Michaela Ulrychová---SAZBA---analýza území

2 dva břehy - dva světy analýza území holešovice vs. libeň

3 Fotografie: Michaela Ulrychová Mapové podklady: historické mapy online Grafická úprava: Michaela Ulrychová

4 Analýza se zabývá vyhledáním a rozborem zapomenutých lokalit v druhém letokruhu Prahy v místě holešovického a libeňského meandru.

5

6 OBSAH úvod...7 holešovice...8 KRITÉRIA PRO HODNOCENÍ LOKALIT...10 holešovice - lokalita

7

8 ...ÚVOD Katalog lokalit slouží jako pomůcka nebo nástroj pro dobrou orientaci, který je určen pro developera, stavebníka či kohokoliv, kdo uvažuje o investici do nemovitostí nebo o výstavbě. Při nové výstavbě není vždy nutné zabírat další a další území mimo zastavěnou část města. Tím rozvolňovat již velmi řídkou zástavbu okrajů měst. Tato území postupně ztrácejí kontakt s mateřským centrem, stávají se anonymními oblastmi proloženými poli s pšenicí a logistickými centry. Ač lidé mohou říkat, že bydlí ve městě, je velmi komplikované zde tu městskost nalézt. Chybí zde základní služby, jak komerční, tak nekomerční. Infrastruktura je přetížená, denně proudí automobily ráno pryč a večer se opět navracejí. Tyto periférie nemohou plnohodnotně sloužit jako kvalitní místa pro život, práci nebo zábavu. Pokud ale přeci chceme stavět a vytvářet nové kvalitní prostředí, můžeme se na tuto problematiku podívat z jiného úhlu. Chceme zachovat kvalitní možnost a dostupnost kvalitního městského prostředí, nerozřeďovat a nezatěžovat město a také posílit a upevnit postavení města samotného. Z těchto předpokladů vyvstává myšlenka hledání zapomenutých lokalit uvnitř již rostlého města. Mohou to být území, která jsou z nějakého důvodu nevyužívána, ztratila svoji předchozí funkci nebo zde byly v minulosti bariéry pro výstavbu. Ve městech se nachází určité množství těchto lokalit, které se liší velikostí, možností využití či svým okolím. Proto jsou v následující části stanoveny podmínky pro výběr lokalit v tomto katalogu. Ve své práci se soustředím nejen na lokality samotné, ale i na jejich okolí a kontext vzhledem k městu. Pro výběr lokalit jsem si vybrala dvě městské části Prahy. Jedná se o Prahu 7 Holešovice a Prahu 8 Libeň. Obě tyto městské čtvrti jsou dynamicky se rozvíjející, jejich vývoj není u konce a je zde velký předpoklad výstavby a dostavby. Je u nich zajímavé, že v podstatě leží na totožné rovnoběžce. Jejich historický rozvoj byl ale ovlivněn přítomností řeky Vltavy, která omílá oba břehy těchto čtvrtí. Jak jejich vývoj byl odlišné, bude vysvětleno v další části. 7

9

10 ...HOLEŠOVICE Katalog lokalit slouží jako pomůcka nebo nástroj pro dobrou orientaci, který je určen pro developera, stavebníka či kohokoliv, kdo uvažuje o investici do nemovitostí nebo o výstavbě. Při nové výstavbě není vždy nutné zabírat další a další území mimo zastavěnou část města. Tím rozvolňovat již velmi řídkou zástavbu okrajů měst. Tato území postupně ztrácejí kontakt s mateřským centrem, stávají se anonymními oblastmi proloženými poli s pšenicí a logistickými centry. Ač lidé mohou říkat, že bydlí ve městě, je velmi komplikované zde tu městskost nalézt. Chybí zde základní služby, jak komerční, tak nek omerční. Infrastruktura je přetížená, denně proudí automobily ráno pryč a večer se opět navracejí. Tyto periférie nemohou plnohodnotně sloužit jako kvalitní místa pro život, práci nebo zábavu. Pokud ale přeci chceme stavět a vytvářet nové kvalitní prostředí, můžeme se na tuto problematiku podívat z jiného úhlu. Chceme zachovat kvalitní možnost a dostupnost kvalitního městského prostředí, nerozřeďovat a nezatěžovat město a také posílit a upevnit postavení města samotného. Z těchto předpokladů vyvstává myšlenka hledání zapomenutých lokalit uvnitř již rostlého města. Mohou to být území, která jsou z nějakého důvodu nevyužívána, ztratila svoji předchozí funkci nebo zde byly v minulosti bariéry pro výstavbu. Ve městech se nachází určité množství těchto lokalit, které se liší velikostí, možností využití či svým okolím. Proto jsou v následující části stanoveny podmínky pro výběr lokalit v tomto katalogu. Ve své práci se soustředím nejen na lokality samotné, ale i na jejich okolí a kontext vzhledem k městu. Pro výběr lokalit jsem si vybrala dvě městské části Prahy. Jedná se o Prahu 7 Holešovice a Prahu 8 Libeň. Obě tyto městské čtvrti jsou dynamicky se rozvíjející, jejich vývoj není u konce a je zde velký předpoklad výstavby a dostavby. Je u nich zajímavé, že v podstatě leží na totožné rovnoběžce. Jejich historický rozvoj byl ale ovlivněn přítomností řeky Vltavy, která omílá oba břehy těchto čtvrtí. Jak jejich vývoj byl odlišné, bude vysvětleno v další části. 9

11 KRITÉRIA PRO HODNOCENÍ LOKALIT... (1) Ekonomický pilíř Sociální pilíř Přírodní pilíř (2) TVRDÁ DATA Lokality jsou nejprve zhodnoceny kvantitativně a popisně. Je dáno řešené území, jeho poloha v rámci Prahy. Oblast a její okolí je stručně popsáno. Další hodnocení probíhá na poli majetkoprávním. Je vyčísleno procento soukromých vlastníků, zhodnoceny majetkové poměry a další fakta vyplývající z Katastru nemovitostí. Dále je porovnán stávající územní plán a nově navržený koncept územního plánu. Zásadní změny a odlišnosti jsou pospány. Samostatně je znázorněna dopravní část územního plánu. Hrubě jsou odhadnuty investiční možnosti. Vychází se z možnosti zastavění, okolní podlažnosti a dalších omezení v porovnání s cenou pozemku. Shrnutí jednotlivých částí se promítne ve SWOT analýze a krátké celkové shrnutí. MĚKKÁ DATA V rámci dané městské čtvrti jsou porovnány a zhodnoceny služby v území, dostupnost vzdělávací, kulturních a dalších institucí. Umístění městské hromadné dopravy a na ní navazující toky lidí. DALŠÍ MOŽNOSTI HODNOCENÍ 1. Z hlediska trvale udržitelného rozvoje a jeho pilířů: ekonomického, přírodního a sociálního. (1) 2. Z hlediska významnosti vstupu do území a jeho vlivu na město.(2) Všechny tyto aspekty jsou shrnuty v krátkém textu u každé lokality. V tomto textu je navrženo řešení pro dané území s ohledem na veškeré předchozí analýzy. Toto řešení je podrobeno dalšímu hodnocení z hlediska ekonomického. Z investičního aspektu je hodnocení provedeno porovnáním ceny pozemku (cena je vypočtena z cenové mapy s přihlédnutím k aktuálnímu trendu u jednotlivých pozemků) s výnosy z prodeje a pronájmu navrženého objektu. Vše je nakonec zhodnoceno a porovnáno ve společné tabulce. Tabulka má pěti stupňovou škálu. Hodnocení je od nejlepšího (1) po nejhorší - nevyhovující (5). Tedy nejnižší možný součet by měl ukazovat nejlepší lokalitu pro výstavbu zvoleného objektu/ů. 10

12 ...HOLEŠOVICE - LOKALITA 1 (1) Stabilní katastr Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Duis viverra diam non justo. Aenean id metus id velit ullamcorper pulvinar. Ut tempus purus at lorem. Nulla est. In sem justo, commodo ut, suscipit at, pharetra vitae, orci. Sed elit dui, pellentesque a, faucibus vel, interdum nec, diam. Nulla non arcu lacinia neque faucibus fringilla. Nullam feugiat, turpis at pulvinar vulputate, erat libero tristique tellus, nec bibendum odio risus sit amet ante. Sed convallis magna eu sem. Phasellus rhoncus. Aliquam ante. Curabitur bibendum justo non orci. Suspendisse nisl. Curabitur sagittis hendrerit ante. Curabitur bibendum justo non orci. Donec ipsum massa, ullamcorper in, auctor et, scelerisque sed, est. Morbi imperdiet, mauris ac auctor dictum, nisl ligula egestas nulla, et. (1) 11

13 HOLEŠOVICE - LOKALITA 1... Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Duis viverra diam non justo. Aenean id metus id velit ullamcorper pulvinar. Ut tempus purus at lorem. Nulla est. In sem justo, commodo ut, suscipit at, pharetra vitae, orci. Sed elit dui, pellentesque a, faucibus vel, interdum nec, diam. Nulla non arcu lacinia neque faucibus fringilla. Nullam feugiat, turpis at pulvinar vulputate, erat libero tristique tellus, nec bibendum odio risus sit amet ante. Sed convallis magna eu sem. Phasellus rhoncus. Aliquam ante. Curabitur bibendum justo non orci. Suspendisse nisl. (1) Curabitur sagittis hendrerit ante. Curabitur bibendum justo non orci. Donec ipsum massa, ullamcorper in, auctor et, scelerisque sed, est. Morbi imperdiet, mauris ac auctor dictum, nisl ligula egestas nulla, et. (1) Stabilní katastr Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Duis viverra diam non justo. Aenean id metus id velit ullamcorper pulvinar. Ut tempus purus at lorem. Nulla est. In sem justo, commodo ut, suscipit at, pharetra vitae, orci. Sed elit dui, pellentesque a, faucibus vel, interdum nec, diam. Nulla non arcu lacinia neque faucibus fringilla. Nullam feugiat, turpis at pulvinar vulputate, erat libero tristique tellus, nec bibendum odio risus sit amet ante. Sed convallis magna eu sem. Phasellus rhoncus. Aliquam ante. Curabitur bibendum justo non orci. Suspendisse nisl. Curabitur sagittis hendrerit ante. Curabitur bibendum justo non orci. Donec ipsum massa, ullamcorper in, auctor et, scelerisque sed, est. Morbi imperdiet, mauris ac auctor dictum, nisl ligula egestas nulla, et. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Duis viverra diam non justo. Aenean id metus id velit ullamcorper pulvinar. Ut tempus purus at lorem. Nulla est. In sem justo, commodo ut, suscipit at, pharetra vitae, orci. Sed elit dui, pellentesque a, faucibus vel, interdum nec, diam. Nulla non arcu lacinia neque faucibus fringilla. Nullam feugiat, turpis at pulvinar vulputate, erat libero tristique tellus, nec bibendum odio risus sit amet ante. Sed convallis magna eu sem. Phasellus rhoncus. Aliquam ante. Culigula egestas nulla, et.. 12

14 2015

15 Kateřina Pechová

16 No. 11 November 2015 $ 4,99 Autumn in South Korea

17 Editorial I am getting older every day Duis ultricies ornare semper. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Phasellus vel dui aliquet, sagittis dolor ac, commodo nisl. Aenean ipsum ligula, feugiat vel rhoncus quis, varius eu nisi. Sed accumsan eros nec vestibulum viverra. Aenean quis bibendum felis. Vivamus eu mauris non nisl condimentum feugiat pellentesque tincidunt nulla. Phasellus pharetra luctus purus, et gravida justo ornare laoreet. Vestibulum pellentesque, dui malesuada rhoncus pellentesque, ligula augue volutpat urna, eleifend luctus ante eros et mauris. Sed dignissim commodo odio eu luctus. Praesent tincidunt arcu a posuere semper. Nullam condimentum molestie arcu, sit amet eleifend mi maximus varius. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Vivamus efficitur ante sit amet dignissim imperdiet. Sed pellentesque lacus non odio suscipit varius. Aliquam erat volutpat. Proin varius eleifend odio. Maecenas in eros ac dui aliquam sagittis ac in metus. Aliquam mollis quam a nunc fermentum, at tristique nisl venenatis. Etiam consequat mollis pulvinar. Phasellus porta sodales libero in imperdiet. Pellentesque tincidunt fermentum pharetra. In et lorem et ex placerat placerat. Integer vel iaculis ipsum. Praesent imperdiet blandit ultricies. Mauris posuere ultricies erat. Donec in tincidunt enim. Morbi vestibulum suscipit quam, lacinia suscipit felis vulputate. Peter Dongridge 2

18 The Garden of Morning Calm...the most beautiful place that I ve been in Korea! I had first read about the Garden in an article by CNN Travel that named it one of the 50 most beautiful places in Korea Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Pellentesque vitae scelerisque elit. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Vivamus semper dolor a lacus consectetur, ut pharetra lectus tempor. Etiam aliquet risus ut felis placerat dapibus id lobortis diam. In id tortor vitae nisl egestas sodales eget sed leo. Phasellus laoreet sapien ac nibh dapibus consequat at vitae neque. Vestibulum nec odio nulla. Nam sodales finibus blandit. Sed metus enim, faucibus ut viverra dignissim, placerat sagittis metus. Aenean nunc purus, faucibus ut malesuada ac, lobortis nec mi. Morbi semper mauris mauris, placerat vehicula massa accumsan sed. Quisque auctor porttitor varius. Phasellus ac gravida dui. Vestibulum ullamcorper quam ut lorem semper pellentesque. Nam placerat, arcu vitae suscipit posuere, nulla metus blandit libero, a molestie orci magna quis velit. Quisque feugiat tincidunt venenatis. Donec a elementum leo, a tincidunt leo. In congue eros vestibulum risus tempus, vel aliquet justo molestie. Morbi pretium leo faucibus, ornare nunc non, scelerisque massa. Integer sed porta felis. Vivamus egestas, massa id ullamcorper elementum, sapien leo dignissim elit, quis rutrum dui turpis nec neque. Ut mi nisi, bibendum et ipsum eu, placerat semper elit. Duis ultricies ornare semper. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Phasellus vel dui aliquet, sagittis dolor ac, commodo nisl. Aenean ipsum ligula, feugiat vel rhoncus quis, varius eu nisi. Sed accumsan eros nec vestibulum viverra. Aenean quis bibendum felis. Vivamus eu mauris non nisl condimentum feugiat pellentesque tincidunt nulla. Phasellus pharetra luctus purus, et gravida justo ornare laoreet. Vestibulum pellentesque, dui malesuada rhoncus pellentesque, ligula augue volutpat urna, eleifend luctus ante eros et mauris. Sed dignissim commodo odio eu luctus. Praesent tincidunt arcu a posuere semper. Nullam condimentum molestie arcu, sit amet eleifend mi maximus varius. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Vivamus efficitur ante sit amet dignissim imperdiet. Sed pellentesque lacus non odio suscipit varius. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia Curae; Pellentesque eu dictum augue. Vestibulum molestie neque eu consectetur placerat. Nullam placerat, eros eget vehicula ultricies, lectus risus posuere mi, vel finibus sem magna eget risus. Morbi vehicula risus at libero facilisis dignissim vitae vel nulla. In auctor eros quis erat sodales placerat. Sed diissim comdo. Thomas Luisvile The Garden of Morning Calm, October

19 Fall is the absolute best season to be in Korea, when the skies are a brilliant blue and the trees turning to many shades of orange, gold and red. This past fortnight, a twirl of scarves, cozy jumpers and knee high boots came out from storage and the bikinis and denim cutoffs were packed away. Autumn comes first to the mountains along the east coast of Korea where the splendor of Seoraksan National Park is in all its glory in October. The autumn colors gradually move south to the southern regions of the country, allowing around six weeks or more of splendid color all over the country. Autumn is a popular time for food festivals in Korea and many of these fall on the month of October. During the Korea Food Festival there are traditional art performances, concerts, Korean food and culture classes relating to ancient Korean food for health. Visitors too can join the food culture experiences and even learn how to make a kimchi pizza. Kimchi is Korea s most iconic food, fermented cabbage with chilli, garlic, ginger which is served with every Korean meal. A trip from Busan to Naejangsan National Park is recommended during autumn as the maple leaf walkway to the temple. Kristina McDonald Naejangsan National Park 5 Naejangsan National Park, October 2015

20 Issued by World of Travelling Ltd. VATIN ISSN Editor in chief Peter Dongridge The editors Lucia Smatovite Thomas Luisvile Kristina McDonald John Smith Victor Vicitirious Address Main Street No.1234 Wildwood New Jersey USA Website Facebook Distribution: Mediaprint Woods Ltd. Photocopying this document is prohibited.