Územní plán HURTOVA LHOTA. Textová část. Ing. Eduard Žaluda, projektová kancelář. Autorský kolektiv:

Transkript

1 Územní plán HURTOVA LHOTA Textová část Ing. Eduard Žaluda, projektová kancelář Autorský kolektiv: Ing. Eduard Žaluda Ing. Milan Stejskal Ing. Kristina Lejková Jakub Vik Bc. Alena Švandelíková Ing. arch. Michal Čapek Ing. Jana Kalertová červenec 2010

2 ÚZEMNÍ PLÁN HURTOVA LHOTA 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je v územním plánu vymezeno k datu , kdy byla v rámci návrhu aktualizována hranice dle průzkumů a rozborů. Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (výkres základního členění, hlavní výkres). 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. Koncepce rozvoje území obce, hlavní cíle rozvoje Základní principy rozvoje obce Hurtova Lhota: zajistit bezkonfliktní rozvoj funkčních složek zastavěného a nezastavěného území s ohledem na potřeby obyvatel a v souladu s ochranou hodnot území a respektováním limitů využití území; navrhnout optimální plošný rozvoj zastavěného území, reagující na historické urbanistické vazby; vytvořit předpoklady pro zvyšování životní úrovně obyvatel zejména koncepčně řešit chybějící systémy technické a dopravní infrastruktury a podpořit obnovu a rozvoj občanské vybavenosti; umožnit nové využití nevyužívaných, nedostatečně či nevhodně využívaných ploch; vytvořit předpoklady pro posilování identifikace obyvatel s obcí, posilování společenských vazeb, využití historického a kulturního potenciálu obce; podpořit přirozené propojení zastavěného území a krajiny; stanovit podmínky pro obnovu mimoprodukčních funkcí krajiny; zvýšit podíl ekologicky stabilních ploch v krajině a její prostupnost; 2.2. Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot území Mimo hodnot, které jsou zároveň limity vycházejícími z platných předpisů a rozhodnutí, je územním plánem stanovena nutnost ochrany a rozvoje následujících hodnot: Hodnoty urbanistické, architektonické, kulturní dochovaná urbanistická struktura obce umístění, plošný rozsah, funkční zařazení, resp. podrobné podmínky využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití vycházejí ze stabilizované urbanistické struktury obce, respektují vzájemné plošné a prostorové vazby, omezují jednotlivá místa střetů a vytvářejí předpoklad pro její obnovu a rozvoj; památky místního významu, které nejsou registrovány v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky tyto objekty jsou respektovány, jsou zajištěny podmínky pro jejich obnovu a uplatnění ve struktuře sídla; významnější plochy sídelní zeleně jsou územním plánem vymezeny jako samostatné plochy s rozdílným způsobem využití zeleň veřejně přístupná; Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 2

3 významnější prvky sídelní zeleně jako jsou solitérní dřeviny, aleje, zeleň extenzivních zahrad a sadů, břehové porosty vodních ploch integrované v rámci jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití v zastavěném území; Přírodní hodnoty a zdroje Kromě chráněných území přírody dle zvláštních předpisů (významné krajinné prvky dané ze zákona, vodní zdroje, vodní plochy v řešeném území, pozemky určené k plnění funkcí lesa, zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany) jsou územní plánem chráněny následující přírodní hodnoty: prvky územního systému ekologické stability; Hodnoty civilizační, technické jednoznačná diferenciace ploch s rozdílným způsobem využití v zastavěném území; cestní síť v krajině, značené turistické a cykloturistické trasy; občanská vybavenost veřejného charakteru, obslužnost hromadnou dopravou, sportovní plochy; systémy technické a dopravní infrastruktury jako základní hodnoty nezbytné pro trvalé bydlení; plochy výroby s potenciálem obnovy a rozvoje hospodářských aktivit; 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1. Urbanistická koncepce, včetně vymezení systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z principu zachování stávajících hodnot a funkcí v území tak, aby byla udržena současná rovnováha mezi jednotlivými plochami s rozdílným způsobem využití a byly vytvořeny optimální podmínky pro jejich další rozvoj. Územní plán vytváří podmínky pro komplexní rozvoj řešeného území pro trvalou stabilizaci počtu obyvatel a zlepšení socioekonomických podmínek za současné ochrany a rozvoje hodnot území: - vymezením ploch s rozdílným způsobem využití ve stabilizovaných plochách; - návrhem ploch pro rozvoj jednotlivých funkcí (zastavitelné plochy, plochy přestavby) - rozvojem systémů technické infrastruktury; - řešením koncepce uspořádání krajiny; urbanistická koncepce je zaměřena zejména na obnovu a vyvážený rozvoj jednotlivých složek zastavěného území a krajiny. Prioritní funkcí bude bydlení ve formě smíšeného venkovského; návrh vychází ze stabilizované urbanistické struktury Hurtovy Lhoty, kterou respektuje a dále rozvíjí; plošný rozvoj obce respektuje stávající funkční uspořádání a prostorové vazby a souvislosti. Zastavitelné plochy tvoří prstenec navazující na stávající zástavbu, v rámci zastavěného území jsou vymezeny plochy přestavby; převážná část zastavěného území a zastavitelných ploch je zařazena do funkce smíšené obytné venkovské. V těchto plochách jsou vytvořeny podmínky pro integraci nekolidujících funkcí v rámci přípustného využití, které v prostředí vesnice vždy koexistovaly; návrh vymezuje stabilizované plochy občanského vybavení, které doplňuje a dále rozvíjí; pro nevyužívané plochy a objekty zemědělské výroby je navrženo nové funkční využití lehká výroba; Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 3

4 kolidující plochy s rozdílným způsobem využití jsou funkčně odděleny navrženými plochami ochranné a izolační zeleně; návrhem je podpořeno přirozené propojení zastavěného území a zastavitelných ploch s okolní krajinou (obnova systému mimosídelních komunikací a prvků liniové zelně; V rámci urbanistické koncepce jsou vymezeny následující plochy s rozdílným způsobem využití, jejichž hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanoveno v kap. č. 6: Plochy občanského vybavení - zabezpečují zejména ochranu ploch občanského vybavení veřejného charakteru a dále umožňují zajištění potřeb obyvatel v oblasti obchodu a služeb. Pro rozvoj jsou samostatně vymezeny plochy pro sport. Rozvoj občanského vybavení je však umožněn i v rámci smíšených ploch v souladu s jejich hlavním a přípustným využitím. Plochy veřejných prostranství jsou vymezeny za účelem ochrany veřejně přístupných prostorů. Jako stávající veřejná prostranství jsou vymezeny zejména komunikační prostory a navazující plochy. Veřejná prostranství je nutno navrhovat v rámci rozsáhlejších rozvojových lokalit v navazujících projektových dokumentacích. Plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné venkovské jsou vymezeny za účelem podpory integrace vzájemně se nerušících funkcí. Plochy smíšené obytné venkovské v Hurtově Lhotě převažují. Zastavitelné plochy doplňují stávající strukturu zástavby a jsou umístěny v přímé návaznosti na zastavěné území. Plochy dopravní infrastruktury představují v řešeném území výhradně plochy dopravní infrastruktury silniční. Zahrnují zejména stabilizované plochy III. třídy a místních komunikací. Koncepce dopravy je v územním plánu řešena doplněním systému místních komunikací zajišťující přístup k rozvojovým lokalitám. Nedílnou součástí dopravní koncepce je návrh, resp. obnova cestní sítě v krajině, za účelem zvýšení prostupnosti a ekologické stability zemědělské krajiny. Plochy technické infrastruktury jsou vymezeny jako stabilizované stávající plochy a zařízení technické infrastruktury. V oblasti rozvoje ploch technické infrastruktury je vymezena plocha pro výstavbu čistírny odpadních vod. Plochy výroby a skladování jsou vymezeny v rámci stávajícího výrobního areálu. V souladu s koncepcí rozvoje obce a jejími prioritami jsou pro funkci výroby vymezeny rozvojové lokality navazující na stávající výrobní plochy a dopravní infrastrukturu. Vymezení systému sídelní zeleně Koncepce systému sídelní zeleně představuje následující členění ploch s rozdílným způsobem využití vymezené v zastavěném území a zastavitelných plochách (podmínky využití viz kap. 6.) Zeleň na veřejných prostranstvích plochy jsou vymezeny jako stabilizované v jádrové části obce. Zeleň ochranná a izolační plochy jsou vymezeny jako zastavitelné, resp. přestavbové za účelem omezení vzájemných negativních vlivů kolidujících ploch s rozdílným způsobem využití; Mimo samostatné plochy s rozdílným způsobem využití je systém sídelní zeleně tvořen: o Plochami zeleně, která je v územním plánu zahrnuta do jiných ploch s rozdílným způsobem využití. Je tvořena zelení veřejně přístupnou, zelení soukromou (např. zahrady obytných celků, zeleň v rámci ploch občanské vybavenosti, apod.) zelení liniovou a zelení solitérní (doprovodná a břehová zeleň vodních toků, aleje, stromořadí apod.); Pro ochranu ploch sídelní zeleně jsou stanoveny následující principy: o budou respektovány stávající plochy zeleně; o plochy zeleně budou realizovány v rámci jiných ploch s rozdílným způsobem využití, zejména pak v rámci nových rozvojových lokalit v podobě zeleně veřejně přístupné (v rámci ploch smíšených obytných, ploch občanského vybavení a výroby a skladování); Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 4

5 3.2. Vymezení zastavitelných ploch V rámci zastavitelných ploch budou respektovány limity využití území vyplývající ze zvláštních právních předpisů a rozhodnutí. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. V řešeném území byly vymezeny následující zastavitelné plochy: Pořadové číslo funkční zařazení: Z18 funkční zařazení: Z3 Z8 Z9 Z10 Z16 Z17 funkční zařazení: Z5 Z6 Z11 Z12 podmínky využití plochy / charakteristika občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení - OS - lokalita na jižním okraji zastavěného území obce s vazbou na stávající rybník, vymezená silnicí III. třídy a místní komunikací - respektovat OP silnice III. třídy, OP nadzemního vedení VN, OP letiště Havlíčkův Brod smíšené obytné venkovské - SV - lokalita na severním okraji Hurtovy Lhoty - realizace ve II. etapě výstavby - respektovat OP silnice III. třídy, OP letiště Havlíčkův Brod - lokalita na severozápadním okraji Hurtovy Lhoty - realizace ve II. etapě výstavby - respektovat OP STL plynovodu, OP letiště Havlíčkův Brod - oblast vyplňující prostor mezi lokalitami Z 3 a Z 10 - realizace v I. etapě výstavby - respektovat OP silnice III. třídy, OP nadzemního vedení VN, OP letiště Havlíčkův Brod - lokalita malého rozsahu je navržena v pokračování stávající zástavby podél místní komunikace na východním okraji obce, je součástí I. etapy výstavby - respektovat OP letiště Havlíčkův Brod - rozvojová lokalita navazuje na lokalitu Z17, resp. Z18, dojde tak k prostorovému uzavření obce na severozápadním okraji zastavěného území v rámci I. etapy výstavby - respektovat OP nadzemního vedení VN, OP letiště Havlíčkův Brod - plocha umístěná mezi lokalitami Z 16 a Z 18 zařazená do I. etapy výstavby - respektovat OP nadzemního vedení VN, OP letiště Havlíčkův Brod dopravní infrastruktura silniční - DS - přístupová komunikace k ČOV nacházející se na severním okraji Hurtovy Lhoty - respektovat OP silnice III. třídy, OP letiště Havlíčkův Brod - komunikace zvyšující prostupnost krajiny na severozápadě - - respektovat pásmo 50 m od hranice PUPFL, OP letiště Havlíčkův Brod - komunikace umožňující propojení stávajících komunikací na východním okraji řešeného území v údolí Úsobského potoka - respektovat pásmo 50 m od hranice PUPFL, regionální biokoridor RBK 439, LAPV Klanečná, rozsah záplavového území Q 100, OP letiště Havlíčkův Brod - zemědělská komunikace zvyšující prostupnost krajiny na jihozápadě a umožňující obsluhu návrhové lokality P2 - respektovat pásmo 50 m od hranice PUPFL, OP nadzemního vedení VN, OP letiště Havlíčkův Brod Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 5

6 Z13 - místní komunikace obsluhující návrhovou lokalitu výroby a skladování Z 14, propojující komunikace Z 12 a Z 19 - respektovat vodovodní řad s ochranným pásmem, OP letiště Havlíčkův Brod Z19 - místní komunikace umožňující propojení navržené komunikace Z 13 se silnicí III. třídy, zároveň slouží jako obslužná komunikace pro plochy výroby - respektovat OP silnice III. třídy, OP letiště Havlíčkův Brod funkční zařazení: Z4 funkční zařazení: Z1 Z14 technická infrastruktura inženýrské sítě - TI - ČOV nacházející se na severním okraji Hurtovy Lhoty - respektovat navrhovanou trasu kanalizace (WT2) - respektovat OP letiště Havlíčkův Brod výroba a skladování lehký průmysl - VL - rozvojová plocha umístěná podél silnice III/ na severovýchodním okraji zástavby - respektovat OP silnice III. třídy, OP letiště Havlíčkův Brod - pro zpracování navazující dokumentace, zejména pro zpracování dokumentace pro vydání územního rozhodnutí, se stanoví tato podmínka: - sousední zastavitelné plochy určené pro trvalé bydlení (budoucí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb) nebudou negativně ovlivněny nadlimitními hladinami hluku tato podmínka bude prokázána hlukovou studií - lokalita na západním okraji Hurtovy Lhoty v návaznosti na stávající plochu výroby - respektovat vodovodní řad s ochranným pásmem, OP letiště Havlíčkův Brod - pro zpracování navazující dokumentace, zejména pro zpracování dokumentace pro vydání územního rozhodnutí, se stanoví tato podmínka: - sousední zastavitelné plochy určené pro trvalé bydlení (budoucí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb) nebudou negativně ovlivněny nadlimitními hladinami hluku tato podmínka bude prokázána hlukovou studií funkční zařazení: Z2 Z7 Z15 zeleň ochranná a izolační - ZO - plocha zeleně oddělující návrhové plochy Z 1 a Z9 (plocha smíšená obytná plocha výroby a skladování) - respektovat OP silnice III. třídy, OP letiště Havlíčkův Brod - lokalita na severozápadním okraji zastavěného území oddělující plochy s rozdílným způsobem využití (stávající zemědělská výroba plocha smíšená - obytná Z8) - respektovat OP letiště Havlíčkův Brod - lokalita oddělující plochy s rozdílným způsobem využití (plochy výroby Z14 a P2 plocha smíšená obytná) - respektovat OP letiště Havlíčkův Brod Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 6

7 3.3. Vymezení ploch přestavby V řešeném území byly vymezeny následující plochy přestavby: Pořadové číslo funkční zařazení: P3 funkční zařazení: P4 funkční zařazení: P2 funkční zařazení: P1 P5 charakteristika občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení - OS - plocha sportu v sousedství lokality P4 - respektovat polohu v UAN, OP letiště Havlíčkův Brod plochy smíšené obytné venkovské - SV - rozvojová lokalita vymezena v jihozápadní části Hurtovy Lhoty navazující na stávající plochy smíšené obytné - respektovat vodovodní řad s ochranným pásmem, OP letiště Havlíčkův Brod výroba a skladování lehký průmysl - VL - lokalita na západním okraji v zastavěném území v rámci nevyužité části zemědělského areálu - respektovat OP letiště Havlíčkův Brod zeleň ochranná a izolační - ZO - lokalita oddělující plochy s rozdílným způsobem využití (plocha zemědělské výroby plocha smíšeného bydlení) - respektovat polohu v UAN, OP letiště Havlíčkův Brod - lokalita oddělující plochy s rozdílným způsobem využití (plocha výroby Z14 plocha smíšeného bydlení) - respektovat vodovodní řad s ochranným pásmem, OP letiště Havlíčkův Brod 3.4. Vymezení ploch změn v krajině V územním plánu Hurtova Lhota byla vymezena následující plocha změny v krajině: funkční zařazení: K1 plochy vodní a vodohospodářské - W - malá vodní nádrž (rybník) na východním okraji řešeného území v údolí Úsobského potoka - respektovat pásmo 50 m od hranice PUPFL, regionální biokoridor RBK 439, LAPV Klanečná, rozsah záplavového území Q 100, OP letiště Havlíčkův Brod 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.1. Občanská infrastruktura a veřejná prostranství Součástí veřejné infrastruktury jsou plochy občanské vybavenosti pro vzdělávání a výchovu, zdravotnictví, sociální péči, zařízení církevní a administrativní pro správu obce, dále zahrnují pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby apod. Tyto plochy je nutno ve struktuře obce hájit a přednostně využívat pro veřejné účely - jsou vymezeny pod funkčním označením Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OV, resp. Občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení OS. Případné komerční využívání těchto ploch musí být v souladu s tímto zájmem a v návaznosti na něj (např. související a doplňkové služby apod.). Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 7

8 Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OV Pod touto funkcí je v územním plánu vymezen stávající polyfunkční objekt Obecního úřadu, hasičská zbrojnice, prodejna potravin a místní hostinec. Nové rozvojové lokality občanského vybavení územním plánem vymezeny nejsou. Rozvoj občanského vybavení spíše komerčního charakteru je v souladu s přípustným využitím umožněn v rámci ploch smíšených obytných venkovských SV. Občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení OS Stávající sportovní plochy jsou v obci zastoupeny malým hřištěm na místě dřívějšího rybníka na návsi. Pro rozvoj této funkce jsou návrhem vymezeny dvě lokality: P3 plocha přestavby s předpokladem vybudování většího hřiště; Z18 zastavitelná plocha na jižním okraji zástavby s možností sezónního využití stávající vodní plochy; Veřejná prostranství V územním plánu jsou veřejná prostranství vymezena samostatnou plochou s rozdílným způsobem využití veřejná prostranství PV. Jako veřejná prostranství jsou územním plánem vymezeny komunikační plochy v zastavěném území. V rámci této plochy s rozdílným způsobem využití je nutná ochrana stávajících ploch zeleně. Veřejná prostranství jsou dále součástí zeleně na veřejných prostranstvích - ZV, občanského vybavení veřejné infrastruktury - OV, dopravní infrastruktury - DS a v omezené míře ploch občanského vybavení tělovýchovných a sportovních zařízení - OS. Tyto plochy slouží obecnému užívání bez ohledu na jejich vlastnictví. V rámci rozvojových lokalit budou v navazujících dokumentacích navrhovány dostatečné plochy veřejných prostranství pro obsluhu řešeného území dopravní a technickou infrastrukturou, rovněž budou navrhována veřejná prostranství za účelem zvýšení kvality bydlení v rámci jednotlivých obytných celků. Územním plánem nejsou navrhovány nové plochy veřejných prostranství Doprava Koncepce dopravy zůstane v návrhovém období zachována. Vedení silnic III. třídy je možno považovat za dlouhodobě stabilizované ve svých současných trasách. Na komunikační síti nejsou vzhledem k jejímu významu a dopravnímu zatížení navrhovány žádné úpravy. Návrh územního plánu pouze doporučuje kvalitativní úpravu komunikací ve stávajícím rozsahu. Návrh předpokládá doplnění stávající sítě místních komunikací. Pro zajištění přístupu k lokalitám P2, resp. Z14 a z důvodu vyloučení zemědělské dopravy z obytného jádra obce je na jihozápadním okraji navrženo komunikační propojení silnice III/34756 se stávajícím areálem zemědělské výroby (lokalita Z13, resp. Z19). Z hlediska zvýšení prostupnosti krajiny je v územním plánu navržena obnova cestní sítě (lokality Z 6, Z 11, Z 12), přibližně v rozsahu dle pozemkového katastru. V rámci koncepce dopravy je v územním plánu dále navržena přístupová komunikace k nově navrhované ČOV, napojená na silnici III/ Nově navrhované komunikace souvisejí vždy s rozvojovými záměry výstavby a jsou uvažovány jako obousměrné dvoupruhové, u komunikací přístupového charakteru je možná i kategorie jednopruhových obousměrných komunikací s výhybnami. Pro jednotlivé nově navržené rozvojové lokality budou vybudovány, resp. prodlouženy místní komunikace napojené na stávající dopravní systém. Způsob napojení je nutno řešit v souvislosti se způsobem zástavby zejména u rozsáhlejších rozvojových lokalit. Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 8

9 Umístění komunikací v rámci jednotlivých zastavitelných ploch a ploch přestavby bude předmětem řešení navazujících stupňů projektových dokumentací Koncepce zásobování pitnou vodou Návrh koncepce zásobování vodou Koncepce zásobování vodou se nemění. Stávající stav zásobování pitnou vodou v obci je vyhovující, do budoucna nejsou navrhovány žádné změny. Navrhovaná zástavba bude postupně napojována na stávající veřejný vodovod. Zásobování požární vodou Potřebné množství pro zásobování obyvatel bude možné dodat ze současného vodovodního systému při vyhovujícím tlaku. Požární voda bude zajištěna pomocí požárních hydrantů osazených na vodovodní síti a dále lze využít jako zdroj požární vody místních vodních ploch. Nouzové zásobení obyvatelstva pitnou vodou v krizových situacích Při vyřazení celého vodovodu bude obec zásobena pitnou vodou dovozem vody balené. Voda u objektů s vlastními studnami bude použita jako užitková Odvádění a čištění odpadních vod Návrh koncepčního řešení v oblasti odvádění a čištění odpadních vod vychází ze schváleného PRVK kraje Vysočina, který počítá s vybudováním čistírny odpadních vod v Hurtově Lhotě, včetně oddílného systému kanalizace. Navrhovaná čistírna odpadních vod je lokalizována v severní části obce u silnice III/ V návrhu územního plánu je vymezena lokalita Z4 technická infrastruktura inženýrské sítě, pro vybudování čistírny odpadních vod na severním okraji sídla. Dále je navržena realizace nové gravitační splaškové kanalizační sítě (v grafické části dokumentace je uvedeno pouze předpokládané napojení zástavby na navrhovanou ČOV a kmenové stoky v zastavěném území). Všechny rozvojové lokality jsou navrženy tak, aby bylo možné využít gravitačního systému odkanalizování a napojení na navrhovanou čistírnu odpadních vod. Návrh počítá rovněž s postupným napojením stávajících objektů. Na navrhovanou ČOV Hurtova Lhota bude pomocí výtlaku vedeného podél silnice III/34740 napojena místní část Březinka. Do doby vybudování oddílného kanalizačního systému a nové ČOV budou nově realizované objekty odkanalizovány do jímek na vyvážení s atestem nepropustnosti. Při splnění určitých podmínek (např. na základě hydrogeologického posudku, výskyt vyhovujícího recipientu, atd.) je případně možné pro čištění odpadních vod využít domovní ČOV. Srážkové vody budou z důvodu zpomalení odtoku z území v maximální možné míře likvidovány přímo na pozemcích Elektrorozvody, spoje Koncepce zásobování obce elektrickou energií je vyhovující a zůstane i nadále nezměněna. Požadovaný příkon Požadovaný výkon pro distribuci bude zajištěn ze stávajících trafostanic, které se přezbrojí a osadí většími transformátory, příp. výstavbou nových trafostanic s vrchní primární přípojkou. V případě vzniku většího průmyslového odběru bude situace řešena přezbrojením, příp. výstavbou nové trafostanice s vrchní primární přípojkou. Primární rozvod Primární rozvodný systém zůstane zachován. Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 9

10 Sekundární rozvod Nová zástavba bude připojována vrchním nebo kabelovým sekundárním vedením. Stávající vrchní rozvodná síť bude podle možností a požadavků na výkon postupně kabelizována Telekomunikace Není navrhována změna koncepce. Je nutno respektovat stávající zařízení a ochranná pásma Radiokomunikace Není navrhována změna koncepce. Budou respektována stávající zařízení a ochranná pásma Zásobování plynem Nedochází ke změně koncepce zásobování plynem. V rozvojových lokalitách se počítá s napojením na stávající, resp. nově vybudované plynovodní řady. Při návrhu nových tras budou zhodnoceny stávající rozvody a případně navržena jejich úprava či náhrada ( přehodnocení dimenzí stávající sítě, výměna některých úseků plynovodu apod. ) Odpady Koncepce v oblasti odstraňování TKO je vyhovující. V návrhovém období je uvažováno se zachováním stávajícího způsobu likvidace odpadu. V řešeném území nejsou navrhovány nové plochy pro skládkování. Sběrné dvory bude možno umisťovat v rámci ploch výroby a ploch technické infrastruktury. Shromažďovací plochy pro tříděný odpad je možno umisťovat v rámci jednotlivých funkčních ploch jako zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ 5.1. Koncepce řešení krajiny, opatření v krajině Koncepce řešení krajiny v územním plánu vychází z jejích historických a současných funkcí. Zemědělské využití je v návrhu respektováno jako prioritní. Tomu odpovídá i vymezení ploch s rozdílným způsobem využití mimo zastavěné území. V krajině nevznikají nová sídla ani samoty, charakter území je zachován. Celková koncepce návrhu upřednostňuje rozvíjení zástavby v přímé vazbě na zastavěné území na úkor zemědělsky využívaných ploch. Nezastavěné území je rozděleno na následující plochy s rozdílným způsobem využití, pro které jsou stanoveny podrobné podmínky využití: Plochy zemědělské (NZ) plochy s přírodními a terénními podmínkami pro převažující funkci zemědělskou. V území tvoří převážnou část nezastavěného území, která je charakterizována Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 10

11 rozsáhlými plochami zemědělské půdy s intenzivním charakterem hospodaření. Vzhledem ke konfiguraci terénu a místním podmínkám jsou zemědělské plochy členěny sítí cest, které jsou návrhem doplněny, přibližně v rozsahu dle pozemkového katastru; Plochy lesní (NL) zahrnují veškeré pozemky určené k plnění funkce lesa. V území jsou tvořeny lesními plochami v jihozápadní části řešeného území (Selské lesy) a plochami vázanými údolím Úsobského potoka na východním okraji řešeného území; Plochy přírodní (NP) tvořené stávající kostrou ekologicky stabilních ploch v území, zde představovanou prvky lokálního a regionálního charakteru (prvky systému ekologické stability krajiny); Plochy smíšené nezastavěného území (NS) - plochy s polyfunkčním využitím území, kde žádná funkce není výrazně dominantní, přírodní ekosystémy jsou v rovnocenném postavení s hospodářským využíváním. V územním plánu jsou tyto plochy vymezeny podél Úsobského potoka, v údolnici bezejmenné vodoteče podél silnice III/ a na okrajích lesních ploch. Kromě funkce zemědělské plní i funkce přírodní; Plochy vodní a vodohospodářské (W) - v řešeném území jsou zastoupeny Úsobským potokem vytvářejícím východní hranici řešeného území a kaskádou rybníků v centrální části zastavěného území; V územním plánu je navržena malá vodní plocha (rybník, lokalita K1) na východním okraji území obce v návaznosti na hlavní recipient oblasti ( Úsobský potok). Prostupnost krajiny: Z hlediska zvýšení prostupnosti krajiny je v územním plánu navržena obnova cestní sítě (lokality Z 6, Z 11, Z 12), doplněné sítí interakčních prvků. Protierozní opatření V území nejsou významné projevy půdní eroze, opatření nejsou navrhována. Ochrana před povodněmi Územním plánem jsou navržena opatření za účelem zvýšení retenční schopnosti území. Návrh vymezuje plochu pro realizaci malé vodní plochy v nivě Úsobského potoka (lokalita K1). Vymezením ploch smíšených nezastavěného území NSzp, je vytvořen předpoklad pro zpomalení odtoku povrchové vody z území Návrh systému ekologické stability Územní plán vymezil s upřesněním skladebné prvky ÚSES regionálního a lokálního charakteru plocha biocentra a trasa biokoridoru, které budou respektovány. Návrhem jsou dále vymezeny liniové interakční prvky v podobě doprovodných ploch podél cest a údolnic. Prvky ÚSES jsou vymezeny jako plochy přírodní - NP. Přehled prvků ÚSES NKOD název charakteristika ekotopu návrh opatření kultura U216 RBK 439 Chlístov Hradiště Úsobský potok meandrující potok, tvořící kat. hranici, většinou s břeh. porosty olše, svahové lesy 60 80% smrk, dále borovice, dub, modřín, bříza, okolní louky vlhké polokulturní, při horním toku kulturní doplnit břehové porosty, kulturní a polokulturní louky převést na přirozené bezorebně, lesní porosty chránit v celém rozsahu, s postupnou úpravou skladby ve prospěch listnatých dřevin (DB, BK, JV, KL, LP, JL) louka, les, vodní plocha Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 11

12 Lokální prvky ÚSES: název Návrh opatření Kultura Výměra (ha) LBC 33 Nad potokem louka postupně přirozená, bezorebně dosetá vzhledem k potřebnému rozšíření druhové skladby porostu. V louce dosadit rozptýlenou zeleň. louka, les, vodní plocha 4,2 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÁ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílnými způsoby využití: Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OV Tato funkce je tvořena plochami, objekty a zařízeními občanské vybavenosti, které jsou součástí základní občanské infrastruktury pro obyvatele obce. hlavní využití - stavby a zařízení pro obchod a služby - stavby a zařízení veřejné správy - stavby a zařízení pro administrativu - stavby a zařízení pro zdravotnictví a sociální péči - stavby a zařízení kulturně společenská místního významu - stavby a zařízení ubytovací a stravovací - stavby a zařízení církevní - sportovní plochy a zařízení jakou součást areálů občanské vybavenosti - místní obslužné a účelové komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty - parkovací plochy a garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná, ochranná a izolační podmíněné využití: - stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců - pozemky staveb občanského vybavení, které není součástí veřejné infrastruktury za podmínky, že bude funkcí doplňkovou k využití hlavnímu - stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: - max. podlažnost: 2 + U, resp. 2 nadzemní podlaží + podkroví - dostavby a přestavby budou respektovat výškovou hladinu okolní zástavby Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 12

13 Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OS Jedná se plochy sportovních areálů s možností sezónního a celoročního využití ke sportovním účelům převážně místního významu. - plochy pro sport a denní rekreaci obyvatel - pozemky staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení - pozemky staveb a zařízení pro denní rekreaci obyvatel - plochy zeleně veřejné a vyhrazené - pozemky veřejných prostranství - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně - stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byty - plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí - zařízení na výrobu sluneční energie za podmínky umístění na stávající budovy, např. střechy, pokud se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech - stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným podmínky prostorového uspořádání: - max. podlažnost: 2 + U, resp. 2 nadzemní podlaží + podkroví Veřejná prostranství PV Veřejně přístupné plochy v zastavěných územích sídel zahrnující především pozemní komunikace a přilehlé prostory. - plochy veřejně přístupné bez omezení, které mají významnou prostorotvornou a obytnou funkci - pozemky veřejně přístupné, zejména plochy zeleně - pozemky dopravní a technické infrastruktury s charakterem odpovídajícím účelu veřejných prostranství Podmíněně - pozemky občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, které zvyšují využitelnost těchto ploch pro obyvatele (např. půjčovny sportovních potřeb, informační kiosky, občerstvení s venkovním posezením, dětská hřiště, veřejná WC, vodní prvky, umělecká díla a další doprovodný mobiliář) - parkoviště, pokud nejsou v rozporu s hlavním využitím - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 13

14 Smíšené obytné venkovské SV Jsou využívány zejména pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti. hlavní využití - rodinné domy a přímo související stavby, zařízení a činnosti - bytové domy a přímo související stavby, zařízení a činnosti - zemědělské stavby a zařízení pro malochov domácích zvířat, skladování produktů zemědělské výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy - stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru - stavby a zařízení pro veřejné stravování - stavby a zařízení ubytovací místního významu - stavby a zařízení správní a administrativní místního významu - stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu - stavby a zařízení kulturní a společenská místního významu - stavby a zařízení rekreační individuálního charakteru - stavby a zařízení pro sport místního významu - zemědělské stavby a zařízení - místní obslužné a účelové komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty - parkovací plochy, individuální garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - veřejná zeleň, malé vodní plochy a bazény podmíněně - stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) na životní prostředí nepřekročí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby, zařízení a činnosti, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, či nejsou slučitelné s bydlením podmínky prostorového uspořádání: - dostavby a přestavby budou respektovat výškovou hladinu okolní zástavby - max. podlažnost: 2 + U, resp. 2 nadzemní podlaží + podkroví Dopravní infrastruktura silniční DS Jsou plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství. - plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství - pozemky liniových staveb dopravy silniční (silnice I., III. třídy, místní obslužné a účelové komunikace) - komunikace pro pěší a cyklisty - odstavné a parkovací plochy - terminály hromadné dopravy včetně služeb pro cestující - pozemky staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy - plochy zeleně na dopravních plochách - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 14

15 podmíněně - stavby a zařízení pro komerční využití (služby, sklady, obchodní zařízení) za podmínky, že nebude narušeno přípustné a nepřípustné využití - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití Technická infrastruktura - inženýrské sítě TI Plochy veřejné technické infrastruktury. - plochy, areály, objekty a zařízení technické infrastruktury - pozemky staveb a zařízení pro zásobování vodou - pozemky staveb a zařízení pro zásobování energiemi - pozemky staveb a zařízení pro zásobování teplem a plynem - pozemky staveb a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace - pozemky staveb a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly - pozemky dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití podmínky prostorového uspořádání: - výšková zařízení technické infrastruktury budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu Výroba a skladování lehký průmysl VL Tvoří plochy nerušící malovýroby či přidružené výroby, výrobních a nevýrobních služeb. - průmyslová výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu - pozemky staveb lehké průmyslové výroby, výrobních služeb a řemeslné výroby - pozemky staveb pro skladování - pozemky staveb zemědělské výroby rostlinné - pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně a vodní plochy - fotovoltaické elektrárny podmíněně - bydlení pouze za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu (služební byty, bydlení majitelů a správců) - pozemky staveb občanské vybavenosti komerčního charakteru (mimo objektů občanské vybavenosti pro rekreační ubytování, pro sport a kulturu) za podmínky, že nebudou omezovat hlavní využití - pro zpracování navazující dokumentace, zejména pro zpracování dokumentace pro vydání územního rozhodnutí, se stanoví tato podmínka: v chráněném venkovním prostoru staveb navrhované obytné zástavby nesmí dojít k překročení hygienických limitů hluku v denní ani noční době Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 15

16 - zařízení, stavby a činnosti, které narušují či omezují hlavní využití podmínky prostorového uspořádání: - max. výška stavby: 12 m od úrovně PT Výroba a skladování - zemědělská výroba VZ Slouží pro umístění staveb a zařízení zemědělské výroby, služeb s ní spojených a dále staveb pro skladování a servis. - areály zemědělské výroby slouží k umisťování staveb zemědělské výroby a funkčně souvisejících staveb a zařízení a přidružené drobné výroby - pozemky staveb výroby zemědělské rostlinné a živočišné (stavby pro uskladnění a posklizňovou úpravu plodin, stavby pro ustájení a chov zvířat včetně skladování a přípravy krmiva a steliva, uchování produktů, dočasné uchování odpadů, skladování nástrojů, pěstování rostlin, servis) - pozemky staveb nezemědělského charakteru - výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování - pozemky pro obchodní zařízení a nevýrobní služby - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně - fotovoltaické elektrárny podmíněně - stavby a zařízení stravovací za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu - takové stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují či omezují hlavní využití podmínky prostorového uspořádání: - max. výška stavby: 12 m od úrovně PT Zeleň - na veřejných prostranstvích ZV Jsou to plochy veřejné zeleně utvářené udržovanou zelení se zahradnickou úpravou, umožňující každodenní rekreaci ve veřejném prostoru, udržované travnaté plochy v zastavěném území obce. - plochy systému sídelní zeleně veřejně přístupné, které mají významnou prostorotvornou a rekreační funkci - pozemky veřejně přístupné zeleně - travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby (sadové úpravy), malé vodní plochy, stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem ploch veřejné zeleně, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost těchto ploch jako prostoru veřejného - pěší a cyklistické komunikace - vodní plochy a toky - dětská hřiště a hřiště pro míčové hry - zpevněné plochy Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 16

17 podmíněně - stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území, pokud se jejich alternativní trasování mimo plochy zeleně prokáže jako neúměrně finančně náročné - stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují či omezují hlavní využití podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny Zeleň ochranná a izolační ZO Tvoří plochy zelení specifického účelu, slouží zejména k oddělení ploch s rozdílným způsobem využití ve vzájemném konfliktu. - zeleň specifická a izolační v podobě skupinové zeleně - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území podmíněné využití: - není stanoveno - veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny Plochy vodní a vodohospodářské W Jsou vodní toky a plochy, které plní funkce vodohospodářské, ekologicko-stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské. - řeky, potoky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko- stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou - vodní toky a plochy včetně břehových porostů - technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.) - chov ryb a vodních živočichů podmíněně - stavby a zařízení pro chov ryb - podmínkou je souhlas příslušného správního orgánu včetně orgánu ochrany přírody a krajiny - likvidace vyčištěných vod z domovních čistíren - podmínkou je souhlas vodohospodářského orgánu - využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 17

18 Plochy zemědělské NZ Území s převažující funkcí intenzivní zemědělské výroby. hlavní využití - orná půda, trvalé travní porosty - zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízy, meze, stromořadí apod.) - stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry) - nezbytné stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury - zalesnění - vodní plochy a toky podmíněné využití: - není stanoveno - využití, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím Plochy lesní NL Plochy s převažující funkcí lesní produkce a plochy s významem zachování přírodních hodnot. - plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí - rekreačních, ekologických, přírodních a krajinotvorných - plochy PUPFL - pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství (lesnické účelové komunikace a plochy, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy) - malé vodní plochy a toky - cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na lesních cestách - nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů - stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně podmíněně - dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů - oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů - výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky odsouhlasení orgánu ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu - využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Plochy přírodní NP Funkce přírodní - územní ochrana chráněných území a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (prvky SES, VKP, evropsky významné lokality) - lesní porosty, trvalé travní porosty, ostatní plochy, vodní plochy a součásti pozemků ZPF, jež souhrnně vytvářejí plochy přírodních a přírodě blízkých ekosystémů Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 18

19 - pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění - pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním ekosystémům - plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny - stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny - stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků - pozemky vodních toků a vodních ploch podmíněně - zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny - přípustné využití a změny využití území (změna kultury pozemku) jsou podmíněny dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody - výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci a za podmínky, že nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy podmíněně - dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů - oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů - využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské, přírodní NSzp - plochy převážně krajinné zeleně zajišťující ve vyváženém poměru mimoprodukční a produkční funkce - trvalou existenci přírodě blízkých nebo pozměněných ekosystémů a zemědělsky obhospodařovaných ploch s vyváženým poměrem přírodních a kulturních prvků - zeleň zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny - pozemky ZPF pro extenzivní způsoby hospodaření (hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem bez zvyšování intenzity využití) - stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků, pro zajištění průchodnosti krajiny - vodní toky a vodní plochy - stavby nebo opatření k zadržování vody v krajině, ke zpomalení odtoku (zasakovací pásy, poldry, travnaté průlehy) podmíněné využití: - výstavba liniových inženýrských sítí pokud by jejich trasování mimo plochu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci - zalesnění (podmíněno dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody a ZPF) - výšková zařízení technické infrastruktury budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu - oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů ochrany přírody a krajiny - využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 19

20 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územním plánem jsou stanoveny následující veřejně prospěšné stavby: Ozn. dotčené parcely dle k.n. katastrální území popis možnost uplatnění předkupního práva ve prospěch WD1 586/1 WD2 572/1 Hurtova Lhota Hurtova Lhota dopravní infrastruktura místní komunikace příjezdová komunikace k ČOV dopravní infrastruktura místní komunikace obnova původní cestní sítě WD3 513/1 WD4 513/1 WD5 454 WD6 199/1, 198, 201, 641/2 Hurtova Lhota Hurtova Lhota Hurtova Lhota Hurtova Lhota dopravní infrastruktura místní komunikace obnova původní cestní sítě dopravní infrastruktura místní komunikace obsluha ploch výroby a skladování Z12, P2 dopravní infrastruktura místní komunikace obsluha ploch výroby a skladování propojení se silnicí III/34756 dopravní infrastruktura místní komunikace obnova původní cestní sítě Obec Hurtova Lhota WT1 586/1 WT2 586/1, 588, 631/1, 540/10, 65/2, 619/1, 58/2, Hurtova Lhota Hurtova Lhota navržená ČOV navržená oddílná kanalizace Územním plánem jsou stanovena následující veřejně prospěšná opatření: Ozn. WU1 U216 katastrální území Hurtova Lhota popis prvky územního systému ekologické stability lokálního významu LBC 33 prvky územního systému ekologické stability regionálního významu - regionální biokoridor Chlístov Hradiště možnost uplatnění předkupního práva ve prospěch Česká republika 8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Pro veřejně prospěšné stavby a opatření, které jsou uvedeny v předchozí kapitole, lze rovněž uplatnit předkupní právo dle 101 stavebního zákona. Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 20

21 9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV Územním plánem je vymezena územní rezerva pro koridor vysokorychlostní tratě (VRT) a lokalita pro akumulaci povrchových vod (LAPV) Klanečná, jejichž realizace se nepředpokládá v návrhovém období do roku Název katastrální území pozn. popis/ podmínky využití ploch územních rezerv Koridor vysokorychlost ní tratě (VRT) LAPV Klanečná Hurtova Lhota Hurtova Lhota záměr dle ZÚR kraje Vysočina realizace jakýchkoliv staveb (včetně staveb dočasných), zařízení, opatření a úprav krajiny (zejm. zalesnění, výstavba vodních ploch apod.), jejichž realizace by výrazně znesnadnila nebo podstatným způsobem zvýšila náklady na případné budoucí využití ploch územních rezerv 10. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ Územním plánem je stanovena následující etapizace výstavby: I.etapa výstavby: rozvojové lokality P4, Z9, Z10, Z16, Z17 II. etapa výstavby :rozvojové lokality Z3, Z8 Realizace (staveb a zařízení dle přípustného využití s výjimkou staveb a zařízení dopravní a technické infrastruktury) v části zařazené ve II. etapě je možná až po zastavění (resp. vydání územních či stavebních povolení) 60% plochy zařazené do I. etapy. S realizací sítí technické a dopravní infrastruktury je možno v lokalitě zařazené do druhé etapy započít současně s realizací zástavby v lokalitách zařazených v I. etapě. 11. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část územního plánu obsahuje 22 listů. Grafická část územního plánu obsahuje 4 výkresy. Obsah textové části ÚP: 1. Vymezení zastavěného území str Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot str Koncepce rozvoje území obce, hlavní cíle rozvoje 2.2. Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot území Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 21

22 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně str Urbanistická koncepce obce, včetně vymezení systému sídelní zeleně 3.2. Vymezení zastavitelných ploch 3.3. Vymezení ploch přestavby 3.4. Vymezení ploch změn v krajině 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování str Občanská infrastruktura a veřejná prostranství 4.2. Doprava 4.3. Koncepce zásobování pitnou vodou 4.4. Odvádění a čištění odpadních vod 4.5. Elektrorozvody, spoje 4.6. Telekomunikace 4.7. Radiokomunikace 4.8. Zásobování plynem a teplem 4.9. Odpady 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně str Koncepce řešení krajiny 5.2. Návrh systému ekologické stability krajiny 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výšková regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) str Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit str Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo str Vymezení ploch a koridorů územních rezerv str Stanovení pořadí změn v území str údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části str. 21 Obsah grafické části ÚP: 1 výkres základního členění 2 hlavní výkres 3 výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 4 výkres pořadí změn v území Ing. E. Žaluda, projektová kancelář 22