Kolářová Martha, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno
|
|
- Blanka Mašková
- před 7 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Z N A L E C K Ý číslo: / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. ¼ na pozemku p.č.st.122, na pozemku p.č.753/10 a na objektu k bydlení č.p. 80, včetně příslušenství, vše situováno v k.ú. Podbřežice, obec Podbřežice, Jihomoravský kraj Vlastníci nemovitých věcí dle LV: Kolář Jaroslav, č.p.80, Podbřežice podíl 1/4 Kolář Jaroslav Roberto, č.p.80, Podbřežice podíl 1/4 Kolářová Martha, č.p.80, Podbřežice podíl 1/4 Kolářová Veronika Esperanza, č.p.80, Podbřežice podíl 1/4 Objednatel: Účel zpracování posudku: Vypracovali: V Brně dne Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí Ing. Gabriela Michalcová, Ph.D. Ing. Jiří Fiala Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti
2 A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX 25686/ ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu id. ¼ na pozemku p.č.st.122, na pozemku p.č.753/10 a na objektu k bydlení č.p. 80, včetně příslušenství, vše situováno v k.ú. Podbřežice, obec Podbřežice, Jihomoravský kraj. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav v posudku uvede příslušenství nemovitých věcí a dále uvede existenci jakých věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv, zjistil a zohlednil ve výsledné ceně nemovitých věcí. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku : a) Usnesení č.j. 030 EX 25686/ ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno b) Oznámení č.j. 030 EX 25686/ ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno c) Výpis z KN, LV č.449 pro k.ú. Podbřežice, vyhotovený dne d) Informace o oceňovaných nemovitých věcech včetně přístupových parcel a náhledu katastrální mapy pořízené na a e) Místní šetření provedené dne Ing. Gabrielou Michalcovou, Ph.D. ze znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. f) Fotodokumentace pořízená při místním šetření g) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění h) Informace z trhu nemovitostí, z databáze MOISES a z vlastní databáze i) Informace o povodňové zóně ze serveru Kooperativy pojišťovny, a.s. j) Písemné sdělení zástupce obce Podbřežice ze dne ohledně projektové dokumentace, stáří a prováděným rekonstrukcím na oceňovaném objektu k) Písemné sdělení zástupce MÚ Rousínov ze dne ohledně projektové dokumentace oceňovaného objektu 2
3 3. Místní šetření : Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo, vzhledem k pokusu zpřístupnění nemovitých věcí, svoláno místní šetření na den Dopis se svolaným místním šetřením si však povinný Jaroslav Roberto Kolář nevyzvedl, tudíž se na místní šetření nedostavil. Proto byla provedena prohlídka nemovitých věcí pouze z exteriéru. Nebylo tedy možné ověřit technický stav, dispozici domu a úroveň vybavení a provedení interiérových prostor a jednotlivých konstrukcí. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady a za rozdíly a nedostatky vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje : Vlastníci nemovitých věcí dle LV: Kolář Jaroslav, č.p.80, Podbřežice, podíl 1/4 Kolář Jaroslav Roberto, č.p.80, Podbřežice podíl 1/4 Kolářová Martha, č.p.80, Podbřežice, podíl 1/4 Kolářová Veronika Esperanza, č.p.80, Podbřežice podíl 1/4 Nemovité věci dle LV č.449 pro k.ú. Podbřežice, obec Podbřežice: - pozemek p.č.st.122 vedený v KN jako zastavěná plocha a nádvoří - pozemek p.č.753/10 vedený v KN jako zahrada, způsob ochrany: ZPF - objekt k bydlení č.p.80 na pozemku p.č.st Dokumentace a skutečnost : Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu id. ¼ na pozemku p.č.st.122, na pozemku p.č.753/10 a na objektu k bydlení č.p. 80, včetně příslušenství, vše situováno v k.ú. Podbřežice, obec Podbřežice, Jihomoravský kraj. Dle písemného sdělení zástupce MÚ Rousínov ze dne se v archívu stavebního úřadu nepodařilo dohledat žádné písemnosti k oceňovaným nemovitým věcem. Dle písemné sdělení zástupce obce Podbřežice ze dne nemá obec k dispozici projektovou dokumentaci oceňovaného objektu, objekt byl dle zjištěných informací postaven v roce 1937 a v posledních 5 letech byly vyměněny vstupní dveře a dvě okna v přízemí. Níže uvedený text tedy popisuje nemovité věci, s ohledem na dostupné informace, přičemž se vychází z výše uvedených (doložených) podkladů a ze zjištění při místním šetření, které proběhlo pouze z exteriéru. 3
4 Objekt k bydlení je pravděpodobně nepodsklepený nebo podsklepený v části, o 2.NP a s půdním nevyužitým prostorem v sedlové střeše. Příslušenství pozemků a objektu k bydlení tvoří vedlejší stavby převážně navazující na objekt k bydlení, dále venkovní úpravy a trvalé porosty. Podbřežice je obec s 241 obyvateli, která leží v okrese Vyškov v Jihomoravském kraji a nachází se 12 km jihozápadně od města Vyškov. Obec leží v těsné blízkosti dálnice D1 a její vzdálenost do centra města Brna je přibližně 30 km. Oceňovaný majetek leží na západním okraji obce, zástavba v místě je tvořena převážně objekty k bydlení. Přístup a příjezd k oceňovanému majetku je možný ze zpevněné komunikace na pozemku p.č. 255/1 (ostatní plocha, silnice) ve vlastnictví obce Podbřežice. Dle LV č.449 pro k.ú. Podbřežice ze dne je podíl ve vlastnictví povinného na oceňovaných nemovitých věcech zatížen v části C těmito omezeními vlastnického práva: Zástavní práva exekutorská Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Zahájení exekuce Dle LV č.449 pro k.ú. Podbřežice ze dne jsou oceňované nemovité věci zatíženy v části C tímto omezením vlastnického práva: Zástavní právo smluvní Vše podrobněji viz. LV v příloze znaleckého posudku. Žádná jiná další omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaném majetku neváznou žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, resp. nebyla tato zjištěna. Dle vyhledávání adres v registru UIR-ADR je adresa oceňovaného domu vedena v databázi Kooperativy pojišťovny, a.s. s kódem záplavy 1, tedy v území mimo předpokládané rizikové území záplav. 3. Výčet oceňovaného majetku: 3.1. Objekt k bydlení č.p Příslušenství 3.3. Pozemky 3.4. Trvalé porosty 4. Popis oceňovaného majetku: 4.1. Objekt k bydlení č.p.80: Objekt k bydlení je pravděpodobně nepodsklepený nebo podsklepený v části, o 2.NP a s půdním nevyužitým prostorem v sedlové střeše. Konstrukční provedení a vybavení je podrobněji uvedeno v následující tabulce (zjištěno při místním šetření). 4
5 Stavební prvek Základy Svislé konstrukce Stropy Zastřešení mimo krytinu Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítka Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Ostatní Popis Běžné zakládání Zděné z cihel nebo tvárnic Pravděpodobně s rovným podhledem Střecha sedlová, krov dřevěný Pálená taška Z pozinkovaného plechu Pravděpodobně vápenné omítky Břizolitová Nezjištěno (uvažovány běžné obklady) Nezjištěno (uvažovány standardní schody) Vstupní plastové, vnitřní jsou uvažovány dřevěné Plastová a dřevěná kastlová Uvažovány běžné povrchy podlah Nezjištěno (uvažováno centrální s kotlem a s radiátory) Uvažovány běžné rozvody Nezjištěno (uvažovány rozvody teplé a studené vody) Nezjištěn (uvažováno s kotlem nebo bojlerem) Pravděpodobně proveden, přípojka na hranici pozemku provedena Nezjištěno (uvažováno s kompletním odkanalizováním) Nezjištěno (uvažováno s běžnou kuchyňskou linkou s dřezem a sporákem) Nezjištěno (uvažováno s WC, umyvadlem a vanou nebo sprchovým koutem) Komín, 2x satelit Stáří, technický stav, dispozice : Z důvodu místního šetření provedeného pouze z exteriéru a absence stavební dokumentace na příslušném úřadě není možné popsat vnitřní stav, vybavení, dispozici domu, případně provedené rekonstrukce. Technický stav domu se z exteriéru jeví jako průměrný. Dle zjištěných informací byl objekt postaven v roce 1937 a v posledních 5 letech byly vyměněny vstupní dveře a dvě okna v přízemí Příslušenství: Příslušenství pozemků a objektu k bydlení zjištěné při místním šetření tvoří vedlejší stavby převážně navazující na objekt k bydlení a venkovní úpravy (sloupek s HUP, přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, betonové obrubníky, pletivové oplocení, vjezdová brána). Toto příslušenství je vzhledem k velikosti domu ve standardním rozsahu. Jedná se o příslušenství, které je v podstatě samostatně neobchodovatelné a jako takové je zahrnuto do celkového výsledného odhadu obvyklé ceny oceňovaného majetku. Další případné příslušenství nebylo, vzhledem k nezpřístupnění nemovitostí, zjištěno. 5
6 4.3. Pozemky : Předmětem ocenění jsou dva pozemky, a to pozemek p.č.st.122 a p.č.753/10. Pozemek p.č.st.122 je v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 489 m 2 a pozemek p.č.753/10 je v KN veden jako zahrada o výměře 274 m 2. Pozemek p.č.st.122 je v přední části zastavěn objektem k bydlení č.p.80 a některými vedlejšími stavbami, zbylá část slouží jako přístup k domu a zahrada. Pozemek p.č.753/10 slouží jako zahrada. Pozemky mají dohromady tvar lichoběžníku a jsou rovinatého až mírně svažitého charakteru Trvalé porosty: Na oceňovaných pozemcích se nachází několik trvalých porostů různého druhu a stáří. Trvalé porosty jsou v podstatě samostatně neprodejné. Existence trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku. C. P O S U D E K : Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den Na toto místní šetření se ze strany povinného nikdo nedostavil. Proto byla provedena prohlídka nemovitostí pouze z exteriéru. Nebylo tedy zcela možné ověřit technický stav, dispozici objektu a úroveň, provedení a dokončenost vybavení interiérových prostor a jednotlivých konstrukcí. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé nesprávnými podklady a za rozdíly a nedostatky vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou oceňování nemovitých věcí obvyklou cenou. Nemovité věci jsou popsány výše v posudku. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů a s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření Metodika ocenění : 1.1. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: Cena obvyklá = statisticky vyhodnocená největší četnost skutečně realizovaných cen v daném místě a čase. 6
7 V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována cena obvyklá takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro stanovení obvyklé ceny (resp. mnohdy připodobňovanému pojmu tržní hodnoty) nemovitých věcí neexistuje žádný závazný předpis. Hodnota nemovitých věcí bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují hodnotu (potažmo cenu) nemovitého majetku. Pro určení hodnoty (ceny) nemovitých věcí se zpravidla používají dále uvedené dílčí metody ocenění a analýzou jejich výsledků je pak obvykle stanoven návrh výsledné hodnoty nemovitých věcí. Obvykle jsou užívány následující dílčí metody ocenění, přičemž se použijí ty metody, které mají pro daný případ vypovídací schopnost a pro které je k dispozici dostatek objektivních vstupních údajů a informací: - Zjištění věcné hodnoty reprodukční cena staveb snížená o přiměřené opotřebení, představuje odhad na základě nákladového způsobu ocenění - Výnosová hodnota vychází z předpokládaného výnosu daných nemovitých věcí při uplatnění stávajících kritérií pronájmu - Porovnávací metoda stanovení hodnoty na základě informací z trhu nemovitostí, tedy porovnání s realizovanými prodeji obdobných nemovitých věcí v podobných lokalitách, případně srovnání s vhodnými reprezentanty nabízenými na realitním trhu - Shrnutí a odborné stanovení obvyklé ceny (resp. návrhu tržní hodnoty) nemovitých věcí 1.2. Metoda stanovení věcné hodnoty : Věcná hodnota je reprodukční cena nemovité věci snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je 7
8 výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitou věc nebo vybudovat nemovitou věc novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Nemovité věci zpravidla dělíme na: - stavby - venkovní úpravy - pozemky (včetně vodních ploch) Při stanovení věcné hodnoty nemovité věci (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou: - délka [m] - zastavěná plocha [m 2 ] - obestavěný prostor [m 3 ] - vnitřní využitelná (pronajmutelná) plocha [m 2 ] - stáří stavby - reprodukční pořizovací cena 1 m 3 obestavěného prostoru, 1 m 2 zastavěné plochy, příp. 1 m délky - opotřebení stavby Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: - stáří stavby a stav běžné údržby - technické a morální opotřebení - provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků - předpokládanou životnost (další trvání stavby) - metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití U venkovních úprav se vychází z reprodukční ceny s odpočtem opotřebení pro každou venkovní úpravu. Je také možno stanovit hodnotu venkovních úprav podílem z hodnoty hlavních staveb s přihlédnutím k jejich stavu a provedení. U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů Metoda výnosová : Zjistí se u nemovitých věcí z dosaženého ročního nájemného sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, průměrná roční údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitých věcí apod. Vyjádření hodnoty nemovité věci pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každou nemovitou věc a v jednotlivých faktorech průběžně zohledňovat vývoj ekonomiky v ČR. 8
9 Současná hodnota nemovité věci je pak určena podle tohoto schématu: stanovení množství, spolehlivosti a délky trvání budoucího stabilizovaného výnosu stanovení odpovídající kapitalizační míry (skladba faktorů r1 - r4) využití kapitalizace, tj. převodu budoucích peněz na jejich současnou kvantitativní úroveň Hodnota majetku vyjádřená výnosovou metodou vyplývá ze vzorce V = 100 * Z / r, kde V je výnosová hodnota majetku Z je čistý roční stabilizovaný výnos r je kapitalizační míra Kapitalizační míra je stanovena na základě vyhodnocení současné míry ekonomické výnosnosti bezpečných investic, vyhodnocení dalších ekonomických vlivů, běžných a specifických rizik ve vztahu k nemovitosti Metoda porovnávací : Tato metoda pro ocenění nemovitých věcí (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu nemovité věci. Využitelné jsou i nabídky realitního trhu s tím, že k takto získaným informacím je třeba přistupovat patřičně kriticky, vzhledem k tomu, že prvotní nabídková cena zpravidla postupně klesá ke skutečné realizované ceně. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost znalce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje, případně stavu nabídky. Cena nemovité věci se utváří na trhu v konkrétních podmínkách. Úkolem znalce je co nejvěrněji popsat všechny cenotvorné faktory a jejich přínos k tvorbě výsledné obvyklé ceny. Nemovitá věc je charakterizována kvalitativními parametry jako např. využitelný prostor (využitelná plocha), polohou, velikostí apod. Kvalitativní parametry lze rozdělit do několika úrovní: a) Základní dělení - objekty mohou být porovnány podle typu, podtypu a speciální charakteristiky, dále dle materiálové charakteristiky, fyzického opotřebení, funkční a ekonomické zastaralosti a kvality provedení. b) Charakteristika prostoru - podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavenosti. Popsat fyzické opotřebení, funkční a ekonomickou zastaralost a kvalitu jednotlivých konstrukcí. c) Další důležitá charakteristika je poloha: - Poloha v rámci ČR - okres, obec, katastrální území, poloha v místě, zóna a poloha v zóně - Vybavenost obce (katastrálního území) a vybavenost konkrétní lokality, v níž je nemovitost situována. Je důležité sledovat cenotvorné charakteristiky vydávané statistickým úřadem. 9
10 d) Velikost - Užitný prostor - Zastavěná plocha - Obestavěný prostor 1.5. Aplikace metod : Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot. Z výpočtových metod se často používají hodnoty vypočtené metodou výnosovou a metodou stanovení věcné hodnoty. Metoda výnosová je významná při hodnocení nemovitých věcí komerčního charakteru, tedy s určitým výnosovým potenciálem. Věcná hodnota vystupuje spíše jako pomocná a umožňující utvoření představy o rozsahu a nákladovosti majetku. Vzhledem ke skutečnosti, že objekt k bydlení s příslušenstvím nebylo možné při místním šetření zaměřit, nebude v tomto případě stanovena věcná hodnota tohoto majetku. Výnosová hodnota stanovena není, protože dosažitelné nájemné u takovéto nemovité věci by negenerovalo hodnotu s dostatečnou vypovídací schopností. V tomto případě bude tedy určena pouze hodnota porovnávací, která má však v tomto případě nejlepší vypovídací schopnost pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného majetku. 2. Ocenění majetku : 2.1. Identifikační údaje : Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Podbřežice Kód obce: Název obce: Podbřežice Počet obyvatel obce: 241 Kód okresu: CZ0646 Název okresu: Vyškov Název kraje (oblasti): Jihomoravský kraj 2.2. Porovnávací hodnota oceňovaného majetku : Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena s využitím dále uvedených srovnávacích nemovitých věcí, které byly v minulosti již obchodovány nebo které jsou v současné době nabízeny na realitním trhu v obdobných lokalitách. V případě níže uvedených nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací zapotřebí uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny. V současné době lze spatřovat přebytek obdobných nemovitých věcí nabízených na trhu v blízkých lokalitách. 10
11 Srovnávací nemovitost č.1: 11
12 Srovnávací nemovitost č.2: 12
13 Srovnávací nemovitost č.3: 13
14 Srovnávací nemovitost č.4: 14
15 Srovnávací nemovitost č.5: 15
16 Srovnávací nemovitost č.6: 16
17 Srovnávací nemovitost č.7: 17
18 Komentář: Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena na základě výše použitých srovnávacích nemovitostí. Odlišnosti jednotlivých nemovitostí spočívají zpravidla v lokalitě umístění, užitné ploše a velikosti objektů, dispozičním řešení, míře opotřebení objektů, standardu vybavení a provedení objektů, rozsahu příslušenství a pozemků, apod. Na základě provedené analýzy v příslušné lokalitě a pro daný trh s nemovitými věcmi, po posouzení ostatních cenotvorných faktorů, které mají vliv na hodnotu nemovitých věcí, včetně zohlednění slabých a silných stránek majetku a celkového působení majetku ve vztahu ke srovnávacím nemovitým věcem a dále také ke skutečnostem, že oceňovaný majetek nebyl zpřístupněn, kdy nebylo možné přesně zjistit velikost, stav a úroveň vybavení interiérových prostor a dispozici domu, a dále ke skutečnosti, že v současné době lze jednoznačně spatřovat přebytek obdobných starších objektů k bydlení nabízených na trhu v blízkých lokalitách, je porovnávací hodnota stanovena přímo, a to ve výši ,- Kč. Pozemek p.č.st.122, pozemek p.č.753/10 a objekt k bydlení č.p. 80, včetně příslušenství, k.ú. Podbřežice, obec Podbřežice, Jihomoravský kraj celkem jako celek: Porovnávací hodnota Kč 2.3. Obvyklá cena oceňovaného majetku : Obvyklá cena oceňovaného majetku je odhadnuta na úrovni porovnávací hodnoty, která má v tomto případě nejlepší vypovídací schopnost k obvyklé ceně. Obvyklou cenu pozemku p.č.st.122, pozemku p.č.753/10 a objektu k bydlení č.p. 80, včetně příslušenství, vše situováno v k.ú. Podbřežice, obec Podbřežice, Jihomoravský kraj, jako celku odhadujeme ve výši: Obvyklá cena Kč Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu id. ¼ ve vlastnictví pana Koláře Jaroslava Roberta na pozemku p.č.st.122, na pozemku p.č.753/10 a na objektu k bydlení č.p. 80, včetně příslušenství, vše situováno v k.ú. Podbřežice, obec Podbřežice, Jihomoravský kraj, odhadujeme ve výši: Obvyklá cena id. 1/ Kč 18
19 D. Z Á V Ě R : Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX 25686/ ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu id. ¼ na pozemku p.č.st.122, na pozemku p.č.753/10 a na objektu k bydlení č.p. 80, včetně příslušenství, vše situováno v k.ú. Podbřežice, obec Podbřežice, Jihomoravský kraj. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav v posudku uvede příslušenství nemovitých věcí a dále uvede existenci jakých věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv, zjistil a zohlednil ve výsledné ceně nemovitých věcí. Odpovědi zpracovatele znaleckého posudku : Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu id. ¼ ve vlastnictví pana Koláře Jaroslava Roberta na pozemku p.č.st.122, na pozemku p.č.753/10 a na objektu k bydlení č.p. 80, včetně příslušenství, vše situováno v k.ú. Podbřežice, obec Podbřežice, Jihomoravský kraj, odhadujeme ve výši: ,- Kč Slovy: třistapadesáttisíc korun českých Dle LV č.449 pro k.ú. Podbřežice ze dne je podíl ve vlastnictví povinného na oceňovaných nemovitých věcech zatížen v části C těmito omezeními vlastnického práva: Zástavní práva exekutorská Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Zahájení exekuce Dle LV č.449 pro k.ú. Podbřežice ze dne jsou oceňované nemovité věci zatíženy v části C tímto omezením vlastnického práva: Zástavní právo smluvní Tato omezení vlastnického práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně oceňovaného majetku nijak zohledněna. Žádná jiná další omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaném majetku neváznou žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, resp. nebyla tato zjištěna. 19
20 Příslušenství a trvalé porosty spojené s oceňovanými nemovitými věcmi jsou vyjmenovány v části B.4.2. a B.4.4. výše v posudku. Jedná se o příslušenství doplňující funkčnost objektu k bydlení a pozemkového zázemí. Toto příslušenství je samostatně v podstatě neobchodovatelné, jeho existence je však zohledněna v obvyklé ceně oceňovaného majetku. Další případné příslušenství nebylo, vzhledem k nezpřístupnění majetku, zjištěno. Trvalé porosty jsou také v podstatě samostatně neobchodovatelné, existence trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku. V Brně dne Seznam příloh : 1. Fotodokumentace ze dne Mapy oblasti 3. Výpis z katastru nemovitostí 4. Náhled katastrální mapy Posudek byl vyhotoven ve třech stejnopisech, obsahuje celkem 30 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán objednateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu). 20
21 Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu 21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne Znalecký posudek zapsán pod číslem 40/15 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou. Ing. Gabriela Michalcová, Ph.D. zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu 21
22 Fotodokumentace ze dne Pohled na oceňovaný majetek z ulice Pohled z ulice na vedlejší stavby navazující na objekt k bydlení Pohled na oceňovaný majetek z ulice 22
23 Mapy oblasti 23
24 Náhled katastrální mapy 24
číslo: 5953 8 / 16 Výtisk č. 2 Vlastník nemovitostí dle KN: Míchov 13, 592 42 Věcov Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno
Výtisk č. 2 Z N A L E C K Ý číslo: 5953 8 / 16 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemku p.č. st. 18, jehož součástí je rodinný dům č.p. 12 a pozemku p.č. 43, včetně příslušenství, situováno v k.ú. Míchov,
VíceVlastník nemovitých věcí dle LV: SJM Daňo Vincent a Daňová Magdalena Marie Pujmanové 1765/8, 568 02 Svitavy
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 5768-47 / 15 o obvyklé ceně bytové jednotky č. 1765/6 v bytovém domě č.p. 1762, 1763, 1764, 1765, 1766 a 1767 situovaném na pozemku p.čst. 2257, ul. Marie Pujmanové
VíceMgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno. pro účely provedení exekuce prodejem nemovitostí. Ing. Gabriela Michalcová, Ph.D.
Z N A L E C K Ý číslo: 4779 50 / 13 P O S U D E K o obvyklé ceně objektu k bydlení č.p.33 na pozemku p.č.st.60 s příslušenstvím a pozemkem p.č.st.60, v k.ú. Hartvíkovice, obec Hartvíkovice, kraj Vysočina
VíceVlastníci nemovitosti (dle LV): Mádl Jaromír, id. ½ nám. Osvoboditelů 570, Velké Bílovice Mádl Stanislav, Záhumní 1252, Velké Bílovice
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 5795 74 / 15 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. 1/2 na pozemku p.č. 56/1, evidovaného na LV č. 5893 pro k.ú. Velké Bílovice, obec Velké Bílovice, Jihomoravský
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 4686 267 / 12 o obvyklé ceně nemovitostí úpadce, a to: - objektu bydlení č.p. 139 na pozemku p.č. 568 vč. příslušenství a pozemků p.č. 568, p.č. 569, p.č. 2398, p.č. 2399,
Vícečíslo: 5695-340 / 14 Vlastník nemovitostí dle LV:
Z N A L E C K Ý číslo: 5695-340 / 14 P O S U D E K o obvyklé ceně nemovitých věcí, příp. spoluvlastnického podílu na nich: - pozemků p.č. 2105, p.č. 2107, p.č. 2110, p.č. 2113, p.č. 2114, p.č. 2116 a p.č.
Vícečíslo: / 17
ZNALECKÝ ÚSTAV S T A V E X I S s.r.o. Stavebně expertizní, znalecká a poradenská kancelář Výtisk č. 2/3 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 6356-120 / 17 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id 1/5
VíceVýtisk č. 2. o obvyklé ceně objektu bez č.p./č.e. (garáž) na pozemku p.č. 2445/5, bez pozemku, v k.ú. a obci Veverská Bítýška, kraj Jihomoravský
Výtisk č. 2 Z N A L E C K Ý číslo: 5834 113 / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně objektu bez č.p./č.e. (garáž) na pozemku p.č. 2445/5, bez pozemku, v k.ú. a obci Veverská Bítýška, kraj Jihomoravský Vlastník
VíceVlastník nemovitostí dle KN: Veverka František, V Koutech Potštejn, podíl ½ Veverka Zdeněk, V Koutech Potštejn, podíl ½
Z N A L E C K Ý číslo: 5710-355 / 14 P O S U D E K o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. ½ na pozemku p.č.st.141, jehož součástí je objekt k bydlení č.p.119, a na pozemku p.č.231/1, včetně příslušenství,
VíceD O D A T E K č. 1. číslo : / 12 ze dne Výtisk č. 2. Č.p. 296, Němčičky
Výtisk č. 2 D O D A T E K č. 1 Z N A L E C K É H O P O S U D K U číslo : 4657 238 / 12 ze dne 10.10.2012 o obvyklé ceně pozemků p.č. 944/5, p.č. 5233, p.č. 6480 a p.č. 6522 vše evidováno na LV č. 326,
Vícečíslo: / 14 Seloutky č.p Seloutky Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno
Z N A L E C K Ý číslo: 5641-286 / 14 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemků p.č. 125, p.č. 126 a p.č. 127 včetně objektu k bydlení č.p. 66, který je součástí pozemku p.č. 125 s příslušenstvím, vše evidováno
VíceJaroslav Juřenčák Slavkov č.p. 142, Slavkov. Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno
Výtisk č. 2 Z N A L E C K Ý číslo: 5836 115 / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 142, který je součástí pozemku p.č. St. 204, a pozemků p.č. St. 204, p.č. 1284/1, p.č. 1284/2 a p.č. 6491/2,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 59/4699/2017
ZNALECKÝ POSUDEK č. 59/4699/2017 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 101 se st. p.č. 131 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 163/2 zahrada včetně příslušenství v k.ú. Lískovec, obci Koryčany Objednatel znaleckého
VíceGen.Píky 2898/28, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava. Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 5699-344 / 14 - o obvyklé ceně pozemku p.č.352/19 zapsaného na LV č.1534 a umístěného v k.ú. Heřmanice, obec Ostrava, kraj Moravskoslezský - o obvyklé ceně spoluvlastnického
VíceMgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno. pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí
Z N A L E C K Ý číslo: 5644-289 / 14 P O S U D E K o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. ½ na objektu k bydlení č.p.27 postaveného na pozemcích p.č.st.37/1 a p.č.st. 37/2 včetně příslušenství a pozemků
VíceVlastník nemovitých věcí dle KN: Sobotka Jan, U vody 1150/28, Velké Meziříčí. Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno
Z N A L E C K Ý číslo: 5788 67 / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemku p.č. 149, jehož součástí je stavba pro bydlení č.p. 1150, včetně příslušenství, situováno při ul. U Vody, v k.ú. a obci Velké Meziříčí,
Vícečíslo: /13 o obvyklé ceně pozemků p.č. 499 a p.č. 500 s příslušenstvím, k.ú. Bulhary, obec Bulhary, kraj Jihomoravský
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 4906-177 /13 o obvyklé ceně pozemků p.č. 499 a p.č. 500 s příslušenstvím, k.ú. Bulhary, obec Bulhary, kraj Jihomoravský Vlastník nemovitostí (dle LV) : Objednatel:
Vícečíslo: / 13 Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno pro účely provedení exekuce prodejem nemovitostí
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 5135 406 / 13 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. ½ na pozemcích p.č.2945/4, p.č.2945/6, p.č.2946/2, p.č.3194/25, p.č.3194/30, p.č.3203/4, p.č.3211 a p.č.3212,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 768-55/2014 O stanovení ceny v místě a čase obvyklé - pozemku p.č.1315 - LV č. 375, vč. příslušenství v obci Bory, k.ú. Horní Bory. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3570-166/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci spoluvlastnického podílu ve výši ½ na stavbě garáže bez čp/če na pozemku parc.č. 1798, katastrální území Poruba-sever, obec Ostrava,
VíceMgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno. pro účely provedení exekuce prodejem nemovitostí
Z N A L E C K Ý číslo: 5119 390 / 13 P O S U D E K o obvyklé ceně jednotek č. 279/1 (byt), č. 279/2 (byt), č. 279/3 (jiný nebytový prostor kancelářský prostor), č. 279/4 (byt), č. 279/5 (byt), č. 279/6
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3725-321/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č. 1195/17 a stavbě garáže bez čp/če na pozemcích parc.č. 1195/17, 1195/169 a 1195/185, katastrální území Prostřední
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1027/80/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1027/80/15 O ceně objektu rodinného domu č.p. 471 vč. příslušenství a pozemků č. 1259/1, č. 1259/2 a č. 1260/3, který se nachází v katastrálním území Nový Bohumín v obci Bohumín v okrese
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3309/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2598 pro katastrální území Šumná u Litvínova, obec Litvínov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
Vícečíslo: / 15 Výtisk č. 4 Vlastník nemovitých věcí: Lojek Patrik Moravská 1553/52, , Praha 2
Výtisk č. 4 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 5891-170 / 15 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ a id. ¾ na pozemcích p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, včetně příslušenství,
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3726-322/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č. 2891/6, jehož součástí je garáž bez čp/če, katastrální území Poruba u Orlové, obec Orlová, okres Karviná (LV
VíceZNALECKÝ POSUDEK č /2018
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4684-520/2018 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na stavbě garáže bez čp/če na pozemku parc.č. st. 4975, včetně součástí a příslušenství,
VíceO D B O R N É V Y J Á DŘENÍ K O B V Y K L É C E NĚ NEMOVITOSTI
O D B O R N É V Y J Á DŘENÍ K O B V Y K L É C E NĚ NEMOVITOSTI Typ nemovitosti: Bytová jednotka č. 90/7 a podíl id 551/16948 na společných částech domu č.p. 90, 91, 92 a na pozemku p.č. 596/4 Adresa nemovitosti:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4379/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4379/14 O ceně nemovitých věcí: Spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/8 na nemovitém majetku, zapsaném na LV č. 4749, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území
VíceZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009
ZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009 o ceně nemovitosti - budovy garáže bez čp/če včetně stavebních parcel číslo 1849 a 1895 a dalších pozemků zapsaných na LV č. 2331 v katastrálním území Čeladná, obec Čeladná,
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1261-345/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1261-345/2013 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 2 na pozemku parc.č. 19, včetně pozemků p.č. 19, 20 a 21 a příslušenství, v k.ú. Starý Bohumín, obci Bohumín, okresu Karviná
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4188/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 953, včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6361-342/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 37/100 na pozemku parc. č. 2155/6, obci Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, katastrální území Stará Boleslav,
Vícečíslo: / 15 Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno pro účely provedení exekuce prodejem nemovitostí
Z N A L E C K Ý číslo: 5728 7 / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. 1/2 na pozemcích p.č. 1214/2, p.č. 939, p.č. 940, p.č. 941/2 a p.č. 1214/1, zapsaných na LV č. 782, vše v k.ú.
VíceZnalecký posudek číslo 4502-42/14
Znalecký posudek číslo 4502-42/14 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 21 Olomouc Katastrální území: Topolany u Olomouce Okres: Olomouc O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1313-397/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1313-397/2013 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitosti: bydlení č.p. 344 na pozemku parc.č. st. 322/1, včetně pozemku parc. č. st. 322/1 a příslušenství,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 717/187/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 717/187/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2115/2, v budově č.p. 2113, 2114, 2115 na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu
VíceMgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno. pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 5750 29 / 15 o obvyklé ceně pozemků evidovaných na LV č. 448 (blíže specifikovaných dále v posudku) pro k.ú. Vítějeves, obec Vítějeves, kraj Pardubický, pozemků evidovaných
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6423-404/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 442/2 a parc. č. 1279/2, obci Horšovský Týn, katastrální území Semošice, zapsané
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1008-92/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1008-92/2013 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 - rodinného domu č.p. 526 na pozemku parc.č. st. 564, včetně pozemků a příslušenství, v k.ú. Kozlovice, obci
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3125/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 10/20 na pozemcích parc.č. St. 9 a 56 v k.ú. Malá Véska, obec Staré Město, okr. Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský
VíceZnalecký posudek č /2017
Obec: Jirkov Znalecký posudek č.5193 102/2017 o obvyklé ceně nemovité věci podílu 1/2 bytu č.1122/1 včetně podílu 256/13400 na pozemcích p.č.2320 a p.č.2321 v k.ú. Jirkov zapsané na LV č.3431 a LV č.3428.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4146/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4146/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 6989 a podílu id. 1/16 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1004, vše včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území Braník, hl.
VíceZnalecký posudek č. ZP-2925
Znalecký posudek č. ZP-2925 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích st. parc.č. 1882 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 265/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 265/53
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1141/82/16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1141/82/16 O ceně podílu ve výši 1/8 objektu rodinného domu č.p. 815 na pozemku č. 362 vč. příslušenství a pozemku č. 362, který se nachází v katastrálním území Slezská Ostrava v obci
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory
ZNALECKÝ POSUDEK č. 209-3546/12 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 71/1, 71/4, 72/4, 72/5 a 72/6 v k.ú. Polanka nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 908/112 v budově č.p. 908, na pozemku č.parc. St. 455, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 908 a pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /17
ZNALECKÝ POSUDEK č. 48-4420/17 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. 1/4 na pozemcích parc.č. 476/1 a 476/2 v k.ú. a obci Partutovice, okres Přerov. Objednatel posudku: Mgr. Pavla Fučíková soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3063-229/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. st.250 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku par.č. st.245/3 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Tlumačov
VíceZnalecký posudek č
Znalecký posudek č. 07 2016 O obvyklé ceně nemovitosti včetně příslušenství : - pozemku - č.parc. st. 45, - součástí je stavba čp. 84, bydlení zapsané na LV č. 317 pro obec a katastrální území Dlouhá Loučka,
VíceZnalecký posudek č. 5081-245/13
Znalecký posudek č. 5081-245/13 O obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 649, v obci Mníšek pod Brdy, na pozemku parc. č. 392 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků parc. č. 224/4 - orná půda,
VíceZnalecký posudek č. ZP-4119
Znalecký posudek č. ZP-4119 o ceně obvyklé na pozemcích st. parc. č. 108/1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 43/25 ( orná půda ), pozemek parc.č. 43/32 ( zahrada ), pozemek parc.č. 43/33
VíceZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117
ZNALECKÝ POSUDEK č. 167-3212/11 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 1029/11 a 1037 (PK), v k.ú. Kvítkovice u Otrokovic, okres Zlín. Objednatel posudku: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3557-153/2017 o odhadu ceny obvyklé: spoluvlastnického podílu ve výši 2/4 na pozemku parc.č. st. 25, jehož součástí je rodinný dům č.p. 16 a pozemcích parc.č. 450 a parc.č. 451/2,
VíceZnalecký posudek č. 5724-106/15
Znalecký posudek č. 5724-106/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 567, parc. č. 584/1, parc. č. 585/2 a parc. č. 607, v obci Choustník, katastrální území Předboř u Choustníku, zapsaných u
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 116-3453/12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 116-3453/12 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2939-251/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 2961 a parc.č. 4623/1, v k.ú. Sudoměřice, obci Sudoměřice, okresu Hodonín (LV 687) Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 741/211/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 741/211/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 62/9, v budově č.p. 62, bytový dům, na pozemku č. parc. St. 192, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6171-153/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc. č. 283/1, parc.
VíceOprava znaleckého posudku č /17 provedena v Ostravě dne ZNALECKÝ POSUDEK. č /17
Oprava znaleckého posudku č. 103-4475/17 provedena v Ostravě dne 22.1.2018. ZNALECKÝ POSUDEK č. 103-4475/17 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 534/18 v k.ú. Hošťálkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 665/13-76
ZNALECKÝ POSUDEK č. 127-3927/14 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 121 (PK) a 122/2 (PK) v k.ú. Křičeň, obec Křičeň, okres Pardubice. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1334/83/17
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1334/83/17 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnického podílu ve výši jedné poloviny na nemovitosti: Pozemku parc.č. 97, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Karviná, JUDr. Juraj Polák Komorní 4 737 01 Český Těšín Č.j.: 068 EX 1831/11, povinný Robert Richtr
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1779-189/12 O ceně obvyklé nemovitosti - ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 pozemku p.č. 1838/33 zapsaného na LV č.1188 pro obec a k.ú. Drásov, kraj Jihomoravský. Objednatel
Vícestrana 1 Popis č. 3773/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011 Příkop 843/4, 602 00 Brno-Zábrdovice
strana 1 Popis č. 3773/2013 o ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 246 na pozemku parc.č. st. 14/1 a pozemky parc.č. st. 14/1, 3044/6 a 3044/8 včetně součástí a příslušenství; budova a pozemky k datu 24.1.2013
VíceZnalecký posudek č /15
Znalecký posudek č. 5787-169/15 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 11/24 na pozemcích parc. č. 1021/15 a parc. č. 1117, v obci Oleška, katastrální území Brník, zapsaných
VíceZnalecký posudek č. 2365/27/2017
Znalecký posudek č. 2365/27/2017 o ceně nemovitých věcí: pozemkové parcely st.č.: 25 se stavbou č.p. 135 a st.č. 506, to vše zapsané na LV č. 161 v katastrálním území Verneřice, obec Verneřice, okres Děčín.
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1266-350/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1266-350/2013 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 1467/20 situované v bytovém domě č.p. 1467 na pozemku parc.č. st. 2396, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 209-3254/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na pozemku parc.č. 315 v k.ú. Brušperk, obec Brušperk, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad
VíceZnalecký posudek č /17
Znalecký posudek č. 6576-116/17 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemcích parc. č. 73, parc. č. 74, parc. č. 75, parc. č. 77/1, parc. č. 78 a parc. č. 488/9,
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 4548 129 / 12 o obvyklé ceně nemovitostí úpadce, a to rodinného domu č.p. 427 na pozemku p.č. St. 503 s příslušenstvím a pozemky p.č. St. 503, p.č. 1377/1 a p.č. 1377/14,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4027/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 372 pro katastrální území a obec Pravonín, okres Benešov. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor Novodvorská
VíceZnalecký posudek č /18
Znalecký posudek č. 6909-043-03/18 O obvyklé ceně nemovité věci - rodinného domu č.p. 163, na pozemku parc. č. 230/114 a pozemků parc. č. 230/114 a parc. č. 230/113, v obci Praha, katastrální území Sobín,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3980/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3980/12 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní
Vícečíslo: / 15 Vlastník nemovitostí dle LV : Bačo Pavel Chaloupky 141, Bylnice, Brumov-Bylnice
Z N A L E C K Ý číslo: 5726 5 / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně pozemku p.č.161, jehož součástí je rodinný dům č.p.80, a pozemku p.č.163, včetně příslušenství, vše situováno při ulici Široká, v k.ú. Bylnice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4246/13. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4246/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
č. vyhotovení: 1 č. j: 465/2015-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1417-22/2015 o ceně bytové jednotky č. 1073/5 (zapsané na listu vlastnictví č. 5922), umístěné v budově č.p. 1073 (zapsané na listu vlastnictví
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2943-255/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 1166/2 a parc.č. 1167/2, v k.ú. Žádovice, obci Žádovice, okrese Hodonín (LV 826) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3115-281/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemků par.č.1570/12, par.č.1575/11 a par.č.2106, v k.ú. Tečovice. Nemovitosti - pozemky jsou zapsány na LV č. 804 pro k.ú.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 47-3092/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 47-3092/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitostech, a to na pozemcích parc.č. St. 2/1 a 7/3 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.
VíceZNALECKÝ POSUDEK č /2018
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4690-526/2018 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: nebytové jednotky garáže č., v bytovém domě č.p. 1809, na pozemku parc.č. St. 229/2, včetně spoluvlastnického podílu ve výši
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3936-532/2017 o odhadu ceny obvyklé: spoluvlastnického podílu ve výši 1/5 na pozemcích parc.č. 348/7, parc.č. 351/3, parc.č. 351/18, parc.č. 352/9, parc.č. 358/2, parc.č. 384/5,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015 Rodinný dům, Rodinný dům Účel ocenění: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Objednavatel : Radek Zahradník žerotinovo náměstí 15, 75002 Přerov
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3912-508/2017 o odhadu ceny obvyklé: spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na pozemku parc.č. 2742/3, vše v katastrálním území Spálov, obci Spálov, okres Nový Jičín (LV č.495)
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 239-2979/10 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 603/4 a spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemcích parc.č. 603/5 a 616/6 v k.ú. Horní Suchá, obec Horní Suchá, okr. Karviná. Objednatel
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 4691-272 / 12 o obvyklé ceně nemovitostí úpadce, a to: - rodinného domu č.p. 164 na pozemku p.č. St. 195 a objektu bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St. 81/1 s příslušenstvím
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č / 09
ZNALECKÝ POSUDEK č. 281-2711 / 09 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/44 na nemovitostech, a to pozemcích parc.č. 1309/11, 2551/2, 2552/1, 2553/5, 2553/6, 2554/6, 2554/7, 2563/2, 2570/9
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4633/16. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4633/16 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6424-405/16 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 4120/174, parc. č. 4120/198 a parc. č. 4120/201, v obci Bukovany, katastrální území Bukovany u Týnce nad Sázavou, zapsaných
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 222-3267/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 222-3267/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor
VíceZnalecký posudek č. 5123-287/13
Znalecký posudek č. 5123-287/13 O obvyklé ceně nemovitosti - nebytového prostoru č. 1199/102, v prvním podzemním podlaží bytového domu v ulici Na Jezerce č.p. 1199, v obci Praha, na pozemku parc. č. 2129
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 445/2016
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 445/2016 Pozemky Účel ocenění: Objednavatel : Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Radek Zahradník Žerotinovo náměstí 15, 75002 Přerov Zhotovitel:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3433/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3433/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Táborská
VíceIng. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., soudní exekutor, Masarykova 679/33, Litoměřice,
Ing. Milan Indra oceňování nemovitostí ZNALECKÝ POSUDEK č. 2729 154 / 18 zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Sobáčov, obec
Vícečíslo: / 18
ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEXIS s.r.o. Stavebně expertizní, znalecká a poradenská kancelář Z N A L E C K Ý číslo: 6799-234 / 18 P O S U D E K Výtisk č. 1/3 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. ½ na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1652/96/17 o ceně nemovitosti čp.30 a pozemků p.č.st.46, p.č.st.47, p.č.9/1, p.č.9/2 v k.ú. Ježov, obec Ježov, okres Hodonín
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1652/96/17 o ceně nemovitosti čp.30 a pozemků p.č.st.46, p.č.st.47, p.č.9/1, p.č.9/2 v k.ú. Ježov, obec Ježov, okres Hodonín Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:
VíceZnalecký posudek. č /2018. Stanovení obvyklé ceny pozemku v kat. území Kaliště pro účely insolvenčního řízení.
Znalecký posudek č. 6493-1336/2018 Objednatel: AK Houser Sokolská 1802/32 Praha 2 120 00 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku v kat. území Kaliště pro účely insolvenčního řízení. Dle
VíceZnalecký posudek číslo /17
Znalecký posudek číslo 4754-54/17 O ceně nemovité věci: Pozemek zapsaný na LV č. 126 Heřmanice u Oder Katastrální území: Heřmanice u Oder Okres: Nový Jičín O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo 193-2013 o obvyklé ceně budovy bez č.p., k.ú. Bruntál
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 193-2013 o obvyklé ceně budovy bez č.p., k.ú. Bruntál NEMOVITOST: Nebytový prostor, Budova bez č.p. Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Bruntál, k.ú. Bruntál-město
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 10-2750 / 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 10-2750 / 10 o obvyklé ceně pozemků ve zjednodušené evidenci parcely původního Pozemkového katastru (PK) parc.č. 287, 317, 2814, 2815, 2831, 2860, 2929 a 3346 v k.ú. Police u Valašského
Více