2 STAV POSUZOVANÉ stavba dokončena v r. změna stavby rekonstrukce NEMOVITOSTI: 1925 Stavebně technický stav stavby novostavba udržovaná neudržovaná Po

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2010 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOST: Rodinný dům č.p. 100, Nádražní ulice, Dolní Bousov, okr. Mladá Boleslav Adresa nemovitosti: kraj: Středočeský, obec: Dolní Bousov, Nádražní 100, Katastrální údaje: 0207 okres Mladá Boleslav, obec Dolní Bousov, k.ú. Dolní Bousov, LV 36 VLASTNÍK: 1.Günthnerová Dana, Malá Bělá 4, Bakov nad Jizerou, r.č /1085, podíl ¼ 2. Klíma Milan, 17. listopadu 1290, Mladá Boleslav, r.č /1823, podíl ¼ 3. Klímová Jaroslava, Nádražní 100, Dolní Bousov, r.č /026, podíl ½ ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Brno - venkov, JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor; Objednávka č. 137Ex 21060/09-39 ze dne Adresa objednatele: Brno, Veveří 125, IČ DIČ telefon Fax info@exekutorbrno.cz ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Ing. Ivan Rut Adresa zhotovitele: Úvaly u Prahy, Atlasová 1462, IČ DIČ telefon Fax CZ ivan.rut@seznam.cz Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 14 Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 3 Vyhotovení číslo:

2 2 STAV POSUZOVANÉ stavba dokončena v r. změna stavby rekonstrukce NEMOVITOSTI: 1925 Stavebně technický stav stavby novostavba udržovaná neudržovaná Počet podlaží celkem: 1 / 0 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 1 Počet bytů: 1 Rodinný dům, domek Typ PP RD Garáž Zahrada Obestavěný Zastavěná prostor plocha m 2 počet m 2 m 3 m 2 Podkroví NE Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část.obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmysl. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dostupnost: MHD železnice autobus dálnice/i. tř. silnice II./III. tř. Negat vlivy: dál./i.tř. železn. tr. podnik/trafo letiště zápl. oblast jiné Požadavky objednatele Zjistit současnou hodnotu - obecnou cenu - nemovitosti. Rizika nemovitosti: K nemovitosti se vážou omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce. Věcné břemeno nezjištěno ani objednatelem doloženo.. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná do 6 měsíců od 6 12 měs. nad 1 rok SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Cena podle cen. předpisu č. Sb. Obecná cena z toho hodnota pozemku Budoucí stav Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Řadový vnitřní rodinný dům, byt 2 + 1, už. plocha 120 m 2, zděná konstrukce, 1 NP, sklonitá střecha bez podkroví s půdou, nepodsklepený, standardně vybavený, průměrná údržba. Situovaný v obytné zóně uliční městské zástavby na severním okraji zastavěného území obce v Nádražní ulici. Upravený pozemek v řadové zástavbě. Zpevněná přístupová komunikace, inž. sítě - elektro, voda, kanalizace, plyn v místě. Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Výnosově nebyla nemovitost hodnocena - není pronajata. V Úvalech dne Ing. Ivan Rut Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost - ideální spoluvlastnický podílu velikosti 1/4 - rodinný dům č.p. 100 s příslušenstvím a pozemky st.p.č zast. plocha a nádvoří a p.p.č ostatní plocha, k.ú. Dolní Bousov, obec Dolní Bousov, okres Mladá Boleslav - je vedena u KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav na listu vlastnictví LV č. 36. Pro stanovení obecné ceny nemovitosti jsou vypočteny následující pomocné hodnoty - Věcná hodnota nemovitosti + pozemky porovnávacím způsobem - Srovnávací hodnota nemovitosti 2. Informace o nemovitosti Nemovitost - rodinný dům (dále jen RD), je řadový vnitřní, nepodsklepený, s jedním NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví, s půdou. Konstrukce zděná. Přesné stáří stavby se nepodařilo zjistit. Podle stavebně konstrukčního uspořádání a dostupných informací byl dům postaven cca ve 20. letech minulého století. Stáří původní stavby RD ke dni ocenění je odhadováno na 85 roků. Jedná se o původní vesnický řadový dům. Během užívání byla prováděna nepravidelná nárazová stavební údržba. V roce 1948 byla provedena obnova krovů a komínů, v roce 1957 vyměněna do ulice dvě obyčejná okna za jedno trojdílné, v roce 1974 byla provedena dvorní přístavba obytné místnosti se sociálním zařízením, v roce 1977 instalace ústředního vytápění, v roce 1987 ve dvoře postavena zděná garáž s dřevníkem. V domě je jeden byt a žádné nebytové prostory. Budova se nachází na severním okraji zastavěného území města, ve uliční řadové zástavbě podobných rodinných domů, na východní straně Nádražní ulice, k.ú. a obec Dolní Bousov, na terénně upraveném pozemku, mírně svažitém k severu, přístup ze zpevněné veřejné obecní komunikace. Vzhledem k účelu užití je nemovitost vhodně umístěna s rychlým dosahem centra města, nádraží a nedaleké Mladé Boleslavi. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána pro bydlení. Pozemky - st.p.č zastavěná plocha a nádvoří, s domem č.p. 100, o výměře 259 m 2. Pozemek obdélníkového tvaru zastavěný RD, dvorem s vedlejšími stavbami. P.p.č ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře m 2. Pozemek lichoběžníkového tvaru, tvoří jednotný funkční celek se stavbou RD a se stavebním pozemkem a je ve vlastnictví stejného subjektu. Celková výměra pozemků = 471 m 2. Pozemek je vnitřní řadový, mírně svažitý k severu, oplocený, terénně upravený, osázený několika trvalými porosty, přístupný od západu ze zpevněné veřejné obecní komunikace - Nádražní ulice. V místě je napojení na veřejný rozvod el. energie, vody, kanalizace i plynu. Klidná obytná městská lokalita zástavby podobnými řadovými rodinnými domky v severním okraji obce, zastavěné území, k.ú. a obec Dolní Bousov, okres Mladá Boleslav. Pro obec není zpracována cenová mapy pozemků.

4 4 Obec - Obec Dolní Bousov má podle Lexikonu obcí ČR 2010 cca 2539 obyvatel a má statut města. Město se rozkládá cca 5 km jižně od státní silnice č. 16 (Mladá Boleslav - Jičín), na okresní silnici č. 279, asi 15 km východně od Mladé Boleslavi, ve zvlněné krajině jižně od Českého ráje. V místě rozvinutá občanská vybavenost a infrastruktura: obecní úřad, škola, školka, pošta, policie, hasiči, restaurace, sportoviště, rybník, obchod, drobní živnostníci a podnikatelé. Další úřady a instituce v Mladé Boleslavi. Inženýrské sítě - vodovod, elektro, kanalizace, plynofikace. Doprava : veřejný autobus, železnice, okresní silnice. Dostupnost Mladé Boleslavi cca 15 minut autem, Praha cca 65 km. Nabídka pracovních možnost v místě, a v Mladé Boleslavi. Příznivé životní prostředí, klidná oblast, rekreační oblast Českého ráje nedaleko. Ekologické zatížení - Ekologicky závadné okolí budovy není. Stavby s přímým negativním vlivem na budovu v okolí nejsou. Radonové riziko - z předložených podkladů a dostupných informací nebylo možné zjistit. Územní plán - nemovitost je situována v okrajové části obce v zóně bydlení. Ochranná pásma - v místě nebyla zjištěna. Přírodní katastrofy - V podmínkách ČR a této lokality lze uvažovat zejména s možností silného větru, krupobití, sněhu, úderu blesku. Výhled do 10 let - Nepředpokládá se žádná změna v okolní zástavbě. Objekt bude využíván pro trvalé bydlení. Omezení vlastnického práva - Dle části C listu vlastnictví - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce. Věcné břemeno nezjištěno. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce, asistenta znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku a) Výpis z katastru nemovitostí KP Mladá Boleslav LV č. 36 ze dne b) Kopie kat. mapy k.ú. Dolní Bousov, ze dne c) Usnesení Exekutorského úřadu Brno - venkov, Veveří 125, Brno, soudního exekutora JUDr. Petra Kociána č.j. 137Ex 21060/09-39 ze dne d) Výsledky místního šetření včetně zhotovení skic a poznámek a informace poskytnuté objednatelem. e) Informace získané z realitního trhu a obecního úřadu v Dolním Bousově. f) Fotodokumentace. g) Ohlášení výměny dvou obyčejných oken za jedno třídílné v domě č.p. 100 č.j.834/ii ze dne h) Stavební povolení na obnovu krovů a komínů na č.p. 100 Dolní Bousov vydal MNV Dolní Bousov č.j. Výst. 2723/1948, podle plánů z února 1948.

5 5 i) Stavební povolení na přístavbu obytné místnosti a příslušenství u RD č.p. 100, vydal MNV Dolní Bousov č.j. Výst.81/70 dne Kolaudace přístavby č.j. 40/75 vydal MNV v Dolním Bousově dne j) Stavební povolení na ÚT v RD č.p. 100, vydal MNV v Dolním Bousově č.j. Výst 1724/77 dne k) Ohlášení drobné stavby - zděná garáž s dřevníkem na p.p.č. 151 ze dne Stavební povolení vydal MNV v Dolním Bousově č.j. 1067/87 dne l) Ohlášení Výst.144/99 ze dne výměna plotu dřevěného za pletivo. m) Literatura : Metodika oceňování nemovitostí v ČS a.s.. Teorie oceňování nemovitostí - Prof. A. Bradáč, Cerm Brno. Oceňování nemovitostí na tržních principech - Z. Zazvonil, Ceduk, Praha. 5. Vlastnické a evidenční údaje St.p.č zast. plocha a nádvoří, RD č.p. 100, o výměře m 2 P.p.č ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře m 2 - v k.ú. Dolní Bousov, obec Dolní Bousov, jsou vedeny u KP Mladá Boleslav na LV č. 36. Vlastníkem je : 1. Günthnerová Dana, Malá Bělá 4, Bakov nad Jizerou, r.č /1085..podíl 1/4 2. Klíma Milan, 17. listopadu 1290, Mladá Boleslav, r.č /1823,... podíl 1/4 3. Klímová Jaroslava, Nádražní 100, Dolní Bousov, r.č /026,... podíl 1/2 6. Dokumentace a skutečnost Situační umístění stavby RD č.p. 100 souhlasí se zakreslením v katastrální mapě. Dokumentace skutečného stavu domu č.p. 100 nebyla předložena k dispozici. Při ocenění se vychází ze skutečných výměr zjištěných při místním šetření a projektové dokumentace nalezené v archivu stavebního úřadu v Dolním Bousově. Skutečné stáří stavby ke dni ocenění je odhadováno, dle výše uvedených zjištění, na cca 85 roků. Jedná se o stavbu původního řadového uličního rodinného domu. Během užívání byla prováděna nepravidelná nárazová stavební údržba. V roce 1974 byla provedena dvorní přístavba obytné místnosti se sociálním zařízením, v roce 1977 instalace ústředního vytápění, v roce 1987 ve dvoře postavena zděná garáž s dřevníkem. Celkově je nemovitost v průměrném technickém stavu. 7. Celkový popis nemovitosti RD č.p. 100 je řadový vnitřní, nepodsklepený, s 1 NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví s půdou. Svislé konstrukce jsou zděné. RD je situován na terénně upraveném pozemku, v severní části obce, v řadové uliční zástavbě podobných RD, v zastavěném území obce, na východní straně Nádražní ulice, k.ú. a obec Dolní Bousov, okres Mladá Boleslav. K nemovitosti se váží omezení vlastnického práva - dle části C listu vlastnictví: nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Jiná další práva nebyla zjištěna ani objednatelem doložena.

6 6 Příslušenství nemovitosti - vedlejší stavby (garáž a dřevník ve dvoře za domem, jednoduchá přízemní stavba, zděná, pultová dřevěná střecha, krytina plechová - průměrný technický stav), venkovní úpravy (přípojka elektro, přípojka vody, přípojka kanalizace, oplocení zahrady, zpevněné plochy ve dvorku), trvalé porosty - je zahrnuto v ocenění obvyklé ceny. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána, a dle dostupných údajů není pronajata. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) RD č.p. 100 b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou

7 7 B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) RD č.p. 100 RD č.p. 100 je řadový vnitřní, nepodsklepený dům, s jedním NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví s půdou. Svislé konstrukce jsou zděné. Popis konstrukcí a vybavení : Základy tvoří původní základové pasy s neúplnými izolacemi. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. do 45 cm. Stropy 1. NP dřevěné trámové s podhledem. Střecha je sklonitá, sedlový krov dřevěný, vaznicový. Krytina je tašková, na latě. Klempířské konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky vápenné štukové. Fasáda dvouvrstvá, břízolit. Vnější obklady kolem oken. Vnitřní obklady keramické. Dveře dřevěné rámové. Okna dřevěná dvojitá špaletová. Podlahy betonové, PVC, keramické apod. Vytápění ústřední, kotel, radiátory. El. instalace světelná i motorová. Rozvod vody studené i teplé. Zdroj TUV el. boiler a pod. Instalace plynu (přípojka). Vnitřní kanalizace od hyg. zařízení. V kuchyni sporák, linka. Hygienické vybavení vana nebo sprcha, umyvadlo. Záchod splachovací. Dispoziční uspořádání : RD řešen jako přízemní, se sklonitou střechou bez podkroví s půdou. Půdorys obdélníkový. Byt s hygienickým příslušenstvím. Soupis místností : 1. NP = vstup, chodba, veranda, koupelna, WC, kuchyně, obývací pokoj, místnost V domě jsou obytné prostory v 1. NP a žádné nebytové prostory. V domě je jeden byt s hyg. příslušenstvím. Více než polovina podlahové plochy místností a prostorů v domě je určena k bydlení : je to rodinný dům. Technický stav: odpovídá stáří a nepravidelné nárazové stavební údržbě. Prvky dlouhodobé životnosti ( základy, zdivo, stropy, krov) jsou zachovalé. Ostatní konstrukce a vybavení jsou standardní. Vnitřní vybavení, jednoduché, účelné.

8 8 Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) RD č.p Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,173 Podlaží: 1. NP Výška: 3,00 m Zastavěná plocha: 18,36 6,66 + 9,20 2,00 + 3,10 3,30 = 150,91 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 3,00 (18,36 6,66 + 9,20 2,00 + 3,10 3,30) = 452,72 m 3 Nadezdívka 0,50 (18,36 6,66) = 61,14 m 3 Střecha 3,20/2 (18,36 6,66) = 195,64 m 3 Podezdívka 0,45 (18,36 6,66 + 9,20 2,00 + 3,10 3,30) = 67,91 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 777,41 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy původní pasy, neúplné izolace 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo cihelné v tl. 45 cm 21,20 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámové 7,90 % Standardní 4. Střecha dřev. krov sedlový, vaznicový 7,30 % Standardní 5. Krytina betonové tašky 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné štukové 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky dvouvrstvé omítky, břízolit 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady kolem oken keramické pásky 0,50 % Podstandardní 10. Vnitřní obklady keramické 2,30 % Standardní 11. Schody nejsou 1,00 % Nevyskytuje se 12. Dveře dřevěné 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná špaletová dvojitá 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností prkenné, betonové, PVC apod. 2,20 % Podstandardní 15. Podlahy ostatních místností keramické dlažby, beton 1,00 % Standardní

9 9 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 16. Vytápění ústřední topení 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace světelná i motorová 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod není 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody teplé i studené 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody el. boiler 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu přípojka plynu 0,50 % Podstandardní 22. Kanalizace od všech hyg. zařízení 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně sporák, linka 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení vana, umyvadlo 4,10 % Standardní 25. Záchod standardní splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní není 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0, Vnější obklady 0,54 0,50 % 0, Schody 0,54 1,852 1,00 % 0, Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Instalace plynu 0,54 0,50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8884 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8884 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1730 Základní jednotková cena upravená: = 4 420,83 Kč/m 3 Základní cena upravená: 777,41 m ,83 Kč/m 3 = ,45 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 85 roků Předpokládaná další životnost: 35 roků Opotřebení: / ( ) = 70,833 % Odpočet opotřebení: ,45 Kč 70,833 % ,74 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,71 Kč RD č.p. 100 zjištěná cena: ,71 Kč

10 10 b) Pozemky b.1) Porovnávací hodnota b.1.1) Pozemky Popis porovnávacích pozemků: Porovnávací pozemky byly převzaty z databáze cen pozemků a z realitních internetových stránek a seznamreality.cz. Pro lokalitu obce Dolní Bousov bylo nalezeno ke dni ocenění 10 nabídek k prodeji stavebních pozemků určených pro výstavbu objektů pro bydlení, s nabídkovými cenami od cca 300,-- Kč/m 2 (Dolní Bousov, Na samotě, 2619 m 2, v okrajové části katastru obce) až do 1.442,-- Kč/m 2 (Dolní Bousov, Příčná ulice, stavební pozemek se starým domem a stodolou, nedaleko centra obce, kompletní IS, zpev. komunikace). Nižší ceny u pozemků v okrajových lokalitách a dále od centra města s neúplným zainvestováním inž. sítěmi, vyšší ceny u zainvestovaných pozemků s přístup. komunikacemi blíže k lukrativním lokalitám, centru města a Mladé Boleslavi. Většina hodnocených pozemků má v dosahu napojení na některé inženýrské sítě a jsou přístupné z místních komunikací. Inzerované - nabídkové ceny jsou upraveny koeficientem zdroje informace ve výši 0,80 až 0,90 (nejedná se o prodejní ceny). Hodnocený stavební pozemek má celkovou výměru 471 m 2, IS - voda, elektro, kanalizace, plyn, zpevněné komunikace, možnost parkování u domu, situování v severní okrajové části zastavěného území města. Klidná lokalita, rychlý dosah centra města i Mladé Boleslavi. Občanská vybavenost v místě. Ve výpočtu je použita zaokrouhlená propočtená průměrná jednotková cena z vybraných porovnávacích cen pozemků. Porovnávací pozemky: Dolní Bousov - Bechov, stavební pozemek pro stavbu RD, 870 m 2, cca 15 km od Mladé Boleslavi směrem na Jičín. Pozemek je k výstavbě RD určen schváleným územním plánem. V místě autobusová i vlaková zastávka. Volný pozemek leží mezi již dvěma stávajícími domy. Z inženýrských sítí je zde zhotovena přípojka elektřiny, před pozemkem je dostupný obecní vodovod, k dispozici je i studánka nedaleko pozemku. Veškerá občanská vybavenost v Dolním Bousově (cca 3 km) - školka, škola, obchody, zdr.středisko). Okolí Bechova nabízí spoustu možností rekreačního vyžití. Nabídková cena. Nabídková cena: , Kč Výměra: 870,00 m 2 Jednotková cena: 775,86 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,850 Upravená jednotková cena: 659,48 Kč/m 2 Váha: 1,00

11 11 Dolní Bousov - Horní Bousov, stavební pozemek pro bydlení, 1918 m 2, orientovaný na jih. Z celkové plochy je 227 m 2 stavební pozemek. Elektřina na pozemku, vlastní studna, obecní vodovod a dešťová kanalizace na hranici pozemku. Výhodná poloha, hezké místo. Vzdálenost od Mladé Boleslavi 18 km, od Dolního Bousova 2 km, od Sobotky 3 km. Nabídková cena. Nabídková cena: , Kč Výměra: 1 918,00 m 2 Jednotková cena: 510,95 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,900 Upravená jednotková cena: 459,86 Kč/m 2 Váha: 1,00 Horní Bousov - stavební pozemek pro stavbu RD, 2000 m 2, mírně svažitý pozemek v k.ú. Horní Bousov. Nachází se na klidném a slunném místě, s dobrým přístupem. Elektrická a vodovodní přípojka 10m od hranice pozemku, příjezdová cesta obecní a zpevněná. Výhled na zámek Humprecht a okolí. Občanská vybavenost a dopravní dostupnost v blízkosti cca 15 km do MB i Jičína. Nabídková cena. Nabídková cena: , Kč Výměra: 2 000,00 m 2 Jednotková cena: 754, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,900 Upravená jednotková cena: 678,60 Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 459,86 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 599,31 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 678,60 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 600, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra Zastavěná plocha, dům ,00 m 2 č.p.100 Ostatní plocha ,00 m 2 Výměra celkem (V): 471,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 471,00 m 2 600, Kč/m 2 = , Kč Pozemky zjištěná cena: , Kč

12 12 c) Ocenění porovnávací metodou Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se v nejbližším okolí od hodnocené nemovitosti. Porovnávací nemovitosti jsou nabízeny k prodeji na realitním serveru reality.cz a seznamreality.cz v současné době. V obci Dolní Bousov bylo nalezeno ke dni ocenění 9 nabídek k prodeji rodinného domu, s nabídkovými cenami od ,-- Kč (Dolní Bousov, Příčná ul., RD 2+1, 1 NP, sklonitá střecha, půda, pozemek 513 m 2, zast. plocha 382 m 2, zahrada 131 m 2, už. plocha 75 m 2, k rekonstrukci) až do ,-- Kč (Dolní Bousov, Nádražní ul., RD s restaurací pro 40 osob a bytovými prostory, 1 NP, podkroví, samostatný, udržovaný, pozemek 244 m 2, zast. pl. 127 m 2, už. plocha 190 m 2, IS voda, el., kanalizace, plyn). Nabídkové ceny nemovitostí na realitním trhu je mnohdy třeba brát s rezervou. Některé nemovitosti se sice zobchodují za nabídkové ceny, ale většina skutečně realizovaných prodejních cen nemovitostí je o 10 až 25 % nižší než nabídková cena. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se co nejblíže od hodnocené nemovitosti. Parametry srovnávacích nemovitostí jsou porovnány s hodnocenou nemovitostí a upraveny níže uvedenými koeficienty. Hodnocená nemovitost - Dolní Bousov, Nádražní ulice, okr. Mladá Boleslav, městská lokalita řadové zástavby RD. Původní dům, nepravidelná údržba, řadový vnitřní RD, 1 NP, sklonitá střecha, půda, byt 2+1, jednoduché a účelné vybavení, standardní materiály. Pozemek celkem 471 m 2, zast. plocha 259 m 2, ost. plocha 212 m 2, užitná plocha cca 120 m 2 (80% ze zast. plochy podlaží), klidné situování, pozemky terénně upravené, oplocené, mírně svažité k severu, zpevněná komunikace, IS voda, elektro, kanalizace, plyn. Celkově průměrný technický stav. Ve výpočtu porovnávací ceny je použita vypočtená průměrná jednotková cena porovnatelných nemovitostí. Seznam porovnávaných objektů: Dolní Bousov, Dlouhá ulice - RD 4 + 1, řadový,1 NP a podkroví, zděný, pozemek 226 m 2, zast. plocha 80 m 2, už. plocha 160 m 2, IS kompletní v místě, dům má původní okna a střechu, podlahy částečně parkety, prkna, dlažba. Topení krbovými kamny s teplovodním rozvodem. V přízemí se nalézá kuchyň, hala, obývací pokoj, koupelna s WC a garáž. V patře jsou dvě ložnice a komora. Za domem je dřevník a malá zahrada.v obci se nachází škola školka, pošta, obchody, hostinec atd. Dostupnost vlak i bus. Vzdálenost od Mladé Boleslavi 17km. Volný. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 120,00 m 2 už. plochy K místa : 1,00 K časový : 1,00 K vybav. : 1,00 K pozemek : 1,05 K zdroj info : 0,85 K garáž : 1,00 K prodejnost : 1,00 Jednotková cena (JC): 7 363,13 Kč Váha (V): 1,0

13 13 Dolní Bousov, Lhotecká ulice RD 4 + 1, 1 NP, část. podsklepeno, sklonitá střecha, pozemek 1900 m 2, už.plocha 100 m 2, IS kompletní v místě. Dům je před rekonstrukcí, postaven na vlastním pozemku. K domu náleží pěkná zahrada, stodola, garáž a dílna. Nemovitost se nachází v klidné části obce s veškerou občanskou vybaveností. Dům lze využít ke komerčním účelům, ale i k trvalému bydlení. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 100,00 m 2 už. plochy K místa : 1,00 K časový : 1,00 K vybav. : 1,00 K pozemek : 0,80 K zdroj info : 0,85 K garáž : 1,00 K prodejnost : 1,00 Jednotková cena (JC): , Kč Váha (V): 1,0 Dolní Bousov - RD 3 + 1, samostatný dům, 1 NP, sklonitá střecha, půda, pozemek 1075 m 2, zast. plocha 250 m 2, už. plocha 150 m 2, IS kompletní v místě, pěkný prostorný dům s krásným udržovaným pozemkem. Jedná se o zděný dům s částečně využitým podkrovím. Vnitřní dispozice : vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, prádelna, sklep. V podkroví letní místnost dále možnost prostorné půdní vestavby. U domu stodola, kolny. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 150,00 m 2 už. plochy K místa : 1,00 K časový : 1,00 K vybav. : 1,00 K pozemek : 0,95 K zdroj info : 0,85 K garáž : 1,00 K prodejnost : 1,00 Jednotková cena (JC): ,50 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K pozemek K zdroj info K garáž K prodejnost ) Minimální jednotková cena za m 2 už. plochy: Průměrná jednotková cena za m 2 už. plochy ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 už. plochy: 7 363,13 Kč ,88 Kč ,50 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 už. plochy: , Kč Množství: 120,00 m 2 už. plochy Porovnávací hodnota: = , Kč

14 14 C. Rekapitulace Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu výše uvedených hodnot - věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Výnosová hodnota nebyla stanovena, neboť nemovitost není pronajata. Vzhledem k výše uvedeným zjištěním a propočtům je výsledná obvyklá - obecná cena stanovena ve výši porovnávací hodnoty nemovitosti, která se nejobjektivněji blíží obvyklé ceně. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena pozemků určená porovnávací metodou Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá cena nemovitosti RD č.p. 100 s přísl. a pozemky, k.ú. Dolní Bousov, okr. Mladá Boleslav podle odborného odhadu ke dni ocenění činí , Kč Cena slovy: jedenmiliondvěstěsedmdesátdvatisíce Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Günthnerová Dana 1 / , Kč Klíma Milan 1 / , Kč Klímová Jaroslava 1 / , Kč V Úvalech dne Ing. Ivan Rut Atlasová Úvaly V Úvalech dne Přílohy: 1. Výpisy z katastru nemovitostí 2. Kopie katastrální mapy 3. Situační mapa