ŽIHLE PRŮZKUMY A ROZBORY ÚZEMNÍ PLÁN OBCE PŘÍPRAVNÁ FÁZE

Transkript

1 Obec Žihle ÚZEMNÍ PLÁN OBCE PŘÍPRAVNÁ FÁZE ŽIHLE PRŮZKUMY A ROZBORY TEXTOVÁ ČÁST Pořizovatel : Obec Žihle, Žihle, č.p. 53, Zpracovatel: Ing.arch Pavel Krolák, Zázvorkova 1998, Praha 5, , IČO Datum : Duben 2009

2 POŘIZOVATEL DOKUMENTACE: Obec Žihle Žihle, č.p. 53, ZPRACOVATEL DOKUMENTACE: Ing. arch. Pavel Krolák Zázvorkova 1998, Praha 5, IČO: , Číslo autorizace ČKA SPECIÁLNÍ PROFESE: Ing.Jan Šteflíček, autorizovaný pro ÚSES, zahr. tvorbu Ing. František Medek, CSc, autorizovaný pro technickou infrastrukturu Ing. Stanislav Janoš, autorizovaný pro dopravní stavby Duben

3 SEZNAM VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI DOKUMENTACE Průzkumy a rozbory čís. Název měřítko 1 Výkres optimálního návrhu 1: Obsahuje : Hodnoty území Limity využití území Záměry na provedení změn v území Problémy (Návrhy) k řešení v územně plán.dokumentacích 3

4 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI Podklady pro rozbor udržitelného rozvoje území 1. ŠIRŠÍ VZTAHY ZÁKLADNÍ ÚDAJE KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ SLEDOVANÉ JEVY ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ PLOCHY VÝROBY PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ PLOCHY K OBNOVĚ NEBO OPĚTOVNÉMU VYUŽITÍ ZNEHODNOCENÉHO ÚZEMÍ NEMOVITÁ KULTURNÍ PAMÁTKA. POPŘÍPADĚ SOUBOR VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA URBANISTICKÉ HODNOTY ARCHITEKTONICKY CENNÁ STAVBA, SOUBOR VÝZNAMNÁ STAVEBNÍ DOMINANTA VÝZNAMNÝ VYHLÍDKOVÝ BOD ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK REGISTROVANÝ, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK ZE ZÁKONA, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU LESY OCHRANNÉ VZDÁLENOST 50 M OD OKRAJE LESA BONITOVANÁ PŮDNĚ EKOLOGICKÁ JEDNOTKA HRANICE BIOCHOR INVESTICE DO PŮDY ZA ÚČELEM ZLEPŠENÍ PŮDNÍ ÚRODNOSTI VODNÍ ZDROJ POVRCHOVÉ, PODZEMNÍ VODY VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM ZRANITELNÁ OBLAST VODNÍ ÚTVAR POVRCHOVÝCH VOD, VODNÍ ÚTVAR PODZEMNÍCH VOD VODNÍ NÁDRŽ POVODÍ VODNÍHO TOKU, ROZVODNICE ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ AKTIVNÍ ZÓNA ZÁPLAVOVÉHO ÚZEMÍ ÚZEMÍ ZVLÁŠTNÍ POVODNĚ POD VODNÍM DÍLEM DOBÝVACÍ PROSTOR CHRÁNĚNÉ LOŽISKOVÉ ÚZEMÍ LOŽISKO NEROSTNÝCH SUROVIN PODDOLOVANÉ ÚZEMÍ OBLAST SE ZHORŠENOU KVALITOU OVZDUŠÍ TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ VODOU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA VODOVODNÍ SÍŤ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ODVÁDĚNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA STOKOVÁ SÍŤ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA VÝROBNA ELEKTŘINY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ELEKTRICKÁ STANICE VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA NADZEMNÍ A PODZEMNÍ VEDENÍ ELEKTRIZAČNÍ SOUSTAVY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM VČ. OCHRANNÉHO A BEZPEČNOSTNÍHO PÁSMA VEDENÍ PLYNOVODU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA ELEKTRONICKÉ KOMUNIKAČNÍ ZAŘÍZENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA KOMUNIKAČNÍ VEDENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA SILNICE I. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA SILNICE III. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA MÍSTNÍ A ÚČELOVÉ KOMUNIKACE ŽELEZNIČNÍ CELOSTÁTNÍ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA CYKLOSTEZKA, CYKLOTRASA, HIPOSTEZKA A TURISTICKÁ STEZKA OCHRANNÉ PÁSMO HŘBITOVA, KREMATORIA JINÁ OCHRANNÁ PÁSMA POČET DOKONČENÝCH BYTŮ K KAŽDÉHO ROKU ZASTAVITELNÁ PLOCHA JINÉ ZÁMĚRY DALŠÍ DOSTUPNÉ INFORMACE, NAPŘ. PRŮMĚRNÁ CENA M2 STAVEBNÍHO POZEMKU V ČLENÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ, PRŮMĚRNÁ CENA M2 ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY V ČLENĚNÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ.. 18 Rozbor udržitelného rozvoje území 3. TÉMATICKÉ ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ ANALÝZA SILNÝCH, SLABÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB V ÚZEMÍ (SWOT) VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI ÚZEMNÍCH PODMÍNEK UDRŽITELNÉHO ROZVOJE PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ URČENÍ PROBLÉMŮ K ŘEŠENÍ V ÚPD URBANISTICKÉ, DOPRAVNÍ A HYGIENICKÉ ZÁVADY VZÁJEMNÉ STŘETY ZÁMĚRŮ NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ A STŘETY TĚCHTO ZÁMĚRŮ S LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ

5 Podklady pro rozbor udržitelného rozvoje území Zahrnují zjištění a vyhodnocení stavu a vývoje území, jeho hodnot, limity využití území, zjištění a vyhodnocení záměrů na provedení změn v území 1. ŠIRŠÍ VZTAHY 1.1 ZÁKLADNÍ ÚDAJE Obec Žihle se rozkládá cca 30 km západně od Rakovníka a cca 30km severně od Plzně. Územní obvod je součástí bývalého okresu Plzeň - sever, v současnosti spadá pod stavební úřad Kralovice a ORP Kralovice. Převážná část území je pokryta zemědělsky využívanými pozemky, vlastní zastavěné území obce Žihle leží ve východní části správního území. Počet obyvatel k byl KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ Územní obvod obce Žihle zahrnuje šest katastrálních území : k.ú. Žihle ( kód katastrálního území ), k.ú. Hluboká u Žihle ( kód katastrálního území ), k.ú. Nový Dvůr u Žihle ( kód katastrálního území ), k.ú. Kalec ( kód katastrálního území ), k.ú. Přehořov u Ž ihle ( kód katastrálního území ) a k.ú. Odlezly ( kód katastrálního území ), které dohromady mají rozlohu 3985 ha. Sousedními obcemi jsou Manětín (Vysočany, Kotaneč, Rabštejn nad Střelou), Mladotice (Černá Hať, Chrášťovice),Potvorov, Bílov, Pastuchovice a Tis u Blatna (Balková). Dále pak Jesenice (Podbořánky), Blatno (u Podbořan) a Chyše (Jablonná). 2. SLEDOVANÉ JEVY Soupis těchto jevů v území je pouze orientační, přesné vymezení obsaženo v ÚAP. Ochranná pásma jsou uvedena v grafické části dokumentace. 2.1 ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ Dle nového stavebního zákona má obec Žihle vymezeno zastavěné území dle ÚAP pro všechna zastavěná území, 2.2 PLOCHY VÝROBY Zahrnují plochy výroby - lehkého průmyslu v sídle (cihlářský a také dřevozpracující závod, oba ale dnes zavřené). 2.3 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Jsou soustředěny při hlavních prostorách obce ZŠ Žihle uvnitř bytové zástavby za náměstím, dále u nádraží MŠ Žihle, za kostelem Zámek, Římskokatolická farnost, obecní úřad a pošta a vedle v bytové zástavbě budova Sokola. Dále stanice vlaku u křížení dráhy s historickou silnicí na Rabštejn. Mezi další občanské vybavení patří škola v přírodě Poustky a Sklárna. 5

6 2.4 PLOCHY K OBNOVĚ NEBO OPĚTOVNÉMU VYUŽITÍ ZNEHODNOCENÉHO ÚZEMÍ Jedná se o bývalou plochu cihelny a skladu v Žihli (také jeden bytový dům za kostelem), ploch po bývalé zemědělské výrobě v Přehořově ( vč.dočasného ubytování) a plochy bývalého zámku v Nových Dvorech. 2.5 PAMÁTKOVÁ REZERVACE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 2.6 PAMÁTKOVÁ ZÓNA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 2.7 KRAJINNÁ PAMÁTKOVÁ ZÓNA 2.8 NEMOVITÁ KULTURNÍ PAMÁTKA. POPŘÍPADĚ SOUBOR VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Číslo rejstříku Sídelní útvar čp. Památka Ulice,nám./umístění / Kalec čp.123 zemědělský dvůr Kalec / Nový Dvůr socha sv. Bernarda z Claivaux / Nový Dvůr smírčí kříž / Nový Dvůr čp.202 Myslivna Nový Dvůr / Odlezly socha sv. Floriána Přehořov kaple Nejsvětější Trojice / Žihle kostel sv. Filipa a Jakuba / Žihle kostel sv. Václava / Žihle socha sv. Jana Nepomuckého nám / Žihle socha sv. Jiljí / Žihle socha sv. Rocha před městem / Žihle smírčí kámen / Žihle čp.6 venkovská usedlost / Žihle čp.14 venkovská usedlost / Žihle čp.48 zámek / Žihle čp.52 venkovský dům / Žihle čp.54 fara / Žihle čp.77 venkovská usedlost 6

7 2.9 NEMOVITÁ NÁRODNÍ KULTURNÍ PAMÁTKA. POPŘÍPADĚ SOUBOR VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 2.10 PAMÁTKA UNESCO VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 2.11 URBANISTICKÉ HODNOTY Území s historicky i esteticky cennou urbanistickou kompozicí zahrnuje východní a střední část Žihle s hospodářskými dvory a kompozicí kolem zámku a bývalé návsi, dále hřbitov s kostelem na jihu obce a také části obcí Přehořov a Odlezly kolem rybníků a náves obce Hluboká REGION LIDOVÉ ARCHITEKTURY 2.13 HISTORICKY VÝZNAMNÁ STAVBA, SOUBOR V řešeném území se nalézá množství pomníků a křížků v obcích Odlezly a Žihle. Dále školské a další veřejné budovy v Žihli, Hluboké a Přehořově vč. železničních staveb ARCHITEKTONICKY CENNÁ STAVBA, SOUBOR V řešeném území se nachází 3 dvory na východě a 5 u návsi v Žihli, v Přehořově 2 chalupy u návsi a dvůr na okraji obce, podobně 1 dvůr v Nových Dvorech, chalupa v Odlezlích nad rybníkem a v Hluboké 4 chalupy na návsi. Neopakovatelný výraz mají Kozičkův Mlýn a Železný Hamr v údolí Střely VÝZNAMNÁ STAVEBNÍ DOMINANTA Stavebními dominantami v řešeném území jsou věže kostelů sv. Václava a sv. Filipa a Jakuba v Žihli, školy v přírodě Poustky a Sklárna a dále zemědělské a výrobní stavby v krajině stáj u obce Hluboká, dvůr Kalec, podniky kolem Žihle, apod ÚZEMÍ S ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY Řešené území se nenalézá v oblasti s předpokládanými archeologickými nálezy OBLAST KRAJINNÉHO RÁZU A JEJÍ CHARAKTERISTIKA V řešeném území není vymezena MÍSTO KRAJINNÉHO RÁZU A JEHO CHARAKTERISTIKA V řešeném území není vymezeno. Pestrý ráz krajiny vytvářejí kaňon řeky Střely a žulové balvany nad Žihlí MÍSTO VÝZNAMNÉ UDÁLOSTI 7

8 2.20 VÝZNAMNÝ VYHLÍDKOVÝ BOD Stará cesta na Pastuchovice a Žatec přechází hranu vyvýšeniny, odkud jsou místa dalekého výhledu směrem na Žihli a Plzeňsko. Podobně je tomu na cestě od obce Hluboká do Žihle v místě jejího vystoupení z lesních porostů ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY V řešeném území je zastoupen regionální a nadregionální ÚSES : BIOKORIDORY označení Název popis min. šířka NBK 53 Střela/Rabštejn- Pochvalovská stráň typ společenstev: 40 m Pro NBK biokoridory je vymezena ochranná zóna 2 km od osy. BIOCENTRA označení Název popis plocha RBC 20 Střela/Rabštejn mezofilní Lokální ÚSES je vymezen, je veden převážně při vodotečích VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK REGISTROVANÝ, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU 2.23 VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK ZE ZÁKONA, POKUD NENÍ VYJÁDŘEN JINOU POLOŽKOU Významným krajinným prvkem ze zákona jsou v řešeném území vodní toky, lesy a údolní nivy PŘECHODNĚ CHRÁNĚNÁ PLOCHA 2.25 NÁRODNÍ PARK VČETNĚ ZÓN A OCHRANNÉHO PÁSMA 2.26 CHRÁNĚNÁ KRAJINNÁ OBLAST VČETNĚ ZÓN 2.27 NÁRODNÍ PŘÍRODNÍ REZERVACE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 8

9 2.28 PŘÍRODNÍ REZERVACE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Pro mimořádné gelologické, botanické a zoologické kvality byl zhruba dvanáctikilometrový úsek říčního údolí (od mostu v Rabštejně ke Kozičkovu mlýnu) vyhlášen roku 1976 Přírodní rezervací Střela, s následujícími limity : 1) Nesmí být narušen celkový vzhled krajiny a území rezervace nesmí být dotčeno změnami geomorfologie, lesy, flóra a fauna (spec. s výskytem ohrožených druhů), mimolesní zeleň, VKP, ÚSES, ZCHÚ, louky, rybníky, mokřady, rašeliniště, údolní nivy, meze, doprovodná zeleň, remízky, TTP. Jakékoli zásahy schvaluje OŽP kraje a Ministerstvo Kultury. 2) únosné využití mimo zastavěná území pěší turistika, rekreace v zastavěných plochách pouze jen se souhlasem Min.Kultury možné : - nová výstavba a rekonstrukce stávajících objektů - zásahy do toků s výjimkou údržby - měnit skladbu a rozsah kultur, kácet mimolesní dřeviny - zřizovat zalesňování, meliorace a rekultivace Ochranné pásmo je vymezeno v terénu, zahrnuje okolní lesní pozemky NÁRODNÍ PŘÍRODNÍ PAMÁTKA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézá NPP Odlezelské jezero, vyhlášená roku 1975 Chráněným přírodním výtvorem Odlezelské jezero, od roku 1992 NPP, s následujícími limity : 1) Nesmí být narušen celkový vzhled krajiny a území památky nesmí být dotčeno změnami - dle zákona č. 114/1992 Sb. 2) Je zakázáno povolovat a umísťovat nové stavby 2.30 PŘÍRODNÍ PARK V řešeném území se nalézá Přírodní park Horní Střela, vyhlášený ONV Plzeňsever v roce 1978 na ploše ha, v roce 1997 byla vyhlášeno přiléhající území o výměře ha v okrese Karlovy Vary, s následujícími limity : 1) Nesmí být narušen celkový vzhled krajiny a území nesmí být dotčeno negativními změnami - dle zákona č. 114/1992 Sb. 2) Je zakázáno povolovat a umísťovat chaty a objekty pro rekreaci, mimo pozemky zastavěné části obcí PŘÍRODNÍ PAMÁTKA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Kód Název Rozloha (ha) 9 Kategorie IUCN Katastrální území

10 U báby U lomu Nový Dvůr 2.32 PAMÁTNÝ STROM VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 2.33 BIOSFÉRICKÁ REZERVACE UNESCO, GEOPARK UNESCO 2.34 NATURA EVROPSKY VÝZNAMNÁ LOKALITA 2.35 NATURA 2000 PTAČÍ OBLAST 2.36 LOKALITY VÝSKYTU ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÝCH DRUHŮ ROSTLIN A ŽIVOČICHŮ S NÁRODNÍM VÝZNAMEM V řešeném území se nenalézají LESY OCHRANNÉ V řešeném území se nenalézají LES ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ 2.39 LESY HOSPODÁŘSKÉ V řešeném území jsou to všechny pozemky určené k plnění funkce lesa VZDÁLENOST 50 M OD OKRAJE LESA V řešeném území zjištěna dotýká se zástavby avšak ne nových uvažovaných ploch BONITOVANÁ PŮDNĚ EKOLOGICKÁ JEDNOTKA Řešené území spadá převážně do druhého až třetího stupně ochrany ZPF HRANICE BIOCHOR V řešeném území byly zjištěny, nejsou však zakresleny. Rakovnicko-Žlutický bioregion není příliš vyhraněný, je mezofitní s hercynskou biotou. Převažuje vegetační stupeň s přirozeně omezeným výskytem buku, s výskytem acidofilních doubrav a borů, malé prezentace hájů a květnatých bučin. Převládá orná půda, v lesích kulturní smrčiny, v nižších polohách bory. Vegetační stupeň kolinní a suprakolinní (Skalický) INVESTICE DO PŮDY ZA ÚČELEM ZLEPŠENÍ PŮDNÍ ÚRODNOSTI V řešeném území byly zjištěny meliorace. 10

11 2.44 VODNÍ ZDROJ POVRCHOVÉ, PODZEMNÍ VODY VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM Ve východní části řešeného území u Podbořánek jsou vodní zdroje podzemní vody včetně vymezených pásem 1. stupně kolem Mladotického potoka, s dalšími rozsáhlými ochrannými pásmy II.stupně, z nichž žádné nezasahuje do intravilánu obcí. Vodní zdroj vrtaná studna S1 vodovod Kralovice PHO 1.st. pr. 50m oploceno 2.st. okolní zemědělské pozemky Vodní zdroj vrtaná studna HV2 vodovod Kralovice PHO 1.st. 20x 20m oploceno 2.st. 100 x 100m Vodní zdroj vrtaná studna HV11 vodovod Kralovice PHO 1.st. 20x 20m oploceno 2.st. 140 x 140m Celé území náleží do typu sezónního doplňování, s nejvyšším stavem v květnu až červnu a nejnižším stavem v říjnu až listopadu. Průměrný specifický odtok podzemních vod je menší než 0,3 l.s.km, tedy velmi nízký. Dále se v území nachází tato vyhlášená OP : Vodní zdroj vrt na p.p.č.774 Škola v přírodě Poustky PHO 1.st. 20x 20m oploceno Vodní zdroj vrt na p.p.č.646/3 Statek Žihle PHO 1.st. pr. 50m oploceno 2.st. okolní lesní pozemky 2.st. okolní zemědělské pozemky 2.45 CHRÁNĚNÁ OBLAST PŘIROZENÉ AKUMULACE VOD 2.46 ZRANITELNÁ OBLAST Řešené území netvoří oblast zranitelnosti povrchových a podzemních vod VODNÍ ÚTVAR POVRCHOVÝCH VOD, VODNÍ ÚTVAR PODZEMNÍCH VOD Žihlí protéká bezejmenný přítok Mladotického potoka směrem k jihu ve východní části území, dále prochází intravilánem obce Přehořov a jeho další bezejmenný přítok i obcí Odlezly, kde se do něj vlévá také Bílovský potok. ( Mladotický potok (č.h.p ), délka 15,9 km, plocha povodí 79,6 km, průměrný průtok u ústí 0,19 m.s.) Řeka Střela v západní části území díky množství bezejmenných přítoků zasahuje do Poustek, Nového Dvora, Hluboké i Kalce. Podzemní vody jsou zastoupeny především pod Žihelskou brázdou, do které prudce spadají okolní vrchy přírodních parků Horní Střela a Jesenicko. Lze zde nalézt využitelné přebytky podzemních vod, puklinových a průlinových struktur. Bilanční odběr je vyčíslen 96 litry za sekundu. 11

12 2.48 VODNÍ NÁDRŽ Rybníky jsou zastoupeny v celém řešeném území : Sklárna, Černý, Velký a další 4 rybníky u Nových Dvorů; Flusárna a další 2 rybníky u dvoru Kalec; Odlezelské jezero; 3 rybníky u Žihle 2.49 POVODÍ VODNÍHO TOKU, ROZVODNICE Celé řešené území spadá do povodí Labe, přesněji do povodí : Střely a Blšanky (Chomutovka) ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Je stanovena hranice Q100, která zahrnuje většinu území kolem Střely AKTIVNÍ ZÓNA ZÁPLAVOVÉHO ÚZEMÍ V řešeném území se nalézá podél toku Střely ÚZEMÍ URČENÉ K ROZLIVŮM POVODNÍ 2.53 ÚZEMÍ ZVLÁŠTNÍ POVODNĚ POD VODNÍM DÍLEM V řešeném území se nalézá podél toku Střely pod nádrží Žlutice OBJEKT/ZAŘÍZENÍ PROTIPOVODŇOVÉ OCHRANY 2.55 PŘÍRODNÍ LÉČIVÝ ZDROJ, ZDROJ PŘÍRODNÍ MINERÁLNÍ VODY VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM 2.56 LÁZEŇSKÉ MÍSTO,VNITŘNÍ,VNĚJŠÍ ÚZEMÍ LÁZEŇS. MÍSTA 2.57 DOBÝVACÍ PROSTOR 2.58 CHRÁNĚNÉ LOŽISKOVÉ ÚZEMÍ 2.59 CHRÁNĚNÉ ÚZEMÍ PRO ZVLÁŠTNÍ ZÁSAHY DO ZEM. KŮRY 2.60 LOŽISKO NEROSTNÝCH SUROVIN označení IČO, firma surovina 12

13 Ložisko B Žihle Tondach ČR s.r.o. Hranice Cihlářská surovina jílovec, prachovec 2.61 PODDOLOVANÉ ÚZEMÍ identifikace Název - rozsah stáří díla těžená surovina 850/ NOVÝ DVŮR U ŽIHLE 2.62 SESUVNÉ ÚZEMÍ A ÚZEMÍ JINÝCH GEOLOGICKÝCH RIZIK 2.63 STARÉ DŮLNÍ DÍLO 2.64 STARÉ ZÁTĚŽE ÚZEMÍ A KONTAMINOVANÉ PLOCHY Likvidaci komunálního odpadu zajišťuje místní firma na skládce v Kralovicích, částečně je organizován i svoz separovaného odpadu. Dekonatminace zemin a materiálů znečištěných ropnými látkami je provozována v Hluboké u Žihle společností DEKONTA a.s.. Uvedené lokality jsou potenciálními zdroji kontaminace prostředí. V Odlezlech se nalézá stará ekologická zátěž skládka, která je po nedávné sanaci OBLAST SE ZHORŠENOU KVALITOU OVZDUŠÍ Řešené území obce Žihle se nalézá v oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší dle záznamu MŽP, nalézá se však na rozhraní s jednou z nejčistších oblastí v ČR Nečtiny Manětín ODVAL, VÝSYPKA, ODKALIŠTĚ, HALDA Po r Radioaktivní suroviny 2.67 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ VODOU VČ. OP V řešeném území se nalézají jímací objekty podzemní vody tři podél Mladotického potoka, a dále objekty vodojemů, které se nalézají u Podbořánek a ve svahu v lese nad Žihlí VODOVODNÍ SÍŤ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází přivaděč vody od Kralovic, který je napojen na zemní vodojem u Podbořánek, prochází celou Žihlí a je vyústěn do vodojemu v lese nad Žihlí TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ODVÁDĚNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézá stávající ČOV s kapacitou 1500 E.O. rozsah díla věrohodnost systém zjištěná 13

14 2.70 STOKOVÁ SÍŤ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území prochází hlavní stoka gravitační kanalizace středem intravilánu obce Žihle směrem k východu k ČOV VÝROBNA ELEKTŘINY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA 2.72 ELEKTRICKÁ STANICE VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézají kompaktní trafostanice napojené na nadzemní kabelové přívody 22kV v celkovém počtu 25ks NADZEMNÍ A PODZEMNÍ VEDENÍ ELEKTRIZAČNÍ SOUSTAVY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází VN 22kV kolem celého obvodu intravilánu obce Žihle, s napojeními ze všech směrů od Pastuchovic, mezi Odlezly a Přehořovem, od Nových Dvorů a Hluboké, z kterých navíc prochází odbočky 22kV dovnitř Žihle. Okolní obce jsou napojeny pouze vrchním vedením - odbočkami z hlavních koridorů vedoucích k Žihli TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM VČ. OCHRANNÉHO A BEZPEČNOSTNÍHO PÁSMA Východní částí území je vedena rezerva potrubí VVTL plynovodu VEDENÍ PLYNOVODU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází potrubí STL plynovodu do Žihle od jeho JV okraje TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ JINÝMI PRODUKTY VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA 2.77 ROPOVOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA 2.78 PRODUKTOVOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA 2.79 TECHNOLOGICKÝ OBJEKT ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA 2.80 TEPLOVOD VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA 14

15 2.81 ELEKTRONICKÉ KOMUNIKAČNÍ ZAŘÍZENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nalézá vysílač elektronického komunikačního zařízení radiová zařízení vysílač telekomunikačních operátorů. V řešeném území se nalézá zařízení elektronického komunikačního zařízení veřejné komunikační sítě MTÚ Žihle KOMUNIKAČNÍ VEDENÍ VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím procházejí kabely elektronického komunikačního zařízení veřejné komunikační sítě telefonní. Řešeným územím procházejí kabely elektronického komunikačního zařízení neveřejné komunikační sítě zabezpečovací. Řešeným územím prochází radiový směrový spoj JADERNÉ ZAŘÍZENÍ 2.84 OBJEKTY NEBO ZAŘÍZENÍ ZAŘAZENÉ DO SKUPINY A NEBO B S UMÍSTĚNÝMI NEBEZPEČNÝMI LÁTKAMI 2.85 SKLÁDKA ODPADU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA 2.86 SPALOVNA VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA 2.87 ZAŘÍZENÍ NA ODSTRAŇOVÁNÍ NEBEZPEČNÉHO ODPADU VČ. OCHRANNÉHO PÁSMA 2.88 DÁLNICE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 2.89 RYCHLOSTNÍ SILNICE VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 2.90 SILNICE I. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 2.91 SILNICE II. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází silnice č. 206 Žďár Podbořánky Žihle - Rabštejn nad Střelou. 15

16 2.92 SILNICE III. TŘÍDY VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím procházejí silnice č Žihle Potvorov, č Žihle Pastuchovice, č Žihle Odlezly Chrášťovice Mladotice s odbočkou do Přehořova a č Žihle Hluboká MÍSTNÍ A ÚČELOVÉ KOMUNIKACE Z hlediska spojení obcí se jedná o historickou komunikaci mezi Novým Dvorem, Hlubokou a Klacem s pokračováním na Černou Hať a Mladotice a také s pokračováním na Tis u Blatna. Dále také z Přehořova přes zastávku ČD do Potvorova a odtud zpět kolem Odlezelského jezera do Chrášťovic. Ze Žihle vede historická komunikace do Vysoké Libyně, a z Přehořova vede téměř zaniklá cesta přes samotu do Kalce a Hluboké, a z nich dále k Železnému Hamru, Kozičkovu Mlýnu a dále přes Kotaneč a Vysočany až do Manětína. Z Hluboké a Nového Dvora pak vede cesta přes samotu na Horův mlýn a do Rabštejna nad Střelou ŽELEZNIČNÍ CELOSTÁTNÍ VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA Řešeným územím prochází regionální trať 160 Plzeň Žihle - Žatec DRÁHY CELOSTÁTNÍ VYBUDOVANÉ PRO RYCHLOST VĚTŠÍ NEŽ 160 KM/H VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA V řešeném území se nenalézají KORIDOR VYSOKORYCHLOSTNÍ ŽELEZNIČNÍ TRATI 2.97 VLEČKA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 2.98 LANOVÁ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA 2.99 SPECIÁLNÍ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA TRAMVAJOVÁ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA TROLEJBUSOVÁ DRÁHA VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA LETIŠTĚ VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM 16

17 2.103 LETECKÁ STAVBA VČETNĚ OCHRANNÝCH PÁSEM V řešeném území se letiště nenalézá, v katastru Hluboké je však vybudována nouzová přistávací dráha se zázemím pro letecké práškování, využívaná pro ultralehké létání VODNÍ CESTA HRANIČNÍ PŘECHOD CYKLOSTEZKA,C.TRASA, HIPOSTEZKA,TURISTICKÁ STEZKA Řešeným územím prochází cyklotrasa č. 351 Jesenice Žihle Rabštejn nad Střelou Manětín (Greenway Berounka Střela), s dvojím vedením trasy přes Sklárnu a Poustky, a Žihli a Nový Dvůr. Dále jihovýchodním cípem území prochází okružní cyklotrasa Kralovice Potvorov Mladotice Plasy. Turistické stezky jsou zastoupeny zelená z Žihle přes Chvojkovský mlýn, Ostrovec, Krtský rybník do Jesenice, která u Žihle navazuje na modrou ve směru přes Přehořov do Plas a ve směru kolem Hluboké do Rabštejna nad Střelou. Navíc se zde napojuje odbočka žlutá přes skalní útvary U báby U lomu, která se potkává s červenou mezi Rabštejnem nad Střelou a Tisem u Blatna, procházející přes Sklárnu a Poustky OBJEKT DŮLEŽITÝ PRO OBRANU STÁTU VČETNĚ OCHRANNÉHO PÁSMA VOJENSKÝ ÚJEZD VYMEZENÉ ZÓNY HAVARIJNÍHO PLÁNOVÁNÍ V řešeném území se nenalézají OBJEKT CIVILNÍ OCHRANY V řešeném území se nalézá dekontaminační plocha v areálu bývalé cihelny OBJEKT POŽÁRNÍ OCHRANY V řešeném území se nenalézají sklady a zařízení MV GŘ HZS ČR ani požární stanice a zařízení HZS Kraje OBJEKT DŮLEŽITÝ PRO PLNĚNÍ ÚKOLŮ POLICIE ČR OCHRANNÉ PÁSMO HŘBITOVA, KREMATORIA V řešeném území se nalézá jediný hřbitov : při kostelíku v Žihli. Žádný však 17

18 nemá stanoveno ochranné pásmo JINÁ OCHRANNÁ PÁSMA V řešeném území se nenalézají OSTATNÍ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA V řešeném území se nachází návsi v historických částech obcí Odlezly, Přehořov, Hluboká, a náměstí s veřejným parkem v Žihli na křížení hlavních silnic POČET DOKONČENÝCH BYTŮ K KAŽDÉHO ROKU Průměr za ORP Kralovice byl za rok 2006 celkem 1,7bytů / 1000 obyv., v samotné Žihli jsou však dokončeny průměrně 3 bytové jednotky ročně ZASTAVITELNÁ PLOCHA V k.ú. Žihle jsou vymezeny zastavitelné plochy dle platné urbanistické studie a programu obnovy vesnice, návrhové plochy pro bydlení mimo zastavěné území nejsou vyčerpány, avšak naráží na nový stavební zákon a stejně jako uvnitř zastavěného území se jejich využití střetává s majetkovými vztahy JINÉ ZÁMĚRY Ve všech k.ú. jsou předpokládány následující veřejné a soukromé záměry : Zástavba proluk rodinnými domy v Zastavěném území. Zástavba navazující na zastavěné území tam, kde to umožňuje SZ DALŠÍ DOSTUPNÉ INFORMACE, NAPŘ. PRŮMĚRNÁ CENA M2 STAVEBNÍHO POZEMKU V ČLENÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ, PRŮMĚRNÁ CENA M2 ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY V ČLENĚNÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ GKN DIREKT MARKETING 20 zam., cihelny J.MEINDL Žihle (70 zam.- zrušeno), Žihelský statek (100 zam.), PEKÁRNA 20 zam., EKO NATUR 7 zam. Rozbor udržitelného rozvoje území 3. TÉMATICKÉ ZJIŠTĚNÍ A VYHODNOCENÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ 3.1 ANALÝZA SILNÝCH, SLABÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB V ÚZEMÍ (SWOT) SWOT analýza je komplexní metodou kvalitativního hodnocení. Jádro metody spočívá v klasifikaci a ohodnocení jednotlivých faktorů, které jsou rozděleny do čtyř základních skupin (tj. faktory vyjadřující SILNÉ nebo SLABÉ vnitřní stránky subjektu a faktory vyjadřující PŘÍLEŽITOSTI a HROZBY jako vlastnosti vnějšího prostředí). SWOT analýza je součástí strategického (dlouhodobého) plánování společnosti. Umožňuje formulovat strategické vize: rozvojem silných stránek, odstraněním slabých stránek, využitím budoucích příležitostí, vyhnutím se rizikům. 18

19 Téma Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Horninové prostředí, geologie Území je členité a narušené množstvím vodotečí, hlubokých údolí a terén. zlomů Dnes nevyužité a zanedbané historické lomy na břidlici DP cihlářských hlin - výhradní ložisko Nekvalitní rekultivace území po těžbě Vodní režim Velké množství vodních ploch s retenční kapacitou a hospodářským využitím Přetvořená koryta údolních niv Najít alternativní zdroj pitné vody Rekonstrukce krajinné zeleně Omezení umělých meliorací Neřešení zadržování srážkových vod z veřejných prostranství Intenzivní ošetřování plodin pesticidy Hygiena životního prostředí Dlouhodobě nedevastované životní prostředí Významný pokles dálkových imisí z velkých stacionárních zdrojů. Vysoká hluková zátěž z železniční dopravy v Žihli Na části vysoké radonové riziko. Obecný důraz na zdravý životní styl. Nákup služeb zemědělců (úprava veřejných prostranství, zeleně, údržba komunikací) Přechod na tuhá paliva vlivem vývoje cen plynu. Potenciální nebezpečí radioaktivity z možného úložiště v blízkosti Ochrana přírody a krajiny Ekologicky stabilní území přetvořené pouze v blízkém okolí obcí. Zánik některých hospodářských lesů - růst zemědělské půdy. Realizace územního systému ekologické stability. Neřešení vysoké zeleně v a kolem obcí. Přírodní park a Přírodní rezervace Střela Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Příznivé klimatické a půdní podmínky pro zemědělskou výrobu. Realizace komplexních pozemkových úprav. Neexistence ekologického způsobu hospodaření. Meliorace na většině území. Významné středisko zemědělské výroby Podpora orientace zemědělství na tvorbu a ochranu krajiny. Dotace na zalesňování pozemků. Znehodnocování půdy zvyšováním intenzity hospodaření, erozí a chemickými látkami. 19

20 Téma Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Veřejná dopravní infrastruktura Výhodná poloha na železnici, železniční spojení do krajského města a na Ústecko Některé obce na koncích slepých komunikací III.třídy Nízké rychlostní parametry železnice Podpora práce v místě. Ochrana dopravní infrastruktury před přílišným zatěžováním Zvyšující se náklady na dopravu. Ztráta spojení obcí Přehořov a Odlezly veřejnou dopravou Technická infrastruktura Nová ČOV v Žihli, plynofikované území Dostatečné zásoby pitné vody Zastaralý systém vodovodu a kanalizace - někde zcela chybí. Využití dotačních titulů z programů EU na dokončení kompletní infrastruktury v obcích. Neřešení splaškové kanalizace a vodovodu v menších obcích. Sociodemografické podmínky Stabilizace a identifikace obyvatel s bydlištěm Malá vyjížďka do zaměstnání Vyšší nezaměstnanost Odliv obyvatelstva s vyšší úrovní vzdělání Vlastní idea obce pro region Kralovicka - občanská vybavenost, prac. příležitosti, úřady do obce Konflikty pramenící ze způsobu života starousedlíků, způsobu života obyvatel nových čtvrtí a mládeže. Podpora organizovanosti chalupářů a chatařů a spolupráce s jejich zástupci Bydlení Převažující typ bydlení v rodinném domě se zahradou. Zájem o stavební parcely v obci daný budoucím počtem cenzovních domácností Okrajové prostory znehodnoceny železniční dopravou a některými neudržovanými objekty. Stagnující počet obyvatel Obecný trend zkvalitňování bydlení v důsledku ekonomického růstu včetně záchrany starých domů. Využití rozvojových ploch místními Neřešení změn v bydlení s vysokou hustotou zastavění nebo bytových domů, dané finanční tísní majitelů. Rekreace Dobré podmínky pro cykloturistiku, koupání v létě Nedostatek kvalitních ubytovacích kapacit Rozšíření naučné stezky a cyklistických tras, výstavba zařízení Chybějící iniciativa na revitalizaci mírně 20

21 Téma Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Snaha o vytvoření zájmových bodů (např. zpřístupnění přírodních zajímavostí) Malé množství dětských hřišť. Nevyužitá možnost agropodnikání, podnikání v turistice a rekreaci pro cykloturisty a mototuristy Založení obecní zeleně na obvodech obcí. Vybudování informačního střediska s vazbou na řemesla Vybudování kempů, úprava vodních nádrží pro účely rekreace ekologicky nestabilního území Hospodářské podmínky Vyšší míra podnikatelské aktivity obyvatel, dostatek služeb v obci. 80% obyvatel zaměstnáno v místě Tradice místních řemesel a rekreace Velké plochy brownfields Nedostatek volných ploch pro výrobu a služby v obci. Vzdálenější napojení obce na dálniční síť. Využití prostředků z rozvojových programů. Využití potenciálu obnovit.energií. investiční příprava ploch pro podnikání produkce ekologických potravin Úpadek zemědělské výroby Zneužití výrobních ploch spekulanty 3.2 VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI ÚZEMNÍCH PODMÍNEK UDRŽITELNÉHO ROZVOJE PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ Pro udržitelný rozvoj území je potřeba zlepšit podmínky pro příznivý rozvoj životního prostředí, pro hospodářský rozvoj i pro soudržnost společenství obyvatel. 21

22 3.2.1 ÚZEMNÍ PODMÍNKY PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Z tématické SWOT nedostatky: neexistence splaškové kanalizace a vodovodu v některých obcích vysoká hluková zátěž z železniční dopravy v Žihli dnes nevyužité a zanedbané historické lomy na břidlici zánik některých hospodářských lesů - růst zemědělské půdy. Z tématické SWOT silné stránky: ekologicky stabilní území přetvořené pouze v blízkém okolí obcí dlouhodobě nedevastované životní prostředí přírodní park a přírodní rezervace Střela SHRNUTÍ: Území je z hlediska přír. podmínek mírně nestabilní vůči okolním vlivům ÚZEMNÍ PODMÍNKY PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ - SOCIÁLNÍCH PODMÍNEK (HOSPODÁŘSKO-SOCIÁLNÍ PODMÍNKY) Z tématické SWOT nedostatky: neexistence ekologického způsobu hospodaření v zemědělství nedostatek volných ploch pro výrobu a služby v obci vyšší nezaměstnanost nedostatek kvalitních ubytovacích kapacit vzdálenější napojení obce na dálniční síť Z tématické SWOT silné stránky snaha o vytvoření zájmových bodů dobré podmínky pro cykloturistiku, koupání v létě zájem o stavební parcely v obcích vyšší míra podnikatelské aktivity obyvatel, 80% obyvatel zaměstnáno v místě SHRNUTÍ: Zjištěné podmínky pro hospodářský rozvoj dobré, podmínky soudržnosti pro soudržnost obyvatel v území také. Ve srovnání s územními podmínkami pro příznivé životní prostředí jsou však hospodářsko-sociální podmínky méně stabilní. 22

23 4. URČENÍ PROBLÉMŮ K ŘEŠENÍ V ÚPD 4.1 URBANISTICKÉ, DOPRAVNÍ A HYGIENICKÉ ZÁVADY zneužití výrobních ploch spekulanty neřešení změn v bydlení s vysokou hustotou zastavění ( bytových domů ), neřešení vysoké zeleně v a kolem obcí přetvořená koryta vodních toků (niv) a zánik některých lesů potenciální nebezpečí radioaktivity z možného úložiště v blízkosti neřešení splaškové kanalizace a vodovodu v menších obcích neřešení zadržování srážkových vod z veřejných prostranství 4.2 VZÁJEMNÉ STŘETY ZÁMĚRŮ NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ A STŘETY TĚCHTO ZÁMĚRŮ S LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÁMĚRY OBCE, VLASTNÍKŮ A POŽADAVKY ÚAP vymezení ploch pro Čistírny odpadních vod v menších obcích se střetává s majetkovými vztahy v území vymezení ploch pro vysokou izolační a ochrannou zeleň při hranici zastavitelných ploch (bez zásahů do infrastruktury) se střetává s majetkovými vztahy v řeš. území stav veřejné infrastruktury podmiňuje rozvoj rezidenčního bydlení, a to v rámci maximálních dostupných kapacit v jednotlivých lokalitách : ŽIHLE (1301ob.) zastavěné území = 22RD navazující zastavitelné plochy = 65RD NOVÝ DVŮR (24ob. + pension 20lůžek) - 2BD 12b.j. zastavěné území 1 agroturistické zařízení v Poustkách navazující zastavitelné plochy - 2RD HLUBOKÁ (29ob.) zastavěné území 2 RD PŘEHOŘOV (56o) zastavěné území 7 RD ODLEZLY (42ob.) zastavěné území 2 RD (návrhové plochy maximálně pro 350 nových obyvatel ke stávajícím 1452 ) 23

24 předpokládá se vymezení ploch pro nerušící výrobu v návaznosti na stávající předpokládá se rozšíření nových ploch pro služby nepředpokládá se další vymezení ploch pro zástavbu za pásy veřejné zeleně určené pro lokální ÚSES obepínající obce po obvodě nepředpokládá se rozšiřování ploch pro bydlení do lokalit nenavazujících přímo na obce Zihle, Nové Dvory, Hluboká, Přehořov a Odlezly ZÁMĚRŮ S LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ vymezení ploch pro bydlení včetně podmiňující veřejné infrastruktury se střetává s požadavky na ochranu ZPF a dalších přírodních hodnot a také s ochranným pásmem hřbitova. dochází ke střetu obnovy přirozeného stavu údolních niv s melioracemi v některých plochách. vymezení ploch pro bydlení koliduje s nadzemním vedením VN 22kV. plochy pro bydlení při dráze se střetávají s ochranným pásmem dráhy OHROŽENÍ ÚZEMÍ Ohrožení území rizikovými přírodními jevy lze předpokládat v okolí vodního toku řeky Střely v katastrálním území půdní eroze a lokální rozlití vodoteče, případně též záplavy Q100 nebo záplavy jako důsledek protržení hráze vodní nádrže Žlutice SHRNUTÍ A DOPORUČENÍ K ŘEŠENÍ STŘETŮ PRO ZADÁNÍ ÚP návrhové plochy které budou z nového ÚP odstraněny nebo naopak přidávány vyjmenovat vymezení ploch pro lokální ÚSES řešit vymezením v rámci Veřejně prospěšných opatření (VPS), pozemky pro zeleň kolem obce v majetku Pozemkového fondu takto nezařazovat obnovu a novou výstavbu sítí technické infrastruktury, nové komunikace a uliční zeleň požadovat v rámci VPS plochy s majetkovými střety řešit před schválením zadání ÚP, nevyřešené zařadit do požadavku předkupního práva obce, požadovat asanace zdevastovaných ploch a nevyužívaných hospodářských budov plochy mimo bilancované rozvojové lokality nezahrnovat do zadání a navíc stanovit nepřekročitelný počet obyvatel pro návrh územního plánu požadovat vymezení ploch pro RD i v rámci ochranného pásma dráhy s předpokladem povolení drážním úřadem na výjimku, podobně dalších veřejných ploch v rámci pásem TI a také ploch v rámci ochranného pásma lesa nebo v záplavových územích zábory ZPF požadovat i na plochách s druhým stupněm ochrany vzhledem k jejich převaze a téměř celému obvodu obcí v zemědělských pozemcích 24