Provozní manažer TIC KD Praha, tel.: ,

Transkript

1 Všeobecné podnájemní podmínky pro nebytové prostory Inova ního centra a podnikatelského inkubátoru provozovaného Technologickým inova ním centrem KD Praha 1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1 Tyto všeobecné podnájemní podmínky (dále jen Podmínky ) tvo í nedílnou sou ást Smlouvy, a upravují další práva a povinnosti Nájemce a Podnájemce v souvislosti s užíváním P edm tu podnájmu Podnájemcem. 1.2 Nájemce prohlašuje, že je na základ Nájemní smlouvy uzav ené s Vlastníkem Budovy oprávn n k p enechání ástí Budovy, v etn P edm tu podnájmu do podnájmu t etím osobám. 2. DEFINICE POJM 2.1 Pro ú ely Podnájemní smlouvy a Podmínek mají níže následující výrazy s po áte ními velkými písmeny výlu následující význam: Budova Budova.p. 2394,.o. 4, v ulici Lisabonská, v Praze 9, na pozemku parcelní íslo 3344/9 v katastrálním území Libe, zapsaná na LV Vlastník budovy Obchodní spole nost RLRE Alpha Property, s.r.o., se sídlem Praha 4, Hv zdova 1716/2b, PS : , I : , zapsaná v obchodním rejst íku vedeném M stským soudem v Praze, oddíl C, vložka Smlouva Podnájemní smlouva uzav ená mezi Nájemcem a Podnájemcem. Nájemní smlouva Nájemní smlouva ze dne uzav ená mezi Vlastníkem Budovy a Nájemcem. edm t podnájmu Nebytové prostory a Parkovací stání specifikované ve Smlouv. Parkovací stání Vymezené místo nacházející se v 1. podzemním podlaží Budovy a p ed jižní fasádou Budovy ur ené k parkování osobních automobil. Spole né prostory Všechny spole né prostory Budovy, ve kterých se mohou bez omezení pohybovat všichni Budovy oprávn ní uživatelé a návšt vníci Budovy. Spole né prostory zahrnují zejména recepci, chodby, halu, sociální za ízení atd. Smluvní strany Spole Nájemce a Podnájemce. Úhrada za podnájem Úplata za p enechání P edm tu podnájmu do podnájmu (nájemné). Výše Úhrady za podnájem je uvedena ve Smlouv. Úhrada za podnájem nezahrnuje náklady související s užíváním P edm tu podnájmu. Služby Pln ní poskytovaná nebo zajiš ovaná Nájemcem specifikovaná v l. 6.2 Podmínek. Úhrada za služby Úplata za poskytování Služeb. Výše Úhrady za služby je uvedena ve Smlouv. Osoba oprávn ná jednat editel TIC KD Praha, tel , info@tic-ckd.cz jménem nájemce ve cech smluvních Osoba oprávn ná jednat jménem nájemce ve cech technických Hlášení poruch a závad Provozní manažer TIC KD Praha, tel.: , info@tic-ckd.cz info@tic-ckd.cz 3. UZAV ENÍ SMLOUVY 3.1 Smlouva je uzav ena, jakmile se Smluvní strany dohodnou na jejím obsahu a Smlouvu podepíší. Smlouva musí obsahovat zejména p esné ozna ení Smluvních stran, P edm t podnájmu, ú el podnájmu a výši Úhrady za Podnájem, jinak je smlouva neplatná. Neobsahuje-li Smlouva výši první úhrady za služby, oznámí tuto výši Nájemce Podnájemci bez zbyte ného odkladu po uzav ení Smlouvy. 3.2 V p ípad rozporu mezi Smlouvu a Podmínkami mají p ednost ustanovení Smlouvy. 4. VZNIK A ZÁNIK NÁJMU 4.1 Podnájem vzniká ke dni uvedenému ve Smlouv. Není-li takový den ur en, vzniká podnájem ke dni uzav ení Smlouvy. 4.2 Není-li ve Smlouv uvedeno jinak, uzavírá se Smlouva na dobu neur itou. 4.3 Podnájem zaniká dohodou Smluvních stran, výpov dí, odstoupením od Smlouvy, zánikem Nájemní smlouvy a v dalších zákonem stanovených p ípadech. Je-li uzav ena Smlouva na dobu ur itou, zaniká Smlouva také uplynutím sjednané doby podnájmu. 4.4 Dohoda o zániku podnájmu musí být uzav ena písemn a podepsána ob ma Smluvními stranami. 4.5 Kterákoliv Smluvní strana m že Smlouvu vypov t doru ením písemné výpov di druhé Smluvní stran. Smlouva skon í uplynutím t ím sí ní výpov dní doby, která za ne b žet prvního dne m síce následujícího po doru ení výpov di druhé stran. 4.6 Je-li Podnájemce v prodlení se zaplacením jakékoliv pen žité pohledávky a tuto pohledávku neuhradí ani po písemné výzv Nájemce, m že Nájemce dát Podnájemci výpov se sedmidenní výpov dní lh tou, která za ne b žet prvního dne následujícího po doru ení výpov di Podnájemci. 4.7 V p ípad, že Podnájemce úmysln poškodí P edm t podnájmu, Spole né ásti Budovy nebo jiné ásti Budovy, m že Nájemce od Smlouvy odstoupit písemným odstoupením s ú inky ke dni doru ení odstoupení Podnájemci (ex nunc). K odstoupení od Smlouvy m že dojít i v jiných p ípadech stanovených t mito Podmínkami. 4.8 Poruší-li Podnájemce podstatným zp sobem nebo opakovan kteroukoliv povinnost stanovenou t mito Podmínkami a/nebo Provozním ádem Budovy, je Nájemce oprávn n odstoupit od Smlouvy; tím není dot en nárok na náhradu škody a na zaplacení smluvní pokuty, je-li za porušení této povinnosti stanovena. 4.9 V p ípad, že dojde k zániku Smlouvy v d sledku zániku Nájemní smlouvy, bude Nájemce o takové skute nosti Podnájemce informovat bez zbyte ného odkladu. Stránka 1 z 5

2 4.10 V p ípad, že dojde k zániku podnájmu dle Smlouvy, je Podnájemce povinen zajistit zm nu svého sídla a nové sídlo zapsat do obchodního rejst íku, a to ve lh 30 dn od zániku podnájmu. Bude-li Podnájemce v prodlení se spln ním této povinnosti, zavazuje se zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- K za každý zapo atý týden prodlení; právo Nájemce na náhradu škody tím není dot eno. 5. ÚHRADA ZA PODNÁJEM A ÚHRADA ZA SLUŽBY 5.1 Úhrada za podnájem a Úhrada za služby jsou splatné v pravidelných tvrtletních splátkách vždy nejpozd ji do 15. dne prvního m síce ve tvrtletí, za které se platí. 5.2 Neza íná-li podnájem na za átku kalendá ního tvrtletí, uvede se ve faktu e, kterou Nájemce vystaví Podnájemci, alikvotní ást Úhrady za podnájem a Úhrady za služby do konce nejbližšího kalendá ního tvrtletí a tuto ástku je Podnájemce povinen uhradit do 15 dní od vzniku podnájmu. 5.3 Není-li ve Smlouv výslovn sjednáno jinak platí, že všechny ceny jsou uvedeny bez DPH. Fakturovány budou ceny v etn DPH, jejíž výše bude odpovídat platným p edpis m v dob uskute ní zdanitelného pln ní ve smyslu ustanovení zákona o dani z p idané hodnoty v platném zn ní. 5.4 Úhradu za podnájem a Úhrady za služby hradí Podnájemce na ú et Nájemce uvedený ve Smlouv nebo na faktu e. 5.5 Nájemce je povinen ke každé platb vystavit fakturu. Pozdní vystavení nebo nevystavení faktury není vodem pro nezaplacení. 5.6 V p ípad prodlení Podnájemce se zaplacením jakékoliv pen žité ástky vyplývající nebo související se Smlouvou Nájemci je Nájemce oprávn n formou vystavené faktury ú tovat Podnájemci (i) úroky z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné ástky za každý zapo atý den prodlení a (ii) smluvní pokutu ve výši 1.000,- K za každý zapo atý m síc prodlení. 6. SLUŽBY 6.1 Podnájemce je vedle Úhrady za podnájem povinen hradit náklady na veškeré Služby, které Nájemce Podnájemci poskytne nebo zajistí. 6.2 Službami se rozumí p edevším zajišt ní i poskytnutí elektrické energie, tepla, teplé a studené vody (v etn sto ného), údržby a provozu Spole ných prostor Budovy (chodu spole né recepce v Budov, ICT služeb, toalet, výtah, chodeb, kuchy ek, šatny, parkingu, podzemních garážových stáních atd.), využívání telefonní úst edny a rozvod telefonní sít (p ímé náklady na linku), odvoz b žných komunálních i t íd ných odpad z k tomu ur ených kontejner, zajišt ní sanitárních pot eb, pé e o zele, revize, BOZP a PO aj. 6.3 Podnájemce je dále povinen hradit veškeré telekomunika ní poplatky vztahující se k telefonním p ístroj m umíst ným v P edm tu podnájmu, v etn poplatku za využívání telefonního traktu a linek Nájemce, služby s ipojením k síti Internet, a to na základ m sí ních faktur vystavovaných Nájemcem s lh tou splatnosti 14 dní ode dne vystavení faktury. Úhrada bude provedena p evodním p íkazem na ú et Nájemce. 6.4 Podnájemce je povinen hradit samostatn vlastním jménem koncesioná ské poplatky a jiné správní poplatky za jím instalované a provozované rozhlasové a televizní p ijíma e, p ípadn za jiná za ízení podléhající režim m tohoto typu. 6.5 Náklady na zvláštní služby (nap. pronájem jednací místnosti, o išt ní oken a úklid P edm tu podnájmu) budou ú továny na základ ceníku Nájemce a zvláštní objednávky uzav ené mezi Nájemcem a Podnájemcem. 7. KAUCE 7.1 Veškeré pohledávky Nájemce za Podnájemcem vyplývající nebo související se Smlouvou jsou zajišt ny kaucí (dál jen Kauce ), jejíž výše odpovídá celkové m sí ní Úhrad za podnájem (v. DPH). 7.2 Podnájemce se zavazuje složit Kauci na bankovní ú et nebo do pokladny Nájemce nejpozd ji do 5 pracovních dní od uzav ení Smlouvy, jinak má Nájemce právo od Smlouvy odstoupit. K uhrazení Kauce vystaví Nájemce Podnájemci ke dni uzav ení Smlouvy fakturu. 7.3 Nájemce je oprávn n proti Kauci zapo ítat veškeré své splatné pohledávky v i Podnájemci, nap. Úhradu za podnájem, náklady na Služby atd. 7.4 Dojde-li k zapo ítání pohledávek na Kauci podle p edcházejícího odstavce, je Podnájemce povinen Kauci bezodkladn doplnit na výši podle l. 7.1 Podmínek, nejpozd ji však do deseti (10) dn od doru ení písemného oznámení Nájemce o zapo ítání pohledávek na Kauci. Nesplní-li Podnájemce tuto povinnost, má Nájemce právo od Smlouvy odstoupit. 7.5 Kauce bude složena na bankovním ú tu Nájemce. 7.6 i zániku Smlouvy bude Kauce vrácena Podnájemci, po p ípadném zápo tu dle l. 7.4 Podmínek, do 3 m síc od zániku Smlouvy. 8. PRÁVA A POVINNOSTI PODNÁJEMCE Všeobecné 8.1 Podnájemce je oprávn n užívat P edm t podnájmu pouze ke sjednanému ú elu. 8.2 Podnájemce nesmí na P edm tu podnájmu bez p edchozího souhlasu Nájemce a zpracované p íslušné dokumentace provád t žádné úpravy stavebního nebo technického charakteru. 8.3 Podnájemce je oprávn n na své vlastní náklady u init opat ení k zabezpe ení majetku uloženého v P edm tu podnájmu, a to zp sobem, který nebude odporovat p edchozímu odstavci t chto Podmínek. 8.4 Podnájemce je povinen dbát na to, aby užíváním P edm tu podnájmu a jím instalovaných za ízení v n m nedocházelo ke znehodnocování životního prost edí. 8.5 Podnájemce je povinen umožnit p ístup Nájemce do P edm tu podnájmu ke kontrole v termínu po vzájemné dohod, nejpozd ji ve lh do t í pracovních dn od vyzvání Nájemcem; 8.6 Podnájemce není oprávn n dát P edm t podnájmu, ani jeho ást, dále do podnájmu. 8.7 Podnájemce je povinen vyklidit a p edat Nájemci zp t P edm t podnájmu ve stavu pln zp sobilém dalšího užívání, a to nejpozd ji do 12:00 hod poslední den podnájmu. V p ípad, že P edm t podnájmu nebude vyklizen a p edán, je Nájemce oprávn n provést vyklizení P edm tu podnájmu sám s tím, že je oprávn n si ci Podnájemce ponechat do úplné úhrady svých pohledávek v etn náklad na vyklizení P edm tu podnájmu. Smluvní strany se dohodly, že nebude-li závazek Podnájemce uhrazen ani do 90 dn po lh splatnosti, je Nájemce oprávn n zajišt né v ci Podnájemce prodat a dluh tímto zp sobem umo it. P ípadný Stránka 2 z 5

3 výt žek z prodeje nad rámec pohledávek Nájemce (v etn náklad na prodej) se Nájemce zavazuje nájemci uhradit bez zbyte ného prodlení. Pokud se v ci nepoda í prodat, je Nájemce oprávn n ponechané v ci zni it a Podnájemce mu k tomu dává souhlas. Shora uvedeným postupem p i nevyklizení se Nájemce nezbavuje práva na využití jiných zákonných institut. 8.8 Podnájemce je povinen zajistit ú ast všech zam stnanc Podnájemce na Nájemcem organizovaném školení na EZS (systém elektrické zabezpe ovací signalizace) a další systémy v Budov. V p ípad opakovaného zp sobování falešných poplach je Podnájemce povinen uhradit náklady s tím související. Za opakované zp sobení falešného poplachu se pro ú ely této smlouvy považuje zp sobení t í a více falešných poplach totožným podnájemcem v pr hu po sob jdoucích 60-ti kalendá ních dn. 8.9 V oblasti ochrany dat a bezpe nosti po íta ové sít je Podnájemce povinen dodržovat základní bezpe nostní standardy a pravidla. Ke spole né privátní síti v rámci Budovy (datový sklad File Server, sdílená tiskárna a jiné sdílené služby) je Podnájemce oprávn n se p ipojit pouze v p ípad, kdy jeho privátní sí je od ve ejné sít (Internet) odd lena za ízením, umož ujícím kontrolu p ístupu do privátní sít (router, proxy server). Sou asn je nep ípustné p ipojovat privátní sí Podnájemce do ve ejné sít (internet) prost ednictvím telefonního modemu apod. Pokud bude zjišt no porušení bezpe nostních zásad, uvedených v tomto bod Podmínek, ponese podnájemce, který se porušení dopustil, veškeré náklady na odstran ní škod zp sobených elektronickým útokem t etích osob, a to jak Nájemci, tak i ostatním uživatel m prostor v Budov, v etn škod zp sobených ztrátou dat nebo únikem d rných informací. Podnájemce, který se porušení bezpe nostních zásad dopustil, ztrácí trvale s okamžitou platností nárok na p ístup ke službám sdílené privátní sít (datový sklad File Server, sdílená tiskárna a jiné sdílené služby). Tato skute nost nemá vliv na Smlouvou stanovenou výši Úhrady za podnájem Podnájemce je povinen s veškerými informacemi poskytnutými Nájemcem nebo uvedenými ve Smlouv, Podmínkách nebo jiných dokumentech Nájemce zacházet jako s d rnými a nebude tyto informace poskytovat t etím osobám s výjimkou zákonem stanovených p ípad. Provozní a organiza ní 8.11 Podnájemce je povinen chránit jemu sv ené identifika ní karty systému kontroly a evidence vstupu, hlásit bez odkladu nejpozd ji však následující pracovní den ode dne zjišt ní ztráty jejich ztrátu Nájemci a zavazuje se uhradit Nájemci náklady spojené s blokací karty staré a výrobou karty nové v paušální výši 200,- K + DPH V p ípad pot eby Podnájemce instalovat k provozování své innosti elektrické spot ebi e s vyšším p íkonem než b žná kancelá ská technika a jakékoli spot ebi e spalující paliva, je Podnájemce povinen toto p edem s Nájemcem projednat a instalaci provést až na základ písemného souhlasu Nájemce. V p ípad, že Podnájemce nesplní tuto povinnost a instalací za ízení Podnájemce dojde k p ekro ení odb rných parametr energií dojednaných Nájemcem s poskytovatelem elektrické energie a plynu a následné penalizaci Nájemce (nebo jiné osoby) poskytovatelem elektrické energie p ípadn jiných medií, je Podnájemce povinen uhradit takto vzniklé penále (škodu) v plném rozsahu. Platba bude provedena na základ faktury Nájemce a splatnost se sjednává na 10 kalendá ních dn ode dne prokazatelného doru ení da ového dokladu Zp sob zajišt ní po ádku a istoty v P edm tu podnájmu je v cí Podnájemce. Nájemce v p ípad zájmu zajistí úklidovou službu na náklady Podnájemce v rozsahu dle jeho požadavk. Podnájemce je v tomto p ípad povinen umožnit pov enému dodavateli služby provád ní úklidu V kuchy kách, vybavených my kou, je doporu eno odkládat použité nádobí do my ek. Uvedení my ky do provozu je p edm tem innosti úklidové služby, v p ípad pot eby m že toto provést Podnájemce sám Podnájemce a všichni jeho zam stnanci a osoby ve vztahu k n mu jsou povinni udržovat po ádek ve Spole ných ástech Budovy. Po ukon ení užívání jednacích místností a p ednáškového sálu jsou povinni tyto edat službu konajícímu zam stnanci Nájemce (obsluha recepce). Pokud bude v rámci takové p ejímky zjišt no výrazné zne ist ní nebo jakékoli poškození interiéru nebo instalovaného technického za ízení, ponese Podnájemce veškeré náklady na uvedení poškozeného vybavení interiér a technického za ízení do p vodního stavu Nájemce na základ objednávky Podnájemce (viz l. 6.5) organiza zajistí provedení o ist ní oken v P edm tu podnájmu, a to oboustrann v etn okenních rám. Náklady s touto služnou budou Podnájemci vyú továny. Nájemce oznámí Podnájemci termín provedení ist ní oken minimáln 7 kalendá ních dn p ed termínem ist ní a Podnájemce zajistí v dohodnutém termínu p ístup dodavatele služby k okn m v P edm tu podnájmu. V p ípad, že Podnájemce neumožní dodavateli ist ní oken v dohodnutém termínu, je Nájemce oprávn n fakturovat vzniklé vícenáklady. V takovém p ípad je Podnájemce povinen umožnit ist ní oken v náhradním termínu, dohodnutém s Nájemcem Podnájemce není oprávn n nikde ve Spole ných prostorech Budovy, na oknech, na vn jším plášti Budovy apod. umis ovat bez souhlasu Nájemce žádné p edm ty, zví ata apod. V p ípad porušení této povinnosti je Podnájemce povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- K za každé takové porušení. Informace o provozovn a umíst ní Podnájemce bude Nájemcem zajišt na v rámci jednotného informa ního systému a v souladu se živnostenským zákonem Podnájemce je oprávn n p echovávat v Budov zví ata, zbran, výbušniny, zápalné látky a jiné obecn nebezpe né p edm ty jen s p edchozím písemným souhlasem Nájemce V celé Budov je zakázáno kou ení a Podnájemce se tento zákaz zavazuje dodržovat a vynucovat jej i v P edm tu podnájmu V celé Budov (s výjimkou 1. podzemního podlaží Budovy) je zakázáno pohybovat se na jízdním kole, bruslích a dalších sportovních a jiných prost edcích a Podnájemce se tento zákaz zavazuje dodržovat. Podnájemce je oprávn n zdarma využívat Parkovací stání, které je jeho P edm tem podnájmu, pro uskladn ní svého jízdního kola. Dojde-li ke ztrát nebo škod na takto uskladn ném jízdním kole, Nájemce za ztrátu nebo škodu neodpovídá Podnájemce, jeho zam stnanci a externí spolupracovníci nejsou oprávn ni užívat jiná Parkovací stání, než která jsou P edm tem podnájmu Podnájemce. V p ípad porušení této povinnosti je Podnájemce povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- K za každé takové porušení. Nájemce je oprávn n Stránka 3 z 5

4 zablokovat (nap. zámkem na kolo) neoprávn parkující vozidlo Podnájemce, jeho zam stnanc nebo externích spolupracovník do doby zaplacení všech pohledávek Podnájemce v i Nájemci Podnájemce je povinen seznámit své zam stnance a externí spolupracovníky s t mito Podmínkami a Provozním ádem Budovy ihned po jejich vstupu do Budovy. Bezpe nost a požární ochrana 8.23 Podnájemce je povinen dodržovat požární, bezpe nostní a hygienické p edpisy. Provozuje-li innost spojenou s vyšší úrovní požárního nebezpe í, než stanovenou požárním technikem pro Budovu jako celek, je povinen zajiš ovat požární ochranu podle ustanovení zákona NR. 133/85 Sb. o požární ochran v platném zn ní. Podnájemce je povinen provozovat jen schválené spot ebi e, které si nechá na své náklady v pravidelných lh tách stanovených zákonem nebo jiným závazným p edpisem kontrolovat, a ur í osoby odpov dné za provoz tepelných spot ebi v P edm tu podnájmu Podnájemce odpovídá za pln ní povinností uložených mu obecn platnými p edpisy na úseku požární ochrany v P edm tu podnájmu, zejména je povinen: - edložit posouzení požárního nebezpe í v p ípad, že provozuje innost pro kterou je toto vyžadováno podle zákona. 133/1985 Sb., o požární ochran v platném zn ní (úplné zn ní zák. 67/2001 Sb.); - udržovat volné únikové cesty a nástupní plochy a volný p ístup k nouzovým východ m, k rozvodným za ízením elektrické energie a k uzáv m vody a plynu v prostorách, které užívá a udržovat volné ístupy k prost edk m požární ochrany; - oznamovat bez odkladu Hasi skému záchrannému sboru okresu (okresnímu opera nímu st edisku) a nájemci každý požár vzniklý v p edm tu nájmu; - umož ovat orgán m vykonávajícím státní požární dozor nebo preventivní požární kontrolu a nájemci provedení kontroly zajišt ní požární ochrany a poskytovat jim požadované podklady a informace; plnit ve stanovených lh tách opat ení uložená orgány státního požárního dozoru nebo nájemcem; - ozna ovat pracovišt, kde se vykonávají innosti se zvýšeným požárním nebezpe ím, p íkazy, zákazy a pokyny k ochran p ed požáry a pravideln kontrolovat dodržování p edpis o požární ochran a odstra ovat zjišt né závady; - mít k dispozici požárn technické charakteristiky vyráb ných, používaných, zpracovávaných nebo skladovaných látek a materiál, nutných ke stanovení preventivních opat ení k ochran života, zdraví a majetku; dodržovat návody a technické podmínky výrobce nebo obchodní organizace vztahující se k požární bezpe nosti; - informovat jednotky požární ochrany, ur ené k prvnímu zásahu, o rizikových innostech a požárn nebezpe ných látkách a materiálech, provozovaných nebo nacházejících se v prostorách, které užívá; - ídit požární hlídku tam, kde se provozují inností se zvýšeným požárním nebezpe ím; - vyv sit na svých pracovištích speciální dokumentaci požární ochrany, pokud to charakter innosti Podnájemce vyžaduje. Povinnost plnit ostatní úkoly vyplývající z obecn platných p edpis není p edchozími ustanoveními dot ena Podnájemce není odpov dný pouze za pln ní t ch úkol, za jejichž pln ní odpovídá Nájemce ze zákona nebo za ty povinnosti, k jejichž pln ní se Nájemce zavázal ve Smlouv. Jedná se nap. o: - zpracování dokumentace o za len ní do kategorie inností se zvýšeným požárním nebezpe ím (p íp. s vysokým požárním nebezpe ím), - zpracování organizace zabezpe ení požární ochrany; - vybavení prostor technickými prost edky požární ochrany, v etn provád ní jejich pravidelných revizí; - provád ní p edepsaných revizí a kontrol elektroinstalace, hromosvod a zdroj tepla Nájemce a Podnájemce jsou povinni si poskytovat p i zdolávání požár vzájemnou pomoc; náhrada výdaj se ídí zákonem o požární ochran a dalšími platnými p edpisy Podnájemce je povinen umožnit provedení kontroly k zajišt ní bezpe nosti práce a požární bezpe nosti za ízení, v termínu po vzájemné dohod, nejpozd ji ve lh do t í pracovních dn od vyzvání Nájemcem; 8.28 Podnájemce je povinen p ípadné závady, zjišt né na rozvodu elektroinstalace, resp. na za ízeních ohrožujících bezpe nost osob, ihned ohlásit Nájemci Podnájemce se dále zavazuje dodržovat veškeré právní p edpisy k zajišt ní bezpe nosti práce a požární ochrany s tím, že odpovídá za p ípadné porušení t chto povinností a sjednání nápravy Podnájemce se zavazuje zavírat okna a dve e u nouzových východ a zajistit pln ní tohoto závazku svými zam stnanci a externími spolupracovníky i používání elektrických spot ebi je Podnájemce povinen dbát bezpe nostních p edpis daných jejich výrobcem, p ed ukon ením pracovní doby kontrolovat pracovišt, zda jsou v požárn bezpe ném stavu Za škody vzniklé nedodržením p edpis k výše uvedeným za ízením je Podnájemce pln odpov dný. Údržba a opravy 8.33 Podnájemce odpovídá za škody zp sobené na/v P edm tu podnájmu Podnájemce je povinen bez zbyte ného odkladu oznámit Nájemci pot ebu oprav P edm tu podnájmu (movitého i nemovitého majetku, nejedná se o opravy za ízení Podnájemce), které má Nájemce provést a sou asn bude povinen Nájemci umožnit provedení t chto a jiných nezbytných oprav, jinak Podnájemce odpovídá za škodu, která nespln ním t chto povinností vznikne Podnájemce je povinen nahradit škodu na P edm tu podnájmu zp sobenou neodborným zacházením, vlastní nedbalostí nebo úmysln, a to úhradou náklad na jeho opravu nebo uvedením do p vodního stavu Podnájemce odpovídá za veškeré škody, které zp sobí svou inností v P edm tu podnájmu t etím osobám Podnájemce je povinen na vlastní náklady provád t práce spojené s obvyklým udržováním a drobnými opravami P edm tu podnájmu (v souladu s ustanovením 5 odst. 3 zák.. 116/1990 Sb. v platném zn ní. Pokud jde o vymezení obsahu pojmu "náklady spojené s obvyklým udržováním" smluvní strany se dohodly, že za takové budou považovat všechny náklady v jednotlivém p ípad do 1.000,- K (bez DPH) a maximáln však do výše ,--K (bez DPH) za jeden kalendá ní rok. Pro ujednání dle tohoto lánku sjednávají smluvní strany výjimku pro údržbu osv tlení v etn vým ny sv telných zdroj. Zejména z d vodu zajišt ní bezpe nosti práce zajistí tyto práce vždy Nájemce na základ upozorn ní Podnájemce. Stránka 4 z 5

5 Pojišt ní 8.38 Budova jako stavební objekt je pojišt na Nájemcem, a to proti živlu, vandalismu, proti škodám zp sobených krádeží, vloupáním, nebo loupežným p epadením a dále ve v ci odpov dnosti Nájemce za škodu. Náklady na pojišt ní nebudou na Podnájemce dále p enášeny (tzn. náklady nebudou p efakturovány) ípadný závazek Podnájemce sjednat vlastní pojišt ní odpov dnosti za škody v i t etím osobám musí být sjednán ve Smlouv Ve v ci ochrany v cí Podnájemce (movitých) nep ebírá Nájemce žádné právní závazky. Pojišt ní majetku Podnájemce je výhradní záležitostí Podnájemce. Do asné p emíst ní Podnájemce 8.41 V p ípad, že si to vyžádají provozní d vody Nájemce (zejména opravy a úpravy Budovy nebo její ásti) je Nájemce oprávn n rozhodnout o p emíst ní Podnájemce do jiných prostor v Budov Prostory, do kterých se má Podnájemce p emístit musí mít shodnou nebo lepší kvalitu než stávající prostory Podnájemce. P emíst ní m že být u in no maximáln na dobu šesti m síc. Jako kompenzaci za p emíst ní (a za veškeré náklady Podnájemce s tím vzniklé) náleží Podnájemci sleva z Úhrady za podnájem ve výši 15 %. P emíst ní musí být Podnájemci oznámeno nejmén jeden m síc p ed p emíst ním Pokud podmínky p emíst ní odpovídají podmínkám uvedeným v p edcházejícím odstavci, je Podnájemce povinen výzv Nájemce k p emíst ní vyhov t. 9. PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE 9.1 Nájemce je povinen umožnit Podnájemci nerušené užívání P edm tu podnájmu a zajistit mu dodávku veškerých Služeb, ke kterým se zavázal. 9.2 Nájemce je povinen informovat Podnájemce o všech skute nostech, které mají vliv nebo budou mít okamžitý vliv na užívání P edm tu podnájmu. 9.3 Nájemce je povinen doru ovat Nájemci veškeré faktury da ové doklady. 9.4 Nájemce je oprávn n po p edcházející dohod s Podnájemce, nejpozd ji však do t í pracovních dn od doru ení oznámení Podnájemci, vstoupit do P edm tu podnájmu za ú ele kontroly užívání P edm tu podnájmu. 9.5 Nájemce se zavazuje zajistit p ístupnost p edm tu podnájmu 24 hod denn v etn svátk, sobot a ned lí. 9.6 Nájemce p i uzav ení Smlouvy proškolil Podnájemce o využívání systému kontroly vstupu (ACS), seznámil jej s oprávn ními i odpov dností držitele karty (karet). 10. SPOLE NÁ A ZÁV RE NÁ USTANOVENÍ 10.1 Smlouva m že být m na pouze písemnými dodatky, ádn podepsanými ob ma Smluvními stranami, neníli ve Smlouv nebo v t chto Podmínkách stanoveno jinak Pokud n jaká lh ta, dojednání, podmínky nebo ustanovení Smlouvy nebo Podmínek budou prohlášeny soudem p íslušné jurisdikce za neplatné, nulitní, nedovolené nebo nevymahatelné, z stávají ostatní ustanovení Smlouvy a Podmínek platná a ú inná a není tím dot ena platnost a ú innost Smlouvy jako celku. V takovém p ípad musí smluvní strany pozm nit Smlouvu písemnou formou tak, aby namísto takto neplatných, nulitních, nedovolených i nevymáhatelných ustanovení byla uplatn na úprava z hospodá ského hlediska co nejbližší, platná, ú inná a vymáhatelná Veškerá korespondence, oznámení, žádosti, záznamy a jiné dokumenty související s realizací Smlouvy bude mezi smluvními stranami doru ována hlavn em. Veškerá korespondence, oznámení, žádosti, záznamy a jiné dokumenty související s realizací Smlouvy musí mít písemnou formu v p ípadech, kdy tak stanoví Smlouva, Podmínky a právní p edpisy. Každá strana m že zm nit svoji doru ovací adresu, jestliže to písemn oznámí druhé stran alespo patnáct (15) dní p edem ve smyslu ustanovení tohoto lánku Smlouva, tyto Podmínky i ostatní práva a povinnosti Smluvních stran se ídí právním ádem eské republiky Každá Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden stejnopis ílohou. 1 Smlouvy jsou tyto Podmínky, P ílohou. 2 je plánek vymezující P edm t podnájmu a P ílohu. 3 Provozní ád Budovy. Tyto Všeobecné podnájemní podmínky jsou platné od TIC KD Praha Ing. Pavel Habarta, editel Podnájemce svým podpisem potvrzuje, že tyto Podmínky obdržel p i podpisu Smlouvy a že s jejím zn ním vyslovuje souhlas. podnájemce Stránka 5 z 5