Ministerstvo vnitra odbor správy majetku V Praze dne 5. března Zásady

Transkript

1 Ministerstvo vnitra odbor správy majetku V Praze dne 5. března 2008 Zásady prodeje bytových domů, s nimiž je příslušná hospodařit Bytová správa Ministerstva vnitra, státní příspěvková organizace (dále jen Bytová správa ) I. úvod Tyto Zásady prodeje bytových domů, s nimiž je příslušná hospodařit Bytová správa Ministerstva vnitra, státní příspěvková organizace (dále jen Zásady ) upravují postup při prodeji dále specifikovaného nemovitého majetku. II. předmět prodeje 1. Předmětem prodeje jsou bytové domy, a to včetně pozemků zastavěných a souvisejících; za související pozemky se považují pozemky, které tvoří s bytovým domem funkční celek (dále též jen dům s pozemky ). Bližší specifikace odprodávaných bytových domů je obsažena v příloze č. 1; používá-li se v těchto Zásadách výraz bytový dům (popř. dům, dům s pozemky,apod.), nerozumí se tím automaticky vchod nebo číslo popisné. 2. O přesné specifikaci předmětu prodeje, tj. o tom, které domy tvoří pro účely prodeje celek (včetně toho, které související pozemky budou v rámci příslušného celku odprodány), jež bude nabízen ke koupi kupujícímu dle čl. III., rozhoduje ředitel Bytové správy. III. kupující 1. Dům s pozemky bude přednostně nabídnut ke koupi oprávněným nájemcům bytů v daném domě (domech). 2. Projeví-li o koupi zájem alespoň 70% oprávněných nájemců v domě (resp. domech tvořících pro účely odprodeje celek dle čl. II.), bude za dále stanovených podmínek odprodej realizován právnické osobě (družstvu), jejímiž členy budou oprávnění nájemci bytů v domě (resp. domech tvořících pro účely odprodeje celek dle čl. II.). 3. Pro účely koupě domu (resp. domů tvořících pro účely odprodeje celek dle čl. II.) s pozemky může být založena pouze jedna právnická osoba (družstvo), jejímiž členy jsou oprávnění nájemci (dále jen kupující ). 4. Pokud nebude s prodejem domu (resp. domů tvořících pro účely odprodeje celek dle čl. II.) s pozemky souhlasit ve stanoveném termínu příslušný počet oprávněných nájemců, nebo ve stanoveném termínu (čl. IX. odst. 2) nebude doložena existence kupujícího, případně nepřistoupí-li kupující ve stanovené lhůtě k uzavření příslušné kupní smlouvy, bude dům (domy) s pozemky nabídnut ke koupi třetí osobě (dále jen třetí osoba ). 5. Ustanovení odstavce 4 platí i v případě, že by v domě (resp. domech tvořících pro účely odprodeje celek dle čl. II.) bylo pro účely koupě založeno více právnických osob než stanoví odstavec 3.

2 IV. kupní cena Východiskem pro stanovení kupní ceny bude platný znalecký posudek, který bude zpracován pro účely odprodeje v souladu s ustanovením 22 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o majetku státu ); tj. kupní cena bude odpovídat nejméně ceně v čase a místě obvyklé. Zpracování znaleckého posudku zajišťuje prodávající. V. úhrada kupní ceny 1. Úhrada kupní ceny bude provedena ve splátkách, přičemž nejpozději do patnácti dnů od vyrozumění kupujícího prodávajícím o schválení kupní smlouvy Ministerstvem financí (dle 44 a 22 odst. 3 zákona o majetku státu) bude na účet prodávajícího kupujícím uhrazeno 25% kupní ceny a zbývající část kupní ceny bude splacena ve 3 stejných ročních bezúročných splátkách. Předčasné splacení dlužné částky je možné. 2. Splátky je možné povolit pouze za předpokladu, že kupující splňuje podmínky stanovené 31 odst. 1 zákona o majetku státu. V případě, že kupující nesplní podmínky stanovené 31 odst. 1 zákona o majetku státu pro povolení úhrady kupní ceny ve splátkách, bude úhrada kupní ceny provedena na účet prodávajícího v plné výši, a to nejpozději do šedesáti dnů od vyrozumění kupujícího prodávajícím o schválení kupní smlouvy Ministerstvem financí (dle 44 a 22 odst. 3 zákona o majetku státu). 3. Kupující má možnost požadovat umožnění úhrady kupní ceny v plné výši. 4. Za den úhrady kupní ceny je považován den připsání příslušné částky na účet prodávajícího. VI. další podmínky odprodeje 1. (1) Návrh na vklad vlastnických práv ze smlouvy vyplývajících bude Bytovou správou podán do pěti pracovních dnů ode dne uhrazení první části kupní ceny kupujícím (resp. první splátku ve výši 25% kupní ceny dle čl. V. odst. 1). 2. Vedle podstatných náležitostí kupní smlouvy dle zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ObčZ ), bude kupní smlouva obsahovat ustanovení o tom, že pokud kupující ve stanoveném termínu neuhradí první část kupní ceny (resp. první splátku ve výši 25% kupní ceny dle čl. V. odst. 1) je Bytová správa oprávněna bez dalšího od kupní smlouvy odstoupit ( 48 ObčZ). 3. Při úhradě kupní ceny ve splátkách bude kupní smlouva dále obsahovat ustanovení : a. kterým bude ve prospěch prodávajícího zřízeno zástavní právo (dle 152 a násl. ObčZ) k zajištění pohledávky (kupní ceny) prodávajícího za kupujícím, b. dohodu smluvních stran o tom, že prodávající (jako věřitel) je oprávněn žádat zaplacení celé pohledávky při nesplnění kterékoliv splátky ( 565 ObčZ a 31 odst. 1 zákona o majetku státu). 4. Prodávající tímto kupujícího výslovně upozorňuje, že kupní smlouva, jejímž předmětem bude dům s pozemky, podléhá schválení Ministerstvem financí dle 22 odst. 3 zákona o majetku státu. VII. etapy prodeje 1. Prodej domů s pozemky bude realizován postupně, po jednotlivých etapách vymezených v příloze č. 2 těchto Zásad.

3 2. Kupující může Bytovou správu písemně požádat o přeřazení domu zařazeného do II. etapy odprodeje do etapy I.; žádost musí být doložena splněním kritéria pro odprodej domu s pozemky kupujícímu dle čl. III. a doložena výpisem z Obchodního rejstříku dle čl. IX. bodu 2. Zásad; bude-li to možné, je Bytová správa povinna takové žádosti vyhovět. VIII. prodej třetí osobě Vyjma bližší specifikace předmětu prodeje dle čl. II. se tyto Zásady na prodej domu s pozemky třetí osobě nevztahují. Zjišťování zájemce o koupi (třetí osoby) bude realizováno postupem dle 21 a násl. vyhlášky č. 62/2001 Sb., o hospodaření organizačních složek státu a státních organizací s majetkem státu, ve znění pozdějších předpisů. IX. postup realizace příslušné etapy 1. nabídnutí domu (domů) s pozemky ke koupi oprávněným nájemcům nabídka bude obsahovat: přesnou identifikaci nabízeného předmětu koupě, tak, jak bude obsažen v kupní smlouvě, výši kupní ceny, termín pro vyjádření zájmu o nabídku; tento termín bude stanoven konkrétním datem jednotně pro všechny oprávněné nájemce v domě a bude činit minimálně 40 pracovních dnů a maximálně 60 pracovních dnů ode dne odeslání nabídky. 1. Termín : do 7 pracovních dní ode dne získání znaleckého posudku 2. Odpovídá : Bytová správa 2. vyjádření oprávněných nájemců k nabídce ke koupi Všichni oprávnění nájemci v domě (resp. domech tvořících pro účely odprodeje celek dle čl. II) vyjádří zájem společně na jedné listině, která bude ve stanoveném termínu doručena Bytové správě. Současně s touto listinou se Bytové správě doloží ověřená kopie výpisu z Obchodního rejstříku, prokazující existenci příslušné právnické osoby (družstva), která bude kupujícím; to neplatí v případě, že souhlas s koupí nevysloví dostatečný počet oprávněných nájemců (čl. III. odst. 2) v takovém případě bude realizován odprodej domu třetí osobě. 1. Termín: v termínu stanoveném v nabídce dle bodu Odpovídá : právnická osoba (družstvo)/oprávnění nájemci. 3. předložení návrhu kupní smlouvy kupujícímu (družstvu) 1. Termín: do 10 pracovních dní ode dne doručení listin dle bodu Odpovídá : Bytová správa 4. uzavření kupní smlouvy (a její doručení zpět prodávajícímu) 1. Termín: do 15 pracovních dnů od doručení návrhu smlouvy dle bodu Odpovídá : kupující ve spolupráci s Bytovou správou 5. zaslání všech vyhotovení kupní smlouvy, včetně potřebných dokladů, prodávajícím Ministerstvu vnitra k předložení smlouvy ke schválení Ministerstvu financí 1. Termín: do 5 pracovních dnů ode dne doručení kupujícím podepsané smlouvy prodávajícímu 2. Odpovídá : Bytová správa 6. předložení kupní smlouvy Ministerstvu financí

4 Kopie dopisu, kterým bude kupní smlouva odeslána ke schválení Ministerstvu financí bude zaslána na vědomí kupujícímu. Totéž platí i v případě, že před odesláním smlouvy na Ministerstvo financí bude ze strany Ministerstva vnitra (odboru správy majetku) po prodávajícím vyžadováno doplnění podkladů. 1. Termín: do 5 pracovních dnů ode dne, kdy prodávající doloží Ministerstvem financí ke schválení požadované doklady 2. Odpovídá : Ministerstvo vnitra, odbor správy majetku 7. vyrozumění prodávajícího o schválení (neschválení) kupní smlouvy 1. Termín: do 2 pracovních dnů ode dne doručení schválené (neschválené) kupní smlouvy 2. Odpovídá : Ministerstvo vnitra, odbor správy majetku 8. vyrozumění kupujícího o schválení (neschválení) kupní smlouvy V případě, že Ministerstvo financí bude požadovat pouze doplnění spisu o další doklady, které bude možné zajistit bez součinnosti kupujícího, nebude o této skutečnosti kupující vyrozuměn. 1. Termín: do 2 pracovních dnů ode dne vyrozumění dle předchozího bodu 2. Odpovídá : Bytová správa. 9. úhrada kupní ceny, zaslání návrhu na vklad vlastnického práva ze smlouvy vyplývajícího do katastru nemovitostí 1. Termín: dle kupní smlouvy 2. Odpovídá: dle kupní smlouvy Specifikace domů určených k odprodeji Příloha č. 1 k Zásadám

5 V návaznosti na čl. II. Zásad slouží dále uvedené členění pouze pro specifikaci domů určených k odprodeji. O tom, které dále uvedené domy (s pozemky zastavěnými a souvisejícími) budou odprodávány jednou kupní smlouvou (tj. budou tvořit ucelený předmět prodeje nabízený jednomu subjektu kupujícímu) rozhoduje v souladu s čl. II. Zásad Bytová správa. Tam, kde to je možné nebude realizován odprodej domů po jednotlivých vchodech (číslech popisných), ale pouze po celcích (blocích). katastrální území Krč a. objekt bydlení čp na p.č. 2893/28, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Trnková) b. objekt bydlení čp na p.č. 2893/24, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Trnková) c. objekt bydlení čp na p.č. 2893/19 s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (V Lískách) d. objekt bydlení čp na p.č. 2893/18, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (K Výzkumným ústavům) katastrální území Zeleneč a. objekty bydlení čp. 432 na pozemku stp.č. 436 a čp. 433 na pozemku stp.č. 437, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Čsl. Armády). katastrální území Horní Počernice a. objekt bydlení čp na p.č. 786/67, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Pavlišovská) b. objekty bydlení čp na p.č. 786/202 a čp na p.č. 786/203, s pozemky c. objekty bydlení čp na p.č. 786/190 a čp na p.č. 786/191, s pozemky d. objekty bydlení čp na p.č. 786/175 a čp na p.č. 786/176, s pozemky e. objekty bydlení čp na p.č. 786/160 a čp na p.č. 786/161, s pozemky f. objekty bydlení čp na p.č. 2031/27 a čp na p.č. 2031/26, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Božanovská) g. objekt bydlení čp na p.č. 2031/84 a čp na p.č. 2031/83, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Božanovská) h. objekty bydlení čp na p.č. 2031/55 a čp na p.č. 2031/56, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Božanovská) i. objekty bydlení čp na p.č. 786/28, čp na p.č. 786/29, čp na p.č. 786/30, čp na p.č. 786/31 a čp na p.č. 786/32, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Chodovická). katastrální území Modřany a. objekt bydlení čp na p.č. 1335/5, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Lysinská)

6 b. objekty bydlení čp na p.č. 1335/8, čp na p.č. 1335/9, čp na p.č. 1335/10, čp na p.č. 1335/11, čp na p.č. 1335/12, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Barunčina) c. objekty bydlení čp na p.č. 1650/6 a p.č. 1650/47 a čp na p.č. 1650/7, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Na Cikorce) d. objekty bydlení čp na p.č. 1335/13 a čp na p.č. 1335/14. Jestliže v době převodu to bude umožňovat platná právní úprava, budou předmětem převodu i pozemky zastavěné a související (blokační ustanovení 29 zákona č. 229/1991 Sb.). (Lysinská) e. objekty bydlení čp na p.č. 1335/20, čp na p.č. 1335/21, čp na p.č. 1335/22, čp na p.č. 1335/26, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Barunčina) katastrální území Chodov a. objekty bydlení čp na p.č. 3042/15 a čp na p.č. 3042/16, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Ženíškova) b. objekty bydlení čp na p.č. 3042/17, čp na p.č. 3042/18, čp na p.č. 3042/19 a p.č. 3042/70, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Ženíškova) c. objekty bydlení čp na p.č. 3042/12, čp na p.č. 3042/13, čp na p.č. 3042/14, s pozemky zastavěnými a souvisejícími. (Machkova) katastrální území Radotín a. objekt bydlení čp. 866 na p.č. 501/2, s pozemkem zastavěným a souvisejícím. (Prvomájová). Příloha č. 2 k Zásadám Etapy prodeje

7 I. etapa zahrnuje prodej domů na ulicích : Chodovická (čp. 2278, čp. 2279, čp. 2280, čp. 2281, čp. 2282), Pavlišovská (čp. 2289, čp. 2291, čp. 2292, čp. 2293, čp. 2294,), Trnková (čp. 1770, čp. 1774), V Lískách (čp. 1782), K výzkumným ústavům (čp. 1783), Čsl. Armády (čp. 432, čp. 433); Ženíškova (čp. 2121, čp. 2122, čp. 2123, čp. 2124, čp. 2125), Machkova (čp. 2127, čp. 2128, čp. 2129), Božanovská (čp. 2343, čp. 2344, čp. 2345, čp. 2346, čp. 2347, čp. 2348), Prvomájová (čp. 866). II. etapa zahrnuje prodej domů na ulicích : Lysinská (čp. 1847, čp. 1848, čp. 1862), Barunčina (čp. 1849, čp. 1850, čp. 1851, čp. 1852, čp. 1853, čp. 1855, čp. 1856, čp. 1857, čp. 1858), Na Cikorce (čp. 1859, čp. 1860), Pavlišovská (čp. 2295, čp. 2296, čp. 2297, čp. 2298). V souladu s čl. III. Zásad bude dům, o jehož koupi neprojeví v termínu dle čl. IX. odst. 2 Zásad kupující (družstvo, jehož členy budou oprávnění nájemci), odprodán třetí osobě postupem dle čl. VIII. Zásad; odprodej domu bude zahájen bezprostředně po vypršení termínu dle čl. IX. odst. 2 Zásad. objekt Prvomájová (čp. 866) bude odprodán za podmínek stanovených těmito zásadami s tím, že vzhledem k nemožnosti založení družstva nájemníky (pouze 3 byty) bude nabídnut nájemníkům ke koupi do spoluvlastnictví.