Související ustanovení ObZ: 66, 290, 1116 až 1157, 1158 a násl., 1223 až 1235, 1694, 1868 odst. 1, 2719, 2721, 2746, 2994, 3055, 3062, 3063,

Transkript

1 Pídatné spoluvlastnictví Obecná ustanovení 1223 (1) Vc náležící spolen nkolika vlastníkm samostatných vcí urených k takovému užívání, že tyto vci vytváejí místn i úelem vymezený celek, a která slouží spolenému úelu tak, že bez ní není užívání samostatných vcí dobe možné, je v pídatném spoluvlastnictví tchto vlastník. Týká-li se pídatné spoluvlastnictví nemovité vci zapisované do veejného seznamu, zapíše se do veejného seznamu i pídatné spoluvlastnictví. (2) Ustanovení o pídatném spoluvlastnictví se použijí pimen i na zaízení poízené nebo jinak nabyté vlastníky uvedenými v odstavci 1 spoleným nákladem tak, aby sloužilo jim všem. 66, 290, 1116 až 1157, 1158 a násl., 1223 až 1235, 1694, 1868 odst. 1, 2719, 2721, 2746, 2994, 3055, 3062, 3063, Pídatné spoluvlastnictví je zvláštním typem spoluvlastnictví. Mže vzniknout pouze za splnní všech následujících podmínek: a) musí zde existovat dv a více samostatné vci, které vytváejí místn a úelem vymezený celek, b) musí zde existovat vc, která slouží spolenému úelu všech vlastník samostatných vcí, c) bez existence vci, která slouží spolenému úelu všech vlastník samostatných vcí, není dobe možné samostatné vci užívat. Typickým píkladem takového spoluvlastnictví je spolené vlastnictví pístupové cesty vlastníky nkolika nemovitostí, které vzájemn vytváejí uritý úelový celek (nap. chatová osada, zahrádkáská kolonie, soubor rodinných dom apod.). V pídatném spoluvlastnictví však mohou být i spolené pípojky, parkovišt apod. Pídatné spoluvlastnictví má akcesorickou povahu, to znamená, že v pípad pevodu vlastnického práva k vci, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví slouží, pechází automaticky i pídatný spoluvlastnický podíl ( 1227 ObZ). Oddlit se z pídatného spoluvlastnictví lze pouze za podmínky, že vc, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví až dosud sloužila, zanikla nebo zmnila svj úel tak, že vc v pídatném spoluvlastnictví už není potebná ( 1228 ObZ). Úel, pro njž je vc v pídatném spoluvlastnictví využívána, totiž musí být zachován po celou dobu, co trvá dvod existence pídatného spoluvlastnictví. Dosud bylo pídatné spoluvlastnictví upraveno pouze v zákon. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví byt a to jako vztah vlastník jednotek ke spoleným ástem domu. Dle právní úpravy v novém ObZ se ale na vztah ke spoleným ástem domu nepoužijí ustanovení o pídatném spoluvlastnictví, ale zvláštní ustanovení o bytovém spoluvlastnictví (viz 1158 a násl. ObZ).

2 Pokud se pídatné spoluvlastnictví týká nemovité vci, která je zapisována do veejného seznamu (typicky nemovitosti), zapíše se do veejného seznamu i pídatné spoluvlastnictví. Pokud tedy napíklad bude pedmtem pídatného spoluvlastnictví spolená cesta sloužící pístupu do chatové osady, ml by se zápis pídatného spoluvlastnického podílu na této cest objevit na listech vlastnictví ke každé jednotlivé chat. Pídatné spoluvlastnictví se bude zapisovat do katastru nemovitostí vkladem (bližší podmínky stanoví nový katastrální zákon, který dosud nebyl pijat). Ustanovení o pídatném spoluvlastnictví se použijí pimen i na zaízení poízené nebo jinak nabyté vlastníky samostatných vcí spoleným nákladem tak, aby sloužilo všem. Píkladem takového zaízení mže být pípad, kdy si vlastníci dvou samostatných dom spolen poídí jeden pult ochrany nebo spolené zavlažovací zaízení pro zahrádkáskou kolonii. O tom, že se uritá vc dostává do režimu pídatného spoluvlastnictví, musí být mezi spoluvlastníky uzavena smlouva. Tuto smlouvu mohou spoluvlastníci uzavít jak v rámci smlouvy, kterou teprve nabývají vlastnické právo k vci, tak mže být uzavena i samostatná smlouva, na jejímž základ spoluvlastníci podídí režimu pídatného spoluvlastnictví vc, kterou již ve svém spoluvlastnictví v okamžiku uzavení smlouvy mají. Smlouva, kterou se pídatné spoluvlastnictví zizuje, musí krom specifikace vci, která se dostává do režimu pídatného spoluvlastnictví, obsahovat také pesný výet samostatných vcí, k jejichž užívání bude vc v pídatném spoluvlastnictví sloužit. Dále by mla smlouva obsahovat urení výše spoluvlastnických podíl jednotlivých spoluvlastník, pokud ovšem neplatí zákonem stanovená domnnka o výši spoluvlastnického podílu ( 1226 ObZ). Spoluvlastníkem vci v pídatném spoluvlastnictví nemže být jiná osoba, než vlastník vci, k jejímuž užívání vc v pídatném spoluvlastnictví slouží.

3 1224 (1) Vc v pídatném spoluvlastnictví nesmí být proti vli nkterého ze spoluvlastník odata spolenému úelu. (2) Zatížit lze vc v pídatném spoluvlastnictví jen zpsobem, který nebrání jejímu využití spolenému úelu. 66, 290, 1116 až 1157, 1158 a násl., 1223, 1224 až 1235, 1694, 1868 odst. 1, 2719, 2721, 2746, 2994, 3055, 3062, 3063, Vc v pídatném spoluvlastnictví nesmí být proti vli nkterého ze spoluvlastník odata spolenému úelu. Úel využití vci v pídatném spoluvlastnictví totiž musí být zachován po celou dobu, co trvá dvod existence pídatného spoluvlastnictví a v pípad, že vc v pídatném spoluvlastnictví pozbude svj úel, pak zaniká i pídatné spoluvlastnictví. Zmna úelu, a to i jen jeho drobná transformace, musí být schválena všemi vlastníky vci v pídatném spoluvlastnictví a to jednomysln. Každý ze spoluvlastník se mže bránit u soudu pípadnému neoprávnnému zásahu druhého spoluvlastníka, který by ml za následek zmnu úelu využití vci. Dokud trvá úel využití vci v pídatném spoluvlastnictví, nelze pídatné spoluvlastnictví zrušit ( 1229 ObZ). Zatížit vc v pídatném spoluvlastnictví lze jen zpsobem, který nebrání jejímu využití ke spolenému úelu. K vci v pídatném spoluvlastnictví tedy nelze napíklad zídit takový druh služebnosti, která by fakticky zmaila úel pídatného spoluvlastnictví.

4 1225 (1) Žádnému ze spoluvlastník nelze bránit v úasti na využití vci v pídatném spoluvlastnictví zpsobem, který spolenému úelu odpovídá a nebrání jejímu využití ostatními spoluvlastníky. (2) Vzdání se práva úasti na využití vci v pídatném spoluvlastnictví nkterým spoluvlastníkem nemá úinky pro jeho právní nástupce. 66, 290, 1116 až 1157, 1158 a násl., 1223, 1224, 1226 až 1235, 1694, 1868 odst. 1, 2719, 2721, 2746, 2994, 3055, 3062, 3063, Žádnému ze spoluvlastník nelze bránit v úasti na využití vci v pídatném spoluvlastnictví zpsobem, který spolenému úelu odpovídá a nebrání jejímu využití ostatními spoluvlastníky. Z kontextu druhého odstavce lze však dovodit, že zákon umožuje, aby se spoluvlastník práva úasti na využití vci v pídatném spoluvlastnictví vzdal. Vzdáním se práva úasti na využití vci v pídatném spoluvlastnictví však spoluvlastník neztrácí své spoluvlastnické právo na vci v pídatném spoluvlastnictví, ale pouze právo na její využití. Dle našeho názoru vzdání se práva nemže být uinno jednostranným úkonem spoluvlastníka, ale souhlasit musí též všichni ostatní spoluvlastníci vci. Jiný výklad vyznívá jako nelogický nebo t by mohlo dojít ke znanému poškození práv ostatních spoluvlastník. Zákon ovšem neeší, jaký má úkon vzdání se práva úasti na využití vci v pídatném spoluvlastnictví další vliv, nap. vliv na správu vci v pídatném spoluvlastnictví, zda musí takový vlastník na správu i nadále pispívat apod. Doporuujeme toto ešit dohodou spoluvlastník. Zákon také neeší, zda se mže spoluvlastník domáhat optovného obnovení práva úasti na využití vci. Domníváme se, že zákonný nárok na optovné obnovení vlastník nemá a zejm bude teba souhlas všech ostatních spoluvlastník. Vzdání se práva úasti na využití vci v pídatném spoluvlastnictví nkterým spoluvlastníkem nemá úinky pro jeho právní nástupce. To znamená, že v pípad pevodu i pechodu vlastnického práva na nového vlastníka, pozbývá vzdání se práva na využití vci v pídatném spoluvlastnictví svých úink a pípadný nový spoluvlastník, který by na využití vci neml zájem, by se musel svého práva vzdát sám a vyžádat si k takovému úkonu souhlas ostatních spoluvlastník.

5 1226 Slouží-li vc v pídatném spoluvlastnictví k spolenému využití pozemk, stanoví se podíly spoluvlastník na spolené vci pomrem výmry pozemk. To spoluvlastníkm nebrání, aby si velikost podíl ujednali jinak. 66, 290, 1116 až 1157, 1158 a násl., 1223 až 1225, 1227 až 1235, 1694, 1868 odst. 1, 2719, 2721, 2746, 2994, 3055, 3062, 3063, Toto zákonné ustanovení stanoví zpsob výpotu výše podíl jednotlivých spoluvlastník na vci v pídatném spoluvlastnictví pro pípad, že vc v pídatném spoluvlastnictví slouží ke spolenému využití pozemk. V takovém pípad se spoluvlastnický podíl na spolené vci urí pomrem výmry jednotlivých pozemk k soutu výmr všech pozemk, k jejichž využití vc v pídatném spoluvlastnictví slouží. Spoluvlastníci se však mohou na výši spoluvlastnických podíl dohodnout smluvn jinak. Pokud se spoluvlastníci budou chtít dohodnout jinak, bude nezbytné, aby smlouva tuto jejich výslovnou dohodu obsahovala. Otázkou je, jak bude uren spoluvlastnický podíl u vci v pídatném spoluvlastnictví v jiných pípadech, než v pípad, kdy vc v pídatném spoluvlastnictví slouží ke spolenému využití pozemk. Dá se pedpokládat, že v takovém pípad bude zejm použito obecné pravidlo pro urení výše spoluvlastnických podíl dle 1122 ObZ. Spoluvlastníci si však mohou i v tomto pípad urit výši spoluvlastnických podíl výslovnou dohodou jinak.

6 1227 (1) Podíl na vci v pídatném spoluvlastnictví lze pevést jen za souasného pevodu vlastnického práva k vci, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví slouží. Pevádí-li se vlastnické právo k takové vci, platí, že se pevod vztahuje i na podíl na vci v pídatném spoluvlastnictví. (2) To platí i pro zatížení pedkupním právem, právem zptné koup nebo obdobným zpsobem, jakož i pro zízení zástavního práva nebo obdobné jistoty. 66, 290, 1116 až 1157, 1158 a násl., 1223 až 1226, 1228 až 1235, 1694, 1868 odst. 1, 2719, 2721, 2746, 2994, 3055, 3062, 3063, Podíl na vci v pídatném spoluvlastnictví lze pevést jen za souasného pevodu vlastnického práva k vci, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví slouží. Spoluvlastnický podíl k vci v pídatném spoluvlastnictví tedy nelze samostatn pevést a to po celou dobu existence pídatného spoluvlastnictví. Smlouva o samostatném pevodu spoluvlastnického podílu k vci v pídatném spoluvlastnictví je smlouvou neplatnou, protože odporuje úelu pídatného spoluvlastnictví ( 580 ObZ). Pokud je naopak pevádno vlastnické právo k vci, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví slouží, platí, že dochází automaticky i k pevodu vlastnického práva ke spoluvlastnickému podílu na vci v pídatném spoluvlastnictví a to bez toho, aniž by byla tato skutenost výslovn ve smlouv o pevodu zmínna. Spoluvlastnický podíl k vci v pídatném spoluvlastnictví lze zatížit pedkupním právem, právem zptné koup nebo obdobným zpsobem, i právem zástavním nebo jinou obdobnou jistotou pouze za souasného zatížení vci, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví slouží. Naopak je-li podobné právo zizováno k tíži vci, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví slouží, dochází automaticky i k zatížení spoluvlastnického podílu na vci v pídatném spoluvlastnictví, a to bez toho, aniž by byla tato skutenost ve smlouv výslovn zmínna. Píklad: Je-li tedy v pídatném spoluvlastnictví spolená cesta vedoucí do chatové osady, pak zízením zástavního práva k chat, dochází k automatickému zatížení spoluvlastnického podílu vlastníka chaty na pístupové cest. Pokud by následn došlo k zániku pídatného spoluvlastnictví ( 1229 ObZ), pak zátže zízené na vci, jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví pvodn sloužila a které se vztahovaly i ke spoluvlastnickému podílu na vci, která byla v pídatném spoluvlastnictví, zstávají zachovány. Píklad: Pokud tedy dojde k zániku pídatného spoluvlastnictví k výše zmínné pístupové cest do chatové osady, napíklad z dvod že se spoluvlastníci po zbudování nové pístupové cesty dohodnou na jiném využití pozemku tvoícího pvodní pístupovou cestu, nedochází zrušením

7 pídatného spoluvlastnictví k zániku zátží (nap. výše zmínného zástavního práva) váznoucích na jednotlivých spoluvlastnických podílech. Je teba upozornit na to, že ustanovení se zmiuje pouze o pevodu vlastnického práva a nikoliv o jeho pechodu, tj. typicky pípad pechodu vlastnického práva na ddice fyzické osoby i na právního nástupce právnické osoby. Dá se však pedpokládat, že toto ustanovení platí pro pípad pechodu vlastnického práva obdobn. Dle našeho názoru tedy právní nástupce vlastníka vci, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví slouží, se automaticky stává i vlastníkem spoluvlastnického podílu na vci v pídatném spoluvlastnictví. Ddicové se tak nemohou napíklad dohodnout ( 1693 ObZ), že nkterý z nich zddí vc, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví slouží a jiný, že zddí spoluvlastnický podíl na vci v pídatném spoluvlastnictví.

8 1228 (1) Oddlit se z pídatného spoluvlastnictví lze za podmínky, že vc, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví až dosud sloužila, zanikla nebo zmnila svj úel tak, že vc v pídatném spoluvlastnictví už není potebná. (2) Ze stejného dvodu mže kterýkoli z dalších spoluvlastník navrhnout soudu, aby úast spoluvlastníka v pídatném spoluvlastnictví zrušil a pikázal jeho podíl za náhradu zbývajícím spoluvlastníkm podle pomru jejich podíl. 66, 290, 1116 až 1157, 1158 a násl., 1223 až 1227, 1229 až 1235, 1694, 1868 odst. 1, 2719, 2721, 2746, 2994, 3055, 3062, 3063, Vlastník vci, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví slouží, se mže dohodou uzavenou s ostatními spoluvlastníky oddlit z pídatného spoluvlastnictví a to tehdy, pokud vc, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví dosud sloužila, zanikla nebo zmnila svj úel tak, že vc v pídatném spoluvlastnictví už není potebná. Z žádných jiných dvod se nelze z pídatného spoluvlastnictví oddlit a to ani tehdy, pokud by se na tom vlastníci dohodly ( 1229 ObZ). Úastníkem takové dohody musí být všichni spoluvlastníci vci v pídatném spoluvlastnictví. Obsahem dohody o oddlení z pídatného spoluvlastnictví musí bezpochyby být i dohoda o vypoádání podílového spoluvlastnictví k vci v pídatném spoluvlastnictví a to takovým zpsobem, že vc v pídatném spoluvlastnictví musí zstat ve spoluvlastnictví pouze tch vlastník, kteí ji k využití vci ve svém vlastnictví potebují. Pokud se tedy uritý spoluvlastník dohodou oddluje z pídatného spoluvlastnictví, musí touto dohodou dojít k zániku jeho spoluvlastnického práva k vci v pídatném spoluvlastnictví. Dohoda by tedy krom dohody o oddlení jedné i více osob z pídatného spoluvlastnictví mla též obsahovat dohodu o výši spoluvlastnického podílu osob, které i nadále zstávají spoluvlastníky vci v pídatném spoluvlastnictví. Je samozejm možné, aby osoba, která se oddluje z pídatného spoluvlastnictví, pevedla se souhlasem všech ostatních spoluvlastník svj spoluvlastnický podíl na jiného spoluvlastníka. Pokud dohoda o výši spoluvlastnického podílu osob, které i nadále zstávají spoluvlastníky, nic neobsahuje, pak v kontextu s odstavcem 2 se stanou zbývající spoluvlastníci vlastníky podílu v pomru svých podíl. Oddlení uritého spoluvlastníka od pídatného spoluvlastnictví lze jist realizovat i reálným oddlením, ale to pouze tehdy, pokud je vc v pídatném spoluvlastnictví reáln dlitelná a pokud toto reálné oddlení neznemožní její využití ke spolenému úelu. Pokud vc, k jejímuž využití vc v pídatném spoluvlastnictví sloužila, zanikla nebo zmnila svj úel tak, že vc v pídatném spoluvlastnictví již není potebná a spoluvlastníci neuzavou s vlastníkem takové vci dohodu o oddlení z pídatného spoluvlastnictví, mže spoluvlastník, který není vlastníkem takové vci, podat u soudu návrh, aby soud úast spoluvlastníka, jež již nepotebuje vc v pídatném spoluvlastnictví, zrušil a pikázal jeho podíl za náhradu zbývajícím spoluvlastníkm a to v pomru jejich podíl. I když se to

9 mže jevit jako nespravedlivé, pokud vycházíme z doslovného znní zákona, nemže takový návrh k soudu podat ten spoluvlastník, jež již vc v pídatném spoluvlastnictví k využití vci ve svém vlastnictví nepotebuje.

10 1229 Pozbude-li vc v pídatném spoluvlastnictví svj úel, zanikne pídatné spoluvlastnictví a spoluvlastníci se vypoádají podle obecných ustanovení o zrušení spoluvlastnictví. Dokud tento úel trvá, nelze pídatné spoluvlastnictví zrušit. 66, 290, 1116 až 1157, 1158 a násl., 1223 až 1228, 1230 až 1235, 1694, 1868 odst. 1, 2719, 2721, 2746, 2994, 3055, 3062, 3063, Pokud pozbude vc v pídatném spoluvlastnictví svj úel, pak dochází ze zákona i k zániku pídatného spoluvlastnictví. Dokud trvá úel pídatného spoluvlastnictví, nelze pídatné spoluvlastnictví zrušit a to ani dohodou spoluvlastník. Je ovšem otázkou, zda takový výklad obstojí. Vždy úel pídatného spoluvlastnictví je dán nejenom tím, že vc v pídatném spoluvlastnictví je schopna sloužit k využití jiných vcí, ale též spolenou vlí vlastník tchto vcí vc v pídatném spoluvlastnictví za úelem tchto vcí využívat. Pokud tato vle u všech spoluvlastník vymizí, pak se dá na celou záležitost dívat i tak, že tím dojde k zániku úelu existence pídatného spoluvlastnictví.