12.1. ПРАВА И ОБАВЕЗЕ НАДЛЕЖНИХ ОРГАНА. 71, 72, 73, 74 и 75). ПЛАН ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ «СТАМБЕНОГ БЛОКА КОЛОНИЈА- ЗИДАНЕ БАРАКЕ БЛОК 3» У КРАГУЈЕВЦУ

Transkript

1 24. септембар године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна ПРАВА И ОБАВЕЗЕ НАДЛЕЖНИХ ОРГАНА Права и обавезе надлежних органа у вези праћења стања животне средине произилазе из Закона о заштити животне средине (Сл. гласник РС бр. 135/04, чл. 69, 70, 71, 72, 73, 74 и 75). Надлежни орган за спровођење и реализацију Плана детаљне регулације дела градског спортског центра Језеро уз ул. Лепенички булевар у Крагујевцу, у обавези је да поштује смернице и одредбе Стратешке процене утицаја Плана детаљне регулације. Обавезе носиоца појединачних пројеката су: процена утицаја на животну средину, спровођење мера превенције, санације, спречавања, отклањања и свођења потенцијално штетних утицаја у границе прихватљивости, и законске заснованости, спровођење мера заштите животне средине у свим фазама реализације појединачних пројеката, спровођење мера мониторинга ЗАКЉУЧАК Стратешком проценом утицаја су, на основу мултидисциплинарног начина рада, вредноване све мере и активности предвиђене Планом детаљне регулације дела градског спортског центра Језеро уз ул. Лепенички булевар у Крагујевцу. Такође, процењени су утицаји на животну средину и на основу еколошког капацитета средине стратешки је предвиђен даљи развој који је дат кроз предлог превентивних мера заштите животне средине као и систем контроле кроз мониторинг. Одржив развој могућ је уз поштовање услова и мера које прописује План детаљне регулације, као и уз поштовање стратешких циљева овог елабората који морају бити интегрисани у планске одредбе. Скупштина града Крагујевца, на основу члана 54. став 1. Закона о планирању и изградњи (''Сл. гласник РС'', бр.47/03 и 34/06), Одлуке о изради плана детаљне регулације «Стамбеног блока Колонија- зидане бараке блок 3» (''Сл. лист града Крагујевца'', бр.19/09), и члана 22. тачка5. Статута града Крагујевца (''Сл. лист града Крагујевца'',бр.18/08 и 10/09) на седници одржаној дана, године, донела јe ПЛАН ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ «СТАМБЕНОГ БЛОКА КОЛОНИЈА- ЗИДАНЕ БАРАКЕ БЛОК 3» У КРАГУЈЕВЦУ 1. УВОДНИ ДЕО 1.1. ПЛАНСКИ ОСНОВ ЗА ИЗРАДУ ПЛАНА ПЛАНСКИ ОСНОВ за израду Плана детаљне регулације "Стамбеног блока Колонија - зидане бараке ЦЕЛИНА 3", је Генерални план Крагујевац (Сл.лист Града Крагујевца 3/05) ГРАНИЦА ЗАХВАТА ПЛАНА ДЕТАЉНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ Граница израде ПДР-а почиње од двомеђе коју чије катастарске парцеле кп.бр и кп.бр. 5945/1 (Ул.Сретењски устав). Од ове тачке граница наставља усвојеним спољним регулацијама Ул.Сретењског устава, Булеваром краљице Марије до тачке која се налази у пресеку спољних регулационих линија Булевара краљице Марије и новопројектоване улице. Од ове пресечне тачке граница пресеца Булевар краљице Марије и наставља усвојеном спољном страном будуће регулационе линије новопројектоване улице чијим се продужетком сече Ул.Андре Маринковић и долази у пресечну тачку са спољном регулацијом ове улице. А од те пресечне тачке граница наставља спољном страном пројектом усвојене регулације Ул.Андре Маринковић до почетне тачке овог списа. Укупна површина овако формираног захвата износи око 2ha 65a 69m 2. Графички прилог бр.1 - Катастарско топографски план, Р=1: 500. Графички прилог бр.4 - Катастарско топографски план са границом захвата плана, Р=1: 500

2 Број 27 - Страна 162 Службени лист града Крагујевца 24. септембар године ЦИЉЕВИ ИЗРАДЕ ПЛАНА КОНЦЕПЦИЈА УРЕЂЕЊА И ИЗГРАДЊЕ Циљ израде плана је формирање система регулације у захвату према програмском концепту, а у складу са ГП-ом, како би се постигли следећи критеријуми за развој предметне локлације: Реализација програма стамбеног комплекса - допуна стамбене зоне пословним простором, утврђеним линијским центром Проширење програма изградње, односно дефинисање нових услова изградње према параметрима стамбене зоне типа А.1.2. За предметни блок 3 Унапређење амбијенталне целине Града, као посебне стамбене зоне ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ, ОПШТЕ КАРАКТЕРИСТИКЕ ЗАХВАТА И КАРАКТЕР ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА Предметни захват се налази на простору између градског Хиподрома и насеља Мала вага, између следећих регулација: Улица Андре Маринковића, Сретењског устава, новопројектоване улице и Булевара краљице Марије. Локација је битна за будући развој и унапређење постојећег стамбеног насеља до планираних и унапређених видова становања планираних по ГП-у Крагујевац Графички прилог бр.2 Извод из ГП Крагујевац године намена површина, Р=1: КАРАКТЕРИСТИКЕ ПРОСТОРА У ЗАХВАТУ ПЛАНА Опште карактеристике простора Предметни простор је у оквиру рејона грађевинског земљишта, опремљеног комплетном инфраструктуром. У оквиру блока, раније је егзистирало стамбено насеље, неадеквате форме и квалитета. С обзиром на позицију локације, односно на близину градског центра, повећава се квалитет и атрактивност ове зоне, што ће уз погушћавање стамбеног фонда и увођем нових урбаних форми, довести до реализације атрактивног стамбеног насеља. Актуална регулација Улице ђенерала Терзибашића, не дозвољава могућност управног паркирања, у оквиру јавне поршине, што је значајно ограничавајућа околност у програму повећања насељености. Транслаторним померањем регулационе линије, према дубини блока, тј. проширењем јавних површина, добило би се проширење простора намењених паркирању. Тиме би се парцијално, али са значајним капацитетом, разрешавао проблем паркирања, који егзистира као глобални, на нивоу ширег захвата Града. ВАЖЕЋА ПЛАНСКА ДОКУМЕНТАЦИЈА Предметни захват, је део просторне целине дефинисане до сада валидним Планом детаљне регулације "Стамбеног блока Колонија - зидане бараке" (Сл.лист Града Крагујевца 7/07). Усвајањем Плана детаљне регулације "Стамбеног блока Колонија - зидане бараке ЦЕЛИНА 3", предходни План детаљне регулације "Стамбеног блока Колонија - зидане бараке" престаје да важи у оквирима нове границе захвата. Графички прилог бр.5 Важећа планска документација, Р = 1: 500 ГЕОЛОШКЕ, ИНЖЕЊЕРСКО-ГЕОЛОШКЕ И СЕИЗМИЧКЕ КАРАКТЕРИСТИКЕ ПРОСТОРА На основу Геолошке подлоге за Генерални план Крагујевац 2015, према геолошком саставу, морфологији и постојећем стању терена земљиште у захвату плана припада рејону 1, односно подрејонима 1-2, са следећим карактеристикама: РЕЈОН 1 ТЕРЕНИ БЕЗ ОГРАНИЧЕЊА Ове терене изграђују све врсте везаних стена и стенских комплекса отпорних на дејство спољних фактора (претежно флиш) као и друге стенске масе (невезане и везане), слабије отпорности на спољне утицаје, али у доста повољним осталим природним условима. То су терени повољни за урбанистичко планирање без потребе за интервенцијама у циљу заштите терена и објеката. Код објеката који се укопавају преко 2m потребно је предвидети подграђивање у смислу очувања постојеће стабилности терена. ПОДРЕЈОН 1-2 ЛИТОГЕНЕТСКА ПРИПАДНОСТ И ИГ СВОЈСТВА ПОДРЕЈОНА Терени заравњених гребена и падина блажих нагиба до 5 0, изграђени од слабо окамењених стена - пешчара, лапора и конгломерата неогеног комплекса (шарена серија), са добро консолидованим глинама и лапоровим глинама у површинском делу, дебљине 2,0-7,0m. Ниво воде код ових терена је на већој дубини од 4m.

3 24. септембар године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 163 ИГ УСЛОВИ КОРИШЋЕЊА ПОДРЕЈОНА ЗА НИВО ГП-а Прилоком израде ископа дубине преко 2m, потребно је заштитити исте од могућег зарушавања. Услови рада у овом подрејону су бољи него у претходном подрејону и могућа је примена механизације. ОПИС ИНЖЕЊЕРСКОГЕОЛОШКЕ ЈЕДИНИЦЕ (ИНЖЕЊЕРСКОГ КОМПЛЕКСА) Прашинасте глине прекривају највећи део терена. Боје су светло смеђе. Дебљина ових седимената је од 2,0-6,0m. Слабо су песковите, са променљивим садржајем карбонатних конкреција. Припадају средње стишљивим седиментима и најчешће су тврдог стања консистенције. Њихове физичко - механичке карактеристике у вези су са стенским масама које се налазе у подлози. Стенска маса је средње до слабо водопропусна, склона волуменским променама у зонама промене влажности. СВОЈСТВА ЈЕДИНИЦЕ-КОМПЛЕКСА КАО ГРАЂЕВИНСКЕ ПОВРШИНЕ При изградњи већих објеката препоручује се детаљна инжењерско-геолошка истраживања терена. Графички прилог бр.3 Извод из Геолошке подлоге за Генерални план Крагујевац 2015.године, Р=1: Постојеће зеленило формирано је кроз улично зеленило и делимично унутар блокова, тежити њиховом задржавању и унапређењу. ОСТАЛЕ ПОВРШИНЕ Остале површине чине зоне становања различитих густина. ЗОНА СТАНОВАЊА 2: Представља становање густине 40 станова/ha, односно 120 становника/ha у вишепородичним објектима спратности П и П+Пт. Има укупно 5 зиданих објеката са cca 30 стамбених јединица. Заузима површину од cca 77а. ЗОНА СТАНОВАЊА 3: Представља становање густине 24 станова/ha, односно 72 становника/ha у вишепородичним објектима спратности П и П+Пт. Има укупно 10 дрвених барака. Заузима површину од cca 75a. Становање заузима укупну површину од 1.52 ha. ПОСТОЈЕЋА НАМЕНА ПОВРШИНА Постојећу структуру коришћења земљишта чине јавне и остале површине. ЈАВНЕ ПОВРШИНЕ Постојеће јавне површине на територији обухваћеној Планом чине површине за јавну употребу: 1. Саобраћајна инфраструктура (ободне саобраћајнице) 2. Зеленило дрворед Саобраћајна инфраструктура Ободне саобраћајнице - Подручје плана уобличено је саобраћајницама различитих рангова: Булевар краљице Марије, Ул.Андре Маринковића, Ул.сретењског устава и новопројектованом улицом. Зеленило Дрворед - налази се у оквиру уличног профила Ул.ђенерала Терзибашића.

4 Број 27 - Страна 164 Службени лист града Крагујевца 24. септембар године. ПОСТОЈЕЋАНАМЕНА ПОВРШИНА БИЛАНС ПОВРШИНА ЈАВНЕ ПОВРШИНЕ 1hа 17а 64m 2 Саобраћајнице 1hа 17а 64m 2 ОСТАЛЕ ПОВРШИНЕ 1hа 51а 80m 2 Становање -зона 2 0hа 76а 90m 2 Становање -зона 3 0hа 74а 90m 2 УКУПНО: ЗАХВАТ ПДР 2hа 69а 44m 2 Графички прилог бр.6. Постојеће стање - Намена површина, Р= 1:500. ЕВИДЕНТИРАНА И ЗАШТИЋЕНА ПРИРОДНА И НЕПОКРЕТНА КУЛТУРНА ДОБРА Природна добра - Приликом реализације Плана детаљне регулације придржавати се услова Републичког завода за заштиту природе за ГП Крагујевац Непокретна културна добра У оквиру захвата нису евидентирана непокретна културна добра. Приликом рализације Плана детаљне регулације придржавати се услова и мера заштите Завода за заштиту споменика културе. ПРОЦЕНА РАЗВОЈНИХ МОГУЋНОСТИ Локација предметног плана омогућава реализацију намена по ГП-у. Цео захват плана чини стамбена зона типа А А.1.3. и линијски центар, са могућностима унапређења програмских зона становања и комбиновања намена. ОСНОВНИ КОНЦЕПТ ПЛАНА Захват ПДР је подељен у две стамбене зоне типа "А" уз могућност формирања линијског центра уз Булевар краљице Марије и Ул.Андре Маринковића, у оквиру планиране грађевинске структуре. СТАМБЕНЕ ЗОНЕ које чине овај комплекс: 41.Стамбена зона 2 - густине станова/hа (тип А.1.3.) 42.Стамбена зона 3 - густине станова/hа (тип А.1.3.) Стамбене зоне 2 и 3, налазе се уз планирани линијски центар, па имају могућност преласка у становање типа А1.2. Планирану физичку структуру конципирати као појединачне и груписане локације вишепородичног становања и нове зоне које су формиране локалном изменом урбане структуре уз могућност повезивања по хоризонтали и вертикали у блоковски систем градње. Претежно стамбено насеље са учешћем других намена, пре свега пословања. Стамбена зона 2 блок дефинисан Ул.Андре Маринковића, Ђенерала Терзибашића, новопројектованом саобраћајницом и Булеваром краљице Марије. Обухвата сановање типа А1.3. Постојећи грађевински фонд је јако лошег квалитета и непримерен актуелним захтевима савременог становања. С обзиром на такво постојеће стање, планирано је постепено уклањање и замена и унапређење стамбеног фонда. Стамбена зона 3 блок дефинисан Ул.Андре Маринковића, ђенерала Терзибашића, Булеваром краљице Марије и Сретењског устава. Постојећа грађевинска структура, потпуно неадекватна данашњим стандардима становања се уклања и формира се нови блок. Делове нижих етажа могуће је наменити пословању, више етаже су стамбеног карактера. С обзиром на положај локације и њено окружење,развој централних функција у зони линијског центра, у оквиру предметног блока могуће је проширити програм изградње и планирати становање типа А ПРАВИЛА УРЕЂЕЊА 2.1. ПОДЕЛА ПОДРУЧЈА ПЛАНА НА БЛОКОВЕ Основна намена целина захвата је становање типа А по ГП-у, реализована кроз два стамбено-пословна блока, са уређеним и зеленим површинама и инфраструктуром. БЛОК 2: СТАМБЕНА ЗОНА Обухвата део комплекса у површини од ccа 0hа 77а 12m 2. Становање је типа А.1.3. по ГП-у и линиски центар. БЛОК 3: СТАМБЕНА ЗОНА Обухвата југозападни део комплекса и обухвата површину од ccа 0hа 74а 78m 2. Становање типа А.1.2. и линиски центар.

5 24. септембар године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 165 Графички прилог бр.7. Урбанистичко решење са планираном наменом површина и поделом на блокове, Р= 1: ПЛАНИРАНА НАМЕНА ПОВРШИНА Становање као доминантана функција на предметном простору, се и даље задржава, уз програм проширења пословних функција. Развијати функције које прате и не угрожавају намену становања. БЛОК 2 Простор са (дрвеним) баракама, у потпуности мења структуру. Односно планирана је изградња нових вишепородичних објекта и пословних простора. БЛОК 3 Подразумева потпуну замену грађевинског фронда, и изградњу стамбенг блока. Блок приликом изградње третирати као јединствену целину, са предвиђеним простором за паркирање, уређеним слободним површинама (поплочаним и зеленим) и пословним простором. Планирану намену површина чине јавно и остало грађевинско земљиште. Планиране намене предметног захвата према ГП-Крагујевац 2015 су Становање високих густина и линијски центар. А - СТАНОВАЊЕ ВИСОКИХ ГУСТИНА: А1 А1- ГУСТИНЕ СТАНОВАЊА Гс = станова/ха ГУСТИНЕ НАСЕЉЕНОСТИ Гн = становника/ха УРБАНА СТРУКТУРА - Карактеристика ових зона је претежно отворена блоковска структура, са слободностојећим вишеспратним и вишепородичним стамбеним објектима, у оквиру нових насеља и реконструисаних блокова градског језгра. На постојећим локацијама то су објекти који су организовани уз потпуно или делимично уређене партерне површине, са саобраћајним приступом и паркинг простором објеката и блокова. Поред наменских објеката насеља и делимичног коришћења приземља за услужне делатности, основни објекти обухватају практично у целини и у свим нивоима простор станова и становања. У оквиру овога за нормално функционисање постојећих насеља, кроз процес ремоделације и обнове, потребно је формирати систем пратећих објеката и функција услуга и пословања, који проширује капацитет и квалитет насеља и услова живота, обезбеђујући запошљавање са директног и ширег простора, уз рационално коришћење грађевинског земљишта, инфраструктуре, постојеће и проширене насељске и градске опреме на локацији, уређење простора и изградњу нових јавних паркиралишта и гаража. Ово је комплексни систем планирања и регулације нових насеља и блокова високих густина, који по свом карактеру и развијајући контактну и ширу урбану структуру нижих категорија у захвату, постају ослонац програма општих и локалних центара, од великог значаја за насеља, нови систем градских општина и град у целини. Кроз систем промене глобалне урбане структуре, на погодним и потенцијалним локацијама и блоковима зона становања нижих густина, ова урбана структура континуално у простору мења карактер појединих зона и града у целини. ЗОНСКИ КАРАКТЕР И ПРОГРАМСКИ ОСНОВ ГУСТИНЕ А Гс= станова/ха Гн= становника/ха Овај тип обухвата постојећа формирана насеља у оквиру ширег градског језгра, са вишепородичним стамбеним објектима претежно средње и више спратности, до П+6, као и зоне нове изградње и глобалне реконструкције попут насеља Стара Радничка Колонија. Реализацију стамбених насеља, подразумева детаљне истражне геолошке радове у захвату, идејно пројектовање глобалне санације терена, главно пројектовање и реализацију санације потеза и блокова, као и реализацију инфраструктуре санације и прикључења објеката по фазама. ГУСТИНЕ А Гс= станова/ха Гн= становника/ха Ово су локације и блокови вишепородичног становања у оквиру градског језгра, као и нове зоне које се формирају глобалном променом основне урбане структуре. Локације, блокови и нове зоне обухватају вишепородичне стамбене објекте претежно средње спратности П+4 (П+3+Пк), који се у оквиру локације или блока формирају као слободностојећи, повезани или објекти блоковског низа ове спратности по дубини локације и на регулацији, при чему увођење пратећих објеката постоји као могућност, односно увођење пословања у приземље обавеза код објеката и блоковских низова на регулацији градских и зонских саобраћајних потеза, односно у оквиру и у контакту локалних центара. Нова изградња прати и развија регулационе карактеристике локације, блока и ширег потеза, са тенденцијом да се фазно и трајно не наруше услови становања основне урбане структуре у контактном захвату. Изузетно на ширим локацијама и потезима, посебно на реперним тачкама шире градске регулације и у зонама центара, могу се градити издвојени објекти више спратности, са

6 Број 27 - Страна 166 Службени лист града Крагујевца 24. септембар године. карактеристикама и урбанистичким параметрима за тип становања А 1.2., при чему основни захват локације мора бити најмање за 30% већи него за тип А 1.3., уз задовољење услова суседних зона становања, односно регулационе и функционалне дистанце према висини и карактеру нових објеката. ФИЗИЧКА СТРУКТУРА - Основни тип објеката у овим зонама је слободностојећи вишепородични вишеспратни стамбени објекат, средње, више или високе спратности, односно повезан у целину или низ на карактеристичним потезима насеља, блока или спољне регулације. Пратећи објекти се уклапају према карактеру и капацитету у основни захват постојећег насеља или урбанистичко решење према новом програму насеља, блока или локације. За поједине блокове у захвату важних саобраћајних потеза, локалног или општег центра пратећи објекти могу бити и претежни на локацији са основном наменом и типом становања високих густина А 1. Надградња треба да чини јединствену грађевинску и архитектонску целину са основним објектом. Код ових насеља могу се користити подземне етаже и подземни потези за потребе паркирања и одговарајућих пратећих функција насеља и локације НАМЕНА ОБЈЕКАТА И ПРОСТОРА - Основна намена је становање, које се за приземне и ниже етаже објеката намењује или мења у простор пословања и пратећих услуга, који се уклапа и не омета основну намену становања. Пратећи објекти су објекти пословања, за мање и средње, обједињене или мешовите програме, односно насељске и градске друштвене опреме, као и специјализованих професионалних услуга и делатности свих нивоа и облика власништва. Отворени простор насеља или блока према карактеристикама захвата, као заједничка површина, служи за приступ, саобраћајне везе и паркиралишта, уређене зелене и партерне површине, као и специфичне површине које се повезују за шире просторе јавне и пратеће намене. У овим захватима, као и непосредном окружењу, не могу се лоцирати и градити објекти који су карактеристични за зоне рада, и осталих функција које својим програмом, тенологијом и организацијом угрожавају изразиту функцију становања високих густина. Сви пратећи елементи шире намене, прилагођавају се карактеру окружења. Ови простори као веће заједнице становања подржавају програме окупљања, спорта, забаве, културе, вере, младих и специфичних категорија становништва за шире окружење, чиме се двосмерно отвара и користи комплексна функционална структура локације, блока и насеља, развијајући градску функцију на целом подручју Генералног плана. ПАРЦЕЛЕ И ЛОКАЦИЈА - Код нових локација за урбану структуру и тип становања А 1.3. минимална површина парцеле за један објекат је 1000 м 2 а дубина м, са ширењем локације према конкретном програму и просторним могућностима, правилима грађења и урбанистичким параметрима ових зона. Код слободностојећих објеката ове структуре минимална ширина парцеле је м, а за објекат у непрекинутом низу, једнак је минималној ширини парцеле за ту зону, с тим да се кроз фасадни фронт или преко блока и локације обезбеди прилаз на парцелу за смештај возила станара и пословања, односно приступ лаког теретног и ватрогасног возила. Код планирања или обрачуна постојећих густина становања, односно степена изграђености и степена искоришћености земљишта, за успостављање нормативних односа код ове урбане структуре уместо парцеле под објектом служи наменска нето површина становања и пратећих у блоку или насељу, ван регулације и спољних саобраћајних приступа. ХОРИЗОНТАЛНА РЕГУЛАЦИЈА - Код реализованих насеља и блокова задржава се постојећи систем регулације, у који се уклапају нови и пратећи објекти. Регулација нових насеља, блокова и локација прати шире потезе, на које се повезује нова целина према карактеристикама програма, физичке структуре и захвата. Код објеката и низова на спољној регулацији важе општа правила урбанистичке регулације за ове потезе. Међусобна удаљеност слободностојећих вишеспратних објеката, односно објеката који се граде у прекинутом низу, износи најмање половину висине вишег објекта. Удаљеност се може смањити на четвртину ако објекти на суседним фасадама не садрже отворе стамбених просторија, односно ако су на суседним фасадама отвори просторија пратећег пословања. Код смицања објеката у низу или блоку међусобна удаљеност се прилагођава карактеру просторног решења, с тим да се обезбеди довољна осунчаност и осветљај стамбених просторија суседног објекта, према положају и оријентацији. Начелно се избегава претежна северна оријентација стамбених јединица пуног програма, изузев код објеката на спољним регулационим потезима. Код изградње нових стамбених објеката, односно код изградње објеката мешовите намене и пословног становања, посебно се цени карактер удаљености и оријентације, с тим да удаљеност не може бити мања од четвртине висине вишег објекта, а код постојећих стамбених објеката од половине према фасади са отворима стамбених просторија. УРБАНИСТИЧКИ ПАРАМЕТРИ - Основни урбанистички параметри су густине становања и насељености, које дефинишу број

7 24. септембар године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 167 станова и становника по хектару, односно степен изграђености и искоришћености земљишта за поједине карактеристичне типове становања ових зона, у блоку или насељу. ТИП А 1.2. густина становања... Гс = станова/ха густина насељености... Гн = становника/ха степен изграђености , мах 3,6 у постојећим блоковима и са пратећим објекатима ниже спратности степен искоришћености (%)...до 40, мах 60 у постојећим блоковима и са пратећим објекатима ниже спратности ТИП А 1.3. густина становања... Гс = станова/ха густина насељености... Гн = становника/ха степен изграђености... до 2,8, мах 3.2 у блоковима реконструкције степен искоришћености (%)..до 40, мах 60 у блоковима реконструкције Дефинисани степен изграђености представља максимум за поједине типове становања у изградњи и постојећим блоковима, обухватајући основне стамбене и пратеће објекте блока и насеља. Код највиших параметара у блоковима реконструкције и обнове посебно се анализира однос физичке структуре према степену изграђености и искоришћености земљишта, при чему се реализују решења која одговарају карактеристикама захвата, регулацији и правилима грађења ових зона, обухватајући и надградњу објеката за формирање косих кровова. СПРАТНОСТ И ВИСИНСКА РЕГУЛАЦИЈА - Карактер спратности дефинише систем висинске регулацује ових зона, при чему се тежи да се вишеспратни објекти заокруже у оквиру пуних спратних висина, што је у грађевинској и конструктивној структури целисходније (типизација за блок и насеље, отпорност на више сеизмичке утицаје подручја), а у оквиру функционалне структуре рационалније, отвореније и прилагодљивије техничким прописима и условима становања. Висинска регулација ових зона дефинише следеће карактеристичне спратности: П+4 (П+3+Пк) за становање типа А средња спратност П+6 (П+5+Пк) - за становање типа А виша спратност, а изузетно П+5 код посебних блокова и локација Пратећи објекти су претежно ниже спратности. Код увођења пословног простора висина приземља се прилагођава условима делатности, са могућношћу увећања за висину галерије ( високо приземље у потезу спољне регулације). ГРАЂЕВИНСКА СТРУКТУРА И ОБРАДА - Основна грађевинска структура је стандардна, прилагођена урбаној структури становања високих густина, програму и локацији. Код већих насеља и блокова, кроз урбанистичка решења и диспозицију, треба обезбедити могућност масовне фазне изградње са отвореном грађевинском и стамбеном структуром, односно специфична решења код посебних комплексних програма и локација у градском језгру. Пратећи објекти се прилагођавају карактеру и капацитету становања, повезано са уређењем и опремањем терена, које се проширује и надграђује у отворену пратећу структуру блока и насеља. Грађевинска обрада је стандардна и квалитетна, уз примену заштитних елемената и система за фасадне, отворене, кровне и подземне делове објеката, и специфична за програме пословног и двојног становања, уз могућност отвореног пројектовања и изградње стамбене структуре, промене карактера и капацитета стамбених јединица са повезивањем за програме пословања, односно лако одржавање и надградњу система опреме и инсталација у пуном периоду коришћења станова и објеката. Обавезна је примена стандарда стамбене структуре, површине, материјала, опреме и инсталација, односно техничких прописа и система за грађевинску структуру и конструкцију, код планирања и пројектовања објеката. ПРИСТУП И СМЕШТАЈ ВОЗИЛА - Приступ у насеља и блокове високих густина становања типа А1 обезбеђује се са саобраћајних потеза магистралне и примарне градске саобраћајне мреже, односно са потеза који се директно ослањају на њих. За приступ на локације и блокове становања типа А, у оквиру градског језгра мора се обезбедити двосмерна саобраћајница, са минималном ширином регулационог профила од 8.00 метара. За смештај возила станара у насељу и на локацији предвиђају се паркиралишта, са једним паркинг местом на један стан, при чему се код нових локација минимум 30% возила смешта у гараже и надкривена паркиралишта у оквиру објеката становања или посебних објеката на локацији. Код пратећих објеката пословања и опреме обезбеђује се несметан директни или насељски приступ, са посебним паркиралиштем за одговарајући просечан број возила према намени објекта. Код посебних зона, код којих се делимично не може обезбедити смештај возила на парцели и локацији, код становања типа А

8 Број 27 - Страна 168 Службени лист града Крагујевца 24. септембар године. дозвољава се паркирање у блоку, јавној или заједничкој гаражи у захвату, с тим да се ови објекти паркирања са одговарајућим капацитетом граде и стављају на употребу истовремено са одговарајућим објектима становања. ПРИКЉУЧЕЊЕ ОБЈЕКАТА НА ИНФРАСТРУКТУРУ - Постојеће зоне становања типа А1 прикључене су на систем градске техничке инфраструктуре: фекална и кишна канализација, водовод, електромрежа, ТТ инсталација, а већина објеката и на систем даљинске топлификације који се проширује и реконструише. Преостале зоне и локације становања високих густина типа А 1.3. се претежно гасифицирају. Нове зоне и локације се граде након обезбеђења прикључака потребног капацитета, према условима система, јавних и комуналних предузећа. Није могућно вршити глобалну промену основне урбане структуре и градити локације и блокове становања високих густина типа А 1.3. без могућности прикључења на систем топлификације или гасификације. Нови системи инфраструктуре, а пре свега прикључак на информатичку мрежу, обавезни су пре свега код изградње нових насеља типа А 1.2. и локација типа А 1.3. на подручју ужег градског језгра. БЕЗБЕДНОСНИ УСЛОВИ И ЗАШТИТА ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ - Основни безбедносни услови везани су за примену сеизмичких прописа, противпожарних прописа и услова одбране за заштиту становништва, који су обавезни код пројектовања и изградње објеката и насеља. Основни услови заштите животне средине обезбеђују се изградњом нових насеља у складу са правилима уређења и грађења Генералног плана и плана детаљне регулације, прикључењем на системе инфраструктуре и даљинске енергетске системе, планским уређењем простора насеља, односно ремоделацијом и обновом постојећих насеља и локација становања високих густина типа А 1, као и ширих захвата јавног грађевинског земљишта на подручју Генералног плана. ЛИНИЈСКИ ЦЕНТРИ - Формирају се у оквиру шире регулације и потеза на важнијим функционалним и саобраћајним правцима на вези са општим и локалним центрима, односно на приступним правцима у оквиру ширег захвата ГП. Проширују функцију и продуктивни капацитет контактних зона становања са коришћењем грађевинског фонда за локално запошљавање. Специфична заштићена грађевинска структура, која прати правац линијског центра, условљава увођење нових намена искључиво кроз задржавање постојеће форме, Изградњу сваке стамбене зоне, односно целине у оквиру захвата ПДР прати изградња саобраћајне и техничке инфраструктуре који обезбеђују интегрисање подсистема у оквиру подцелина захвата предметног комплекса, као и града у целини, али уз побољшање услова за уређење и заштиту животне средине и услове за коришћење земљишта у складу са наменом и карактеристикама терена. Графички прилог бр.7. Урбанистичко решење са планираном наменом површина и поделом на блокове, Р= 1: РЕГУЛАЦИЈА И НИВЕЛАЦИЈА Регулациону матрицу чине регулационие осовине Булевара краљице Марије и Улице Андре Маринковића и њихови регулациони профили. Регулациони елементи осталих саобраћајница у захвату плана, одређени су пројектованим координатама осовинских тачака и попречним профилима. На графичком прилогу дат је списак координата свих осовинских тачака као и полупречници заобљења хоризонталних кривина и полупречници заобљења у раскрсницама. План садржи и координате свих преломних тачака регулационе линије која раздваја јавно грађевинско земљиште у функцији саобраћаја, од осталих површина и намена предвиђених планом детаљне регулације. Навадени елементи који су садржани у прилогу чине јединствену регулациону базу. Стамбени блок који се налази између Улица Сретењског устава и Ђенерала Терзибашића (бивша Владимира Назора) дефинисан је као једна грађевинска парцела и могућа је препарцелација без израде урбанистичког пројекта. Евентуална парцелација блока, могућа је кроз израду урбанистичког пројекта. Генерална нивелација у захвату плана детаљне регулације, дефинисана је преко падова и успона нивелета саобраћајница. На графичком прилогу плана нивелације дати су и елементи вертикалних заобљења пројектованих нивелета. Приликом повлачења нивелета водило се рачуна да пројектоване нивелете максимално прате постојећи терен изграђених саобраћајница. На основу нивелационих елеменета саобраћајница и осталих површина у оквиру захвата и карактера објеката, одредити пројектоване коте подова свих будућих објеката у оквиру блокова. Сва обележавања везана за регулационе, нивелационе и остале елементе плана, вршити са геодетских тачака које су коришћене у изради геодетске подлоге. Графички прилог бр.8. План регулације и нивелације, Р= 1: ПОДЕЛА ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА НА ЈАВНО И ОСТАЛО Подела грађевинског земљишта на остало и јавно, урађена је на основу плана намене

9 24. септембар године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 169 површина. Дефинисање граничних линија између осталог и јавног грађевинског земљишта извршено је на основу регулационе базе која је садржана у плану регулације као и координата преломних тачака означених на графичком прилогу. Површина захвата плана односно збир осталог и јавног грађевинског земљишта износи ха. Остало грађевинско земљиште (ОГЗ) у оквиру захвата плана чине два стамбена блока, који су означени на графичком прилогу. Њихова укупна површина износи ха. Јавно грађевинско земљиште (ЈГЗ) има укупну површину од ха. Оно у целости на основу намене површина, у оквиру захвата плана, припада саобраћајницама. На графичком прилогу приказана је припадност делова катастарских парцела планираним саобраћајницама, са припадајућим површинама. ОСТАЛО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ Остало грађевинско земљиште (ОГЗ) у оквиру захвата плана чине два блока, са наменом становања и пратећим и пословним садржајима. ЈАВНО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ Јавно грађевинско земљиште (ЈГЗ) чине саобраћајне површине са планираним паркинг просторима и дрворедом. Графички прилог бр.9. Подел грађевинског земљишта на јавно и остало, Р= 1: САОБРАЋАЈНА ИНФРАСТРУКТУРА Улична мрежа Подручје плана захвата простор лоциран западно од центра града, при чему основне везе са централним делом и осталим деловима града остварује тзв. мини обилазницом (правац Булевара краљице Марије). Улице Андре Маринковића и Сретењског устава представљају уличне сабирнице већег саобраћајног капацитета којима се посматрано подручје везује на основну уличну мрежу града. Стационарни саобраћај Паркирање за блокове 2 и 3 организовати на нивоу осталог грађевинског земљишта уз могућност коришћења и додатног паркинг простора обезбеђеног у оквиру јавних саобраћајница. Јавни градски превоз путника У планском периоду јавни градски превоз путника на посматраном подручју базираће се на аутобуском систему. Попречни профили на деоницама линија јавног градског превоза (Булевар краљице Марије) омогућавају неометано функционисање линија градског превоза. Пешачки и бициклистички саобраћај Деонице нових саобраћајница као и саобраћајница планираних за реконструкцију садрже пешачке површине чија ширина задовољава захтеве очекиваних пешачких токова. У регулационим профилима планираних саобраћајница не постоје услови за издвајање посебних површина за бициклистички саобраћај. Саобраћајни услови за несметано кретање лица са посебним потребама у простору Саобраћајнице на посматраном подручју са интензивнијим пешачким саобраћајем (Булевар краљице Марије, Андре Маринковића и Сретењског устава) у планском периоду потребно је прилагодити кретању лица са посебним потребама у простору (деца, старије особе, хендикепирани, инвалиди идр.). Прликом изградње нових и реконструкције постојећих саобраћајница неопходно је придржавати се Правилника о условима за планирање и пројектовање објеката у вези са несметаним кретањем деце, старих, хендикепираних и инвалидних лица (Службени гласник Р. Србије бр.18/97). За лица са посебним потребама у простору потребно је прилагодити за коришћење и све јавне саобраћајне и пешачке површине, прилазе до објеката као и стамбене зграде и објекте за јавно коришћење. Графички прилог бр.7. Урбанистичко решење са планираном наменом површина и поделом на блокове, Р= 1:500 Графички прилог бр.9. Поделa грађевинског земљишта на јавно и остало, Р= 1: ИНФРАСТРУКТУРА ВОДОПРИВРЕДА Постојеће стање Снабдевање водом - У границама захвата плана, Булеваром краљице Марије, изграђен је магистрални цевовод ф 400mm. На њему су

10 Број 27 - Страна 170 Службени лист града Крагујевца 24. септембар године. остављени фазонски комади за превезивање уличних водоводних линија у Улицама ђенерала Терзибашића и Сретењског устава. Водоводна линија у Улици Димитрија Туцовића је везана на овај магистрални цевовод. У осталим улицама су изведене водоводне линије ф 80mm које су старе и мале пропусне моћи. Капацитет магистралних цевовода омогућава водоснабдевање планираних објеката, док се разводна водоводна мрежа мора реконструисати. Одвођење санитарних отпадних вода - У Улицама Андре Маринковића и Димитрија Туцовића изграђена је фекална канализација ф 250mm. У Улицама ђенерала Терзибашића и Сретењског устава изграђена је фекална канализација ф 200mm. Капацитет фекалне канализације омогућава одвођење санитарних отпадних вода из постојећих и планираних објеката. Одвођење атмосферских отпадних вода - У свим улицама је изведена кишна канализација, која може да прими атмосферске воде из комплекса. Планирано стање Снабдевање водом - Планирани објекти ће се снабдевати водом прикључком на постојеће и реконструисане водоводне линије. Водоводне линије у улицама ђенерала Терзибашића и Сретењског устава везати на постојећи магистрални цевовод у булевар краљице Марије. Планирана је изградња 160 м водоводних линија и реконструкција 270 m водоводних линија. Одвођење санитарних отпадних вода - Санитарне отпадне воде из постојећих и планираних објеката увешће се у постојећу и планирану фекалну канализацију. Потребно је изградити око 170 m фекалне канализације. Одвођење атмосферских отпадних вода Атмосферске отпадне воде увести у постојећу и планирану кишну канализацију. У наредном периоду планира се изградња око 150 m кишне канализације. ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТИКА И ТЕЛЕКОМУНИКАЦИЈЕ Потрошачи у захвату плана напајају се из трафостанице 10/0,4 kv, 1х630 kva, број 105 која се налази ван границе захвата плана. За потребе напајања планираних потрошача потребно је изградити 2 нове трафостанице 10/0,4 kv, 2 х 630(1000) kva, које су на графичком прилогу приказане само шематски у оквиру дефинисаних блокова. Тачна локација у оквиру блока одредиће се у складу са потребама и динамиком изградње објеката. Уколико се у току реализације плана укаже потреба за изградњом нових трафостаница њихов изградњу условљавати у склопу или на парцели објеката који искажу потребу за већом снагом него што могу обезбедити планиране трафостанице. Високонапонску везу планиранихтрафостаницасапостојећим електроенергетским системом остварити расецањем постојећих 10 kv каблова и њиховим увођењем у планиране трафостанице, а у свему према техничким условима добијеним од "Електрошумадије" Крагујевац Прикључак појединих објеката извести одгварајућим нисконапонским кабловима у свему према техничким условима добијеним од "Електрошумадије" Крагујевац. Осветљење неосветљених саобраћајница извести светиљкама са натријумовим изворима високог притиска постављеним на челичне конусне поцинковане стубове. Висину стубова, њихов размак, снагу извора светлости и тип светиљке одредити кроз главни пројекат осветљења на основу фотометријског прорачуна. Напајање стубова јавног осветљења извести у свему према техничким условима добијеним од "Електрошумадије" Крагујевац. Телекомуникације Планира се проширење постојећих тт капацитета полагањем нових тт каблова у Улицама Сретењског устава, Ђенерала Терзибашића, Булевару краљице Марије, интерној колско-пешачкој стази и њихово повезивање са АТЦ "Ердоглија". Поједине објекте прикључивати на постојећи телекомуникациони систем одговарајућим тт кабловима у складу са исказаним потребама и условима "Телекома Србија". ТЕРМОЕНЕРГЕТСКА ИНФРАСТРУКТУРА У захвату плана детаљне регулације планирана је изградња дистрибутивне гасоводне мреже од полиетиленских цеви максималног притиска 4 bar-a, која би се напајала из МРС (Мерно-регулационе станице) Багремар. У захвату плана детаљне регулације постоје подземне инсталације система топлификације, и то у улицама Сретењског устава и Андре Маринковић. У захвату плана детаљне регулације планирано је проширење мреже и капацитета, прикључењем на постојећи магистрални топловод 356 x 8 mm у улици Булевар Краљице Марије, из изворишта Застава са правца Ердоглија.

11 24. септембар године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 171 Новопланирани објекти у захвату овог плана снабдели би се гасом са планираног гасоводa из МРС Багремар или из топловоднос система даљинског грејања а у свему по техничким условима Дистрибутера гаса. Графички прилог бр План инфраструктуре, Р=1: УРЕЂЕЊЕ ЗЕЛЕНИХ ПОВРШИНА Зеленило планског подручја се третира као јавно и остало. Јавно чине дрвореди, док у функцији осталог је блоковско зеленило. Концепција озелењавања простора заснива се на очувању постојећег зеленог фонда кроз уређење дрвореда, травњака и ниског зеленила. Основа у озелењавању је поштовање линиског распореда и доминација дрвореда. Зеленило на јавном земљишту Уређење дрвореда засновати на формирању нових и уређењу већ постојећих. Дрвореде конципирати са једне или са обе стране улице. Дрвореде дуж Улица Сретењског устава и Андре Маринковића, усагласити са постојећим фондом, пожељно је да то будe комбинација истих врста у низу. Препоручују се: Acer platanoides, Aesculus hippocastanuum, Celtis sp. и слично. Дрворед уз улицу Булевар Краљице Марије формирати од високог и крупног растиња (нпр. јаблан или јавор), како би се остварила заштитна и естетска функција зеленила уз саобраћајницу. Дрвореде са обе стране Улице ђенерала Терзибашића, кроз анализу и оцену стања постојећих стабала формирати уз реконструкцију, односно замену за нова или нову садњу где их нема формирати континуални низ. При избору врста поштовати постојећа очувана стабла липе (Tilia sp.) - па према њима формирати моноспецијски низ. Услови које треба поштовати при формирању дрвореда су: стабла садити на растојању од 5 до 6 м, стабла садити у контејнере пречника 1,5 м који су покривени металном решетком (дводелном или четвороделном) због спречавања сабијања земљишта и појаве прашине, спровести обавезне мере одржавања, неге и заштите на постојећем и планираним дрворедима. Зеленило на осталом земљишту Уређење зелених површина у оквиру стамбених блокова могуће је заснивати по принципу отворених зелених површина (са травом као основним елементом) које могу имати један средишњи или два ивична дрвореда чиме ће се омогућити што више слободног простора за игру деце. Препорука је да површине које се налазе један наспрам друге (дуж Улице ђенерала Терзибашића) формирати по принципу супротности; ако је у једном блоку концентрација зеленила на средини, блок преко пута треба имати зеленило са стране (уз објекте). Пожељна су стабла декоративне коре и прозрачне крошње Betula sp., Sorbus sp. Око стаза пожељно је формирати ниске зимзелене врсте полегле или лоптасте форме у низу. Графички прилог бр.7. Урбанистичко решење са планираном наменом површина и поделом на блокове, Р= 1: МЕРЕ ЗАШТИТЕ И УНАПРЕЂЕЊА ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ Основна начела заштите животне средине за анализирану просторну целину могу се дефинисати на следећи начин: Програм контроле и заштите животне средине ове зоне мора бити интегрални део Мониторинга животне средине Града Крагујевца, Заступљени програми морају обезбеђивати усклађеност интереса заштите средине и економског развоја тј. морају испуњавати услов прихватљивости и одрживости, Програми морају испунити и задовољити начело и услове одговорности потенцијалног загађивача и његовог следбеника. Према валоризацији целину карактеришу елементи очуваног еколошког капацитета. Како би се одржало постојеће стање и у појединим секторима побољшало, потребно је: - повећати капацитет зеленог фонда просторне целине и уклопити га у окружење уз претходну анализу стања и пројекат озелењавања, - истаћи значај зеленила планског подручја кроз успостављање услова за пасивну рекреацију и игру деце. Мере заштите које треба предузети за минимизирање штетних утицаја на животну средину и здравље становништва су: - адекватно комунално опремање (повезивање на градски канализациони систем, уклањање пољских вецеа), - забранити депоновање отпада ван за то предвиђених посуда до организованог одвожења на комуналну депонију,

12 Број 27 - Страна 172 Службени лист града Крагујевца 24. септембар године. - условима за изградњу, реконструкцију или доградњу прописати обавезан начин озелењавања, - у поступку реализције плана (прибављање одобрења за изградњу) за све објекте који могу имати значајне утицаје на животну средину, надлежни орган ће донети одлуку о изради одговарајуће Процене утицаја по поступку утврђеном Законом о процени утицаја на животну средину (Сл.гласник РС број 135/04) и Закону о заштити животне средине (Сл.гласник РС број 135/04). Остале мере глобалне заштите су саставни део мера прописаних Генералним планом. 3. ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА 3.1. БЛОК 2: СТАМБЕНА ЗОНА УРБАНА СТРУКТУРА - Карактеристика блока је претежно отворена блоковска структура, са слободностојећим вишеспратним и вишепородичним стамбеним објектима. ЗОНСКИ КАРАКТЕР И ПРОГРАМСКИ ОСНОВ ГУСТИНЕ А Гс= станова/ха Гн= становника/ха ФИЗИЧКА СТРУКТУРА - Основни тип објеката у блоку је слободностојећи вишепородични вишеспратни стамбени објекат, средње спратности, односно повезан у целину или низ на карактеристичним потезима насеља, блока или спољне регулације. Код ових насеља могу се користити подземне етаже и подземни потези за потребе паркирања и одговарајућих пратећих функција насеља и локације. Физичка структура блока, треба да наследи постојећи концепт изградње, попречно поставњене целине у односу на облик блока, чиме се остверују најповољнији услови осунчаности и оријентације, као и проветрености блока. НАМЕНА ОБЈЕКАТА И ПРОСТОРА - Основна намена је становање, које се за приземне и ниже етаже објеката намењује или мења у простор пословања и пратећих услуга, који се уклапа и не омета основну намену становања. Пратећи објекти су објекти пословања, за мање и средње, обједињене или мешовите програме, односно насељске и градске друштвене опреме, као и специјализованих професионалних услуга и делатности свих нивоа и облика власништва. ЛИНИЈСКИ ЦЕНТРИ - Формира се у оквиру регулације Булевара краљице Марије подразумева проширење функција и продуктивни капацитет контактних зона становања са коришћењем грађевинског фонда за локално запошљавање. За програме из области терцијалних делатности, који се лоцирају уз Булевар краљице Марије, могући су приступи са ове саобраћајнице, уз предходну саобраћајну и просторну анализу. Изградњу сваке стамбене зоне, односно целине у оквиру захвата ПДР прати изградња саобраћајне и техничке инфраструктуре који обезбеђују интегрисање подсистема у оквиру подцелина захвата предметног комплекса, као и града у целини, али уз побољшање услова за уређење и заштиту животне средине и услове за коришћење земљишта у складу са наменом и карактеристикама терена. ПАРЦЕЛЕ И ЛОКАЦИЈА - минимална површина парцеле за један објекат је 18а 00м 2, са ширењем локације према конкретном програму и просторним могућностима, правилима грађења и урбанистичким параметрима ових зона. ХОРИЗОНТАЛНА РЕГУЛАЦИЈА - Међусобна удаљеност слободностојећих вишеспратних објеката, односно објеката који се граде у прекинутом низу, износи најмање 2/3 висине вишег објекта. Удаљеност се може смањити на четвртину ако објекти на суседним фасадама не садрже отворе стамбених просторија, односно ако су на суседним фасадама отвори просторија пратећег пословања. Код смицања објеката у низу или блоку међусобна удаљеност се прилагођава карактеру просторног решења, с тим да се обезбеди довољна осунчаност и осветљај стамбених просторија суседног објекта, према положају и оријентацији. Начелно се избегава претежна северна оријентација стамбених јединица пуног програма, изузев код објеката на спољним регулационим потезима. УРБАНИСТИЧКИ ПАРАМЕТРИ ТИП А 1.3. густина становања... Гс = станова/ха густина насељености... Гн = становника/ха степен изграђености... до 2,8, мах 3.2 у блоковима реконструкције степен искоришћености (%)..до 40, мах 60 у блоковима реконструкције СПРАТНОСТ И ВИСИНСКА РЕГУЛАЦИЈА - Висинска регулација ових зона дефинише следеће карактеристичне спратности: П+4 (П+3+Пк) за становање типа А средња спратност Пратећи објекти су претежно ниже спратности. Код увођења пословног простора висина приземља се прилагођава условима делатности, са могућношћу увећања за висину

13 24. септембар године. Службени лист града Крагујевца Број 27 Страна 173 галерије ( високо приземље у потезу спољне регулације). ГРАЂЕВИНСКА СТРУКТУРА И ОБРАДА - Основна грађевинска структура је стандардна, прилагођена урбаној структури становања високих густина, програму и локацији. Треба обезбедити могућност фазне изградње блока, са отвореном грађевинском и стамбеном структуром. Пратећи објекти се прилагођавају карактеру и капацитету становања, повезано са уређењем и опремањем терена, које се проширује и надграђује у отворену пратећу структуру блока и насеља. Грађевинска обрада је стандардна и квалитетна, уз примену заштитних елемената и система за фасадне, отворене, кровне и подземне делове објеката, и специфична за програме пословног и двојног становања, уз могућност отвореног пројектовања и изградње стамбене структуре, промене карактера и капацитета стамбених јединица са повезивањем за програме пословања, односно лако одржавање и надградњу система опреме и инсталација у пуном периоду коришћења станова и објеката. Обавезна је примена стандарда стамбене структуре, површине, материјала, опреме и инсталација, односно техничких прописа и система за грађевинску структуру и конструкцију, код планирања и пројектовања објеката. ПРИСТУП И СМЕШТАЈ ВОЗИЛА - За смештај возила станара у насељу и на локацији предвиђају се паркиралишта, са једним паркинг местом на један стан, при чему се код нових локација минимум 30% возила смешта у гараже и надкривена паркиралишта у оквиру објеката становања или посебних објеката на локацији. Код пратећих објеката пословања и опреме обезбеђује се несметан директни или насељски приступ, са посебним паркиралиштем за одговарајући просечан број возила према намени објекта. ПРИКЉУЧЕЊЕ ОБЈЕКАТА НА ИНФРАСТРУКТУРУ у свему према условима и правилима надлежних комуналних предузећа. БЕЗБЕДНОСНИ УСЛОВИ И ЗАШТИТА ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ - Основни безбедносни услови везани су за примену сеизмичких прописа, противпожарних прописа и услова одбране за заштиту становништва, који су обавезни код пројектовања и изградње објеката и насеља. Основни услови заштите животне средине обезбеђују се изградњом нових насеља у складу са правилима уређења и грађења Генералног плана и плана детаљне регулације, прикључењем на системе инфраструктуре и даљинске енергетске системе, планским уређењем простора насеља, односно ремоделацијом и обновом постојећих насеља и локација становања високих густина типа А 1, као и ширих захвата јавног грађевинског земљишта на подручју Генералног плана. Графички прилог бр.7. Урбанистичко решење са планираном наменом површина и поделом на блокове, Р= 1: БЛОК 3: СТАМБЕНА ЗОНА УРБАНА СТРУКТУРА - Карактеристика ових зона је претежно отворена блоковска структура, са вишеспратним и вишепородичним стамбеним објектима. Потребно је формирати систем пратећих објеката и функција услуга и пословања, који проширује капацитет и квалитет насеља и услова живота, обезбеђујући потребе са директног и ширег простора, уз рационално коришћење грађевинског земљишта, инфраструктуре, постојеће и проширене насељске и градске опреме на локацији, уређење простора и изградњу нових јавних паркиралишта и гаража. ЗОНСКИ КАРАКТЕР И ПРОГРАМСКИ ОСНОВ ГУСТИНЕ А Гс= станова/ха Гн= становника/ха зоне нове изградње и глобалне реконструкције попут предметног насеља Стара Радничка Колонија. ФИЗИЧКА СТРУКТУРА - Основни тип објеката у овим зонама је вишепородични вишеспратни стамбени објекти. Расположиви простор предметног блока, дозвољава формирање физичке структуре уз ободне саобраћајнице односно организовање физичке структуре у облику `П`-форме. У делу према Ул.сретењског устава и Андре Маринковића, прекинути физичку структуру, и омогућити отворене визуре према унутрашњости блока, односно према уређеном дворишном простору. Поменути дворишни плато, уредити као слободну и зелену површину, и у оквиру ње и линијског зеленила обезбедити потребну површину за зеленило, игру, спрт и боравак на отвореном... Пројектовати подземну етажу и подземне потезе за потребе паркирања и одговарајућих пратећих функција блока. НАМЕНА ОБЈЕКАТА И ПРОСТОРА - Основна намена је становање, које се за приземне и ниже етаже објеката намењује у простор пословања и пратећих услуга, који се уклапа и не омета основну намену становања. Пратеће намене су пословање, као и специјализоване професионалне услуге и делатности свих нивоа и облика. Отворени простор блока према карактеристикама захвата, као заједничка површина, служи за приступ, саобраћајне везе и паркиралишта, уређене зелене и партерне површине, као и специфичне