ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. 1. Identifikace nemovitosti. 2. Nález

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. 1. Identifikace nemovitosti. 2. Nález"

Ludmila Moravcová
před 8 lety
Počet zobrazení:

2 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu ExÚ HB objednávka odhadu ze dne místní šetření proběhlo dne za účasti bez účasti povinné jméno a adresa objednatele odhadu Mgr. Stanislav Molák, soudní exekutor Exekutorský úřad Havlíčkův Brod Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma klient - jméno/obchodní jméno Jana Růžičková, Trčků z Lípy 100, Světlá nad Sázavou klient - fyzická osoba IČO RČ /2978 RČ 2 klient - právnická osoba IČO nemovitost 1. Identifikace nemovitosti Zemědělské pozemky a les kód nemovitosti 04 list vlastnictví č. 382 ulice č.p./ev. parc.č. uvedeny níže obec Habry počet obyvatel obce bývalý okres Havlíčkův Brod katastrální území Habry podíl na spol. částech budovy a pozemku 1/2 2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Objednávka na zpracování odhadu obvyklé ceny zemědělských pozemků a lesního pozemku včetně lesních porostů v katastrálním území Habry. 2. Snímky z katastrální mapy pro katastrální území Habry s místy, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. 3. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Habry, LV č. 382, vyhotovený KÚ Havlíčkův Brod dne Smlouva o zřízení věcného břemene č /2000, sepsaná notářem Mgr. Jarmilou Chmelařovou, Velké Meziříčí a s právními účinky vzniklé dne Údaje o lesích vypracovaných odborem životního prostředí, oddělení les, MÚ Havlíčkův Brod dne Vyhodnocení podkladů: Na základě místního šetření, dokumentů dodaných objednatelem a informací dodaných žadatelem o posudek bylo zjištěno, že stav předmětných nemovitostí odpovídá zápisům na listu vlastnictví a snímkům z katastru nemovitostí. popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Jedná se o lokalitu zvanou V hatích a Za školkou, katastrální území Habry, bývalý okres Havlíčkův Brod, kraj Vysočina. Pozemky mimo zastavěné území obce Habry. Jednotlivé parcely jsou převážně začleněny v lánu. popis pozemků Pozemky využívané k zemědělské činnosti, vedené ve zjednodušené evidenci, převážně začleněné v lánu, takže jsou samostatně po zpevněné komunikaci převážně nepřístupné. Lesní pozemek o výměře 392 m2 s lesními porosty, které jsou smíšené s malým zkameněním s různým stářím. Jejich cena je vzhledem k uvedeným údajům a malé ploše pouze 5 742,-. Cena porostů bude uvedena včetně lesního pozemku.

klient - fyzická osoba IČO RČ 1 695115/2978 RČ 2 klient - právnická osoba IČO nemovitost 1. Identifikace nemovitosti Zemědělské pozemky a les kód nemovitosti 04 list vlastnictví č. 382 ulice č.p./ev.

3 3. Ocenění Věcná hodnota hodnota pozemků vypočtená dle cenového předpisu výměra zemědělských pozemků celkem m 2 průměrná jednotková cena 6,23 /m 2 Zemědělské m ,00 pozemky Lesní pozemek 392 m ,00 m 2 včetně lesních porostů 5 742,00 cena pozemků včetně lesa celkem ,00 věcná hodnota nemovitostí celkem stávající budoucí Roční nájemné za byty regulovaný nájem jednot. cena byty smluvní nájem jednot. cena kancelářské plochy jednot. cena obchodní plochy jednot. cena skladové plochy jednot. cena výrobní plochy jednot. cena další plochy jednot. cena jednot. cena jednot. cena Roční nájemné celkem Roční náklady na pojistné daň z nemovitosti opravy, údržbu, správu střádací odpisy pronájem pozemku Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace % komentář k porovnání nájemného Porovnávací hodnota hodnocení trhu Zemědělské pozemky v katastrálním území se nacházejí mimo zastavěné území obce Habry. Jsou převážně vedeny ve zjednodušené evidenci, takže jsou převážně začleněny do lánu. Jejich bonita je převážně nízká. Na jejich základní cenu je dle oceňovací vyhlášky připočítávána 40 % přirážka vzhledem k tomu, že obec sousedí svým plošným rozsahem s plochou obce od do tisíc obyvatel. V současné době je o zemědělské pozemky v uvedené i okolních lokalitách zájem. Porovnáním s databází vlastní realitní kanceláře REPOS s.r.o. Chotěboř, uskutečněných prodejů pozemků v podobných lokalitách s podobnou bonitou s oceňovanými pozemky, odhaduji obvyklou cenu stejnou, jako vypočtenou dle cenového předpisu.

jednot. cena byty smluvní nájem jednot. cena kancelářské plochy jednot. cena obchodní plochy jednot. cena skladové plochy jednot. cena výrobní plochy jednot. cena další plochy jednot. cena jednot.

4 Porovnávací hodnota Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů nemovitostí svým charakterem, polohou, velikostí a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu nemovitostí v dané lokalitě. Porovnávací hodnota ,00 4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcné břemeno, zapsané na LV č.382, vymezené geometrickým plánem č /98 vyhotoveným dne firmou GEODEZIE, spočívá v povinnosti vlastníka strpět právo oprávněného zřídit, provozovat, udržovat a rekonstruovat na dotčené části pozemku liniové produkktovodní zařízení, vč. jeho součástí a příslušenství, včetně zařízení ochranného pásma a dále právo oprávněného za tímto účelem vstupovat na pozemek v potřebném rozsahu. Povinnost zdržet se zřizování staveb, objektů a zařízení v zabezpečovacím pásmu liniového zařízení, jež činí 4 m od osy produktovou na obě strany. Povinnost zdržet se všech činností, jež by mohly vést k poškození produktovou a umožnit oprávněnému udržovat toto pásmo volně přístupné ve smyslu znění ust. ČSN , případně nově přijaté technické normy ČR. zástavní práva Mimo zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji uvedená na listu vlastnictví č.382 Nebyla zjištěna. ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Výše uvedené věcného břemeno, povinnost vlastníka strpět vedení podzemního produktovou na části zemědělského pozemku, parcely č.3206 o celkové výměře parcely 414 m2, prakticky nemá vliv na celkovou obvyklou cenu a její výši nesnižuje. REKAPITULACE Věcná hodnota stávající celých nemovitostí ,00 Věcná hodnota stávající jedna polovina ,00 Porovnávací hodnota jedna polovina ,00 OBVYKLÁ CENA celých nemovitostí ,00 OBVYKLÁ CENA jedné polovina ,00 OBVYKLÁ CENA minimální (rekonstrukce) OBVYKLÁ CENA budoucí (rekonstr., výst.) Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí vychází především z databáze RK uskutečněných prodejů podobných nemovitostí v podobných regionech. Dále ze zvýšeného zájmu o koupi zemědělských pozemků na realitním trhu.

Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcné břemeno, zapsané na LV č.382, vymezené geometrickým plánem č.303-72/98 vyhotoveným dne 12.4.

5 V Chotěboři Dne: 11.června podpis, razítko

Podobné dokumenty

1. Identifikace nemovitosti

1. Identifikace nemovitosti ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 16 15 ExÚ BN objednávka odhadu ze dne 5.5.2015 místní šetření proběhlo dne 27.7.2015 za účasti pana Miroslava Kozojeda jméno a adresa objednatele odhadu JUDr.