3. Průběh výměny oken Podkladový materiál pro shromáždění SVJ Voskovcova 727/2 v Olomouci 5. 9. 2010 (update 4.9.2010 popis oken v bytech) Průběh výměny oken: Výměnu otvorových výplní bude provádět firma SULKO s.r.o. Informace o firmě a jejích výrobcích získáte na http://www.sulkogalerie.cz/sulko-galerie-olomouc.html. Celková cena za provedení výměny oken se pohybuje kolem 1,3 mil. Kč. Přesná cena bude v bodu číslo 8 smluvní vztahy. Informace o oknech SULKO: a) Konstrukce oken v profilovém systému REHAU určeném pro panelové domy (hloubka rámu 115mm). b) Izolační dvojsklo s pokovenou vnější stranou vnitřního skla a s meziskelní dutinou vyplněnou směsí vzduchu a argonu. c) Kování MACO Multi Trend v barvě stříbrné. d) Těsnění oken EPDM dvojjazýčkové s odolností proti vodě a zatížení větrem. V místnosti s plynovým spotřebičem bude těsnění perforované, aby spárová infiltrace vyhověla požadavkům na přirozenou výměnu vzduchu. e) Kotvení a těsnění oken bude prováděno z interiéru. Počet kotev 12 až 18 dle typu okna. Těsnění systémem S3 se zárukou 10 let. f) Doplňkové konstrukce zahrnují parapetní a soklový profil, parapet a prachovou, průvanovou a difúzní uzávěru. g) Dodávka zahrnuje demontáž a likvidaci starých oken, veškeré související montážní, stavební a pomocné práce, dotěsnění, seřízení kování, začistění vnitřního okolí oken systémovou lištou, odvoz a likvidaci odpadu. h) V rámci přípravných prací proběhlo zaměření vzorových bytů a upřesnění požadavků jednotlivých uživatelů na provedení a vybavení oken (vnitřní barva, parapet, žaluzie, sítě proti hmyzu, kování, apod.). Výměna oken: Výměna oken proběhne od 1.9. do 30.9.2010 počíneje 1. NP a bude se řídit montážním harmonogramem oken a seznamem doplňků a příslušenství, které jsou na webu společenství (v části 4. shromáždění SVJ). Harmonogram byl sestaven, aby umožnil postupnou montáž oken po patrech. V případě, že plánovaný termín vám ze závažných důvodů nevyhovuje, prosíme u zaslání náhradního termínu na email SVJ, který by ale měl být co nejblíže termínu plánovanému, aby firma nemusela přesouvat nářadí a materiál přes mnoho pater. Výbor žádá vlastníky o zpřístupnění bytu v daném termínu v době cca od 07.00 do 17.00 hodin. Standard pro byty 3+1 a 1+0 hrazen společným fondem je následující: parapety pohledové šířky 130 mm, mimo ložnice (položka č. 3), kde je 180 mm, u balkonových dveří je parapet pohledové hloubky 100 mm, sklopná/otvíravá okna dle nákresů, které byla v objednávce příslušenství, kování stříbrné barvy, infiltrační větrání v místnosti s plynovým spotřebičem, mikroventilace, rekuperační klapka pro jeden pokoj (pro panelové domy doporučena minimálně jedna rekuperační klapka na byt), žaluzie ve všech oknech v barevném provedení bílá (č. 1), stříbrná (č. 58) nebo slonová kost (č. 848). - 1/6 -
Provední oken v bytech a možnosti příslušenství: Pol. č. 1 dětský pokoj 1 2 1 800 2400 Pol. č. 2 - Kuchyň 1500 Pohledová šířka parapetu 180 mm: NE ANO (příplatek 240,-) Barva žaluzií (interiérové): BÍLÁ STŘÍBRNÁ SLONOVÁ Síť proti hmyzu na malé otevírané/sklopné křídlo: NE (příplatek 1050,-) ANO Pohledová šířka parapetu 180 mm: NE ANO (příplatek 150,-) Barva žaluzií (interiérové): BÍLÁ STŘÍBRNÁ SLONOVÁ Síť proti hmyzu: NE ANO (příplatek 1300,-) Poloha kliky při pohledu zevnitř: VPRAVO VLEVO Pol. č. 3 - Ložnice 1 1500 Pohledová šířka parapetu 220 mm: NE ANO (příplatek 150,-) Barva žaluzií (interiérové): BÍLÁ STŘÍBRNÁ SLONOVÁ Síť proti hmyzu: NE ANO (příplatek 1300,-) Poloha kliky při pohledu zevnitř: VPRAVO VLEVO 1 Pol. č. 4 Obývací pokoj 2 3 1579 2250 Pohledová šířka parapetu 180 mm: NE ANO (příplatek 210,-) 671 650 900 1300 800 900 2100 3000-2/6 -
Barva žaluzií (interiérové): BÍLÁ STŘÍBRNÁ SLONOVÁ Síť proti hmyzu na menší okno: NE ANO (příplatek 1050,-) 650 1 2 3 1527 2250 723 Otvíravá tabule většího okna: NE ANO (příplatek 1480,-) Síť proti hmyzu na větší okno: NE ANO (příplatek 1100,-) 1300 800 900 2100 900 3000 Poznámka 1: Jedna rekuperační klapka na byt je ve standardu, tedy za příplatek 0,-Kč. Další jsou za příplatek 1050,-Kč za jeden kus. Provedení oken na schodišti, sklepech a strojovně výtahů: Okna na schodišti budou vypadat takto: Ve standardu oken na schodišti bude parapet, obě části oken budou otevíravé a jedna část výklopná. Aby nedocházelo k otevírání oken a ke vzniku komínového efektu, nebude kování oken obsahovat okenní kliky. Ty budou na vyžádání u členů výboru. Okna ve sklepích budou vypadat takto: Ve standardu sklepních oken bude vnější část okna drátosklo čiré, vždy jedna část okna bude výklopná, ostatní části budou pevné, neotevíratelné. Okna do sklepů a společných prostor u obou vchodů, 4 ks. - 3/6 -
Okna do sklepů a společných prostor pod kuchyňskými okny bytů, 4 ks. Okna do sklepů a společných prostor pod okny dětských pokojů bytů, 4 ks. Sklep pod balkonem bytu č.5, 1 ks. Okna do sklepů a společných prostor pod balkony bytů č.1,2,4, 3 ks. Okno ve strojovně výtahů, 1 ks. Provedení vchodových dveří: Výměna dveří není přímou součástí zateplení. Jejich výměna a provedení je diskutována v bodě číslo 5 Plán investic 2010 spojený s revitalizací. - 4/6 -
Spolupráce uživatele bytu při výměně oken: Firma předloží harmonogram výměny oken (max. jeden den na byt). Výbor požádá vlastníky, aby upřesnili nový termín, pokud jim plánovaný termín nevyhovuje. Spolupráce uživatele je dále řešena obchodnimi podmínkami firmy SULKO. Objednatel je povinen poskytnout potřebnou součinnost pro provedení díla, především pak: a) umožnit zhotoviteli provést demontáž a montáž předmětných výrobků tzn. zejména zabezpečit dostatečný přístup k místu výměny otvorových výplní (odsunutí nábytku apod.), b) být přítomen v místě plnění při předání a převzetí díla, c) zabezpečit podlahy a vybavení objektu proti mechanickému poškození a prachu (dostatečné zakrytí případně odklizení vybavení objektu z blízkosti provádění díla). Objednatel garantuje zhotoviteli možnost bezplatného připojení k rozvodu el. sítě (230 V) v místě provádění díla. Předání a převzetí vyměněných oken: Předání a převzetí díla provede zástupce zhotovitele a za objednatele zástupce výboru SVJ. V případě nepřítomnosti objednatele při přejímce díla, kdy dílo převezme za objednatele člen společenství nebo osoba, která je s členem společenství v příbuzenském, zaměstnaneckém, nájemním nebo v některém jiném obdobném vztahu (např.manžel/ka, druh/družka, rodinný příslušník, nájemce bytu, zaměstnanec apod.) a která k převzetí díla nebyla oprávněna, je objednatel o této skutečnosti povinen písemně vyrozumět zhotovitele. O předání a převzetí díla pořídí zhotovitel s objednatelem zápis o předání a převzetí díla (dále jen předávací protokol ) ve dvou stejných výtiscích. Objednatel je povinen tento předávací protokol podepsat i v případě, kdy dílo nepřevezme. V takovém případě objednatel do předávacího protokolu výslovně uvede, že dílo nepřebírá společně s důvody nepřevzetí. Objednatel souhlasí s převzetím díla, které vykazuje drobné vady a nedodělky nebránící v užívání díla. V takovém případě se tyto vady a nedodělky uvedou do předávacího protokolu. Jsou-li vadou nebo nedodělkem zednické práce, pak se přímo do předávacího protokolu uvede lhůta k jejich odstranění - není-li v předávacím protokole tato lhůta uvedena, pak je zhotovitel povinen odstranit vady a nedodělky do 30-ti dnů od podpisu předávacího protokolu. Pokud bude vada nebo nedodělek spočívat v dodávaném výrobku nebo jeho části (prasklý nebo poškrábaný rám nebo sklo, vadné kování, žaluzie apod.), pak bude s objednatelem sjednán termín odstranění vady dodatečně, a to bez zbytečného odkladu po podpisu předávacího protokolu. Termín pro odstranění vad a nedodělků bude v takovém případě dohodnut s ohledem na dodací lhůty materiálu potřebného k opravě.v případě vad a nedodělků je objednatel oprávněn požadovat pozastávku platby ve výši až 10% z ceny díla až do odstranění těchto vad a nedodělků. V případě nedodržení stanoveného termínu pro odstranění vad a nedodělků se zhotovitel zavazuje ke smluvní pokutě ve výši 500,-Kčs DPH za každý den prodlení. Všechny vady a nedodělky uvedené v předávacím protokolu je zhotovitel povinen bezplatně odstranit ve sjednané lhůtě. Záruky: Společnost SULKO poskytuje záruku: 60 měsíců u oken, výkladů a dveří (vchodových, vnitřních a balkónových), včetně jejich výplní (izolačními dvojskly polykarbonáty, dveřními hladkými i okrasnými) a kování ( mimo níže vyjmenované díly), u dodávek víceúčelových sklepních oken, parapetů (venkovních i vnitřních) 36 měsíců u dodávek vertikálních žaluzií, horizontálních žaluzií, sítí proti hmyzu, dveřních zámků,vložek zámků, povrchovou úpravu klik a madel, vchodových dveří vyrobených z balkónového profilu. - 5/6 -
Ostatní nejmenované výrobky a dodávky v rozsahu obecně platných právních předpisů. 24 měsíců - u dodávek předokenních i nadokenních rolet. Záruka se nevztahuje na: poškození výrobků vlivem vad stavby (nestabilita, sedání, statické zatěžování rámů a křídel apod.), vady způsobené použitím vadné věci dodané objednatelem ke zhotovení díla nebo vady způsobené dodržením nevhodného pokynu objednatele ke zhotovení díla. Za vadu se nepovažuje: výskyt interferencí - u izolačního dvojskla mohou vzniknout interference ve formě spektrálních barev. Optické interference jsou charakteristickým jevem překrývání dvou nebo více světelných vln při setkání v jednom bodě. Vznikají náhodně a nedají se ovlivnit. efekt dvojskel - izolační dvojsklo má uzavřený objem inertního plynu, jehož stav je určen barometrickým tlakem vzduchu. Po zabudování, při změnách teploty, tlaku vzduchu vznikají krátkodobé konkávní nebo konvexní prohnutí jednotlivých tabulí a tím i optická zkreslení. Tento jev je fyzikální zákonitostí všech izolačních jednotek. kondenzace na vnějších plochách (rosení) - tvorba rosy na tabuli izolačního skla směrem do místnosti je určena hodnotou U, vlhkostí vzduchu a vnitřní a vnější teplotou. Orosení tabulí je podporováno omezenou cirkulací vzduchu, záclonami, nedostatečným větráním, atd. U izolačního dvojskla s obzvlášť vysokou tepelnou izolací se může krátkodobě tvořit rosa případně námraza na venkovní straně skla, což je známkou použití skel s velmi dobrými tepelně izolačními vlastnostmi. smáčivost skel - smáčivost povrchu vnější strany izolačního skla může být rozdílná, např. kvůli obtisku válců, etiket, vyhlazovacím prostředkům apod. Při vlhkém povrchu skla způsobeném rosením, deštěm nebo vodou při čištění se může rozdílná smáčivost stát viditelnou. drobné odchylky u meziskelních příček (ozdobné mřížky v meziskelním prostoru) - nelze zabránit důsledkům vyplývajícím ze změn délky meziokenních příček způsobených změnou teploty v meziskelní dutině. Viditelné řezy pilou a nepatrné odlupování barvy v oblasti řezu jsou podmíněny výrobou. Při nepříznivých vlivech okolí se mohou občas u příček vyskytnout klapavé zvuky. Meziskelní příčky se mohou drobně odchylovat z požadovaných úhlů odchylky do 2º nelze považovat za vadu (tyto odchylky jsou důsledkem předepnutí skla s ohledem na jeho nosnou funkci okenního křídla. u dveří s bílými výplněmi se odstín bílé barvy výplně může mírně lišit od odstínu bílé barvy profilu. Tento rozdíl v odstínu bílé barvy se nepovažuje za vadu. Refundace vyměněných oken: bude uveřejněna na webu SVJ v části 3c. Výbor SVJ - 6/6 -