se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

Podobné dokumenty
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :40:54

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :18:00

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

Způsob ochrany. zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří. Povinnost k

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:48

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:48

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:17

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :53:06

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :00:00

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :00:00

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :40:44

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Znalecký posudek č. 022/6009/2014

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :00:00

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02

Transkript:

STATIKUM s.r.. znalecký ústav jmenvaný Ministerstvem spravedlnsti ČR se sídlem Purkyňva 125, Brn 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: bjednavka@statikum.cz Znalecký psudek č. 2790-314-2017 Objednatel: Účel psudku : JUDr. Martin Litvan, LL.M., Ph.D. Inslvenční správce Fügnerv nám. 1808/3 120 00 Praha 2 Stanvení ceny bvyklé (tržní hdnty) nemvitých věcí zapsaných na LV č. 452 v k.ú. Stará Lysá, bec Stará Lysá, kres Nymburk, Středčeský kraj pr ptřeby dbrvlné dražby Oceněn k datu: 1. 6. 2017 Zhtvitel psudku: STATIKUM s.r.., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnsti ČR Odpvědný zpracvatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Pčet stran psudku: Pčet vyhtvení : 12 + 14 stran přílh 3, z th 2x bjednatel, 1x archiv znaleckéh ústavu

Obsah STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 1 NÁLEZ... 3 1.1 Identifikace předmětu cenění... 3 1.2 Účel psudku... 3 1.3 Celkvý ppis nemvitých věcí... 3 1.4 Vlastnické a evidenční údaje... 3 1.5 Omezení vlastnickéh práva... 4 1.6 Prhlídka a zaměření nemvitých věcí... 4 1.7 Prhlášení Znalce nezávislsti... 4 1.8 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku... 4 1.9 Definice bvyklé ceny... 5 1.10 Ppis pužívaných metd ceňvání nemvitých věcí... 5 1.10.1 Metda administrativní... 5 1.10.2 Metda nákladvá... 5 1.10.3 Metda výnsvá... 5 1.10.4 Metda kmparativní... 6 1.11 Pužitelnst znaleckéh psudku... 6 2 POSUDEK... 7 2.1 Vlba metdy cenění... 7 2.2 Kmparativní metda... 7 2.2.1 Výměry ceňvanéh bjektu... 7 2.2.2 Srvnávací nabídka... 7 2.2.3 Kmparace... 10 3 REKAPITULACE... 11 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA... 12 Seznam přílh Přílha č. 1: Výpis z katastru nemvitstí... 9 listů Přílha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Přílha č. 3: Náhled rtftmapy... 1 list Přílha č. 4: Ftdkumentace... 3 listy Str. 2

STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu cenění Předmětem cenění jsu nemvité věci zapsané na LV č. 452 v k.ú. Stará Lysá, bec Stará Lysá, kres Nymburk, Středčeský kraj, a t: 1.2 Účel psudku Znalecký psudek je vypracván pr ptřeby dbrvlné dražby. 1.3 Celkvý ppis nemvitých věcí Stará Lysá je plabská bec, která se nachází ve Středčeském kraji, v krese Nymburk, 4 km severzápadně d Lysé nad Labem a 8 km jižně d Benátek nad Jizeru. Jižně d bce ve vzdálensti 1,5 km vede silnice silnice II/331 Pdbrahy Lysá nad Labem Nymburk. Železniční trať ani stanice na území bce nejsu, nejbližší stanice je v Lysé nad Labem. Jedná se bec se základní infrastrukturu a se základní nabídku bčanskéh vybavení. Jedná se samstatně stjící, přízemní rdinný dům. Budva je zalžena na základvé desce. Knstrukce budvy je zděná Prtherm. Dům není pdsklepený. Střecha budvy je valbvá s krytinu z betnvých tašek. Na střeše jsu žlaby se svdy. Klempířské knstrukce jsu z pzinkvanéh plechu. Okna dmu jsu plastvá. Okna jsu patřena parapety z plastu. Vchdvé dveře jsu plastvé prsklené. K dmu patří plcená zahrada. Oplcení je drátěné s celvými slupky. Z inženýrských sítí je nemvitá věc napjena na přípjku elektřiny. Tpení ja zajištěn elektr ktlem. Kanalizace je svedena d jímky. Příslušenství nemvité věci je plcení a betnvá prefabrikvaná garáž. Celkvá užitná plcha dmu je 125,3 m2, plcha pzemku je 800 m2. 1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemvitstí je k datu cenění jak vlastník nemvitých věcí zapsán tent subjekt: Str. 3

1.5 Omezení vlastnickéh práva STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 K ceňvaným nemvitstem se váží zástavní práva exekutrské (viz přílha č.1). 1.6 Prhlídka a zaměření nemvitých věcí Místní šetření byl prveden dne 1. 6. 2017 za přítmnsti zástupce znaleckéh ústavu STATIKUM s.r.. Ing. Pavla Pejchala CSc. a Martina Řepky. 1.7 Prhlášení Znalce nezávislsti Splečnst STATIKUM s. r.. (dále jen Znalec ) dále prhlašuje, že k bjednateli není ve vztahu persnální či finanční závislsti, v zaměstnaneckém či bdbném právním vztahu. Znalec dále prhlašuje, že jednání dměně za zpracvání tht znaleckéh psudku byla vedena tak, aby výše dměny nebyla nikterak závislá na výsledcích cenění. 1.8 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku Výpis z katastru nemvitstí; Infrmace z realitníh serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizvaných prdejů nemvitstí MOISES; Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření; Zákn č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku); Zákn č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících, ve znění zákna č. 322/2006 Sb., zákna č. 227/2009 Sb. a zákna č. 444/2011 s účinnstí d 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu cenění; BRADÁČ a kl. Terie ceňvání nemvitstí, VIII. přepracvané a dplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hdnty pzemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oecnmica, Institut ceňvání majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy ceňvání nemvitstí, II. upravené vydání, Vyská škla eknmická v Praze, Institut ceňvání majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Prvnávací hdnta nemvitstí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.., 2006; BRADÁČ a kl. Sudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňvání majetku v praxi, I. vydání, DnauMedia s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňvání nemvitstí výnsvý přístup, I. vydání, nakladatelství Oecnmica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pr ceňvání nemvitstí tržní hdntu, Praha, září 2012. Str. 4

1.9 Definice bvyklé ceny Obvyklu (tržní) cenu nemvitsti lze becně vyjádřit následvně: STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 Obvyklá cena je takvá, kteru by byl mžn za knkrétní věc jak předmět prdeje a kupě v rzhdné dbě a místě dsáhnut. V zákně č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, je definvána takt: Obvyklu cenu se pr účely zákna č. 151/1997 Sb. se rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním. 1.10 Ppis pužívaných metd ceňvání nemvitých věcí 1.10.1 Metda administrativní Metda administrativní se pužívá pr zjištění ceny pr ptřeby cenění pdle zákna č.151/1997 Sb., ceňvání majetku. Obecně se jedná případy, kdy je nutné cenu nemvitých věcí určitým způsbem regulvat, aby její pužití vytvářel rvnprávné pdmínky. Příkladem pužití administrativníh cenění je stanvení zjištěné ceny pr ptřeby určení daně z nabytí nemvitých. Tent způsb cenění není vhdný pr ptřeby stanvení tržní hdnty, ale může služit jak pmcná metda. 1.10.2 Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu, že hdnta nemvitstí nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika definvaná vyhlášku Ministerstva financí č. 441/2013, ceňvání majetku a změně některých záknu, v aktuálním znění. 1.10.3 Metda výnsvá Principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat Str. 5

STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním trhu. Rční výns z prnájmu nemvitsti je třeba snížit náklady spjené s užíváním nemvitsti (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvitsti, daň z nemvitsti a pjištění nemvitsti). Transfrmace na sučasnu hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace. Očekávaný výns se u předmětné nemvitsti zjistí z rčníh nájemnéh. 1.10.4 Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvitsti (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitstí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitéh majetku patří: Plha nemvitstí vzdálenst d center měst či bcí vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitstí stavebně-technické vlastnsti nemvitstí, jejich mezenst či napak pře dimenzvanst účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitstí mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst předkupní práva, věcná břemena zástavní práva sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu celkvé trendy v prdeji nemvitstí prdejnst bdbných nemvitstí v dané lkalitě 1.11 Pužitelnst znaleckéh psudku Znalecký psudek je pužitelný puze pr ptřeby dbrvlné dražby. Str. 6

STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 2 POSUDEK 2.1 Vlba metdy cenění Vzhledem k výše ppsané metdlgii ceňvání nemvitých věcí pr bvyklu cenu a vzhledem k účelu psudku se jak nejlépe pužitelná metda pr daný účel jeví metda kmparativní. Tat metda dkáže za předpkladu existence kvalitní databáze cen srvnatelných bjektů nejlépe zhdntit bchdvatelnst a tedy i tržní hdntu srvnávaných nemvitých věcí. 2.2 Kmparativní metda V knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, databáze realizvaných bchdů MOISES, databáze realitní inzerce prjektu Rzvje vědníh bru ceňvání nemvitých věcí, vlastní databáze znaleckéh ústavu a veřejné databáze znaleckých psudků a dhadů pr ptřeby exekučních řízení a dražeb. 2.2.1 Výměry ceňvanéh bjektu Vzhledem k tmu, že při místním šetření nebyl Znalci umžněn vstup d bjektu, pr určení užitné plchy byl vycházen z Odhadu tržní hdnty nemvitsti (bvyklé ceny). 2.2.2 Srvnávací nabídka 1) Káraný, kres Praha-výchd, pdlahvá plcha 127 m 2, celkvá výměra pzemku 768 m 2 Jedná se nvstavbu rdinnéh dmu v bci Káraný, Praha - výchd. Zastavěná plcha dmu 91m2, na pzemku CP 768m2. Dispzice dmu v přízemí vstup d chdby, světlý bývací pkj s kuchyňským kutem, kupelna s wc. V patře se nachází 3 samstatné lžnice, kupelna, wc. Dům má vlastní plynvu přípjku, studnu s nezávadnu pravidelně testvanu vdu a jímku, která je dčerpávaná d veřejné kanalizace. Obec Káraný leží na pravé straně Labe nedalek Brandýsa nad Labem-Staré Bleslavi. NABÍDKOVÁ CENA: 4 990 000,- Kč Str. 7

STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 2) Milvice, kres Nymburk, pdlahvá plcha 140 m 2, celkvá výměra pzemku 433 m 2 Jedná se rdinný dům, který pršel ještě ddatečnu reknstrukcí prti půvdnímu stavu je skvělá příležitst. Situace v Milvicích s pěknými dmy ihned k nastěhvání není úplně ideální, prtže pptávka výrazně převyšuje nabídku. Velká část nabídek jsu hlé nvstavby (vizualizace), které se teprve plánují pstavit. Tent dům je ihned k nastěhvání, nelze h prvnávat s bdbnými dmy, které z ulice vypadají stejně. Zde je více jak 200 m2 větší zahrada, která pršla dknalu úpravu. Dále je dům zvětšen přístavbu zimní zahrady, která vytváří v dmě efekt velké bývací haly. Dále jsu zde elektrická vrata, dvě parkvací místa. Dispzičně je v přízemí: kupelna, pkj, kuchyň s bývací halu a zimní zahradu. V 1NP jsu 3 pkje a kupelna. NABÍDKOVÁ CENA: 4 300 000,- Kč 3) Ostrá, kres Nymburk, pdlahvá plcha 130 m 2, celkvá výměra pzemku 999 m 2 Dům 5+kk na pzemku celkvé výměře 999 m2, v bci Ostrá, kr. Nymburk. Dispzice dmu je 5+kk + 2 technické místnsti. Vchdvé dveře s výplní perit, nadstandardní elektrinstalace ( 9 zásuvek na pkj, všude rzvd internetu, příprava pr prjektr v bývacím pkji atd.) V přízemí dmu se nachází bývací pkj s kuchyňským kutem, pkj pr hsty, kupelna se sprchvým kutem s dtkvým žlabem a se skleněnu zástěnu, taleta se bidetvým prkénkem a jedna technická místnst. V patře dmu se nachází kupelna s vanu a taletu s bidetvým prkénkem. Dva samstatné pkje, lžnice se šatnu a technická místnst. Internetvá rádia v kupelnách. Krytina na pdlahách je vinyl, kupelny, techn. místnsti a zádveří je dlažba. V jedné technické místnsti je úpravna vdy pr celý dům, z vlastní studny s výknným čerpadlem Grundfs. NABÍDKOVÁ CENA: 4 995 000,- Kč Str. 8

STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 4) Máchva, Lysá nad Labem, pdlahvá plcha 155 m 2, celkvá výměra pzemku 682 m 2 Dům se dvěma bytvými jedntkami 3+1 a 2+1, na pzemku celkvé výměře 682m2, kres Nymburk. Dům p celkvé reknstrukci (kna, zateplení, střecha, rzvdy apd.) se nachází v klidné části města Lysá nad Labem. Dispzice dmu : přízemí - veranda, vstupní chdba, kuchyň s jídelnu, dětský pkj, lžnice, kupelna s vanu, samstatná taleta, pkj. Patr: chdba, bývací pkj, kuchyň s jídelnu, lžnice, kupelna s vanu a samstatná taleta. Okna plastvá. Pdlahy v pkjích plvucí a lina, v kupelnách na taletách a chdbách dlažba. Ze dvra přístup d technické místnsti kde je umístěn autmatický ktel s pdavačem na tuhá paliva a bjler na hřev teplé vdy. Vda městská i z vlastní studny. Kanalizace.Na zahradě jsu dvě garáže, pergla, ktec pr psa. NABÍDKOVÁ CENA: 4 750 000,- Kč Str. 9

STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 2.2.3 Kmparace č. Plha bjektu 1 Redukce na pramen ceny (Krpc) Cena p redukci (Krpc) [Kč/m 2 ] K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO (plha) (velikst) (technický stav) (vybavení a příslušenství) Káraný, kres Prahavýchd 0,85 33 398 1,05 1,00 1,00 1,03 1,00 1,00 1,08 30 924 (pzemek) (úvaha znalce) Cena ceň. bjektu [Kč/m 2 ] 2 Milvice 0,85 26 107 1,00 0,99 1,00 1,00 0,97 1,00 0,96 27 195 3 Ostrá, kres Nymburk 0,85 32 660 1,02 1,00 1,05 1,05 1,01 1,00 1,14 28 649 4 Máchva, Lysá nad Labem 0,85 26 048 1,00 0,98 0,90 1,05 0,99 1,00 0,92 28 313 Střední hdnta 25 475 28 770 Minimum 15 753 27 195 Maximum 33 398 30 924 Směrdatná dchylka 6 495 1 355 Průměr - směrdatná dhylka 18 980 27 415 Průměr + směrdatná dchylka 31 970 30 125 Variační keficient 25,49% 4,71% Výměra ceňvanéh bjektu 125 m 2 125 Cena bjektu 3 192 018 Kč 3 604 881 Celkvá cena p zakruhlen 3 190 000 Kč 3 600 000 K CR K1 K2 K3 K4 K5 K6 Keficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší keficient plhy (lkalita, dpravní dstupnst) keficient veliksti keficient stavebně - technickéh stavu keficient vybavení a příslušenství bjektu keficient veliksti pzemku keficient úpravy dle úvahy znalce IO Index dlišnsti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srvnávaný bjekt hrší, je-li IO > 1,00 je srvnávaný bjekt lepší než ceňvaný bjekt Upravená cena srvnávanýc bjektů se zjistí jak pdíl redukvané ceny a indexu dlišnsti IO Prvnávací hdnta činí dle dbrnéh dhadu 3 600 000 Kč. Při prvnání byly zhledněny veškeré skutečnsti mající vliv na bvyklu cenu. Str. 10

STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 3 REKAPITULACE Dle 2 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku bvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním, prt za bvyklu cenu nemvitsti pvažujeme cenu určenu prvnávacím způsbem. Cena bvyklá (tržní hdnta) nemvitých věcí specifikvaných v bdě 1.1 je dle dbrnéh dhadu: 3 600 000 Kč Cena slvy: třimilinyšestsettisíc Kč Při stanvení návrhu tržní hdnty se předpkládá, že nemvité věci jsu právně čisté, bez zástavních práv a jakéhkliv mezení a jsu prázdné. Stanvená výše tržní hdnty platí pr standardní prdej nemvitstí v daném místě a čase. Str. 11

STATIKUM s. r.. 2790-314-2017 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek pdal ústav zapsaný rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne 9.10. 1997 (rzšířeným rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne 11.7.2012) v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb. a ustanvení 6 dst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pzdějších předpisů, d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v brech: stavebnictví, s rzsahem znaleckéh právnění pr technický stav knstrukcí pzemníh stavitelství staveb bytných, průmyslvých, bčanské vybavensti a zemědělských, staveb inženýrských, mstů, betnvých, celvých a dřevěných knstrukcí. eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady: nemvitstí, pdniků, mvitstí strjů a zařízení, nehmtnéh majetku, nepeněžitých vkladů, sprtvních ptřeb, sprtvníh materiálu; rzpčtvání a fakturace ve stavebnictví. Znalecký psudek je veden pd číslem 2790-314-2017. V Brně dne 5. 6. 2017 Pdpis jednatele znaleckéh ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 12

PŘÍLOHY Přílha č. 1: Výpis z katastru nemvitstí... 9 listů Přílha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Přílha č. 3: Náhled rtftmapy... 1 list Přílha č. 4: Ftdkumentace... 3 listy

A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 13.05.2016 10:35:02 CZ0208 Nymburk Vlastník, jiný právněný Obec: Kat.území: 753807 Stará Lysá List vlastnictví: 452 537837 Stará Lysá Identifikátr B Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany St. 310 155 zastavěná plcha a nádvří Sučástí je stavba: Stará Lysá, č.p. 219, rd.dům Stavba stjí na pzemku p.č.: St. 310 122/75 645 zahrada zemědělský půdní fnd B1 C Vyhtven dálkvým přístupem d katastru nemvitstí pr účel věření výstupu z infrmačníh systému veřejné správy ve smyslu 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pzdějších předpisů. V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické práv Řepka Martin, č.p. 219, 28926 Stará Lysá 651017/1580 Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr - Bez zápisu Pvinnst k Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu ve výši 97.954,- Kč s příslušenstvím ESSOX s.r.., Senvážné nám. 231/7, Parcela: St. 310 České Budějvice 6, 37001 České Parcela: 122/75 Budějvice, RČ/IČO: 26764652 Z-14615/2011-208 Z-14615/2011-208 Pdíl Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Prachatice 040 Ex-5397/2011-14 ze dne 22.08.2011. Právní mc ke dni 30.08.2011. Z-14615/2011-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši 68.986,- Kč s příslušenstvím návrh pdán dne 24.08.2011 Okresní správa sciálníh Parcela: St. 310 Z-15630/2011-208 zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: 122/75 Z-15630/2011-208 384, 28802 Nymburk Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1 E-165/2011-15 ze dne 12.09.2011. Právní mc ke dni 12.10.2011. Z-15630/2011-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši 75.524,- Kč s příslušenstvím návrh pdán dne 19.12.2011 Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk, U Prádelny 384, 28802 Nymburk Listina Parcela: St. 310 Parcela: 122/75 Z-3190/2012-208 Z-3190/2012-208 Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1E-346/2011-12 ze dne 24.01.2012. Právní mc ke dni 29.02.2012. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 1

Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 13.05.2016 10:35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: 753807 Stará Lysá List vlastnictví: 452 537837 Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Z-3190/2012-208 Zástavní práv sudcvské ve výši 33.058,- Kč s příslušenstvím návrh pdán dne 13.04.2011 Okresní správa sciálníh Parcela: St. 310 Z-4675/2012-208 zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: 122/75 Z-4675/2012-208 384, 28802 Nymburk Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1 E-68/2011-14 ze dne 26.04.2011. Právní mc ke dni 01.06.2011. Z-9982/2011-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši 10.298,- Kč s příslušenstvím návrh pdán dne 7.3.2012 Okresní správa sciálníh Parcela: St. 310 Z-5771/2012-208 zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: 122/75 Z-5771/2012-208 384, 28802 Nymburk Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1 E-42/2012-9 ze dne 15.03.2012. Právní mc ke dni 14.04.2012. Z-5771/2012-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu ve výši 20.739,- Kč s příslušenstvím Zaměstnanecká pjišťvna Škda, Parcela: St. 310 Z-7444/2012-208 Husva 302/5, Mladá Bleslav II, Parcela: 122/75 Z-7444/2012-208 29301 Mladá Bleslav, RČ/IČO: 46354182 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Cheb 074 EX-04259/2012-017 ze dne 18.05.2012. Právní mc ke dni 31.05.2012. Z-7444/2012-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši 10.129,- Kč s příslušenstvím návrh pdán dne 18.06.2012 Okresní správa sciálníh Parcela: St. 310 Z-10220/2012-208 zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: 122/75 Z-10220/2012-208 384, 28802 Nymburk Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1 E-108/2012-8 ze dne 20.06.2012. Právní mc ke dni 25.07.2012. Z-10220/2012-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši 62.168,- Kč s příslušenstvím Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 2

Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 13.05.2016 10:35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: 753807 Stará Lysá List vlastnictví: 452 537837 Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Okresní správa sciálníh Parcela: St. 310 Z-15801/2012-208 zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: 122/75 Z-15801/2012-208 384, 28802 Nymburk Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Nymburce 1 E-187/2012-11 ze dne 26.10.2012. Právní mc ke dni 27.11.2012. Z-15801/2012-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské pdle 69a exekučníh řádu ve výši 41.247,- Kč s příslušenstvím VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Parcela: St. 310 Z-4076/2013-208 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Parcela: 122/75 Z-4076/2013-208 Vinhrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 41197518 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Nymburk 070 Ex-499/2013-26 ze dne 10.04.2013. Z-4076/2013-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši 40.974,- Kč s příslušenstvím, pr Česku republiku Česká republika, RČ/IČO: 00000001- Parcela: St. 310 001, vyknává: Okresní správa Parcela: 122/75 sciálníh zabezpečení Nymburk, U Prádelny 384, 28802 Nymburk Listina Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk č.j. 42008/220-9010/2013-24464/MN ze dne 19.11.2013. Z-15181/2013-208 Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk čj. 42008/220-9010/2013-26534/MN. Právní mc ke dni 14.12.2013. Z-16390/2013-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva návrh pdán dne 08.10.2012 Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši 23.396,- Kč s příslušenstvím, pr Česku republiku Česká republika, RČ/IČO: 00000001- Parcela: St. 310 001, vyknává: Okresní správa Parcela: 122/75 sciálníh zabezpečení Nymburk, U Prádelny 384, 28802 Nymburk Z-15181/2013-208 Z-15181/2013-208 Z-15180/2013-208 Z-15180/2013-208 Listina Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk č.j. 42008/220-9010/2013-24466/MN ze dne 19.11.2013. Z-15180/2013-208 Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk Č.j. 12008/220-9010/2013-27059/MN. Právní mc ke dni 28.12.2013. Z-16788/2013-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 3

Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 13.05.2016 10:35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: 753807 Stará Lysá List vlastnictví: 452 537837 Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši 481.471,- Kč Česká republika, RČ/IČO: 00000001- Parcela: St. 310 001, vyknává: Finanční úřad pr Parcela: 122/75 Středčeský kraj, Žitná 563/12, Nvé Měst, 12000 Praha Listina Rzhdnutí správce daně zřízení zástavníh práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad v Nymburku č.j.-19021/2008 053940/1460 ze dne 26.02.2008. Právní mc ke dni 01.04.2008. Z-2892/2008-208 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv smluvní veškeré i buducí phledávky ve výši 1.500.000,- Kč Pátý tevřený pdílvý fnd, QI Parcela: St. 310 V-2242/2015-208 investiční splečnst, a.s., Rybná Parcela: 122/75 V-2242/2015-208 682/14, 11000 Praha, vyknává: QI investiční splečnst, a.s., Rybná 682/14, Staré Měst, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 27911497 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 09.11.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.11.2005. V-4778/2005-208 Listina Suhlasné prhlášení změně sby zástavníh věřitele pstupením phledávky ze dne 11.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 16.12.2014. Zápis prveden dne 13.01.2015. V-11826/2014-208 Listina Suhlasné prhlášení změně sby zástavníh věřitele pstupením phledávky ze dne 27.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 05.03.2015. Zápis prveden dne 30.03.2015. V-2242/2015-208 Přadí k 09.11.2005 00:00 Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši 9.505,- Kč Česká republika, RČ/IČO: 00000001- Parcela: St. 310 001, vyknává: Okresní správa Parcela: 122/75 sciálníh zabezpečení Nymburk, U Prádelny 384, 28802 Nymburk Z-9118/2014-208 Z-9118/2014-208 V-11547/2014-208 V-11547/2014-208 Listina Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk č.j.42008-025703/2014 220/ZK ze dne 05.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.12.2014. Zápis prveden dne 09.01.2015. V-11547/2014-208 Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí č.j.42008/4059/15/220/zk. Právní mc ke dni 30.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.02.2015. Zápis prveden dne 24.02.2015. Z-1209/2015-208 Přadí k 10.12.2014 09:33 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 4

Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 13.05.2016 10:35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: 753807 Stará Lysá List vlastnictví: 452 537837 Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši 40.558,- Kč Česká republika, RČ/IČO: 00000001- Parcela: St. 310 001, vyknává: Okresní správa Parcela: 122/75 sciálníh zabezpečení Nymburk, U Prádelny 384, 28802 Nymburk V-11548/2014-208 V-11548/2014-208 Listina Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk č.j.42008-220/8017/2014-01148/3435/zk-1 ze dne 05.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.12.2014. Zápis prveden dne 09.01.2015. V-11548/2014-208 Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí Okresní správa sciálníh zabezpečení Nymburk 42008-220-/8018/2014-01148/3435/ZK-2. Právní mc ke dni 30.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.02.2015. Zápis prveden dne 23.02.2015. Z-1213/2015-208 Přadí k 10.12.2014 09:37 Omezení dispzičních práv pdle 72 dst.4 zákna č.337/1992 Sb., ve znění zákna č. 255/1994 Sb. Parcela: St. 310 Z-1995/2010-208 Parcela: 122/75 Z-1995/2010-208 Listina Rzhdnutí správce daně zřízení zástavníh práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad v Nymburku Č.j.-14858/2010 /053940201460 ze dne 23.02.2010. Z-1995/2010-208 Nařízení exekuce Listina Řepka Martin, č.p. 219, 28926 Stará Lysá, RČ/IČO: 651017/1580 Z-11602/2009-208 Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Nymburce 23 Nc-5462/2009-4 ze dne 14.05.2009; ulžen na prac. Nymburk Z-11602/2009-208 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Parcela: St. 310 Parcela: 122/75 Z-15001/2010-208 Z-15001/2010-208 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Zlín 77 Ex-8225/2010 ze dne 22.12.2010. Z-15001/2010-208 Suvisející zápisy Dražební vyhláška Z-2877/2016-208 Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání Exekutrský úřad ve Zlíně 077 EX-8225/2010-113 ze dne 11.03.2016. Právní účinky zápisu ke dni 21.03.2016. Zápis prveden dne 23.03.2016; ulžen na prac. Nymburk Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 5

Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 13.05.2016 10:35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: 753807 Stará Lysá List vlastnictví: 452 537837 Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Z-1925/2016-208 Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání Exekutrský úřad ve Zlíně 077 EX-8225/2010-160 - drčení dražebníh jednání na neurčit - ze dne 04.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 04.05.2016. Zápis prveden dne 10.05.2016; ulžen na prac. Nymburk Z-2877/2016-208 Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. Kamil Kšina, Zdílkv 79, 384 73 Stachy Řepka Martin, č.p. 219, 28926 Stará Lysá, RČ/IČO: 651017/1580 Z-13115/2011-208 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Nymburce 22 EXE-6189/2011-17 ze dne 01.06.2011; ulžen na prac. Nymburk Z-13115/2011-208 Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Parcela: St. 310 Z-2102/2016-208 Parcela: 122/75 Z-2102/2016-208 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Prachatice 040Ex- 5397/2011-57 ze dne 01.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 01.04.2016. Zápis prveden dne 05.04.2016; ulžen na prac. Nymburk Z-2102/2016-208 Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. David Kncz, 26. dubna 10, 350 02 Cheb Řepka Martin, č.p. 219, 28926 Stará Lysá, RČ/IČO: 651017/1580 Z-6233/2012-208 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Nymburce 22 EXE-5580/2012-13 ze dne 06.04.2012; ulžen na prac. Nymburk Z-6233/2012-208 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Parcela: St. 310 Parcela: 122/75 Z-14184/2012-208 Z-14184/2012-208 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Cheb 074 EX-04259/2012-026 ze dne 02.11.2012. Z-14184/2012-208 Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. Tmáš Pspíchal, 28. října 1474/20, 288 02 Nymburk Řepka Martin, č.p. 219, 28926 Stará Lysá, RČ/IČO: 651017/1580 Z-4073/2013-208 Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Nymburk 070 Ex- 499/2013-7 ze dne 03.03.2013; ulžen na prac. Nymburk Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 6

Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 13.05.2016 10:35:02 CZ0208 Nymburk Pvinnst k Obec: Kat.území: 753807 Stará Lysá List vlastnictví: 452 537837 Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Z-4073/2013-208 Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr Mgr. Jan Vedral, Senvážné nám. 977/24, 110 00 Praha 1 Řepka Martin, č.p. 219, 28926 Stará Lysá, RČ/IČO: 651017/1580 Z-7761/2015-208 Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Praha 3 140 EX- 00558/2015-029 ze dne 04.11.2015. Právní účinky zápisu ke dni 04.11.2015. Zápis prveden dne 06.11.2015; ulžen na prac. Nymburk Z-7761/2015-208 Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Listina Parcela: St. 310 Z-7762/2015-208 Parcela: 122/75 Z-7762/2015-208 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Praha 3 140 EX- 00558/2015-025 ze dne 04.11.2015. Právní účinky zápisu ke dni 04.11.2015. Zápis prveden dne 09.11.2015; ulžen na prac. Nymburk Z-7762/2015-208 Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení Exekutrský úřad Praha 3 140 EX-00558/2015-038. Právní mc ke dni 15.12.2015. Právní účinky zápisu ke dni 28.12.2015. Zápis prveden dne 31.12.2015; ulžen na prac. Nymburk Z-9022/2015-208 Exekuce na část majetku Listina Parcela: St. 310 Parcela: 122/75 Z-2384/2016-208 Z-2384/2016-208 Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Praha 3 140 EX- 00118/2016-020 - prdej zástavy - ze dne 13.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 13.04.2016. Zápis prveden dne 18.04.2016. Z-2384/2016-208 Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Z-2383/2016-208 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Praha 3 140 EX- 00118/2016-018 - prdejem zástavy - ze dne 13.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 13.04.2016. Zápis prveden dne 18.04.2016; ulžen na prac. Nymburk Z-2383/2016-208 D Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 7

Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 13.05.2016 10:35:02 CZ0208 Nymburk Obec: Kat.území: 753807 Stará Lysá List vlastnictví: 452 Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Pdán návrh na zřízení exekutrskéh zástavníh práva Druhý tevřený pdílvý fnd kvalifikvaných investrů, sídl neurčen, vyknává: QI investiční splečnst, a.s., Rybná 682/14, Staré Měst, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 27911497 Listina 537837 Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Vyrzumění sudníh exekutra pdaném návrhu na zřízení exekutrskéh zástavníh práva Exekutrský úřad Praha 3 140EX-00118/2016-010 ze dne 21.03.2016. Právní účinky zápisu ke dni 21.03.2016. Zápis prveden dne 23.03.2016. Plmby a upzrnění Čísl řízení Parcela: St. 310 Parcela: 122/75 Upzrnění na prbíhající bnvu katastrálníh perátu OO-22/2015-208 Vztah k Z-2443/2016-208 Z-2443/2016-208 Z-1907/2016-208 E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva (dhda) zrušení a vypřádání pdílvéh spluvlastnictví ze dne 05.04.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 06.04.2005. V-1285/2005-208 Pr: Řepka Martin, č.p. 219, 28926 Stará Lysá RČ/IČO: 651017/1580 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 122/75 25500 645 Pkud je výměra bnitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bnitván Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 8

Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 13.05.2016 10:35:02 CZ0208 Nymburk Obec: Kat.území: 753807 Stará Lysá List vlastnictví: 452 537837 Stará Lysá V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 13.05.2016 10:48:32 Ověřuji pd přadvým číslem V 156/2016, že tat listina, která vznikla převedením výstupu z infrmačníh systému veřejné správy z elektrnické pdby d pdby listinné, skládající se z... listů, dpvídá výstupu z infrmačníh systému veřejné správy v elektrnické pdbě. V... dne... Pdpis... Razítk... Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Nymburk, kód: 208. strana 9

Ftdkumentace z prhlídky