Vzor č. 41: Smlouva o dílo V. (1/5) V. uzavřená mezi: ing. Miroslavem Matyášem, podnikajícím pod názvem Miroslav Matyáš ubytování, IČ: 23234545, DIČ: CZ5612312323, s místem podnikání Praha 11, Újezdská čp. 9 zapsaným v živnostenském rejstříku vedeném Městskou částí Praha 11, živnostenský odbor, pod č. j. ŽIO4567/1995-Kvák-98 č. účtu: 1234567897/0100 (dálen jen objednatel ) a Josefem Pučmidrátem, podnikajícím pod názvem Josef Pučmidrát stavby na klíč IČ: 67896789, DIČ: CZ6406095678 se sídlem v Dobřejovicích čp. 345, Středočeský kraj zapsaným v živnostenském rejstříku vedeném Městským úřadem v Jesenici, pod č. j. ŽIO76767/1992-Kvák-56, č. účtu: 6786780907/0100 (dále jen zhotovitel ) Čl. I Předmět smlouvy a místo plnění 1. Předmětem této smlouvy je výstavba penzionu Beskydy na pozemku č. parc. 35 v katastrálním území Trávov, zapsané na listu vlastnictví 7 u Katastrálního úřadu v Šumperku (dále též jen penzionu). Projektová dokumentace uvedeného penzionu tvoří přílohu č. I této smlouvy jako její nedílnou součást. 2. Zhotovitel se zavazuje provést veškeré stavební práce spojené s výstavbou uvedeného penzionu v rozsahu schválené projektové dokumentace, která tvoří přílohu č. I této smlouvy jako její nedílnou součást. Zhotovitel je oprávněn pověřit dílčím prováděním prací na penzionu též třetí osobu. Odpovědnost za takovou třetí osobu nese zhotovitel. 3. Součástí projektové dokumentace je i poloha penzionu (uvedeného v odst. 1 tohoto článku) na pozemku č. parc. 35 v katastrálním území Trávov, zapsané u Katastrálního úřadu v Šumperku na listu vlastnictví 7. Na tomto listu vlastnictví je objednatel uveden jako jediný vlastník. 4. Po ukončení prací jako součást předmětu této smlouvy je zhotovitel povinen předat objednateli dokumentaci skutečného provedení penzionu uvedeného v odst. 1 tohoto článku, odpovídající požadavkům příslušných technických norem a potřebám objednatele a odpovídající účelu smlouvy, a to ve čtyřech vyhotoveních. 5. Pravomocné územní rozhodnutí a stavební povolení tvoří přílohu č. 2 a č. 3 této smlouvy a jsou její nedílnou součástí. 6. Objednatel se zavazuje penzion převzít a zaplatit za něj cenu uvedenou v čl. III této smlouvy. Čl. II Čas plnění 1. Penzion, který je předmětem této smlouvy, je povinen zhotovitel dokončit a předat objednateli nejpozději ve lhůtě do 12 měsíců ode dne předání staveniště. 472
VZOR Vzor č. 41: Smlouva o dílo V. (2/5) 2. Staveniště pro výstavbu penzionu předá objednatel zhotoviteli nejpozději dne 1. 7. 2006, o čemž bude proveden zápis ve stavebním deníku. V případě, že objednatel nesplní termín k předání staveniště, pak se závazek zhotovitele, pokud jde o čas plnění, prodlužuje o stejný počet dní, kolik činilo prodlení objednatele. V případě, že by prodlení objednatele s předáním staveniště bylo delší než 45 dnů, vznikne zhotoviteli právo na odstoupení od smlouvy. Čl. III Cena za předmět této smlouvy 1. Cena za výstavbu penzionu se stanoví dohodou smluvních stran na částku 10 000 000 Kč (slovy desetmilionůkorunčeských). K uvedené ceně bude připočítána DPH ve výši platné v den uskutečněného zdanitelného plnění. 2. Tato částka je defi nitivní bez ohledu na případnou změnu cen stavebních materiálů oproti ceně běžné v okamžiku podpisu této smlouvy. V uvedené ceně jsou zahrnuty odůvodněné a oběma smluvními stranami vzájemně odsouhlasené vícepráce oproti projektové dokumentaci, a to maximálně do výše 3 % rozpočtových nákladů. Pokud by vícepráce překročily tuto hranici, musí být sjednán dodatek k této smlouvě. Pokud objednatel neodsouhlasí zvýšení ceny díla z tohoto důvodu, není zhotovitel povinen tyto vícepráce provést a nedostane se do prodlení. Čl. IV Platební podmínky 1. Cena uvedená v článku III této smlouvy je splatná postupně zálohově takto: a) záloha ve výši 10 % z ceny penzionu do 7 dnů od podpisu této smlouvy, b) záloha ve výši 10 % z ceny penzionu do 7 dnů po ukončení výkopových prací, c) záloha ve výši 30 % z ceny penzionu do 7 dnů po ukončení prací v rozsahu hrubé stavby, d) záloha ve výši 20 % z ceny penzionu do 7 dnů po ukončení všech prací kromě venkovní fasády a vymalování vnitřních prostor, e) záloha ve výši 20 % z ceny penzionu do 7 dnů od odevzdání stavby penzionu, f) zůstatek ve výši 10 % z ceny penzionu bude splatný až po odstranění všech vad penzionu (podstatných i nepodstatných) zjištěných při převzetí díla a zaznamenaných v předávacím protokole. 2. Zálohy budou placeny objednatelem na základě zálohových faktur se splatností 15 dnů vystavených zhotovitelem a doručených objednateli nejpozději do 15 dnů před termínem sjednaným pro placení záloh. K zálohovým fakturám budou přiloženy doklady potvrzující vznik nároku na zálohu nebo na nich bude proveden odkaz na zápis ve stavebním deníku. 3. Cena za celé dílo včetně DPH bude vyúčtována zhotovitelem po odpočtení poskytnutých záloh do 10 dnů od odstranění všech vad penzionu (podstatných i nepodstatných) zjištěných při jeho převzetí a zaznamenaných v předávacím protokole. Splatnost konečného daňového dokladu bude 15 dnů. 4. Případné vícepráce nad 3 % podle článku III. odst. 2 této smlouvy budou účtovány samostatně podle příslušného dodatku této smlouvy za tímto účelem vyhotoveného. 473
Vzor č. 41: Smlouva o dílo V. (3/5) Čl. V Součinnost objednatele 1. Objednatel je povinen zajistit prostor pro nakládku a vykládku materiálu na veřejné komunikaci a přístup z veřejné komunikace na pozemek č. parc. 35 v katastrálním území Trávov, zapsané na listu vlastnictví 7 u Katastrálního úřadu v Šumperku, a předat zhotoviteli k tomu příslušná povolení nejpozději 7 dnů před zahájením výkopových prací. 2. Objednatel je povinen umožnit zhotoviteli napojení se na el. vedení a vodu, které jsou vyvedené na staveniště, a to za předpokladu, že zhotovitel si zajistí elektroměr a vodoměr pro měření jím spotřebované energie a vody. Čl. VI Staveniště 1. O předání a převzetí staveniště sepíší obě smluvní strany zápis ve stavebním deníku. 2. Od převzetí staveniště odpovídá zhotovitel za zajištění pořádku nejen na staveništi, ale i na přilehlých jím používaných komunikacích (zejména je povinen zajistit očistu komunikací od nečistot způsobených stavebními stroji při jejich výjezdu na veřejnou komunikaci), za střežení staveniště a zajištění bezpečnosti na něm, a to až do jeho předání objednateli. 3. Zhotovitel je povinen vybavit staveniště mobilním sociálním zařízením po dobu výstavby penzionu pro všechny pracovníky na výstavbě zúčastněné. 4. Na staveništi budou umístěny po dobu stavby 2 pojízdné buňky, které jsou ve vlastnictví zhotovitele a které zhotovitel před předáním stavby odstraní. V buňce označené č. 2 bude kancelář stavbyvedoucího zhotovitele, ve které bude uložen i stavební deník. Zhotovitel umožní odpovědným osobám objednatele uvedeným v čl. VIII této smlouvy přístup ke stavebnímu deníku, jakož i přístup na staveniště za účelem kontroly prováděného díla, a to vždy v přítomnosti stavbyvedoucího a v běžné provozní době stavby (tj. v době od 7:00 do 19:00 každého dne). 5. Zhotovitel je povinen nejpozději do pěti dnů od předání a převzetí díla staveniště vyklidit a předat objednateli. Čl. VII Vlastnictví k dílu Vlastníkem zhotovovaného díla je objednatel. Nebezpečí škody na něm nese zhotovitel, a to až do jeho předání objednateli. Čl. VIII Předání a převzetí díla 1. K převzetí díla je zhotovitel povinen vyzvat objednatele 7 dnů předem doporučeným dopisem. S předáním díla je povinen předat objednateli kromě dokumentace skutečného stavu rovněž revizní zprávy a doklady o případně provedených zkouškách na předmětu této smlouvy. 2. O předání díla se sepíše zápis, který podepíší osoby uvedené v Čl. IX této smlouvy, jakož i statutární zástupci obou účastníků této smlouvy. Případné vady díla zjištěné při předání musí být v zápise výslovně uvedeny. 474
VZOR Vzor č. 41: Smlouva o dílo V. (4/5) Čl. IX Oprávněné osoby 1. Za objednatele je osobou oprávněnou ve věcech stavebního dozoru pan ing. Miroslav Pavelka, ve věcech smluvních pak ing. Miroslav Matyáš. 2. Za zhotovitele je osobou odpovědnou za stavbu stavbyvedoucí pan ing. Jaroslav Zeman, ve věcech smluvních pak Josef Pučmidrát. Čl. X Záruka za dílo 1. Zhotovitel se zavazuje provést dílo v bezvadné kvalitě a dodržet všechny v projektové dokumentaci uvedené materiály tak, aby kvalita stavby odpovídala jejímu účelu. 2. Na dílo poskytuje zhotovitel smluvní záruku v trvání 48 měsíců ode dne sepsání zápisu o předání díla. 3. V případě, že se v záruční době vyskytnou vady, je objednatel povinen je reklamovat neprodleně u zhotovitele písemnou formou. Případné rozpory, zda se jedná o vadu prací zhotovitele nebo ne, smluvní strany nechají posoudit soudním znalcem. Náklady spojené s posudkem znalce uhradí ten účastník smlouvy, jehož názor na vady podle znalce neobstál. Čl. XI Smluvní pokuta 1. V případě prodlení objednatele s předáním staveniště zhotoviteli v termínu dohodnutém v této smlouvě uhradí objednatel zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč (slovy jedentisíckorunčeských) za každý den prodlení. Smluvní pokutu zaplatí objednatel vedle škody, která zhotoviteli případně vznikne v důsledku porušení povinnosti objednatele předat staveniště v dohodnutém termínu. Na povinnost zaplatit smluvní pokutu nemají vliv ani překážky plnění závazku předat staveniště, které nastaly nezávisle na vůli objednatele a brání mu ve splnění této povinnosti. Objednatel nebude povinen zaplatit smluvní pokutu, nemohl-li v době uzavření smlouvy předpokládat vznik takové překážky a později ji ani odstranit, překonat nebo odvrátit její negativní následky. 2. V případě prodlení zhotovitele s dokončením a předáním díla v termínu dohodnutém v této smlouvě se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,05 % z dohodnuté ceny díla za každý den prodlení. Smluvní pokutu zaplatí zhotovitel vedle škody, která objednateli vznikne v důsledku porušení povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. Na povinnost zaplatit smluvní pokutu nemají vliv ani překážky plnění závazku zhotovitele provést dílo v dohodnutém termínu, které nastaly nezávisle na jeho vůli a brání mu ve splnění této povinnosti, a to i přesto, že je zhotovitel v době uzavření smlouvy nemohl předpokládat a později ani odstranit nebo překonat či případně odvrátit jejich následky. 3. V případě prodlení objednatele s placením záloh nebo konečného vyúčtování se sjednává smluvní úrok ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. 4. Při prodlení zhotovitele s vyklizením staveniště při převzetí díla v dohodnuté lhůtě zaplatí zhotovitel objednateli smluvní pokutu 10 000 Kč (slovy desettisíckorunčeských) za každý den prodlení. 475
Vzor č. 41: Smlouva o dílo V. (5/5) Čl. XII Odstoupení od smlouvy 3. Odstoupit od smlouvy může objednatel nebo zhotovitel při podstatném porušení této smlouvy druhou smluvní stranou. Podstatným porušením smlouvy, při kterém druhá smluvní strana je oprávněna od smlouvy odstoupit je: a) nepředání staveniště zhotoviteli ani po 45 dnech po dohodnutém termínu k předání staveniště, b) prodlení se zaplacením kterékoliv dohodnuté zálohy ceny za dílo trvající déle než 90 dnů, c) stav, kdy zhotovitel bude provádět dílo v rozporu se svými povinnostmi, ač byl na takové jednání objednatelem upozorněn a byla mu poskytnuta patnáctidenní lhůta k nápravě závadného stavu. d) neodůvodněné přerušení prací zhotovitelem trvající déle než 30 dnů, e) vyhlášení konkursu na majetek jedné či druhé smluvní strany. 2. Odstoupením od smlouvy se tato smlouva od počátku ruší, přičemž smluvní strany jsou povinny nejpozději do jednoho měsíce od odstoupení provést vzájemné zúčtování dosud provedených prací. Čl. XIII Závěrečná ustanovení 8. Tato smlouva nabývá účinnosti podpisem obou smluvních stran. 9. Tato smlouva může být měněna pouze po vzájemném projednání písemnými a vzestupně číslovanými dodatky k této smlouvě. 10. Pokud v této smlouvě není uvedeno jinak, vztahují se na ni obecně závazné právní předpisy. 11. Všechny spory, které by mohly vzniknout z této smlouvy nebo v souvislosti s ní, budou s vyloučením pravomoci obecných soudů rozhodovány s konečnou platností v rozhodčím řízení u Rozhodčího soudu při HK ČR a AK ČR v Praze podle jeho Řádu třemi rozhodci ustanovenými podle tohoto Řádu. Strany se zavazují splnit všechny povinnosti uložené jim v rozhodčím nálezu ve lhůtách v něm uvedených. 12. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Každé oběma smluvními stranami řádně podepsané vyhotovení má stejnou právní sílu. 13. Podle dohody účastníků se písemnosti mezi nimi doručované v souvislosti s touto smlouvou považují za doručené tehdy, pokud byly zaslány na adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na poslední písemně uvedenou adresu druhé smluvní strany i tehdy, pokud adresát odmítne písemnost přijmout (pak je dnem doručení den odmítnutí převzetí zásilky) nebo si zásilku nevyzvedne v úložní době (pak je dnem doručení poslední den úložní doby). Pokud bude písemnost vrácena poštou jako nedoručitelná, platí jako den doručení den podání zásilky k poštovní přepravě. 14. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že je obsahem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy. V Praze dne 10. 6. 2006 ing. Miroslav Matyáš Josef Pučmidrát 476