Níže uvedené smluvní strany spolu uzavírají následující smlouvu o dílo v souladu se zněním Zák.89/2012 Sb., Občanský zákoník a dále ve znění ostatních legislativních norem ČR, platných ke dni uzavření této smlouvy. OBJEDNATEL ZHOTOVITEL IČ: DIČ:CZ TEL: e-mail: Bankovní spojení:, č.ú. Zapsán u Městského soudu v Praze, oddíl, vložka zastoupen ve věcech smluvních : zastoupen ve věcech technických : zastoupen v jednáních na stavbě : Tomášem Andrsem telefon a e-mail : 720 620 420, andrs@stavebniaudit.cz ( dále jen objednatel ) IČ: DIČ:CZ TEL: e-mail: Bankovní spojení : Zapsán zastoupen ve věcech smluvních : zastoupen ve věcech technických : zastoupen v jednáních na stavbě : ( dále jen zhotovitel ) 1. PŘEDMĚT PLNĚNÍ 1.1. Název zakázky : xxx 1.2. Místo plnění : xxx 1.3. Druh plnění : práce stavební a řemeslné povahy 1.4. Rozsah díla : je určen výkazem výměr a cenovou nabídkou, které jsou přílohou této smlouvy. 1.5. Podklad pro realizaci : projektová dokumentace xxx 1.6. Dílo bude prováděno v kvalitě obvyklé k určenému druhu díla dle norem a standardů obecně platných. Místo určení je současně místem předávky díla. Součástí plnění zhotovitele jsou veškeré zkoušky, zprávy a jiná dokumentace, která je potřebná k následnému provozu díla. Současně se zhotovitel zavazuje k zaškolení uživatele v rozsahu plnění zhotovitele. Zhotovitel provede dílo na svůj náklad, svým jménem a na své nebezpečí. Zhotovitel místopřísežně prohlašuje, že je oprávněn k činnostem, ke kterým se touto smlouvou zavazuje a disponuje dostatečným počtem pracovníků, aby toto dílo v požadované kvalitě, ceně a termínu splnil. Stránka 1 z 6
1.7. Strany se dohodly, že platnými a uznanými dokumenty k předmětnému dílu jsou: Tato smlouva o dílo Výkresová dokumentace nebo nákresy, předané objednatelem Dodatek smlouvy o dílo Zápis ve stavebním deníku objednatele Předávací protokol díla 2. TERMÍN PLNĚNÍ 2.1. Zhotovitel zahájí plnění na díle ve prospěch objednatele dnem podpisu této smlouvy. 2.2. Zhotovitel zahájí plnění díla na stavbě dne xxx 2.3. Kompletní dokončení prací zhotovitele do xxx Dokončením prací zhotovitele se rozumí stav prací v provedení, které odpovídá kvantitativně i kvalitativně požadavkům investora a znění normativů pro předmět plnění. 2.4. Dílčí sjednané termíny jsou uvedeny v harmonogramu (viz ujednání v bodu 5.) 2.5. Přejímka díla mezi zhotovitelem a objednatelem, je sjednána formou písemného předávacího protokolu za účasti odpovědných osob obou smluvních stran. Přejímka díla mezi objednatelem a zhotovitelem proběhne do 3 dnů od ukončení prací zhotovitele na základě jeho výzvy. Dílo není považováno za dokončené, vykazuje-li vady či nedodělky bránící plnému provozu činnosti objednatele bez omezení. 3. CENA DÍLA 3.1. Cena díla činí v českých korunách: xxx,- Kč Slovy: xxx K této ceně bude zhotovitelem připočtena daň z přidané hodnoty podle platné legislativy ČR. 3.2. Cena díla je sjednána v souladu se zněním předané cenové nabídky zhotovitele, která je nedílnou součástí této smlouvy a je uvedena jako příloha této smlouvy. Cena díla je považována za kompletní a zahrnuje veškeré materiály, služby a činnosti zhotovitele či jeho subdodavatelů v takové podobě, aby dílo bylo provedeno zhotovitelem řádně, kvalitně a bez nároku na zvýšení sjednané ceny. 3.3. V rámci plnění zhotovitele není předpokládaná součinnosti objednatele kromě technické činnosti zajišťované technickým dozorem investora a autorským dozorem. 3.4. Změna ceny díla je možná pouze v případě, že se změní jeho objem, nebo rozsah zpracovaných položek a to o více jak 10 % rozsahu sjednané ho touto smlouvou. 3.5. V případě nutných víceprací zjištěných v průběhu realizace je povinností strany, která vícepráce požaduje, učinit o požadavku víceprací zápis do stavebního deníku objednatele. Smluvní strana, po níž je požadován souhlas k vícepracím, je povinna se k požadavku, uvedeném v zápisu, vyjádřit do 2 dnů písemnou formou. Zhotovitel je povinen předložit objednateli cenový návrh těchto víceprací. 3.6. Za důvod ke změně ceny díla se nepovažuje změna cen materiálů, dopravy a přepravy či jiných vlivů, které objednatel neovlivňuje. 4. PLATEBNÍ PODMÍNKY 4.1. Splatnost daňových dokladů či zálohových listů zhotovitele je sjednána na xxx dnů od data doručení objednateli. 4.2. Zádržné po dobu garance není pro tuto smlouvu sjednáno. 4.3. Zhotovitel bude vystavovat daňové doklady v periodě xxx dnů. 4.4. Zhotovitel je povinen před vystavením daňového dokladu předložit soupis provedených prací a dodávek, který koresponduje se zněním položkového rozpočtu cenové nabídky, která je nedílnou přílohou této smlouvy. Stránka 2 z 6
4.5. Objednatel je povinen se k tomuto soupisu vyjádřit do 4 dnů od obdržení soupisu a stanovisko podat zhotoviteli. 4.6. Objednatelem odsouhlasený objem uvedený v soupisu prací je podkladem pro vystavení daňového dokladu, jehož přílohou bude odsouhlasený soupis provedených prací a dodávek. 4.7. Záloha pro realizaci této zakázky není sjednána. 4.8. Strany se dohodly, že konečný daňový doklad bude proveden po schválení vyúčtování, které předloží zhotovitel do 7 dnů od dokončení prací. Toto vyúčtování bude obsahovat konečný soupis provedených prací a dodávek, odsouhlasené vícepráce či méně práce, změny a jiné položky, ovlivňující cenu díla. Obsah vyúčtování musí vzcházet z principu a obsahu cenové nabídky, výkazu výměr, který je součástí této smlouvy. 4.9. Objednatel se k tomuto vyúčtování vyjádří do 10 dnů od jeho předložení a do té doby není zhotovitel oprávněn vystavit konečný daňový doklad. 4.10. Daňové doklady vystavené zhotovitelem musí mít veškeré náležitosti v souladu se zněním platné legislativy ČR. 4.11. Objednatel je oprávněn zadržet z fakturované částky nejvýše 15 % z ceny díla bez DPH a to v případě, že prokáže, že dílo nevykazuje stav deklarovaný zhotovitelem. Tuto pozastávku je objednatel povinen uvolnit do 10 dnů od nápravy provedené zhotovitelem, schválené objednatelem a to na základě zhotovitelem vydané písemné výzvy 4.12. Zaplacením se rozumí den odpisu z účtu objednatele či den složení hotovosti v souladu s platnou legislativou ČR. 4.13. V případě, že zhotovitel je v prodlení s jakoukoli částí ujednání této smlouvy, je objednatel oprávněn pozastavit finanční plnění až do doby úplné nápravy ze strany zhotovitele přičemž se má za to, že takto vzniklé prodlení plateb není považováno za prodlení úhrady závazku objednatele. 5. PODMÍNKY PRO PROVEDENÍ DÍLA A PRŮBĚH REALIZACE 5.1. Zhotovitel prohlašuje, že podklady, které měl k dispozici a prohlídka stavby jsou dostatečné pro provedení díla v kvalitě a rozsahu k plné spokojenosti objednatele, tak, aby dílo provedené objednatelem bylo kompletně provozuschopné a nebylo vlivem díla a jeho provedení bráněno objednateli v jeho užívání či dalším úkonům spojeným s prostorem, kde se dílo nachází. 5.2. Detaily či změny učiněné objednatelem v průběhu realizace, které nejsou v rozporu s normami, jsou pro zhotovitele závazné. 5.3. Staveniště, na kterém zhotovitel dle této smlouvy bude provádět své práce, musí být přístupné pro návoz materiálů pomocí takové mechanizace, která je vhodná pro komunikace v místě realizace bez jejich poškození či znehodnocení. 5.4. Objednatel na své náklady a nebezpečí zajistí ve prospěch zhotovitele: Přípojku elektrické energie v místě realizace 220V po dobu montážních a stavebních prací zhotovitele. Zajištění přítomnosti kompetentního zástupce objednatele na stavbě minimálně 2 x týdně á 4 hodiny. Projektovou dokumentaci ve stupni DSP a výkazy výměr Veškerá ostatní plnění potřebná k realizaci díla zajišťuje zhotovitel 5.5. Zhotovitel odpovídá za plochy kolem staveniště (domu) a zavazuje se uvést je do původního stavu v případě, že vlivem jeho činnosti dojde k jejich poškození či znehodnocení a to na vlastní náklady. Toto ujednání platí i pro vnitřní části domu, kde se zhotovitel bude pohybovat, nebo svým plněním do nich zasáhne. Zhotovitel bude každý den provádět úklid těch prostor kromě vlastního staveniště, které svým působením znečistí či jinak ovlivní jejich původní stav. 5.6. Odvoz stavebního odpadu a suti včetně demontovaných prvků na staveništi, bude zhotovitel provádět tak, aby neomezil ostatní uživatele přilehlých prostor, domu či jiných dotřených třetích osob. Totéž platí pro stanoviště kontejnerů, nákladních aut apod. Stránka 3 z 6
5.7. Zhotovitel bude udržovat staveniště v takovém stavu, aby bylo bezpečné se na něm pohybovat jak pro pracovníky zhotovitele, tak objednatele nebo jím pověřené třetí osoby. Současně bude zhotovitel respektovat statické vlivy na stavební konstrukce dotčené stavbou, ukládkou suti či jiných materiálů jím demontovaných či dodaných. 5.8. Zhotovitel se zavazuje dodržovat veškeré standardní postupy pro zajištění bezpečné realizace díla, zásady bezpečnosti práce, obecně platná ustanovení pro stavební činnost v rámci okolní výstavby v kontextu obyvatel nebo uživatelů v sousedících prostorech či domech. 5.9. Zhotovitel je povinen bez odkladu sdělit odpovědným osobám objednatele veškeré informace o okolnostech, které by mohly ohrozit kvalitní provedení díla nebo ohrozit termín provedení díla dle této smlouvy. 5.10. Zhotovitel se bude řídit pokyny objednatele v průběhu realizace, zejména v oblasti specifických podmínek provádění prací, pokynů ovlivňování vlastníků domu a jeho uživatelů v kontextu dopadů prováděných prací na tyto vlastníky či uživatele. 5.11. Zhotovitel zajistí po celou dobu realizace odpovědného pracovníka zhotovitele, který bude práce zhotovitele řídit a koordinovat, a který bude styčnou osobou pro objednatele a jím pověřené třetí osoby. 5.12. Zhotovitel do 3 dnů od podpisu této smlouvy předloží objednateli závazný harmonogram postupu prací, objednatel se k tomuto harmonogramu vyjádří do 3 dnů od jeho obdržení. 5.13. Významné body pro harmonogram, jsou nazvány uzlovými body. Uzlové body, jsou rozhodné pro plnění díla a musí být v harmonogramu zmíněny termínem zahájení a ukončení těchto prací. 5.14. Zhotovitel se zavazuje k uzamčení prostor v době, kdy se nebudou na stavbě pohybovat jeho zaměstnanci a dále k dodržování všech podmínek a požadavků vyplývajících z požární ochrany a souvisejících předpisů. 5.15. Zhotovitel se po celou dobu výstavby a následně 24 měsíců zavazuje zachovávat mlčenlivost o všech ujednáních, pracovních postupech a celkovému průběhu výstavby. 5.16. Zhotovitel je povinen činit každý den zápisy do stavebního deníku a to podle standardů pro vedení stavebního deníku dle Zák. 183/2006 Sb.. Tyto zápisy smí činit pouze osoba zhotovitele odpovědná za průběh stavby, uvedená v úvodu smlouvy. Stavební deník musí být na stavbě každý kalendářní den v době od 7:00 do 17:00 hod pro potřeby objednatele. 5.17. K zápisu objednatele nebo jím pověřených třetích osob je zhotovitel povinen se vyjádřit v rámci směny, v které byl objednatelem zápis učiněn, nebo nejpozději následující pracovní den do 3 hodin od zahájení pracovní směny. V případě, že tak zhotovitel neučiní, má se za to, že zápis objednatele přijímá v celém rozsahu. 5.18. Veškeré zakrývané části podléhají přejímce objednatelem nebo jím určeným zástupcem. Nebude-li provedení přejímky možné, učiní zhotovitel takovou fotodokumentaci, která prokáže bezvadné plnění v rámci dále nepřístupných míst a tuto dokumentaci neprodleně předá objednateli. 5.19. Kontrolní den je sjednán na každou xxx v týdnu od xxx hod v místě stavby. Kontrolního dne stavby je povinen účastnit se odpovědný zástupce zhotovitele ve věcech technických uvedený v této smlouvě, zástupce zhotovitele pro jednání na stavbě uvedený v této smlouvě, objednatel nebo jím pověřená osoba pro jednání na stavbě. Objednatel je oprávněn přizvat na kontrolní den další odborně způsobilé osoby, které souvisí s obsahem této smlouvy či předmětem plnění. 6. PŘEDÁNÍ DÍLA 6.1. Předáním díla se rozumí předání písemnou formou mezi objednatelem a zhotovitelem včetně uvedení případných vad či nedodělků díla jejich specifikace včetně termínu odstranění. 6.2. Za den dokončení díla je považován den, kdy zhotovitel provede dílo do takového stavu, který v celém rozsahu odpovídá předmětu smlouvy a veškerá plnění jsou bez vad a nedodělků. 6.3. Zhotovitel je povinen vyzvat objednatele k převzetí díla s předstihem nejméně 5 dnů před plánovaným dnem dokončení díla. Tuto výzvu musí učinit zhotovitel písemnou formou. Stránka 4 z 6
6.4. Dnem ukončení hlavní části prací, tj dílo dokončené s drobnými nedodělky, je zhotovitel povinen vyklidit staveniště a umožnit objednateli využívání prostor pro účely podnikání. 6.5. Přílohou předávacího protokolu musí být zhotovitelem dodané návody k obsluze, dokumentace prokazující likvidaci odpadů ze stavební činnosti dle environmentálních požadavků, veškeré dokumenty, prokazující původ a kvalitu dodaných výrobků a manuály pro údržbu nestrojních částí realizovaných zhotovitelem (např. podlahy, okna, malby, obklady) 6.6. Zhotovitel provede písemný protokol zaškolení obsluhy či přímo objednatele k těm zařízením, které si toto zaškolení vyžadují. Jedná se zejména o technická koncová zařízení typu klimatizace, kotel, strojovny apod. 6.7. Součástí předávacího protokolu bude soupis plnění s vyznačením garanční doby. 7. ODPOVĚDNOST ZA VADY A SMLUVNÍ POKUTY 7.1. Zhotovitel nese odpovědnost za práce a dodávky v souladu s 645-651 OZ a poskytuje na předané dílo objednateli záruku v trvání 60 měsíců ode dne předání díla. 7.2. Na zařízení, stroje a jiné výrobky platí obvyklá záruka 24 měsíců od data uvedení do provozu. 7.3. Zhotovitel se zavazuje v případě prodlení termínu dokončení díla uvedeného v článku 2. smlouvy, k úhradě smluvní pokuty ve výši 0,5 % z dohodnuté ceny díla, a to za každý započatý den prodlení, maximálně však do výše 20 % celkové ceny díla bez DPH. 7.4. V případě pozdní úhrady zhotovitelem vydaných daňových dokladů se objednatel zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši 0,5 % za každý započatý den prodlení platby. 7.5. V případě nevyklizení staveniště zhotovitelem, bude objednatelem uplatněna smluvní pokuta ve výši 10.000 Kč za započatý den prodlení vyklizení prostor. 7.6. Vady vzniklé nebo zjištěné v rámci garanční doby se zhotovitele zavazuje odstranit následovně: 7.6.1. Vady omezující provoz nebo bezpečnost pracovníků objednatel do 24 hodin od písemného nahlášení objednatelem 7.6.2. Vady ostatní do 5 dnů od nahlášení písemného nahlášení objednatelem. 7.7. Každé odstranění vad musí být v souladu s pokyny objednatele a jeho odpovědného zástupce, který bude zhotoviteli uveden v případě uplatnění reklamace v rámci garanční doby. 7.8. V případě, že zhotovitel neodstraní vady uvedené v bodu 7.6.1. v termínu, zavazuje se k úhradě smluvní pokuty ve výši 30.000 Kč za započatý den prodlení odstranění vady. 7.9. V případě, že zhotovitel neodstraní vady uvedené v bodu 7.6.2. v termínu, zavazuje se k úhradě smluvní pokuty ve výši 3.000 Kč za započatý den prodlení odstranění vady. 7.10. Smluvní pokuty jsou splatné do 14 dnů od vzniklé události a v rámci realizace díla a jeho konečného vyúčtování mohou být započteny. 8. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ 8.1. Objednatel se stává vlastníkem díla až po jeho úplném zaplacení dle ujednání v této smlouvě, pokud se strany písemně nedohodnou jinak. V případě jiného znění nabytí vlastnických práv musí být tato změna zaznamenána písemně a stvrzena podpisy obou smluvních stran. 8.2. Zhotovitel prohlašuje, že má uzavřenu odpovídající pojistnou smlouvu ve výši minimálně trojnásobku hodnoty plnění sjednaného touto smlouvou a kopii této smlouvy přikládá ke smlouvě. Stránka 5 z 6
8.3. Objednatel má právo tuto smlouvu vypovědět před uplynutím sjednané doby v případě hrubého porušení znění této smlouvy ze strany zhotovitele, respektive při prodlení větším jak 15 dnů, či v případě, že zhotovitel prokazatelně porušuje v průběhu realizace technické normy či nařízení státní správy, nebo v případě, že zhotovitel nerespektuje nařízení či požadavky objednatele, které nejsou v rozporu s legislativou ČR nebo technickými normami. 8.4. V případě předčasného ukončení smluvního vztahu z jakéhokoliv zákonného důvodu se objednatel zavazuje uhradit tu část díla, která je prokazatelně bez vad a současně zohlední náklady, které objednateli vzniknou zajištěním nového dodavatele včetně ztrát, vyplývajících nemožností využívat prostor k účelu činnosti objednatele dle zvyklostí, se započteními ušlého zisku a poškození dobrého jména objednatele. 8.5. Zhotovitel prohlašuje, že pracovníci jsou proškoleni v oblasti BOZ a PO na úrovni požadované zákonem a jsou oprávněni provádět práce sjednané touto smlouvou jak z hlediska odbornosti, tak z hlediska legislativy ČR. 8.6. Jakékoliv úpravy znění, dodatky či změny lze činit pouze písemnou formou se souhlasem obou stran. Smlouva je vydána ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po dvou. 8.7. Obě strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, obsahuje úplnou dohodu smluvních stran, je uzavírána na základě jejich pravé a svobodné vůle a nikoliv v tísni nebo za jinak nevýhodných podmínek, souhlasí s ní a na důkaz závaznosti a její platnosti ji podepisují. 9. PŘÍLOHY SMLOUVY Tato smlouva o dílo má tyto nedílné přílohy: 9.1. Cenová nabídka zhotovitele (viz článek 1 smlouvy) 9.2. Výpis z obchodního rejstříku nebo živnostenské oprávnění zhotovitele. 9.3. Pojistná smlouva zhotovitele 9.4. Seznam projektové dokumentace, která je podkladem plnění zhotovitele (počet listů 1) V Praze: V Praze: objednatel.. zhotovitel Stránka 6 z 6