Včelná Zpracováno v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. a vyhlášky č. 500/2006 Sb. jako součást územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností České Budějovice. Vybavenost obce Požární zbrojnice Mateřská škola Restaurace Hřiště fotbalové a na metanou Kulturní dům Knihovna Obchod potraviny, smíšené zboží Čerpací stanice Čepro a.s. Víceúčelový sál pro méně než 200 diváků Praktický a zubní lékař Spolky SDH Sportovní klub Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad) Název obce: Včelná Počet částí obce: 1 Počet katastrálních území: 1 (Včelná) Výměra obce: 371 ha Počet obyvatel (31.12.2013): 1695 Hustota obyvatel (31.12.2013): 456,9 obyv/km2 Typ: Obec Obec s pověřeným obecním úřadem: České Budějovice Charakteristika Včelná se nachází necelých 6 km jižně od centra Českých Budějovic, nedaleko toku Vltavy u kopcovitého Rožnovského lesa. Severně od obce se zachoval částečně přestavěný strážní domek koněspřežní železnice České Budějovice - Linec. Obcí prochází trasa železnice. Historie První písemné zmínky o obci se objevují v roce 1785. Sídlo, lidově zvané též Bory či Na Borech vzniklo v lesním průseku při nové císařské silnici z Českých Budějovic do Lince, na půli cestě mezi Rožnovem a Kamenným Újezdem. Výklenková boží muka pochází z počátků obce, návesní kaple je datována 1900. V letech 1850 až 1930 tvořila Včelná osadu obce Poříčí, od té doby je samostatnou obcí.
Pamětihodnosti Výklenková kaplička Na rozloučenou, zasvěcená sv. Janu Nepomuckému, z první poloviny 19. století Bývalý strážní domek koněspřežná železnice České Budějovice - Linec (č.p. 242 severovýchodně od obce) Kaple z roku 1900 Pomník rudoarmějců Zjištění a vyhodnocení udržitelného rozvoje území (Zpracováno v souladu s požadavky 4, odst. 1, části. 1. bodu b) vyhlášky č. 500/2006 Sb.) 1. Horninové prostředí a geologie (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Geofond - Česká geologická služba) Výskyt ložisek nerostů: ne Výskyt dobývacích prostorů: ne Výskyt chráněných ložiskových území: ne Výskyt starých důlních děl: ne Výskyt poddolovaných území: ano Výpis poddolovaných území: Název: Kamenný Újezd 2, surovina: lignit, projevy: haldy+propadliny, stáří: před r. 1945 Výskyt sesuvných území: ne 2. Vodní režim (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Výzkumný ústav vodohospodářský TGM) Zastavěné území v záplavovém území Q100: ne Zastavěné území v aktivní zóně záplavového území: ne Výskyt ochranných pásem vodních zdrojů: ano Výskyt ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů nebo zdrojů přírodní minerální vody: ne Výskyt chráněných oblastí přirozené akumulace vod: ne Zařazení mezi zranitelné oblasti: ano 3. Hygiena životního prostředí (Různé zdroje dat) Existence oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví: ano (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Silnice I. třídy jako zdroj znečištění ovzduší v zastavěném území: ne (Vymezeno zhotovitelem nad geodatabází ÚAP) Velké zdroje znečišťování ovzduší: ano (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Výskyt ekologických zátěží: ne Odkaliště: ne 4. Ochrana přírody, krajiny a památek (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, různí poskytovatelé, především Agentura ochrany přírody a krajiny) Ochrana přírody: Chráněná krajinná oblast: ne Zastavěné území v I. zóně CHKO: ne NATURA 2000 - evropsky ná lokalita: ne NATURA 2000 - ptačí oblast: ne Národní přírodní rezervace: ne Přírodní rezervace: ne Přírodní památka: ne Památný strom (jedná se o výčet druhů nikoliv počet): ano Výpis památných stromů: Dub letní Ochrana krajiny: Krajinná památková zóna: ne Významné krajinné prvky registrované: ano Výpis ných krajinných prvků registrovaných:
Soliterní exemplář dubu letního v k.ú. Včelná Ochrana památek: Archeologické naleziště: ne Památka UNESCO ne Městská památková rezervace: ne Vesnická památková rezervace: ne Vesnická památková zóna: ne Nemovité kulturní památky: ne Národní kulturní památky: ano Výpis národních kulturních památek: Koněspřežní železnice České Budějovice - Linec 5. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa (Zdroj: ČSÚ) Bilance ploch podle ČSÚ: Celková výměra: 371 ha Zemědělská půda celkem: 158 ha, což je 42,7 % z celkové výměry obce Orná půda: 125 ha, což je 79,1 % z celkové výměry zemědělské půdy Zahrady: 30 ha, což je 19,0 % z celkové výměry zemědělské půdy Ovocné sady: 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy Trvalé travní porosty: 3 ha, což je 1,6 % z celkové výměry zemědělské půdy Lesní půda: 154 ha, což je 41,5 % z celkové výměry obce Vodní plochy: 1 ha, což je 0,2 % z celkové výměry obce Zastavěné plochy: 15 ha Ostatní plochy 43 ha Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry obce: 15,7 % Ekologická stabilita: Koeficient ekologické stability: 1,02 6. Veřejná dopravní a technická infrastruktura (Zdroj: vlastníci dopravní a technické infrastruktury, další podklady) Dopravní infrastruktura: Napojení na silnici I. třídy: ne Železniční stanice či zastávka: ano Městská hromadná doprava: ano Dopravní dostupnost spádových sídel: výborná Technická infrastruktura: Vodovod: ano Kanalizace: ano Plynofikace: ano Skládka: ne Zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu: ne 7. Sociodemografické podmínky (Zdroj: Český statistický úřad) Vývoj počtu obyvatel: Počet obyvatel (SLDB 2011): 1563 Počet obyvatel (31.12.2013): 1695 Věková struktura obyvatelstva: Podíl obyvatel ve věku 0-14 na celkovém počtu obyvatel (2013): 15,8 % Podíl obyvatel ve věku 65 a více let na celkovém počtu obyvatel (2013): 17,2 % Poměr počtu seniorů ve věku 65 let a více a dětí do věku 14 let (2013): 1,09 8. Bydlení (Zdroj: ČSÚ, územní plány obcí) Počet obydlených bytů (SLDB 2011): 561 Počet obydlených domů (SLDB 2011): 499 Bytová výstavba v roce 2011: 1 Počet nových bytů na 1000 obyvatel ročně: 0,6 Vybavenost:
Základní škola: ne Zdravotní středisko: ano ne Plochy občanského vybavení celkem: 11.18 ha 4.72 ha Zastavitelné plochy pro občanské vybavení celkem: 0.62 ha 0.53 ha, což je 5.5% 11.2% nárůst ploch Rozvoj bydlení (odhad obce): Odhad bytů do roku 2020: 130 230 (odborný odhad zhotovitele): Zastavitelné plochy pro bydlení celkem: 41,83 ha, což je 809,0 % 656,5 % odhadované potřeb ploch pro bydlení Zjednodušená analýza zastavitelných ploch: zastavitelné S 28443 m2 2,84 ha zastavitelné B 389836 m2 38,98 ha celkem 41,83 ha V ÚPD jsou vymezeny plochy pro bydlení 41,83 ha Celkový přírůstek obyvatel za posledních 10let (v letech 2001-2011 2004-2014) +155 +191 Předpokládaná plocha pro 1 rodinný dům 1000m2 (0,1 ha) Předpokládaná obsazenost 1 rodinného domu 3 osoby Na plochu pro bydlení o velikosti 41,83 ha připadá cca 418 RD 418 rodinných domů znamená zajištění bydlení pro cca 1254 obyvatel Závěr Z pohledu trendu dosavadního růstu počtu obyvatel je zřejmé, že navržené plochy pro bydlení nebudou naplněny ani do 10 let, naplněno bude cca 12 % 15 % ploch pro bydlení a je tudíž vhodné plochy pro bydlení v územním plánu redukovat, případně nenavrhovat další. (Stanoveno na základě územních plánů obcí a porovnáno s odhadem potřeby) 9. Rekreace a cestovní ruch (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, ČSÚ, obecní a městské úřady) Ubytovací kapacity: Počet bytů druhého bydlení: 94 (Tento údaj nezahrnuje chatové osady) Intenzita individuální rekreace: 0,17 (Poměr počtu bytů druhého bydlení a počtu trvale obydlených bytů) Hromadná ubytovací zařízení celkem (2013): 1 (Penziony: 1) Rekreační a turistický potenciál: Architektonická stavba nebo soubor: ano Historicky ná stavba nebo soubor: ne Významná stavební dominanta: ne ano Urbanistická hodnota: ne Významný vyhlídkový bod: ne Místo né události: ne Index rekreačního a turistického potenciálu: 1 2 (Suma jednotlivých výše uvedených složek) 10. Hospodářské podmínky (Zdroj: ČSÚ, databáze KISEB, Institut regionálních informací) Ekonomicky aktivní obyvatelstvo: Míra registrované nezaměstnanosti k 31.3.2014: 4,2 % Podíl ekonomicky aktivních v priméru (SLDB 2011): 1,8 % Podíl obyvatel s vysokoškolským vzděláním (SLDB 2011): 16,1 % Plochy výroby a skladování: Plochy výroby a skladování celkem: 6.85 ha 8.32 ha
Zastavitelné plochy pro výrobu a skladování celkem: 0.00 ha, což je 0.0% nárůst ploch Hodnotové vztahy v území (stanoveno zhotovitelem podle databáze KISEB): Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu bez technické infrastruktury: 300 Kč/m2 Hodnotové vztahy v území (stanoveno obcí): Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu vybaveného technickou infrastrukturou: 450 Kč/m2 1500 Kč/m2 SWOT analýza Silné stránky - plynofikace obce - kvalitní dopravní napojení (železnice) - existence městské hromadné dopravy - výborná dostupnost obce s rozšířenou působností - růst počtu obyvatel - dostatek zastavitelných ploch pro bydlení - Celková kvalita ovzduší není zhoršená vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví - Existence základní technické infrastruktury (Plynofikace, vodovod a kanalizace) - Vysoká intenzita bytové výstavby Příležitosti - vysoký potenciál individuální rekreace - rozvoj služeb zaměřených na děti a mladé rodiny - rozvoj cestovního ruchu daný přítomností národní kulturní památky - rozvoj služeb zaměřených na seniory Slabé stránky - zhoršená kvalita ovzduší vzhledem k existenci zdroje znečištění Ohrožení - nižší atraktivnost obce pro mladé rodiny vzhledem k absenci základní školy Dostupná základní škola např.: v obci Boršov nad Vltavou - stagnace rozboje obce vzhledem k omezeným investicím do bydlení - omezení kvality bydlení vzhledem k malému rozvoji občanské vybavenosti - stárnutí populace - narušení tradiční struktury obce vzhledem k předimenzování zastavitelných ploch pro bydlení - omezení tvorby pracovních příležitostí vzhledem k malému množství zastavitelných ploch pro výrobu - Vysoký relativní úbytek dětí (Pozn. v posledních letech se podíl počtu dětí stabilizuje zohlednění připomínky OÚ Včelná) Vyhodnocení vyváženosti územních podmínek Příznivé životní prostředí Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 5 4 Získané 1 1 Vyjádření v % 20 % 25 % Dílčí hodnocení (počet bodů) -1
ZÁMĚRY Hospodářský rozvoj Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 16 11 Získané 5 1 Vyjádření v % 31 % 9 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 2 Soudržnost společenství obyvatel území Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 8 12 Získané 4 5 Vyjádření v % 50 % 42 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 1 Záměry zahrnují záměry převzaté: z ÚPD obcí (ÚP, ÚPO, ÚPnSÚ), ze ZÚR, z oborových dokumentací, od obcí, od jednotlivých poskytovatelů údajů o území. Výše zmíněné záměry jsou uvedeny v souhrnné textové a grafické části, zde jsou vypsány pouze záměry předané obcemi v rámci dotazníkového šetření provedeného v červenci 2014 a dále záměry k prověření (jsou součástí problémů a problémového výkresu) vyplývající z neschválené první aktualizace ZÚR, oborových dokumentací, od obcí a od jednotlivých poskytovatelů, pokud nejsou již zahrnuty v ZÚR či ÚPD obce. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ V ÚPD Problémy jsou členěny na střety, závady, záměry k prověření a jsou blíže definovány v registru střetů a závad a záměrů k prověření. Tento registr tvoří nedílnou součást souhrnné textové a grafické části, obsahuje použité typy kódů, které byly identifikovány v rámci analýzy celé obce s rozšířenou působností České Budějovice. Problémy jsou dále členěny podle řešitelnosti. Střety záměrů s limity využití území M zzpopro Zastaviltelné plochy zasahují do OP produktovodu M zzpopu Návrh zastavitelné plochy zasahuje do poddolovaného území M zzpozas Zastavitelné plochy zasahují do OP zásobovacího objektu produktovodu N zzur_d1/6xnk Koridor dálnice křižuje nadregionální biokoridor D1/6xNBK117 N zzur_d3/6ozu Střet koridoru ze ZÚR železnice D3/6 se zastavěným územím N zzur_d3/6xnk Koridor železniční dopravy křižuje nadregionální biokoridor D3/6xNBK117 N zzur_d3/6xrc Koridor železniční dopravy křižuje regionální biocentrum D3/6xRBC602
Závady urbanistické M ZUoVZ Zastavěné území zasahuje do OP vodního zdroje I. stupně NE hygienické M ZUoZAS Zastavěné území zasahuje do bezpečnostního pásma zásobovacího objektu produktovodu NE Záměry k prověření z 1. aktualizace ZÚR N nar_aktzurxzzur_d26/1 Nové vymezení koridoru D26/1; Jižní tangenta České Budějovice N vyp_aktzurxzzur_d26 Vypuštění z důvodu převymezení koridoru D26; Jižní tangenta České Budějovice Problémy zjištěné analýzou ÚSES kód popis vyplývající z dokumentace USES_027 Chybějící propojení LBK ÚPD USES_060 Izolované vymezení RBC ÚPD USES_095 Nejasné vymezení LBC/LBK/NRBK ÚPD USES_187 Nenavazující propojení LBK ÚPD USES_188 Nenavazující propojení LBK ÚPD USES_207 Nenavazující propojení NRBK ÚPD USES_209 Nenavazující propojení NRBK (propojeno do LBK) ÚPD Střety záměrů s hodnotami v území koordinace rozvojových ploch s ochranou krajinného rázu Nedílnou součástí je souhrnná textová a grafická část.