STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC Poznámka: Zveřejněna je pouze upravená verze dokumentu z důvodu dodržení přiměřenosti rozsahu zveřejňovaných osobních údajů podle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů v platném znění. Osobní údaje jsou v souladu s 16, 17 a 95 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění. 12. schůze rady města dne: 19.06.2018 Bod pořadu jednání: Záměr pronájmu nebytového objektu CASINO Stručný obsah: V březnu požádalo Technické muzeum Liberec o zvážení pronájmu objektu bývalé restaurace Casino v areálu býv. LVT. Žádostí se zabývala porada vedení města 7. 5. 2018, která doporučila vypsat výběrové řízení na pronájem objektu s tím, že zájemce předloží investiční záměr. Konkretizace záměru pronájmu bude předložena k projednání Radě města Liberec. Důvod předložení: na základě žádosti MML, Odbor majetkové správy Zpracoval: Projednáno s: Předkládá: Roncová Ivana - vedoucí oddělení majetkové evidence a dispozic Tomáš Kysela, náměstek pro technickou správu majetku města Schejbal Jaroslav, Bc. - vedoucí odboru majetkové správy K projednání v radě přizván(a): Předpokládaná doba projednání (min): 5 Po schválení předložit na jednání: 1/4
Rada města po projednání Návrh usnesení schvaluje záměr pronájmu pozemku p. č. 2465/3, k. ú. Liberec, jehož součástí je budova bez č. p./č. e. (stavba občanského vybavení), ul. Masarykova, Liberec I Staré Město, v areálu bývalých Libereckých výstavních trhů za podmínek, že zájemce při výběrovém řízení předloží koncepci využití prostoru s ohledem na jeho umístění v památkové zóně a způsob financování rekonstrukce objektu, doba trvání nájmu by byla 15 let od ukončení rekonstrukce objektu, investice stavebního charakteru provede SML na základě požadavku nájemce, za předpokladu že ten složí předem na účet města částku dle předložené projektové dokumentace s položkovým rozpočtem ve výši požadavku. Výše nájemného je splatná předem v rámci požadavku na investici. ukládá 1. nechat zpracovat stavebně technický průzkum objektu a odhad investičních nákladů na rekonstrukci objektu P: Schejbal Jaroslav, Bc. - vedoucí odboru majetkové správy T: 31.08.2018 2. vypsat výběrové řízení dle schválených podmínek P: Schejbal Jaroslav, Bc. - vedoucí odboru majetkové správy T: 30.09.2018 Formulace usnesení byla konzultována s právníkem zařazeným do MML před projednáním v radě města. 2/4
Důvodová zpráva V březnu požádalo Technické muzeum Liberec o zvážení pronájmu objektu bývalé restaurace Casino v areálu býv. LVT. Žádostí se zabývala porada vedení města 7. 5. 2018, která doporučila vypsat výběrové řízení na pronájem objektu s tím, že zájemce předloží investiční záměr. Konkretizace záměru pronájmu bude předložena k projednání Radě města Liberec. Pozemek p. č. 2465/3, k. ú. Liberec, jehož součástí je budova bez č. p./č. e. (stavba občanského vybavení), ul. Masarykova, Liberec I Staré Město, v areálu bývalých Libereckých výstavních trhů přešel na statutární město Liberec (SML) na základě Darovací smlouvy ze dne 18. 12. 2006 s právními účinky vkladu práva ke dni 22. 12. 2006, a dále Souhlasným prohlášením o odstoupení od smlouvy OLP-2732/2009 ORP 7/09/0110 ze dne 2. 12. 2009. Naposledy byla uzavřena Smlouva o nájmu nebytových prostor uzavřená mezi Centrem vzdělanosti Libereckého kraje a společností J&H Domov, s.r.o. ze dne 18. 2. 2009, tato smlouva v rámci převodu objektu přešla na město. Smlouva o nájmu byla ukončena ke dni 31. 12. 2009 a od nájemce byl objekt převzat 18. 1. 2011, od té doby je objekt prázdný, neužívaný. Budova byla postavena počátkem 60 let 20. století, první zmínka je z roku 1961. Stavba je celodřevěné konstrukce, zčásti zděné příčky a zčásti omítnuté heraklitové desky. Atypický oválný půdorys hlavního objektu navazující spojovací stavbou (krček) k pavilonu I. Vlastní objekt je zčásti podsklepen, převažuje přízemní část a nad býv. restaurací je 1. patro se schodištěm a býv. vinárnou. Ve spojovací části (krčku) bylo umístěno provozní zázemí restaurace, sklady, sociální zařízení, přístupová chodba a provozní místnosti výstaviště s pokladnami. Podlahy jsou v přízemí betonové, v 1. patře dřevěné, v kuchyni a na sociálním zařízení je dlažba. Vytápění bylo teplovodním plynovým kotlem a deskovými radiátory, dnes se již nedá použít. Rozvody studené vody byly připojeny z Masarykovy ul. Teplá voda byla zajišťována samostatným plynovým průtokovým ohřívačem v kuchyni, odpad byl přes septik do splaškové kanalizace v Masarykově ul., střecha na obou částech stavby je rovná se živičným povrchem, ve spojovací části jsou umístěny světlíky. Do sklepa je zaústěna šachta pro manipulaci se sudy. Objekt má 2 vstupy z Masarykovy ulice a 1 z výstaviště Technický stav objektu je v současné době havarijní, dřevěné konstrukce, podlahy a schodiště jsou napadeny dřevokaznou houbou, veškeré okenní otvory jsou zakryty dřevotřískovými deskami, do objektu zatéká. Veškeré rozvody vody, plynu a elektřiny jsou v havarijním stavu, odpojeny od dodavatelů médií. Předpokládaná odhadní cena investičních nákladů na opravy objektu je cca 15 20 mil Kč. Přesnější údaje by byly stanoveny na základě zpracování stavebně technického průzkumu a odhadu investičních nákladů na realizaci opravy objektu a přizpůsobení záměru nájemce. Skutečný rozsah stavebních úprav a objem finančních prostředků záleží na dohodě vlastníka objektu a nájemce - provozovatele. Nový nájemce by měl předložit projektovou dokumentaci, ze které vyplynou veškeré požadavky na stavební práce a úpravy rozvodů, tak aby mohl být stanoven přesnější rozpočet. Vzhledem ke skutečnosti, že od 1. 1. 2014 vstoupil v platnost nový občanský zákoník (NOZ), nelze řešit tuto situaci klasicky, jako v minulosti, tzn. formou investice na vlastní náklady. Dle NOZ musí nájemce složit tyto předpokládané prostředky (ve výši plánovaného rozpočtu) na účet vlastníka prostoru určenému k podnikání, který provede všechny plánované úpravy. Tyto předpokládané prostředky by byly počítány jako splátky nájemného za období 15 let, které byly hrazeny po podpisu Smlouvy budoucí k pronájmu prostoru určenému k podnikání, z této částky bude hrazena rekonstrukce objektu, po kolaudaci objektu bude uzavřena Smlouva k pronájmu prostoru určenému k podnikání Varianty: 1) Pokud by SML pronajímalo objekt způsobilý k provozování nebytového prostotu, bylo by nájemné stanovené dle interního předpisu ve výši 800,- Kč/m 2 /rok, což při výměře 390 m 2 by činilo 321 000,- 3/4
Kč/rok (tj. 26 000,- Kč/měs.) + DPH + zálohy na energie. Za 15 let by toto nájemné činilo celkem 4 815 000,- Kč. 2) Pronájem objektu za komerční nájem, který se v současné době pohybuje v rozmezí od 60,- Kč/m 2 /měsíc (tj. 720,- Kč/m 2 /rok) do 227,- Kč/m 2 /měsíc (tj. 2.724,- Kč/m 2 /rok), viz příloha č. 1. Odbor majetkové správy, oddělení majetkové evidence a dispozic navrhuje vyhlásit výběrové řízení za následujících podmínek: doba trvání nájmu: 15 let od doby ukončení rekonstrukce objektu s možností prolongace nájemné stanovené jako souhrn předpokládaných nákladů na rekonstrukci + náklady energie (voda, plyn, elektrika, odpady) veškeré investice do vybavení prostoru včetně jeho zázemí na vlastní náklady nájemce investice stavebního charakteru provede SML na základě požadavku nájemce, za předpokladu že ten složí předem na účet města částku dle předložené projektové dokumentace s položkovým rozpočtem ve výši požadavku. koncepci využití prostoru s ohledem na jeho umístění v památkové zóně Přílohy: podklady k jednání 4/4
5
6
7
Příloha č.1 8
9
10
11