Podklady pro jednání zastupitelstva města Lanškroun dne: 25.05.2017 Číslo jednání: 3 Číslo jednací: MULA 15671/2017 Počet l. dok.: Počet příloh: Počet l. příloh: Spis. znak: 101.2.1 Datum: 17.05.2017 Název materiálu: Číslo materiálu: Druh zařazení: Typ materiálu: CZ STAVEBNÍ HOLDING - prodej pozemku - bytový dům v ul. T. G. Masaryka 98/ZM/2017/MAT Odbor investic a majetku Předkládá: Zpracoval: Projednáno s: Bc. Kateřina Gregorová, vedoucí oddělení Bc. Kateřina Gregorová, vedoucí oddělení Mgr. Radim Vetchý, starosta města Jiří Zatloukal, referent Mgr. Andrea Šilarová, Dis., právnička Přizván:, Přílohy: 1. Žádost 2. Smlouva o právu stavby T. G. M 3. Situační plánek bytového domu Rezidence Marci 2 4. Zápis z jednání s p. Böhmem - Rezidence Marci 2 5. Majetková situace prodej pozemků Rezidence 2 6. Budoucí kupní smlouva CZ Stavební Holding Marci Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Na základě žádosti čj. MULA 37027/2016 ze dne 04.11.2016. Zdůvodnění a vysvětlení: Zastupitelstvu města je opětovně předložena žádost společnosti CZ STAVEBNÍ HOLDING, a. s. o prodej pozemku ke stavbě bytového domu naproti tzv. Rezidenci Marci v ulici T. G. Masaryka. Rekapitulace případu: Majetková komise se žádostí seznámila dne 07.11.2016 a doporučila radě města pozemky u Rezidence Marci prodat. Rada města se žádostí zabývala na zasedání dne 14.11.2016 a rozhodla o zveřejnění záměru. Na zasedání rady města dne 28.11.2016, 23.01.2017 a 06.01.2017 byly řešeny lhůty pro výstavbu, podmínky splnění, návrh smlouvy budoucí kupní... atd. Rada města dne 06.02.2017 doporučila ZM pozemky prodat včetně doporučení pro ZM schválit právo stavby. ZM se 1 Materiál byl vypracován prostřednictvím důvěryhodného elektronického evidenčního systému Ginis USN02 - Usnesení a porady, proces schválení materiálu (bodu) pro jednání proběhl elektronicky.
prodejem pozemku zabývalo na zasedání dne 22.03.2017, kde byl přítomen i zástupce spol. Zdeněk Quarda. Na jednání ZM se také dostavil vlastník sousedního pozemku Zbyněk Böhm, který měl námitky vůči stavbě bytového domu vedle jeho rodinného domu. Na základě těchto připomínek a rozsáhlé diskuze rozhodlo ZM o stažení projednání prodeje pozemku u Rezidence Marci. S panem Böhmem, jeho ženou, vedením města a spol. CZ STAVEBNÍ HOLDING, a. s. bylo několikrát jednáno o případné směně jeho pozemku za jiný pozemek města, kde by mu žádající společnost vystavěla nový RD a na jeho pozemcích v ulici T. G. Masaryka by umístila větší bytový dům. Zápis z tohoto jednání je uveden v příloze včetně návrhu nového BD i na pozemcích p. Böhma. Město tomuto návrhu bylo nakloněno z důvodu lepšího vzhledu v centru města. S manželi Böhmovými však nebyla nalezena shoda. CZ STAVEBNÍ HOLDING, a. s. nabízelo Böhmovým výstavbu nového rodinného domu na dvouch parcelách (celkem výměra cca 1.500 m 2 ) a dále nebytový prostor v novém BD + ještě 1-2 garsonky. S manželi Böhmovými však nebyla nalezena shoda. Společnost CZ STAVEBNÍ HOLDING, a. s. na své žádosti o prodej pozemku u Rezidence Marci nadále trvá, chce zde realizovat bytový dům, který byl upraven tak, aby co nejméně omezoval nemovitost p. Böhma a vyhověl všem předpisům nutných pro stavební povolení. Dále je radě města předloženo i schválení záměru prodat část pozemku ppč. 480/1, která bude zastavěna parkovacími místy. Tento pozemek bude částečně oplocen a bude tvořit uzavřený dvůr s bytovým domem. Jelikož prodej pozemku ppč. 480/1 nebyl zveřejněn na úřední desce lze schválit jen záměr. Majetkové vypořádání bude uskutečněno až po dokončení bytového domu. Pro realizaci infrastruktury bude uzavřena smlouva o právu provést stavbu. Rada města se doporučením pro ZM zabývala dne 15.05.2017, dlouze diskutovala o prodeji pozemku pro výstavbu BD - Rezidence Marci 2 a zabývala se podrobně situací manželů Böhmových. V závěru doporučila rada ZM schválit záměr města vykoupit za cenu dle znaleckého posudku z majetku manželů Böhmových dům čp. 7 v ulici T. G. Masaryka a přilehlé pozemky, aby v případě prodeje pozemku pro BD spol. CZ STAVEBNÍ HOLDING, a. s. měli Böhmovi možnost svoji bytovou situaci řešit. Vzhled a umístění bytového domu bylo předběžně konzultováno s městským architektem, který neměl připomínky. Žádající společnosti uhradí před ZM zálohu na koupi pozemků ve výši 5.000 Kč a bude prověřena bezdlužnost společnosti vůči městu. Vyjádření: Navrhované usnesení zastupitelstva města: Zastupitelstvo města Lanškroun projednalo žádost společnosti CZ STAVEBNÍ HOLDING, a. s., Kostelecká 879/59, Praha - Čakovice, IČO: 25917773 (čj. MULA 37027/2016 ze dne 04.11.2016) o prodej pozemků v ulici T. G. Masaryka. 2 Materiál byl vypracován prostřednictvím důvěryhodného elektronického evidenčního systému Ginis USN02 - Usnesení a porady, proces schválení materiálu (bodu) pro jednání proběhl elektronicky.
Zastupitelstvo města Lanškroun rozhodlo prodat žádající společnosti smlouvou o smlouvě budoucí kupní pozemky v lokalitě ulice T. G. Masaryka za účelem výstavby bytového domu část ppč. 482/3, ppč. 482/5 a část ppč. 4243/3 vše v k. ú. Lanškroun o celkové výměře cca 1 000 m 2 za jednotkovou cenu 2.100 Kč/m 2 s připočtením DPH v aktuální výši a nákladů města spojených s prodejem a schválit text smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy čj. MULA 41010/2016 dle přílohy, zřídit právo stavby na výše uvedených pozemcích a schválit text smlouvy o právu stavby čj. MULA 2076/2017 dle přílohy, schválit záměr města prodat společnosti CZ STAVEBNÍ HOLDING, a. s., Kostelecká 879/59, Praha - Čakovice, IČO: 25917773 část pozemku ppč. 480/1 v k. ú. Lanškroun o výměře cca 200 m 2 za jednotkovou cenu 2.100 Kč/m 2 s připočtením DPH v aktuální výši a nákladů města spojených s prodejem po dokončení stavby dle přílohy, schválit záměr města vykoupit z majetku Evy Böhmové, T. G. Masaryka 7, Lanškroun pozemky stpč. 3912, jejíž součástí je dům čp. 7, Ostrovské Předměstí, Lanškroun, ppč. 478, ppč. 482/4 o celkové výměře 1 650 m 2 a z majetku manželů Evy a Zbyňka Böhmových, T. G. Masaryka 7, Lanškroun pozemek ppč. 4194/2 o výměře 22 m 2 vše v k. ú. Lanškroun za cenu dle znaleckého posudku. Ke kontrole: Termín: 31.08.2017 Pověřen: Bc. Kateřina Gregorová, vedoucí oddělení Zadání: podepsání smlouvy 3 Materiál byl vypracován prostřednictvím důvěryhodného elektronického evidenčního systému Ginis USN02 - Usnesení a porady, proces schválení materiálu (bodu) pro jednání proběhl elektronicky.
Čj. MULA 2076/2016 Ukládací znak: 56.4. Počet listů dokumentu: 5 Počet listů příloh: 1 Smlouva o právu stavby uzavřená v souladu s ustanovením 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen Občanský zákoník ) mezi účastníky (dále jen Smlouva ): Město Lanškroun, IČ 00279102, DIČ CZ699003828, se sídlem nám. J. M. Marků 12, Lanškroun -Vnitřní Město, 563 01 Lanškroun zastoupené Mgr. Radimem Vetchým, starostou města na straně jedné (dále jen Vlastník ) a CZ STAVEBNÍ HOLDING, a.s., společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka č. 18671, IČ 25917773, DIČ: CZ25917773, se sídlem Kostelecká 879/59, Praha, PSČ 196 00, zastoupená Zdeňkem Quardou, předsedou představenstva společnosti s oprávněním k samostatnému jednání za společnost, na straně druhé (dále jen Stavebník ). Článek I. Prohlášení účastníků Smlouvy 1. Vlastník prohlašuje, že je, kromě jiného, vlastníkem následujících nemovitých věcí: - pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 482/3, zahrada, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 316 m 2, - pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 482/5, zahrada, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 148 m 2, - pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 4243/3, ostatní plocha, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 546 m 2, to vše v katastrálním území Lanškroun, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 10001 pro katastrální území Lanškroun a obec Lanškroun (dále jen Pozemky). 2. Stavebník prohlašuje, že je právnickou osobou, specializovanou firmou, jejímž předmětem podnikání je zejména inženýrská a investorská činnost ve stavebnictví, projektová činnost ve výstavbě, činnost organizačního a ekonomického poradce v oblasti stavebnictví, investičních záměrů, zakládání a řízení obchodních společností, obchodu a služeb a realitní činnost. Stavebník projevil zájem o koupi Pozemků za účelem realizace svojí podnikatelské činnosti spočívající ve výstavbě bytového domu (dále jen Bytový dům). 1
3. Účastníci prohlašují, že mají vůli společně v souvislosti s touto Smlouvou uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí kupní, na základě které se účastníci zaváží mezi sebou uzavřít kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k Pozemkům, resp. jejich části, ve prospěch Stavebníka, a to k žádosti Stavebníka učiněné nejdříve, kdy Stavebník provede na Pozemcích výstavbu Bytového domu do fáze prvního nadzemního podlaží. 4. Účastníci prohlašují, že Pozemky vyhovují účelu provedení stavby Bytového domu. 5. Účastníci prohlašují, že mají zájem uzavřít platnou Smlouvu, Smlouvu o smlouvě budoucí kupní a navazující Kupní smlouvu o převodu Pozemků a plnit závazky z těchto smluv, a žádnému z účastníků není známa žádná skutečnost ani okolnost bránící mu smlouvy uzavřít a řádně poskytnout sjednaná plnění. Článek II. Účel Smlouvy 1. Účelem Smlouvy je zřízení věcného práva Stavebníka provést na Pozemcích Vlastníka stavbu Bytového domu s tím, že Vlastník v souladu s ujednáními Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, zejména po zaplacení kupní ceny v plné její sjednané výši a provedení výstavby Bytového domu do fáze prvního nadzemního podlaží, převede vlastnické právo k Pozemkům, resp. jejich částem, na Stavebníka a Stavebník zajistí prodej jednotek vymezených v Bytovém domě koncovým uživatelům (klientům Stavebníka). 2. Účastníci se tímto zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost při plnění účelu Smlouvy. Článek III. Zřízení práva stavby 1. Vlastník tímto zřizuje k tíži Pozemků, tj. - pozemku vedenému jako pozemková parcela číslo 482/3, zahrada, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 316 m 2, - pozemku vedenému jako pozemková parcela číslo 482/5, zahrada, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 148 m 2, - pozemku vedenému jako pozemková parcela číslo 4243/3, ostatní plocha, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 546 m 2, to vše v katastrálním území Lanškroun, právo Stavebníka zřídit pod povrchem i na povrchu Pozemků stavbu Bytového domu včetně příslušné technické infrastruktury. 2. Stavebník právo stavby od Vlastníka Pozemku v celém rozsahu přijímá. 3. Účastníci tímto zřizují právo stavby jako věc nemovitou. 4. Právo stavby dle Smlouvy se zřizuje na dobu určitou v délce trvání 60 měsíců jdoucích ode dne vkladu práva stavby dle Smlouvy do katastru nemovitostí. 2
Článek IV. Ostatní ujednání 1. Smlouva se v souladu se svým účelem zřizuje jako bezúplatná, neboť touto Smlouvou je dosažen účel smluvního vztahu mezi Vlastníkem a Stavebníkem, který je sjednán vedle této Smlouvy i Smlouvou o smlouvě budoucí kupní, na základě které bude za úplatu převedeno vlastnické právo k Pozemkům, resp. jejich částem, do vlastnictví Stavebníka. 2. Účastníci sjednávají, že právo stavby Stavebník není oprávněn převést na třetí osobu bez předchozího výslovného písemného souhlasu Vlastníka. 3. Účastníci sjednávají, že právo stavby je Stavebník oprávněn zatížit ve prospěch třetí osoby pouze v případě, že toto právní jednání bude učiněno v souladu s účelem této Smlouvy a současně v souvislosti s financováním výstavby Bytového domu Stavebníkem., a to zatížit ve prospěch bankovního ústavu, který poskytuje Stavebníkovi peněžní prostředky. Článek V. Vypořádání ceny stavby Účastníci tímto pro případ zániku práva stavby jakýmkoliv způsobem nesouvisejícím s převodem vlastnického práva k Pozemkům dle Smlouvy o smlouvě budoucí kupní na Stavebníka sjednávají, že Vlastník je povinen Stavebníkovi nahradit polovinu ceny provedené stavby Bytového domu v době zániku práva stavby. Článek VI. Nabytí platnosti a účinnosti Smlouvy, předání Pozemku 1. Smlouva je platná a účinná dnem jejího podpisu oběma účastníky. 2. Právo stavby dle Smlouvy vzniká ve prospěch Stavebníka na základě pravomocného rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, o povolení zápisu práva stavby do katastru nemovitostí. Do této doby jsou účastníci svými smluvními projevy vůle, vyjádřenými touto Smlouvou, vázáni. 3. Návrh na zahájení správního řízení o zápis vkladu práva stavby ve prospěch Stavebníka do katastru nemovitostí podá u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí za oba účastníky společně Stavebník, a to nejpozději do pěti (5) kalendářních dnů od podpisu této Smlouvy. 4. Pro případ, že katastrální úřad nezapíše k návrhu Stavebníka na základě této Smlouvy vklad práva stavby do katastru nemovitostí ve prospěch Stavebníka, zavazují se účastníci ve lhůtě do 14 dnů od doručení rozhodnutí katastrálního úřadu sepsat a uzavřít analogicky s touto Smlouvou takovou smlouvu, podle které bude možno vklad práva stavby k Pozemku ve prospěch Stavebníka vložit. 5. Účastníci sjednávají, že Pozemky budou předány Stavebníkovi ve lhůtě do 5 pracovních dnů ode dne doručení výzvy k předání Pozemků společně s kopií. 3
Článek VII. Závěrečná ujednání 1. Změny Smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou dohodou účastníků. 3. Smlouva byla vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden stejnopis po podpisu Smlouvy obdrží každý účastník a jeden stejnopis bude podán u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí společně s návrhem na zahájení správního řízení o zápis práva stavby do katastru nemovitostí. 4. Záměr zřídit právo stavby k Pozemkům byl zveřejněn na úřední desce od xxx do xxx. Uzavření Smlouvy v uvedeném znění bylo schváleno na zasedání Zastupitelstva města Lanškroun dne usnesením č., a to v souladu s ust. 85 písm. a) zák. o obcích. 5. Účastníci prohlašují, že se seznámili s obsahem Smlouvy a že tato Smlouva je vyjádřením jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz souhlasu účastníků s jednotlivými ujednáními obsaženými ve Smlouvě připojují účastníci své vlastnoruční podpisy. V Lanškrouně dne... V Praze dne... Město Lanškroun Mgr. Radim Vetchý starosta města CZ STAVEBNÍ HOLDING, a.s. Zdeněk Quarda předseda představenstva 4
Čj. MULA 41010/2016 Ukládací znak: 56.4 Počet listů dokumentu: 5 Počet listů příloh: 1 Smlouva o smlouvě budoucí kupní uzavřená podle ustanovení 1785 a násl. a ustanovení 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník"), Město Lanškroun, IČ 00279102, DIČ CZ699003828, se sídlem nám. J. M. Marků 12, Lanškroun -Vnitřní Město, 563 01 Lanškroun zastoupené Mgr. Radimem Vetchým, starostou města na straně jedné (dále jen Budoucí prodávající ) a CZ STAVEBNÍ HOLDING, a.s., společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka č. 18671, IČ 25917773, DIČ: CZ25917773, se sídlem Kostelecká 879/59, Praha, PSČ 196 00, zastoupená Zdeňkem Quardou, předsedou představenstva společnosti s oprávněním k samostatnému jednání za společnost, na straně druhé (dále jen Budoucí kupující, nebo Investor ), (dále také samostatně Smluvní strana nebo společně Smluvní strany ), uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení 1785 a násl. a ustanovení 2079 a násl. občanského zákoníku, tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen Smlouva ) Preambule 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je mimo jiné vlastníkem následujících nemovitých věcí: - pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 482/3, zahrada, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 316 m 2, - pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 482/5, zahrada, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 148 m 2, - pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 4243/3, ostatní plocha, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 546 m 2, 1
to vše v katastrálním území Lanškroun, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 10001 pro katastrální území Lanškroun a obec Lanškroun. 2. Budoucí prodávající prohlašuje, že má zájem na zvýšení nabídky bydlení v bytových domech v územním obvodu Budoucího prodávajícího. 3. Budoucí kupující prohlašuje, že má zájem nabýt vlastnické právo k předmětným pozemkům a realizovat na nich svoji podnikatelskou činnost, a to výstavbu bytového domu (dále jen Záměr Investora nebo Bytový dům ), a to v případě, že to bude možné z hlediska získání příslušných povolení pro provedení stavby Bytového domu na pozemcích. Článek I. Předmět budoucího prodeje 1. Předmětem budoucího převodu jsou: - pozemek vedený jako pozemková parcela číslo 482/5, zahrada, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 148 m 2, - část pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 482/3, zahrada, o výměře cca 300 m 2, který vznikne na základě geometrického plánu pro rozdělení pozemku vyhotoveného na náklady budoucího kupujícího před podpisem vlastní kupní smlouvy dle zákresu uvedeného v situačním plánu, který je přílohou č. 1 této Smlouvy, - část pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 4243/3, ostatní plocha, o výměře cca 521 m 2, který vznikne na základě geometrického plánu pro rozdělení pozemku vyhotoveného na náklady budoucího kupujícího před podpisem vlastní kupní smlouvy dle zákresu uvedeného v situačním plánu, který je přílohou č. 1 této Smlouvy, to vše v katastrálním území Lanškroun (dále jen Pozemky ). 2. Budoucí prodávající prohlašuje a zaručuje, že Pozemky nejsou ke dni uzavření této Smlouvy zatíženy jakýmkoliv závazkem nebo právem třetí osoby, ani právem nebo závazkem, které by jakkoliv snižovalo hodnotu Pozemků anebo omezovalo jejich vlastníka v nakládání s ním, s výjimkou práva věcného břemene zřízeného k tíži pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 4243/3 - věcné břemeno zřízení, provozování, údržby a oprav podzemního telekomunikačního vedení dle smlouvy ze dne 30.09.2010 s právními účinky vkladu ke dni 07.10.2010 zapsaného v katastru nemovitostí pod položkou V-6927/2015, věcné břemeno zřízení, provozování veřejné komunikační sítě s právem vstupovat a vjíždět dle smlouvy ze dne 02.07.2014 s právními účinky vkladu ke dni 04.07.2014 zapsaného v katastru nemovitostí pod položkou V- 6275/2014, věcné břemeno zřídit a provozovat plynárenské zařízení a vstupovat a vjíždět dle smlouvy ze dne 13.07.2009 s právními účinky vkladu ke dni 23.07.2009 zapsaného v katastru nemovitostí pod položkou V-4633/2009, věcné břemeno zřízení a provozování zařízení distribuční soustavy dle smlouvy ze dne 09.04.2009 s právními účinky vkladu ke dni 14.04.2009 zapsaného v katastru nemovitostí pod položkou V-2211/2009 a budoucího věcného břemene podzemního komunikačního vedení komunikační sítě na pozemku vedeném jako pozemková parcela č. 4243/3 a pozemku vedeném jako pozemková parcela č. 482/3 dle smlouvy ze dne 30.07.2012. 2
3. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že k Pozemkům je dovedena infrastruktura (kanalizace, vodovod, plynovod, veřejná komunikace), k níž může být stavba Bytového domu napojena a to v takových dimenzích, které umožní připojení bytového domu o počtu cca 17-ti bytových jednotek, a že k užívání této infrastruktury byly řádně uděleny příslušnými úřady povolení k užívání. Článek II. Závazek uzavření budoucí kupní smlouvy 1. Smluvní strany se zavazují mezi sebou uzavřít za podmínek sjednaných touto Smlouvou kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k Pozemkům (dále jen Kupní smlouva ), a to do šedesáti (60) dnů ode dne, kdy Budoucí kupující doručí Budoucímu prodávajícímu výzvu k uzavření Kupní smlouvy. 2. Výzvu k uzavření Kupní smlouvy je Budoucí kupující oprávněn učinit nejdříve po splnění podmínky stanovené v článku V. odst. 1 této smlouvy, nejpozději však po dobu trvání účinků Smlouvy, a to do pěti (5) let ode dne uzavření Smlouvy, není-li dále sjednáno jinak. 3. Smluvní strany sjednávají prodloužení doby účinnosti této Smlouvy o dobu trvání překážek, okolností a/nebo skutečností bránících vydání rozhodnutí o povolení umístění stavby Bytového domu na Pozemcích anebo Stavebního povolení (např. námitky účastníků řízení, apod.) přesahující dobu dvou měsíců v každém jednotlivém případě (územní řízení a stavební řízení), vzniklých bez vůle Budoucího kupujícího, 4. Budoucí prodávající není povinen uzavřít Kupní smlouvu dříve, než mu Budoucí kupující zaplatí touto Smlouvou sjednanou kupní cenu. 5. Nedojde-li po včasném a řádném splnění podmínek k uzavření Kupní smlouvy ve sjednané lhůtě, jsou smluvní strany oprávněny domáhat se do jednoho roku od splnění poslední z podmínek, aby prohlášení vůle druhé smluvní strany bylo nahrazeno rozhodnutím soudu. 6. Smluvní strany sjednávají, že návrh na vklad vlastnického práva k Pozemkům ve prospěch Budoucího kupujícího bude podán u příslušného katastrálního úřadu nejpozději 10 pracovních dnů ode dne uzavření Kupní smlouvy. Budoucí prodávající se zavazuje předat Pozemky Budoucímu kupujícímu nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva k Pozemkům do katastru nemovitostí. O předání a převzetí Pozemků bude mezi Smluvními stranami vyhotoven a podepsán předávací protokol. Nebudou-li Pozemky mezi Smluvními stranami předány ve sjednaném termínu, má se za to, že předání Pozemků ve sjednaném termínu bylo mezi Smluvními stranami uskutečněno. 7. V případě, že Budoucí prodávající poruší svoji povinnost uzavřít Kupní smlouvu a svoji povinnost nesplní ani v dodatečně sjednané lhůtě, je Budoucí kupující oprávněn odstoupit od Smlouvy a vedle toho požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 200.000,-Kč (slovy dvě stě tisíc korun českých). 8. Budoucí kupující nemá nárok na zaplacení smluvní pokuty ani náhrady škody podle ujednání tohoto článku Smlouvy v případě, že Kupní smlouva nebude uzavřena z důvodu nesplnění podmínek 3
sjednaných Smlouvou pro uzavření Kupní smlouvy. 9. Pro případ, že Budoucí kupující nevyzve Budoucího prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy, Smluvní strany sjednávají povinnost Budoucího kupujícího zaplatit Budoucímu prodávajícímu úplatu za omezení dispozičního oprávnění s Pozemky po dobu trvání této smlouvy ve výši 200.000,- Kč (slovy dvě stě tisíc korun českých). Úplata je splatná ke dni ukončení účinků Smlouvy uplynutím doby, na kterou je Smlouva sjednána. Článek III. Obsah kupní smlouvy 1. Smluvní strany ujednávají, že nedohodnou-li se jinak, uzavřou dle podmínek uvedených v této Smlouvě Kupní smlouvu s těmito podstatnými náležitostmi: a. Předmět koupě 1) Město Lanškroun je výlučným vlastníkem: - pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 482/5, zahrada, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 148 m 2, - část pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 482/3, zahrada, o výměře cca 300 m 2, - část pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 4243/3, ostatní plocha, o výměře cca 521 m 2, to vše v katastrálním území Lanškroun. 2) Město Lanškroun prodá společnosti CZ STAVEBNÍ HOLDING, a.s., IČ 25917773, DIČ: CZ25917773, se sídlem Kostelecká 879/59, Praha, PSČ 196 00 - pozemek vedený jako pozemková parcela číslo 482/5, zahrada, o výměře dle údajů katastru nemovitostí 148 m 2, - část pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 482/3, zahrada, o výměře cca 300 m 2, který vznikl na základě geometrického plánu pro rozdělení pozemku vyhotoveného dle zákresu uvedeného v situačním plánu, který je přílohou č. 1 Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, - část pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 4243/3, ostatní plocha, o výměře cca 521 m 2, který vznikl na základě geometrického plánu pro rozdělení pozemku vyhotoveného dle zákresu uvedeného v situačním plánu, který je přílohou č. 1 Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, to vše v katastrálním území Lanškroun a to se všemi právy a povinnostmi podle stavu, jak je oběma smluvním stranám znám v době podpisu Kupní smlouvy a společnost CZ STAVEBNÍ HOLDING, a.s., předmětné pozemky koupí a převezme do svého vlastnictví. 4
b. Kupní cena 1) Smluvní strany ujednávají jednotnou kupní cenu za Pozemky ve výši 2.100,- Kč/m 2. K této ceně bude připočítáno DPH v aktuální platné výši. c. Způsob zaplacení kupní ceny 1) Kupující zaplatil sjednanou kupní cenu Pozemků před uzavřením Kupní smlouvy. Článek IV. Budoucí kupní cena 1. Smluvní strany sjednávají budoucí kupní cenu Pozemků, za kterou budou Pozemky převedeny do vlastnictví Budoucího kupujícího, za jednotnou budoucí kupní cenu sjednanou ve výši 2.100,- Kč/m 2, a to ve výměře Pozemků uvedené k datu uzavření Smlouvy v příslušném katastru nemovitostí a v této Smlouvě, tj. ve výši 2.100,- Kč x výměra Pozemků. K této ceně bude připočítáno DPH v aktuální platné výši. 2. Budoucí kupující se zavazuje zaplatit sjednanou budoucí kupní cenu Pozemků před uzavřením Kupní smlouvy bankovním převodem na účet č. 19-2725611/0100, Komerční banka, expozitura Lanškroun, variabilní symbol 25917773 a to následovně: - zálohu na budoucí kupní cenu ve výši 1.000.000,- Kč (slovy: jeden milion korun českých) nejpozději do 30 dnů od podpisu této Smlouvy, - doplatek budoucí kupní ceny před uzavřením Kupní smlouvy. 3. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění se považuje den předání pozemku budoucímu kupujícímu do užívání na základě předávacího protokolu, nejpozději však den doruční listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí. Daň z přidané hodnoty je ke kupním cenám vypočtena ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni uzavření této Smlouvy. V případě, že dojde ke změně právních předpisů a tím i ke změně sazby daně do dne zdanitelného plnění, je strana prodávající povinna případný rozdíl daně vrátit straně kupující nebo strana kupující případný rozdíl daně zaplatit straně prodávající a to do 10-ti dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé straně. S ohledem na skutečnost, že záloha a doplatek budoucí kupní ceny budou budoucímu prodávajícímu zaplaceny přede dnem uskutečnění zdanitelného plnění, tak se DPH určí ve výši podle zákonem stanovené sazby k datu přijetí každé platby. 4. Povinnost Budoucího kupujícího zaplatit kupní cenu bude splněna okamžikem připsání peněžních prostředků odpovídajících sjednané výši budoucí kupní ceny na účet Budoucího prodávajícího. Článek V. Ostatní podmínky a závazky Smluvních stran 5
1. Budoucí kupující se touto Smlouvou zavazuje, že ve lhůtě 18 měsíců od vydání stavebního povolení dle zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona (dále jen Stavební povolení ) na Předmětném pozemku zahájí a zrealizuje stavbu Bytového domu do fáze prvního nadzemního podlaží včetně zhotovení stropů. Projektová dokumentace pro výstavbu musí být odsouhlasena městským architektem nebo v případě jeho dlouhodobé nepřítomnosti odborem stavební úřad. 2. Budoucí kupující se zavazuje činit standardní úkony za účelem zajištění vydání rozhodnutí o povolení umístění stavby Bytového domu na Pozemky ve smyslu ustanovení 77 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona (dále jen Územní rozhodnutí ) a vydání Stavebního povolení na svůj náklad a nebezpečí, to vše v souladu s účelem této Smlouvy uvedeným v Preambuli. 3. Budoucí kupující se zavazuje, že nejpozději do osmnácti (18) kalendářních měsíců ode dne uzavření Smlouvy podá u příslušného stavebního úřadu žádost o vydání Stavebního povolení, jejíž přílohou bude projektová dokumentace zpracovaná v rozsahu dle vyhlášky č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů. 4. Nesplní-li Budoucí kupující v 18-ti měsíční lhůtě podmínku uvedenou v odst. 1 tohoto článku, je Budoucí prodávající oprávněn od Smlouvy odstoupit a vedle toho požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 200.000,- Kč (slovy dvě stě tisíc korun českých). 5. Pokud Budoucí kupující ve lhůtě do osmnácti (18) kalendářních měsíců ode dne uzavření Smlouvy nepodá u příslušného stavebního úřadu žádost o vydání Stavebního povolení, je Budoucí prodávající oprávněn od Smlouvy odstoupit a vedle toho požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 200.000,- Kč (slovy dvě stě tisíc korun českých). Lhůta osmnácti měsíců se prodlouží o délku řízení o vydání Územního rozhodnutí přesahující dobu dvou měsíců s výjimkou případů, kdy k prodlení došlo z důvodů na straně Budoucího kupujícího (např. neúplné podklady k žádosti o vydání územního rozhodnutí) 6. Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout Budoucímu kupujícímu veškerou součinnost k obstarání vydání Územního rozhodnutí a Stavebního povolení a k naplnění Záměru Investora, budeli nezbytně třeba. Budoucí prodávající se zavazuje nejednat sám nebo prostřednictvím jiné osoby proti Záměru Investora. 7. Budoucí prodávající se zavazuje, že ode dne uzavření této Smlouvy do převodu vlastnického práva na Budoucího kupujícího na základě Kupní smlouvy, jakýmkoliv způsobem nezmění faktický ani právní stav Pozemků, tedy Pozemky zejména nepřevede na třetí osobu, nezatíží zástavním právem, věcnými břemeny či jinými věcnými či závazkovými právy ve prospěch třetích osob včetně práva nájmu, ani jinak nesníží jejich hodnotu. 8. Pro případ, že Budoucí prodávající poruší svůj závazek jakýmkoli způsobem nezměnit faktický a právní stav Pozemků, smluvní strany sjednávají právo Budoucího kupujícího odstoupit od Smlouvy. a vedle toho požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 200.000,- Kč (slovy dvě stě tisíc korun českých). 9. Budoucí kupující se zavazuje, že nebude požadovat výjimku z parkovacích míst. 10. Budoucí kupující se zavazuje do 6 měsíců po vydání kolaudačního souhlasu na bytový dům uzavřít Kupní smlouvu s Budoucím prodávajícím, kterou Budoucí kupující převede na Budoucího prodávajícího infrastrukturu komunikací a to za dohodnutou kupní cenu ve výši 1.000,-Kč. 6
Infrastruktura i přípojky inženýrských sítí budou zhotoveny nákladem Budoucího kupujícího. Článek VI. Doklad o právu provést stavbu 1. Budoucí prodávající tímto uděluje souhlas Budoucímu kupujícímu provést na Pozemcích v intencích Záměru Investora nebo jeho změn stavbu Bytového domu. Souhlas je dokladem o právu provést stavbu na cizí nemovitosti ve smyslu ustanovení 86 odst. 2 písm. a) a ustanovení 110 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., tzv. stavebního zákona. 2. Pro potřeby příslušných správních řízení se Budoucí prodávající zavazuje udělit Budoucímu kupujícímu speciální písemnou plnou moc, a to nejpozději do 15 kalendářních dnů ode dne doručení žádosti Budoucího kupujícího o její udělení. Článek VII. Ostatní ujednání 1. Vznikem práva na zaplacení smluvní pokuty není dotčeno právo Smluvních stran na náhradu škody převyšující výši sjednané smluvní pokuty. Splatnost smluvní pokuty nastane vždy 10 dnem po doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty. Smluvní pokuta bude zaplacena způsobem podle písemné výzvy k zaplacení. 2. Pokud Smluvní strana odstoupí od Smlouvy z některého ze shora uvedených důvodů, Smlouva se ruší od samého počátku dnem doručení písemného odstoupení druhé Smluvní straně. 3. Odstoupením od Smlouvy zůstávají zachována veškerá práva ze Smlouvy a ujednání Smlouvy podle ustanovení 2005 občanského zákoníku, zejména právo na zaplacení smluvní pokuty a náhradu škody vzniklé porušením smluvní povinnosti. Článek VIII. Závěrečná ujednání 1. Není-li ve Smlouvě sjednáno jinak, Smlouva pozbývá právních účinků, pokud v následujících pěti (5) kalendářních letech ode dne uzavření této Smlouvy nebude vydáno Stavební povolení a Budoucí kupující nepožádá Budoucího kupujícího o uzavření Kupní smlouvy. Pozbytím účinků Smlouvy Smluvní strany nejsou vázány závazky sjednanými Smlouvou. 2. Smlouva nahrazuje veškerá dřívější ujednání Smluvních stran. 3. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží po dvou vyhotoveních. 4. Vztahy mezi Smluvními stranami výslovně neupravené touto Smlouvou se řídí režimem občanského zákoníku. Smluvní strany výslovně vylučují užití ustanovení 558 odst. 2 občanského 7
zákoníku. 5. Smluvní strany se na základě ustanovení 1881 odst. 1 občanského zákoníku dohodly, že veškeré pohledávky vyplývající z této smlouvy i pohledávky na ně navazující nelze postoupit novému věřiteli. 6. V pochybnostech je při výkladu Smlouvy rozhodující účel Smlouvy uvedený v Preambuli Smlouvy. 7. Změny Smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou dohodou Smluvních stran formou písemných dodatků, které budou schváleny příslušnými orgány Budoucího prodávajícího a podepsány oprávněnými zástupci obou Smluvních stran. Smluvní strany vylučují sjednání dohody podle ustanovení 564 občanského zákoníku. 8. Pokud bude jakékoliv ujednání této Smlouvy shledáno jako neplatné, neúplné, nezákonné nebo nevynutitelné, platnost a vynutitelnost zbývajících ujednání tím nebude dotčena. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu takové ujednání nahradit novým bezvadným ujednáním, aniž by požadovaly výhodu nebo plnění, kterou dříve neměly, anebo nebyla sjednána. 9. Smluvní strany se zavazují vzájemně si poskytnout veškerou nutnou součinnost a vyvinout veškeré úsilí ke splnění Smlouvy. 10. Případné spory mezi Smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniklé, se Smluvní strany zavazují řešit dohodou. Pokud nedojde k dohodě, je k projednání takových sporů podle výslovné dohody Smluvních stran příslušný obecný soud té které žalované Smluvní strany. 11. Smluvní strany se zavazují, že se budou vzájemně včas a pravdivě informovat o okolnostech, které jsou podstatné pro řádné plnění Smlouvy. 12. Přílohou smlouvy je příloha č. 1 Situační plán Pozemků. 13. Smluvní strany prohlašují, že je jim znám význam jednotlivých ujednání této Smlouvy a že tuto Smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují níže své podpisy osoby oprávněné k jednání. IX. Schvalovací doložka Záměr prodeje Pozemků byl Budoucím prodávajícím zveřejněn na úřední desce od 23.09.2016 do 21.12.2016. K uzavření této Smlouvy dalo souhlas Zastupitelstvo města Lanškroun na základě ustanovení 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, dne 22.03.2017, usnesením č. /ZM/2017. X. 1. Budoucí kupující si je vědom, že se podílí na dodávkách zboží nebo služeb hrazených z veřejných výdajů, tudíž je ve smyslu 2, písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě, osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly. 8
2. Budoucí kupující si je dále vědom, že při poskytování informace, která se týká používání veřejných prostředků, se nepovažuje poskytnutí informace o rozsahu a příjemci těchto prostředků za porušení obchodního tajemství. 3. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zveřejněním smlouvy v Registru smluv Ministerstva vnitra ČR a na úřední desce města Lanškroun. Zveřejnění zajistí prodávající. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran, účinnosti dnem zveřejnění v Registru smluv MVČR. Lanškrouně dne. -------------------------------------------- Město Lanškroun zastoupené starostou města Mgr. Radimem Vetchým V Praze dne.. -------------------------------------------- CZ STAVEBNÍ HOLDING, a. s. zastoupená Zdeňkem Quardou, předsedou představenstva 9