Ing. Karel Jiřík, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů lesních a ostatní zeleně mimo les ZNALECKÝ POSUDEK Č. 10 /384/2015 o ceně lesních pozemků ve vlastnictví paní Hájka Václava, paní J achkové Jany, I pana Pecína Václava, Do~lodn~:~ O 8-07- 2015 obec Kardašova Řečice, Počet sttjilop:~ti: kat. území Kardašova Řečice, bývalý okres Jindřichův Hradec, správní obvod Jindřichův Hradec I. ÚVOD 1.1. Údaje o oceňovaném majetku kraj: bývalý okres: obec: kat. území: list vlastnictví: vlastník: Jihočeský Jindřichův Hradec Kardašova Řečice Kardašova Řečice č.1352 Hájek Václav sídliště Vajgar 653 Jindřichův Hradec III, 3 77 O 1 Podíll/6 Jachková Jana Tovární 330 Jindřichův Hradec II, 3 77 O 1 Podíl 116 Pecín Václav sídliště Vajgar 680 Jindřichův Hradec III, 3 77 O 1 Podíl2/3
-2 - č. parcely dle KN: 1692/3 výměra: 1803 m 2 druh: lesní pozemek č. parcely dle KN: 1694/10 výměra: 764 m 2 druh: lesní pozemek 1.2. Označení zadavatele posudku Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka, soudní exekutor V Portyči 472 Písek, 397 O 1 1.3. Účel posudku - zjištění ceny pozemků za účelem exekučního řízení, č.j. 117 EX 205/ 15-14 1.4. Speciální požadavky zadavatele - stanovení ceny obvyklé 1.5. Podklady pro vypracování posudku - výpis z listu vlastnictví č.1352 ze dne 10.6.2015, ověřeno ke dni ocenění - kopie katastrální mapy - kopie porostní mapy - výsledky místního šetření ze dne 17.6. 2015 - LHC-LHO Jindřichův Hradec s platností od 1.1.2006 do 31.12.2015, aktualizováno ke dni ocenění
-3-1.6. Cenový předpis, podle něhož se ocenění provádí - zákon č. 15111997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, zákona č.303/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č.44112013 Sb., vyhl. č.199/2014 Sb., platná od 1.10.2014 1.7. Datum, k němuž se ocenění provádí - ke dni místního šetření, tj. 17.6. 2015 1.8. Datum místního šetření a jeho účastníci - datum místního šetření tj. 17.6. 2015 Ing. Karel Jiřík - soudní znalec II. NÁLEZ 2.1 Bližší údaje o nemovitosti Oceňované lesní pozemky se nachází v oblasti 15 - Jihočeské pánve. V katastru obce Kardašova Řečice. Lesní odborný hospodář je LČR LS Jindřichův Hradec. Přístupnost je ztížená, přístup pouze po pozemcích jiných vlastníků. Řemenové parcely malých výměr místy nejasný průběh hranic, ztěžující hospodaření. Na p. č. 1692/3, k. ú. Kardašova Řečice, 7Pr116, se nachází převážně borový, nekvalitní porost ve věku 70 let, bo96%, s příměsí dubu4%, porost charakteru úzké kulisy nebyl vlho zařízen, taxační údaje lry-ly odvozeny při venkovním šetření. Na p. č. 1694/10 v k.ú. Kardašova Rečice, 7Pa03, se nachází nárost bř 65%, osiky 31%, db 4%, ve věku 40 let, prostředkem parcely prochází meliorační stoka.
-4- III. OCENĚNÍ 3.1. Ocenění pozemku ocenění lesních pozemků podle 7 Výpočet ceny lesního pozemku podle 7. Základní cena ZC pozemku se upraví srážkami o další vlivy podle přílohy č. 7. Parcelní číslo 1692/3 1694/10 Druh pozemku Lesní Lesní Výměra pozemku v m 2 1803 764 SouborLT 4P 31 Cena vkč/m 2 4,01 4,24 Srážka z ceny č.p.6.l.v% -20 o Cena po úpravě v Kč/m 2 3,21 4,24 Cena po zaokrouhl. na Kč 5 788 3239 Cena zaokrouhl. na desítky Kč 5790 3240
-5-3.2. Ocenění lesního porostu ocenění lesního porostu podle 45 Výpočet ceny lesního porostu zjednodušeným způsobem podle 45. Cena porostu se zjistí podle vzorce: ZCso = Vso x Csn x Ba, kde ZCso zjištěná cena skupiny dřevin v Kč, V so výměra zastoupené skupiny dřevin v m 2, Cso cena v Kč/m 2 pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0, Ba zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění. Parcelní číslo 1694/10 1692/3 Porostní skupina 7Pa03 7Pr116 Výměra vm 2 764 1803 Dřevina BŘ os DB BO DB Věk 40 70 Bonitní stupeň 22 22 22 20 22 Obmýtí 70 80 Zastoupení dřevin v % 65 31 4 96 4 Základní cena v Kč/m 2 2,52 2,52 3,44 7,57 10,32 Zakmenění 10 10 Kp 1,00 1,00 Cena zaokr. na Kč 1252,00 597,00 103,00 13104,00 745,00 Cena zaokr. na desítky Kč 1 950,00 13 850,00
-6-3.3. Stanovení ceny obvyklé Pro odhad ceny obvyklé lesních pozemků, byla použita metoda výnosová, byla vypracována sortimentace dřevní hmoty na základu průměrné výčetní tloušťky a objemu porostní zásoby v m3, uvedených vlho aktualizovaných ke dni odhadu. Dále byl použit ceník nejvyšších možně dosažitelných cen v tomto období. Výsledkem je očekávaný hrubý výnos (tržby) po odečtení těžebních nákladů a režie s tím spojené a nákladů na zajištěné kultury, po zvážení všech okolností se má zato, že na oceňovaném majetku je možné v budoucnu provést těžbu dřeva, cca 100m 3 a v budoucnosti se zde budou provádět pěstební a výchovné zásahy, proto na základě podkladů a skutečného stavu nemovitosti a současných cen technologií a cen dřevní hmoty s ohledem na vývoj těžebních možností v nejbližším období stanovuji cenu obvyklou podílu 1/6 na p.č. 1692/3 ve vys1 9 570,- Kč slovy: Devěttisícpětsetsedmdesát Kč., podílu 116 na p.č. 1694/10 ve výši 540,- Kč slovy: Pětsetčtyřicet Kč., celkem podílu 1/6 ve výši 10 110,- Kč slovy: Desettisícstodeset Kč.
-7- IV. REKAPITULACE Na základě podkladů a místního šetření oceňuji lesní pozemky ve vlastnictví pana Hájka Václava, paní Jachkové Jany, pana Pecína Václava, zapsané na LV č.1352 v obci Kardašova Řečice, kat. území Kardašova Řečice, bývalý okres Jindřichův Hradec, správní obvod Jindřichův Hradec takto: Cena podle 7,45, podílu 1/6 parcely č.1692/3 KN....3 270,00 Kč Slovy: TřitisícedvěstěsedmdesátKč. Cena podle 7,45, podílu 1/6 parcely č.1694/10 KN... 870,00 Kč Slovy: OsmsetsedmdesátKč. Cena podle 7,45, podílu 1/6 nemovitosti celkem... 4 140,00 Kč Slovy: ČtyřitisícestočtyřicetKč. Cena obvyklá parcely č.1692/3 KN... 57 420,00 Kč Slovy: PadesátsedmtisícčtyřistadvacetKč. Cena obvyklá parcely č.1694/1 O KN....3 240,00 Kč Slovy: TřitisícedvěstěčtyřicetKč. Cena obvyklá ne movitosti celkem... 60 660,00 Kč Slovy: ŠedesáttisícšestsetšedesátKč. Cena obvyklá podílu 1/6 parcely č.1692/3 KN... 9 570,00 Kč Slovy: DevěttisícpětsetsedmdesátKč. Cena obvyklá podílu 1/6 parcely č.l694/l O KN... 540,00 Kč Slovy: PětsetčtyřicetKč. Cena obvyklá podílu 1/6 nemovitosti celkem... 10 110,00 Kč Slovy: DesettisícstodesetKč. Posudek vypracován dne 30.6. 2015. Tento posudek obsahuje 14 stran včetně znalecké doložky a pří oh a objednavateli se předává ve třech vyhotoveních, jedno vyhotovení je založeno u znalce.
- 8- Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako malec jmenovaný rozhodnutím krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 6.11.1996, č.j. 1655/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů jak lesních, tak ostatní zeleně mimo les. Znalecký úkon je zapsán podpoř. číslem 10/384/2015 maleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokl. č. 10/2015. Podpis znalce Ing. Jiřík Karel T.G.Masaryka 583 Kardašova Řečice 378 21 mob.tel. 724/524 500
Přílohy - fotodokumentace: p.č. 169411 o -9-
- 10 -
Informace o pozemku I Nahlížení do katastru nemovitostí Stránka č. 1 z 1 Informace o pozemku i Parcelní číslo : ;! Obec: \'li--\... '.!_,,.. _ ' Katastrální území: Čís lo LV: Výměra [m 2 ]:. Typ parcely: : Mapový list: Určení výměry: Druh pozemku: ; ~ ~ ~ ~ 1803 Parcela katastru nemovitosti DKM Graficky nebo v digitalizované mapě lesní pozemek!) 11l<J.J.-. -- Vlastníci, jiní o p rávnění 1 Viastnic.ké pravo Podrl I 1 Hájek Václav, sídliště Vajgar 653, Jindřichův Hradec m 37701 Jindřichův Hradec 1/6 ' ' : Jachková Jana, Tovární 330, J i ndřichův Hradec II, 37701 Jindřichův Hradec 1/6 ' l \ Pecín Václav, sídliště Vajgar 680, Jindřichův Hradec ll, 37701 Jindřichův Hradec 2/3.. Způ sob ochrany nemovitosti : pozemek určený k plnění funkcí lesa Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ. Omezení vlast nického práva : Typ Exeku ční p ř íkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hájek Václav i Zahájení exekuce - Hájek Václav, Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává!satastr;lirí GL1.Q...Ql:9.Ji)~tQč.t:skY...h.LiLK;lhr;r!! )D i gracc)v išt~_linsl.řici}_ljy_tiiilqsi":.~ - -.. -.. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 17.06.2015 13:21:59. (Q 2004-2015 ~-. :~! -,: ú(a<l~~}.~yoeri( k~: a L ~J.sstrálr~~, Pr.."..i :;id ii5ttrn 1~\r):"~:< hq~!;'::;ti;~:...l_j_:: l l_~r.:.ii~i.b ;a Podání určená katastrálním ú řadům a pracovištím zasílejte přímo na i:;:ili;.:: ".",;; il'i.<"'cj<'. Verze aplikace: 5.1.0 build S http:/ /nahlizenidokn.cuzk.cz!zobraz0bjekt.aspx?encrypted=29b j SLuxtPCzpfb _ ikalb... 1 7.6.2015
Informace o pozemku I Nahlížení do katastru nemovitostí Stránka č. 1 z 1 Informace o pozemku ' Parcelní číslo: Obec: Katastrální území: Číslo LV: : Výměra [n/]:, Typ parcely: Mapový list: Určení výměry:, Druh pozemku: 764 Parcela katastru nemovitostí DKM Graficky nebo v digitalizované mapé lesní pozemek Vlastníci, jiní oprávnění Via:>tnícké pr<1vo Hájek Václav, sídliště Vajgar 653, Jindřichův Hradec ill, 37701 Jindřichův Hradec! Jachková Jana, Tovární 330, Jindřichův Hradec II, 37701 Jindřichův Hradec Pecín Václav, sídliště Vajgar 680, Jindřichův Hradec ill, 37701 Jindřichův Hradec Pod i! 1/6 1/6 2/3 l Zp ů sob ochrany nemovitosti pozemek určený k plnění funkcí lesa Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ. Omezení vlastnického práva 'Typ ' Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hájek Václav : Zahájení exekuce - Hájek Václav. Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává l52.12.:?1i.illuí úf:e9. _QfQ.liilQ.~~o~~-i::y_}.J :ill,... \5_<fulJ.ť.ii..!ni t:-:r._gcov~tě Jin!.Jřichův H.radec~ - -- Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 17.06.2015 13:21:59. <C 2004-2015 ( :-:.L.: úiad ~ě~rt.eri : k.;..:~ L~t _it rb in[~, ~~idl i:s.tr.:rn.l BD<1~~~l:::llidis.:.15~:11.Er~l~:!.!::J>.i:: Verze aplikace: 5.1.0 buíld 5 Podání určená katastrálním úřadúm a pracovištím zasílejte přímo na i "".i;éhf " '0- ~;j.'2~c \'.:t. http:/ /nahlizenidokn.cuzk.cz/zobrazobjekt.aspx?encrypted=e Y gop Y 4 MF ze9l0k V c WK... 1 7.6.2015
I i :! l! J I f : l ' Í e ( 460 I i\. ~ I I \ I \ l \ i I! I ) I 4é5 l i ' 47í / _/ ~ ( J I /