Mgr. Zdeňka Křenková, bytem a místem podnikání Dolní Podluží 336, PSČ 407 55, IČ: 867 26 366, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl A, vložka 26860 tel: 723 914 081 e-mail: zdenka.krenkova@post.cz DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA vyhotovená dle 20 zákona číslo 26/2000 Sb. o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů (č.j.: 03/2014/Dr/ZK) BOD 1. Touto "Dražební vyhláškou" se vyhlašuje konání první veřejné dražby dobrovolné. Den konání dražby: 3.12.2014 Místo konání dobrovolné dražby: Děčín, Masarykovo nám. 191/18, 1. patro, kancelář Ing. Aleše Klaudyho Zápis k účasti na dobrovolné dražbě: Zahájení dražby: 10,00 10,30 hodin bude provedeno prohlášením licitátora (po ukončení zápisu účastníků dražby) v 10,31 hodin BOD 2. Dražebník: Mgr. Zdeňka Křenková, bytem a místem podnikání Dolní Podluží 336, PSČ 407 55, IČ: 867 26 366 oprávněná k provádění veřejných dražeb dobrovolných na základě koncesní listiny č.j. ŽÚ/2011/790/Pif/10 vydané Městským úřadem ve Varnsdorfu, Obecním živnostenským úřadem dne 25.5.2011, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl A, vložka 26860 Navrhovatel: Ing. Aleš Klaudy, nar. 20.11.1974, bytem Sukova 13, 405 01 Děčín I., se sídlem kanceláře: Masarykovo nám. 191/18, 405 01 Děčín I., insolvenční správce, podle usnesení Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 25.4.2013, č.j. KSUL 79 INS 718/2013-A-18 dlužníka Karla Riegera, nar. 5.1.1970, bytem Komenského 271/41, 417 42 Krupka, a podle usnesení Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 17.7.2014, č.j. KSUL 69 INS 23190/2013-B-6 dlužnice Veroniky Riegerové, nar. 23.4.1972, bytem Heydukova 2109/11, 415 01 Teplice Vlastník předmětu dražby: SJM Karel Rieger, nar. 5.1.1970, bytem Komenského 271/41, 417 42 Krupka a Veronika Riegerová, nar. 23.4.1972, bytem Heydukova 2109/11, 415 01 Teplice - Ing. Aleš Klaudy, insolvenční správce BOD 3. Předmět dražby Předmětem dražby je soubor věcí nemovitých sestávající z: p.č. St. 285 o výměře 471 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří; součástí je stavba: Bohosudov, č.p. 271, bydlení; stavba stojí na pozemku p.č.: St. 285, p.p.č. 966/9 o výměře 445 m2, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond, včetně všech součástí a veškerého příslušenství uvedeného ve znaleckém posudku vypracovaném znalcem z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, panem Zdeňkem Lukášem, č. 4243/2014 dne 8.9.2014. Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice na listu vlastnictví č. 2681 pro okres Teplice, obec Krupka, katastrální území Bohosudov. 1
Navrhovatel dražby prohlašuje, že není v nakládání s předmětem dražby ani jeho části omezen předkupním právem ve prospěch třetí osoby. Navrhovatel dražby dále prohlašuje, že mu nejsou známy skutečnosti, které by zakládaly oprávnění třetí osoby domáhat se neplatnosti dražby či by měly být důvodem pro upuštění od dražby. Popis předmětu dražby: Předmětem dražby je řadový zděný dům v uliční zástavbě v Krupce Bohosudově. Jedná se o zděný, netypový dům s kamennými schody, třípodlažní bez půdního prostoru (nízký pult) a nepodsklepený. V domě jsou vedeny bytové jednotky bez vymezení (celkem 4 byty) a v 1.NP je provozovna (restaurace). Dům je jako celek ke dni ocenění ve stáří 94 let a byl modernizován. V současné době jsou byty i provozovna bez nájemníků, část vybavení kuchyní chybí, odpojena elektrická energie, plyn, voda. V domě jsou dřevěná zdvojená okna, překližované dveře, obklady koupelny a vany, jinak standardní provedení původní. Vytápění bytů je plynovými WAW topidly (některé chybí). V jednotkách je standardní sociální zařízení (koupelna a WC), v provozovně pouze WC a umyvadlo v kuchyňce. Byty jsou nefunkční, energie odpojeny. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny k okraji stavebního pozemku (stavby). Součástí je zděná kolna. K nemovitosti se váže věcné břemeno pro oprávněného ČEZ Distribuce, provozování, údržby a opravy zařízení distribuční soustavy. Poznámka: Navrhovatel dražby upozorňuje, že údaje o předmětu dražby v dražební vyhlášce nebo jejich část, zejména pak o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Navrhovatel zaručuje vlastnosti předmětu dražby a odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou. Cena předmětu dražby: Cena předmětu dražby byla zjištěna znaleckým posudkem číslo 4243/2014, vypracovaným znalcem z oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí - Zdeňkem Lukášem dne 8.9.2014. Výsledná obvyklá cena byla stanovena na částku 1 500 000,00 Kč (slovy: jeden milion pět set tisíc korun českých). Označení příslušenství, práv a závazků ovlivňujících hodnotu předmětu dražby: Na předmětu dražby váznou: - Zástavní právo exekutorské pohledávky ve výši 3 300 000,00 Kč s příslušenstvím. Oprávnění pro: David František, Jaroslava Foglara 305, Maršov, 417 42 Krupka. Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 110 Ex-1804/2011-28 ze dne 7.4.2011. Právní moc ke dni 12.4.2011. Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva. Z-11626/2011-509. - Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 2 000 000,00 Kč s příslušenstvím. Oprávnění pro: V- PODLAHY, s.r.o., Na Hrázi 1603, 755 01 Vsetín, IČ: 25374745. Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, 103 Ex 06083/2011-22 ze dne 11.4.2011. Právní moc ke dni 14.4.20144. Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva. Z-6620/2011-509. - Zástavní právo smluvní pohledávka ve výši 6 000 000,00 Kč s příslušenstvím. Oprávnění pro: V- PODLAHY, s.r.o., Na Hrázi 1603, 755 01 Vsetín, IČ: 25374745. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 15.9.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.9.2010. Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva. V-3753/2010-509. - Zástavní právo smluvní pohledávky ve výši 5 000 000,00 Kč a příslušenství, budoucí pohledávky do celkové výše 5 000 000,00 Kč, které vzniknou od 14.9.2009 do 31.8.2015, smlouva o úvěru č. 1884/09/LCD. Oprávnění pro: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 140 00 Praha 4, IČ: 452 44 782. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 14.9.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 14.9.2009. Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva. V-3797/2009-509. - Věcné břemeno (podle listiny) zřizování, provozování, údržby a oprav zařízení distribuční soustavy. Oprávnění pro: ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín IV Podmokly, 405 02 Děčín, IČ: 247 29 035. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 24.3.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 1.4.2010. V-1180/2010-509. - Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov. Povinnost k: Veronika Riegerová, bytem Heydukova 2109/11, 415 01 Teplice. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103Ex-14341/2014-10 pověřený soudní exekutor: 2
JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov ze dne 31.3.2014. Právní účinky zápisu ke dni 2.4.2014. Zápis proveden dne 8.4.2014; uloženo na pracovišti Přerov. Z-5584/2014-808. - Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona. Povinnost k: Veronika Riegerová, bytem Heydukova 2109/11, 415 01 Teplice. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSUL 69 INS 23190/2013-A- 38 ze dne 3.4.2014. Právní účinky zápisu ke dni 4.4.2014. Zápis proveden dne 14.4.2014; uloženo na pracovišti Teplice. Z-2353/2014-509. - Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona). Povinnost k: Veronika Riegerová, bytem Heydukova 2109/11, 415 01 Teplice. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSUL 69 INS 23190/2013-A-38 ze dne 3.4.2014. Právní účinky zápisu ke dni 4.4.2014. Zápis proveden dne 14.4.2014; uloženo na pracovišti Teplice. Z-2353/2014-509. - Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona). Povinnost k: Karel Rieger, Komenského 271/41, 417 42 Bohosudov, Krupka. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku, Krajský soud v Ústí nad Labem č.j. KSUL 79 INS 718/2013-A-18 ze dne 25.4.2013; uloženo na pracovišti Ústí nad Labem. Z-6054/2013-510. - Dražební vyhláška. Listina: Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 110 Ex- 1804/2011-589 ze dne 27.11.2012. Z-14858/2012-509. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 Ex-06083/2011-21 ze dne 11.4.2011. Z-5203/2011-509. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 110 Ex- 1804/2011-30 ze dne 7.4.2011. Právní moc ke dni 12.4.2011. Z-5038/2011-509. - Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána. Povinnost k: Karel Rieger, Komenského 271/41, 417 42 Bohosudov, Krupka. Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 49 EXE-738/2011-5 ze dne 14.3.2011. Právní moc ke dni 15.11.2011; uloženo na pracovišti Teplice. Z-5195/2011-509. - Nařízení exekuce soudní exekutor Mgr. Martin Svoboda. Povinnost k: Karel Rieger, Komenského 271/41, 417 42 Bohosudov, Krupka. Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 EXE-509/2011-9 ze dne 7.4.2011. Právní moc kde dni 28.4.2011; uloženo na pracovišti Teplice. Z-5067/2011-509. Poznámka: Dle ust. 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku: - účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, - ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle 284 odst. 3 a 4 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li v insolvenčním zákoně stanoveno jinak. Dle ust. 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) zpeněžením věci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení zaniká zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky. BOD 4. Nejnižší podání činí: Minimální příhoz: 1 000 000,00 Kč (slovy: jeden milion korun českých) 10 000,00 Kč (slovy: deset tisíc korun českých) BOD 5. Dražební jistota: 200 000,- Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých) Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem vyhlášení veřejné dražby a končí zahájením dražby. Dražební jistota musí být uhrazena: a) bankovním převodem na účet dražebníka č.ú.: 13 67 67 00 13/0800, vedený u České spořitelny, a.s. ve Varnsdorfu, VS: RČ nebo IČ b) poštovní poukázkou na adresu dražebníka c) v hotovosti k rukám dražebníka v den konání dražby a v místě konání dražby 3
d) ve formě bankovní záruky - účastník dražby, který použije bankovní záruku, je povinen ve lhůtě složení dražební jistoty předat dražebníkovi originál záruční listiny. V záruční listině bude uvedeno prohlášení banky, že tato banka uspokojí dražebníka ( věřitele ), a to do výše dražební jistoty, jež je uvedena výše, jestliže dražebník o plnění vyplývající z bankovní záruky písemně požádá banku a to z toho důvodu, že dlužník ( tj. osoba, na jejíž žádost se zavázala banka záruční listinou ) jako vydražitel zmařil dražbu. Dražebník ( věřitel ) musí být v záruční listině označen tak jak je označen v této vyhlášce. Záruční listina nesmí obsahovat žádná ujednání, která by jakýmkoli způsobem omezila dražebníka uplatnit svá práva jakýmikoliv podmínkami, ani nesmí obsahovat žádná ujednání, která by ukládala dražebníkovi jakékoliv povinnosti, vyjma povinnosti oznámit bance zmaření dražby dlužníkem. Nesmí také obsahovat ujednání, které by umožňovalo bance vznést námitky či výhrady, vyjma námitky, že oznámení o zmaření dražby bylo učiněno až po platnosti bankovní záruky. Bankovní záruka musí být splatná nejpozději do 30 dnů po skončení nejpozdější lhůty k úhradě kupní ceny. Bankovní záruka musí být vystavena bankou, která má oprávnění od ČNB působit na území ČR a musí být vystavena v českém jazyce. Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, poštovní poukázka, záruční listiny osvědčující bankovní záruku apod. ), případně může složit dražební jistotu na místě v hotovosti k rukám dražebníka. Poté se zapíše do listiny "Zápis do dražby" a bude mu přiděleno dražební číslo. Složení dražební jistoty platební kartou nebo šekem je nepřípustné. Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, se vrací dražební jistota bankovním převodem ve prospěch účtu, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to do dvou pracovních dnů ode dne sdělení čísla účtu. V případě, že dražební jistota byla složena v hotovosti v místě konání dobrovolné dražby, bude tato vrácena bez zbytečného odkladu po ukončení dražby. Dražba bude pro vydražitele provedena bezúplatně. Účastníkem dražby mohou být osoby právnické i fyzické a stát, budou-li splňovat podmínky stanovené v 3 zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách ve znění pozdějších předpisů. Dle ust. 295 zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) v platném znění, jsou z dražby vyloučeny osoby v tomto ustanovení uvedeny. Osoby blízké jsou specifikovány v ust. 22 zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník. Identifikace účastníka dražby: je-li účastníkem dražby právnická osoba, předloží: originál výpisu z OR (ne starší 3 měsíce), OP, plná moc s úředně ověřeným podpisem při zastupování statutárního zástupce, je-li účastníkem dražby fyzická osoba podnikající, předloží: originál ŽL (je-li osoba zapsaná v OR, tak i originál výpisu z OR ne starší 3 měsíce), OP, v případě SJM manželů je vhodné předložit čestné prohlášení, je-li účastníkem dražby fyzická osoba, předloží: OP. Je-li fyzická osoba účastnící se dražby vdaná (ženatý), musí doložit zmocnění manželky (manžela) s ověřeným podpisem k nabytí předmětu dražby do SJM; musí též doložit čestné prohlášení manželky (manžela) ohledně neexistence překážky v účasti na dražbě. Pokud je fyzická osoba účastnící se dražby vdaná (ženatý) a nenabývá předmět dražby do SJM, musí ozřejmit důvod (vyhrazení vzniku SJM ke dni zániku manželství, zúžení rozsahu SJM, nabytí vlastnictví předmětu dražby s vynaložením prostředků, které nejsou ze SJM), společná účast více účastníků dražby za účelem společného nabytí předmětu dražby je možná. Podmínkou společné účasti na dražbě je, že bude před zápisem společných účastníků do seznamu účastníků dražby předloženo dražebníkovi čestné prohlášení všech společných účastníků dražby, které bude obsahovat určení budoucích podílů na vydraženém předmětu dražby, jakož i zmocnění osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat a které bude opatřeno úředně ověřenými podpisy všech společných účastníků dražby. S výjimkou určení osoby oprávněné účastníky na dražbě zastupovat není žádné omezení obsažené v prohlášení účastníků dražby nebo vyplývající z jejich případné dohody vůči dražebníkovi ani vůči třetím osobám účinné. Společní účastníci dražby odpovídají za uhrazení ceny dosažené vydražením společně a nerozdílně. 4
BOD 6. Způsob úhrady ceny dosažené vydražením: Vydražitel je povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v souladu s 29 zák.č. 26/2000 Sb. bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka č.ú.: 13 67 67 00 13/0800, vedený u České spořitelny, a.s. ve Varnsdorfu, VS: RČ nebo IČ. Lhůta pro úhradu ceny: - nebude li cena dosažená vydražením vyšší než 200 000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ihned po skončení dražby - bude li cena dosažená vydražením vyšší než 200 000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ve lhůtě do 10 dnů od skončení dražby - bude li cena dosažená vydražením vyšší než 500 000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ve lhůtě do 40 dnů od skončení dražby Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením. Platba směnkou je nepřípustná. Byla li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu její splatnosti, dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydražiteli záruční listiny. Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. Neuhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, zmařil dražbu a odpovídá za škodu tímto jednáním způsobenou a dražebník je oprávněn po něm požadovat náhradu za náklady zmařené dražby, kterou tímto jednáním způsobil (úhrada škody bude čerpána ze složené dražební jistoty, případně požadováno plnění bankou poskytující bankovní záruku). BOD 7. Prohlídka předmětu dražby: - 12.11.2014 ve 14,00 hodin u předmětu dražby - 20.11.2014 ve 14,00 hodin u předmětu dražby Sraz zájemců je u předmětu dražby. S prohlídkou předmětu dražby nejsou spojena žádná mimořádná organizační opatření. Pokud vlastník neumožní řádnou prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností. BOD 8. Podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli: Předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví budou předány vydražiteli podle podmínek stanovených v 32 zákona o veřejných dražbách do pěti pracovních dnů po úhradě ceny dosažené vydražením. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel. BOD 9. Tato dražební vyhláška obsahuje 5 stran a byla sepsána ve 15ti stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení je určeno pro navrhovatele, po jednom vyhotovení zašle dražebník osobám uvedeným v 20 odst. 5 zák.č. 26/2000 Sb. a ostatní budou pro potřeby dražebníka. V Děčíně dne 21.10.2014...... dražebník navrhovatel 5