Domovní a bytová správa města Písku V Písku dne: 06.05.2019 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 16.05.2019 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Prodej bytů, záměry prodeje bytů, žádosti o udělení výjimky, zrušení usnesení NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města. Návrh předkládá Ing. arch. Petra Trambová 2. místostarostka Návrh zpracoval Ing. Zdeňka Šartnerová ředitelka
1. Zastupitelstvo města a) schvaluje prodej jednotky č. 450/45 v čp. 450, V Portyči, Písek se stavební parcelou č. 6333, k. ú. žadatelce, Na Petynce 2445/25A, Praha 6 - Břevnov. Cena k 28.02.2019 činí 349 762,00 Kč. Tato částka bude ponížena o zaplacené měsíční nájemné do doby uzavření kupní smlouvy. ZM dne 28.03.2019 č. 57/19, bod č. 77 schválilo záměr prodeje jednotky č. 450/45. Záměr prodeje byl řádně zveřejněn na úřední desce. Prodej podle smlouvy o záloze a o smlouvách budoucích ze dne 03.03.1999 a podle zásad prodeje městských bytů platných ode dne 01.11.2015. Usnesení č. 26/19 77. Zastupitelstvo města schvaluje záměr prodeje jednotky č. 450/45 v čp. 450, V Portyči, Písek se stavební parcelou č. 6333, k. ú. Písek žadatelce, Na Petynce 2445/25A, Praha- Břevnov. Zodpovídá: Ing. Z. Šartnerová DBS doporučuje schválit prodej jednotky usnesení za a). 2. Zastupitelstvo města a) schvaluje žádost o udělení výjimky ve způsobu zaplacení kupní ceny bytu č. 450/28 v čp. 450, V Portyči, Písek, žadatelce, nábřeží 1. máje 1825, Písek a to tak, že cena bude zaplacena do 20 dnů od uzavření kupní smlouvy. Po zaplacení kupní ceny bytu bude kupní smlouva doručena prodávajícím na Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Písek pro vkladové řízení. ZM dne 14.02.2019 č. 26/19, bod č. 52 schválilo záměr prodeje jednotky č. 450/28. Záměr prodeje byl řádně zveřejněn na úřední desce. Prodej podle smlouvy o záloze a o smlouvách budoucích ze dne 21.12.1998 a podle zásad prodeje městských bytů platných ode dne 01.11.2015. Usnesení č. 26/19 52. Zastupitelstvo města schvaluje záměr prodeje jednotky č. 450/28 v čp. 450, V Portyči, Písek se stavební parcelou č. 6333, k. ú. Písek, žadatelce, V Portyči 450, Písek. Zodpovídá: Ing. Z. Šartnerová stránka 2 (celkem 6)
DBS doporučuje schválit prodej jednotky usnesení za a). 3. Zastupitelstvo města a) schvaluje žádost o udělení výjimky ve způsobu zaplacení kupní ceny bytu č. 450/47 v čp. 450, V Portyči, Písek žadatelce, V Portyči 450, Písek a to tak, že cena bude zaplacena do 20 dnů od uzavření kupní smlouvy. Po zaplacení kupní ceny bytu bude kupní smlouva doručena prodávajícím na Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Písek pro vkladové řízení. ZM dne 14.02.2019 č. 26/19, bod č. 57 schválilo záměr prodeje jednotky č. 450/47. Záměr prodeje byl řádně zveřejněn na úřední desce. Prodej podle smlouvy o záloze a o smlouvách budoucích ze dne 01.02.1999 a podle zásad prodeje městských bytů platných ode dne 01.11.2015. Usnesení č. 26/19 57. Zastupitelstvo města schvaluje záměr prodeje jednotky č. 450/47 v čp. 450, V Portyči, Písek se stavební parcelou č. 6333, k. ú. Písek, žadatelce, V Portyči 450, Písek. Zodpovídá: Ing. Z. Šartnerová DBS doporučuje schválit prodej jednotky usnesení za a). 4. Zastupitelstvo města a) schvaluje záměr prodeje jednotky č. 450/213 v čp. 450, V Portyči, Písek se stavební parcelou č. 6333, k. ú. Písek, žadateli, V Portyči 450, Písek a žadatelce, Čéčova 889/3, 370 04 České Budějovice. Jednotka č. 450/213 je o velikosti 2+1. V domě čp. 450 je celkem 39 nájemních bytů. Žadatelé jsou nájemci bytu. Prodej jednotky je stanoven dle smlouvy o záloze a o smlouvách budoucích ze dne 26.04.1999 a podle zásad prodeje městských bytů ode dne 01.11.2015. DBS doporučuje schválit záměr prodeje jednotky usnesení za a). stránka 3 (celkem 6)
5. Zastupitelstvo města a) schvaluje b) neschvaluje záměr prodeje jednotky č. 400/13 o velikosti 4+1, v čp. 400, Přemyslova, Písek se stavební parcelou č. 5821, k. ú. Písek, žadatelům, Přemyslova 400, Písek. Cena nechť je stanovena znaleckým posudkem. Jednotka č. 400/13 je o velikosti 4+1. V domě čp. 400 je celkem 25 jednotek, z toho je 13 prodaných. Žadatelé bydlí v bytě od 01.01.1994. Na žádosti mají žadatelé potvrzení o bezdlužnosti vůči městu Písek. DBS doporučuje schválit záměr prodeje jednotky usnesení za a). 6. Zastupitelstvo města a) schvaluje zrušení usnesení č. 25/19, bod 1), ze dne 14.02.2019 Dne 14.02.2019 přijalo zastupitelstvo města toto usnesení: Usnesení č. 25/19 1. Zastupitelstvo města schvaluje záměr prodeje jednotky č. 359/17 v čp. 359,360,361, Na Stínadlech, Písek se stavební parcelou č. 3318, k. ú. Písek, žadatelce, Na Stínadlech 359, Písek. Cena nechť je stanovena znaleckým posudkem. Dne 30.04.2019 obdržela Domovní a bytová správa města Písku žádost žadatelky, ve které sdělila, že byt č. 17 Na Stínadlech 359 v Písku kupovat nebude. Z těchto důvodů žádáme o zrušení usnesení záměru prodeje jednotky. DBS doporučuje schválit zrušení usnesení č. 25/19, bod 1) usnesení za a) 7. Zastupitelstvo města a) schvaluje žádost o vrácení přeplaceného nájemného žadatelce, V Portyči 450/521, 397 01 Písek stránka 4 (celkem 6)
Dne 30.04.2019 obdržela Domovní a bytová správa města Písku žádost žadatelky, bytem V Portyči 450/521, 397 01 Písek, o vrácení přeplaceného nájemného a projednání této žádosti v zastupitelstvu města viz příloha. DBS města Písku již odpověď na žádost o zpracování rozboru placení nájemného žadatelky dne 15.04.2019 zaslala a následně 18.04.2019 proběhlo osobní jednání, kde bylo vše podrobně vysvětleno. Níže předkládáme zpracovaný rozbor: dne 27. května 1998 byla uzavřena mezi Městem Písek a žadatelkou smlouva nazvaná Smlouva o záloze a o smlouvách budoucích. Cena bytu pro budoucí převod a výpočet věcně usměrňovaného nájemného byla ujednána ve výši 1 629 500 Kč. Záloha na budoucí převod byla ujednána ve výši 350 000 Kč, neboť na přidělení bytu č. 450/521 v ulici V Portyči v Písku bylo více zájemců a konala se dražba zálohy na budoucí převod. Na základě dražby bylo navýšení zálohy na budoucí převod o 100 000 Kč. Dne 19.01.1999 byl mezi Městem Písek a žadatelkou uzavřen dodatek č. 1 ke Smlouvě o záloze a o smlouvách budoucích. Tímto dodatkem č. 1 se cena pro budoucí převod vlastnictví a výpočet věcně usměrňovaného nájemného ponížila o 21 151 Kč, tedy na částku 1 608 349 Kč. Dne 06.04.2010 byl mezi Městem Písek a žadatelkou uzavřen dodatek č. 2 ke Smlouvě o záloze a o smlouvách budoucích. Tímto dodatkem č. 2 se cena pro budoucí převod a výpočet věcně usměrňovaného nájemného ponížila o 8 %, tj. o 130 360 Kč, tedy na částku 1 499 140 Kč. Poskytnutí slevy z kupní ceny bytu bylo schváleno přijetím usnesení č. 32/10 ze dne 28. ledna 2010 zastupitelstva města Písku. Obsah dodatku č. 1 respektive č. 2 byl schválen přijetím usnesení č. 102/10 ze dne 25. března 2010 zastupitelstva města Písku. Podle vyhlášky č. 176/1993 Sb., ve znění pozdějších předpisů a podle poskytnuté státní dotace na výstavbu bytů ve výši 320 000 Kč bylo od počátku nájemního vztahu v březnu 1999 nájemné věcně usměrňované, které nesmí překročit trojnásobek nájemného základního, stanoveného pro Město Písek. K převodu bytu z vlastnictví Města Písku mohlo dojít až po uplynutí doby 20 let ode dne kolaudace nemovitosti. Od března 1999 do června 2011 bylo placeno nájemné ve výši trojnásobku základního nájemného pro Město Písek. V roce 2002 byla v době povodní poskytnuta sleva z nájemného. Od července 2011 byla výše nájemného 64,80 Kč/m 2 /měsíc, a to na základě usnesení rady města Písku ze dne 16.06.2011. Měsíční nájem, který žadatelka platila, byl ve výši 5 255 Kč + zařizovací předměty (měřící a regulační technika), celkem měsíčně 5 348 Kč. Toto nájemné však nedosahuje výše věcně usměrňovaného nájemného z ponížené ceny bytu, správně by měla být placena částka 5 434 Kč (1 499 140 x 0,00375 = 5 434Kč). Nájemné ve výši 5 348 Kč bylo placeno do července 2015, kdy došlo k pohlcení ponížené kupní ceny bytu. Do této doby, nájemné vypočtené z kupní ceny bytu vynásobené koeficienty, se nepoužilo. Od srpna 2015 bylo placeno nájemné nákladové do dovršení 20 let bydlení, ujednané ve Smlouvě o záloze a o smlouvách budoucích v článku III. odst. 2. takto: (výpočet nájemného byl z ponížené kupní ceny 1 477 989 Kč x 0, 00208 = 3 074 Kč + zařizovací předměty (měřící a regulační technika)) srpen 2015 - duben 2016 květen 2016 září 2016 říjen 2016 do doby převodu bytu 3 167 Kč 3 165 Kč 3 135 Kč stránka 5 (celkem 6)
Ode dne uzavření smlouvy o záloze a o smlouvách budoucích v roce 1998 a následně bylo zřejmé, že u bytů s nízkou pořizovací cenou může dojít k pohlcení ceny bytu dříve než po uplynutí doby 20 let bydlení, proto se do této smlouvy zapracovalo ustanovení o ponížení výše nájemného. Z výše uvedeného rozboru nevyplývá, že by podle smlouvy o záloze a o smlouvách budoucích ze dne 27.5.1998 došlo k přeplacení nájemného. Přes toto vysvětlení si žadatelka požádala o projednání v zastupitelstvu města. DBS města Písku doporučuje žádost o vrácení přeplaceného nájemného neschválit usnesení za c) Vztah k rozpočtu: Finanční prostředky získané prodejem jsou příjmem rozpočtu města. Způsob určení ceny: Smlouva o záloze a smlouvách budoucích Legislativní rámec: 85 písmeno a), zákona č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 89/2012 Sb., odd. bytová spoluvlastnictví, usnesení ZM, Zásady prodeje městských bytů platných od 1.11.2015, schválených ZM č. 224/15 ze dne 24.9.2015. Zásady prodeje nebytových prostor schválených ZM č. 232/16 ze dne 29.09.2016. Vztah ke strategickému a územnímu plánu: Žádný. Přílohy: č. 1 Žádost o udělení výjimky č. 2 Žádost o udělení výjimky č. 3 Žádost o odkoupení bytu č. 4 Sdělení žadatelky č. 5 Žádost o vrácení přeplaceného nájemného stránka 6 (celkem 6)