U cukrovaru, bytové domy Elča a Emča při ulici Dolnocholupická, Praha 12 Modřany
Brzy nás bude víc, a proto potřebujeme větší domov. Větší a praktický. 2 Bydlení U cukrovaru
Bydlení U cukrovaru 3
Blízké dětské hřiště pomáhala rekonstruovat Skanska Reality Cyklostezku kousek od domu ocení sportovní nadšenci V Modřanech najdete vše, co potřebujete k pohodlnému životu 4 Bydlení U cukrovaru
Lokalita, kterou si snadno zamilujete Modřany, to je město ve městě. Centrum starých Modřan připomíná náměstí malé, ale živé obce. Supermarket, kino, cukrárna, pizzerie, železářství, vlaková zastávka, na kopci kostel Jen pár kroků od projektu poklidně plyne řeka Vltava, podél jejíhož toku můžete dojít k soutoku s Berounkou. Bydlení U cukrovaru vyrůstá pár set metrů od tohoto centra, na okraji poklidné vilové čtvrti. Stanete se místním patriotem, ani nebudete vědět jak. Mimořádně příjemné místo pro život nabízí klid a pocit zázemí, ale zároveň ideální startovní čáru jak pro cesty do pulzujícího centra Prahy, tak opačným směrem do přírody. Vydáte-li se tramvají po toku Vltavy, během 20 minut jste například na Karlově náměstí. Autobusy opačným směrem Vás zavezou do Komořan, na Zbraslav a do dalších míst, kde lze trávit volný čas v přírodě. Několik autobusových zastávek je přímo u projektu. Cestujete-li rádi vlakem, oceníte blízkost zastávky, odkud jezdí vlaky jak směrem z Prahy, tak do jejího centra. O víkendu si můžete udělat výlet historickým Posázavským pacifikem, který tudy projíždí. Modřany a rekreační oblast kolem Berounky a Chuchle propojuje v rámci Pražské integrované dopravy také přívoz. To znamená, že máte hned čtyři komfortní způsoby cestování MHD. Pro milovníky procházek je tu například cesta podél toku Vltavy ke Zbraslavskému zámku s expozicí Národní galerie, ale také tam lze dojet na kole nebo na in-linech po jedné z nejatraktivnějších pražských cyklostezek. Lidé, kteří si svůj život nedovedou představit bez golfu, mohou každou volnou chvilku trávit na golfovém hřišti na břehu Vltavy. Všichni, kteří mají rádi přírodu, pak v každé roční době ocení půvaby Modřanské rokle. A další infrastruktura? Zdravotní péči nabídne Poliklinika Modřany, kulturní zážitky Modřanský biograf. Příležitost ke vzdělání poskytují místní školky a základní školy v rámci modřanského sídliště, klasické, anebo právě zřizované rakouské gymnázium. Bydlení U cukrovaru 5
Domov křtěný Vltavou Restaurace 1 Pizzeria il Pinocchio 5 6 4 1 4 2 3 2 2 2 Cukrárna Snídejte šampaňské 3 Modřanský biograf 4 Restaurace U Vltavy 5 Pizzerie Di Pietro, chorvatská restaurace Československého exilu 7 2 Generála Šišky 8 8 5 3 2 1 3 1 Baba II Obchody 1 Albert 2 Billa 4 Generála Šišky Školy/Mateřské školky 1 Mateřská školka 2 Základní škola 5 2 U cukrovaru 1 1 2 Zastávky MHD, vlak 1 BUS K Vystrkovu 173, 341 2 BUS Cukrovar Modřany 139, 165, 610 3 BUS Platónova 150, 253, 510 4 TRAM Čechova čtvrť 3, 17, 52 5 TRAM Nádraží Modřany 3, 17, 52 6 BUS Nádraží Modřany 139, 165, 173, Komořanská 3 341, 610 7 VLAK Praha-Modřany 8 PŘÍVOZ Nádraží Modřany 1 Ostatní 1 Tenisové kurty 2 Poliklinika CODUM, s.r.o. 3 Lékárna 4 Bankomat 5 Modřanský biograf Baba I 6 Bydlení U cukrovaru
Golfové hřiště směr centrum cyklostezka Modřanská Čs. exilu Strakonická 10 minut chůze Gen. Šišky přívoz Přírodní park Modřanská rokle 5 minut chůze U cukrovaru Bydlení U cukrovaru 7
8 Bydlení U cukrovaru
Bydlení U cukrovaru Vás bude bavit Komorní, nízkopodlažní bytové viladomy Elča a Emča projektu U cukrovaru navazují na stávající zástavbu rodinných vilek a bytový dům Hűbnerky. Dvoupodlažní budovy s třetím ustupujícím podlažím se svým pojetím prezentují spíše jako zástavba městskými řadovými domy, neboť v každém domě bude pouhých 24 bytů v dispozicích od 2+kk o rozloze 52 m 2 s lodžií 5 m 2 po 5+kk o rozloze 117 m 2 s terasou 29 m 2. Součástí všech bytů jsou balkony či terasy, byty v přízemním podlaží mají k dispozici velkorysé předzahrádky o rozloze od 79 m 2 až po 311 m 2. Silnou stránkou všech bytů je dobrá zařiditelnost související s promyšlenými, funkčními půdorysy, které poskytují dostatek místa pro vše potřebné. Samozřejmostí je i dostatek úložných prostor. V suterénu bytových domů je navrženo 64 krytých parkovacích stání a dostatek prostorných sklepních kójí. I v této etapě projektu je počítáno s kolárnou a místností pro mytí kol, které mohou při nepříznivém počasí využívat i maminky s kočárky a majitelé psů. Důkladné zateplení obálky budovy a solární panely na střechách, sloužící k ohřívání teplé užitkové vody, zajistí bytovým domům Elča a Emča nízkoenergetický standard s průkazem energetické náročnosti B velmi úsporná. Přímo u objektu bude také nainstalována podzemní nádrž pro zachycení dešťových vod, které mohou být dále využity při zalévání zeleně v okolí domů. Základní informace: 48 bytů dispozice od 2+kk o rozloze 52 m 2 s lodžií 5 m 2 po 5+kk o rozloze 117 m 2 s terasou 29 m 2 64 parkovacích stání průkaz energetické náročnosti budovy B velmi úsporná sprcha pro mytí kol, kočárků či sprchování psů v suterénu domu bezbariérový přístup do všech bytů Bydlení U cukrovaru 9
10 Bydlení U cukrovaru V rámci standardního vybavení bytu si můžete bez příplatku zvolit odstíny podlahy, dveří a dlažby, které preferujete.
Dveřní rámy a výplně Laminátové plovoucí podlahy Obklady v koupelně a na WC Dlažba v koupelně a na WC
Půdorys bytu 4+kk o rozloze 85 m 2 s terasou téměř 27 m 2 a předzahrádkou 215 m 2 Relaxujete rádi před obrazovkou či u počítače? V obývacím pokoji je datová zásuvka, v rámci klientských změn je možné vytvořit datovou síť v celém bytě. Předzahrádku oceníte například, když vám pod oknem budou vonět vlastnoručně vypěstované květiny či bylinky. Jediný krok z obývacího pokoje, a jste na trávě vyhřáté sluncem.. Jedna koupelna v předsíni a druhá koupelna v ložnici zabezpečí poklidnou ranní hygienu celé rodině. 12 Bydlení U cukrovaru
Půdorys bytu 3+kk o rozloze 68 m 2 s balkonem 7 m 2 Změnit si můžete i design dveří a barvu obkladů a dlažby v koupelně a na WC. Chcete jinou barvu plovoucí podlahy? Není problém. Pokud si vyberete byt včas, nabídneme Vám možnost si bezplatně zvolit z několika různých vzorů. Místo pro vestavěnou skříň jeden ze základních požadavků pohodlného bydlení. Mysleli jsme na to. Balkon představuje hlavně v letních měsících místnost navíc. Bydlení U cukrovaru 13
Skanska nepřipouští kompromisy Ing. arch. Milan Veselý, architekt bydlení U cukrovaru Když projektujete bytový dům, přemýšlíte nad tím, jak by se vám samotnému v navržených bytech bydlelo? Každý architekt samozřejmě vnáší do návrhu bytu svůj osobní názor na bydlení, svoji osobní zkušenost s využitím obývaného prostoru. Současně ale musí sám sebe potlačit, aby se dokázal vcítit i do potřeb jiného uživatele. Byt je třeba navrhnout tak, aby se v něm dobře cítili lidé všech věkových kategorií, různých profesí, a tím různého životního stylu. A o to jsme se tady snažili zejména. Formuje nějak vnější podobu projektu lokalita? Lokalita je samozřejmě určující pro výraz domu, tak aby zapadl do stávajícího urbanismu, ale současně přinesl i novou kvalitu. Lokalita je zásadní také pro orientaci bytů, aby návrh zajistil například příjemný výhled z balkonů a obývacích pokojů, klid v ložnicích apod. Jak se vám spolupracovalo s developerem projektu? Skanska je pro architekta náročný klient, protože hledá vždy optimální řešení a nepřipouští kompromisy. Ale výsledkem takové spolupráce je kvalitní dům, do detailů domyšlený ze všech hledisek. Co se u navržených domů obzvláště povedlo? Myslím si, že se nám podařilo urbanistickou koncepcí architekturou domů vytvořit dobrý přechod mezi stávající zástavbou rodinnými vilkami a nově budovanými bytovými domy první etapy. A tím nemyslím jen vnější vzhled domů, ale i jejich umístění uprostřed zahrad a zeleně. Elča a Emča nabídnou velkorysé dispozice Ing. Martin Horálek, developer bydlení U cukrovaru Jak na Vás zapůsobil bytový projekt U cukrovaru, když jste se s ním seznámil poprvé? Projekt U cukrovaru mne od svého počátku zaujal svým rozsahem. Ačkoli všechny objekty v tomto projektu již měly vydány územní rozhodnut, došlo a dochází u nich k dalším, mnohdy razantním změnám. Podílet se na vývoji a následné realizaci každého bytového domu je proto pro mne velkou výzvou. Již v době akvizice projektu bylo vydáno více než 20 pravomocných veřejnoprávních rozhodnutí a s ohledem na nutné změny u mnoha z nich odhaduji, že se přiblížíme počtu téměř 40. Přičemž mnohdy se jedná o poměrně složité veřejnoprávní procesy. S takovým množstvím povolení v rámci jednoho projektu jsem se dosud nesetkal. Je tato etapa projektu U cukrovaru poslední, anebo budou navazovat další? V rámci projektu U cukrovaru se jedná v pořadí o druhou etapu tohoto, dovolím si predikovat úspěšného, developerského projektu. Co se týče etapizace projektu nyní je ve výstavbě první etapa, která představuje bytový dům Hűbnerky o 125 jednotkách. Tuto etapu následuje druhá etapa, kterou reprezentují právě bytové domy Elča a Emča. V současné době připravujeme zatím poslední etapu, pracovně označenou jako bytový dům C, ve kterém budoucím klientům nabídneme dalších cca 120 jednotek. 14 Bydlení U cukrovaru
Bydlení U cukrovaru 9
16 Bydlení U cukrovaru
Bydlení U cukrovaru 17
18 Bydlení U cukrovaru
Tohle je moje rodina. Mám ji rád a hlídám si ji. Chodí se mnou často ven, dokonce i když prší. A ani se nezlobí, když se proběhnu v kalužích. Dole v domě máme totiž psí sprchu. Co přinesu zvenku, to tam nechám, a domů jdu čistý. Kromě mě tam páníček sprchuje taky svoje jízdní kolo. Bydlení U cukrovaru 19
5 důvodů, proč si vybrat nový domov od Skanska Reality Náš zákazník, náš pán... Pořízení nového domova je snadné Všechno, co děláme, je založeno na zkušenostech a na tom, že známe Vaše přání a potřeby. Pozorně Vám nasloucháme a snažíme se do detailu porozumět všem požadavkům, které máte. Na základě toho, co se o Vás dozvídáme, vytváříme Vaše nové domovy a vybíráme lokality, kde vyrůstají. Uvědomujeme si, že pořízení nového bydlení představuje zásadní rozhodnutí, a proto věnujeme velké úsilí tomu, aby Vaše cesta k němu byla příjemnou životní zkušeností, na niž budete rádi vzpomínat. To znamená, že Vás podpoříme nejen ve fázi koupě, ale i v průběhu celého procesu od pomoci při zajištění co nejvýhodnější hypotéky skrze našeho hypotečního partnera přes možnost konzultací s bytovým designérem až po vyřizování reklamací v prodloužené záruční lhůtě. Chtěl bych tu sám žít? Naše práce vychází z Vašich potřeb Možná si myslíte, že pouze stavíme domy. Není to tak. Vytváříme místa, kde můžete žít podle svých představ. Víme, že lidé se ve svých názorech na ideální bydlení liší. Pro někoho je naplněním představ dobrá škola v sousedství, zatímco pro jiného jsou nejdůležitější blízkost přírody spolu s bohatými možnostmi relaxace. Abychom vyšli vstříc Vašim přáním a potřebám, snažíme se využít veškerých možností každé lokality k tomu, abychom Vám zajistili komfort, ale zároveň zachovali původní ráz místa, v němž budete žít. A protože Vám předkládáme to nejlepší, co daná lokalita nabízí, snadno a rychle se do svého nového domova zamilujete. Design vychází z potřeb člověka Čtyři stěny pro život Domovy od Skanska Reality mají mnoho výhod. Třeba jednoduchost a komfort. A nabízejí toho ještě mnohem víc. Bydlení, které pro Vás vytváříme, je velmi pečlivě navržené takovým způsobem, aby vyhovovalo Vašim každodenním potřebám. Do dispozic nových domovů se promítají promyšlená řešení i chytrý design. Díky tomu získáte více času na to, abyste si užili každý okamžik života. Zelený domov Domov pro dnešek i zítřek Ve Skanska celosvětově věříme, že bychom se měli zaměřovat na udržitelnost ve všem, co děláme. Domovy, které pro Vás stavíme, mají vysokou řemeslnou kvalitu, a kromě toho jsou ohleduplné k okolní přírodě. Chytrá zelená řešení navíc snižují náklady na bydlení. To znamená, že pořídíte-li si svůj nový domov od Skanska Reality, zajistíte si pohodlný život, aniž by tím byla zasažena okolní příroda. Budete s ní žít v souladu a to je to, na čem záleží. Bezpečná volba 127 let zkušeností Pořídit si nový domov je jedním z nejzávažnějších životních kroků. Proto je důležité vybrat si takového developera, kterému můžete důvěřovat. Jeho výběr nemusí být vždy snadný. Ne každá společnost má dostatek zkušeností a kapacit, aby dokázala vytvářet kvalitní nové domovy odrážející životní potřeby různých lidí. My to umíme. Skanska je jednou z největších světových společností zabývajících se stavební a developerskou činností. A co je důležitější, máme více než 125leté zkušenosti v tomto oboru, které každodenně promítáme do své práce, a které se tak neustále prohlubují. Stejně jako vytváříme kvalitní domovy dnes pro Vás, budeme je stavět i pro další generace. Útulné a kvalitně postavené domovy šetrné k životnímu prostředí. 20 Bydlení U cukrovaru
Skanska Home Center Arkády Pankrác Pankrác Skanska Home Center Skanska Home Center se nachází v budově City Green Court, která se pyšní platinovou certifikací LEED, jen několik minut chůze od stanice metra C Pankrác. Na 850 m 2 tu pod jednou střechou najdete vše, co souvisí s novým bydlením od prvního kontaktu s realitním makléřem a hypotečním poradcem přes jednání týkající se dispozičních úprav a změn vybavení nového domova a konzultace bytového designéra až po vyřizování záležitostí spojených se záručními závazky. Bydlení U cukrovaru 21
Skanska Home Center Hvězdova 1734/2c Praha 4 Nusle GSM: +420 737 900 000 tel.: +420 296 331 611 fax: +420 296 331 628 e-mail: info@skanskareality.cz www.skanska.cz/reality Skanska Inspirace pro bydlení youtube.com/skanskareality Součást Skanska s iniciativy Green Skanska za životní Initiative prostředí Vytištěno na papíře s certifikací FSC. Základní ideou nevládní neziskové organizace Forest Stewardship Council (FSC ) je podporovat ekologicky šetrné, sociálně prospěšné a ekonomicky životaschopné obhospodařování lesů, a tím napomoci chránit ohrožené a devastované světové lesy. Všechny uvedené informace jsou nezávazné a mají pouze informativní charakter.