ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N UJOV PRÁVNÍ STAV ÚZEMNÍHO PLÁNU PO VYDÁNÍ ZMNY. I platný ode dne nabytí úinnosti Zmny. I Územního plánu Ujov 10.10.2014 Zpracovatelský kolektiv : Datum : íjen 2014 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo : 2/XII/14
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ZAHRNUJÍCÍ PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMNY. I Správní orgán, který zmnu vydal: Poadové íslo poslední zmny: Zastupitelstvo obce Ujov Zmna. I Územního plánu Ujov Datum nabytí úinnosti poslední zmny: 10.10.2014 POIZOVATEL stský úad Bystice nad Pernštejnem, odbor územního plánování a stavebního ádu, Pní 405, 593 15 Bystice nad Pernštejnem Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Ing. Tomáš Straka Funkce: vedoucí odboru ÚP a S Podpis:...
OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Výchozí situace 2. Vymezení zastavného území 3. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území obce 3.1. Zásady celkové koncepce obce 3.2. Hlavní cíle rozvoje 3.3. Ochrana a rozvoj hodnot 4. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 4.1. Urbanistická koncepce 4.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území 4.3. Návrh systému sídlení zelen 5. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 5.1. Dopravní infrastruktura 5.2. Technická infrastruktura 5.3. Obanské vybavení veejné 5.4. Obanské vybavení ostatní 5.5. Veejná prostranství 5.6. Nakládání s odpady 6. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 6.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití 6.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 6.3. Prostupnost krajiny 6.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 6.5. Podmínky pro rekreaci 6.6. Dobývání ložisek nerostných surovin 7. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 7.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 7.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 8. Vymezení veejn prospšných staveb(vps), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 8.1. VPS dopravní a technické infrastruktury 8.2. Veejn prospšná opatení 8.3. Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 8.4. Plochy pro asanaci 9. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením v í prospch je edkupní právo zizováno 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti 11.1. Výet ploch a podmínky využití 11.2. Stanovení lht 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy.9 s uvedením zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost 13. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 15. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti 17. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Výkres základního lenní území 1:5000 N2 Hlavní výkres 1:5000 N3 Veejn prospšné stavby opatení a asanace 1:5000 GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1:5000
1. Výchozí situace Ukonená innost podle zákona. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve znní platném k 31. 12. 2006 - schváleno souborné stanovisko. Následuje postup dle 50 a následujících zák.. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) s vypracováním návrhu územního plánu dle tohoto stavebního zákona a vyhlášky. 500/2006 Sb. Vcné ešení vychází pitom ze souborného stanoviska. Zpracování a poízení zmny. I ÚP Ujov je v souladu se zákonem 350/2012 Sb., kterým se mní zákon. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavením ádu, ve znní pozdjších pedpis a vyhláškou 500/2006 Sb. o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti ve znní vyhlášky. 458/2012 Sb.. 2. Vymezení zastavného území V konceptu územního plánu obce zpracovaného v kvtnu 2005 (dle zák. 50/1976 Sb.) bylo vymezeno souasn zastavné území obce. V rámci vyhotovení návrhu územního plánu (ÚP) dle zák.. 183/2006 bylo zastavné území obce aktualizováno (15. dubna 2007). Hranice zastavného území je vyznaena v grafické ásti územního plánu ve výkrese. 1 - výkres základního lenní a ve výkrese. 2 - hlavní výkres. Hranice zastavného území je dále vyznaena v grafické ásti odvodnní územního plánu a to v koordinaním výkrese a výkrese edpokládaných zábor pdního fondu. Zmnou. I ÚP Ujov byla provedena aktualizace hranice zastavného území k datu 21.03.2013. 3. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 3.1. Zásady celkové koncepce obce Z program rozvoje kraje ani rozvojových program Bysticko neplynou pro území obce žádné mimoádné úkoly ani specifické požadavky. Dosažení harmonického rozvoje území obce v kvalitním environmentálním prostedí, zavádní zásad udržitelného rozvoje pi tvorb a ochran kulturní krajiny a obytného prostoru sídel. Optimalizace rozvoje dopravní a technické infrastruktury. Udržení, resp. zvýšení kvality sociálního prostedí. 3.2. Hlavní cíle rozvoje Vytvoit základní koncepní rámec pro usmování rozvoje území obce tvoené k.ú. Ujov, k.ú. Dolní epí, k.ú. Horní epí, k.ú. Kováová a k.ú. Lískovec u Nedvdice. ešit optimální organizaci ploch s rozdílným zpsobem využívání tak, aby nedocházelo k jejich vzájemnému negativnímu ovlivování. Stanovit zásady pro využívání ploch s rozdílným zpsobem využívání, stanovit zásady prostorového uspoádání s respektováním daných i nov vzniklých ochranných režim. Provit poteby na úseku technické a dopravní infrastruktury, obanské vybavenosti, rekreaních aktivit, vyhledat vhodné lokality zejména pro trvalé bydlení. Koncep vymezit plochy územního systému ekologické stability. 3.3. Ochrana a rozvoj hodnot ÚP stanovuje zásadní pravidla regulující aktivity a dje v území a to jak urbanizovaném, tak i neurbanizovaném, vetn ploch dopravní a technické infrastruktury. Je respektována jedinená struktura zastavní na odlišných pdorysných schématech sídel. Urbanistické zásahy akceptují rozdrobenou sídlení strukturu v malebném pírodním prostedí. Krom kulturních památek zapsaných v Ústedním seznamu kulturních památek R (rejst.. 34716/7-4504 - kostel sv. Václava v D. epí a rejst.. 18595/7-7027 - pomník II. sv. války v H. epí), ÚP respektuje i další hodnotné stavby a již v urbanizovaném území (nap. domy, stodoly, zvonice, kaple, ocelový píhradový most), tak i v krajin volné, kde se jedná edevším o kíže. STUDIO P 4
Akceptována je stávající hladina zastavní, urbanizované ásti D. epí nadále dominuje kostel sv. Václava. Významným prvkem majícím píznivý vliv na hodnotu vesnického prostedí bude výsadba zelen s funkcí optické i hygienické clony zvl. pi výrobních plochách. íznivý pechod urbanizovaného území do volné krajiny zprostedkovává vzrstná zele zných funkcí. Maloplošná zvlášt chránná území jsou zahrnuta do ploch pírodních, kde ochrana pírody je prioritou. Znanou ekologickou a estetickou hodnotu mají plochy smíšené nezastavné írodní. V plné míe je respektován vodní biotop eky Svratky se zapojenými porosty olší a vrb. Plocha pro další tžbu cihláských hlín je vymezena v pímé vazb na stávající dobývací prostor v rozsahu, který minimalizuje nepíznivé vlivy na prostedí. íznivý vliv na ekologickou i estetickou funkci území bude mít doplnní a založení prvk územního systému ekologické stability vetn výsadby interakních prvk podél pirozených i lidskou inností vzniklých liniových prvk. 4. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 4.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází ze stávajícího plošného a prostorového uspoádání, materiálních podmínek spoleenského života a s ním spojeného dosažitelného rozvoje s požadavkem na ochranu hodnot území. Obec Ujov se rozvíjí a bude se nadále rozvíjet jako pt urbanizovaných územních celk na ti katastrálních územích. Respektovat rozdrobenou strukturu osídlení obce s významnými chatovými lokalitami. V sídle Ujov se ÚP zamuje na dotváení prostoru závodu na zpracování deva, zvl. prostoru mezi tímto závodem a hišti. V ásti sídla Boinov se urují jasná dopravní, funkní i prostorová pravidla pro její další využívání. V sídle Dolní epí doešit vazbu areálu zemlského závodu na hodnotný areál kostela se hbitovem. Respektovat velmi psobivou kompozici hmot stodol a vzrstných ovocných strom na jihozápadním okraji sídla Horní epí. Nedopustit urbanizaci míst pi severním a západním okraji sídla Kováová - míst s dalekými výhledy do údolí eky Svratky. Úpravami nenarušit, ale naopak zvýraznit návesní typ zastavní v témže sídle. Dalšími komerními aktivitami v areálu bývalého ZD v Lískovci nestupovat (nezvyšovat) urbanistické i estetické závady vzniklé v dob jeho založení. Rozvojovým plochám jednozna dominují plochy bydlení, konkrétn plochy pro bydlení v rodinných domech. Rozvoj cihelny lokálního významu je odvislý od pírodních podmínek mimo jiné limitovaných i dostatkem cihláských hlín. Tžební prostor po ukonení aktivní tžby bude upraven dle plánu rekultivace. Využití zastavného území a zastavitelných ploch i pípadné zmny dokonených staveb je podmínno požadavkem na respektování mítka stávajícího zastavní, dodržení pevládající hladiny zástavby se zachováním místního vesnického charakteru zástavby. Rozvoj ekonomického potenciálu v obci smuje do efektivnjšího využívání stávajících výrobních ploch. Cviišt pro hasie je navrženo pi ece v Dolním epí. 4.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celou ÚPD tj. návrh ÚP i odvodnní ÚP. oznaení plochy výmra plochy el plochy (pevažující) kód plochy ploch zastavitelné estavby ostatní (ha) k.ú. Ujov 1 x bydlení v rodinných domech BR, VP 1,74 2 x bydlení v rodinných domech BR 0,83 3 x bydlení v rodinných domech BR 0,62 STUDIO P 5
4 X výroba drobná VD, DSp 0,77 5 X bydlení v rodinných domech BR, VP 0,23 6 x tech. infrastr. - vodní hosp. TIv, VP 0,49 7 X bydlení v rodinných domech BR 0,46 8 x bydlení v rodinných domech BR 0,44 9 x bydlení v rodinných domech BR 0,13 10 x smíšená obytná SO 0,25 11 x bydlení v rodinných domech BR 0,43 12 x bydlení v rodinných domech BR 0,19 13 x pozemních komunikací DSK 0,15 14 x pozemních komunikací DSK 1,50 15 x žba nerost TN 1,26 31 x smíšená obytná SO 0,19 I/1 x plochy dopr. infrastr. silniní - pozemních komunikací DSk 0,38 I/5 x plochy dopr. infrastr. silniní - pozemních komunikací DSk 0,02 I/6 x plochy smíšené obytné SO 0,20 I/7 x plochy smíšené obytné SO 0,18 I/17 x plochy zemlské - orná pda ZO 0,18 k.ú. D. epí 16 x ob. vyb. - tlových. a sport OVt 0,32 17 x bydlení v rodinných domech BR 0,07 18 x bydlení v rodinných domech BR 0,04 19 x bydlení v rodinných domech BR 0,20 I/16 x plochy smíšené obytné SO 0,11 20 x doprava v klidu DSp 0,01 k.ú. H. epí 21 x rodinné rekreace RR 0,15 plochy obanského vybavení - I/15 x pozemky pro tlovýchovu a OVt sport 0,03 k.ú. Kováová 22 x bydlení v rodinných domech BR 0,49 23 x smíšená obytná SO 0,16 24 x bydlení v rodinných domech BR, ZZ 1,11 25 x bydlení v rodinných domech BR 0,86 I/12 x plochy rekreace rodinné RR 0,07 I/13 x plochy smíšené obytné SO 0,18 k.ú. Lískovec u Nedvdice 26 x bydlení v rodinných domech BR 0,26 27 x smíšená obytná SO 0,32 28 x bydlení v rodinných domech BR 0,34 29 x bydlení v rodinných domech BR 0,20 30 x smíšená obytná SO 0,27 I/9 x plochy smíšené obytné SO 0,06 I/11 x plochy rekreace rodinné RR 0,07 I/14 x plochy výroby drobné VD 0,10 Poznámka : - plochy I/2, I/3, I/4, I/8 a I/10 byly z návrhu zmny. I ÚP Ujov vyazeny po spoleném jednání Podmínky využití ploch zastavitelných a pestavby Plocha 1 preferovat volnou formu zastavní rodinnými domy dopravní obsluhu ešit ze stávající i nové komunikaní sít kompozice zastavní bude respektovat dochovanou hodnotu mlýna respektovat bezp. pásmo VTL plynovodu a regulaní stanice VTL/STL SV cíp plochy se nachází v záp. území - zohlednit v ešení v ochranném pásmu OV ešit hospodáské zahrady STUDIO P 6
Plocha 2 respektovat sklonitost terénu, uspoádáním nové zástavby RD zlepšit zapojení sousedních staveb do obrazu obce zabývat se zachycováním, resp. odvádním extravilánových vod Plocha 3 vzhledem ke lenitosti terénu užít atypických projekt RD respektovat terénní prleh se zelení zabývat se zachycováním, resp. odvádním extravilánových vod respektovat ochranné pásmo el. vedení VVN 110 kv Plocha 4 na pestavbové ploše ešit parkovišt a výrobní plochu dopravní napojení ešit jedním sjezdem ze sil. II. tídy souástí dopravní i výrobní plochy budou plochy zelen - veejné i vyhrazené uspoádání ploch podídit ochr. pásmm el. vedení VN 22 kv Plocha 5 znehodnocené území využít pro plochu bydlení od výrobních a sportovních ploch odclonit plochu zelen izolaní Plocha 6 je urena pro výstavbu celoobecní OV zohlednit, že ást plochy leží v záplavovém území a bezprostední blízkost nadregionálního biocentra ÚSES vhodn využít ve. prostranství v bezpenostním pásmu VTL plynovodu Plocha 7 znehodnocené území využít pro plochu bydlení dopravní napojení ešit ze sil. III. t. - i jednotlivými sjezdy akceptovat lok. biokoridor ÚSES a Lískovecký potok Plocha 8 provit možnost napojení plochy na budoucí ve. kanalizaci koridorem pes zahrady a ve. prostranství respektovat nezastavitelnost behu vodní plochy Plocha 9 urena pro výstavbu 1 rodinného domu provit napojení na kanalizaci pes plochu 8 Plocha 10 slouží pro rozšíení stávajících ploch smíšených obytných rozsah rozšíení je dán výbžkem zastavného území zachovat navazující zahrady se vzrstnými stromy Plocha 11 plochu nelze gravita napojit na veejnou kanalizaci respektovat ochr. pásmo el. vedení VVN 110 kv plocha je redukována plochou I/17 o 0,18 ha Plocha 12 forma zastavní bude blízká stávajícímu zastavní Plocha 16 využití plochy místního HZS respektovat regionální biokoridor pi ece ípadné stavby na cviišti ešit s ohledem na velkou vodu, nebo se plocha nachází v zápl. území odstavování motor. vozidel ešit na vymezené ploše Plocha 17 proluka pro dostavbu RD respektovat hranici záplavového území eky STUDIO P 7
Plocha 18 viz. plocha 17 Plocha 19 estavbová plocha se zmnou na plochy bydlení v RD v ochranném pásmu hbitova využití území musí respektovat pietu místa respektovat bezprostední blízkost kostela jako významné pozitivní hodnoty území a místa s píznivým výhledem do krajiny Plocha 21 dostavba území objekty rodinné rekreace situování i forma zastavní bude voln navazovat na sousední objekty Plocha 22 RD situovat do nejnižší pípustné ásti plochy zachovat ve. zele ve strmém svahu k silnici Plocha 23 slouží pro rozšíení stávajících ploch smíšených obytných zachovat navazující zahrady se vzrstnými stromy Plocha 24 tvoí jedno aktivní (rozvojové) území s plochou 25 ob plochy jsou ureny pro bydlení v RD. Pro optimální využití obou ploch je nutná asanace kravína dopravní obsluha bude ešena zejména úpravou komunikace k areálu kravína pozemky plochy 24 smující k vodojemu z dvodu pohledové exponovanosti budou využity pouze pro zahrady se vzrstnými stromy (sledovat dopad na krajinný ráz) vzhledem k náronosti územních podmínek se ukládá jako nezbytná podmínka pro rozhodování v území poízení územní studie Plocha 25 viz. plocha 24 Plocha 26 RD situovat do nejnižší pípustné ásti pozemku Plocha 27 využití plochy pro funkci smíšenou obytnou dopravní obsluha bude z komunikace k výrobní ploše forma zastavní bude vycházet z tradiní zemlské usedlosti v. objemu a velikosti budov Plocha 28 plocha pro RD v nároných terénních podmínkách požaduje se zízení nové pístupové komunikace respektovat stávající zahradu u el. vedení VN Plocha 29 výstavba RD na okraji sídla stavbu situovat co nejblíže k zastavnému území Plocha 30 inspiraci k provedení staveb hledat v pvodních staveních zemlských usedlostí objekty situovat blíže zastavnému území, realizovat výsadbu vzrstných strom na rozhraní volné a urbanizované krajiny v dostatené šíi (> jak jedna ada) Plocha 31 stavby budou mít obdélníkový pdorys a situovány budou blíže k místní komunikaci architektura objektu nebude dominantní, ale úmrná místu Plocha I/1 rozšíení plochy pro peložku sil. II/387 v nové trase s návrhem nového pemostní Svratky dle zpracované projektové dokumentace maximáln omezit negativní vliv na prvky ÚSES STUDIO P 8
respektovat trasu VTL plynovodu Plocha I/2 plocha vyazena po spoleném jednání Plocha I/3 plocha vyazena po spoleném jednání Plocha I/4 plocha vyazena po spoleném jednání Plocha I/5 plocha pro rozšíení stávajícího parkovišt respektovat stávající prvek ÚSES Plocha I/6 respektovat podmínky pro území zvláštní povodn využití plochy pro funkci smíšenou obytnou, forma zastavní bude blízká stávající zástavb dopravní obsluhu zajistit z místní komunikace Plocha I/7 využití plochy pro funkci smíšenou obytnou respektovat stávající vedení VN a jeho ochranného pásma, zachovat pístup k trase vedení zachovat prostupnost krajiny (napojení stávající úelové cesty) dopravní obsluhu ešit z místních komunikací Plocha I/8 plocha vyazena po spoleném jednání Plocha I/9 využití plochy pro funkci smíšenou obytnou realizovat výsadbu vzrstných strom smrem do volné krajiny Plocha I/10 plocha vyazena po spoleném jednání Plocha I/11 dostavba území objekty rodinné rekreace situování i forma zastavní bude voln navazovat na sousední objekty Plocha I/12 dostavba území objekty rodinné rekreace situování i forma zastavní bude voln navazovat na sousední objekty Plocha I/13 slouží pro rozšíení stávajících ploch smíšených obytných smrem do volné krajiny realizovat výsadbu vzrstných strom forma zastavní bude vycházet z tradiní zemlské usedlosti v. objemu a velikosti budov ást plochy v pásmu 50m od okraje lesa využít jako zahradu Plocha I/14 využití pro rozšíení stávajících ploch drobné výroby respektovat stávající místní komunikaci Plocha I/15 plocha pro vybudování víceúelové sportovní plochy vhodn zalenit do stávajícího rázu veejného prostranství respektovat podmínky výstavby v pásmu 50m od okraje lesa Plocha I/16 slouží pro rozšíení stávajících ploch smíšených obytných smrem do volné krajiny realizovat výsadbu vzrstných strom forma zastavní bude vycházet z tradiní zemlské usedlosti v. objemu a velikosti budov Plocha I/17 navrácení ásti zastavitelné plochy zpt k zemlskému využití - orná pda STUDIO P 9
Stanovení podmínek prostorového uspoádání je uvedeno dále v kap. 7. i realizaci zám, které jsou zdrojem emisí hluku, je nutno v rámci územního ízení prokázat dodržení limitních hladin hluku na nejbližší území obytné zástavby nebo chránný venkovní prostor. Umístní objekt pro bydlení u silnic je limitováno vzdáleností izofon hluku 60/50 db od osy vozovky. 4.3. Návrh systému sídelní zelen Rozvojovým plochám jednozna dominují plochy bydlení, konkrétn plochy pro bydlení v rodinných domech. Návrh navazuje na systém stávající zelen, kdy veejná zele je tvoena zejména zelení pi komunikaní síti sídel, vyhrazená zele pak zelení pi ob. vybavenosti a zelení zahrad i sad. Veejná zele bude souástí nových veejných prostranství obytných skupin RD (nap. plocha 1, 2, 5, 24, 25), ploch dopravních (nap. ást plochy 4) i plochu u technické infrastruktury (plocha 6). Veejná zele bude sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou zelení. Plochy je možno doplnit vodními prvky, mobiliáem obce, pšími stezkami. Pi návrhu respektovat požadavek na její jednoduchou údržbu. Návrh zelen ve. prostranství v bezpenostním pásmu VTL plynovodu a ochr. pásmu OV bude respektovat specifika tchto pásem. Systém sídelní zelen ÚP dopluje tzv. izolaní zelení plnící funkci estetické a hygienické clony - zvl. u výrobních zaízení a sportovních ploch.izolaní zele bude tvoena pln zapojenou výsadbou stromového patra s podsadbou keového patra. Nevhodné je užívání ovocných devin. Respektovat stanovený koeficient zastavní ploch s rozdílným zpsobem využití zajišující ízení zahrad u ploch bydlení a ploch smíšených obytných a vnitroareálové zelen u ploch výroby a skladování. V obraze obce se významn projevuje zele zahrad pi rodinných domech i zemlských usedlostech. Omezit výsadbu nízkých forem ovocných strom, do zahrad vrátit alespoást vysokokmen. Zele zahrad je zelení vyhrazenou-soukromou. U zastavitelných ploch bydlení smujících do nezastavného území nutno umožnit výsadbu alespo jedné ady vzrstných strom.v pedzahrádkách preferovat úpravy vesnici blízké s vylouením (omezením) cizokrajných devin. Pietní význam bude mít zele hbitova i v pedprostoru hbitova. Koncepce ÚP pedpokládá maximální vzájemné propojení rzných druh zelen, podporováno je pronikání krajinné zelen do prostoru sídla. Podporovat používání místn píslušných devin. 5. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 5.1. Dopravní infrastruktura Prh silnic je uvažován ve stávajících trasách s dílími úpravami na odstranní bodových závad se zlepšením technických parametr tchto silnic. S ástenou peložkou sil. II/387 uvažovat v ásti Ujova zvané Boinov. Silnice v urbanizovaném území zabezpeuje pímou obsluhu pilehlých nemovitostí a utváení dopravního prostoru v této ásti obce bude smovat ke zklidování tohoto úseku silnice - jde edevším o sídlo Ujov. ešit segregaci pší a motorové dopravy podél sil. III/3876 Boinov-D. epí. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch s požadavkem, že každý nový rodinný dm musí mít min. 1 odstavné stání pro osobní automobil na vlastní parcele. Nepípustné je zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a obytných zónách. STUDIO P 10
Obecn se neuvažuje s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je izování tchto staveb na výrobních plochách. Hromadná doprava nadále bude zajišována pedevším autobusovou pepravou - ešit úpravu aut. zastávek jak z pohledu provozního tak i bezpenostního. Vodní,železniní ani letecká doprava se na území obce nevyskytuje, ani se s ní v koncepci ÚP neuvažuje. Vyznaen je zpesnný koridor pro homogenizaci tahu silnice II/387 ze ZÚR Kraje Vysoina. Vymezena je zastavitelná plocha pro pemostní eky Svratky ve vazb na navrhovanou peložku silnice II/387. 5.2. Technická infrastruktura Na zpsobu zásobování obce pitnou vodou není teba nic koncep mnit. Respektovat nadmístní vodovodní ady procházející územím obce. Odkanalizování a ištní odpadních vod ešit dle následující koncepce: Sídlo Ujov - oddílná kanalizace zakonená v istírn odpadních vod. V sídlech Dolní a Horní epí budou splaškové vody akumulovány v jímkách na vyvážení s odvozem na OV Ujov. V sídle Kováová ešit oddílnou kanalizaci, kdy splaškové vody budou svedeny do kanalizace obce Nedvdice. V sídle Lískovec vybudovat oddílnou kanalizaci s tím, že budou sbraem svedeny do OV Ujov. Pod sídlem Lískovec je vyznaena rezervní plocha pro zaízení související s likvidací odpadních vod. Potebnost územní rezervy trvá. enos potebného výhledového výkonu bude nadále zajišován ze stávajícího el. vedení VN 22 kv pes stávající TS. Respektovat stávající venkovní vedení VVN 110 kv a 22kV, respektovat trasu VTL plynovodu. STL rozvody zemního plynu budou napojeny na rozvojové plochy v sídle Ujov a Dolní epí. Plynofikace ostatních sídel se neuvažuje. Zásobení teplem sídel Ujov a Dolní epí je pedureno provedenou plošnou plynofikací. U ostatních sídel podporovat postupný pechod na vytápní ekologicky šetrnjšími palivy. Protože se jedná o venkovskou zástavbu rozdrobenou na velkém území, nejsou zde pedpoklady pro centrální zpsob zásobení obce teplem. Neuvažovat s výstavbou nadazených soustav el. zaízení VVN, vtrných elektráren a velkoplošných fotovoltaických elektráren. Je respektován koridor dálkového telekomunikaního kabelu a stávající radioreléové trasy. V obci jsou vytvoeny podmínky pro 100% telefonizaci. Na úseku poštovních služeb se neuvažuje s významnými zmnami. Elektrická sí NN a sdlovací rozvody budou ešeny jak v nové tak postupn i v pvodní zástavb podzemními kabely. Na kabelovou televizi pipojit nové rozvojové plochy, nepedpokládat s jejím zavedením do sídla Horní epí. Na plochách urených pro stavby technické infrastruktury se zakazuje umisování jiných staveb než staveb souvisejících. 5.3. Obanské vybavení veejné Kulturní dm v sídle Ujov i Dolní epí - stabilizovaná zaízení bez nárok na územní rozvoj. Hasiské zbrojnice v sídle Ujov, Dolní epí a Kováová jsou zaízeními stabilizovanými bez nárok na územní rozvoj. Cviišt HZS - nov vymezená plocha v Dolním epí. Podmínky využití plocha 16 v kap.. 4.2. Kulturní jizba Lískovec je pln vyhovující zaízení bez nárok na územní rozvoj. Církevní zaízení - kostel v Dolním epí - nepedpokládají se zmny, kaple v Ujov vyžaduje úpravu okolního prostedí. bitov je vyhovující zaízení, nepedpokládají se zmny. STUDIO P 11
išt - otevená sportovišt v sídle Ujov jsou pln vyhovující, ÚP dopluje sportovní plochy o zele a v bezprostední blízkosti navrhuje parkovišt. V centrální ásti sídla Horní epí je vymezena plocha pro výstavbu víceúelového hišt. 5.4. Obanské vybavení ostatní Prodejny smíšeného zboží v sídle Ujov a sídle Lískovec jsou územn stabilizované. ÚP nevymezuje nové plochy ostatního obanského vybavení. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. Toto ustanovení možno pimen použít i pro obanskou vybavenost veejnou. 5.5. Veejná prostranství Jsou krom centrálního prostoru sídla Kováová tvoena uliními prostory. Vzhledem k pírodním podmínkám a zpsobu založení sídel uliní prostor zstává nadále základním skladebným prvkem ve. prostranství. Kompozice ve. prostranství stávajících i nových bude smovat k vytvoení vztahu mezi soukromým bydlením a veejností ulice. Veejná prostranství v nových obytných skupinách - zvlášt vtších se budou vyznaovat bohatstvím a rozmanitostí v jejich uspoádání a budou vytváet esteticky hodnotné obytné prostedí. Centrální prostor sídla Kováová je nezastavitelný. ÚP požaduje úpravu veejného prostranství u kaple v sídle Ujov tak, aby odpovídal spoleenským a výtvarným požadavkm místa. Na utváení veejných prostranství se bude zásadním zpsobem podílet veejná zele. Plochy stávajících veejných prostranství nebudou zmenšovány. 5.6. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se neuvažuje se zizováním ani oživováním žádné skládky. 6. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochranu ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 6.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití Krajinný charakter je uren lenitým reliéfem území s údolím eky Svratky s jejími pítoky v hluboce zaíznutých údolích. Celkové uspoádání území nedoznává podstatných zmn a území obce si nadále zachovává svoji nezamnitelnou identitu. Koncepce ešení smuje k ochran krajinného rázu daného diferenciací území s cílem ochrany ed innostmi snižujícími jeho pírodní a estetické hodnoty. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla i samoty. Nebudou zde realizovány žádné zahrádkáské kolonie. Dostavba ploch s rodinnou rekreací je možná jen na plochách vymezených územn plánovací dokumentací obce Ujov. Zastavitelné plochy navazují na zastavná území. Krajina nezastavného území nadále slouží pedevším zemlství, lesnictví a pohybovým rekreaním aktivitám. Aktivními zemlskými plochami jsou plochy pro navrhovanou výstavbu zajišující rozvoj obce, nové plochy pro dopravu a zaízení pro technickou infrastrukturu. Zvláštním druhem aktivních ploch jsou plochy pro doplnní územního systému ekologické stability v. ploch pro doplnní výsadby podél pírodních i umlých liniových prvk v krajin. Ostatní zemlské plochy jsou stabilizované. Lesní plochy jsou plochami stabilizovanými, krom aktivních ploch lesních, urených pro zajištní funknosti územního systému ekologické stability a ploch rodinné rekreace. STUDIO P 12
Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. U ZPF je možná zmna kultury za pedpokladu, že nedojde k dalšímu narušení krajinného rázu. Neuvažovat s dalším snižováním výmry ttp. V lesních plochách podporovat zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících devin, uplatovat zde melioraní deviny s minimalizací nepvodních druh devin. Pro zastavitelné plochy je navrhován zábor 0,08 ha lesa. Plochy maloplošných chránných území - PP Svratka (k.ú. Ujov), PR Ochoza (k.ú. Ujov), PP Kižník (k.ú. Dolní epí) a další plochy mimoádné ekologické hodnoty jsou zaazeny do ploch pírodních. Do ploch smíšených nezastavného území ÚP zaazuje plochy významné z pohledu ekologického a estetického, které dotváí ráz území. Lyžaské svahy - sezónn využívané - ÚP zaleuje do ploch smíšených nezastavného území se specifickým využitím. Umisování staveb pro reklamu se v urbanizované ásti obce nedovoluje, ve volné krajin je jejich umístní možno pipustit za pedpokladu kladného posouzení dle 12 zák.. 114/1992 Sb. 6.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém, který udržuje pírodní rovnováhu. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Východní ástí ešeného území probíhá regionální biokoridor RBK 1403b zajišující zapojení hodnotného toku eky Svratky do ÚSES a spojení NRBC 92 - Údolí Hodonínky s okolními regionálními a nadregionálními prvky ÚSES. Tento regionální biokoridor je áste funkní. Zmna. I ÚP Ujov tento biokoridor pi ece Svratce pazuje z regionální na nadregionální úrove prvku ÚSES. ÚP vymezuje na ešeném území osm lokálních biocenter ÚSES, z nichž dv jsou biocentra vložená v trase nadregionálního biokoridoru, která jsou áste funkní nebo nefunkní. LBC Ochoza a LBC Ostraž považuje ÚP za funkní, ostatní LBC pak za áste funkní. Navržené plochy dílích zmn nemají nežádoucí dopad na ešení systému ÚSES. Hranice LBC Pod Chmelníkem je vymezena se zohlednním údaj z ÚAP ORP Bystice nad Pernštejnem a poteby vymezení nové zastavitelné plochy I/1 pro pemostní eky Svratky. Lokální biokoridory v potu 12 zastupují hydrofilní i mezofilní spoleenstva a jsou proto vymezeny pi tocích místních vodoteí, pi bezích rybník, ale i ve svazích nad tmito toky a ve svazích lesních spoleenstev. Jsou zejména áste funkní a funkní. Nefunkní je pouze úsek LBK 3 procházející zastavným územím Ujova.Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pes- stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Upesnní druhové skladby spoleenstva ÚSES a hranic prvk ÚSES bude pedmtem podrobnjší dokumentace - projektu ÚSES. Plochy ÚSES budou respektovány pi ízení o komplexních pozemkových úpravách a pi zpracování lesních hospodáských plán. Interakní prvky mají doplovat sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. 6.3. Prostupnost krajiny Stávající dopravní sí na území obce zstává zachována. Pedpokládají se pouze místní úpravy spojené se zlepšením parametr silnic. Rozšíení sít polních cest pi zpracování komplexních pozemkových úprav reagujících na vývoj vlastnických vztah, ekologickou i protierozní funkci cest se nevyluuje. STUDIO P 13
Jsou respektovány znaené turistické trasy a cyklotrasy. Tyto rekrea využívané trasy vesms vedou po úelových komunikacích i silnicích. ÚP nepedpokládá s výstavbou speciálních cest tohoto charakteru. Tzv. biologická prostupnost území je dobrá, biokoridor pi ece Svratce tvoí pirozenou dležitou migraní trasu, jistou bariérou biologické prostupnosti je silnice II. tídy. 6.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Zrychlená vodní eroze nebyla na území zaznamenána, nebo vtšina svažitého území je pokryta lesem anebo trvalými travními porosty. Erozní innost (vodní, vtrná i mechanická) se na území projevuje ve své pirozené form. Na území je vymezena oblast zvláštní povodn a hranice záplavového území Q 100 vodního toku Svratka. Z rozvojových ploch vydaného ÚP jsou do záplavového území Q 100 umisovány dv plochy - plocha cviišt hasi a plocha OV. Z dílích ploch zmny. I ÚP Ujov je do záplavového území Q100 umístna plocha dopravní infrastruktury (I/1) související s pemostním eky Svratky a peložkou silnice II/387. U OV nutno ešit ochranu proti velké vod, u cviišt hasi, u pemostní eky Svratky a eložky sil. II/387 pak opatení nebránící prchodu velké vody. V ÚP dopluje ekologicky cenné pechodové zóny pi vodoteích, rybnících, kolem lesa i vegetace rostoucí mimo les tvoenou travinatými a keovými liniovými spoleenstvy - ekotony, které zárove zvyšují retenní a retardaní potenciál krajiny. U vodních tok a ploch akceptovat obvyklé a pirozené innosti související s vodohospodáskými pomry v území. Respektovat manipulaní pruhy pi tocích pro zajištní jejich údržby. Stavební pozemky budou vymezovány tak, aby na nm bylo vyešeno vsakování dešových vod nebo jejich zdržení. Hydrologické a ekologické parametry jednotlivých vodních tok na území obce nevyžadují ešit zvýšené odtoky vod zizováním vodních nádrží a suchých poldr. 6.5. Podmínky pro rekreaci Koncepce ÚP spoívá v zásad, že nezastavné území bude využíváno k rzným formám pohybové rekreace. ÚP pedpokládá rekonstrukci rekreaního zaízení JmDZ a dostavbu chatové lokality na k.ú. Horní epí dvmi objekty rodinné rekreace. Pobytová rekreace mže být dále realizována v objektech zastavného území, které nejsou vhodné k trvalému bydlení i jiným souvisejícím elm. Pro dostavbu chatových lokalit jsou vymezeny dv plochy, ob po jednom objektu rodinné rekreaci, jedna na k.ú. Kováová a jedna na k.ú. Lískovec u Nedvdice. Na území obce nebudou zizovány zahrádkáské kolonie. Na území obce není a nevymezuje se rekreaní vodní plocha ani koupací oblast. Vymezené plochy smíšené nezastavného území specifické slouží k sezónnímu sportovnímu využití - lyžaské svahy. Každodenní rekreace obyvatel obce bude možná na hištích sportovního areálu, možné jsou zné formy cviení v prostorách kulturního domu. Dobrá je dostupnost rekreaní krajiny. Relaxaní význam má práce na zahradách pi domech, které již v mnoha pípadech pestávají mít funkci hospodáskou. 6.6. Dobývání ložisek nerostných surovin Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chránná ložisková území. Na k.ú. Ujov je využíváno ložisko cihláských hlín Boinov. ÚP vymezuje smr další exploatace ložiska. Po ukonení tžebních aktivit budou tyto plochy upraveny dle schváleného plánu rekultivace. Poddolovaná území se nachází v nezastavitelném zemí obce, tudíž na tomto úseku není teba init žádných opatení. Na území obce není území náchylné k sesuvm. STUDIO P 14
7. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu. 7.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - jsou ureny pro uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov. Chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, ípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy ímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v bytových domech (BD) - jsou ureny pro uspokojování poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky bytových dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy podm. pípustné: integrované zaízení pro administrativu pípadn služby v rozsahu nepekraujícím výmru prrného bytu a nesnižující kvalitu prostedí plochy bydlení nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn Plochy rekreace rodinné (RR) - jsou ureny pro uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru sloužící dané ploše veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném území obce, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci, ve stávajících objektech - tzv. chalupáská rekreace. Plochy rekreace hromadné (RH) - jsou ureny pro soustednou pobytovou rekreaci v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb samostatných i spolených, obklopených soukromou zelení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, obanského vybavení i veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb hromadné rekreace (ubytování, stravování), pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky hiš, kondiní dráhy, vodní plochy, plochy pro oddech a slunní a jiné innosti a zaízení související s urujícím využitím. podm. pípustné: související služby obanského vybavení STUDIO P 15
nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy již pímo anebo druhotn Plochy obanského vybavení (OV) - slouží pro umisování obanského vybavení zejména místního významu. Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), plochy hbitova (h) a ípadn i plochy zdravotnických a sociálních služeb. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Druhy obanského vybavení lze vzájemn zamnit, nutno však akceptovat nesluitelnost nkterých druh obanské vybavenosti a jejich vliv na okolí. podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadn emesla nesnižující kvalitu prostedí vymezené plochy nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn Plochy veejných prostranství (VP) - jsou ureny obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesního prostoru a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch pro nepípustné: ambulantní, prodejní aktivity, parkovací stání umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o hmotnosti vyšší než 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SO) - jsou ureny pro víceúelové využití, v pípad obce zahrnují edevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení a obanskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy, pozemky soukromé i jiné zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu urující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - jsou ureny umisováním staveb a zaízení souvisejících s nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení pozemních komunikací (k), stavby a zaízení pro dopravu v klidu (p) a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele; Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu dopravy STUDIO P 16
podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s urující náplní a funkcí plochy Plochy technické infrastruktury (TI) - jsou ureny k umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku vodního hospodáství (v), zásobování el. energií (e), zemním plynem(p) a spoj. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy ostatní innosti a dje, které nesouvisí s urující náplní plochy Plochy výroby prmyslové (VI) - jsou ureny pro výrobu hromadného továrního charakteru a stavebnictví, se stavbami prmyslové výroby a skladování, s innostmi náronými na epravu zboží. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení pro podnikatelskou innost, pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky s izolaní a vnitroareálovou zelení. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí ekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. podm. pípustné: obchodní a komerní aktivity, erpací stanice pohonných hmot, pi respektování limitního ochranného pásma. Závodní stravování, psobení závodního lékae i byty majitele i osob zajišujících dohled, pokud tyto nebudou urujícím využitím plochy rušeny nad pípustnou míru. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které primární (urující) využití plochy psobí rušiv. Plochy výroby zemlské (VZ) - ureny pro chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky s izolaní a vnitrareálovou zelení. Negativní vlivy z innosti nesmí pekroit vymezené limitní ochranné pásmo. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap. veterinární) a innosti a dje, které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad ípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae, byty majitele pípadn osob zajišujících dohled). Podmín pípustné je umístní erpací stanice pohonných hmot. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy výroby drobné (VD) - ureny pro umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrob emeslnické s innostmi s vyššími nároky na epravu zboží. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, pozemky vnitroareálové dopravy a tech. infrastruktury, pozemky zelen. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí pekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - jsou ureny k vodohospodáským úelm s výjimeným estetickým významem pro utváení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, údržbou i rybástvím STUDIO P 17
podm. pípustné: rekreaní innosti, chov vodní drbeže (akceptovat nesluitelnost tchto funkcí) nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy zemlské - orná pda (ZO) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Pípustná je zmna kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro zemlskou prvovýrobu, ochrana pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky lesních porost pípadn vodních ploch nedojde-li k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spoleenstva pi okrajích lesa, rozptýlené zelen pi vodoteích a rybnících. Zpsoby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro zemlskou prvovýrobu, ochranu pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky lesních porost pípadn vodních ploch nedojde-li k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování výmry ttp na území obce Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) - ureny pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, stování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení související s urujícím využitím plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy lesní (L) - jde o pozemky urené k plnní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a nezpevnné lesní cesty podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody a krajiny, pípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy pírodní (P) - jsou ureny pro zajištní podmínek ochrany pírody v nezastavitelném území na pozemcích ZPF (z), PUPFL (l), vodních ploch (v) a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Pozn.: malá písmena - druh pozemku. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: innosti s prioritou ochrany pírody zmenšování výmry pírodní plochy, jiné innosti, které by svými pímými anebo druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) funkci plochy. Na plochách nelze umisovat stavby, zaízení ani jiná opatení pro úely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona. Plochy smíšené nezastavného území pírodní (NP) - jsou ureny pro uchování ekologických a estetických hodnot dotváející ráz území obce. Zpsob využití: STUDIO P 18
ípustné: innosti nenarušující estetickou a pírodní hodnotu místa a zásahy mající pozitivní vliv na krajinný ráz podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: innosti snižující estetickou a pírodní hodnotu, zásahy mající negativní dopad na krajinný ráz a stírající pítomné znaky krajinného rázu, hygienická zaízení a informaní centra Plochy smíšené nezastavného území sportovní (NS) - jsou ureny pro sportovn rekreaní využívání sklonitých, pízniv ke svtovým stranám orientovaných svah. Jde o sezónní - zimní aktivity bez nárok na zábor pdního fondu. Zpsob využití: ípustné: innosti spojené se sjezdovým lyžováním na dostatené snhové pokrývce. žná hospodáská innost na PUPFL, ve vegetaním období bžné obhospodaování ttp. Zizování mobilních i trvalých lyžaských vlek. podm. pípustné: zizování doasných - sezónních parkoviš pro vozidla návštvník lyž. svah, umisování mobilních zaízení mající spojitost s lyžováním. Pozemky dopravní a technické infrastruktury. nepípustné: terénní úpravy, zmna ttp na ornou pdu, aktivity mající negativní dopad na krajinný ráz, jiné innosti nesouvisející s urujícím zpsobem využití plochy Plochy tžby nerost (TN) - jsou ureny pro povrchovou tžbu cihláských hlín. Zpsob využití: ípustné: nepípustné: zaízení a objekty bezprostedn související s tžbou a zajištním tžebního provozu. Pozemky technické a dopravní infrastruktury, pozemky s rozptýlenou zelení pro ekologickou stabilizaci krajiny stavby a zaízení pro rekreaci, bydlení, ubytování a jiné innosti, na které urující využití plochy psobí rušiv. 7.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Akceptovat rozdílné pdorysné a prostorové uspoádání sídel. Koeficient zastavní ploch stavových nebude významn mn, respektována bude stávající hladina zastavní. Pevod jednopodlažní zástavby na dvoupodlažní je možný jen z dvodu zachování plynulé návaznosti stavebních prvk na blízké zastavní. Základní linie stávajícího zastavní smující do veejných prostor sídel jsou nepekroitelné. Stávající výrobní plochy nedoznají významných zmn, je požadavek na trvalou modernizaci výrobních zaízení a výsadbu zejména ochranné zelen. Modernizací nebudou pekroeny objemové ani výškové parametry staveb. Koeficient zastavní pidlených stavebních pozemk nových výrobních ploch bude init 0,4-0,7. Podíl zelen na takto ureném pozemku plochy bude 20-30%. i koncipování nové výrobní plochy akceptovat její specifika. Nové stavby nepekroí svým ítkem výšku staveb pvodních zemlských usedlostí. Nové plochy pro bydlení budou mít na parcelách smujících do volné krajiny koeficient zastavní do 0,2, na ostatních parcelách uvnit zastavní 0,2-0,4, výška objekt bude 1 NP s možností využití podkroví k bydlení. Zastavní novými rodinnými domy zvl. v okrajových ástech zastavitelných ploch koncipovat tak, aby se pi dálkových pohledech uplatoval obraz stech. Tvar stechy bude u ploch pro bydlení, vycházet z tradiního vzoru, u stávajících úelových staveb výrobních se tvar stechy návrhem ÚP nemusí mnit. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek bude nadále patit k základním znakm vesnického sídla. U zastavitelných ploch ponechat do volné krajiny prostor pro výsadbu alespo jedné ady vzrstných vysokokmen. Zelen izolaní je užito jako významného kompoziního prvku zmírující nepíznivé estetické i hygienické psobení výrobních areál v prostedí obce. STUDIO P 19