Posudek číslo 3898-018/2014

Posudek číslo 3898-018/2014 Odhadce: Ing. Vladimír Novák Lomená 1758/32, 415 01 Teplice, 602 349 589 Datum objednání: Datum místního šetření: 29. 8. 2014 Místní šetření proběhlo za účasti: mojí V. Nováka, paní Ing. Soni Aubrechtové, pana Kamila Stupky, JUDr. Pavla Marečka a nájemníků Datum převzetí kompletních podkladů: 29. 8. 2014 Vlastník stavby: Petra Suljovik, Elišky Krásnohorské 1377/10, 41501 Teplice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Petra Suljovik, Elišky Krásnohorské 1377/10, 41501 Teplice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Objednatel: Insolvenční správce, Ing. Jaroslava Dlabolová, Révová 3242 / 3, 100 00 Praha 10 Základní údaje Název nemovitosti: Bytový dům Karla Čapka č.p. 2440/42, 415 01 Teplice Předmět ocenění: Bytový dům bez nebytových prostor, na pozemku parc. č. 1147/1 a pozemek parc. č. 1147/1 v k. ú. Teplice Katastrální údaje Kraj: Ústecký Okres: Teplice Obec: Teplice Katastrální území: Teplice Ulice: Karla Čapka Číslo popisné/orientační 2440/42 List vlastnictví č.: 6925 Parcelní čísla pozemků: 1147/1 ÚČEL OCENĚNÍ: Zjistit obvyklou cenu nemovitosti v insolvenční věci dlužnice Petry Suljovik, č.j. KSUL 45 INS 5147 / 2013. Ocenění stavu k datu místního šetření, bez zohlednění omezení vlastnického práva zapsaných v části C na LV č. 6925 pro k. ú. Teplice. OBVYKLÁ CENA JEDNOTKOVÁ CENA Počet stran: 18 stran Počet příloh: Současný stav 4 950 000 Kč 9 201 Kč/m 2 9 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.0.36 V Teplicích, dne 10. 9. 2014 Otisk razítka Ing. Vladimír Novák

- 2 - Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Teplice má k datu ocenění cca 50 tis obyvatel a je Statutárním a lázeňským městem v Ústeckém kraji. Oceňovaný bytový dům je situován na rohu ulic Karla Čapka a Jiřího Wolkera, v řadové městské zástavbě převážně obytných domů, v klidnější zóně cca 60 m od hlavní Masarykovy ulice, s pěší dostupností širšího centra města. V rámci města se jedná o vhodnou lokalitu k bydlení v bytovém domě. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - bytové domy zděné Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je bytový dům se 6 ti byty obsazenými nájemníky. Všechny byty mají úplnou vybavenost a odpovídají současnému standardu bydlení. Nebytové prostory v budově nejsou. Budova je krajní řadová (rohová) stojící na vlastním pozemku. Za budovou je malé nádvoří přístupné vraty z boční ulice Jiřího Wolkera. Kromě hlavní budovy a pozemku patří k nemovitosti venkovní úpravy na nádvoří (zámková dlažba a vjezdová vrata). Jiné součásti nemovitost nemá. Pozemek je rovinný o výměře 286 m2, z větší části zastavěný budovou. Budova na pozemku je napojena na veřejné rozvody elektřiny, vody, kanalizace a plynu, přípojky jdou z veřejné ulice přímo do budovy. Přístup k nemovitosti je přímo z veřejných ulic Karla Čapka na parc. č. 4482 a Jiřího Wolkera na parc. č. 4481. Jedná se o asfaltové ulice ve vlastnictví Statutárního města Teplice. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba z roku 1893 Stavebně technický stav: Rekonstrukce stavby: Inženýrské sítě a využití nemovitosti Rekonstrukce průběžná do současnosti Dobrý, dobře udržovaná celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Byty jsou pronajímány cizincům za vysoké nájemné, které není v Teplicích obvyklé: byt č. 1-2+1+B ve 2. NP - 48.600 Kč/měsíc - náj. sml. z 20.5.2014, s platností od 6.8.2014 na dobu neurčitou byt č. 2-2+1 ve 2. NP - 56.700 Kč/měsíc - náj. sml. z 15.5.2014, s platností od 1.8.2014 na dobu neurčitou byt č. 3-2+1+B ve 3. NP - 48.600 Kč/měsíc - náj. sml. z 20.5.2014, s platností od 30.8.2014 na dobu neurčitou byt č. 4-2+1 ve 3. NP - 56.700 Kč/měsíc - náj. sml. z 10.5.2014, s platností od 29.7.2014 na dobu neurčitou byt č. 5-3+kk+ter v podkroví - 85.050 Kč/měsíc - náj. sml. z 15.4.2014, s platností od 15.6.2014 na dobu neurčitou byt č. 6-5+1 v přízemí - 113.400 Kč/měsíc - náj. sml. z 1.5.2014, s platností od 26.6.2014 na dobu neurčitou Komentář viz výnosovou hodnotu.

- 3 - Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 6925 Kraj: CZ042 Ústecký Okres: CZ0426 Teplice Obec: 567442 Teplice Katastrální území: 766003 Teplice Ulice: Karla Čapka č.o.: 42 Vlastníci Podíl FO RČ: 7460292796 Petra Suljo vik Elišky Krásnohorské 1377/10, 1 / 1 41501 Teplice Stavby je součástí část obce Teplice č.p. na pozemku p.č. 1147/1 2440 Pozemky 1147/1 Pozemková parcela Parcela KN 286 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Popis a zjištění věcné hodnoty staveb Jedná se o bytový dům se 6 ti byty obsazenými nájemníky. Rohová řadová koncová budova, částečně podsklepená, se 4mi nadzemní podlažími vč. obytného podkroví. Je zastřešená sedlovou střechou s vestavěným obytným podkrovím. Konstrukční systém zděný. Založení na základových pasech, vzhledem ke stáří s nefunkčními izolacemi proti zemní vlhkosti. Obvodové stěny jsou zděné o tl. v 1.NP 75 cm, 2.NP 60 cm, 3.NP 45 cm. Stropy jsou v 1.PP nespalné (cihelné klenby), ostatní stropy jsou převážně rovné polospalné, v podkroví je zateplený podhled na krovu. Schody jsou nespalné pískovcové, v nadzemních podlažích až do podkroví s keramickým obkladem stupňů. Krov dřevěný sedlový vaznicové soustavy, s valbou a rohovou věžičkou. Střešní krytina Bramac. Instalován bleskosvod. Klempířské prvky z plechu titan-zinek. Fasádní omítky do ulic ozdobné štukové, do nádvoří je obyčejná hladká. Vnitřní úpravy povrchů převážně štukové omítky, v kuchyních a na sociálních zařízeních s keramickými obklady stěn, stropy převážně se sádrokartonovými podhledy. Okna jsou v 1.NP převážně atypická dřevěná zdvojená, ve vyšších podlažích okna Euro s izolačním dvojsklem a střešní okna Velux. Dveře jsou převážně novodobé konstrukce do obložkových zárubní. Podlahy jsou v bytech převážně nové plovoucí na bázi lamina, nebo parkety, nebo povlaky, na sociálních zařízeních a na chodbách keramické dlažby, ve sklepě beton. Vnitřní instalační rozvody a vybavenost - elektřina světelná a motorová, kanalizace, rozvody studené a teplé vody. Vytápění je ústřední radiátory, v každém bytě je vlastní plynový kotel kombinovaný s ohřevem teplé vody. V kuchyních jsou moderní kuchyňské linky (el. varné desky, el. trouby, myčky, digestoře). Ve všech bytech je kompletní sociální zařízení. Dispozice: 1.PP - sklepy: Sklepy jsou přístupné schodištěm ze schodišťové chodby. Je tam chodba a 3 klenuté sklepní místnosti. 1. NP 1 byt - Byt č. 6: B yt č. 6 5+1 - byt je přístupný přímo z ulice nebo zadním vstupem ze schodišťové chodby. V bytě je 5 pokojů, kuchyně, chodby, komora, 3 sociální zařízení. 2. NP - 2 byty Byt č. 1 a byt č. 2: Při pohledu z ulice je byt č. 1 vpravo a byt č. 2 vlevo od schodišťové chodby. B yt č. 1-2+1 - předsíň, koupelna společná s WC (vana, umyvadlo, WC), kuchyně (moderní kuchyňská linka, kotel ÚT), 2 pokoje (z toho rohový pokoj s balkonem). B yt č. 2-2+1 - předsíň, komora s kotlem ÚT, koupelna společná s WC (sprcha, umyvadlo, WC), kuchyně (moderní kuchyňská linka), 2 pokoje. 3. NP - 2 byty Byt č. 3 a byt č. 4: Při pohledu z ulice je byt č. 3 vpravo a byt č. 4 vlevo od schodišťové chodby. B yt č. 3 2+1 - předsíň, koupelna společná s WC (vana, umyvadlo, WC), kuchyně (moderní kuchyňská linka, kotel ÚT), 2 pokoje (z toho rohový pokoj s balkonem). B yt č. 4 2+1 - předsíň, komora s kotlem ÚT, koupelna společná s WC (sprcha, umyvadlo, WC), kuchyně (moderní kuchyňská linka), 2 pokoje. Podkroví 1 byt - Byt č. 5: Podkroví je vestavěno do půdního prostoru, je přístupné schodištěm z 3.NP a je zde 1 podkrovní byt. B yt č. 5 3+kk - chodba, koupelna společná s WC (vana, sprcha, umyvadlo, WC), 1 velký pokoj s kuchyňským koutem a s terasou, 2 pokoje.

- 4 - Technický stav: Budova je dle podkladů z roku 1893. Od roku 1995 do roku 2006 byla budova postupně rekonstruována a modernizována vč. výstavby nových bytů ve 2.NP, 3.NP a v podkroví. Přízemní prostory byly od roku 2011 do roku 2014 zadaptovány z původní restaurace na byt 5+1 s kompletní vybaveností. Současný celkový technický stav budovy je dobrý. Věcná hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Bytová podlahová plocha 1.PP 121,84 m 2 0,00 m 2 1.NP 196,09 m 2 112,00 m 2 2.NP 196,09 m 2 143,00 m 2 3.NP 196,09 m 2 143,00 m 2 4.NP 196,09 m 2 123,00 m 2 Výčet místností, podlahové plochy Podlaží Název Užitná PP Koeficient Bytová PP 1.PP Sklepy neupravené, nezapočítány 1.PP - celkem 00,00 m 2 00,00 m 2 0,00 0,00 m 2 0,00 m 2 1.NP Byt č. 6 1.NP - celkem 112,00 m 2 112,00 m 2 1,00 112,00 m 2 112,00 m 2 2.NP Byt č. 1 Byt č. 2 73,00 m 2 70,00 m 2 1,00 1,00 73,00 m 2 70,00 m 2 Schodiště započítáno 1x 17,00 m2 1,00 17,00 m2 2.NP - celkem 160,00 m 2 143,00 m 2 3.NP Byt č. 3 Byt č. 4 73,00 m 2 70,00 m 2 1,00 1,00 73,00 m 2 70,00 m 2 3.NP - celkem 143,00 m 2 143,00 m 2 4.NP Byt č. 5 4.NP - celkem 123,00 m 2 123,00 m 2 1,00 123,00m 2 123,00 m 2 Celkem podlahová plocha 538 m2 521 m2 Obestavěný prostor a věcná hodnota Název Obestavěný prostor 1.PP ((11,80*9,80)+(2,00*4,00)-(1,90*1,90/2))*(2,20) = 268,04 m 3 1.NP ((15,15*13,05)-(1,80*1,80/2))*(3,60) = 705,92 m 3 2.NP ((15,15*13,05)-(1,80*1,80/2))*(3,60) = 705,92 m 3 3.NP ((15,15*13,05)-(1,80*1,80/2))*(3,60) = 705,92 m 3 Střecha vč. podkroví (196,09*(0,65+4,00/2))-(13,05*4,00*4,00/3) = 450,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 2 835,82 m 3 Zastavěná plocha [m 2 ] 196 Obestavěný prostor [m 3 ] 2 835,82 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 5 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 14 179 103 Stáří roků 121 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč 7 089 552

- 5 - Věcná hodnota ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Venkovní Zámková dlažba a vrata 1147/1 1,00 Ks 200 000 200 000 Kč 50 % 100 000 Kč úpravy Kč/Ks Věcná hodnota ostatních staveb celkem 100 000 Kč Hodnota pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Vlastnický podíl Celková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 1147/1 286 800 1 / 1 228 800 Celková výměra pozemků: 286 Hodnota pozemk ů celkem: 228 800 Porovnávací hodnota Lokalita Užitná Pozemek Dispozice Požadovaná Jednotková Koeficient plocha cena cena celkový Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Oceňovaná nemovitost Teplice, ulice Karla Čapka 538,00 286 Bytový dům se 6ti byty Srovnávané nemovitosti Upravená cena Foto Kč/m 2 Ústí nad Labem, 407,00 286 4 500 000 11 057 0,770 8 514 Střekov 1. Bytový dům s 5ti byty, Prodáván v 05/2014 za 5 mil Kč, moje OC zjištěna 4,5 mil Kč. BD s 5ti byty, z toho 1 byt volný (užívaný vlastníkem) a 4 byty pronajaté. Lokalita Ústí nad Labem, Střekov, ulice Kojetická č.p. 38/14. BD řadový rohový krajní, zděný částečně podsklepený se 3mi NP vč. podkroví, zastřešený sedlovou střechou, ZP 163 m2, OP 1613 m3. Započitatelná podlahová plocha budovy je 407 m2, z toho podlahová plocha bytů je 305 m2. Byty pod uzavření (1x 1+1, 3x 2+1 a 1x 3+kk velkoplošný v podkroví) mají úplnou vybavenost, vytápění ústřední z plynových kotlů ÚT v bytech. Stará budova po celkové rekonstrukci v vč. bytů v roce 2012 ve velmi dobrém stavu. Pozemek o výměře 286 m2, plně zainvestovaný. Příslušenstvím je zděná kůlna na nádvoří. Hodnocení: Redukce pramene ceny - moje databáze - koeficient 1,00; Lokalita - horší - koeficient 0,85; Podlažnost objektu - bez výtahu horší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - porovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - porovnatelné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - porovnatelné - koeficient 1,00; Teplice 600,00 333 7 490 000 12 4 0,760 9 487 2. Bytový dům s 8mi byty, Nabídka RK z 9.9. 2014 za 7,49 mil Kč vč. provize a právních služeb. Lokalita Teplice, ulice Tyršova, tj. širší centrum. BD s 8mi byty, všechny byty jsou pronajaté. BD řadový zděný podsklepený se 4mi NP, zastřešený sedlovou střechou s půdou. V každém nadzemním podlaží jsou 2 byty pod uzavřením (4x 3+1 a 4x 1+1) s úplnou vybaveností, vytápění ústřední z plynových kotlů ÚT v bytech. Stará budova po rekonstrukci v roce 2011 v dobrém stavu. Pozemek o výměře 333 m2, plně zainvestovaný. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,80; Lokalita - porovnatelné - koeficient 1,00; Podlažnost objektu - bez výtahu horší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - porovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - porovnatelné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - porovnatelné - koeficient 1,00;

- 6 - Teplice-Trnovany 270,00 181 2 690 000 9 963 0,980 9 764 3. Bytový dům se 6ti byty, Nabídka RK z 26.8. 2014 za 2,69 mil Kč vč. provize a právního servisu k jednání. Lokalita Teplice-Trnovany, ulice Štúrova. BD s 6ti byty, všechny byty jsou pronajaté. BD řadový zděný se 4mi NP vč. podkroví, zastřešený sedlovou střechou s obytným podkrovím. V budově je 6 bytů s úplnou vybaveností, vytápění ústřední radiátory z kotlů ÚT na plyn, ohřev TV dálkový. Starší budova vč. bytů po rekonstrukci v dobrém stavu. Pozemek o výměře 181 m2, plně zainvestovaný. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,85; Lokalita - oceňovaný lepší - koeficient 1,10; Podlažnost objektu - bez výtahu horší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - porovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - porovnatelné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - oceňvaný lepší - koeficient 1,10; Teplice-Trnovany 350,00 184 4 280 000 12 229 0,710 8 683 4. Bytový dům se 6ti byty, Nabídka RK z 8.9.2014 za 4,28 mil Kč vč. provize, poplatků a právního servisu. Lokalita Teplice-Trnovany, ulice Štúrova. BD s 6ti byty, všechny byty jsou pronajaté. BD řadový rohový zděný částečně podsklepený se 3mi NP vč. podkroví, zastřešený sedlovou střechou s obytným podkrovím. V budově je 6 bytů s úplnou vybaveností. Starší budova vč. bytů po rekonstrukci v dobrém stavu. Pozemek o výměře 184 m2, plně zainvestovaný. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,85; Lokalita - porovnatelné - koeficient 1,00; Podlažnost objektu - bez výtahu horší - koeficient 0,80; Provedení a vybavení - porovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - porovnatelné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - oceňvaný lepší - koeficient 1,05; Teplice-Trnovany 350,00 181 3 255 000 9 300 0,980 9 114 5. Bytový dům se 6ti byty, Nabídka RK z 1.9.2014 za 3,255 mil Kč vč. provize a právního servisu k jednání. Lokalita Teplice-Trnovany, ulice Štúrova. BD s 6ti byty, všechny byty jsou pronajaté. BD řadový zděný částečně podsklepený se 4mi NP vč. podkroví, zastřešený sedlovou střechou s obytným podkrovím. V budově je 6 bytů s úplnou vybaveností, vytápění ústřední radiátory z kotlů ÚT na plyn nebo elektrokotlem. Starší budova vč. bytů po rekonstrukci v dobrém stavu. Pozemek o výměře 181 m2, plně zainvestovaný. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,85; Lokalita - oceňovaný lepší - koeficient 1,10; Podlažnost objektu - bez výtahu horší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - porovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - porovnatelné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - oceňvaný lepší - koeficient 1,10; Teplice 390,00 200 5 150 000 13 2 0,760 10 036 6. Bytový dům se 4mi byty, Nabídka RK nová za 5,15 mil Kč za nemovitost. Lokalita Teplice, ulice Jankovcova. BD se 4mi byty, 3 jsou pronajaté. BD řadový zděný částečně podsklepený se 4mi NP vč. podkroví, zastřešený sedlovou střechou s obytným podkrovím. V budově jsou 4 byty s úplnou vybaveností, vytápění ústřední radiátory z kotlů ÚT na plyn. Starší budova vč. bytů ve velmi dobrém stavu. Pozemek o výměře 200 m2, plně zainvestovaný. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,80; Lokalita - porovnatelné - koeficient 1,00; Podlažnost objektu - bez výtahu horší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - porovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - porovnatelné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - porovnatelné - koeficient 1,00;

- 7 - Variační koeficient před úpravami: 12,28 % Variační koeficient po úpravách: 5,94 % Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: 8 514 Kč/m 2 9 266 Kč/m 2 Minimální cena: Průměrná cena: 4 580 532 Kč 4 985 108 Kč Maximální jednotková cena: 10 036 Kč/m 2 Maximální cena: 5 399 368 Kč Stanovená jednotková cena: 9 201 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 4 950 000 Kč Výnosová hodnota Byly poskytnuty tyto nájemní smlouvy (číslování bytů dle nájemních smluv): byt č. 1-2+1+B ve 2. NP - 48.600 Kč/měsíc - náj. sml. z 20.5.2014, s platností od 6.8.2014 na dobu neurčitou byt č. 2-2+1 ve 2. NP - 56.700 Kč/měsíc - náj. sml. z 15.5.2014, s platností od 1.8.2014 na dobu neurčitou byt č. 3-2+1+B ve 3. NP - 48.600 Kč/měsíc - náj. sml. z 20.5.2014, s platností od 30.8.2014 na dobu neurčitou byt č. 4-2+1 ve 3. NP - 56.700 Kč/měsíc - náj. sml. z 10.5.2014, s platností od 29.7.2014 na dobu neurčitou byt č. 5-3+kk+ter v podkroví - 85.050 Kč/měsíc - náj. sml. z 15.4.2014, s platností od 15.6.2014 na dobu neurčitou byt č. 6-5+1 v přízemí - 113.400 Kč/měsíc - náj. sml. z 1.5.2014, s platností od 26.6.2014 na dobu neurčitou Komentář: Všechny byty jsou pronajaty Arabským nájemníkům za nájemné, které nelze považovat za obvyklé, ve smyslu definice obvyklé ceny. Proto jsem v odhadu použil čisté nájemné (tj. bez plateb za energie a pod.) takové, za které je možné byty v Teplicích pronajmout. Vyšší nájemné je v daném čase a místě neobvyklé. V nájemném je zohledněna výhodná poloha budovy ve městě, dobrý stav budovy i bytů a podlažnost bytů v budově bez výtahu. Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha [m 2 ] nájem [Kč/m 2 /rok] nájem [Kč/měsíc] nájem [Kč/rok] 1.Sklepy 1.PP, nepronajímány - - - - 2.Obytné prostory 1.NP, Byt č. 6 112,00 1 071 10 000 120 000 3.Obytné prostory 2.NP, Byt č. 1 73,00 1 315 8 000 96 000 4.Obytné prostory 2.NP, Byt č. 2 70,00 1 371 8 000 96 000 5.Obytné prostory 3.NP, Byt č. 3 73,00 1 315 8 000 96 000 6.Obytné prostory 3.NP, Byt č. 4 70,00 1 371 8 000 96 000 7.Obytné prostory 4.NP, Byt č. 5 123,00 976 10 000 120 000 Celkový výnos za rok: 624 000 Výpočet ho dnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu Podlahová plocha PP Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Dosažitelné procento pronajímatelnosti (obsazenost) Upravené čisté výnosy celkem Nh Náklady (za rok) Roční náklady v % z hrubých výnosů 20 % Čisté roční nájemné N=Nh-V m 2 Kč/(m 2* rok) Kč/rok % Kč/rok Kč/rok Kč/rok 521 1 198 624 000 90 % 561 600 124 800 436 800 Míra kapitalizace % 9,00 Výnosová hodnota Cv Kč 4 853 333

- 8 - Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Porovnávací hodnota 4 950 000 Kč Výnosová hodnota 4 853 000 Kč Věcná hodnota 7 418 000 Kč Obvyklá cena 4 950 000 Kč - z toho hodnota pozemku 228 800 Kč Obvyklá cena je odhadnuta dle porovnávací hodnoty. V Teplicích 10.9.2014 Ing. Vladimír Novák Lomená 1758/32 415 01 Teplice telefon: 602 349 589 e-mail: vlnovak@seznam.cz ZN ALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 29.10.1980 č.j. Spr 2908/80 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3898-018/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji přiloženým dokladem. Certifikát Certifikát od Bankovního institutu V. Š., a. s., certifikát QON - odhadce nemovitostí, ev. č. certifikátu 18/09, certifikovaný 25.9.1996 a recertifikovaný 8.12.2009 s platností do 8.12.2014

- 9 - Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Příloha 1 - Výpis z KN, LV č. 6925 - výňatek str. 1 1 Příloha 2 - Informativní kopie katastrální mapy 1 Příloha 3 - Schéma - Byty č. 6 a č. 5 1 Příloha 4 - Fotopříloha - venky 1 Příloha 5 - Fotopříloha - Byty č. 1 a č. 3 1 Příloha 6 - Fotopříloha - Byty č. 2 a č. 4 1 Příloha 7 - Fotopříloha - Byty č. 5 1 Příloha 8 - Fotopříloha - Byty č. 6 1 Příloha 9 - Mapa 1 Nájemní smlouva na byt č. 1 z 20.5.2014, s platností od 6.8.2014 na dobu neurčitou Nájemní smlouva na byt č. 2 z 15.5.2014, s platností od 1.8.2014 na dobu neurčitou Nájemní smlouva na byt č. 3 z 20.5.2014, s platností od 30.8.2014 na dobu neurčitou Nájemní smlouva na byt č. 4 z 10.5.2014, s platností od 29.7.2014 na dobu neurčitou Nájemní smlouva na byt č. 5 z 15.4.2014, s platností od 15.6.2014 na dobu neurčitou Nájemní smlouva na byt č. 6 z 1.5.2014, s platností od 26.6.2014 na dobu neurčitou

- 11 - Příloha 2 - Informativní kopie katastrální mapy

- 12 - Příloha 3 - Schéma - Byty č. 6 a č. 5

- 13 - Příloha 4 - Fotopříloha - venky

- 14 - Příloha 5 - Fotopříloha - Byty č. 1 a č. 3

- 15 - Příloha 6 - Fotopříloha - Byty č. 2 a č. 4

- 16 - Příloha 7 - Fotopříloha - Byty č. 5

- 17 - Příloha 8 - Fotopříloha - Byty č. 6

- 18 - Příloha 9 Mapa