Zápis č. 6/2015 z 6. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty ze dne 14. září 2015 s místem konání Na Košince 502/1 v místnosti 303 od 17.00 h Přítomni: p. Ing. I. Pešl, p. Ing. Fr. Beneš, CSc., p. Ing. D. Rödig, p. T. Slabihoudek, p. J. Tischer, DiS. Omluveni: p. R. Nepil, p. M. Pech, p. RNDr. J. Polecha, CSc., p. Mgr. J. Schejbal, Tajemnice : pí Bc. G. Císařová Hosté: Ing. Bc. Jiří Eliáš Jednání komise zahájil a řídil předseda p. Ing. I. Pešl Ověřovatel zápisu: p. J. Tischer, DiS. 1. Hlasování o programu 6. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty Program jednání byl schválen 5 přítomnými členy komise. 2. Volba ověřovatele zápisu z 6. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty navržen p. J. Tischer, DiS. Proti:0 Zdržel se:0 3. Kontrola zápisu z minulého jednání včetně dlouhodobých doporučení Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty je vzala na vědomí Kontrola minulých zápisů : Podnikání v bytech Přibývá žádostí o souhlas s podnikáním v bytě. Pokud jde pouze o tzv. korespondenční adresu nutno strpět podle živnostenského zákona je u fyzické osoby místem podnikání trvalé bydliště a není třeba souhlas vlastníka. Odlišná je situace u dalších forem podnikání jako s.r.o. a podobně zde je nutný souhlas vlastníka objektu. Zásadní přístup je ten, že byt je určen k bydlení a souhlas zde nevydávat. Problém smluv Bytová komise doporučila v případech nájemních smluv uzavřených za smluvní nájemné po neuznaném přechodu nájmu nebo ponechání v bytě po výpovědi v právní moci posoudit jednotlivě, zda vyčkat ukončení smlouvy a dále neprodlužovat. Zpětvzetí výpovědi Bytová komise doporučila zpětvzetí výpovědi v případě, že před uplynutím výpovědní lhůty uhradí dlužník všechny náklady včetně poplatků z prodlení a nákladů na podání výpovědi u bytů v domech, které nejdou do prodeje. U bytů v domech zahrnutých do privatizace doporučuje komise posoudit jednotlivě, zda vzít výpověď zpět nebo ponechat na rozhodnutí soudu. Pronájem náhradních bytů Bytová komise vzala na vědomí pronájem 20 bytů právnickým osobám jako náhradu za byty vyklizené v privatizované oblasti a doporučila poskytnutí finančního příspěvku na stěhování jako v ostatních případech. Aktualizovaný návrh pravidel promíjení poplatků z prodlení Komise schválila předložený návrh postupu promíjení poplatků z prodlení. Žádosti o prominutí poplatků z prodlení bude řešit vedoucí bytového odboru (resp. OSM) ve své kompetenci dle schválených pravidel. Bytová komise vzala na vědomí změnu textu v Pravidlech promíjení poplatků z prodlení s účinností od 10. 1. 2012. Žádosti o výměnu bytových náhrad - menších obecních bytů za větší Bytová komise doporučila projednávat v komisi žádosti ve smyslu přiměřeného rozšíření plochy (každá žádost bude posouzena BK resp. KOB) obecních bytů formou výměny obecních bytů za podmínky úhrady 3000,- Kč za každý m 2 získané plochy. Informace pro bytovou komisi (resp. KOB) výpovědi z nájmu Na základě rozsudku NS je nutno výpovědi z nájmů projednat v RMČ ( resp. KOB ) z důvodu právní opatrnosti. Přislučování prostor v domě k bytům v objektech navržených k prodeji Bytová komise nedoporučila povolování přislučování prostor v domě k bytům v objektech navržených k prodeji. Převzetí pohledávek od OÚSS za bývalými podnájemci sociálních bytů Bytová komise doporučila, aby v případech, kdy budou na návrh OÚSS ukončeny platnosti nájemních smluv u sociálních bytů, Městská část Praha 8 převzala pohledávky za bývalými podnájemci. 1
REVOKACE Doporučení BK č. 36/2010 ze dne 14. 6. 2010 ve věci vyplacení příspěvku ve výši 10 000,- Kč Příspěvek na stěhování a proplacení instalace elektroměru Bytová komise doporučila poskytnutí finančního příspěvku ve výši 10 000,- Kč na stěhování všem oprávněným nájemcům bytů v obecních domech, svěřených do správy MČ Praha 8, navržených k prodeji výběrovým řízením, kteří byt vyklidí a vrátí pronajímateli (i když bytovou náhradu nepřijmou) a nemají finanční závazky vůči MČ Praha 8. Dále doporučila u nabídnutých bytových náhrad MČ Praha 8 proplacení poplatku za instalaci přiměřeného elektroměru, v případě, že tento poplatek bude Pražská energetika požadovat. Prodlužování nájemních smluv Bytová komise doporučila prodlužovat bez projednání v bytové komisi Rady Městské části Praha 8 (resp. v KOB) platnost nájemních smluv o nájmu obecního bytu (vyjma obecné prospěšnosti a problematických případů), kde je řádně hrazeno nájemné a trvá důvod nájmu. Tato prodloužení budou bytovým odborem ÚMČ Praha 8 (resp. Odborem pro správu majetku ÚMČ Praha 8) rovnou předkládána na jednání Rady Městské části Praha 8. Výměny bytů Bytová komise doporučila bytovému odboru Městské části Praha 8 (resp. OSM MČ Praha 8) vyřizovat podané Dohody o výměně bytů do 1 měsíce od doložení veškerých dokladů, potřebných k vyřízení žádostí. Řešení žádostí o přechod nájmu po odstěhování Bytová komise doporučila souhlasit s řešením žádostí o přechod nájmu bytu po odstěhování původního nájemce. Přidělení bytů formou VŘ Bytová komise doporučila přidělování volných bytů v domech ve vlastnictví obce a zařazených do prodeje oprávněným nájemcům pouze formou výběrových řízení. Částka nejnižšího vyhlašovaného prvního nájemného za m 2 je stanovena: 1. kolo VŘ: byty bez snížené kvality (dříve I. a II. kat.) 10 000,- Kč; byty snížené kvality (dříve III. a IV. kat.) 8 000,- Kč 2. a další kolo VŘ: byty bez snížené kvality (dříve I. a II. kat.) - 8 000,- Kč; byty snížené kvality (dříve III. a IV. kat.) 6 000,- Kč Výběrové řízení Radou MČ Praha 8 bylo schváleno usnesení č. Usn RMC 0614/2012 ze dne 29. 8. 2012 s novým typem VŘ. Bytová komise navrhla částku nejnižšího vyhlašovaného prvního nájemného za m 2 stanovit i u výběrového řízení schváleného na základě usnesení č. Usn RMC 0064/2010 a 0604/2011 na 3 000,- Kč. Doporučení Bytové komise RMČ Praha 8 Bytová komise doporučila uspokojovat žádosti postupně dle data doporučení Bytové komise (resp. KOB) o přidělení bytu a dle volných kapacit v domech, které nejsou zahrnuty do první, druhé ani třetí etapy prodeje bytových domů. Vyhlášení VŘ o nájem bytu v domech určených k privatizaci Bytová komise doporučila ponížit první vyhlašované nájemné ve 3. kole Výběrového řízení u bytů bez snížené kvality na 6 000,- Kč/m 2 a u bytů se sníženou kvalitou na 4 000,- Kč/m 2. Doporučení Bytové komise RMČ Praha 8 Bytová komise v souvislosti s probíhající privatizací doporučila, aby v případě časové tísně bytový odbor (resp. OSM) ÚMČ Praha 8 předkládal k projednání v Radě MČ Praha 8 bez předchozího projednání v bytové komisi (resp. v KOB) RMČ Praha 8 všechny žádosti ve věci revokací výpovědí z nájmu bytů pro neplacení nájmu u nájemců, kteří uhradili veškeré dluhy, schválení výměn bytů a žádostí o ponechání v bytě po neuznaném přechodu anebo po uhrazení veškerých dluhů u nájemců, kteří užívají byty v domech zařazených do privatizace. Prodlužování nájemních smluv Komise pro obecní byty doporučuje prodlužovat bez projednání v této komisi platnost nájemních smluv o nájmu obecního bytu (kromě obecné prospěšnosti a problematických případů) na dobu 1 roku, a to v případech kde je řádně hrazeno nájemné a trvá důvod nájmu. Tyto prodloužení bude odbor správy majetku oddělení bytů ÚMČ Praha 8 rovnou předkládat na jednání Rady Městské části Praha 8. NÁVRHY NA PROMINUTÍ A ODPISY Návrh na uzavření mimosoudní dohody a ukončení soudního řízení vedeného na bytě č. x, Burešova 1151/12, Praha 8 Kobylisy Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s mimosoudní dohodou na uhrazení dlužné jistiny odpovídající dědickému podílu, tj. v částce ve výši 22.574,50 Kč a poloviny nákladů řízení tj. v částce ve výši 6.121,25 Kč. Takto upravený návrh mimosoudní dohody postoupit ke schválení do Rady Městské části Praha 8. Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 34.290,20 Kč vedeného na bytě č. x, Čimická 767/92, Praha 8 Bohnice Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s návrhem na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 34.290,20 Kč a postoupení tohoto návrhu ke schválení Radě Městské části Praha 8. ŽÁDOSTI NÁJEMCŮ BYTŮ V DOMECH O SLEVU NA NÁJMU xxx, Křižíkova 178/31 ze zápisu 2/2015 Komise pro obecní byty doporučuje poskytnout slevu na nájemném ve výši 15% ze základního nájemného za období 3 měsíců všem nájemníkům v domě a to s přihlédnutím k trvalému zlepšení celkových podmínek bydlení v domě. xxx, Bínova 534/12 xxx, Vítkova 333/36 Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu s žadatelkou novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude 2
xxx, Burešova 1151/12 Komise pro obecní byty doporučuje vypovědět nájemní smlouvu uzavřenou mezi Městskou částí Praha 8 a OÚSS. Podnájemce o tomto informovat a požadovat na něm vyklizení bytu. xxx, Budínova 67/2 uzavřena na dobu určitou 5 let a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. xxx, Křižíkova 178/31 Komise pro obecní byty doporučuje odklad plnění dle splátkové dohody na dlužné popl. z prodlení na dobu 18 měsíců a zároveň uzavřít splát. dohodu na částku odpovídající dlužnému nájemnému a nákladům řízení (na max. dobu 18 měsíců). Po uhrazení dlužného nájemného a nákladů řízení bude řešeno prominutí a odpis aktuální výše zákonných sankcí. xxx, Bínova 532/8 Návrhy výpovědí z nájmu bytu AUSTIS správa s.r.o. Libeň ze dne 19. 2. 2015 Komise pro obecní byty doporučuje postupovat podle 2291 (vypovězení nájmu bez výpovědní doby) občan. zákoníku, eventuálně z jiných, dodatečně zjištěných zákonných výpovědních důvodů. NÁVRHY NA PROMINUTÍ A ODPISY Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 186.372,- Kč vedeného na bytě č. x, Střelničná 1969/36, Praha 8 Kobylisy Komise pro obecní byty doporučuje odpis dluhu v celkové výši 186.372,- Kč a postoupení návrhu Finančnímu výboru ZMČ Praha 8 a RMČ Praha 8 k projednání a ZMČ Praha 8 ke schválení. Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 21.776,- Kč vedeného na bytě č. x, Vítkova 130/19, Praha 8 Karlín Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s návrhem na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 21.776,- Kč a postoupení tohoto návrhu ke schválení Radě Městské části Praha 8. Návrh na zastavení exekučního řízení a na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 23.448,90 Kč vedeného na bytě č. x, Molákova 577/34, Praha 8 Karlín Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit se zastavením exekučního řízení č.j. 091 EX 00295/11-064 (na zbytek nevymoženého příslušenství, nákladů řízení a nákladů oprávněného) v celkové výši 32.153,40 Kč a doporučuje souhlasit s návrhem na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 32.153,40 Kč a postoupení tohoto návrhu RMČ Praha 8 ke schválení. xxx, Vosmíkových 510/18 Komise pro obecní byty doporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu s žadatelem. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 96,- Kč/m 2 /měsíc. Žádost o nájem obecního bytu ÚMČ Praha 8 xxx, DiS., Písecké předměstí 1347, Milevsko zrušila žádost Bytová komise doporučuje nájem bytu přiměřené velikosti pro 2 osoby pro paní Bc. Lucii Havířovou, DiS. na dobu určitou 2 roky, mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti, za nájemné schválené usnesením č. Usn RMC 0031/2011 ze dne 19. 1. 2011. Žádost o nájem obecního bytu Policie České republiky xxx, Žerotínova 57, Praha 3 Bytová komise doporučuje nájem bytu přiměřené velikosti pro 1 osobu pro žadatele na dobu určitou 2 roky, mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti, za nájemné schválené usnesením č. Usn RMC 0031/2011 ze dne 19. 1. 2011. AUSTIS a. s., provozovna Karlín zrušeno privatizace Bytová komise doporučuje přidělení náhradního bytu pro žadatelku po dobu oprav jejího bytu na adrese Březinova 513/2. ŽÁDOSTI NÁJEMCŮ BYTŮ V DOMECH O SLEVU NA NÁJMU xxx, Vítkova 350/34, Praha 8 Karlín Komise pro obecní byty doporučuje poskytnout žadateli slevu na základním nájemném ve výši 100 % ze základního nájemného za období 1 měsíce. Žádost o nájem obecního bytu Městská policie xxx, Smetanovy sady 1552, Jirkov Komise pro obecní byty doporučuje uzavřít nájemní smlouvu k bytu pro žadatele, přiměřené velikosti pro 2 osoby, na dobu určitou 1 rok, mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti. Po doložení změny vlastníka nemovitosti v katastru nemovitostí bude projednáno další prodloužení užívání tohoto bytu. xxx, Kollárova 190/12, t.č. Taussigova 1172/1 Komise pro obecní byty nemůže vyhovět žádosti o poskytnutí bytu z fondu Městské části Praha 8, a proto ji doporučuje řešit přidělením bytu od Magistrátu hl. m. Prahy. Žádost bude předložena ke schválení RMČ Praha 8 (dle oddílu III., odst. e) Pravidel pronájmu a prodlužování doby nájmu bytů a ubytovacích místností v objektech HMP nesvěřených MČ ). xxx, Taussigova 1172/1 xxx, Burešova 1151/12 Komise pro obecní byty nedoporučuje prodloužení užívání bytu s žadatelem a trvá na vyklizení tohoto bytu. xxx, Burešova 1151/12 3
xxx, Burešova 1151/12 Nová podání: Interní návrhy výpovědí z nájmu bytu AUSTIS správa s.r.o. Karlín ze dne 19. 8. 2015 Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje postupovat podle 2291 (vypovězení nájmu bez výpovědní doby) občan. zákoníku, eventuálně z jiných, dodatečně zjištěných zákonných výpovědních důvodů. NÁVRHY NA PROMINUTÍ A ODPISY Návrh na částečné, příp. úplné prominutí a odpis poplatků z prodlení vedených na bytě č. x, Chlumčanského 343/4, Praha 8 Libeň Komise mela k dispozici zprávu od odboru právních služeb ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s návrhem na částečné prominutí a odpis poplatků z prodlení ve výši 1 132 932,- Kč (tj. 90%) pod podmínkou zaplacení částky ve výši 10% z celkových poplatků z prodlení tj. 125.881,- Kč. Poté postoupení tohoto návrhu Finančnímu výboru ZMČ Praha 8 a RMČ Praha 8 k projednání a ZMČ Praha 8 ke schválení. Návrh na částečné prominutí a odpis poplatků z prodlení ve výši 11.175,- Kč, příp. úplné prominutí a odpis poplatků z prodlení ve výši 18.625,20 Kč vedených na bytě č. x, Sokolovská 1680/178, Praha 8 Libeň Komise mela k dispozici zprávu od odboru právních služeb ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s návrhem na částečné prominutí a odpis poplatků z prodlení ve výši 60%, tj. 11.175,- Kč a za podmínky úhrady 40%, tj. 7.450,- Kč a úhrady nákladů řízení ve výši 11.822,66 Kč. Poté bude předložen návrh na prominutí a odpis poplatků z prodlení RMČ Praha 8 ke schválení. Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 36.873,- Kč vedeného na bytě č. x, Sokolovská 46/51, Praha 8 Karlín Komise mela k dispozici zprávu od odboru právních služeb ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s návrhem na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 36.873,- Kč a postoupení tohoto návrhu Radě MČ Praha 8 ke schválení. 4
VÝMĚNY BYTŮ Výměnu obecního bytu, dříve realizovanou na základě předchozí práv. úpravy dle zák. č. 40/1964 Sb., občan. zákoník, jehož účinnost skončila dne 31. 12. 2013, lze dle současné právní úpravy, na základě zák. č. 89/2012 Sb. občan. zákoník - nahradit uzavřením smlouvy, jejímiž účastníky jsou nájemci předmětných bytů. Potřebné údaje týkající se nájemců a bytů, které mají v nájmu, uvedou do příslušného formuláře MČ Praha 8. Realizace této smlouvy vyžaduje souhlasné stanovisko příslušných pronajímatelů s přidělením předmětného bytu novému nájemci, účastníku výše uvedené smlouvy. 1. žadatel X 2. žadatel 1/ 1. žadatel Vítkova 350/34, 186 00 Praha 8 Karlín (obecní byt 2+1, 89,90 m 2, 1 osoba), nájem na dobu určitou do 30. 4. 2016 (Privatizace předběžné opatření Rytířský řád Křížovníků s červ. hvězdou) a 2/ 2. žadatel - Seifertova 522/28, 130 00 Praha 3 Žižkov (dům soukr. majitele - byt 1+1, 48 m 2, 1 osoba), nájem na dobu neurčitou Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s realizací smlouvy uzavřené mezi žadateli. Žádost o nájem obecního bytu Policie ČR xxx, Bartošovice 249, okr. Nový Jičín Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje nájem bytu pro žadatele, přiměřené velikosti pro 1 osobu, na dobu určitou 1 rok za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs., mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti. Žádost o nájem obecního bytu Hasičský záchranný sbor hl. města Prahy xxx, Běhounkova 2306, Praha 5 Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje nájem bytu pro žadatele, přiměřené velikosti pro 1 osobu, na dobu určitou 1 rok za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs., mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti. 5
xxx, Na Košince 2199/4 Užívají byt v 1. podlaží, 2+1 (84 m 2 ). Dopisem ze dne 24. 8. 2015 požádali odbor správy majetku ÚMČ Praha 8 o uzavření smíru ve věci zrušení výpovědi z nájmu bytu, kterou obdrželi dne 20. 7. 2012. Usnesení: Komise pro obecní byty nedoporučuje souhlasit se zaslaným návrhem o uzavření smíru. Doporučuje však po doložení dokladu o uhrazení veškerých nákladů soudního řízení ze strany žadatelů, učinit kroky k ukončení soudního sporu ve věci výpovědi z nájmu bytu. xxx, Bínova 533/10 Užívá zde byt 1+1 (47,52 m2), v 6. podlaží. Dopisem ze dne 29. 6. 2015 požádala o prodloužení NS na dobu neurčitou. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu s žadatelem novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou, za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs. xxx, Burešova 1151/12 Užívá zde byt 1+0 (26,80 m 2 ), v 17. podlaží. Dopisem ze dne 10. 7. 2015 požádal o uzavření NS k bytu po neprodloužení její platnosti jeho synovi. Usnesení: Komise pro obecní byty nedoporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu s žadatelem a trvá na jeho vyklizení. Proti:0 xxx, Bulovka 1462/10 Užívá byt ve 3. podlaží, 1+0 (31,70m 2 ). Dopisem ze dne 26. 5. 2015 požádala advokátka nájemce o odpuštění sankce, které vznikly v důsledku pozdního hrazení nájemného. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje žadatelce uhradit náklady právních služeb ve výši 13.612,50 Kč. Poté bude znovu předložen návrh na prominutí a odpis sankcí k projednání komisi Rady Městské části Praha 8 pro obecní byty. 6
xxx, Křižíkova 153/41 Užívá zde byt 2+1 (61,96 m 2 ), v 4. podlaží. Dopisem ze dne 29. 7. 2015 žádá o prodloužení platnosti NS. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu s žadatelem novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok, za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs. xxx, Lom 76, Kly ze zápisu 38/2014 a 2,5/2015 OSM navrhuje v KOB projednat zrušení podnájmu bytu a uzavření NS k bytu, a to ke dni splnění podmínky k přidělení bytu z obecné prospěšnosti Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje uzavřít s žadatelkou nájemní smlouvu k bytu (schválenému usnesením č. Usn RMC 0245/2015 ze dne 6. 5. 2015) na dobu určitou 1 rok, z důvodu obecné prospěšnosti. xxx, Bínova 533/10 Užívá zde byt 1+1 (47,52 m 2 ), v 8. podlaží. Dopisem ze dne 24. 8. 2015 žádá o možnost prodloužení smlouvy do 31. 8. 2017. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu s žadatelem novou podnájemní smlouvou. Podnájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok, tzn. do 30. 11. 2016 za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs. Zasedání bylo ukončeno v 18.15 hod. Příští jednání komise pro obecní byty se bude konat v pondělí 12. října 2015 v 17:00 hod. v tzv. Grábově vile na adrese Na Košince 502/1 v místnosti 303 v 2. patře budovy. Přílohy: Prezenční listina Interní návrhy výpovědí z nájmu bytu AUSTIS správa s.r.o. Karlín ze dne 9. 9. 2015.. Podpis předsedajícího. Podpis ověřovatele 7