Znalecký posudek č. 3635/185/08 o obvyklé ceně nemovitosti - rozestavěného rodinného domu na p.č. st. 329 v k.ú. Písty u Nymburka, obec Písty, okres Nymburk Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Michal R u d ý soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 8, se sídlem Přípotoční 1519/10C 101 00 Praha 10 76 EX 177/08-15 exekuční řízení Podle stavu ke dni 5.11.2008 posudek vypracoval: Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: lubos.bocak@centum.cz Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Kutné Hoře, 15.11.2008
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : I. stanovit cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu 76 EX 177/08-7, tedy: rozestavěného domu na pozemku parc.č. st. 329 a pozemků parc.č. st. 329 a 61/36, vše v obci Písty, k.ú., zapsaných na LV č. 158 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ( 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád). 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rozestavěný rodinný dům 289 13 Písty Region: Středočeský Okres: Nymburk Katastrální území: 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 5.11.2008 za přítomnosti spolumajitelky nemovitosti paní Zdeňky Remsové. 4. Podklady pro vypracování posudku: - údaje z KN Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk ke dni 20.2.2008, LV č. 158 pro k.ú., vyhotoveno dálkovým přístupem - snímek z pozemkové mapy - informace spolumajitelky nemovitosti při místním šetření - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). - databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES - realitní inzerce Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 2 (celkem 15)
5. Vlastnické a evidenční údaje: SJM Remsa František a Remsová Zdeňka 6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace, muselo být přistoupeno k podrobnému zaměření celé nemovitosti včetně příslušenství. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO. 7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je rozestavěná novostavba rodinného domu s pozemky a příslušenstvím situovaná na okraji zastavěného území obce. Dům není zkolaudován, není stavebně dokončeno podkroví část sádrokartonů, zařizovací předměty v koupelně, podlahy. Přízemí je dokončené a obývané. Příslušenství tvoří venkovní úpravy (oplocení, plotová vrata, studna a přípojky vody, el. a kanalizace). Příslušenství nemá zásadní vliv na obecnou cenu nemovitosti, k jeho existenci bylo přihlédnuto při stanovení výsledné ceny. Věcné břemeno ani jiná práva a závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Zástavní právo ve prospěch Leasing-star spol. s r.o. zapsané na LV není v ocenění zohledněno. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům b) Pozemky b 1 ) Pozemky Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 3 (celkem 15)
B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle cenového předpisu 3/2008 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům - 5 Izolovaný dům je přízemní bez podsklepení, s podkrovím v převažující části půdorysu. Svislé nosné konstrukce zděné z tvarovek Porotherm na 440 mm, sedlová střecha krytá betonovými taškami Bramac, klempířské konstrukce na krovu Lindab, parapety chybí. Stropy nad přízemím keramické Miako, v podkroví nedokončené sádrokartonové podhledy. Vnitřní omítky vápenné štukové, fasáda hladká bez finálního nátěru. Vnitřní bělninové obklady v koupelnách s WC a části kuchyně, koupelna v podkroví obložena z jedné poloviny. Okna a vnější dveře plastová s termálním zasklením, vnitřní dveře dýhované do kovových zárubní. Garážová vrata nejsou osazena. Na podlahách v přízemí plovoucí podlahy a keramické dlažby, v pokojích podkroví hrubé betony. V garáži beton. Schodiště betonové s keramickým obkladem. Vnitřní rozvody el. energie 220/380 V. Vytápění řešeno jako ústřední s elektrokotlem, v koupelně v přízemí a kuch. koutu el. podlahové vytápění. Koupelna v přízemí vybavena vanou, umývadlem a splachovacím WC, v podkroví bez zařizovacích předmětů. Kuchyň vybavena linkou s vestavěnými spotřebiči, sklokeramickou deskou a digestoří. D i s p o z i c e : 1.NP Podkroví zádveří 3,22 pokoj 12,71 chodba 6,21 pokoj 22,64 kuch.kout 7,53 pokoj 18,31 jídelna 7,35 chodba 2,79 pokoj 24,87 koupelna s WC 10,41 pokoj 11,09 součet 66,86 koupelna s WC 4,71 garáž 25,28 součet 90,26 Celkem 157,12 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 4 (celkem 15)
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP : 10,18 * 9,16 + (3,64 + 1,60) / 2 * 1,25 + 3,67*7,14 = 122,73 m 2 Podkroví: 10,18 * 9,16 + (3,64 + 1,60) / 2 * 1,25 = 96,52 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP : 122,73 m 2 2,75 m Podkroví: 96,52 m 2 2,60 m Obestavěný prostor: 1.NP : (10,18 * 9,16 + (3,64 + 1,60) / 2 * 1,25 + = 337,50 m 3 3,67*7,14)*(2,75) Podkroví: 10,18 * 9,16 * (1,40 + 5,00) / 2 + (3,64 + 1,60) / 2 * = 301,67 m 3 1,25 * 1 Střecha: 3,67*7,14 * (0,80 + 4,00) / 2 = 62,89 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 702,06 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: S 0,50 100,00 1,00 0,50 10. Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Schody: S 1,00 100,00 1,00 1,00 12. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1,00 16. Vytápění: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4,30 18. Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0,00 19. Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1,90 21. Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0,00 22. Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení: N 4,10 100,00 1,54 6,31 25. Záchod: N 0,30 100,00 1,54 0,46 26. Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 97,87 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9787 Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 5 (celkem 15)
Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Roz. [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy: 8,20 100,00 1,00 8,20 8,38 100,00 8,3800 2. Zdivo: 21,20 100,00 1,00 21,20 21,67 100,00 21,6700 3. Stropy: 7,90 100,00 1,00 7,90 8,07 80,00 6,4560 4. Střecha: 7,30 100,00 1,00 7,30 7,46 100,00 7,4600 5. Krytina: 3,40 100,00 1,00 3,40 3,47 100,00 3,4700 6. Klempířské konstrukce: 0,90 100,00 1,00 0,90 0,92 80,00 0,7360 7. Vnitřní omítky: 5,80 100,00 1,00 5,80 5,93 100,00 5,9300 8. Fasádní omítky: 2,80 100,00 1,00 2,80 2,86 90,00 2,5740 9. Vnější obklady: 0,50 100,00 1,00 0,50 0,51 0,00 0,0000 10. Vnitřní obklady: 2,30 100,00 1,00 2,30 2,35 75,00 1,7625 11. Schody: 1,00 100,00 1,00 1,00 1,02 100,00 1,0200 12. Dveře: 3,20 100,00 1,00 3,20 3,27 60,00 1,9620 13. Okna: 5,20 100,00 1,00 5,20 5,31 100,00 5,3100 14. Podlahy obytných místností: 2,20 100,00 1,00 2,20 2,25 50,00 1,1250 15. Podlahy ostatních místností: 1,00 100,00 1,00 1,00 1,02 50,00 0,5100 16. Vytápění: 5,20 100,00 1,00 5,20 5,31 100,00 5,3100 17. Elektroinstalace: 4,30 100,00 1,00 4,30 4,39 100,00 4,3900 18. Bleskosvod: 0,60 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 19. Rozvod vody: 3,20 100,00 1,00 3,20 3,27 100,00 3,2700 20. Zdroj teplé vody: 1,90 100,00 1,00 1,90 1,94 100,00 1,9400 21. Instalace plynu: 0,50 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 22. Kanalizace: 3,10 100,00 1,00 3,10 3,17 100,00 3,1700 23. Vybavení kuchyně: 0,50 100,00 1,00 0,50 0,51 100,00 0,5100 24. Vnitřní vybavení: 4,10 100,00 1,54 6,31 6,45 50,00 3,2250 25. Záchod: 0,30 100,00 1,54 0,46 0,47 50,00 0,2350 26. Ostatní: 3,40 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 97,87 Rozestavěnost: 90,4155 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9787 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Základní cena upravená = 4 333,43 Kč/m 3 Plná cena: 702,06 m 3 * 4 333,43 Kč/m 3 = 3 042 327,87 Kč Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,904155 Nedokončená stavba = 2 750 735,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 1 rok Předpokládaná další životnost (PDŽ): 99 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 100 = 1,000 % - 27 507,36 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = 2 723 228,60 Kč Dok. [%] Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 6 (celkem 15)
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům = 2 723 230,- Kč Cena objektů činí celkem 2 723 230,- Kč Zaokrouhleno = 2 720 000,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky Pozemky jsou situované na okraji zastavěné části obce. Mají tvar obdélníku orientovaného užší stranou k veřejné zpevněné komunikaci a jsou rovinaté. Pozemek parc.č. st. 329 je zastavěný rozestavěným rodinným domem, pozemek evidovaný v KN jako orná půda na dům a stavební pozemek navazuje. Dům je napojen na vlastní studnu, veřejný rozvod elektrické energie a kanalizace. V místě možnost napojení na veřejný rozvod zemního plynu a pitné vody. Popis porovnávaných pozemků: Stavební pozemek Sadská - Písty, 3.275 m² Nabízíme stavební pozemek v obci Písty u letoviska Sadská. Parcela se nachází na klidném a krásném místě. U hranice pozemku IS (plyn, vodovod, kanalizace, elektroinstalace) a asfaltová komunikace. V obci ZŠ, zdrav. středisko, restaurace. Snadná dostupnost do Poděbrad a Prahy. Pozemek možno dělit. Dobrá investice. Prodej: 2.499.000 Kč (cena včetně provize RK a právních služeb) Plocha pozemku: 3.275 m² Účel pozemku: bydlení Dostupnost pozemku: asfaltová komunikace Terén pozemku: rovina Voda: vodovod Plyn: ano Elektroinstalace: 220/380 V Kanalizace: ano Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří Datum zadání: 22.02.2007, poslední aktualizace: 04.11.2008 Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 7 (celkem 15)
Pozemek 1129 m² pro stavbu RD v Nymburce Pozemek je v krásném a klidném místě Nymburka - Drahelicích. Tvar obdélníku, sítě jsou v bezprostřední blízkosti. Voda obecní, kanalizace, elektřina. Přístupová cesta na pozemek je z hlavní komunikace. Na pozemku jsou vzrostlé stromy a skleník. Doposud bylo území využíváno jako zahrada. R E Z E R V A C E Pohled na pozemek Prodej: 890 Kč/m² (cena zahrnuje kompletní služby RK) Plocha pozemku: 1.129 m² Účel pozemku: stavba Dostupnost pozemku: z hlavní komunikace Terén pozemku: rovinatý Stávající stavby: skleník Stávající porosty: ovocné stromy Voda: ano Elektroinstalace: ano Kanalizace: ano Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří HYPOINVEST CS, s.r.o. - REALTY & DEVELOPMENT Datum zadání: 18.05.2007, aktualizace: 27.03.2008 Prodej pozemku ve Vrbové Lhotě, okr. Nymburk Nabízíme prodej pozemku na výstavbu RD o celkové výměře 972 m² v katastrálním území Vrbová Lhota okr. Nymburk. Elektřina a tlaková kanalizace na hraně pozemku. V obci škola, školka, obchod. Výhodná poloha s napojením na dálnici - vzdálenost od Prahy cca. 20 min. HYPOTÉKA SAMOZŘEJMOSTÍ R E Z E R V A C E Prodej: 730.000 Kč (Cena včetně provize RK) Pozemek Plocha pozemku: 972 m² Účel pozemku: bydlení Terén pozemku: Rovina Plyn: ne Elektroinstalace: na hranici pozemku Kanalizace: ano Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří Realitní kancelář Pokorný, s.r.o. Datum zadání: 04.07.2008, poslední aktualizace: 02.09.2008 Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 8 (celkem 15)
Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] Pozemek Písty 2 499 000,- 3725 670,87 1,00 1,00 670,87 Pozemek Drahelice 1 004 810,- 1129 890,00 1,00 1,00 890,00 Pozemek Vrbová Lhota 730 000,- 972 751,03 1,00 1,00 751,03 2 311,90 / 3,000 Průměrná jednotková cena: 770,63 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 670,87 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 890,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 329 121 m 2 orná půda p.č. 61/36 1092 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 1213 m 2 1 213,00 m 2 á 770,63 Kč/m 2 = 934 774,19 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 934 774,19 Kč Pozemky - výsledná cena = 934 774,19 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = 934 770,- Kč Zaokrouhleno 930 000,- Kč Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 9 (celkem 15)
Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název : RD Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ano Pozemky celkem: 1213 m 2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 123 m 2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 9,86 Přípojky: voda, el., kanalizace; plyn v ulici Technický stav objektu: výborný Garáž: v objektu Stáří objektu: 1 rok Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP 702,00 m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP 220,00 m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP 157,00 m 2 Hodnocení objektu dle kritérii Kritérium Rozmezí koeficientu Hodnota Min Max koeficientu 1. Velikost obce 0,85 1,25 0,850 2. Správní funkce 0,97 1,03 1,000 3. Poptávka po koupi nemovitostí 0,90 1,10 1,000 4. Přírodní okolí 0,94 1,06 1,000 5. Obchod a služby 0,94 1,06 1,000 6. Školství 0,94 1,06 1,000 7. Zdravotnictví 0,94 1,06 1,000 8. Kultura, sport 0,94 1,06 1,000 9. Hotely ap. 0,98 1,02 1,000 10. Struktura zaměstnanosti 0,94 1,06 1,000 11. Životní prostředí 0,94 1,06 1,000 12. Poloha vzhledem k centru obce 0,94 1,06 1,000 13. Dopravní podmínky 0,94 1,06 1,000 14. Orientace ke světovým stranám 0,94 1,06 1,000 15. Konfigurace terénu 0,92 1,05 1,000 16. Převládající zástavba 0,94 1,06 1,000 17. Parkovací možnosti v okolí 0,94 1,06 1,000 18. Obyvatelstvo v sousedství 0,94 1,06 1,000 19. Územní plán 0,94 1,06 1,000 20. Inženýrské sítě 0,60 1,05 1,000 21. Typ stavby 0,94 1,06 1,000 22. Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,05 1,000 23. Regulace nájemného 0,90 1,10 1,000 24. Výskyt radonu 0,93 1,05 1,000 25. Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1,000 26. Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1,000 27. Možnost dalšího rozšíření 0,98 1,02 1,000 28. Technická hodnota stavby 0,20 1,00 0,900 29. Údržba stavby 0,85 1,10 1,000 30. Pozemky k objektu celkem 0,85 1,15 1,000 31. Názor odhadce 0,90 1,10 1,000 Výsledný koeficient: 0,765 Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 10 (celkem 15)
Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: RD moises 11787 Adresa: 289 11 Pečky Záznam MOISES č. 11787 Okres: KO Obec, k.ú. Pečky Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: lepší Počet obyv.: 4249 Adresa nemovitosti: Hellichova Cena obchodovaná: 3980000,- Kč Datum obchodu: 1.8.2007 Základní charakteristika nemovitosti: Nemovitost se nachází na severozápadním okraji města Pečky v Hellichově ulici v zóně výstavby nových rodinných domů. Okolní zástavbu tvoří obdobné novostavby rodinných domů a dosud nezastavěné pozemky. Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený dům s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou s vybudovaným podkrovím.v domě bez nebytových prostor je umístěna 1 bytová jednotka o velikosti 6+kk a garáž. V přízemí je umístěna chodba se schodištěm, garáž, koupelna s WC, 2 pokoje, kuchyňský kout a technická místnost - s celkovou podlahovou plochou 96 m2.. V podkroví se nacházeji 4 pokoje, chodba a koupelna s WC - s celkovou podlahovou plochou 94 m2. Budova je dokončená, dosud není nastěhovaná. Objekt je tradičně zděný z keramických bloků zn. Porotherm tl. 40 cm, standardně provedený a vybavený. Kuchyňská linka není osazena. Ke stavbě hlavní nenáležejí žádné další stavby s vlivem na cenu obvyklou. K domu patří pozemek o celkové výměře 886 m2. Jedná se o rovinatý, dosud neupravený pozemek nepravidelného půdorysu, který je napojený na veškeré inženýrské sítě a přístupný z veřejné komunikace zpevněné živicí. Umístění stavby umožňuje vjezd a parkování na vlastním pozemku. Stáří nemovitosti: Novostavba zkolaudovaná 2007. Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podlahová plocha : (m2) Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: obytné 190 16517 Celková cena staveb: 3138300,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) USC upravená směrná cena staveb.pl. 125 950 orná půda 761 950 Celková cena pozemků: 841700,- Kč Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 0 roků Stav objektu: výborný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 886 m 2 Zastavěná plocha: 125 m 2 Garáž: není Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: plyn, voda, el. kanalizace Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: jiný Požadovaná cena: 3 138 300,- Kč Koef. úpravy ceny: 1,00 Cena po úpravě: 3 138 300,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 190,00 m 2 16 517,37 Kč/m 2 21 647,93 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 30. Pozemky k objektu celkem 1,00 31. Názor odhadce 1,00 Součin dílčích koeficientů - Is 0,763 Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 11 (celkem 15)
Objekt č.: 2 Název: RD Veleliby Adresa: 288 02 Veleliby Dům Exkl. nabízíme Novostavbu 6+1/B,G na okraji Nymburka Exkl. nabízíme prostornou a nadstandardní NOVOSTAVBU RD na okraji Nymburka v obci Veleliby. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, koupelna s rohovou vanou, 2 pokoje. V patře jsou 3. samostatné pokoje a koupelna se sprchovým koutem. Dům je založen na současných potřebách moderního bydlení se vším komfortem. Prodej: 4.860.000 Kč (cena je vč.provize a kompletního právního servisu) Plocha pozemku: 1.066 m² Zastavěná plocha: 127 m² Užitná plocha: 180 m² Elektroinstalace: 380 V Topení: ústřední plynové Garáž: ano Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří RealMak a.s. Datum zadání: 06.10.2008, nebylo aktualizováno Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 0 roků Stav objektu: výborný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 1066 m 2 Zastavěná plocha: 127 m 2 Garáž: v objektu Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: plyn, voda, el. kanalizace Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 4 010 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,80 Cena po úpravě: 3 208 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 180,00 m 2 17 822,22 Kč/m 2 20 967,32 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 30. Pozemky k objektu celkem 1,00 31. Názor odhadce 1,00 Součin dílčích koeficientů - Is 0,850 Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 12 (celkem 15)
Objekt č.: 3 Název: RD Hradišťko Adresa: Sadská, Hradišťko pohled z ulice Prodej novostavby RD 5+1, Hradištko u Sadské, okr. Nabízíme Vám prodej novostavby patrového rodinného domu 5+1 s dvougaráží v obci Hradíštko u Sadské. Dům se nachází v krásné lokalitě lesů a jezer v nově vzniklé vilové čtvrti. Dům je před dokončením, zbývají pouze podlahové krytiny, dlažby a obklady a zař. předměty. Novostavba má dřevěná Eurookna a dveře a garážová vrata s el. ovládáním. V domě je zabudovaný centrální vysavač a připravené rozvody Prodej: 6.195.000 Kč (informace v RK) Zastavěná plocha: 162 m² Zahrada: 764 m² Užitná plocha: 224 m² Počet NP: 2.0 Plocha bytu: 1 m² Elektroinstalace: ANO Kanalizace: ANO Garáž: ANO Zařízení nábytkem: Není zařízeno Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří Datum zadání: 22.10.2008, poslední aktualizace: nebylo aktualizováno Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 0 roků Stav objektu: výborný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 926 m 2 Zastavěná plocha: 162 m 2 Garáž: v objektu Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: plyn, voda, el. kanalizace Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 5 365 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,80 Cena po úpravě: 4 292 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 224,00 m 2 19 160,71 Kč/m 2 25 615,93 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 30. Pozemky k objektu celkem 1,00 31. Názor odhadce 1,10 Součin dílčích koeficientů - Is 0,748 Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 13 (celkem 15)
Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. RD moises 11787 21 647,93 2. RD Veleliby 20 967,32 3. RD Hradišťko 25 615,93 SJC minimum 20 967,32 SJC průměr 22 744,00 SJC maximum 25 615,93 Index oceňovaného objektu 0,765 0,765 0,765 0,765 0,765 JCO minimum 16 040,00 JCO průměr 17 399,00 JCO maximum 19 596,00 Výměry oceňované stavby 702,00 220,00 157,00 CO minimum 2518280 CO průměr 2731643 CO maximum 3076572 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Minimální: Průměrná: Maximální: 2 518 280,- Kč 2 731 643,- Kč 3 076 572,- Kč Po porovnání uvedených nemovitostí s oceňovanou nemovitostí, zvážení jejich stavu, vybavení, lokality a dopravní dostupnosti stanovuji porovnávací hodnotu na částku : RD - výsledná cena = 2 700 000,00 Kč Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 14 (celkem 15)
C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Stanovená věcná hodnota pozemků: Věcná hodnota celkem: 2 720 000,- Kč 930 000,- Kč 3 750 000,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 2 700 000,- Kč 930 000,- Kč 3 630 000,- Kč Obvyklá cena: 3 600 000,- Kč slovy: třimilionyšestsettisíc Kč V Kutné Hoře, 15.11.2008 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: lubos.bocak@centum.cz D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3635/185/08 znaleckého deníku. Znalecký posudek 3635/185/08 Strana 15 (celkem 15)