Hradec Králové, Nezvalova 423, PSČ 500 03 T 4 9 5 5 1 8 8 3 2 I D v y q d j z w E i n f o @ d r a z b a. i n f o w w w. d r a z b a. i n f o č. j. 437-16/D-1 Česká aukční a dražební, a. s. Hradec Králové, Nezvalova 423, PSČ 500 03 IČ 25 93 77 91 DIČ CZ25937791 zastoupená Davidem Kořínkem Mgr. Vít Biolek, MBA Hradec Králové, Bohuslava Martinů 1038, PSČ 500 02 insolvenční správce dlužníka: Alena Valentová, bytem Věkošská 356/22, 503 41 Hradec Králové (navrhovatel č. 1) a Antonín Kyrián Hradec Králové, Na Zahrádkách 93/32, PSČ 503 41 (navrhovatel č. 2) den konání dražby se stanovuje na 12. července 2016 se zahájením v 10.00 hodin v prostorách sídla dražebníka na adrese Hradec Králové, Nezvalova 423. Předmětem dražby je soubor nemovitých věcí zapsaných na LV č. 11674 vedeném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, pro obec Hradec Králové a katastrální území Věkoše, z ½ ve spoluvlastnictví výše uvedeného dlužníka zastoupeného insolvenčním správcem a druhou ½ ve spoluvlastnictví navrhovatel č. 2. IČ 25 93 77 91, DIČ CZ25937791 koncese č. 02407.3-PK splacený ZK Kč 2.000.000,00 zapsaná v obchodním rejstříku u KS v Hradci Králové, oddíl B., vložka 2070
1. PŘEDMĚT DRAŽBY Předmětem dražby je soubor nemovitých věcí zapsaných na LV č. 11674 vedeném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, pro obec Hradec Králové a katastrální území Věkoše. Jedná se o: - pozemek st. p. č. 34 zastavěná plocha a nádvoří, výměra 727 m 2, Součástí je stavba: Věkoše, č.p. 22, jiná stavba Stavba stojí na pozemku p. č.: st. 34 - pozemek p. č. 185/1 zahrada, ZPF, výměra 586 m 2, - pozemek p. č. 185/3 zahrada, ZPF, výměra 243 m 2, - pozemek p. č. 186 ostatní plocha, jiná plocha, výměra 1.401 m 2, - pozemek p. č. 188/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, výměra 383 m 2, - pozemek p. č. 188/7 orná půda, ZPF, výměra 126 m 2, - pozemek p. č. 188/68 orná půda, ZPF, výměra 26 m 2, - pozemek p. č. 188/78 ostatní plocha, jiná plocha, výměra 167 m 2, - pozemek p. č. 188/79 ostatní plocha, jiná plocha, výměra 2.927 m 2, - pozemek p. č. 188/80 ostatní plocha, ostatní komunikace, výměra 1.408 m 2, to vše včetně součástí a příslušenství. Tyto nemovitosti jsou ve spoluvlastnictví výše uvedených navrhovatelů, kdy každý z navrhovatelů má k výše uvedeným nemovitostem podíl ve výši ½. Popis předmětu dražby Stavební pozemek Jedná se o pozemek st. p. č. 34 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o celkové výměře 727 m 2. Pozemek je situován v zastavěném území města Hradec Králové, v jeho k. ú. Věkoše. Pozemek nemá v tuto chvíli zajištěn přístup z veřejné komunikace, je bez inženýrské infrastruktury. Na části pozemku se nacházel objekt čp. 22 (v zastavěné ploše cca 180 m 2 ), v současné době jsou na místě již jen pozůstatky zborceného zdiva tohoto objektu, které nejsou dále využitelné (k dalšímu využití pozemku je třeba odstranění těchto konstrukcí a sutě). Zbývající část pozemku je porostlá náletovým neudržovaným porostem. Dle současného územního plánu města Hradce Králové je pozemek zahrnut v zóně OV plochy občanského vybavení městského a regionálního významu, přímá vyhlášená inundace povodí Labe. Dle návrhu nového územního plánu pak je tato plocha již součástí území SM plochy smíšené obytné městské. Vzhledem k okolní zástavbě (bytová zástavba v území OV) lze tento způsob využití předpokládat jako do budoucna zřejmější. Ostatní pozemky ÚP plochy OV (SM) Jedná se o pozemek p. č. 188/5 v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o celkové výměře 383 m². Pozemek nemá v tuto chvíli zajištěn přístup z veřejné komunikace, je bez inženýrské infrastruktury, v minulosti tvořil nezpevněnou přístupovou cestu k objektu čp. 22 z JV strany. Dále se jedná o pozemek p. č. 188/7 v druhu pozemku orná půda, ZPF, o celkové výměře 126 m². Pozemek nemá v tuto chvíli zajištěn přístup z veřejné komunikace, je bez inženýrské infrastruktury, pozemek tvořil nezpevněnou přístupovou cestu k objektu čp. 22 ze SZ strany, v současné době je porostlý neudržovaným náletovým porostem. Dále se jedná o pozemek p. č. 188/78 v druhu pozemku ostatní plocha, jiná plocha, o celkové výměře 167 m². Pozemek nemá v tuto chvíli zajištěn přístup z veřejné komunikace, je bez inženýrské infrastruktury, pozemek severní stranou sousedí s vedlejším areálem veterinární stanice (ČR - Státní veterinární ústav Praha), nyní je zarostlý travinami a neudržovaným náletovým porostem. Dále se jedná o pozemek p. č. 188/79 v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o celkové výměře 2 927 m². Pozemek nemá v tuto chvíli zajištěn přímý přístup z veřejné komunikace (ul. Jana Černého), je bez inženýrské infrastruktury, sousedí přímo s pozemky Státního veterinárního ústavu Praha a přes jeho pozemky je přístupný. Převážná část pozemku je zatravněna, část pak porostlá náletovými porosty. Dále se jedná o s t r a n a 2
pozemek p. č. 188/80 v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o celkové výměře 1 408 m². Pozemek přímo sousedí s vlastněným pozemkem p. č. 188/79 a je rozšířením této plochy, pozemek má zajištěnu možnost přístupu z veřejné komunikace přes pozemek p. č. 188/10, ke kterému je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy a vybudování inženýrských sítí. Všechny výše uvedené pozemky jsou situovány v zastavěném území města Hradec Králové, v jeho k. ú. Věkoše. Tvoří územní celek se vzájemným sousedstvím hranic pozemků. Plocha se rozprostírá v lokalitě mezi ulice Jana Černého a V Lukách jižně od areálu Státního veterinárního ústavu. Pozemky nejsou v současné době aktivně využívány ani udržovány. Dle současného územního plánu města Hradce Králové jsou pozemky zahrnuty v zóně OV plochy občanského vybavení městského a regionálního významu, přímá vyhlášená inundace povodí Labe. Dle návrhu nového územního plánu pak je tato plocha již součástí území SM plochy smíšené obytné městské. Vzhledem k okolní zástavbě (bytová zástavba i v území OV) lze tento způsob využití předpokládat jako do budoucna zřejmější. Ostatní pozemky ÚP plochy ZK Jedná se o pozemek p. č. 185/1 v druhu pozemku zahrada, ZPF, o celkové výměře 586 m². Pozemek v minulosti tvořil zahradu k objektu čp. 22 a nacházel se jižně od pozemku st. p. č. 34. V této chvíli nemá zajištěn přístup z veřejné komunikace, je bez inženýrské infrastruktury, porostlý je neudržovaným náletovým porostem. Dále se jedná o pozemek p. č. 185/3 v druhu pozemku zahrada, ZPF, o celkové výměře 243 m². Pozemek je výrazně protáhlého tvaru a navazuje na jižní stranu pozemku zahrady p. č. 185/1, mírným svahem k místní strouze. Nemá v tuto chvíli zajištěn přístup z veřejné komunikace, je bez inženýrské infrastruktury, porostlý je neudržovaným náletovým porostem. Dále se jedná o pozemek p. č. 186 v druhu pozemku ostatní plocha, jiná plocha o výměře 1 401 m 2. Pozemek tvoří jižní cíp oceňovaného územního celku, přístup z veřejné komunikace je umožněn v důsledku zřízení věcného břemene chůze a jízdy, je porostlý neudržovaným náletovým porostem. Všechny výše uvedené pozemky jsou situovány v zastavěném území města Hradec Králové, v jeho k. ú. Věkoše. Tvoří územní celek se vzájemným sousedstvím hranic pozemků a to i s ostatními výše uvedenými pozemky. Plocha se rozprostírá v lokalitě mezi ulice Jana Černého a V Lukách jižně od areálu Státního veterinárního ústavu. Pozemky nejsou v současné době aktivně využívány ani udržovány. Dle současného územního plánu města Hradce Králové jsou pozemky zahrnuty v zóně ZK plochy krajinné zeleně, přímá vyhlášená inundace povodí Labe. Dle návrhu nového územního plánu pak je tato plocha již součástí území SM plochy smíšené obytné městské. Vzhledem k okolní zástavbě (bytová zástavba i v území OV) i k umístění daným pozemků lze tento způsob využití předpokládat jako do budoucna zřejmější. Pozemek orné půdy (zahrada) Jedná se o pozemek p. č. 188/68 v druhu pozemku orná půda, ZPF, o celkové výměře 26 m². Pozemek je obdélného výrazně protáhlého tvaru (cca 20,8 x 1,25 m) a je umístěn jako dělící plocha v zástavbě mezi zahradami ŘRD a rodinného domu. Jeho využitelnost je zúžena pouze na možnost rozšíření jedné ze dvou sousedních zahrad. Na předmětu dražby váznou tato práva a závazky: Podle výpisu z katastru nemovitostí vedeného katastrální úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, na LV č. 11674 pro obec Hradec Králové a katastrální území Věkoše, je předmět dražby zatížen omezeními vlastnického práva tak, jak je uvedeno na tomto listu vlastnictví. Podle ustanovení 285, odst. 1, písm. a) insolvenčního zákona vydražením předmětu dražby zanikají účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce a podle ustanovení 299, odst. 2 insolvenčního zákona vydražením předmětu dražby zanikají zástavní práva, a to pouze ve vztahu k podílu ve výši ½ ve spoluvlastnictví dlužnice s t r a n a 3
Aleny Valentové. Věcná břemena vydražením nezanikají a stejně tak případná zástavní práva a omezení vztahující se k podílu ve výši ½ ve spoluvlastnictví Antonína Kyriána. Cena předmětu dražby byla zjištěna znaleckým posudkem číslo 4 912-12-2016 ze dne 10. května 2016 vypracovaným znaleckým ústavem Česká znalecká, a. s., na částku Kč 10.900.000,--. Dražba bude pro vydražitele provedena bezúplatně. 2. PROHLÍDKA PŘEDMĚTU DRAŽBY Z organizačních důvodů doporučujeme účast na prohlídce předem telefonicky dohodnout u dražebníka na čísle 495 518 832 nebo 603 490 511, a to nejlépe dva dny před plánovanou prohlídkou předmětu dražby. 1. termín dne... 20. června 2016 v 10.00 hodin 2. termín dne... 27. června 2016 v 10.00 hodin Sraz pro zájemce o prohlídku se stanovuje po předchozí domluvě s dražebníkem u předmětu dražby, a to na přilehlé parkovací ploše u objektu Zdravotního ústavu v Hradci Králové, v ulici Jana Černého 361/46. Případná další prohlídka je možná po dohodě s dražebníkem. 3. NEJNIŽŠÍ PODÁNÍ, MINIMÁLNÍ PŘÍHOZ Nejnižší podání činí... Kč 10.900.000,-- Minimální příhoz byl stanoven na částku... Kč 5.000,-- 4. DRAŽEBNÍ JISTOTA Dražební jistota byla stanovena na částku... Kč 500.000,-- a musí být uhrazena buď bankovním převodem, nebo vkladem na účet dražebníka č. ú. 575 757 5757/2700, VS 437-16-1, SS rodné číslo nebo identifikační číslo, vedený u UniCredit Bank, a. s., pobočka Hradec Králové. Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem 20. června 2016 a končí zahájením dražby. Složení dražební jistoty v hotovosti do rukou dražebníka je vyloučeno. Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky. Bankovní záruka musí být vystavena bankou, která má oprávnění ČNB působit jako banka na území ČR, musí být vystavena v českém jazyce a musí být platná minimálně 90 dnů ode dne konání dražby. Tato bankovní záruku musí být dražebníkovi doručena nejpozději do 16.00 hodin pracovního dne, který bezprostředně předchází dnu konání dražby. Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, doklad o vkladu na účet pokladní složenka, záruční listiny osvědčující bankovní záruku apod.). Poté se zapíše do listiny Seznam účastníků dražby a bude mu přiděleno dražební číslo. Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, se vrací dražební jistota bankovním převodem ve prospěch účtu, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to bez zbytečného odkladu ode dne konání dražby. Záruční listiny osvědčující bankovní záruku se vrací bez zbytečného odkladu po skončení dražby. s t r a n a 4
5. CENA DOSAŽENÁ VYDRAŽENÍM Vydražitel je povinen uhradit cenu dosaženou vydražením nejpozději do 10 dnů od skončení dražby; není-li cena dosažená vydražením vyšší než Kč 200.000,-- je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ihned po skončení dražby; je-li cena dosažená vydražením vyšší než Kč 500.000,--, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 40 dnů po skončení dražby, a to buď bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka č. ú. 575 757 5757/2700, VS 437-16-1 vedený u UniCredit Bank, a. s., pobočka Hradec Králové, poštovní poukázkou nebo v hotovosti k rukám dražebníka v sídle dražebníka na adrese Hradec Králové, Nezvalova 423. Částka složená v hotovosti k rukám dražebníka v průběhu jednoho kalendářního dne nesmí být vyšší než Kč 270.000,--, a to dle zákona č. 261/2014 Sb., na základě kterého došlo ke změně zákona č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti, ve znění pozdějších předpisů. Dražební jistota, kterou vydražitel uhradil před započetím dražby, se započítává na cenu dosaženou vydražením. Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu její splatnosti, dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydražiteli záruční listiny. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením, rovněž platba směnkou je nepřípustná. Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě odpovídá za škodu tímto jednáním způsobenou a dražebník je oprávněn po něm požadovat úhradu škody, kterou tímto jednáním způsobil (úhrada škody bude čerpána ze složené dražební jistoty, případně požadováno plnění bankou poskytující bankovní záruku). Bude-li tedy dražba zmařena vydražitelem, jím složená dražební jistota včetně jejího příslušenství se použije na úhradu nákladů zmařené dražby a bude-li se konat opakovaná dražba, zúčtuje se zbývající část složené dražební jistoty na úhradu nákladů opakované dražby. Tu část nákladů dražby, kterou nepokrývá dražební jistota, je povinen vydražitel, který způsobil zmaření dražby, uhradit na základě vyzvání dražebníka. Zbývající část dražební jistoty se vrací vydražiteli, který způsobil zmaření dražby. 6. PODMÍNKY ODEVZDÁNÍ PŘEDMĚTU DRAŽBY Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle 29 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění, je dražebník povinen předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. Jde-li o nemovitost, podnik nebo jeho organizační složku, zajistí předání předmětu dražby dražebník, a to na základě zplnomocnění od navrhovatelů. O předání předmětu dražby bude sepsán protokol o předání předmětu dražby. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel. s t r a n a 5
7. ZASTUPOVÁNÍ ÚČASTNÍKŮ DRAŽBY Osoby pověřené zastupováním účastníka dražby jsou povinny na vyzvání dražebníka nebo osoby jím písemně pověřené doložit své oprávnění jednat za účastníka dražby v podobě plné moci s úředně ověřeným podpisem, výslovně určené k zastupování při účasti na dražebním jednání, k činění podání a k vydražení předmětu dražby. Statutární orgány, likvidátoři, prokuristé, správci konkurzní podstaty atd. jsou povinni prokázat své oprávnění jednat za právnickou osobu výpisem z obchodního rejstříku (či jiného podobného rejstříku) ne starším jednoho měsíce. 8. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Tato dražební vyhláška byla sepsána v 5 stejnopisech, z nichž po jednom vyhotovení je určeno pro navrhovatele, jedno pro vydražitele a dvě pro potřeby dražebníka. Kopii dražební vyhlášky zašle dražebník v zákonem stanovených lhůtách osobám uvedeným v 20 odst. 5 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Hradec Králové 27. května 2016 dražebník: navrhovatel č. 1: navrhovatel č. 2: s t r a n a 6