Nem ovitosti - pojem, význam 1

Obsah ÚVOD Nem ovitosti - pojem, význam 1 Co jso u to p o zem k y 2 V ym ezení p o jm u stav b y 2 Co tv o ří so u části n em o v ito stí 3 Příslušenství n em o v ito sti 3 N em ovitosti a so u k ro m é p ráv o 4 N em ovitosti a v e ře jn é p rá v o 4 KAPITOLA A Soukrom oprávní sm louvy a úkony v souvislosti s nem ovitostm i 7 ODDÍL I. O b e c n ě o v lastnictví 7 Jaká jso u vlastníkova p ráv a 8 Jak vzniká vlastnictví 8 Co jc to vlastnický titul 8 Jak zaniká vlastnictví 9 ODDÍL H. S poluvlastnictví - sp o le č n é v lastn ictv í n ěk o lik a o so b 10 Co znam ená spoluvlastnický podíl 10 Jak se stanoví velikost podílu 11 Lze podíl volně převést? 11 Předkupní právo spoluvlastníků 11 Zánik a vypořádání podílového spoluvlastnictví 12 Spoluvlastnictví mezi m anželi - společné jm ění 12 Co patří a n ep atří d o SJM 13 Jak při podnikání jednoho z m anželů 13 Zánik a vypořádání SJM 13 ODDÍL ПІ. Právo d rž b y jak o n eú p ln é v lastnictví 14 Z držitele vlastníkem 15 ODDÍL IV. D alší v ě c n á p ráv a 15 Co jsou včcná břem en a a koho tíží 16 Jak zřídit a jak zrušit v ěcn é břem en o 16 O cenění věcných břem en 17 Zástavní právo neboli hypotéka 17 Vznik a převody zástavního práva 18 ODDÍL V. V ěcná p rá v a a sm louvy 18 1. Převody vlastnického práva sm louvou 18 C o jsou to sm luvní typy 19

viii УјЈ O b s a h R A D Y, T IP Y A U P O Z O R N Ě N Í 2 0 1. K upní sm lo u v a a jak ji p rak tick y u zavřít 20 Strany sm louvy 20 Význam výpisu z KN 21 C o d o úvodu sm louvy 2 1 Jak popsat prodávané nem ovitosti 22 К údajům uváděným kupujícím 23 Specifikace kupní ceny a způsobu její úhrady 24 Vady předm ětu koupě 25 Kdy přechází vlastnictví p ři prodeji 26 1.2 SMLOUVA O (KUPNÍ) SMLOUVĚ BUDOUCÍ - sm louva jako závazek d o budoucna (včetně předkupního práva) 27 Předkupní právo jako pojistka 27 1.3 Sm ěnná sm louva sn adno a rychle 28 1.4 Jak na darovací sm louvu? 29 2. Sm louvy v rám ci v z ta h ů m ezi sp o luvlastníky 30 2.1 Jak zrušit podílové spoluvlastnictví к nem ovitostem? 30 2.2 Majetkový důsledek rozvodu m anželství, aneb o d o h o d ě o vypořádání SJM 31 3. SMLOUVY A VĚCNÁ PRÁVA К CIZÍ ѴЁС1 32 3-1 Kdy potřebujem e uzavřít sm louvu o zřízení věcného břem ene, kdy sm louvu o zániku /z ru še n í/ věcn éh o břem ene? 32 4. VĚCNÁ PRÁVA A Z ajištění sm lu v n ích závazků 33 4.1 Kdy a jak uzavřít sm louvu o zřízení či zrušení zástavního práva к nem ovitosti 33 4.2 Zajištění závazku ke splacení d lu h u dlužníkem převodem vlastnického práva к jeho nem ovitostem jako efektivnější způsob zajištění pohledávky 35 5. Je d n o s tra n n é p rá v n í ú k o n y 3 6 R A D Y, T IP Y A U P O Z O R N Ě N Í 3 7 1. Plná m o c 37 2. Č estn é p ro h lá še n í 37 3. P ro h lášen í o v k lad u n em o v ito sti do zák la d n íh o jm ě n í o b c h o d n í sp o le č n o sti 38 V Z O R Y 3 9 A-l K u p n í sm lo u v a m ezi d v ěm a fyzickým i o so b am i 39 A-2 K u p n í sm lo u v a m ezi d v ěm a m anželským i p áry 40 A-З K u p n í sm lo u v a m ezi d v ěm a sp o lu v lastn ík y n a stran ě p ro d áv ající a dv ěm a ú častn ík y n a stra n ě kupující 42 A-4 K u p n í sm louva m ezi dvěm a p ráv n ick ý m i osobam i: 44 A-5 K u p n í sm louva m ezi dvěm a fyzickým i osobam i, ve k te ré je je d n a stra n a z a sto u p e n a p ln o m o c n ík e m d le p ln é m o ci 46 A-6 Sm louva o b u d o u c í k u p n í sm lo u v ě a sm louva o zřízen í p ře d k u p n íh o p ráv a ja k o práva v ě c n é h o 48 A-7 Sm louva o sm ě n ě n em o v ito stí 50 A-8 D arovací sm lo u v a 52

Obsah A-9 D arovací sm louva 54 A-10 Sm louva o zřízení v ě c n é h o b ře m e n e 56 A -ll Sm louva o zán ik u /z r u š e n í/ v ě c n é h o b ře m e n a 57 A-12 Sm louva o zřízen í zástav n íh o p ráv a к n em o v ito sti 58 A-13 Sm louva o zajištění závazku p ře v o d e m v lastn ick éh o p ráv a 60 A -l4 Sm louva o z ru šen í a v y p o řád án í p o d ílo v ého sp o lu v lastn ictv í к n em o v ito stem 62 A-15 D o h o d a o v y p o řádán í SJM /o h le d n ě n em o v ito stí/ 63 A-16 Plná m o c 65 A-17 Č estn é p ro h lá še n í o sta v b ě 6 Ѕ ' ' A-18 P ro h lášen í o vzd án í se zástav n íh o práva 67 A-19 P ro h lášen í v k ladatele o v lo žen í n em o v ito sti d o zák ladníh o jm ě n í o b c h o d n í sp o le č n o sti 6 8 KAPITOLA В Byty ve vlastnicví a v nájm u 69 ODDÍL I. Byty (n e b y to v é p ro s to ry ) jako p ře d m ě t v lastn ick éh o práva 6 9 Co jsou to.jednotky 69 Jak vzniká jednotka 69 Správa jednotek 70 1.2 Jednotky jako p ředm ět kupní sm louvy (nejčastěji) 70 ODDÍL II. Byty jak o p ře d m ě t nájm u (p o d n á jm u ) 73 Nájemní sm louva 73 R A D Y A T IP Y p r o u z a v í r á n í n á je m n í s m lo u v y 74 Práva a povinnosti sm luvních stran 75 Postavení nájem ce při užívání bytu nájem cem 75 Údržba, opravy a úpravy bytu 76 Podnájem ní vztahy 78 Co je důležité p ro sjednávání podnájem ní sm louvy 79 V Z O R Y 8 0 B-l K u p n í sm lo u v a - v zo r p ro p ře v o d v lastnictví jed n o tk y 80 B-2 V zor sm louvy o p ře v o d u v lastnictví jed n o tk y - d ru h ý p ře v o d 82 B-3 N ájem ní sm lo u v a к b y tu 83 B-3 P o d n ájem n í sm louva к bytu 86 KAPITOLA С Jak se stavebním i ú řa d y 89 Kde najdem e stavební úřad? 89 Řízení před stavebním úřadem 89 O DDÍL I. Ú zem ní řízen í 90 Uzemní rozhodnutí a jeho účel 90 Kdy m ožno stavět i bez územ n íh o rozhodnutí 90 O jaké druhy územ ních ro zhodnutí m ůže občan žádat 91

O bsah R A D Y, T IP Y a u p o z o r n ě n í 91 1.1 Územ ní rozhodnutí o um ístění stavby 91 1.2 Ú zem ní ro zhodnutí o využití územ í 93 1.3 Ú zem ní rozhodnutí o dělení /zcelován!/ pozem ků 93 1.4 Zm ěna územ ního rozhodnutí 94 O D D ÍL II. S tav eb n í říz e n í 94 Stavební povolení dle 66 StZ 95 Povolení dle 72 96 Co ještě před zahájením stavby 96 R A D Y A T IP Y A U P O Z O R N Ě N Í 9 6 2.1 O hlášení d ro b n ě stavby 96 2.2 Návrh na vydání stavebního povolení (rodinný dům ) 97 2.3 Žádost o povolení zm ěny stavby před dokončením 98 ODDÍL III. D alší řízen í p ře d stav eb n ím ú řa d e m 99 K olaudace staveb ( 79) 99 O dstraňování (asanace) staveb 99 Co se stavbam i ohrožujícím i okolí 100 R A D Y A T IP Y A U P O Z O R N Ě N Í 1 00 3.1 Návrh na vydání kolaudačního rozhodnutí 100 3.2 Žádost o odstranění stavby 101 3.3 Ž ádost o v stu p na cizí pozem ky a stavby 102 O DDÍL IV. V ýjim ky z o b e c n ý c h sta v e b n íc h p ře d p isů 103 R A D Y A T IP Y A U P O Z O R N Ě N Í 103 V Z O R Y 104 C -l N ávrh n a vydán í ú z e m n íh o ro z h o d n u tí o u m ístěn í stav b y 104 C-2 N áv rh n a vydán í ú z e m n íh o ro z h o d n u tí o v y užití ú zem í 105 ' C-3 Ž ádosti o p o v o le n í výjim ky 106 C-4 V zor o h lá šen í d ro b n é stavby 107 C-5 V zor žádosti o vydán í sta v e b n íh o p o v o len í p ro n o v o stavbu 108 C-6 Ž ád o st o p o v o le n í v stu p u n a cizí p o z e m e k к p ro v á d ě n í stav b y 1 10 C-7 Ž ád o st o p o v o len í zm ěn y stav b y p ře d jejím d o k o n č e n ím 111 C-8 N ávrh n a v y d án í k o la u d ačníh o ro z h o d n u tí 112 C-9 V zor n ávrh u n a p o v o le n í к o d stra n ě n í stavby 113 KAPITOLA D Ja k n a k a ta strá ln ím ú řa d u 115 1. K atastrální ú řad y а e v id e n c e n em o v ito stí 115 Co tvoří předm ět evidence 116 Ja k je v eden KN l l 6 2. Z apisování d o k atastru n em o v ito stí a d ru h y zápisů 117 N ejdůležitčjší jsou vklady 117: Význam záznam u v KN 118 К čem u slouží poznám ka 1 li 3. O b sah k a ta stru n em o v ito stí 119

R a d y, tip y a u p o z o r n ě n í 1 19 1. Ja k se o rie n to v a t v e v ý p isu z KN (v ý p isu z listu vlastnictví) 119 2. Jaké n áležito sti m á m ít n áv rh na vklad v ě c n é h o práva d o k atastru n em ovitostí? 122 Jak bude reagovat katastrální úřad, opom ene-li účastník předložit některou z výše uvedených příloh? 123 3. Ja k vzniká v lastn ictv í b y tu v b u d o v ě, v níž d o šlo к v y m ezení byto v ý ch jed n o tek? 124 4. Ž ádost o záp is ro zestav ěn é b u d o v y d o KN. 5. D o k o n čená b u d o v a a p o s tu p p ři jejím zápisu do k atastru n em o v ito stí 125 6. lak p řiv o d it vým az záp isu stavby /b u d o v y / z KN? 126 7. Z ánik v ě c n é h o b ře m e n e a je h o vým az záp isu v KN 127 8. Co u čin it, uhradím -li d lu h zajištěný zástavním právem? 127 9. Ja k si p o č ín a t v p říp a d ě p ři v y p o řád án í SJM s o h le d e m na n em o v ito sti p o u p ly n u tí tří let od zániku m anželství ro zvodem? 128 10. N ávrh n a vklad p ro h lá še n í vlastníka b u d ovy, jím ž se vym ezují je d n o tk y v d o m ě 128 11. Ja k zapsat v lastn ick é p rá v o к b y tu na základě sm louvy o p ře v o d u v lastn ictv í jed n o tk y (b y tu ) 129 V Z O R Y 1 30 D -l N ávrh n a vklad v ě c n é h o p ráv a do KN 130 D-2 N ávrh n a vklad p ro h lá še n í vlastníka o v y č le n ě n í je d n o te k 131 D-3 Ž ádost o zápis ro zestav ěn é stav b y 132 D-4 Ž ádost o záp is d o k o n č e n é stav b y 133 D-5 Ž ádost o vým az stav b y (b u d o v y ) 134 D-6 Ž ádost o vým az práva v ě c n é h o b ře m e n e 135 D-7 Ž ádost o vým az zástav n íh o p ráv a 136 D-8 Ž ádost o v y zn ačen í zm ěn y sp o le č n é h o jm ě n í m an želů 137 D-9 N ávrh n a vklad p ro h lá še n í vlastníka b u d o v y 138 D-10 N ávrh na vklad v lastn ickéh o práva к b y tu 139 KAPITOLA E Jak s finančním i ú řa d y 141 ODD ÍI. I. Jak é d a n ě se m o h o u týkat n em o v ito stí 141 ODDÍL Il.S tru čn č o jed n o tliv ý ch d an ích 142 2.1 Co jsou to příjm y a za jaké platím e d aň 142 2.2 Daně z n em ovitého m ajetku 143 2.3 Jaká hodnota se přidává к nem ovitostem? 145 2.4 Daně jednorázového charakteru 146 ODDÍL II. Správa d a n í 149 3.1 Kdo je správcem d an ě a c o spravuje 149 3.2 U kterého finančního úřadu platit daně 150