Teaser PRODEJ AREÁLU SPOLEČNOSTI PLOMA, a.s. VČETNĚ MOVITÉHO MAJETKU 1
Základní informace o předmětné investiční příležitosti Nabízíme investiční příležitost - výrobní areál, t. j. nemovitosti, strojní zařízení společnosti PLOMA, a.s. formou výběrového řízení. Jedná se o rozsáhlý výrobně-skladový areál v průmyslové zóně Hodonína s velmi dobrou dopravní dostupností. Společnost PLOMA byla jedním z největších výrobců překližovaného materiálu ve střední Evropě. celková rozloha areálu 229 436 m 2 podlahová plocha budov je cca 51 500 m 2 dle ÚP plochy výroby a skladování a částečně plochy dopravní infrastruktury přes 28 objektů a máčecí bazény kulatiny velmi dobrá dopravní dostupnost sousedství s teplárnou vlastní trafostanice rozvojový potenciál pozemek s možností výstavby Areál je vhodný pro finanční investory, developery, Energetické společnosti a jiné průmyslové podniky 2 loupací linky Angelo Cremona linka TORWEGGE sušárny KATRES a BABCOCK stroje Fisher+Rückle a PLYTEC lisy SIEMPELKAMP velkoplošné brusky STEINEMANN nemovitost je částečně pronajata a příjem činí 3 640.212 Kč/ rok Praha Brno Hodonín Ostrava 2
Areál Ploma, a.s. v Hodoníně 3
Obsah Základní informace o předmětné investiční příležitosti... 2 Areál Ploma, a.s. v Hodoníně... 3 Základní údaje... 5 Předmět prodeje... 5 Nemovitý majetek... 5 Movitý majetek... 7 PENB... 7 Lokalita... 7 Územní plán... 8 Informace o výrobním programu... 8 Podmínky prodeje... 9 4
Základní údaje Společnost Knight Frank spol. s. r. o. ("Knight Frank") byla Mgr. Ivanou Rychnovskou, LL.M., jako insolvenční správkyní společnosti PLOMA, a.s. ("Insolvenční správkyně"), na základě pokynu Moravského Peněžního Ústavu pověřena organizací procesu oslovení zájemců směřujícího k prodeji aktiv z majetkové podstaty společností PLOMA, a.s. ("Transakce"). Insolvenční správkyně se rozhodla oslovit zájemce o aktiva společnosti PLOMA, a.s. po projednání se zajištěným věřitelem - Moravský Peněžní Ústav - spořitelní družstvo. ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Prodávající Mgr. IVANA RYCHNOVSKÁ LL.M, Dobrovského 824/50, 612 00 Brno, insolvenční správkyně společnosti PLOMA, a.s., IČ: 255 56 045 se sídlem Hodonín, Velkomoravská 79, PSČ 695 31, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně oddíl B, vložka 2886. Organizátor výběrového řízení KNIGHT FRANK, spol. s r.o., IČ: 41191536, se sídlem Praha 1, Václavské nám. 3,PSČ 110 00, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 3815. Kontaktní osoba Ing. Václav Kovář, MSc. MRICS Telefon: +420 602 328 323 E-mail: vaclav.kovar@cz.knightfrank.com Informace týkající se organizace prodeje jsou uvedeny v dokumentu Podmínky VŘ. Který vám byl zaslán spolu s tímto Informačním Memorandem, nebo vám bude zaslán na vyžádání od Organizátora výběrového řízení. Kompletní dokumentaci pro výběrové řízení je možné si vyžádat přímo u Organizátora výběrového řízení, viz. kontakt v levé části této strany. Celý areál je možné si osobně prohlédnout v individuálně sjednaných termínech. Předmět prodeje Předmětem prodeje je: a) Celý areál včetně movitých věcí, nebo b) Pouze movité věci Nemovitý majetek Nemovitý majetek provozního areálu společnosti PLOMA, a.s. který je určen k prodeji, jsou stavby a pozemky vedené na dvou listech vlastnictví, vedených u katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín. Jde o LV č. 2166 a LV č. 12739 pro k.ú., obec a okres Hodonín. Areál je v současné době vyřazený z provozu, přičemž je pronajata pouze část staveb a volných skladových ploch. Jak vyplývá ze zjištění při místním šetření, předmětné pozemky tvoří společně s předmětnými stavbami jednotný funkční celek, jedná se o pozemky stavební. Areálové pozemky jsou převážně rovinaté až mírně svažité o celkové výměře 229 436 m 2. Převážná část areálových pozemků je zastavěná 5
stavbami, ostatní tvoří zpevněné plochy, komunikace, manipulační plochy, zeleň a další ostatní plochy. Všechny pozemky je možné považovat z pohledu obchodovatelnosti za zainvestované. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, plynovod, kanalizaci a elektrorozvod. Napojení je provedeno na vodovodní řad (mimo areál je i zdroj technologické vody s vlastní čerpací stanicí), kanalizaci (v areálu je vlastní ČOV), plynovod (v areálu je plynoregulační stanice) a elektrickou energii (v areálu je trafostanice). Soupis všech nemovitostí je uveden v Příloze č. 1 Informačního memoranda. 6
Movitý majetek Movitý majetek určený k prodeji je majetek, jehož popis a soupis je uveden dále v tomto Memorandu, a který sloužil pro obsluhu, provoz, výrobu a vybavení areálu společnosti PLOMA, a.s. Movitý majetek činí zejména stroje a další zařízení, které jsou určeny pro zpracování dřeva. Mezi hlavní výrobní technologii patří stroje na výrobu truhlářské překližky používané dále pro výrobu nábytku, interiérových doplňků a stolařkou výrobu, vodovzdorné překližky, které lze využít například jako nosné či nenosné desky ve stavebnictví nebo foliované překližky. Výrobní technologie nabízená k prodeji je určená pro výrobu překližek, laťovek a dalších produktů. Zahrnuje tzv. odkorňovací stroje, kterými byla zpracovávaná kulatina zbavována kůry, dále loupací linky na dýhy sloužící k odvíjení tenké vrstvy dýhy, která byla upravována na různé formáty. Dýha byla dále upravována ve strojích na výspravu dýh, případně sesazovacím stroji na dýhu. Po nanesení lepidla byly výrobky lisovány na lisovacích strojích a následně upravovány na požadovaný formát. Sušení probíhalo v dvoukomorových sušárnách značky Katres. je možná i železniční dopravou. Hodonín leží na řece Moravě 50 km jihovýchodně od Brna při hranici Moravy se Slovenskem. Město má rozlohu 63,05 km² a na začátku roku 2015 zde žilo téměř 25 tisíc obyvatel. Ve městě je nemocnice, pošta, městská policie, síť obchodů a služeb, řada škol, kulturních a sportovních zařízení. Vlastní areál leží v průmyslové zóně města a je přímo dostupný pro kamionovou dopravu. V sousedství areálu je funkční železniční vlečka. Kolejiště v areálu je momentálně nefunkční. Původně areál sloužil pro dřevozpracující výrobu, zejména pak k výrobě překližek, laťovek a dalších produktů na bázi dřeva. Svým provozem areál nijak výrazně nenarušuje okolí, jeho užívání je možné v souladu s platným územním plánem, kde je veden jako průmyslová zóna. V místě je možnost napojení na veřejné sítě. Soupis movitých věcí je uveden v Příloze č. 2. informačního memoranda. PENB Bližší údaje o PENB jednotlivých budov jsou uvedeny v informačním memorandu. Lokalita Majetek určený k prodeji se nachází v bývalém výrobním areálu společnosti PLOMA, a.s., který leží v jihozápadní okrajové části města Hodonín. Areál má velmi dobrou dopravní obslužnost po silnici I. třídy č. 51 (ul. Velkomoravská) ve směru do Slovenské republiky. Dostupnost města 7
Územní plán Dle územního plánu města Hodonín se nemovitosti nacházejí v lokalitě obce s využitím jako plochy výroby a skladování a částečně plochy dopravní infrastruktury. Informace o výrobním programu VÝROBNÍ PROCES STRUČNÝ POPIS Výrobní proces vyžaduje dva rozdílné vstupy podle charakteru výsledného produktu, respektive meziproduktu. 1. Řezivo pro výrobu lepených lanovkových středů: Dovezené a roztříděné řezivo se předává k lince. Ta jej vyskládá do hrání určených k sušení, proložených proklady. Hráně reziva jsou uloženy do skladu k přirozenému předsušení a následně po kolejových vozech dopraveny do vnitřních sušáren řeziva. Vysušené řezivo je použito k výrobě lepených laťkových středů. Řezivo je tloušťkováno a rozmítáno na kombinovaném stroji, jednotlivé látky jsou k sobě lepeny na lisu výroby laťovkových středů. 2. Kulatina: Čerstvá kulatina putuje po dopravnících na přeměření, přes detektor kovu a odkorňovač, kde je zbavena kůry. Po té je materiál dopraven do pařících jam, kde se pomocí páry zlepšují vlastnosti kvůli dalšímu postupu výroby. Po napaření je kulatina zkrácena na výřezy potřebnou délku pro loupací stroje. Po dopravnících putuje k loupací lince, kde stroj odvíjí tenkou vrstvu dýhy z napářeného výřezu a tento pás je kontinuálně krácen na formáty a ukládán do balíku. Balíky dýhy jsou převáženy na sušení k jedné ze dvou sušících linek, kde jsou vysušeny na zpracovatelskou vlhkost. Po vysušení je dýha tříděna, stříhána a spojována. Poté je na dýhu nanášeno lepidlo, soubory s naneseným lepidlem jsou slisovány na více etážových lisech do překližovaných materiálů. Dále jsou 8
upravovány na potřebný formát a tříděny. Hotové výrobky jsou nakonec uloženy ve skladu. 3. Výrobní sortiment Překližky truhlářské- pro výrobu nábytku a doplňků v interiéru Překližky vodovzdorné- pro stavebnictví a automobilový průmysl Překližky foliované- pro stavebnictví a automobilový průmysl Multiplex-pro výrobu nábytku a jeho nosných prvků Laťovky- nábytkářský průmysl Podmínky prodeje Podmínky prodeje jsou přiloženy v separátním dokumentu. Pokud vám nebyly zaslány spolu s tímto informačním memorandem, organizátor prodeje Vám je zašle na vyžádání. 9
Vyloučení odpovědnosti Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem Mgr. Ivany Rychnovské, LL.M., insolvenční správkyně společnosti PLOMA, a.s., společností Knight Frank spol. s r.o., na základě poskytnutých informací. Insolvenční správkyně a její poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument jakkoli aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené. Insolvenční správkyně ani její poradce tak nejsou jakkoliv odpovědni vůči zájemcům za správnost informací uvedených v tomto informačním memorandu (a to ani v případě následného uzavření smluvní dokumentace k předpokládané transakci) a je výlučnou odpovědností zájemců ověřit správnost informací obsažených v informačním memorandu v rámci due diligence. Insolvenční správkyně a její poradce si výslovně vyhrazují právo kdykoli a v jakémkoli smyslu upravit níže uvedené informace včetně harmonogramu, ukončit jednání s kterýmkoli či se všemi potenciálními zájemci, jednat s jakoukoli třetí stranou způsobem a v čase jiném, než je uvedeno v tomto dokumentu, či vstoupit do závazného smluvního vztahu s jakoukoli třetí stranou bez předchozího upozornění dalších potenciálních zájemců. Insolvenční správkyně ani její poradce nemají povinnost zabývat se či přijmout jakoukoli předloženou nabídku a neodpovídají a nebudou odpovídat za jakékoli škody či náklady vzniklé v souvislosti s případnou účastí jakékoli osoby ve výběrovém řízení ohledně aktiv v majetku společnosti PLOMA, a.s.. 10