DRAŢEBNÍ VYHLÁŠKA č. 12/01/11 vyhotovená podle 20 zákona č. 26/2000 Sb. (dále jen zákon ) I. Touto draţební vyhláškou se vyhlašuje konání veřejné společné draţby dobrovolné. Místo draţby: Hotel AVANTI, Střední 549/61, Brno 2. Datum draţby: 4. května 2011 Čas zahájení draţby: Zápis do draţby: Vstupné na draţbu: WEB: 14:00 h 4. května 2011 od 13:30 h do 14:00 h 100 Kč (slovy jednosto korun českých) www.vaverkuvmlyn.cz www.ormea.cz/drazba II. Draţebník: ORMEA s.r.o. Wintrova 30, 628 00 Brno vedena u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vloţka 30158 IČ: 255 21 918 číslo koncese: 370200-2168880 zastoupena Ing. Tomášem Plevou, jednatelem Navrhovatel: Mgr. Tomáš Vybíral správce konkurzní podstaty úpadce Jana Sadílka Rybníček 4, 602 00 Brno IČ: 47435071, DIČ: CZ41107095 Označení, popis a odhad ceny předmětu draţby: III. Předmětem veřejné draţby dobrovolné je rekreační středisko Hálův mlýn/vaverkův mlýn v obci Laţánky, které je souborem budov a pozemků specifikovaných níţe. Popis: Draţený komplex se nachází v údolí Bílého potoka v izolované poloze poblíţ známé lokality Šmelcovna v okrese Brno-venkov. Příjezd a přístup k nemovitosti je moţný ze dvou stran - zpevněnou lesní komunikací z Veverské Bítýšky, z druhé strany taktéţ zpevněnou lesní komunikací z obce Maršov. 1/7
V centrální části komplexu je objekt restaurace s kuchyní, sociálním zařízením a provozními prostorami v 1. NP a s bytem správce v podkroví. Na tento objekt navazuje volně z protilehlé strany ubytovací budova, která je zčásti dvoupodlaţní s vyuţitým podkrovím a slouţí převáţně k ubytování, přičemţ v 1. NP jsou původní prostory jídelny a technického zázemí. Prostor mezi oběma objekty je polootevřený zčásti s parkovou úpravou, venkovními úpravami a okrasnými porosty a tvoří přirozený nástup do obou objektů jde o přírodní polootevřené atrium. Za oběma objekty je situován venkovní otevřený bazén s úpravnou vody a studnou s čerpacím zařízením pro tento bazén, na nemovitosti existuje ještě druhá studna, která slouţí pro zásobování pitnou vodou. Součástí ocenění jsou dále čtyři rekreační chaty na vlastních pozemcích, předmětem ocenění je dále soubor deseti dřevěných chatek, bez základů, s objektem sociálního zařízení. Součástí nemovitosti je objekt čistírny odpadních vod, dále venkovní hřiště pro míčové hry, volné převáţně zatravněné plochy pro rekreační vyuţití a nutné venkovní úpravy kromě zpevněných ploch přípojka vody, kanalizace, jímka a další. Venkovní úpravy jsou vesměs bez výrazného vlivu na obvyklou cenu. Komplex původně hospodářských stavení vznikl přibliţně v roce 1900, hlavní budovy prošly postupnými stavebními úpravami, které vedly ke změnám stavebního stavu a případně i účelu a datují se především z let 1940, 1972, 1976 a 1992. V posledním období byl komplex vyuţíván pouze sporadicky, s minimálním stupněm údrţby. Stručný popis hlavních objektů: 1. Objekt restaurace s kuchyní Obestavěný prostor: 2440 m2 Jde o objekt jednopodlaţní, nepodsklepený s vyuţitým podkrovím, který má v 1.NP v podstatné části zastavěné plochy restaurační provoz s výčepem, kuchyní, sociálním a skladovým zázemím, zvenku přístupnou garáţí, která slouţí i jako technologické zázemí, v podkroví je kompletní byt správce 3+1 + 2 samostatné místnosti a široká vstupní část chodba s omezeným vyuţitím. Prvky dlouhodobé ţivotnosti stavby jsou převáţně původní, případně ve stáří více neţ 65 roků, půdní vestavba a střešní konstrukce včetně části vnitřních úprav byly provedeny za minulého reţimu, s pouţitím konstrukcí a prvků, které byly tehdy k dispozici a v současné době jsou přiměřeně vyhovující ( krytina, střešní okna, část prvků krátkodobé ţivotnosti). Na průměrný standard je zrekonstruována část restaurace s výčepem, jídelnou a sociálním zázemím, která zajišťuje moţnost stravování a občerstvení ubytovaných, případně kolemjdoucích turistů. 2. Ubytovací objekt Obestavěný prostor: 2750 m3 Původní objekt ze začátku tohoto století byl obytný se změnami stavebního vývoje v letech 1940 ( vestavba podkroví) a 1972 ( objekt adaptován na současný účel). V 1. NP jsou společenské místnosti a místnosti provozní, ve 2. NP a podkroví jsou ubytovací místnosti se společným sociálním zařízením na chodbě. Místnosti mají niţší aţ nízký ubytovací standard s prvky krátkodobé ţivotnosti z období minulého reţimu, s výrazným opotřebením. Kapacitně odpovídá objekt přibliţně kapacitě autobusu. 3. Venkovní bazén Ţelezobetonový bazén pro rekreační vyuţití, má nepravidelný půdorys a obestavěný prostor 476 m3, s vlastním zásobováním vodou ze studny a s technologickým zařízením úpravy vody. Jde o zařízení, které má podstatný vliv na obvyklou cenu nemovitosti, neboť zajišťuje atraktivitu pobytu v letním období. U bazénu v zadní části je drobný montovaný objekt bez základů, který není součástí ocenění. 2/7
4. Čistírna odpadních vod Obestavěný prostor: 119 m3 Jde o objekt obdélníkového půdorysu, jednopodlaţní, s pultovou střechou a technologickým vybavením, nutný pro provoz zařízení, avšak bez vlivu na cenu obvyklou. 5. Rekreační chaty Jde o čtyři chaty č.e. 75, 76, 77, 78, které jsou ve svahu přilehlém k příjezdové komunikaci, severně od centrálního objektu, jedná se o dvoupodlaţní chaty, přičemţ spodní podlaţí je zděné, zčásti otevřené, převáţně tvořené vyrovnávací podezdívkou, vyuţitelné ve své otevřené části, horní podlaţí je obytné, tvořené dřevěnou obíjenou konstrukcí, střecha sedlová s mírným spádem, v chatách je zavedena elektřina, voda, v chatách je základní sociální zařízení. Zastavěné plochy kaţdé z chat činí 48 m2. Stáří více neţ 30 roků, bez údrţby. Na parcele p.č.st. 300, která přiléhá z opačné strany k příjezdové komunikaci je 10 ks dřevěných chatek, s malou verandou a sedlovou střechou s výrazným spádem, chaty jsou na betonových základech volně poloţených na terén, v centru parcely p.č.st. 300 je sociální zařízení pro tyto chaty. Jde o přízemní nepodsklepený objekt, s pultovou střechou s mírným spádem, z kombinovaného zdiva, v niţším standardu. 6. Porosty Porosty nalézající se na nemovitosti jsou bez podstatného vlivu na trţní hodnotu. 7. Pozemky p.č. Výměra m2 Kultura, vyuţití LV č. 118 st. 296 48 zast.pl. a nádvoří, chata e.č. 75 st. 297 48 zast.pl. a nádvoří, chata e.č. 76 st. 298 48 zast.pl. a nádvoří, chata e.č. 77 st. 299 48 zast.pl. a nádvoří, chata e.č. 78 st. 300 3565 zast.pl. a nádvoří st. 321 142 zast.pl. a nádvoří 1118/1 20028 trvalý travní porost 1118/4 628 ost. plocha, jiná plocha 1123 169 ost. plocha, jiná plocha 1124 7107 trvalý travní porost 1132 1601 trvalý travní porost ZE 1122 2086 pozemek ve ZE, původ PK ZE 1138 18701 pozemek ve ZE, původ PK Celkem za LV 54 219 m2 LV č. 702 st. 101/1 1032 zast.pl. a nádvoří, objekt čp. 42 1127/1 5413 trvalý travní porost 1127/2 384 ost.plocha, sportoviště a rekr.plocha 1129 539 trvalý travní porost 1131/2 5245 trvalý travní porost 1141/2 1063 zahrada 1142 219 zahrada 1143/1 10341 trvalý travní porost Celkem za LV 24 236 m2 3/7
Celkem za obě LV 78 455 m2 Podrobný popis draţených movitých věcí je uveden ve znaleckém posudku soudního znalce Ing. Bronislava Ţáčka, Tábor 21, Brno 616 00, pod číslem 739-T/2010. Práva a závazky na předmětu draţby váznoucí a s ním spojené: Navrhovatel prohlašuje, ţe je oprávněn nakládat s majetkem, který je předmětem draţby. Navrhovatel prohlašuje, ţe na předmětu draţby nevázne ţádné zástavní či podzástavní právo, věcné břemeno, dluh nebo jiná právní závada, které by po vydraţení přešly na vydraţitele, a na předmětné nemovitosti není třetí osobou uplatněn restituční nárok ve smyslu zákonů č. 403/90 Sb., č. 229/91 Sb., a č. 87/91 Sb., a tato není ani předmětem soudního sporu či správního řízení.. Odhad ceny předmětu draţby: IV. Cena předmětu draţby byla zjištěna posudkem soudního znalce Ing. Bronislava Ţáčka, Tábor 21, Brno 616 00, pod číslem 739-T/2010 a to na částku 4.500.000,-Kč (slovy: čtyřimilionypětsettisíc korun českých). Prohlídky předmětu draţby: Termín: 13. dubna 2011 v 9:30 h Termín: 20. dubna 2011 v 9:30 h nebo podle dohody s draţebníkem na tel. +420 608 818 469 Místo konání prohlídky: Sraz u Obecního úřadu v Maršově V. Pokud vlastník nebo osoba, která má předmět draţby v drţení nebo nájmu, neumoţní řádnou prohlídku předmětu draţby, bude prohlídka provedena v rámci moţností. VI. Nejniţší podání: Minimální příhoz: 5.900.000,-Kč (slovy: pětmilionůdevětsettisíc korun českých) 50.000,-Kč (slovy: padesáttisíc korun českých) VI. Draţební jistota: 500.000,-Kč (slovy: pětsettisíc korun českých) Draţební jistota musí být uhrazena bankovním převodem, poštovní poukázkou nebo sloţením hotovosti na účet draţebníka, č. ú. 5102720001/4000, vedený u LBBW a.s.. Jako variabilní symbol uvede skladatel draţební jistoty svoje IČ nebo rodné číslo. Přípustné je rovněţ sloţení draţební jistoty ve formě bankovní záruky draţebníkovi. 4/7
Lhůta pro úhradu draţební jistoty začíná dnem uveřejnění draţební vyhlášky na centrální adrese a končí dne 4.května 2011 ve 13.00 hod. Účastník draţby doloţí při zápisu do draţby doklad o zaplacení draţební jistoty. Dokladem o zaplacení draţební jistoty je výpis z účtu, ze kterého je zřejmý převod odpovídající částky na účet draţebníka, doklad o vloţení odpovídající částky v hotovosti na účet draţebníka nebo v případě bankovní záruky, doklad o předání záručních listin osvědčujících bankovní záruku draţebníkovi. Dále účastník draţby doloţí při zápisu do draţby: - je-li účastníkem draţby právnická osoba: výpis z obchodního nebo obdobného rejstříku (originál nebo ověřená kopie), občanský průkaz, plnou moc při zastupování statutárního zástupce (úředně ověřená), - je-li účastníkem draţby fyzická osoba podnikající: ţivnostenský list (originál nebo ověřená kopie), je-li zapsána v obchodním rejstříku i výpis z obchodního rejstříku, občanský průkaz, v případě společného jmění manţelů je vhodné předloţit čestné prohlášení obou manţelů, - je-li účastníkem draţby fyzická osoba: občanský průkaz, v případě společného jmění manţelů je vhodné předloţit čestné prohlášení obou manţelů. Účastník draţby je povinen kromě výše uvedeného splnit náleţitosti uvedené v 3 zákona č. 26/2000 Sb. a vyplnit čestné prohlášení ( 23 zákona č. 26/2000 Sb.). Poté se zapíše do listiny Seznam účastníků draţby a bude mu přiděleno draţební číslo. Účastníkem draţby nemůţe být právnická nebo fyzická osoba, která je dluţníkem navrhovatele a osoby uvedené v 67b zákona o konkursu a vyrovnání 328/1991 Sb. Účastníkům draţby, kteří se nestanou vydraţiteli, se vrací draţební jistota, byla-li sloţena na účet, bankovním převodem ve prospěch účtu, který účastník písemně sdělí draţebníkovi, a to bez zbytečných odkladů. Úhrada ceny dosaţené vydraţením: VII. Vydraţitel je povinen uhradit cenu dosaţenou vydraţením v souladu s 29 zákona č. 26/2000 Sb. bankovním převodem ve prospěch účtu draţebníka, č. ú. 5102720001/4000, vedený u LBBW a.s. Jako variabilní symbol uvede vydraţitel svoje IČ nebo rodné číslo. Cenu dosaţenou vydraţením nelze dodatečně sníţit. Draţební jistota a její příslušenství se započítává vydraţiteli na cenu dosaţenou vydraţením. Zbývající část ceny dosaţené vydraţením je vydraţitel povinen do 10 dnů od skončení draţby uhradit draţebníkovi, není-li dále stanovena jiná lhůta k úhradě ceny dosaţené vydraţením. Není-li cena dosaţená vydraţením vyšší neţ 200.000 Kč, je vydraţitel povinen uhradit cenu dosaţenou vydraţením ihned po skončení draţby. Je-li cena dosaţená vydraţením vyšší neţ 500.000 Kč, je vydraţitel povinen uhradit cenu dosaţenou vydraţením do 90 dnů od skončení draţby. Byla-li vydraţitelem sloţena draţební jistota ve formě bankovní záruky, je vydraţitel povinen uhradit cenu dosaţenou vydraţením v plné výši v termínu její splatnosti; draţebník je povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny dosaţené vydraţením vrátit vydraţiteli záruční listiny. 5/7
Cenu dosaţenou vydraţením nelze uhradit započtením. Platba směnkou je nepřípustná. Uhradil-li vydraţitel cenu dosaţenou vydraţením ve stanovené lhůtě, přechází na něj vlastnictví předmětu draţby k okamţiku udělení příklepu. Je-li draţba zmařena vydraţitelem, draţební jistota sloţená vydraţitelem včetně jejího příslušenství se pouţije na náklady zmařené draţby. Koná-li se opakovaná draţba, zúčtuje se zbývající část draţební jistoty sloţené vydraţitelem, který způsobil zmaření draţby, na náklady opakované draţby. Po úhradě nákladů draţby a opakované draţby se zbývající část vrátí vydraţiteli, který způsobil zmaření draţby. Vydraţitel nabývá ve veřejné draţbě dobrovolné předmět draţby tak, jak leţí a stojí a nebude uplatňovat reklamací sníţení vydraţené ceny z důvodu v této vyhlášce explicitně neuvedených vad. Draţba bude pro vydraţitele provedena bezúplatně dle 20/1m zákona č. 26/2000 Sb. Předání předmětu draţby: VIII. Jestliţe nabyl vydraţitel vlastnictví k předmětu draţby podle 32 zákona č. 26/2000 Sb., je draţebník povinen předat vydraţiteli předmět draţby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem draţby nebo osvědčují jiná práva vydraţitele vůči předmětu draţby. Jde-li o nemovitost, předává předmět draţby vydraţiteli za účasti draţebníka správce konkursní podstaty úpadce Jana Sadílka. O předání předmětu draţby bude sepsán Protokol o předání předmětu draţby, který podepíše správce konkursní podstaty úpadce Jana Sadílka, vydraţitel a draţebník. Předání bude provedeno po doplacení ceny vydraţení na účet draţebníka. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu draţby nese vydraţitel. Nebezpečí škody na předmětu draţby přechází z navrhovatele na vydraţitele dnem předání předmětu draţby; v týţ den přechází na vydraţitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem draţby. Je-li vydraţitel v prodlení s převzetím předmětu draţby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydraţitel. IX. Navrhovatel si vyhrazuje právo od veřejné draţby dobrovolné před jejím zahájením upustit v souladu s 22 odst. 1 písm. a) zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných draţbách. X. Tato draţební vyhláška byla sepsána v 5-ti stejnopisech, z nichţ jedno vyhotovení je určeno pro navrhovatele a čtyři pro potřeby draţebníka. Draţebník zašle draţební vyhlášku v zákonem stanovených lhůtách osobám uvedeným v 20 zákona č. 26/2000 Sb. 6/7
Brno, 21.března 2011 Brno, 21. března 2011 ORMEA s.r.o. Ing. Tomáš Pleva Jednatel. Mgr. Tomáš Vybíral konkurzní správce úpadce Jana Sadílka...... draţebník navrhovatel 7/7