MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R-128-011-13 ze dne 3.9.2013 Výběr nejvhodnější nabídky v rámci veřejné zakázky malého rozsahu s názvem "Rámcová smlouva na provedení ocenění a vypracování znaleckých posudků" Rada městské části 1. bere na vě domí protokol o otevírání obálek a zprávu o posouzení a hodnocení nabídek na veřejnou zakázku malého rozsahu s názvem "Rámcová smlouva na provedení ocenění a vypracování znaleckých posudků" Viz příloha č. 1 tohoto usnesení 2. schvaluje 2.1. výběr nejvhodnější nabídky v rámci veřejné zakázky malého rozsahu s názvem "Rámcová smlouva na provedení ocenění a vypracování znaleckých posudků", a to nabídku Ing. Marie Michalové, místem podnikání Pod Pekařkou 1086/27, 147 00 Praha 4, IČO: 12492523, za celkovou nabídkovou cenu 88.700 Kč 2.2. rámcovou smlouvu na ocenění nemovitostí a vypracování znaleckých posudků mezi městskou částí Praha 12 a Ing. Marií Michalovou, místem podnikání Pod Pekařkou 1086/27, 147 00 Praha 4, IČO: 12492523 Viz příloha č. 2 tohoto usnesení
3. ukládá 3.1. Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku 3.1.1. předložit rámcovou smlouvu dle bodu 2.2. tohoto usnesení k podpisu Ing. Marii Michalové Termín: 13.9.2013 3.1.2. předložit rámcovou smlouvu dle bodu 2.2. tohoto usnesení k podpisu Mgr. Petru Prchalovi - starostovi Termín: 20.9.2013 Poměr hlasů: 8 pro 0 proti 0 se zdrželo Mgr. Petr Prchal starosta Ing. Eva Tylová zástupkyně starosty Předkladatel: Ing. Jiří Fremr - zástupce starosty Zpracovatel Ing. Jiří Veselý - vedoucí odboru investic a správy majetku, Ing. Michal Cikánek - vedoucí oddělení majetku OIM, Jindra Běloušková, Odbor investic a správy majetku, Mgr. Pavla Novotná - právník Na vědomí: Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku, Milanu Volfovi - řediteli Správy bytových objektů Praha - Modřany Tisk: R-01437
Příloha č. 2 usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-128-011-13 Rámcová smlouva na ocenění nemovitostí a vypracování znaleckých posudků I. Smluvní strany městská část Praha 12 zastoupená: Mgr. Petrem Prchalem - starostou se sídlem: Písková 830/25, 143 00 Praha 4 - Modřany IČO: 00231151 DIČ: CZ00231151 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. číslo účtu: 2000762389/0800 (dále jen objednatel ) a Ing. Marie Michalová místo podnikání: Pod Pekařkou 1086/27, 147 00 Praha 4 IČO: 12492523 DIČ: CZ535919067 bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s. číslo účtu: 182796061/0300 jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 24.10.1997, č.j. Spr. 2432/97 (dále jen znalec ) uzavírají tuto rámcovou smlouvu na ocenění bytových domů a zastavěných pozemků svěřených městské části Praha 12 dle ustanovení 269 odst. 2 a souvisejících zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen obchodní zákoník ) II. Předmět smlouvy 1) Předmětem této smlouvy je závazek znalce provádět za smluvenou cenu na základě jednotlivých objednávek ocenění bytových domů a zastavěných pozemků svěřených městské části Praha 12, které jsou nedílnou součástí této smlouvy, a dle provedených ocenění vypracovat pro objednatele znalecké posudky v souladu s platnými právními předpisy pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek musí vždy obsahovat analýzu trhu a naplnění definice obvyklé ceny ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Současně musí být, s odvoláním na příslušná metodická vyjádření MF, provedený průzkum trhu ve znaleckém posudku průkazným způsobem zdokumentován. Jako přílohy musí znalecký posudek obsahovat aktuální výpis z KN, aktuální snímek katastrální mapy a fotodokumentaci oceňovaných nemovitostí. 2) Objednatel zašle znalci objednávky na jednotlivé znalecké posudky písemně. V objednávce uvede objednatel zejména: 1 / 6
specifikaci majetku, jehož ocenění znalec provede počet vyhotovení znaleckého posudku doba pro vyhotovení a předání znaleckého posudku. 3) Objednatel bude jednotlivé objednávky na vypracování každého znaleckého posudku vystavovat dle svých potřeb. III. Odměna znalce 1) Nabídková cena za jednotlivé znalecké posudky je uvedena v příloze č. 1 této smlouvy. Tato cena je sjednána jako nejvýše přípustná a zahrnuje i veškeré náhrady nákladů znalce. 2) Smluvní cena za vyhotovení jednotlivých znaleckých posudků bude objednatelem hrazena na základě daňového dokladu (dále jen faktura ), a to do 30 dnů od doručení faktury do sídla objednatele, převodem na bankovní účet uvedený na faktuře. 3) Faktura musí mít veškeré náležitosti daňového dokladu. Za okamžik uhrazení faktury se považuje datum, kdy byla předmětná částka odepsána z účtu objednatele. 4) Nebude-li faktura obsahovat dohodnuté náležitosti anebo obsahovat nesprávně stanovenou cenu, je oprávněn ji objednatel ve lhůtě 7 dnů od doručení vrátit. V takovém případě se faktura nepovažuje za doručenou. Faktura se rovněž nepovažuje za doručenou, jestliže objednatel znalci vrátí znalecký posudek pro jeho vady a nedostatky dle čl. VII. odst. 4 této smlouvy. 5) Celková cena nesmí přesáhnout částku 100.000 Kč bez DPH (slovy sto tisíc korun českých ). IV. Trvání smlouvy 1) Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou na dobu dvou let od podpisu této smlouvy. V. Povinnosti znalce 1) Znalec je povinen na základě podkladů objednatele, vlastních šetření a vhodně zvolených postupů provést ocenění a vypracovat znalecký posudek v souladu s platnými právními předpisy a vnitřními předpisy objednatele. 2) Znalec odpovídá za to, že znalecký posudek má veškeré náležitosti stanovené právními předpisy České republiky, a to zejména náležitosti stanovené v ust. 13 vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 36/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů. Znalecký posudek bude obsahovat doložku znalce o tom, že si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku ve smyslu ustanovení 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů. 3) Znalec prohlašuje, že je v souladu se zákonem č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů a vyhláškou č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsán do seznamu znalců. 4) Znalec ručí zejména za správný přepis veškerých převzatých údajů do znaleckého posudku. Znalec dále ručí za správnost údajů dle příslušných právních předpisů. 5) Znalec se zavazuje průběžně informovat objednatele o stavu věci, jakož i o nutné součinnosti, kterou ke splnění této smlouvy především potřebuje (např. nahlédnutí do dokumentace stavebního úřadu) 2 / 6
VI. Povinnosti objednatele 1) Objednatel je povinen zaplatit znalci smluvenou cenu dle článku III. této smlouvy. 2) Objednatel je povinen předat znalci veškeré nezbytné podklady tak, aby mohl řádně a včas splnit předmět této smlouvy. Objednatel zajistí aktuální výpisy z katastru nemovitostí a snímky z pozemkové mapy. 3) Objednatel je povinen bez zbytečného odkladu sdělit znalci na jeho vyžádání veškeré další informace nezbytné pro splnění předmětu této smlouvy. 4) V případě místního šetření pro vyhotovení znaleckého posudku zajistí objednatel ve spolupráci s příslušnou správní firmou přístup do jednotlivých objektů znaleckého zkoumání, přičemž znalec zašle objednateli v dostatečném předstihu písemnou žádost obsahující seznam zpřístupňovaných objektů a požadované termíny jejich zpřístupnění. 5) K provedení místních šetření potřebných pro vyhotovení znaleckých posudků vystaví objednatel pro znalce k jednání s nájemci objektů příslušné zmocnění. VII. Předání, vady 1) Znalec je povinen objednateli předat znalecký posudek nejpozději v den stanovený v konkrétní objednávce. Nebude-li v objednávce uvedeno jiné místo plnění, předá znalec znalecký posudek v sídle objednatele. 2) Smluvní strany se dohodly na smluvní pokutě, která činí 0,5% z ceny za jednotlivý znalecký posudek za každý den prodlení znalce s předáním znaleckého posudku. V případě, že vyhotovení znaleckých posudků brání nemožnost provést nezbytné místní šetření, posouvá se doba uvedená v příslušné objednávce o dobu, než bude ve spolupráci s objednatelem příp. příslušným správcem nebo nájemcem místní šetření realizováno. Nemožnost provedení místního šetření z důvodu nezpřístupnění objektu bude zhotovitel dokládat zápisy o marných pokusech o realizaci místního šetření s datem a přesným časem, kdy došlo k pokusu o místní šetření. 3) Znalec předá objednateli současně se znaleckým posudkem i veškeré podklady převzaté od něho pro vypracování daného znaleckého posudku nebo převzaté pro něho od třetích osob k jeho zpracování. 4) Bude-li mít znalecký posudek zjevné vady nebo nebude-li vypracován v souladu s právními předpisy, vnitřními předpisy objednatele nebo zadáním objednatele, má objednatel právo znalecký posudek vrátit ve lhůtě 7 dnů od doručení a požadovat na znalci nové vypracování bez dalších nároků na odměnu. 5) Drobné vady ve znaleckých posudcích je povinen znalec neprodleně odstranit na vlastní náklady, nejdéle však do 1 týdne od písemného oznámení vady objednatelem. V případě, že znalec neodstraní tyto vady v daném termínu, má objednatel právo krátit znalci smluvenou cenu, a to ve výši 0,5% z celkové ceny za vypracování znaleckého posudku za každý započatý den neodstranění vady. VIII. Zánik smlouvy 1) Tato smlouva zaniká uplynutím doby, na kterou byla sjednána, písemnou dohodou obou smluvních stran, písemným odstoupením jedné ze smluvních stran nebo písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran. 3 / 6
2) Objednatel může od této smlouvy odstoupit v případě, že znalec je nebo byl v prodlení s předáním nejméně dvou znaleckých posudků delším než deset dnů nebo v případě, že vady nejméně u dvou znaleckých posudků nejsou odstraněny ve lhůtě dle článku VII. odst. 5 této smlouvy. 3) Znalec může od této smlouvy odstoupit v případě, že objednatel je nebo byl v prodlení s úhradou faktur za nejméně dva znalecké posudky o více než deset dnů. 4) Odstoupení od smlouvy musí být učiněno písemně a nabývá účinnosti dnem doručení písemného oznámení druhé smluvní straně. 5) Kterákoliv ze smluvních stran může tuto smlouvu bez uvedení důvodu písemně vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po jejím doručení. Znalec je povinen v této lhůtě přijmout všechny objednávky objednatele a dokončit je v režimu této smlouvy. IX. Odpovědnost za škodu 1) Znalec odpovídá objednateli za škodu na věcech převzatých od objednatele, ledaže tuto škodu nemohl odvrátit ani při vynaložení veškeré péče. 2) Znalec odpovídá objednateli za škodu, která byla způsobena objednateli nesprávným anebo neúplným plněním předmětu této smlouvy a za škodu způsobenou porušením povinností znalce podle této smlouvy. 3) Znalec neodpovídá za škodu vzniklou v důsledku porušení povinností objednatele, zejména nepředáním podkladů k provedení znaleckého posouzení, zamlčením či zkreslením poskytnutých informací nebo předáním neúplných, nesprávných, nepravých či nepravdivých podkladů ke zpracování. X. Povinnost mlčenlivosti 1) Znalec je povinen zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, o kterých se při plnění této smlouvy dozvěděl. Povinnost mlčenlivosti trvá i po skončení této smlouvy. Povinnosti mlčenlivosti může být znalec zproštěn pouze písemným prohlášením objednatele. Při porušení povinnosti mlčenlivosti má objednatel právo na náhradu škody. 2) Povinnost mlčenlivosti se vztahuje i na pracovníky znalce a na všechny další osoby, které znalec k plnění předmětu smlouvy zmocnil. XI. Závěrečná ustanovení 1) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran. 2) Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků. 3) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 4) Případné spory se smluvní strany zavazují řešit přednostně dohodou a až sekundárně u soudu místně příslušného podle sídla objednatele dle 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů. 5) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž tři (3) obdrží objednatel a jeden (1) obdrží znalec. 4 / 6
6) Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně a vážně, že považují obsah této smlouvy za určitý a srozumitelný a že jsou jim známy veškeré skutečnosti, které jsou pro uzavření této smlouvy rozhodující. 7) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejná a byla uvedena v evidenci smluv vedené městskou částí Praha 12, která bude veřejně přístupná a bude obsahovat údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu 17 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. V Praze dne.............. V..............dne.............. za objednatele: za znalce:.......................... Mgr. Petr Prchal starosta.......................... Ing. Marie Michalová Seznam bytových domů a zastavěných pozemků k ocenění znaleckým posudkem poř. č. objekt č.p./č.or. parc.č. počet bytů 1. K Vystrkovu 560/1 3315 4 2. Rytířova 785/2 1864/27 70 3. Klostermannova 1761/6 22/2 6 4. Klostermannova 1762/8 22/1 6 5. Ke Zvonici 1768/2 2967/23 4 6. Ke zvonici 1769/4 2967/22 4 7. Ke Zvonici 1770/6 2967/21 4 8. Pod sady 1710/30 2967/15 4 9. Pod sady 1711/32 2967/14 4 10. Lysinská 473/14 1182 5 5 / 6
Příloha č. 1 smlouvy Seznam bytových domů a zastavěných pozemků k ocenění znaleckým posudkem poř. č. Objekt č.p./č.or. parc.č. počet bytů nabídková cena znaleckého posudku 1. K Vystrkovu 560/1 3315 4 8.400 Kč 2. Rytířova 785/2 1864/27 70 39.900 Kč 3. Klostermannova 1761/6 22/2 6 5.700 Kč 4. Klostermannova 1762/8 22/1 6 5.700 Kč 5. Ke Zvonici 1768/2 2967/23 4 3.800 Kč 6. Ke zvonici 1769/4 2967/22 4 3.800 Kč 7. Ke Zvonici 1770/6 2967/21 4 3.800 Kč 8. Pod sady 1710/30 2967/15 4 3.800 Kč 9. Pod sady 1711/32 2967/14 4 3.800 Kč 10. Lysinská 473/14 1182 5 10.000 Kč Mgr. Petr Prchal starosta Ing. Eva Tylová zástupkyně starosty 6 / 6