Město Louny OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA MĚSTA LOUN č. 4/2006 O nakládání s pozemky určenými k zástavbě Ř í j e n 2006 1
Zastupitelstvo města Loun se dne 9. října 2006 svým usnesením č. 81/2006 usneslo podle 84 odst. 2 písm. i) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, ve znění pozdějších předpisů, vydat tuto obecně závaznou vyhlášku (dále jen vyhláška ). Článek 1 Tato vyhláška upravuje způsob prodeje pozemků z majetku města Louny do vlastnictví fyzických nebo právnických osob za účelem zástavby. Článek 2 Způsob prodeje O prodeji se rozhoduje formou nejvyšší nabídky v aukci. Minimální doba zveřejnění termínu konání aukce činí 30 dnů. Aukce se vyhlašuje a provádí na každý pozemek zvlášť. Článek 3 Cena pozemku Cenou pozemku se pro potřeby této vyhlášky rozumí cena pozemku, schválená pro aukci městským zastupitelstvem. Článek 4 Podmínky aukce Při aukci rozhodne nejvyšší nabídka, podaná účastníkem aukce v uzavřené obálce. S předkladatelem nejvyšší nabídky (dále jen "zájemce"), který splní podmínky aukce, město uzavře do 60 dnů ode dne konání aukce na příslušný pozemek dvě smlouvy, smlouvu nájemní a smlouvu o budoucí smlouvě kupní. V případě, že bude uzavírána smlouva o úvěru (hypotéčním úvěru) mezi bankou a zájemcem, bude do 60 dnů ode dne konání aukce uzavřena kupní smlouva. Článek 5 Smlouva nájemní a smlouva o budoucí smlouvě kupní 1. Smlouva nájemní je uzavírána za následujících podmínek : a) Doba trvání nájmu - nájem na dobu určitou 30 let b) Nájemné za prvních dvanáct měsíců nájemního vztahu je rovno částce ve výši nabídky, kterou zájemce předložil, a je splatné jednorázově do 30dnů od podpisu nájemní smlouvy 2
c) Nájemné za druhý, třetí a čtvrtý rok nájemního vztahu je stanoveno v pevné výši 1 Kč/m 2 ročně a je splatné jednorázově na konci 4. roku nájemního vztahu d) Nájemné od prvního dne 5. roku nájemního vztahu až do konce platnosti nájemní smlouvy je stanoveno v pevné výši 500 Kč/m 2 ročně a je splatné 1/12 měsíčně vždy do 15. dne následujícího kalendářního měsíce. e) Město jako majitel pozemku dává svůj souhlas k využití pozemku výhradně k jeho zástavbě v souladu s materiály, zpracovanými při přípravě tohoto území (urbanistická studie, studie zástavby) f) Nájemní smlouva končí - dohodou obou smluvních stran - uplynutím doby, na kterou byla uzavřena - výpovědí danou městem z důvodů porušení ustanovení smlouvy nájemcem - výpovědí danou nájemcem (bez udání důvodu) g) Nájemní smlouva nenabude účinnosti v případě, že nedojde k splnění všech podmínek daných touto vyhláškou (např. neuhrazení nájemného ve stanoveném termínu). 2. Smlouva o budoucí smlouvě kupní je uzavírána mezi městem a nájemcem ve smyslu odst. 2 tohoto článku za následujících podmínek : a) Závazky města aa) Město se zaváže odprodat nájemci pozemek do 60 dnů od dokončení hrubé stavby za cenu ve výši 1,- Kč/m 2 ab) Město se zaváže současně s podpisem kupní smlouvy zrušit dohodou obou smluvních stran nájemní smlouvu b) Závazky nájemce ba) Nájemce se zaváže odkoupit pozemek za podmínek dle písmene aa) tohoto odstavce bb) Nájemce se zaváže odprodat městu nejpozději k datu ukončení platnosti nájemní smlouvy veškeré stavby, umístěné na pozemku, a to za cenu ve výši 1 Kč, pokud bude nájemní smlouva ukončena výpovědí ze strany nájemce nebo z důvodů, ležících na straně nájemce, zejména z důvodů neplacení nájemného, neoprávněné zástavby a.j. Město může odkoupení staveb odmítnout a požadovat jejich odstranění nájemcem na náklady nájemce a to nejpozději k datu ukončení nájemní smlouvy, nájemce se zaváže tento případný požadavek splnit. bc) Nájemce se zaváže současně s podpisem kupní smlouvy zrušit dohodou obou smluvních stran nájemní smlouvu 3
Článek 6 Smlouva kupní V případě, že zájemce bude hradit investici bankovním úvěrem bude postup při uzavírání kupní smlouvy následující: 1) v případě, že bude smlouva o úvěru uzavřena současně na koupi pozemku a výstavbu rodinného domu, bude s předkladatelem nejvyšší nabídky uzavřena kupní smlouva. Kupní cena bude placena bankou a bude splatná do 30-ti dnů od vložení kupní smlouvy do katastru nemovitostí. 2) smlouva o úvěru bude obsahovat sankce ve výši 100 % kupní ceny (na základě dohody uzavřené mezi městem a bankou) za případné nedodržení projektové dokumentace a nenabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí do 4 let od uzavření kupní smlouvy, 3) v případě, že bude smlouva o úvěru uzavřena pouze na výstavbu (koupě pozemku bude financována z vlastních zdrojů stavebníka), bude obsahovat stejná sankční ujednání uvedená v předchozím odstavci. V tomto případě bude v době od vyhlášení výsledků aukce až po dobu uzavření smlouvy o úvěru postupováno v souladu s ustanoveními odst. 1) až 3) článku 7. Čtyřletá lhůta pro nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí se bude odvíjet od data uzavření nájemní smlouvy a smlouvy o budoucí smlouvě kupní. Článek 7 Průběh aukce 1. Aukci řídí pětičlenná aukční komise pod vedením předsedy. Komisi i předsedu jmenuje starosta města. Předseda pověří jednoho z členů komise vedením zápisu z aukce. 2. Každý účastník aukce se podrobně seznámí s podmínkami aukce, které jsou dány touto vyhláškou a případně pravidly městské rady. 3. Každý účastník aukce doloží, že složil na účet města kauci ve výši 10% z ceny pozemku, nejméně však 10000.- Kč, případně tuto kauci na místě složí. S kaucí se dále nakládá takto : a) pokud účastník aukce nezíská v aukci právo na uzavření smluv, je mu kauce nejpozději do 15 dnů vrácena b) pokud účastník aukce podá nejlepší nabídku a získá v aukci právo na uzavření smluv, jeho kauce se nevrací a je považována za první zálohu platby, nezbytné pro uzavření nájemní smlouvy c) pokud účastník aukce podá nejlepší nabídku a získá v aukci právo na uzavření smluv, do 60 dnů po ukončení aukce však odmítne uzavřít smlouvy dle této vyhlášky nebo nezaplatí příslušné nájemné do 30 dnů po podpisu nájemní smlouvy, kauce se nevrací a propadá ve prospěch města. Současně bude odeslána výpověď z nájemní smlouvy. 4
4. Každý účastník aukce svým podpisem potvrdí, že se seznámil s podmínkami aukce, souhlasí s nimi, zavazuje se je dodržovat a současně podepíše Smlouvu o složení kauce dle předchozího odstavce. 5. Každý účastník, který splnil podmínky předchozích bodů, je oprávněn v uzavřené obálce předložit svou nabídku. Nabídka obsahuje jméno a adresu účastníka a výši částky v Kč, kterou je účastník ochoten zaplatit v případě, že s ním budou uzavřeny smlouvy dle podmínek aukce. 6. Na pokyn předsedy aukční komise je ukončen příjem obálek s nabídkami. Poté člen aukční komise pověřený předsedou jednotlivé obálky postupně otevírá a seznamuje všechny účastníky aukce s výší nabídek. Podmínkou platnosti nabídky je minimální výše nabídky ve výši ceny pozemku dle článku 3. 7. Po otevření poslední nabídky vyhlásí předseda komise nejvyšší nabídku. Článek 8 Postup v případě neuzavření nebo neplnění smluv Pokud předkladatel nejvyšší nabídky, který získal v aukci právo na uzavření smluv, do 60 dnů po ukončení aukce neuzavře smlouvy dle této vyhlášky nebo nezaplatí příslušné nájemné do 30 dnů po podpisu nájemní smlouvy aukce na příslušný pozemek se opakuje. Článek 9 Další ustanovení 1. Přechod nájmu z nájemce na třetí osobu je nepřípustný. 2. Zřízení podnájmu k pozemku třetí osobě je nepřípustné. Článek 10 Závěrečná ustanovení 1. Touto obecně závaznou vyhláškou se zrušuje obecně závazná vyhláška č. 4/1997, o nakládání s pozemky určenými k zástavbě, ve znění obecně závazné vyhlášky č. 1/2001. 2. Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti dne 1. listopadu 2006. Ing. Jan K e r n e r starosta města RNDr. Věra M i r v a l d o v á místostarostka 5