ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N SULKOVEC + ODVODNNÍ ÚP - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: únor 2015 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 4/IV/12
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Sulkovec Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Bystice nad Pernštejnem, odbor územního plánování a stavebního ádu, Pní 405, 593 15 Bystice n./p. Jméno a píjmení : Ing. Tomáš Straka Funkce : vedoucí odboru ÚP a S Podpis:.....
Obec Sulkovec V Sulkovci dne.... 2015 O P A T E N Í O B E C N É P O V A H Y Ú Z E M N Í P L Á N S U L K O V E C Zastupitelstvo obce Sulkovec, píslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znní pozdjších pedpis, za použití ustanovení 43 odst. 4 a a 54 odst. 2 stavebního zákona, 171 zákona. 500/2004 Sb. správní ád, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, ve znní pozdjších edpis v y d á v á ÚZEMNÍ PLÁN SULKOVEC formou opatení obecné povahy, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu pílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb.
OBSAH : ÚZEMNÍ PLÁN SULKOVEC A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území... 6 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 6 2.1. Základní koncepce rozvoje území... 6 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot... 6 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen... 7 3.1. Urbanistická koncepce... 7 3.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch pestavby... 8 3.3. Sídlení zele... 9 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování... 10 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury... 10 4.2. Koncepce technické infrastruktury... 10 4.3. Koncepce obanského vybavení veejného i ostatního... 11 4.4. Koncepce veejných prostranství... 11 4.5. Koncepce nakládání s odpady... 11 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin... 11 5.1. Koncepce uspoádání krajiny... 11 5.2. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v krajin... 12 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES)... 13 5.4. Prostupnost krajiny... 14 5.5. Vodní hospodáství... 14 5.6. Podmínky pro rekreaci... 14 5.7. Ložiska nerostných surovin, svahové pohyby... 15 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu... 15 6.1. Podmínky pro využití ploch... 15 6.2. Umisování staveb a zaízení a jejich opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona... 23 6.3. Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu... 24 6.4. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu... 24 7. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit... 25 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury... 25 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO)... 25 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu... 25 7.4. Plochy pro asanaci... 25 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno... 25 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona... 25 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení... 25 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci... 25 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti... 25 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost... 26 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace)... 26 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt... 26 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti... 26 B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1 Základní lenní území 1: 5 000 2 Hlavní výkres 1: 5 000 4
C. TEXTOVÁ ÁST ODVODNNÍ 1. Postup pi poízení územního plánu... 27 2. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních edpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor... 27 2.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R... 27 2.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem... 28 2.3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování... 29 2.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis... 30 2.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor... 31 3. Zpráva o vyhodnocení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území vetn výsledk vyhodnocení vliv na životní prostedí... 32 3.1. Vyhodnocení vliv ÚP na stav a vývoj území dle vybraných sledovaných jev obsažených v ÚAP... 32 3.2. Pedpokládaný vliv ÚP na výsledky analýzy silných stánek, slabých stránek, píležitostí a hrozeb v území... 33 3.3. Vyhodnocení dsledk ÚP na udržitelný rozvoj... 34 4. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona... 34 5. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno... 34 6. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty... 34 6.1. Variantní ešení... 34 6.2. Urbanistická koncepce... 35 6.3. Dopravní infrastruktura... 38 6.4. Technická infrastruktura... 39 6.5. Nakládání s odpady... 42 6.6. írodní hodnoty, utváení prostoru krajiny... 42 6.7. Vodní plochy, vodní toky, stav povodí... 45 6.8. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití... 45 6.9. Obrana a bezpenost státu... 46 6.10. ešení požadavk civilní ochrany, požární ochrana... 46 6.11. Limity využití území... 47 6.12. Vymezení pojm... 49 7. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch... 50 8. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území... 50 8.1. Postavení obce v systému osídlení... 50 8.2. Širší dopravní vztahy... 51 8.3. Širší vztahy technické infrastruktury... 51 8.4. Širší vztahy ÚSES a pírodních systém... 51 9. Vyhodnocení splnní požadavk zadání ÚP... 51 10. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR, s odvodnním poteby jejich ešení... 55 11. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení ZPF a PUPFL... 55 11.1. Zábor ZPF... 55 11.2. Zábor PUPFL... 57 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní... 58 13. Vyhodnocení pipomínek... 58 ÍLOHY 1. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF D. GRAFICKÁ ÁST ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1: 5 000 O2 Širší vztahy 1: 100 000 O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 1: 5 000 O4 Dopravní ešení - doplující výkres 1 : 5 000 O5 Zásobování vodou, kanalizace - doplující výkres 1 : 5 000 O6 Energetika, elektronické komunikace - doplující výkres 1 : 5 000 5
A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 20.03.2014. Zastavné území je vyznaeno ve výkresech územního plánu: výkres 1 Základní lenní území výkres 2 Hlavní výkres. 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území Územní plán akceptuje geografický potenciál území, zachovává význam obce ve struktue osídlení i vztahy obce k sousedním obcím. Obec Sulkovec má pedpoklady se i nadále rozvíjet jako samosprávný územní celek ve dvou od sebe oddlených sídlech na dvou na sebe navazujících katastrálních územích. ešeno je úelné využívání zastavného území, pouze zámry, které nelze v zastavném území uskutenit, je možno uplatnit na rozvojových plochách se zmnou v území. Na plochách zmn v území je ešena pedevším otázka sociálního rozmru kvality života (bydlení, obanské vybavení, veejná prostranství) otázka posílení ekonomického rozvoje území i vytvoení podmínek pro zlepšení propustnosti krajiny a zlepšení akumulace vod v území. Rozvojové plochy jsou koncipovány tak, aby byly zajištny podmínky pro kontinuální a harmonický rozvoj obce a zárove umožovaly dostatenou flexibilitu ve využití. 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot Respektovat hodnoty území dané legislativní ochranou. írodní hodnoty Územní plán akceptuje území obce jako území harmonického mítka a vztah v krajin s vysokou biologickou rozmanitostí. Zachována nenarušená pohledov exponovaná partie uzavírající horizont zatravnných vrch nad sídlem Sulkovec. ešení ÚP akceptuje významná vyhlídková místa s dálkovými výhledy i prhledy. Nejdležitjší vyhlídková místa jsou vyznaená v grafické ásti odvodnní ÚP. ešením ÚP nedochází k narušení typických pohled ze silnice II/375 (smrem k Vírské ehrad) tj. na pozitivní hodnoty krajinného rázu, které jsou vnímatelné z úrovn širších vztah nelze umísovat nevhodné antropogenní prvky. zné formy rozptýlené zelen (liniové i plošné prvky) ÚP považuje za dležitý typický prvek kulturní krajiny. lenité okraje les jsou v ÚP z hlediska vizuálního a ekologického chránny jako nejvýznamnjší ást lesa. Územní systém ekologické stability je koncipován jako vzájemn propojený soubor irozených i pozmný avšak pírod blízkých ekosystém v píslušných parametrech skladebných prvk, které jsou ješt schopny udržet ekologickou stabilitu území. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty Akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla tvoenou zejména: - sevenými usedlostmi sídla Sulkovec orientovanými do centrálního veejného prostoru s vodní plochou, kdy celou kompozici završuje hmota kostela - výraznou nepravidelnou strukturou sídla Polom tvoenou v zásad tybokými uzavenými dvory, které respektují lenitý terén (nepravidelná hromadná ves). Opatení: - každý zásah do podstaty vyjmenovaných prostor musí mít pozitivní dopad na charakter a mítko dochované zástavby a její prostorové uspoádání 6
- nedopustit umisování staveb i jiných záležitostí, které by svým architektonickým výrazem, proporcemi i mítkem i provozními aktivitami narušily hodnoty území. Respektovat architektonicky cenné stavby: - stavení.p. 2, 3, 16, 19 a objekt školy v sídle Sulkovec a stavení.p. 3, 11, 13 a 27 v sídle Polom. Opatení: - zachovat objekty jako souást kulturního ddictví mající významný podíl na identit místa. Rekonstrukní práce musí být citlivé ke kvalit staveb s maximálním požadavkem zachování vnjšího výrazu staveb. Respektovat významné objekty drobné architektury: - pamtní desku na domu.p. 6 v sídle Polom - velký poet kíž rzné výtvarné hodnoty v zastavném území i ve volné krajin. Opatení: - respektovat tyto objekty v daném míst. Jejich pemístní je pípustné jen v nezbytných ípadech a ve veejném zájmu - nepipustit stavební úpravy i jiné aktivity narušující jejich vzhled nebo jejich bezprostední okolí - u zanedbaných objekt vyžadovat jejich obnovu (údržbu). Respektovat skupinu mohutných lip na jižním okraji sídla Polom: Opatení: - ke skupin strom pistupovat jako k významné hodnot spoluvytváející charakteristický rys sídla a krajiny. Zabezpeit její kultivaci vhodnými pstebními zásahy. Civilizaní hodnoty Územní plán respektuje a rozvíjí hodnoty obce spoívající pedevším v pimeném a hospodárném využívání území obce a ve vybavenosti obce veejnou infrastrukturou. Na území obce územní plán nepipouští poiny, které by ve svých dsledcích pinesly omezení dopravní dostupnosti obce dopravou individuální a dopravní obslužnosti veejnou dopravou. Veejná prostranství jsou územn stabilizovaná, náves je považovaná za dležitou hodnotu obce s potebou její kultivace. Vytvoeny jsou podmínky pro konené ešení problematiky likvidace splaškových vod z obou sídel. Územní plán pro plochy s rozdílným zpsobem využití, na kterých je anebo mže potencionáln být zdroj zneištní) stanovuje limity využití území viz. kap. A. 6.4. Povinností stavebníka je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení stavebního zámru dodržení platných limitních hladin hluku. ešení ÚP upednostuje urbanistická ešení ped opateními technickými i organizaními. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen Je vyznaena ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese. 2 Hlavní výkres. 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází zejména ze stávajícího plošného a prostorového uspoádání území obce, daných pírodních podmínek a požadavk zadání územního plánu. Územní plán akceptuje základní organizaci území a vytváí podmínky pro zlepšení kvality osídlení pi zachování pozitivních hodnot sídla a autentinosti obce. Plochy zastavného území jsou považovány za územn stabilizované plochy s potebou kvalitativních zmn. 7
Plochy bydlení - zde bydlení v rodinných domech venkovské, budou rozvíjeny v návaznosti na zastavné území v severní a východní ásti sídla Sulkovec. Rozvoj ploch tohoto zpsobu využití se v sídle Polom nepedpokládá. Plochy rekreace nejsou navrhovány, umožnno je však rozšíení plochy rekreace na severovýchodním okraji sídla Sulkovec. V rámci podmín pípustných inností lze pobytové formy rekreace uskuteovat v objektech zastavného území. V návaznosti na nov vymezenou plochu obanského vybavení veejné infrastruktury na severním okraji sídla Polom je navržena zastavitelná plocha veejného prostranství. Na druhé vymezené ploše veejného prostranství pi silnici III. tídy bude zízeno obratišt autobus. U stávajícího zemlského areál je ešena zastavitelná plocha výroby a skladování drobná a emeslná výroba. Zvýšení estetické hodnoty území v k.ú. Sulkovec bude dosaženo revitalizací a dosadbou ochranné zelen pro okraji ploch zemlského areálu. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch pestavby Plochy zastavitelné jsou oznaeny kódem Z, plocha pestavby je oznaena kódem P. Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z1 pl. bydlení v rodinných domech venkovské BV Výstavba rodinných dom s využitelným podkrovím na parcelách o velikosti 800-1 000 m 2. KZP 0,20-0,30; KZ 0,65-0,55. Struktura zástavby otevená. Charakter objekt soudobého výrazu inspirovaný tradicí venkovského domu. Dopravní obsluha z místní komunikace. Zabývat se ochranou ped extravilánovými vodami. 0,38 Z2 pl. rekreace pl. staveb pro rodinnou rekreaci RI ešit zapojení objektu cizího výrazu do prostedí sídla a ilehlého krajinného prostedí pomocí vhodn komponované zelen. 0,06 Z3 pl. bydlení v rodinných domech venkovské BV Výstavba rodinných dom s využitelným podkrovím na parcelách o velikosti 800 1 000 m 2. KZP 0,20-0,30; KZ 0,65-0,55. Struktura zástavby otevená. Charakter objekt soudobého výrazu inspirovaný tradicí venkovského domu. Dopravní obsluhu ešit místní komunikací s minimalizací potu sjezd na sil. II/375. Blíže provit možnosti využití ochranného pásma silnice. Akceptovat rozestavný rodinný dm. Pípustnost využití plochy je dána potebným posouzením stavebního zámru z hlediska dodržení platných limitních hladin hluku. 1,05 Z4 pl. veejných prostranství veejná prostranství PV Na veejném prostranství ešit okružní obratišt s nejmenším vnjším prrem 25 m. na obratišti nelze uvažovat parkování ani odstavování vozidel. Pípustné je zízení ístešku pro cestující. Pi ešení obratištešit napojení elové komunikace K4. 0,07 Z5 pl. veejných prostranství veejná prostranství PV ešit využití plochy s víceúelovou vodní nádrží s doprovodnou sídelní zelení a sítí pších cest navazujících na zastavitelnou plochu Z6. Neuvažovat s parkováním ani odstavováním motorových vozidel. Nepedpokládá se výstavba nadzemních objekt krom prvk drobné architektury. Ploše bude dominovat zele a vodní plocha. 0,17 Z6 pl. obanského vybavení veejná infrastruktura OV ešit spoleensko-kulturní využití plochy v objektech i na volném prostranství. KZP 0,40-045, KZ 0,35-0,30. Objekty budou pízemní. Celý areál bude charakterizován celostním pojetím s kvalitním architektonickým ešením a následn provedením. Dopravní obsluha z místní komunikace. 0,25 Z7 pl. zelen soukromá a ZS Plocha bude využita k založení zahrady užitkové. dopravní obsluha z pilehlé nemovitosti nebo z místní komunika- 0,24 8
Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) vyhrazená ce. Pípustná je stavba sloužící úelm zahrádkaení o max. zastavitelné ploše 25 m 2 ev. stavba skleníku do zastavitelné plochy 40 m 2. Výška zástavby max. 5 m. akceptovat požadavky ochranného pásma el. vedení VN 22 kv. Z8 pl. technické infrastruktury inž. sít ištní a odvádní odpadních vod TI2 V píhodném míst ešit výstavbu OV pro ob sídla. Zpsob využití bude uren zvolenou technologií, která musí zaruit, že nedojde ke zhoršení kvality prostedí v obytné zón sídla. Dopravní napojení bude prodloužením místní komunikace. 0,17 Z9 pl. smíšené obytné - venkovské SV Zástavba na ploše bude akceptovat svažitý terén plochy. Bude se jednat o osamocen stojící usedlost navazující na užitkovou zahradu zastavného území. Charakter zástavby ponese znaky tradiních staveb v sídle. Do 20 m od hranice PUPFL nebude krom oplocení umisována žádná nadzemní stavba. Dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace. 0,07 Z10 pl. smíšené obytné - venkovské SV Zástavba na ploše bude inspirována tradiní místní venkovskou usedlostí. Zámr proporcemi a tvarem zalenit do navazujícího zastavní. Vzrstnou zelení zajistit mkký echod zastavitelné plochy do volné krajiny. Dopravní obsluha plochy bude z pilehlé místní komunikace. 0,33 P1 pl. výroby a skladování - drobná a emeslná výroba VD Výstavba objekt výroby a skladování KZP 0,40-0,50; KZ 0,25-0,35.Struktura zástavby areálová s preferencí výrazn horizontálního uspoádání. Vyzdvihnout výrobní a skladovací charakter staveb v urbanistickém a architektonické návrhu. Maximální výška nesmí pekroit výšku stávající zástavby. Zachovat mkký pechod zastavného území do volné krajiny. Dopravní obsluhu zajistit z dosud úelové komunikace anebo i ze stávající výrobní plochy. 0,30 Míra využití území je vyjádena indexem využití území, který je definován koeficientem zastavné plochy (KZP) a koeficientem zelen (KZ). Koeficient zastavné plochy (KZP) je podíl z celkové plochy stavebního pozemku, který nebude pípustné zastavt nadzemními ástmi staveb. KZ je podíl plochy zelen na stavebním pozemku k celkové ploše stavebního pozemku. Napojení zastavitelných ploch na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením. 3.3. Sídelní zele Systém sídelní zelen je tvoen samostatn vymezenými plochami i zelení, která je souástí jiných ploch. Do samostatn vylenných ploch zelen patí: plochy veejných prostranství - veejná zele (ZV) plochy zelen soukromé a vyhrazené (ZS) plochy zelen ochranné a izolaní (ZO). Plochy ZV - ešit dosadbu kosterních devin s pihlédnutím na využití pilehlých ploch veejného prostranství. Plochy ZS - zahrady a sady zajišují samozásobitelskou produkci i rekreaní využití na samostatn vymezených plochách anebo jsou zahrnuty do jiného typu ploch (bydlení, smíšené obytné). Zele zahrad bude smována do volné krajiny tak, aby byl zabezpeen mkký echod urbanizovaného území do volné krajiny. Zele vyhrazená (nap. pi obanské vybavenosti, plochách výroby a skladování) je souástí tchto plochy s rozdílným zpsobem využití. 9
Plochy ZO - vytváí v pípad sídla Polom optickou clonu eliminující nebo snižující nežádoucí úinek staveb zemlského areálu na krajinný ráz území. Nesporný je význam i hygienický. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. Výbr devin zvl. zelen na veejných prostranstvích provádt tak, aby se uplatnily celoro, nejen ve vegetaním období. Vhodné lokality doplnit listnatými stromy s vysoko nasazenou korunou, které budou pízniv psobit na obraz obce. Kompozice zelen zejména na veejných prostranství musí splovat požadavek jednoduché údržby. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. Zele, která je souástí jiných ploch se zmnou v území, je tvoena zejména tzv. vyhrazenou zelení na plochách obanské vybavenosti a plochách výroby a skladování. Tento rámec v mnoha pípadech napluje i zele soukromá na zahradách a sadech. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury Respektována je skutenost, že ani jedna ze silnic není souástí pátení silniní sít Kraje Vysoina. Silnice jsou územn stabilizovány, jejich pípadné úpravy se budou týkat pouze zlepšení technického stavu stávajících tras. Akceptovány jsou plochy stávajících místních komunikací. Nové plochy pro bydlení budou dopravn obsluhovány z veejných prostranství (pokud v podmínkách využití zastavitelných ploch není uveden jiný zpsob). Doprava v klidu je uvažována na stupe automobilizace 1:2,5. Nové plochy pro parkování motorových vozidel budou ešeny pedevším na stávajících i navržených plochách dopravy silniní, plochách veejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zpsobem využití, kde parkování a odstavení vozidel je pípustné. Územní plán neuvažuje výstavbu adových ani hromadných garáží. Tuto formu garážování lze pipustit pouze na plochách výroby a skladování. Územní plán nepipouští zizování odstavných, parkovacích stání a garáží pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t v obytných zónách a na veejných prostranství. Je požadováno, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Územní plán dopluje sí úelových komunikací, další doplnní sít úelových cest je možné, vhodnou píležitostí je komplexní pozemková úprava. Žádoucí je vybudovat alespo jednostranný chodník pi silnici v zastavné ásti sídla Sulkovec. Pro nízké intenzity dopravy není uvažována segregace pší a motorové dopravy na místních komunikacích ani pi silnici III. tídy do Polomu. Pohybové složky rekreace využívají pedevším silnic, místních komunikací a úelových komunikací. Není uvažována výstavba speciálních cyklostezek i stezek turistických. Ponechán je stávající systém veejné dopravy, který je zajišován autobusovou pepravou. Respektováno je stávající rozmístní autobusových zastávek. Letecká civilní doprava, železniní doprava, vodní doprava nemají na území obce své zájmy. 4.2. Koncepce technické infrastruktury Zpsob zásobení obce pitnou vodou se nemní. Systém zásobování pitnou vodou je vyhovující i pro výhledové období. Koncepce odkanalizování obce spoívá ve výstavb nové oddílné kanalizaní sít, kdy je splašková kanalizace ukonena OV pod sídlem Polom. Odvádní dešových vod musí být ešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních pom v povodí tzn. zvyšovat je teba retenní schopnost krajiny, dešové vody uvádt max. do vsaku i je zadržovat pímo na pozemku. 10
Zásobování el. energií ÚP akceptuje stávající stav, kdy pro zajištní dodávky el. energie je využívána 1 trafostanice TS 22/0,4 kv pro každé sídlo. Územní plán akceptuje fakt, že sídlo Sulkovec má provedenou plošnou plynofikaci a fakt, že plynofikace sídla Polom by byla neefektivní, nároná na realizaci i provoz. Zásobování teplem koncepce zásobení sídla individuálními zdroji tepla zstává zachována. Územní plán nebrání využívání alternativních zdroj tepla. Neuvažovat umisování výroben el. energie (vtrné elektrárny) ani bioplynových stanic. Fotovoltaická zaízení nelze umisovat mimo urbanizovanou ást obce. ešením ÚP nedochází k narušení letového koridoru pro létání v malých a pízemních výškách Armády eské republiky. 4.3. Koncepce obanského vybavení veejného i ostatního Stávající plochy obanského vybavení jsou plochami územn stabilizovanými, vesms s potebou modernizace a stavebních úprav. V rámci stavebních úprav se neuvažuje s významným plošným rozšiováním staveb. Deficit na úseku veejného obanského vybavení je ešen vymezením vhodné plochy na okraji sídla Polom. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 4.4. Koncepce veejných prostranství Stávající plochy veejných prostranství jsou maximáln respektovány. ešení ÚP umožuje revitalizaci návesního prostoru sídla Sulkovec vetn pilehlých ploch veejného úelu jako místa majícího pro obec zásadní význam. Revitalizací a vymezením nových veejných prostranství se smuje k posílení atraktivity obce se zachováním stávajících prostor a získáním nových prostor umožujících krom jiných funkcí setkávání lidí a jejich vzájemnou komunikaci. Preferována je obsluha zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství. 4.5. Koncepce nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce nebude zizována ani oživována žádná skládka odpad. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin Je vyznaena ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese. 2 Hlavní výkres. 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Koncepce územního plánu uplatuje proporcionální rozvoj pírodních, sociálních a ekonomických faktor území. Georeliéf je územním plánem považován za hlavního nositele vlastností a pirozeného stavu krajiny. Územní plán v míe maximální zachovává stávající využití lesních a zemlských ploch. K jejich dotení pro stavební zámry (zastavitelné plochy) dochází jen v pípadech nezbytných a odvodnných, když pro oprávnný zámr nejde využít plochy zastavného území. Zastavitelné plochy vždy navazují na zastavné území. V ÚP není uvažováno s rozšiováním stávajících struktur osídlení v krajin ani s vytváením nových samot. Intenzifikace zemlské výroby vyžadující další scelování zemlské pdy není pípustná. 11
Koncepce územního plánu z hlediska ochrany krajinného rázu: respektuje dochovanou urbanistickou strukturu sídla, zasazení sídla do krajinného rámce, eln využívá zastavné území a rozvojové plochy umisuje v pímé vazb na urbanizované území brání výstavb objekt narušujících siluetu sídla v pohledov exponovaných územích a dležitých pohledových partiích z vyhlídkových míst nejsou umisovány žádné stavby i zaízení, která by rušila danou krajinnou scenérii na území obce nebudou umisovány žádné stavby i zaízení, které by svým plošným rozsahem, objemem i výškou pekraovaly rámec stávajících staveb územní plán zamezuje umisování objekt do prostoru pírodních dominant i míst, které jsou zásadní nebo spoluurující pro ráz krajiny (podmín pípustná je výstavba rozhleden pimené velikosti a citlivého ztvárnní, píp. staveb drobné architektury). Plochy smíšené nezastavného území pírodní jsou vymezeny jako územn stabilizované plochy ekologicky a esteticky hodnotných ástí území obce. Plochy smíšené nezastavného území sportovní jsou vymezeny na svahu, který je k lyžování odedávna užíván. Plochy pírodní jsou vymezeny jako územn stabilizované plochy s prioritou ochrany pírody (pírodní památka Louky u Polomu). 5.2. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v krajin Plochy se zmnou v krajin jsou oznaeny kódem K. Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra plochy (ha) K1 pl. vodní a vodohospodáské W ešit obnovu ekologické funkce toku pi vyhodnocení pírodních podmínek a uplatnní poznatk o charakteru pirozeného biotopu tekoucích vod. 0,05 K2 pl. vodní a vodohospodáské W Ve vhodném profilu umožnit založení malé vodní nádrže. Využít pirozen se šíící vegetace k zajištní stability beh, které bude utváeny tak, aby byl zabezpeen úspšný rozvoj litorálního pásma jako souást lokálního biokoridoru ÚSES. Uplatnit hydrologický i estetický význam plochy v krajin. Dopravní pístup bude z úelové komunikace. 0,53 K3 elová komunikace ešit dopravn vhodnjší napojení úelové komunikace na sil. II. tídy. Doprovodná zele nebude stereotypní ani uniformního druhového složení. Doprovodná zele bude využita jako biokoridor ÚSES. Prostorové uspoádání úelové komunikace polní cesta vedlejší jednopruhová. 0,07 K4 elová komunikace Umožnit vyústní úelové komunikace zajišující obsluhu zemlského areálu v sídle Polom na sil. III. tídy. Prostorové uspoádání úelové komunikace polní cesta hlavní jednopruhová. 0,09 K5 pl. vodní a vodohospodáské W Ve vhodném profilu založit malou vodní nádrž. Stabilitu vodn utváených beh zajistit pirozen se šíící vegetací tak, aby byl zabezpeen úspšný rozvoj litorálního pásma. Uplatnit hydrologický i estetický význam plochy v krajin. 0,11 K6 pl. vodní a vodohospodáské W Ve vhodném profilu založit malou vodní nádrž. Stabilitu vodn utváených beh zajistit pirozen se šíící vegetací tak, aby byl zabezpeen úspšný rozvoj litorálního pásma. Uplatnit hydrologický i estetický význam plochy v krajin. ešit kontakt se zastavným územím plocha výroby a skladování zemlská výroba. 0,09 12
Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra plochy (ha) K7 pl. smíšená nezastavného území sportovní NSs Obnovit plochu pro poteby sjezdového lyžování. ešit problematiku PUPFL a zlepšení kvality dopravního pístupu. Zaízení sloužící zejména ob- anm obce. 1,21 Územním plánem není dovoleno další snižování podílu trvale travních porost na celkové výme ZPF. Doporuené (nové) plochy k zatravnní jsou zejmé z grafické ásti ÚP. Protože se jedná stále o ZPF, nejsou tyto plochy vylenny jako plochy zmn v krajin. 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Koncepce ešení územního systému ekologické stability (ÚSES) sleduje vytvoení vzájemn propojeného souboru pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém zajišujících udržení pírodní rovnováhy. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Plochy ÚSES jsou plochami nezastavitelnými, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle za esn stanovených podmínek je možno pipustit stavby liniové dopravní a technické infrastruktury nerovnobžné s prvkem ÚSES, pípadn stavby související s ochranou nebo tvorbou životního prostedí). Souástí koncepce ÚSES jsou interakní prvky doplující sí biokoridor a biocenter. Míra pesnosti vymezení ÚSES vetn jeho skladebných ástí je dána pedevším mírou podrobnosti ešení ÚP a rozdíly mezi podkladovou mapou ÚP a skuteným stavem využitelnosti území. S ohledem na vlastnické vztahy, skutený stav využívání území, zájmy ochrany pírody apod. lze provádt urité korekce i zpesnní vymezení ÚSES za splnní podmínky, že nebude snížena míra aktuální ani potencionální funknosti ÚSES. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru LBK 1, LBK 11-12 LBK 2, LBK 13 LBK 3, LBK 4 LBK 5, LBK 7-8, LBK 10 LBK 6, LBK 9 Název biocentra LBC Dufk les LBC Horní tra LBC Pod padlky LBC Polední strana Navrhovaná opatení Zachovat pirozený vodní režim toku a okolní pírod blízká spoleenstva, nepvodní eviny postupn nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Lesní porosty postupn evést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V místech prchodu biokoridoru ornou pdou vytvoit pás zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen, která bude odpovídat stanovištním podmínkám dle STG. Podpoit pirozený lesní porost odpovídající potenciální pirozené vegetaci a stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pirozený režim vodního toku. Výchovnými zásahy zvýšit podíl okolní irozené devinné skladby a smrkové porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Navrhovaná opatení: Podpoit irozená lesní spoleenstva druhov i vkov rznorodá odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Lesní porosty postupn evést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zachovat pirozený vodní režim toku a okolní pírod blízká spoleenstva, nepvodní eviny postupn nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pirozený režim vodního toku. Výchovnými zásahy zvýšit podíl okolní irozené devinné skladby a smrkové porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. 13
LBC V hájích LBC V Kamenicích LBC V pasekách Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Zachovat pirozený vodní režim toku a okolní pírod blízká spoleenstva, nepvodní eviny postupn nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. V pípad poteby provést dosadbu behového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Podpoit pirozená lesní spoleenstva druhov i vkov rznorodá odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. 5.4. Prostupnost krajiny Koncepce ešení územního plánu spoívá v zachování stávající dostatené prostupnosti krajiny s dílími úpravami vyústní úelových komunikací na silniní sí. elové komunikace v krajin budou stabilizovány vhodnou výsadbou krajinné zelen. Biologická propustnost území bude zlepšena funkností ÚSES. 5.5. Vodní hospodáství Vodní plochy a toky koncepce vodního hospodáství je založena na stabilit vodních režim (tj. v zásad na snížení rozdílu mezi minimálními a maximálními prtoky) a vzájemného psobení vodních tok na okolní území územní plán nenavrhuje žádná nová odvodnní zemlských pd. Vybudovaný systém odvodnní je stabilizován, v místech dotení (nap. stavebními aktivitami je nezbytné zachovat funknost ponechaného systému odvodnní) výstavba malých vodních nádrží je považována mimo vodohospodáský úel i za dležitý prvek ekologické stability krajiny pro výkon správy vodních tok vymezuje ÚP pás v šíi 8 m od behové áry na území obce ÚP neumisuje žádná nová kapacitní zaízení sloužící ke skladování hnojiv a statkových hnojiv. Ochrana ped povodnmi na území obce není vyhlášeno vodohospodáským orgánem žádné záplavové území územní plán nepipouští zornní trvale travních porost, které pozitivním zpsobem ispívají ke zvyšování retence území hydrologické pomry na území obce - nevyžadují realizaci protipovodových opatení stavební pozemky budou vymezovány s potebou vsaku i zadržení dešových vod Protierozní opatení na místech potencionálního erozního ohrožení postaí organizaní nebo agrotechnická opatení proti vodní erozi územní plán nepipouští úpravy pozemk vodní pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku 5.6. Podmínky pro rekreaci Územní plán stabilizuje stávající plochy rekreace. Rozšíením plochy rekreace rodinné v sídle Sulkovec umožnit zalenní cizorodého objektu do krajinného prostedí. Pro rozvoj rekreaních pobytových aktivit pipouští využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé bydlení resp. pvodní urení. Poteby krátkodobé rekreace jsou ešeny na stávajícím sportovišti (u kulturního domu) a na plochách veejných prostranství. Dány jsou podmínky pro obnovu lyžaského svahu. Neuvažuje se zizování zahrádkáských ani chatových kolonií i osad. Pro rodinné domy jsou vymezeny dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. Dobrá propustnost krajiny vytváí vhodné pedpoklady pro rozvoj pohybových aktivit. Není uvažována výstavba speciálních cyklostezek ani stezek turistických. Pro cyklotrasy, turistické 14
trasy i pro hipostezky lze využít pozemních komunikací. Stávající znaené cyklotrasy u turistické trasy jsou ÚP akceptovány. ší stezky v urbanizované ásti mohou být budovány na plochách veejných prostranství. 5.7. Ložiska nerostných surovin, svahové pohyby Na území obce nejsou evidována chránná ložisková území, dobývací prostory ani jiné objekty ochrany nerostných surovin. Na území obce nejsou zaznamenána žádná aktivní ani potenciální sesuvná území. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch Územní rozsah ploch s rozdílným zpsobem využití je vymezen ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese N2 Hlavní výkres. Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí ípustné využití: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozem a výkonností nedojde ke snížení kvality prostedí a pohody bydlení ve vymezené ploše a nedojde ke zvýšení dopravní zátže plochy a zárove jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepedpokládá se významné zahušování zastavného území. Pípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí mítkem, formou respektovat ítko, kontext a charakter okolního zastavní. Akceptovat hladinu zastavní okolních staveb. plochy zmn viz. podmínky využití plochy kap.a.3.2. Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí ípustné využití: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury 15
Nepípustné využití: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy snižující kvalitu prostedí plochy a již pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - pípustné jsou stavební úpravy ev. pístavby v rozsahu max. 20 % stávajícího pdorysu stavby. Akceptovat pírodní charakter území plochy zmn viz podmínky využití plochy kap. A.3.2. Plochy obanského vybavení - veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury ípustné využití: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro zaízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajišujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti. Pípustné je zachování stávajících zaízení komerního charakteru za pedpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám obanského vybavení Nepípustné využití: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území objekt kostela sv. Havla akceptovat jako stavbu završující kompoziní pvodní zastavní sídla Sulkovec. Pípadné stavební úpravy objektu bývalé školy musí být citlivé a kultivované plochy zmn viz podmínky využití plochy kap. A 3.2. Plochy obanského vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro komerní aktivity nenarušující sousední plochy nad pípustné normy ípustné využití: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajišujících dohled nad zaízením. Zaízení pro sport a tlovýchovu za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - komerních zaízení malých a stedních Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa 16
Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nalézt vhodnjší zpsob zalenní prodejny do urbanistiky centrální ásti Sulkovce plochy zmn nejsou navrženy Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu ípustné využití: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: stavby, pozemky, zaízení za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - zaízení tlovýchovná a sportovní Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - nepedpokládat zmny v uspoádání plochy plochy zmn - nejsou navrženy Plochy obanského vybavení hbitovy (OH) Hlavní využití: plochy sloužící pro situování veejných pohebiš a souvisejících služeb ípustné využití: umisování hrob, rodinných hrobek, urnových políek, rozptylových ploch, hbitovní kaple, místnosti pro správce hbitova, náadí a další objekty píslušející k charakteru místa. Plochy zelen, drobné architektury a mobiliá obce, související veejné prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepípustné využití: jakákoliv innost a aktivity narušující hlavní využití plochy, snižující citový a estetický dojem z pietního místa, a již pímo nebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území upravit stávající uspoádání hbitova, zachovat mítko prostedí plochy zmn nejsou navrženy Plochy veejných prostranství veejná prostranství (PV) Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území ípustné využití: pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury Podmín pípustné využití: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajiš- ní odbru požární vody 17
Nepípustné využití: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - zaízení spojená s podmín pípustným využitím plochy, lze situovat na plochách veejných prostranství v souvislosti s jejich úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru. Zajistit podmínky pro celkovou revitalizaci návesního prostoru sídla Sulkovec plochy zmn - viz podmínky využití plochy kap. A 3.2. Plochy veejných prostranství veejná zele (ZV) Hlavní využití: zpravidla významné plochy zelen parkov upravené a veejn pístupné ípustné využití: udržovaná zele s jednoduchou druhovou skladbou a zahradnickou úpravou. Ucelené plochy trávník, soustedné plochy ke a strom, vodní prvky, dtská hišt, komunikace ší, nauné stezky, cyklostezky, prvky drobné architektury, mobiliá obce Podmín pípustné využití: pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostední plochy Nepípustné využití: innosti a zaízení narušující kvalitu prostedí pímo nebo druhotn, nap. parkovišt Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - výtvarné prvky a drobnou architekturu je možné situovat v souvislosti s úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru plochy zmn - nejsou navrženy Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím ípustné využití: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru Nepípustné využití: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad ípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu sídel (viz. kap. A.2.2. Kulturní a urbanistické hodnoty) 18
plochy zmn - viz podmínky využití plochy kap. A 3.2. Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou ípustné využití: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodová opatení, nutné asananí zásahy Podmín pípustné využití: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy Nepípustné využití: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy technické infrastruktury - inženýrské sít (TI) Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), ištní a odvádní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), provozování elektronických komunikací (4), zásobování zemním plynem a zásobování teplem ípustné využití: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele Nepípustné využití: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy výroby a skladování - zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby ípustné využití: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen. Podmín pípustné využití: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování a bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad ípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy 19
Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území postupn vytváet podmínky pro odstranní nebo pestavbu objektu zemlské výroby pod silnicí II. tídy v sídle Sulkovec s ohledem na jeho nežádoucí vizuální ovlivování blízkého i vzdálenjšího okolí. Pípadné další stavební aktivity v ostatních plochách výroby zemlské nepekroí stávající výškové ani objemové parametry. KZP 0,45; KZ 0,2. Revitalizována bude zele po obvod výrobních a skladovacích areál plochy zmn nejsou navrženy Plochy výroby a skladování - drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: plochy urené pro umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové a innosti emeslnické vetn skladování s odpovídajícími nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy ípustné využití: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby, zaízení, fotovoltaické panely a jiné aktivity za podmínky neomezení hlavního využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech i závodní stravování za podmínky, že zmínné innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území na území obce se nenachází plochy zmn viz. podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti (sportovišt apod.) a pi stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována ípustné využití: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady Podmín pípustné využití: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy Nepípustné využití: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn 20