Magistrát města České Budějovice S t a ve b n í ú ř a d n á m. Přemysla Ot a ka r a II, č. 1 / 1 Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská 19 370 92 České Budějovice Viz rozdělovník: Internet: http://www.c-budejovice.cz Značka: SU/3384/2016 Ml Vyřizuje: Tel.: E-mail: Datum: Č. j.: SU/3384/2016-5 Bc. Zbyněk Mladý 386804041 mladyz@c-budejovice.cz 27. 6. 2016 OZNÁMENÍ ZAHÁJENÍ STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ A POZVÁNÍ K ÚSTNÍMU JEDNÁNÍ Veřejná vyhláška Karel Šandera, nar. 20. 6. 1968, tř. 5. května 490, Včelná, 373 82 Boršov nad Vltavou (dále jen "stavebník") dne 3. 5. 2016 podal žádost o vydání stavebního povolení na stavbu: "Bytový dům č. 4" ulice Dolní, Včelná (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 723/14 (orná půda), parc. č. 723/229 (orná půda) v katastrálním území Včelná. Výše uvedeným dnem bylo zahájeno stavební řízení. Po řádném přezkoumání žádosti ze strany stavebního úřadu, podle ustanovení 108 až 114 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), bylo zjištěno, že předložená žádost neměla předepsané náležitosti, podle ustanovení 110 a 111 stavebního zákona, trpěla vadami, a neposkytovala tedy dostatečný podklad pro posouzení výše uvedené stavby. Rovněž projektová dokumentace stavby vykazovala určité vady a nedostatky, které bylo potřeba odstranit. Na základě těchto skutečností byl stavebník dne 11. 5. 2016 pod č.j. SU/3384/2016-2 vyzván k doplnění žádosti a odstranění nedostatků a vad podání ve lhůtě do 11. 8. 2016 a z tohoto důvodu bylo též usnesením stavební řízení přerušeno do doby úplného odstranění nedostatků žádosti, nejpozději však do 11. 8. 2016. Stavebník doplnil žádost dne 15. 6. 2016. Územní rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby bytového domu bylo vyhotoveno Stavebním úřadem České Budějovice dne 15. 12. 2015 pod zn. SU/4121/2015 Ml a nabylo právní moci dne 2. 2. 2016. Stavba obsahuje: - Jedná se o novostavbu samostatně stojícího zděného bytového domu o 3. NP, bez podsklepení a bez podkrovního prostoru. Bytový dům obsahuje celkem 8 bytů (s plochou do 100 m 2 ) různých kategorií (2 x 2+kk, 6 x 3+kk) a je určen pro 2 až 4 členné rodiny. Stavba je svým smyslem a stavebně technickým uspořádáním určena k trvalému bydlení jedná se o stavbu pro bydlení. - Novostavba bytového domu má převážně pravidelný obdélníkový půdorysný tvar s maximálními vnějšími půdorysnými rozměry 17,75 x 13,65 m (zastavěná plocha bytového domu bez zpevněných ploch je 232 m 2 ). Ze severovýchodní a jihovýchodní strany navazují na bytový dům venkovní terasy náležící k bytům situovaným v 1. NP, ve 2. NP a 3. NP jsou osazeny visuté balkonové konstrukce.
Č.j. SU/3384/2016 Ml str. 2 Stavba bytového domu má celkově 3. NP, bez podkslepení, a bude zastřešena plochou střešní konstrukcí se sklonem střešních rovin min. 2%, přičemž maximální výška atiky ploché střešní konstrukce činí + 9,300 m (vztaženo k ± 0,000 = podlaha 1. NP bytového domu); hodnota obestavěného prostoru tak činí 2300 m 3. - Dispoziční řešení bytového domu obsahuje místnosti v 1. NP společné prostory: 1.01 vstupní chodba, 1.02 sklepní koje, 1.03 sklad (kolárna), 1.04 technická místnost, 1.05 chodba; byt č. 1: 1.06 chodba, 1.07 ložnice, 1.08 pokoj, 1.09 koupelna, 1.10 WC, 1.11 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 1.12 terasa; byt č. 2: 1.13 chodba, 1.14 ložnice, 1.15 pokoj, 1.16 koupelna, 1.17 WC, 1.18 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 1.19 terasa. Dispoziční řešení bytového domu obsahuje místnosti ve 2. NP společné prostory: 2.01 chodba; byt č. 3: 2.02 chodba, 2.03 ložnice, 2.04 pokoj, 2.05 koupelna, 2.06 WC, 2.07 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2.08 balkon; byt č. 4: 2.09 chodba, 2.10 ložnice, 2.11 pokoj, 2.12 koupelna, 2.13 WC, 2.14 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2.15 balkon; byt č. 5: 2.16 chodba, 2.17 koupelna + WC, 2.18 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2.19 ložnice. Dispoziční řešení bytového domu obsahuje místnosti ve 3. NP - společné prostory: 3.01 chodba; byt č. 6: 3.02 chodba, 3.03 ložnice, 3.04 pokoj, 3.05 koupelna, 3.06 WC, 3.07 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 3.08 balkon; byt č. 7: 3.09 chodba, 3.10 ložnice, 3.11 pokoj, 3.12 koupelna, 3.13 WC, 3.14 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 3.15 balkon; byt č. 8: 3.16 chodba, 3.17 koupelna + WC, 3.18 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 3.19 ložnice. - Novostavba bytového domu bude umístěna na pozemku parc. č. 723/229 a 723/14 v katastrálním území Včelná, a to ve vzdálenosti 4,75 m od severní hranice pozemku parc. č. 723/229 v katastrálním území Včelná, která je společná s pozemkem parc. č. 723/184 v katastrálním území Včelná a ve vzdálenosti 9,15 m od severovýchodní hranice pozemku parc. č. 723/229 v katastrálním území Včelná, přičemž tato hranice je společná s pozemkem parc. č. 723/184 v katastrálním území Včelná. Stavba bude dále situována ve vzdálenosti 11,10 m od společné hranice se sousedním pozemkem parc. č. 723/13 v katastrálním území Včelná. Stavba bytového domu bude umístěna ve vzdálenosti 20,00 m (měřeno na nejkratší spojnici) od hranice pozemku parc. č. 723/200 (bytový dům č. 3 č.p. 607) v katastrálním území Včelná a ve vzdálenosti 15,12 m (měřeno na nejkratší spojnici) od hranice pozemku parc. č. 723/226 (bytový dům č. 5 č.p. 608) v katastrálním území Včelná. - Umístění stavby odpovídá vydanému rozhodnutí o umístění stavby. - Vstup do bytového domu je navržen ze severovýchodní strany. Příjezd k bytovému domu je řešen po stávající příjezdové komunikaci na pozemku parc. č. 723/184 v katastrálním území Včelná, v ulici Dolní, která bude prodloužena až k nově navrženému bytovému domu a bude na ni navazovat realizace dostatečného poštu parkovacích stání pro osobní automobily (11 stání). Obdobným způsobem je řešen přístup k bytovému domu prostřednictvím prodloužení chodníků. Řešeno samostatným správním řízením věcně příslušného správního orgánu. - Bytový dům bude založen na základových pasech z prostého betonu proloženého kamen. Konstrukční systém stavby je navržen jako stěnový z keramických cihelných bloků. Stropní konstrukce bude tvořena spřaženými prefa stropními deskami. Zastřešení objektu je navrženo s plochou jednoplášťovou střechou. - Novostavba bytového domu bude napojena na sítě technické infrastruktury, zejména se jedná o napojení na vodovodní řad, řad splaškové kanalizace, vedení NN a plynu. Odpadní dešťové vody budou svedeny prostřednictvím stávající dešťové kanalizace, na kterou bude provedena přípojka, do stávající retenční nádrže na pozemku parc. č. 723/187 v katastrálním území Včelná. Primárním zdrojem vytápění pro bytový dům budou dva plynové kondenzační kotle o výkonu 24 kw. Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení 13 odst. 1 písm. c/ stavebního zákona, oznamuje podle ustanovení 112 odst. 1 stavebního zákona zahájení stavebního řízení a současně nařizuje k projednání žádosti ústní jednání na den 2. 8. 2016 (úterý) v 9:00 hodin se schůzkou pozvaných v budově Magistrátu města České Budějovice, Kněžská 19, 2. patro zasedací místnost Stavebního úřadu České Budějovice, dveře č. 313.
Č.j. SU/3384/2016 Ml str. 3 Dotčené orgány a účastníci řízení mohou závazná stanoviska a námitky, popřípadě důkazy uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Stavební úřad České Budějovice, úřední dny: pondělí a středa od 8:00 do 17:00 hodin a pátek od 8:00 do 11:30 hodin; mimo tyto dny po předchozí telefonické domluvě). Stanovení okruhu účastníků stavebního řízení: Jelikož se v tomto případě jedná o řízení s velkým počtem účastníků řízení, dle ustanovení 144 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"), kde se nachází více než 30 účastníků, je stavební řízení vedeno veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení stavebního řízení je tedy v tomto případě doručováno účastníkům stavebního řízení veřejnou vyhláškou, vyjma účastníků řízení podle ustanovení 109 písm. a) a b) stavebního zákona, v souladu s postupem dle ustanovení 144 odst. 6 správního řádu. Účastníci stavebního řízení dle ustanovení 109 písm. e) a f) stavebního zákona se identifikují označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí přímo dotčených vlivem stavebního záměru, v souladu s ustanovením 112 odst. 1 stavebního zákona. Pouze účastníkům řízení dle ustanovení 109 písm. a) a b) stavebního zákona a dotčeným orgánům státní správy je doručováno jednotlivě, dle ustanovení 113 odst. 3 stavebního zákona. Účastníci stavebního řízení podle ustanovení 109 písm. a) stavebního zákona: stavebník: Karel Šandera, nar. 20. 6. 1968, tř. 5. května 490, Včelná, 373 82 Boršov nad Vltavou Účastníci stavebního řízení podle ustanovení 109 písm. d) stavebního zákona: vlastník stavby na pozemku, na kterém má být stavba prováděna, a ten, kdo má k tomuto pozemku nebo stavbě právo odpovídající věcnému břemenu, mohou-li být jejich práva prováděním stavby přímo dotčena, jedná se o pozemek parc. č. 723/14 v katastrálním území Včelná: E.ON Distribuce, a.s., F. A. Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice 1 Účastníci stavebního řízení podle ustanovení 109 písm. e) stavebního zákona: vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, může-li být jeho vlastnické právo prováděním stavby přímo dotčeno: osoby s vlastnickými právy k sousedním pozemkům: parc. č. 723/13, 723/200, 723/201, 723/208, 723/213, 723/216, 723/226, 723/227, 723/230, 723/233, 723/237, 723/243, 723/254, 723/449, 795/1 v katastrálním území Včelná. osoby s vlastnickými právy k sousedním stavbám: č.p. 607, č.p. 608, ulice Dolní, Včelná. správci dopravní a technické infrastruktury: ČEVAK a.s., Severní 2264/8, 370 10 České Budějovice 10 E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice 1 Poučení: S ohledem na koncentrační zásadu, kterou pro stavební řízení stanoví ustanovení 112 odst. 1 stavebního zákona, stavební úřad vyzývá účastníky stavebního řízení, aby se vyjádřili se k podkladům pro vydání rozhodnutí nejpozději při ústním jednání. V rámci nařízeného ústního jednání stavební úřad ukončí fázi shromažďování podkladů pro vydání rozhodnutí. Tímto postupem je účastníkům dána možnost vyjádřit se k podkladům rozhodnutí ve smyslu ustanovení 36 odst. 3 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů. Účastník řízení může podle ustanovení 114 odst. 1 stavebního zákona uplatnit námitky proti projektové dokumentaci, způsobu provádění a užívání stavby nebo požadavkům dotčených orgánů, pokud je jimi
Č.j. SU/3384/2016 Ml str. 4 přímo dotčeno jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření nebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě. K námitkám účastníků řízení, které byly nebo mohly být uplatněny při územním řízení, při pořizování regulačního plánu nebo při vydání územního opatření o stavební uzávěře anebo územního opatření o asanaci území, se podle ustanovení 114 odst. 2 stavebního zákona nepřihlíží. Pověřený zaměstnanec stavebního úřadu je podle ustanovení 172 odst. 1 stavebního zákona oprávněn při plnění úkolů vstupovat na cizí pozemky, stavby a do staveb s vědomím jejich vlastníků při zjišťování stavu stavby a pozemku nebo opatřování důkazů a dalších podkladů pro vydání správního rozhodnutí nebo opatření. Stavební úřad může podle ustanovení 173 odst. 1 stavebního zákona uložit pořádkovou pokutu do 50 000 Kč tomu, kdo závažným způsobem ztěžuje postup v řízení anebo plnění úkolů podle ustanovení 172 odst. 1 stavebního zákona tím, že znemožňuje oprávněné úřední osobě nebo osobě jí přizvané vstup na svůj pozemek nebo stavbu. Nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc. Stavební úřad upozorňuje stavebníka na povinnost uhradit správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, položky 18 bod 1 písm. b) ve výši 10000 Kč. Správní poplatek musí být zaplacen nejpozději před vydáním rozhodnutí. Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice (popřípadě místně příslušných obecních úřadů). Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu. Oznámení bude zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne: 30. 6. 2016 Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Obdrží: stavebník (dodejky) Karel Šandera, tř. 5. května č.p. 490, Včelná, 373 82 Boršov nad Vltavou ostatní účastníci, podle ustanovení 109 písm. d) stavebního zákona, kterým se oznámení doručuje veřejnou vyhláškou Česká telekomunikační infrastruktura a.s., IDDS: qa7425t E.ON Distribuce, a.s., IDDS: nf5dxbu
Č.j. SU/3384/2016 Ml str. 5 ostatní účastníci, podle 109 písm. e) stavebního zákona, kterým se oznámení doručuje veřejnou vyhláškou osoby s vlastnickými právy k sousedním pozemkům: parc. č. 723/13, 723/200, 723/201, 723/208, 723/213, 723/216, 723/226, 723/227, 723/230, 723/233, 723/237, 723/243, 723/254, 723/449, 795/1 v katastrálním území Včelná. osoby s vlastnickými právy k sousedním stavbám: č.p. 607, č.p. 608, ulice Dolní, Včelná. správci dopravní a technické infrastruktury: ČEVAK a.s., Severní 2264/8, 370 10 České Budějovice 10 E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice 1 dotčené orgány KHS Jihočeského kraje, IDDS: agzai3c HZS Jihočeského kraje, IDDS: ph9aiu3 Obecní úřad Včelná, IDDS: pk7b5se Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství, - zde - Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde - ostatní ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihočeský kraj, IDDS: hq2aev4 NIPI bezbariérové prostředí o.p.s., IDDS: 5ec62h6 ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: Magistrát města kancelář tajemníka KT -UD - Úřední deska, - zde - - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: Obec Včelná, Husova 212, Včelná, 373 82 Boršov nad Vltavou - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup