Sedlec Zpracováno v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. a vyhlášky č. 500/2006 Sb. jako součást územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností České Budějovice. Vybavenost obce Požární zbrojnice Knihovna Pošta Hostinec Lékař Dům s pečovatelskou službou Obchod Čerpací stanice Hřbitov Ubytování Mateřská škola Hřiště Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad) Název obce: Sedlec Počet částí obce: 5 Počet katastrálních území: 5 (Sedlec u Českých Budějovic, Lékařova Lhota, Plástovice, Vlhlavy, Malé Chrášťany) Výměra obce: 2026 ha Počet obyvatel (31.12.2013): 477 Hustota obyvatel (31.12.2013): 23,5 obyv/km2 Typ: Obec Obec s pověřeným obecním úřadem: České Budějovice Charakteristika Sedlec je obec ležící v nadmořské výšce 397 m.n.m. přibližně 18 km severozápadně od Českých Budějovic, při silnici, která spojuje toto krajské město a Vodňany. Pod obec Sedlec spadá 5 vesnic - Lékařova Lhota, Malé Chrášťany, Plástovice, Sedlec a Vlhavy. Po původním lidovém stavitelství, typickém pro oblast Zbudovských Blat přímo v Sedlci mnoho nezbylo, místní části Malé Chrášťany a Plástovice jsou však od roku 1995 prohlášeny památkovou rezervací lidové architektury. Katastrální výměra obce činí 20,25km2. Sedlec je součástí svazku obcí Blata, do který byl založen obcemi Čejkovice, Hlavatce, Pištín, Sedlec a Dívčice 30 prosince 1999. Později do svazku přistoupily obce Olešník, Mydlovary, Zahájí, Dříteň a město Zliv.
Historie Nelze přesně určit, kdy a za jakých okolností vesnice vznikla, ale nejspíše se tak stalo koncem 14. nebo nejpozději začátkem 15. století. Srubec původně náležel do majetku zámožných českobudějovických měšťanů. Nejstarší dochovaná zpráva o Srubci pochází z roku 1439. Před rokem 1539 koupilo Srubec město České Budějovice. V roce 1540 musel být Srubec navrácen původnímu majiteli Janu Ekhartu. Ve čtyřicátých letech 16. století ze byla nalezena bohatá ložiska stříbrné rudy. Roku 1541 zde vznikly první dvě šachty s názvem "Obrácení svatého Pavla" a "U starého kozla". Roku 1548 přibyly doly "na Pradědu", "Chudá rada", "Divoký muž" a "Boží pomoc" a roku 1565 ještě tři. Až roku 1602 byl Srubec definitivně odkoupen královským městem České Budějovice. Roku 1828 měl Srubec 43 domů a byl vesnicí téměř výhradně zemědělskou. Roku 1850 se Srubec stal samostatnou obcí. Až do roku 1920 patřila k obci osada Ohrazení. V prostoru mezi Srubcem a Starými Hodějovicemi došlo od konce 18. století k obnově těžby stříbra, roku 1817 tu rakouský stát otevřel důl s názvem Svatý Jan Nepomucký. Těžba byla v roce 1852 zastavena. Snahy o obnovení těžky v letech 1910-1914 byly neúspěšné. Roku 1903 ze byla založena stromová školka ovocnářským odborníkem Josefem Lencem. Pěstovaly se tu tisíce sazenic jehličnatých i ovocných strojů, cizokrajných a parkových dřevin. Pamětihodnosti Kostel sv. Jana Nepomuckého, pseudogotický z let 1860-1868 Výklenková kaplička Nejsvětější Trojice, barokní z druhé poloviny 18.století Zjištění a vyhodnocení udržitelného rozvoje území (Zpracováno v souladu s požadavky 4, odst. 1, části. 1. bodu b) vyhlášky č. 500/2006 Sb.) 1. Horninové prostředí a geologie (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Geofond - Česká geologická služba) Výskyt ložisek nerostů: ne ano Výpis ložisek nerostů: Název ložiska: Malovice, nerost: nezpevnění diatomit, surovina: diatomity, organizace: neuvedena, těžba: dřívější povrchová, subregistr: nebilancovaná ložiska (vyhrazené i nevyhrazené nerosty) Výskyt dobývacích prostorů: ne Výskyt chráněných ložiskových území: ne Výskyt starých důlních děl: ne Výskyt poddolovaných území: ne Výskyt sesuvných území: ne 2. Vodní režim (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Výzkumný ústav vodohospodářský TGM) Zastavěné území v záplavovém území Q100: ano Vodní tok: Bezdrevský potok Zastavěné území v aktivní zóně záplavového území: ano Výskyt ochranných pásem vodních zdrojů: ne Výskyt ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů nebo zdrojů přírodní minerální vody: ne Výskyt chráněných oblastí přirozené akumulace vod: ne Zařazení mezi zranitelné oblasti: ne 3. Hygiena životního prostředí (Různé zdroje dat) Existence oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví: ne (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Silnice I. třídy jako zdroj znečištění ovzduší v zastavěném území: ne (Vymezeno zhotovitelem nad geodatabází ÚAP) Velké zdroje znečišťování ovzduší: ano (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Výskyt ekologických zátěží: ne Odkaliště: ne
4. Ochrana přírody, krajiny a památek (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, různí poskytovatelé, především Agentura ochrany přírody a krajiny) Ochrana přírody: Chráněná krajinná oblast: ne Zastavěné území v I. zóně CHKO: ne NATURA 2000 - evropsky ná lokalita: ne NATURA 2000 - ptačí oblast: ano Výpis ptačích oblastí: Českobudějovické rybníky Národní přírodní rezervace: ne Přírodní rezervace: ne Přírodní památka: ano Výpis přírodních památek: Velký Karasín Památný strom (jedná se o výčet druhů nikoliv počet): ano Výpis památných stromů: Dub letní Ochrana krajiny: Krajinná památková zóna: ne Významné krajinné prvky registrované: ano Výpis ných krajinných prvků registrovaných: Dvorské, obec Plástovice; K lesu - plocha u křížku - Plástovice; Ke Stoce -křížek, Plástovice; Nové - Plástovice; Oboustranná alej podél příjezdové komunikace; Oboustranné stromořadí podél cesty přes Soudný pot; Odměny oboustranné stromořadí - Sedlec; Velká louka - Sedlec Ochrana památek: Archeologické naleziště: ano Památka UNESCO: ne Městská památková rezervace: ne Vesnická památková rezervace: ano Název vesnické památkové rezervace: Vesnická památková rezervace Malé Chrášťany; Vesnická památková rezervace Plástovice Vesnická památková zóna: ne Nemovité kulturní památky: ano (Sedlec: venkovská usedlost; tvrziště; výklenková kaple Lékařova Lhota: silniční most Malé Chrášťany: venkovské usedlosti; výklenková kaple; návesní kaple Jana Nepomuckého Plástovice: venkovské usedlosti; kovárna; návesní kaple Vlhlavy: venkovské usedlosti; hráz Vlhlavského rybníka; výklenková kaple sv. Jana Nepomuckého) Národní kulturní památky: ne 5. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa (Zdroj: ČSÚ) Bilance ploch podle ČSÚ: Celková výměra: 2026 ha Zemědělská půda celkem: 1397 ha, což je 69,0 % z celkové výměry obce Orná půda: 909 ha, což je 65,0 % z celkové výměry zemědělské půdy Zahrady: 14 ha, což je 1,0 % z celkové výměry zemědělské půdy Ovocné sady: 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy Trvalé travní porosty: 475 ha, což je 34,0 % z celkové výměry zemědělské půdy Lesní půda: 75 ha, což je 3,7 % z celkové výměry obce Vodní plochy: 428 ha, což je 21,1 % z celkové výměry obce Zastavěné plochy: 19 ha Ostatní plochy 107 ha Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry obce: 6,2 % Ekologická stabilita: Koeficient ekologické stability: 0,96
6. Veřejná dopravní a technická infrastruktura (Zdroj: vlastníci dopravní a technické infrastruktury, další podklady) Dopravní infrastruktura: Napojení na silnici I. třídy: ano Železniční stanice či zastávka: ne Městská hromadná doprava: ne Dopravní dostupnost spádových sídel: dobrá Technická infrastruktura: Vodovod: ano Kanalizace: ano (ČOV) Plynofikace: ano Skládka: ne Zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu: ne 7. Sociodemografické podmínky (Zdroj: Český statistický úřad) Vývoj počtu obyvatel: Počet obyvatel (SLDB 2011): 482 Počet obyvatel (31.12.2013): 477 Věková struktura obyvatelstva: Podíl obyvatel ve věku 0-14 na celkovém počtu obyvatel (2013): 17,4 % Podíl obyvatel ve věku 65 a více let na celkovém počtu obyvatel (2013): 19,5 % Poměr počtu seniorů ve věku 65 let a více a dětí do věku 14 let (2013): 1,12 8. Bydlení (Zdroj: ČSÚ, územní plány obcí) Počet obydlených bytů (SLDB 2011): 179 Počet obydlených domů (SLDB 2011): 142 Bytová výstavba v roce 2013: 0 Počet nových bytů na 1000 obyvatel ročně: 0 Vybavenost: Základní škola: ne Zdravotní středisko: ano Plochy občanského vybavení celkem: 21.84 ha 8.59 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro občanské vybavení celkem: 2.30 ha 3.86 ha, což je 10.5% 44.9% nárůst ploch (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Rozvoj bydlení (odborný odhad zhotovitele): Zastavitelné plochy pro bydlení celkem: 19,57 ha, což je 1781,8 % 2177,8 % odhadované potřeby ploch pro bydlení Zjednodušená analýza zastavitelných ploch: zastavitelné B 182891 m2 18,29 ha přestavby B 12846 m2 1,28 ha celkem 19,57 ha V ÚPD jsou vymezeny plochy pro bydlení 19,57 ha Celkový přírůstek obyvatel za posledních 10let (v letech 2001-2011 2004-2014) +33 +27 Předpokládaná plocha pro 1 rodinný dům 1000m2 (0,1 ha) Předpokládaná obsazenost 1 rodinného domu 3 osoby Na plochu pro bydlení o velikosti 19,57 ha připadá cca 196 RD 196 rodinných domů znamená zajištění bydlení pro cca 588 obyvatel Závěr Z pohledu trendu dosavadního růstu počtu obyvatel je zřejmé, že navržené plochy pro bydlení nebudou naplněny ani do 10 let, naplněno bude cca 6 % 5 % ploch pro bydlení a je tudíž vhodné plochy pro bydlení v územním plánu redukovat, případně nenavrhovat další. (Stanoveno na základě územních plánů obcí a porovnáno s odhadem potřeby)
9. Rekreace a cestovní ruch (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, ČSÚ, obecní a městské úřady) Ubytovací kapacity: Počet bytů druhého bydlení: 40 (Tento údaj nezahrnuje chatové osady) Intenzita individuální rekreace: 0,22 (Poměr počtu bytů druhého bydlení a počtu trvale obydlených bytů) Hromadná ubytovací zařízení celkem (2013): 3 Rekreační a turistický potenciál: Architektonická stavba nebo soubor: ano Historicky ná stavba nebo soubor: ne Významná stavební dominanta: ne ano Urbanistická hodnota: ano Významný vyhlídkový bod: ne Místo né události: ne Index rekreačního a turistického potenciálu: 2 3 (Suma jednotlivých výše uvedených složek) 10. Hospodářské podmínky (Zdroj: ČSÚ, databáze KISEB, Institut regionálních informací) Ekonomicky aktivní obyvatelstvo: Míra registrované nezaměstnanosti k 31.3.2014: 5,5 % Podíl ekonomicky aktivních v priméru (SLDB 2011): 20,5 % Podíl obyvatel s vysokoškolským vzděláním (SLDB 2011): 9,1 % Plochy výroby a skladování: Plochy výroby a skladování celkem: 13.25 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro výrobu a skladování celkem: 1.19 ha 2.01 ha, což je 9.0% 15.2% nárůst ploch (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Hodnotové vztahy v území (stanoveno zhotovitelem podle databáze KISEB): Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu bez technické infrastruktury: 130 Kč/m2 Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu vybaveného technickou infrastrukturou: 390 Kč/m2 SWOT analýza Silné stránky plynofikace obce dostatek zastavitelných ploch pro občanskou vybavenost celková kvalita ovzduší není zhoršená vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví kvalitní dopravní napojení (silnice I. třídy) existence zdravotního střediska dostatek zastavitelných ploch pro bydlení Nízká míra nezaměstnanosti Existence základní technické infrastruktury (Plynofikace, vodovod a kanalizace) Dlouhodobý růst počtu obyvatel Dobrá věková struktura obyvatelstva Vysoká intenzita bytové výstavby Slabé stránky ohrožení zastavěného území záplavami pokles počtu obyvatel zhoršená kvalita ovzduší vzhledem k existenci zdroje znečištění zastavěné území v aktivní zóně záplavového území absence napojení na železnici vysoký podíl zaměstnanosti v priméru (zemědělství, lesnictví)
Příležitosti vysoký potenciál individuální rekreace rozvoj služeb zaměřených na děti a mladé rodiny rozvoj cestovního ruchu daný přítomností vesnické památkové rezervace rozvoj služeb zaměřených na seniory Ohrožení stagnace rozvoje obce vzhledem k omezeným investicím do bydlení stárnutí populace nižší atraktivnost obce pro mladé rodiny vzhledem k absenci základní školy narušení tradiční struktury obce vzhledem k předimenzování zastavitelných ploch pro bydlení Ohrožení zastavěného území záplavami Vysoký relativní úbytek dětí ZÁMĚRY Vyhodnocení vyváženosti územních podmínek Příznivé životní prostředí Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 5 4 Získané 2 1 Vyjádření v % 40 % 25 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 2 Hospodářský rozvoj Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 16 11 Získané 5 4 Vyjádření v % 31 % 36 % Dílčí hodnocení (počet bodů) -1 Soudržnost společenství obyvatel území Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 8 12 Získané 3 5 Vyjádření v % 38 % 42 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 0 Záměry zahrnují záměry převzaté: z ÚPD obcí (ÚP, ÚPO, ÚPnSÚ), ze ZÚR, z oborových dokumentací, od obcí, od jednotlivých poskytovatelů údajů o území. Výše zmíněné záměry jsou uvedeny v souhrnné textové a grafické části, zde jsou vypsány pouze záměry předané obcemi v rámci dotazníkového šetření provedeného v červenci 2014 a dále záměry k prověření (jsou součástí problémů a problémového výkresu) vyplývající z neschválené první aktualizace ZÚR, oborových dokumentací, od obcí a od jednotlivých poskytovatelů, pokud nejsou již zahrnuty v ZÚR či ÚPD obce. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ V ÚPD Problémy jsou členěny na střety, závady, záměry k prověření a jsou blíže definovány v registru střetů a závad a záměrů k prověření. Tento registr tvoří nedílnou součást souhrnné textové a grafické části, obsahuje použité typy kódů, které byly identifikovány v rámci analýzy celé obce s rozšířenou působností České Budějovice. Problémy jsou dále členěny podle řešitelnosti.
Střety záměrů navzájem N zzur_d7/5ozzp Střet koridoru silnice D7/5 s zastavit. plochami fcí obč. ANO vybavení, bydlení N zzur_ep/eozzp Střet koridoru Ep/E územní rezervy ze ZÚR se zastavit. pl. ANO fce bydlení N zzur_ep/eozzp Koridor VTL plynovodu Ep/E úz.rezerva zasahuje do ANO zastavitelných ploch dle ÚPD záměrů s limity využití území M zzpolc Návrh zastavitelného území zasahuje do lokálního ANO biocentra M zzpolk Návrh zastavitelného území zasahuje do lokálního ANO biokoridoru M zzpop2 Návrh zastavitelného území zasahuje do ptačí oblasti ANO NATURA 2000 M zzpozq Zastavitelné plochy zasahují do záplavového území Q100 ANO M zzpozqaz Zastavitelné plochy zasahují do aktivní zóny záplavového ANO území N zzur_d7/5ozu Střet koridoru ze ZÚR D7/5 se zastavěným územím ANO N zzur_ep/eozu Střet koridoru ÚRVTL- územní rezervy- Ep/E ze ZÚR se zastavěným územím ANO Závady urbanistické M ZUoZQAZ Zastavěné území zasahuje do aktivní zóny záplavového NE území M ZUoZQ Zastavěné území zasahuje do záplavového území Q100 NE M S1-ZQAZ Silnice I. třídy prochází aktivní zónou záplavového území NE M S1-ZQ Silnice I. třídy prochází záplavovým územím Q100 NE hygienické M KAN Nutnost dořešit kanalizační napojení NE Záměry k prověření z 1. aktualizace ZÚR N vyp_aktzurxzzur_d7/5 Vypuštění z důvodu převymezení kor. D7/5;úsek ANO Malovičky - Češnovice z oborových dokumentací M ZamOB_VK Čistírna odpadních vod navržená ANO M ZamOB_VK Čerpací stanice splaškové vody navržené ANO z ÚAP N ZamUAP_EN Vedení elektrické sítě VVN a ZVN ANO
Problémy zjištěné analýzou ÚSES kód popis vyplývající z dokumentace 29UPDXZUR_Chyb NK zde chybí oproti ZÚR ÚPDXZÚR USES_020 Chybějící propojení LBK ÚPD USES_010 Bez návaznosti do obce Mahouš ÚPD USES_023 Chybějící propojení LBK ÚPD USES_030 Chybějící propojení LBK ÚPD USES_044 Chybějící propojení LBK do LBC ÚPD USES_075 Nejasné vymezení LBC/LBK ÚPD USES_108 Nejasné vymezení LBK ÚPD USES_109 Nejasné vymezení LBK ÚPD USES_110 Nejasné vymezení LBK ÚPD USES_111 Nejasné vymezení LBK ÚPD Střety záměrů s hodnotami v území sídlo Sedlec. koordinace záměru silnice D7 s místem krajinného rázu,m regionu lidové architektury sídlo Lékařova Lhota: koordinace záměru ze ZÚR s architektonicky nou stavbou Nová Hospoda sídlo Malé Chrášťany: koordinace rozvojových ploch s ochranou krajinného rázu, vesnickou památkovou rezervací, regionem lidové architektury Nedílnou součástí je souhrnná textová a grafická část.