Znalecký psudek č. 022/6009/2014 Znalecký psudek č. 022/6009/2014 bvyklé ceně pzemku parc.č. 97/2 druhu rná půda výměře 4 841 m², pzemku parc.č. 436/6 druhu rná půda výměře 4 966 m² a pzemku parc.č. 436/7 druhu rná půda výměře 4 410 m² - vše v bci a kat. území Hlušice, kres Hradec Králvé k datu duben 2014. NEMOVITÁ VĚC: Pzemky parc.č. 97/2 druhu rná půda, parc.č. 436/6 druhu rná půda a parc.č. 436/7 druhu rná půda Adresa nemvitých věcí: bec Hlušice, kat. území Hlušice, kres Hradec Králvé Katastrální údaje : kraj Králvéhradecký, kres Hradec Králvé, bec Hlušice, kú. Hlušice, LV: 215 Vlastník pzemků dle KN: Zuzana Schůrkvá, Nám. Dr. E. Beneše 1/1, 460 01 Liberec I Staré Měst OBJEDNATEL : Exekutrský úřad Český Krumlv Usnesením ze dne 16.4.2014 čj.: 125 EX 299/10-86 ZHOTOVITEL : Adresa zhtvitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Václav Zima Partyzánská 1714, 500 08 Hradec Králvé 8, znalec Krajskéh sudu v Hradci Králvé IČ: 110 23 228 telefn: 495 532 765 e-mail: zima@hradecka-drazebni.cz DIČ: CZ411231053 fax: 495 532 765 Pr pracvní ptřebu bjednatele. Datum zpracvání : 2. května 2014 Pčet stran: 4 + přílhy Pčet vyhtvení: 2 +1 archivní Vyhtvení čísl: 1 Hradci Králvé dne 2. května 2014-1 -
Znalecký psudek č. 022/6009/2014 NÁLEZ Přehled pdkladů 1) Usnesení Exekutrskéh úřadu Český Krumlv ze dne 16.4.2014 čj.: 125 EX 299/10-86 2) Výpis z katastru nemvitstí vedený Katastrálním úřadem pr Králvéhradecký kraj, katastrální pracviště Hradec Králvé - výpis z listu vlastnictví č. 215 pr bec a kat. území Hlušice 3) Kpie katastrální mapy získaná na internetvém serveru cuzk.cz 4) Internetvá databáze nabízených prdejů nemvitéh majetku bdbnéh účelvéh charakteru v Hlušicích a klí na serveru Reality.cz a Sreality.cz k dubnu 2014 5) Zákn č. 151/1997 Sb. v platném znění 6) Metdy tržníh ceňvání nemvitéh majetku běžné užívané v ČR Charakteristika bce Obec Hlušice je bec s částečnu technicku infrastrukturu s 749 byvateli. Plha nemvitých věcí Nemvité věci pzemek parc.č. 97/2 druhu rná půda se nachází ve vlné krajině západním směrem d bce Hlušice, pzemek parc.č. 436/6 a pzemek parc.č. 436/7, ba druhu rná půda, se nachází rvněž ve vlné krajině jihvýchdním směrem d bce Hlušice. Všebecný ppis Základní ppis Nemvité věci, které jsu předmětem tht znaleckéh psudku jejich bvyklé ceně na realitním trhu v Hlušicích a klí k datu duben 2014, se nachází ve vlné krajině západním a jihvýchdním směrem d bce Hlušice. Pzemky parc.č. 97/2 druhu rná půda výměře 4 841 m², parc.č. 436/6 druhu rná půda výměře 4 966 m² a parc.č. 436/7 druhu rná půda výměře 4 410 m² se nachází ve vlné krajině v prstru zemědělských pzemků, které jsu aktivně zemědělsky bhspdařvány. Pdle platnéh územníh plánu bce Hlušice jsu hdncené pzemky i nadále určeny ke svému sučasnému využití, tedy v druhu vedeném v katastru nemvitstí. Kmunikačně je pzemek parc.č. 97/2 přístupný p nezpevněné cestě na pzemku parc.č. 116/22 druhu rná půda v majetku bce Hlušice, pzemky parc.č. 436/6 a parc.č. 436/7 jsu kmunikačně přístupné rvněž p nezpevněném cestě na pzemku parc.č. 436/5 druhu rná půda v majetku bce Hlušice. Existence nemvitých věcí je vůči svému klí bezklizní. Nebyly zjištěny žádné eklgické závady. - 2 -
Znalecký psudek č. 022/6009/2014 OCENĚNÍ a) Ocenění nemvitých věcí V suladu se zadáním bjednatele (dstavec IV Usnesení Exekutrskéh úřadu Český Krumlv ze dne 16.4.2014) je úklem znalce stanvit bvyklu cenu hdncených nemvitých věcí k datu duben 2014. Obvyklá cena je definvána záknem č. 151/1997 Sb. (zákn ceňvání majetku), 2, dst. 1. Základem tét definice je existence dstatečné, případně i statisticky vyhdncené databáze uskutečněných prdejů stejných či bdbných nemvitých věcí na základě kupních smluv v místě a čase. Ptm lze využít ustanvení 2, dst. 5, písm. c) stejnéh zákna, tedy zjistit bvyklu cenu hdncených nemvitých věcí metdu prvnávací. Analýza bvyklé ceny nemvitých věcí Realitní trh se zemědělskými pzemky je v místě a jeh širším klí aktivní. Cena pzemku parc.č. 97/2 dle jeh bnity je ve výši 17,92 Kč/m² (658 m²) a ve výši 13,52 Kč/m² (4 183 m²). Cena pzemku parc.č. 436/6 dle jeh bnity je ve výši 15,65 Kč/m² a pzemku parc.č. 436/7 dle jeh bnity rvněž ve výši 15,65 Kč/m². Obvyklá cena = zemědělské pzemky aktivně využívané k zemědělské prdukci a s přihlédnutím k jejich bnitě se v klí bce Hlušice bchdují v ceně 23,- Kč/m² - 26,- Kč/m². Metda prvnávací Ptm: Objektivně předpkládaná prdejní cena nemvitých věcí 23,- Kč/m² - 26,- Kč/m². pzemky parc.č. 97/2, parc.č. 436/6 a parc.č. 436/7 výměře 14 217 m² x 23,- Kč/m² - 26,- Kč/m² = 326 991,- Kč - 369 642,- Kč OBVYKLÁ CENA P prvedené analýze stanvuji bvyklu cenu hdncených nemvitých věcí pzemku parc.č. 97/2 druhu rná půda výměře 4 841 m², pzemku parc.č. 436/6 druhu rná půda výměře 4 966 m² a pzemku parc.č. 436/7 druhu rná půda výměře 4 410 m² v bci a kat. území Hlušice k datu duben 2014 ve výši: 327 000,00 Kč 370 000,00 Kč slvy: třistadvacetsedmtisícažtřistasedmdesáttisíc krun českých - 3 -
Znalecký psudek č. 022/6009/2014 b) Jedntlivá práva a závady uvedená v ddíle C listu vlastnictví č. 215 pr bec a kat. území Hlušice Závazky z nařízení exekucí, exekučních příkazů k prdeji nemvitsti, zřízení zástavních práv exekutrských, se d hdnty nijak neprmítají. V Hradci Králvé dne 2. května 2014 Znalecká dlžka Znalecký psudek jsem pdal jak znalec Krajskéh sudu v Hradci Králvé, jmenvaný rzhdnutím ze dne 4.5.1971 pd č.j.spr. 1679/71, pr základní br stavebnictví pr dvětví stavby bytné, průmyslvé a zemědělské a br eknmika pr dvětví ceny a dhady nemvitstí a rzhdnutím ze dne 17. 7. 1997 pd č.j.spr. 2485/97 pr br eknmika dvětví ceny a dhady se specializací ceňvání pdniků,nepeněžních vkladů a nehmtnéh majetku. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č. 022/6009/2014 znaleckéh deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dkladem pdle připjené likvidace. - 4 -
A B B1 C Okres: Nemvitsti Pzemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 27.03.2014 10:55:52 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 125EX 299/10 pr JUDr. Marek Frank sudní exekutr Exekutrský úřad Český Krumlv CZ0521 Hradec Králvé Vlastník, jiný právněný Vlastnické práv Staré Měst, 46001 Liberec Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Obec: Kat.území: 639923 Hlušice List vlastnictví: 215 570001 Hlušice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) 97/2 436/6 436/7 Identifikátr 585812/0290 Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany 4841 rná půda zemědělský půdní fnd 4966 rná půda zemědělský půdní fnd 4410 rná půda zemědělský půdní fnd - Bez zápisu Pvinnst k Pdíl Nařízení exekuce Exekutrský úřad Český Krumlv JUDr. Marek Frank Staré Měst, 46001 Liberec, RČ/IČO: 585812/0290 Z-6195/2010-505 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Liberci 66 EXE-7057/2010-10 ze dne 13.05.2010; ulžen na prac. Liberec Z-6195/2010-505 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Staré Měst, 46001 Liberec, RČ/IČO: 585812/0290 Parcela: 436/6 Parcela: 436/7 Parcela: 97/2 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 125EX-299/2010-16 ze dne 01.06.2010. Z-7300/2010-602 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Staré Měst, 46001 Liberec, RČ/IČO: 585812/0290 Parcela: 436/6 Parcela: 436/7 Parcela: 97/2 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 27.03.2014 10:55:52 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 125EX 299/10 pr JUDr. Marek Frank sudní exekutr Exekutrský úřad Český Krumlv CZ0521 Hradec Králvé Pvinnst k Obec: Kat.území: 639923 Hlušice List vlastnictví: 215 570001 Hlušice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 106EX-9328/2010-22 ze dne 20.10.2010. Z-14220/2010-602 Zástavní práv exekutrské částka 39 200 Kč + příslušenství Všetečkvá Libuše, České Mládeže Parcela: 436/6 138/90, Liberec VI-Rchlice, 46006 Parcela: 436/7 Liberec, RČ/IČO: 635919/1850 Parcela: 97/2 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 125 EX- 299/2010-56 ze dne 26.11.2010. Právní mc ke dni 17.12.2010. Z-17362/2010-602 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Jan Grsam, Bělhrská 270/17, 169 00 Praha 6 Staré Měst, 46001 Liberec, RČ/IČO: 585812/0290 Z-2737/2013-505 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Liberci 72 EXE-4935/2013-13 ze dne 28.01.2013; ulžen na prac. Liberec Z-2737/2013-505 Zástavní práv exekutrské částka 59 370,35 Kč Českslvenská bchdní banka, a. Parcela: 436/6 s., Radlická 333/150, Radlice, Parcela: 436/7 15000 Praha 5, RČ/IČO: 00001350 Parcela: 97/2 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 025 Ex- 13710/2012-8 ze dne 25.02.2013. Z-3312/2013-602 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti D Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 025 Ex-13710/2012-7 ze dne 25.02.2013. Z-3311/2013-602 Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pr Změna číslvání parcel Parcela: 436/6 Parcela: 436/7 Parcela: 97/2 Pvinnst k Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 2
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 27.03.2014 10:55:52 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 125EX 299/10 pr JUDr. Marek Frank sudní exekutr Exekutrský úřad Český Krumlv CZ0521 Hradec Králvé Obec: Kat.území: 639923 Hlušice List vlastnictví: 215 570001 Hlušice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Parcela: 436/7 Parcela: 436/6 Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva převdu nemvitsti RI 2217/1990 Darvací smluva ze dne 29.8.1990. POLVZ:12/1991 Z-3100012/1991-602 Pr: Staré RČ/IČO: 585812/0290 Měst, 46001 Liberec F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 97/2 31000 34300 658 4183 436/6 436/7 30600 30600 4966 4410 Pkud je výměra bnitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bnitván Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 27.03.2014 11:59:09 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Hradec Králvé, kód: 602. strana 3