Oznámení o konání opakované dražby nedobrovolné Dražební vyhláška o konání opakoané dražby nedobrovolné dle zákona č. 26/2000 Sb. 1. Dražebník: NAXOS a.s. se sídlem Praha 5, Holečkova č.p.103,č.or.31, PSČ: 15000 IČ: 26445867 Spisová značka: B. 7170 vedená u rejstříkového soudu v Praze 2. Navrhovatel dražby: Hypoteční banka, a. s. se sídlem Radlická 333/150, PSČ 150 57, Praha 5, IČ: 13584324 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu B, vložce číslo 3511 3.1 Vlastník předmětu dražby: EURO CAPITAL ALLIANCE a.s. IČ: 264 84 919 Se sídlem: Praha 6, Na dlouhém lánu 508/41, PSČ 160 00 Spisová značka: B 7374 vedená u Městského soudu v Praze 3.2 Dlužník: Lukáš Macháček dat. nar. 3.2.1985 bytem: Veliká Ves 77, 250 70 Odolena Voda 4. Místo, datum a čas zahájení opakované dražby: NAXOS a.s., Holečkova 31, 150 00 Praha 5 12.2.2014 ve 13:00 hodin 5. Místo zveřejnění této dražební vyhlášky: - www.centralniadresa.cz - www.naxos.cz - v místě předmětu dražby na veřejné desce: Obecní úřad Veliká Ves - v místě konání dražby na veřejné desce: Magistrát hlavního města Prahy Úřad městské části Praha 5 6. Podrobné informace: - v kanceláři dražebníka na adrese Holečkova 31, 150 00 Praha 5, tel.: 257314251, fax. 25731087 7. Předmět dražby : Předmětem dražby jsou nemovitosti: Stavby. - rodinný dům č.p. 77, Veliká Ves na pozemku parc. č. st. 101, - garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc. č. st. 146 Pozemky: - pozemek parc. č. st. 101 o výměře 420 m2, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc. č. st. 146 o výměře 57 m2, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc. č. 637/1 o výměře 4294 m2, ovocný sad, zemědělský půdní fond, - pozemek parc. č. 637/6 o výměře 183 m2, zahrada, zemědělský půdní fond, Vyhláška o konání dražby nedobrovolné Strana 1 z 7
výše uvedené nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ na listu vlastnictví č. 111 pro katastrální území Veliká Ves u Prahy, obec Veliká Ves, včetně všech součástí a příslušenství Příslušenství rodinného domu č.p. 77 tvoří: - kůlny na pozemku parc. č. St. 101 a parc. č. 637/1 8. Práva a omezení na předmětu dražby váznoucí: Zástavní právo dle LV č. 111, k.ú. Veliká Ves u Prahy: - zástavní právo smluvní, pohledávky ve výši 5.000.000,- Kč ve prospěch: Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, IČ: 13584324 váznoucí na: Stavba: Veliká Ves č.p. 77, stavba: bez č.p./č.e. na parc. st. 146, parcela: 637/6, parcela: 637/1, parcela: st. 146, parcela: st. 101 dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 11.7.2005 s právními účinky vkladu práva ke dni 12.7.2005, V-5193/2005-209, Věcná břemena dle LV č. 111, k.ú. Veliká Ves u Prahy: nejsou Omezení dle LV č. 111, k.ú. Veliká Ves u Prahy: - uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné, dle Oznámení o uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné, Z-11301/2013-209 Přesný popis zástavního práva a omezení je specifikován na příslušném LV č. 111, k.ú. Veliká Ves u Prahy, viz. příloha č. 1 této vyhlášky. 9. Nájemní smlouvy na předmětu dražby váznoucí: Dražebníkovi nebyly předloženy žádné nájemní smlouvy. 10. Stav předmětu dražby: 10.1 Předmětem dražby jsou nemovitosti - rodinný dům č.p. 77 s kůlnami tvořící příslušenství č.p. 77, dvojgaráž na pozemku parc. č. st. 46 a pozemky parc. č. st. 101, st. 146, 637/1 a 637/6, včetně venkovních úprav - přípojky IS, septik, zpevněné plochy, oplocení s vraty a vrátky a dále studna, pozemek a porosty. Předmět dražby se nachází na západním okraji obce Veliká Ves podél veřejné silnice Neratovice - Odolena Voda, přístupný z této komunikace. Jedná se o lokalitu s rodinnými domy v okolí a obec se základní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností do města Neratovice s kompletní občansko-obchodní infrastrukturou a výborným vlakovým spojením Praha - Kolín. Předmět ocenění dle dostupných informací je napojen na elektro, veřejný vodovod i vodovod z vlastní studny a kanalizaci do vlastního septiku. Rodinný dům č.p. 77 na pozemku parc. č. st. 101 Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní, částečně podsklepený rodinný dům obdélníkového půdorysu s obytným podkrovím. Dle dostupných informací a odborného odhadu znalce byl rodinný dům postaven v roce 1950. V roce 1976 byla provedena nástavba sociálního zařízení rodinného domu a částečná jeho modernizace. V roce 2002 byla provedena rekonstrukce a modernizace rodinného domu bez modernizace nástavby. Základy jsou betonové s funkční izolací. Z hlediska konstrukčního se jedná o zděnou stěnovou konstrukci. Obvodový plášť je z tvárnic. Střecha je sedlová. Vytápění ústřední elektrokotlem v kotelně v 1.NP nástavby. Ohřev vody je centrální el. boilerem. Objekt je napojen na elektro, vodovod z vlastní studny a veřejného vodovodu, kanalizaci do vlastního septiku pod kotelnou. Stavebně technický stav dle dostupných informací je dobrý, odpovídá stáří rekonstrukce a prováděné modernizaci bez stavebních úprav nástavby a pravidelné údržbě. Dle dostupných informací se vyskytují zejména následující závady: zatékání dešťových srážek neopravenou terasou nástavby, v prostorách nástavby původní okna, dveře, povrchy podlah, vnitřních omítek, sociálního zařízení vše bez modernizace a užívání. Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc. č. st. 146 Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní objekt dvojgarážeobdélníkového půdorysu bez podkroví. Dle dostupných informací byl objekt postaven v roce 2002 společně, kdy byla provedena rekonstrukce a modernizace rodinného domu bez modernizace nástavby. Základy jsou betonové s funkční izolací. Z hlediska konstrukčního se jedná o zděnou stěnovou konstrukci. Obvodový plášť je z cihel. Střecha je sedlová. Objekt je napojen na elektro. Stavebně technický stav dle dostupných informací je dobrý, odpovídá stáří výstavby a pravidelné údržbě. Kůlny na parc. st. 101 a 637/1 (nezapsané v katastru nemovitostí) Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní kůlny sloužící dříve jako garáž, dílna, chlév, prádelna, sklad a dřevník, tvořící dle posudku znalce příslušenství rodinného domu č.p. 77. Dle dostupných informací a odborného odhadu znalce byly kůlny postaveny společně s rodinným domem v roce 1950. Od této doby byla prováděna pouze nezbytná údržba. Objekt je obdélníkového půdorysu na parcele č. st. 101 a 637/1. Základy jsou betonové s nefunkční izolací. Z hlediska Vyhláška o konání dražby nedobrovolné Strana 2 z 7
konstrukčního se jedná o zděnou či dřevěnou stěnovou konstrukci. Obvodový plášť je z cihel či dřevěného opláštění. Střecha je převážně pultová Objekt je v části napojen na elektro. Stavebně technický stav dle dostupných informací je velmi zhoršený, odpovídá stáří a prováděné pouze nezbytné údržbě. Dle dostupných informací se vyskytují zejména následující závady: zatékání dešťových srážek poškozenou střešní krytinou, prvky krátkodobé životnosti - okna, dveře, povrchy podlah a omítek s vysokým opotřebením na hranici životnosti. Při místním šetření byl zjištěn nesoulad mezi zákresem objektu č.p. 77 a vedlejších staveb na snímku katastrální mapy a skutečností, neboť na snímku katastrální mapy nejsou správně dle skutečnosti zakresleny kůlny a přístavba rodinného domu. V či na předmětu dražby se nachází movitý majetek, který není předmětem dražby. 10.2 Jako doplňující informace k popisu předmětu dražby a stavu v němž se předmět dražby nachází slouží nabídkový list předmětu dražby, který je k dispozici u dražebníka. Dražebník výslovně upozorňuje na skutečnost, že údaje o předmětu dražby v dražební vyhlášce nebo jejich část, zejména pak o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. 11. Datum a čas konání prohlídky předmětu dražby: I. prohlídka - dne 21.1.2014 v 10:00 hod. II. prohlídka - dne 28.1.2014 v 10:00 hod. Sraz zájemců je před předmětem dražby. 12. Odhadnutá cena předmětu dražby: Odhad ceny předmětu dražby na základě dostupných informací dle čl. 7 této vyhlášky v místě a čase obvyklém vypracoval znalecký ústav MONTEKALA, spol. s r.o., Hálova 34, Praha 9 odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek soudní znalec, pod číslem 4128/2013 ke dni 17.7.2013 a činí 4.000.000,- Kč. 13. Nejnižší podání: 2.800.000,- Kč 14. Minimální příhoz: 50.000,- Kč 15. Dražební jistota: 500.000,- Kč 16. Přihlášení pohledávek dražebních věřitelů:. 16.1. Dražební věřitelé mohou u dražebníka do 15 dnů před zahájením dražby přihlásit své pohledávky včetně příslušenství ke dni konání dražby a doložit jejich vznik a zajištění právem k předmětu dražby listinami v originále nebo v úředně ověřeném opise; podpis dražebních věřitelů na přihlášení pohledávky musí být úředně ověřen; tím není dotčeno ustanovení 57 zák. č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách. 16.2. Výčet přihlášených pohledávek dražebních věřitelů: - Hypoteční banka, a. s., se sídlem Radlická 333/150, PSČ 150 57, Praha 5, IČ: 13584324: - částka ve výši 6.757.142,64 Kč ke dni 5.11.2013 17. Náležitosti nezbytné pro účast v dražbě: 17.1 Dražební jistota a) složení dražební jistoty: Lhůta pro složení dražební jistoty, počíná zveřejněním této dražební vyhlášky na Centrální adrese a končí zahájením dražby. Účastník dražby je povinen složit dražební jistotu prokazatelným způsobem, vylučujícím jakékoliv pochybnosti a v dostatečném předstihu před dražbou tak, aby mohl dražebník složení dražební jistoty hodnověrně ověřit. Vyhláška o konání dražby nedobrovolné Strana 3 z 7
Dražební jistota musí být složena nejpozději do zahájení dražby, a to jedním z následujících způsobů: aa) převodem na bankovní účet dražebníka vedený u u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., číslo: 502319003/2700, přičemž variabilní symbol je: IČO právnické osoby nebo fyzické osoby zapsané v obchodním rejstříku číslo registrace, event. DIČ u právnických osob nezapsaných v obchodním rejstříku rodné číslo fyzické osoby datum narození fyzické osoby, která dle 17 Devizového zákona může nabývat nemovitosti v ČR a to bez dělících znamének ( pouze číselné vyjádření ) ab) v hotovosti na bankovní účet dražebníka vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., číslo: 502319003/2700, přičemž variabilní symbol je: IČO právnické osoby nebo fyzické osoby zapsané v obchodním rejstříku číslo registrace, event. DIČ u právnických osob nezapsaných v obchodním rejstříku rodné číslo fyzické osoby datum narození fyzické osoby, která dle 17 Devizového zákona může nabývat nemovitosti v ČR a to bez dělících znamének ( pouze číselné vyjádření ) ac) v hotovosti na výše uvedené adrese v místě konání dražby, a to v pracovní dny v době od 9.00 do 16.00 hod. nejpozději však do zahájení dražby ad) ve formě bankovní záruky Vzhledem k tomu, že dle zákona č. 219/1995 Sb., devizový zákon, který výslovně nedovoluje některým osobám nabývat nemovitý majetek, je účast takových osob v dražbě nemovitosti vyloučena, přičemž platí, že ani nikdo jiný za něj dražit nesmí. Pokud by složení dražební jistoty nebylo provedeno způsobem vylučujícím jakékoliv pochybnosti, či s dostatečným předstihem před zahájením dražby, vystavuje se zájemce o účast v dražbě riziku, že nebude k dražbě připuštěn. K odstranění tohoto rizika by měl zájemce o účast v dražbě způsob a jemu odpovídající nejzazší termín složení dražební jistoty s dražebníkem v dostatečném předstihu konzultovat. b) doklad o složení dražební jistoty: Dokladem o složení dražební jistoty je: ba) při platbě podle písm. aa): I. výpis z bankovního účtu dražebníka o připsání dražební jistoty na jeho účet, předaný osobě, která skládá dražební jistotu ( dražebník však není povinen takový výpis vydat a v takovém případě je osoba skládající dražební jistotu povinna prokázat složení dražební jistoty jiným z níže uvedených způsobů ), nebo II. potvrzení vystavené dražebníkem o připsání dražební jistoty na jeho účet, předaný osobě, která skládá dražební jistotu, nebo bb) při platbě podle písm. ab) doklad (potvrzení) banky u níž je veden výše uvedený účet dražebníka o tom, že dražitel složil dražební jistotu na stanovený účet dražebníka v hotovosti, bc) při platbě podle písm. ac) doklad vystavený dražebníkem, potvrzující, že dražební jistina byla složena dražebníkovi v plné výši nebo bd) při variantě dle písm. ad) potvrzení vystavené dražebníkem nebo originál záruční listiny, který splňuje dále uvedené podmínky: V záruční listině bude uvedeno prohlášení banky, že tato banka uspokojí dražebníka (věřitele), a to do výše dražební jistoty, jež je uvedena výše, jestliže dražebník o plnění vyplývající z bankovní záruky písemně požádá banku a to z toho důvodu, že dlužník ( tj. osoba, na jejíž žádost se zavázala banka záruční listinou) jako vydražitel zmařil dražbu. Dražebník (věřitel) musí být v záruční listině označen tak jak je označen v této vyhlášce. Doba platnosti takové bankovní záruky musí být : Vyhláška o konání dražby nedobrovolné Strana 4 z 7
- minimálně 30 dnů po skončení lhůty stanovené touto vyhláškou pro úhradu ceny dosažené vydražením, Nejzazší termín platnosti bankovní záruky je však nejdéle 160 dnů ode dne konání dražby dle této vyhlášky. Bankovní záruka musí umožňovat opakované čerpání až do výše dražební jistoty. Záruční listina nemůže obsahovat žádná ustanovení, která by umožňovala bance uplatňovat jakékoliv námitky či výhrady vůči dražebníkovi (záruka na první výzvu) s vyjímkou námitky, že písemné výzva dražebníka o plnění z bankovní záruky byla učiněna až po době platnosti bankovní záruky. Záruční listina nesmí obsahovat ani žádná ustanovení, která by podmiňovala vyplacení peněžité částky, v záruční listině uvedené, na jinou podmínku, než je písemná výzva o plnění, vyplývající z bankovní záruky, učiněné ze strany dražebníka. Záruční listina nesmí obsahovat ani žádná jiná ustanovení, která by jakkoliv omezovala dražebníka při uplatňování jeho práv vyplývajících mu ze záruční listiny či mu ukládala pro dosažení plnění, vyplývajícího mu ze záruční listiny, jinou povinnost ( jako např. povinnost učinit předchozí výzvu dlužníkovi, nebo doložení dalších písemností, atd.), než povinnost písemně požádat o toto plnění v době platnosti uvedené v záruční listině. Prohlášení v záruční listině může učinit pouze banka, která má povoleno působit jako banka na území ČR od České národní banky a toto prohlášení musí být učiněno v českém jazyce. Vzor textu záruční listiny je k dispozici u dražebníka. c) vrácení dražební jistoty: Složená dražební jistota bude účastníkům, kteří se nestanou vydražitelem, vrácena neprodleně po skončení dražby stejným způsobem, jakým byla složena nebo není-li to možné (poštovní poukázka) na bankovní účet sdělený dražebníkovi písemně účastníkem dražby, u bankovní záruky pak odesláním na adresu účastníka dražby (nebude-li s účastníkem dražby dojednáno jinak). 17.2 Identifikace účastníka dražby a) je-li účastníkem dražby právnická osoba: je nutné předložit výpis z OR, OP a plnou moc při zastupování statutárního zástupce. b) je-li účastníkem dražby fyzická osoba podnikající: je nutné předložit ŽL (a je-li zapsána v OR, i výpis z OR), č. OP, v případě SJM manželů je vhodné předložit čestné prohlášení (vzor je k dispozici u dražebníka). c) je-li účastníkem dražby fyzická osoba: je nutné předložit OP, v případě SJM manželů je vhodné předložit čestné prohlášení (vzor je k dispozici u dražebníka). d) je-li účastníkem dražby více osob (nabývání do spoluvlastnictví): je nutné předložit čestné prohlášení těchto osob o tom, že se dohodli na společném postupu při veřejné dražbě konané dle této dražební vyhlášky, že se dohodli na výši svých spoluvlastnických podílů pro případ vydražení (spolu s jejich specifikací), že společně a nerozdílně uhradí dražební jistotu, že vydraží-li předmět dražby, uhradí společně a nerozdílně cenu dosaženou vydražením, že je čestné prohlášení závazné, nevypověditelné a nezrušitelné minimálně do doby převzetí vydraženého předmětu dražby a že na základě zvláštní plné moci zmocňují společného zástupce aby se dražby účastnil a jménem těchto osob výše uvedený předmět dražby dražil. Dále je nutné předložit plnou moc zástupce oprávněného se za tyto osoby účastnit dražby a smlouvu o sdružení (je-li uzavřena). Podpisy na plné moci a čestném prohlášení musí být úředně ověřeny. Vzory těchto dokumentů jsou k dispozici u dražebníka. 17.3. Osoby s předkupním právem: Osoby, které mají k předmětu dražby předkupní právo, jsou povinny doložit dražebníkovi své právo listinami v originále nebo v úředně ověřeném opise do zahájení dražby. 17.4 Ostatní povinnosti a) Účastník dražby je povinen kromě výše jmenovaného splnit náležitosti stanovené 3 zák. 26/2000 Sb. 18. Způsob a lhůta úhrady ceny dosažené vydražením: Cena dosažená vydražením musí být zaplacena v hotovosti v souladu se zákonem č. 254/2004 Sb. nebo převodem na účet dražebníka: 502319003/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s. V případě, že bude dosažená cena nižší nebo rovna 5.000.000,-Kč (slovy Pětmilionůkorunčeských) - do 10 dnů od skončení dražby. Vyhláška o konání dražby nedobrovolné Strana 5 z 7
V případě, že bude dosažená cena vyšší než 5.000.000,-Kč (slovy Pětmilionůkorunčeských) - do 30 dnů od skončení dražby. Neuhrazením ceny dosažené vydražením ve stanovené lhůtě se dražba stává zmařenou! Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením. Platba směnkou, platební kartou a šekem je nepřípustná. 19. Nabytí vlastnického práva: K přechodu vlastnického práva k předmětu dražby na vydražitele dojde úhradou ceny dosažené vydražením ve výše uvedené lhůtě se zpětnou účinností k okamžiku udělení příklepu. Dražebník vydá vydražiteli, který uhradil cenu dosaženou vydražením ve výše uvedené lhůtě a nabyl tak vlastnictví k předmětu dražby potvrzení o nabytí vlastnictví. Potvrzení o nabytí vlastnictví je dokladem pro vydražitele, že nabyl vlastnické právo k předmětu dražby. 20. Podmínky předání předmětu dražby vydražiteli: Předmět dražby uvedený v čl. 7 předá dražebník vydražiteli takto: po nabytí vlastnictví k předmětu dražby (viz. výše) bude majetek, uvedený v čl. 7 této dražební vyhlášky předán vydražiteli dražebníkem, předání předmětu dražby započne nejpozději 3-tí pracovní den po vystavení potvrzení o nabytí vlastnictví, nebude-li dojednáno jinak. POZN: Předání předmětu dražby končí písemným Předávacím protokolem, který podepíše bývalý vlastník, vydražitel a dražebník. Odmítne-li některá z uvedených osob protokol podepsat, uvede to dražebník v protokolu. Výše uvedený postup předání se použije, pokud nebude dojednáno jinak. Dražebník po ukončení předávání předmětu dražby dle čl. 7. vyhotoví Protokol o předání předmětu dražby. Vydražitel je povinen tento protokol bezodkladně podepsat. V případě, že vydražitel odmítne předávací protokol podepsat, vyznačí tuto skutečnost dražebník do předávacího protokolu a pro vydražitele to má za následek, převzetí odpovědnosti z nebezpečí škody na předmětu dražby a odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel. Náklady dražebníka budou účtovány ve výši 790,- Kč / hodinu na jednu zúčastněnou osobu. K této částce bude připočteno DPH. Dražebník provede vyúčtování těchto nákladů k okamžiku podpisu předávacího protokolu. Vydražitel je povinen uhradit tyto náklady bezprostředně po podpisu předávacího protokolu. 21. Zmaření dražby: Pokud vydražitel neuhradí ve výše uvedené lhůtě cenu dosaženou vydražením, dražba bude zmařena a k přechodu vlastnického práva k předmětu dražby nedojde, nebude mu vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví, nebude mu předán předmět dražby a není možná ani jeho účast v případné opakované dražbě. V případě zmařené dražby bude dražební jistota složená vydražitelem použita na náklady zmařené dražby a teprve zbývající část bude vrácena vydražiteli, který způsobil zmaření dražby. Obdobně se bude postupovat, pokud bude dražební jistota složena ve formě bankovní záruky. V případě, že nebude stačit dražební jistota složená vydražitelem na úhradu nákladů zmařené dražby, bude zmařitel vyzván dražebníkem o uhrazení zbývajících nákladů. 22. Daň z převodu nemovitostí: Vydražitel je povinen uhradit daň z převodu nemovitostí v souladu se zákonem č. 357/1992 Sb., v účinném znění, přičemž základem daně je cena dosažená vydražením. 23. Daň z přidané hodnoty: Povinnost uhradit daň z přidané hodnoty se řídí zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v účinném znění. 24. Přílohy, které jsou nedílnou součástí této vyhlášky: Příloha č. 1: kopie listu vlastnictví č. 111, k.ú. Veliká Ves u Prahy Vyhláška o konání dražby nedobrovolné Strana 6 z 7
V... dne......... navrhovatel dražebník Hypoteční banka, a. s. NAXOS a.s. Mgr. Pavla Karásková Mgr. Miroslav Hájek, právník oddělení Řešení rizikových obchodů 2 předseda představenstva.. navrhovatel Hypoteční banka, a. s. Mgr. Jan Moravec právník oddělení Řešení rizikových obchodů 2 Vyhláška o konání dražby nedobrovolné Strana 7 z 7