U s n e s e n í Číslo jednací: 156 EX 2048/14-131 Uvádějte při veškeré korespondenci Značka oprávněného: 214056/1, Mgr. O. Chovanec JUDr. Milan Makarius, soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha-západ, se sídlem Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5, na základě pověření vedením exekuce Okresního soudu v Příbrami ze dne 11.07.2014, č.j. 23 EXE 1907/2014-27, rozhodl v exekuční věci oprávněného: Hypoteční banka, a.s., IČ: 13584324, se sídlem Radlická 333/150, 150 00 Praha 5, proti povinnému: 1) Pavel Drechsler, IČ: 65598661, nar. 04.12.1976, bytem Háje 73, 261 01 Háje, 2) Zuzana Drechslerová, nar. 29.04.1978, bytem Plzeňská 77, 261 01 Příbram, k uspokojení pohledávky 4.189.333,10 Kč s příslušenstvím t a k t o : I. Soudní exekutor uděluje vydražiteli příklep na vydražených nemovitých věcech ve společném jmění povinných: - stavba (budova) Háje, č.p. 120, rod. dům, na pozemku jiného vlastníka parc. č. 67/40, LV 465, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj - Katastrální pracoviště Příbram, pro obec Háje, katastrální území 636550 Háje u Příbramě, na listu vlastnictví č. 480, a dále na vyražených nemovitých věcech povinného sub 1) Pavla Drechslera, a to: - pozemek parc. č. 67/3, o výměře 3545 m2, druh pozemku: orná půda, - pozemek parc. č. 67/40, o výměře 132 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba (budova): Háje, č.p. 120, LV 480, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj - Katastrální pracoviště Příbram, pro obec Háje, katastrální území 636550 Háje u Příbramě, na listu vlastnictví č. 465, za nejvyšší podání 3.513.334,- Kč. II. Lhůta k zaplacení doplatku nejvyššího podání ve výši 3.333.334,- Kč se stanoví do 1 měsíce ode dne právní moci tohoto usnesení, když na nejvyšší podání ve výši 3.513.334,- Kč byla započtena vydražitelem složená jistota ve výši 180.000,- Kč. III. Povinnému se ukládá, aby vydražené nemovité věci vyklidil do 15 dnů od právní moci tohoto usnesení nebo doplacení nejvyššího podání, nastalo-li později. IV. Každý, kdo je oprávněn vystupovat jako dražitel, může u soudního exekutora do 15 dnů ode dne zveřejnění tohoto usnesení písemně navrhnout, že vydražené nemovité věci chce nabýt
alespoň za částku o čtvrtinu vyšší, než nejvyšší podání, tedy nejméně za částku 4.391.667,50 Kč (předražek). Podpis navrhovatele předražku na návrhu musí být úředně ověřen. Navrhovatel předražku je povinen ve lhůtě 15 dnů ode dne zveřejnění tohoto usnesení předražek zaplatit. Předražek lze zaplatit v hotovosti v kanceláři soudního exekutora v sídle Exekutorského úřadu na adrese Praha 5, Plzeňská 298/276 nebo bezhotovostní platbou na účet soudního exekutora vedený u Českolovenské obchodní banky, a.s. č.ú. 256752337/0300, variabilní symbol 204814; k předražku zaplacenému tímto způsobem lze přihlédnout jen tehdy, bude-li před uplynutím stanovené lhůty zjištěno, že došel na účet soudního exekutora. Není-li řádně a včas předražek zaplacen, soudní exekutor k návrhu předražku nepřihlíží. O d ů v o d n ě n í : Pověřením, jež vydal Okresní soud v Příbrami dne 11.07.2014, č.j. 23 EXE 1907/2014-27, byl soudní exekutor JUDr. Milan Makarius, Exekutorský úřad Praha-západ, pověřen provedením exekuce na majetek povinných. Exekučním příkazem ze dne 23.07.2014, č.j. 156 EX 2048/14-12, rozhodl soudní exekutor o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí povinných zapsaných na listu vlastnictví č. 480 a na listu vlastnictví č. 465 vedených Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram, pro obec Háje a katastrální území 636550 Háje u Příbramě. Exekuční příkaz byl povinnému ad 1) doručen dne 22.08.2014 a povinné ad 2) dne 05.09.2014. Usnesením ze dne 13.10.2014, č.j. 156 EX 2048/14-40, ustanovil soudní exekutor soudního znalce k provedení ocenění výše uvedených nemovitých věcí povinných. Usnesení o ustanovení soudního znalce bylo povinnému ad 1) doručeno dne 16.10.2014 a povinné ad 2) dne 16.10.2014. Usnesením ze dne 26.11.2014, č.j. 156 EX 2048/14-48, rozhodl soudní exekutor o stanovení ceny výše uvedených nemovitých věcí povinných. Usnesení o stanovení ceny bylo povinnému ad 1) doručeno dne 01.12.2014 a povinné ad 2) dne 01.12.2014. Proti usnesení o určení ceny předmětných nemovitých věcí povinných nebylo ze strany povinných podáno odvolání. Usnesením (dražební vyhláškou) ze dne 29.12.2014, č.j. 156 EX 2048/14-52 bylo nařízeno první dražební jednání ohledně výše uvedených nemovitých věcí povinných na 10.02.2015 od 10:00:00 hod. Dražební vyhláška byla povinnému ad 1) doručena dne 02.01.2015 a povinné ad 2) dne 13.01.2015. Dne 02.02.2015 bylo vůči povinným zahájeno insolvenční řízení, z tohoto důvodu soudní exekutor usnesením ze dne 10.02.2015, č.j. 156 EX 2048/14-88 odročil nařízené první dražební jednání ohledně výše uvedených nemovitých věcí povinných na neurčito. Usnesení o odročení dražebního jednání bylo povinnému ad 1) doručeno dne 17.02.2015 a povinné ad 2) dne 24.02.2015. Následně bylo insolvenční řízení povinných zastaveno z důvodu zpětvzetí insolvenčního návrhu. Po ukončení insolvenčního řízení povinných rozhodl soudní exekutor usnesením ze dne 06.04.2016, č.j. 156 EX 2048/14-97 o znovunařízení prvního dražebního jednání ohledně předmětných nemovitých věcí povinných. Usnesení o nařízení dražebního roku bylo povinnému ad 1) doručeno dne 16.04.2016 a povinné ad 2) dne 23.04.2016. Dne 19.05.2016 bylo vůči povinným opětovně zahájeno insolvenční řízení, z tohoto důvodu navrhl soudní exekutor vydání předběžného opatření dle ust. 82 odst. 2 písm. b) insolvenčního zákona, kterým by mu bylo umožněno provést nařízené první dražební jednání ohledně předmětných nemovitých věcí povinných. Krajský soud v Praze návrhu soudního exekutora vyhověl a usnesením ze dne 27.05.2016, č.j. KSPH 71 INS 12053/2016-A-9 rozhodl o vydání předběžného opatření, kterým
omezil účinky dle ust. 109 odst. 1 písm. c) insolvenčního zákona spojené se zahájením insolvenčního řízení vedeného u Krajského soudu v Praze pod sp. zn. KSPH 71 INS 12053/2016 tak, že se soudnímu exekutorovi JUDr. Milanu Makariovi, Exekutorský úřad Praha - západ, se sídlem Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5, umožňuje provést již nařízené dražební jednání ohledně předmětných nemovitých věcí povinných. V rámci výše uvedeného exekučního řízení učinili povinní dne 06.06.2016 u Okresního soudu v Příbrami podání datované dnem 03.06.2016 a nazvané jako Návrh na odklad exekuce prodejem nemovitých věcí. Podání povinných ze dne 03.06.2016 opatřené podacím razítkem Okresního soudu v Příbrami a bez příloh bylo povinnými rovněž téhož dne doručeno soudnímu exekutorovi na vědomí. Okresní soud v Příbrami postoupil podání povinných ze dne 03.06.2016 soudnímu exekutorovi k vyřízení dne 06.06.2016. Soudní exekutor posoudil podání povinných ze dne 03.06.2016 jako návrh na částečný odklad provedení exekuce v rozsahu, ve kterém je prováděna prodejem nemovitých věcí povinných zapsaných na listu vlastnictví č. 480 a na listu vlastnictví č. 465 vedených Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram, pro obec Háje a katastrální území 636550 Háje u Příbramě. O návrhu povinných na částečný odklad exekuce ze dne 03.06.2016 rozhodl soudní exekutor usnesením ze dne 06.06.2016, č.j. 156 EX 2048/14-126 a návrh povinných odmítl. V rámci výše uvedeného exekučního řízení učinila povinná ad 2) dne 06.06.2016 u Okresního soudu v Příbrami podání datované dnem 03.06.2016 a nazvané jako Návrh povinné 2) na vyloučení nemovitých věcí z exekuce. Podání povinné ad 2) ze dne 03.06.2016 opatřené podacím razítkem Okresního soudu v Příbrami a bez příloh bylo povinnými rovněž téhož dne doručeno soudnímu exekutorovi na vědomí. Okresní soud v Příbrami postoupil podání povinné ad 2) ze dne 03.06.2016 soudnímu exekutorovi k vyřízení dne 06.06.2016. Dle ust. 267 o.s.ř. právo k majetku, které nepřipouští výkon rozhodnutí, lze uplatnit vůči oprávněnému návrhem na vyloučení majetku z výkonu rozhodnutí v řízení podle třetí části tohoto zákona. Dle ust. 336i odst. 1 o.s.ř. bylo-li zjištěno, že byla podána žaloba na vyloučení prodávané nemovité věci z výkonu rozhodnutí ( 267), soud dražební jednání odročí až do pravomocného rozhodnutí o žalobě. Dle ust. 52 odst. 1 exekučního řádu nestanoví-li tento zákon jinak, použijí se pro exekuční řízení přiměřeně ustanovení občanského soudního řádu Dle ust. 52 odst. 1 exekučního řádu nestanoví-li tento zákon jinak, je exekutor oprávněn vykonat všechny úkony, které občanský soudní řád a další právní předpisy jinak svěřují při provedení výkonu rozhodnutí soudu, soudci, vykonavateli nebo jinému zaměstnanci soudu. V podání doručeném soudnímu exekutorovi dne 06.06.2016 navrhovatelka Zuzana Drechslerová uvádí, že je manželkou povinného, že dluhy, které jsou předmětem vymáhání v exekučním řízení, souvisí výlučně s podnikatelskou činností povinného ad 1), jenž se o vznik dluhů výlučně zasloužil. Navrhovatelka ve svém podání dále uvádí, že v předmětné exekuci je postižen majetek, který patří do společného jmění manželů, avšak vymáhaný závazek vznikl pouze a výlučně v důsledku právního jednání manžela povinné ad 2) (povinného ad 1)). Z těchto důvodů se povinná ad 2) domnívá, že je na místě rozhodnout o vyloučení nemovitých věcí zapsaných na listu vlastnictví č. 480 vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram, pro obec Háje a katastrální území 636550 Háje u Příbramě z výše uvedené exekuce.
Z exekučního spisu sp. zn. 156 EX 2048/14 bylo zjištěno, že výše uvedená exekuce je vedena na základě rozsudku Obvodního soudu pro Prahu 5 ze dne 08.01.2014, č.j. 15 C 259/2013-31, který nabyl právní moci dne 01.03.2014 a stal se vykonatelným dne 05.03.2014. Výše uvedeným rozsudkem byla povinným uložena povinnost, aby společně a nerozdílně zaplatili žalobci (oprávněnému) částku ve výši 4.189.333,10 Kč a dále částku 408.256,54 Kč jako příslušenství ke dni 19.08.2013 a dále úrok ve výši 5,29 % ročně z částky 4.189.333,10 Kč od 20.8.2013 do zaplacení a dále úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně z částky 4.189.333,10 Kč od 20.08.2013 do zaplacení, jakož i částku ve výši 209.470,- Kč na náhradě nákladů řízení, a to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku. Důvodem pro vydání výše uvedeného rozsudku bylo porušení povinností vyplývajících pro povinné ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru ze dne 05.08.2008 uzavřené mezi povinnými na jedné straně a oprávněným na straně druhé. Ze shora uvedeného vyplývá, že předmětná exekuce je vedena vůči dvěma povinným, a to Pavlu Drechslerovi nar. 04.12.1976 a Zuzaně Drechslerové nar. 29.04.1978, přičemž oba povinní jsou zavázáni ke splnění pohledávky oprávněného společně a nerozdílně. Nemovité věci zapsané na listu vlastnictví č. 480 vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram, pro obec Háje a katastrální území 636550 Háje u Příbramě, tedy nebyly soudním exekutorem postiženy z titulu manželství povinného ad 1) s navrhovatelkou, ale právě z titulu postavení navrhovatelky jako druhé povinné ve výše uvedené exekuční věci. Navrhovatelka Zuzana Drechslerová tudíž z výše uvedených důvodů nemá aktivní legitimaci k podání tzv. vylučovací žaloby dle ust. 267 o.s.ř., když není třetí osobou, jíž svědčí nějaké právo nepřipouštějící provedení exekuce prodejem předmětných nemovitých věcí. Pokud navrhovatelka s tímto svým postavením nesouhlasí, bylo by její přiměřenou obranou uplatnění takových námitek již v nalézacím řízení, jehož výsledkem bylo vydání výše uvedeného rozsudku, případně podání včasného návrhu na částečné zastavení výše uvedené exekuce vůči své osobě. Z exekučního spisu sp. zn. 156 EX 2048/14 bylo dále zjištěno, že povinná ad 2) své námitky v nalézacím řízení neuplatnila, ani v průběhu exekučního řízení z obdobných důvodů nepodala žádný návrh na částečné zastavení exekuce. V komentářové literatuře k občanskému soudnímu řádu se mimo jiné praví, že (z)jistí-li soud při své úřední činnosti, z oznámení povinného nebo jiné osoby nebo z žaloby podané u soudu, že byla podána žaloba na vyloučení prodávané nemovitosti z výkonu rozhodnutí, nemůže zpravidla pokračovat v dražebním jednání (musí je odročit) a dražební jednání znovu nařídí až po pravomocném rozhodnutí soudu o této žalobě. Uvedené platí ovšem jen tehdy, může-li vůbec na základě podané žaloby dojít k vyloučení nemovitosti z výkonu rozhodnutí. Je-li žaloba zjevně nedůvodná (např. byla podána osobou, která není věcně legitimována), soud pokračuje v dražebním jednání. (Srov. Drápal, L., Bureš, J. a kol. Občanský soudní řád II. 201 až 376. Komentář. 1. vydání. Praha : C. H. Beck, 2009, str. 2522) Na základě výše uvedeného dospěl soudní exekutor k závěru, že podání navrhovatelky Zuzany Drechslerové ze dne 03.06.2016 není dle svého obsahu žalobou na vyloučení nemovité věci z exekuce, když navrhovatelka není k této žalobě aktivně legitimována, ale jedná se pouze o vyjádřený nesouhlas s provedením dražby. Z těchto důvodů soudní exekutor postupoval dále dle usnesení ze dne 06.04.2016, č.j. 156 EX 2048/14-97 ve spojení s usnesením Krajského soudu v Praze ze dne 27.05.2016 č.j. KSPH 71 INS 12053/2016-A-9 a provedl nařízené dražební jednání ohledně nemovitých věcí povinných uvedených ve výroku I. tohoto usnesení. Při dražbě nemovitých věcí konané dne 07.06.2016 učinil nejvyšší podání vydražitel uvedený ve výroku I. tohoto usnesení. Jelikož tento vydražitel splňuje veškeré zákonem stanovené podmínky pro udělení příklepu, soudní exekutor mu podle 336j odst. 1 o.s.ř. udělil příklep. Jelikož vydražitel nevyužil možnost doplacení nejvyššího podání prostřednictvím úvěru, stanovil soudní exekutor
v souladu s ustanovením 336j odst. 3 písm. a) o.s.ř. přiměřenou lhůtu k zaplacení doplatku nejvyššího podání, když na nejvyšší podání ve výši 3.513.334,- Kč byla započtena vydražitelem složená jistota ve výši 180.000,- Kč. Soudní exekutor zároveň poučil účastníky o možnosti navrhnout předražení nemovitých věcí, když zároveň vyčíslil minimální výši předražku a lhůtu k jeho navržení. Podle 336l odst. 1 o.s.ř. je vydražitel oprávněn převzít vydraženou nemovitou věc s příslušenstvím dnem následujícím po doplacení nejvyššího podání, nejdříve však po marném uplynutí lhůty podle výroku IV. tohoto usnesení; byl-li však podán návrh předražku, nemovitou věc s příslušenstvím lze převzít dnem následujícím po dni, kdy bylo předražiteli doručeno usnesení o předražku. Vydražitel se stává vlastníkem vydražené nemovité věci s příslušenstvím, nabylo-li usnesení o udělení příklepu právní moci a zaplatil-li nejvyšší podání, a to ke dni vydání usnesení o udělení příklepu ( 69 e.ř. ve spojení s 336l odst. 2 o.s.ř.). P o u č e n í : Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím soudního exekutora. Proti usnesení, kterým byl příklep udělen, mohou podat odvolání jen oprávněný, ti, kdo do řízení přistoupili jako další oprávnění, povinný, vydražitel a dražitelé, kteří se zúčastnily dražebního jednání, jestliže mají za to, že průběhem dražby byli zkráceni na svých právech. Do 15 dnů ode dne dražebního jednání mohou podat odvolání též osoby uvedené v 336c odst. 1 písm. a) o.s.ř., kterým nebyla doručena dražební vyhláška, jestliže se z tohoto důvodu nezúčastnily dražebního jednání ( 336k odst. 3 písm. a) o.s.ř.). V Praze dne 07. června 2016 Za správnost vyhotovení: Vojtěch Kilian pověřený soudním exekutorem JUDr. Milan Makarius, v. r. soudní exekutor Exekutorský úřad Praha - západ