DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA číslo: 011/2016/D Dražebník: JV REALITY GROUP, a.s. IČ: 02210258 se sídlem Nám.T.G.Masaryka 456/22, 301 00 Plzeň,, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu B, vložka 1793, jako dražebník oprávněný k provádění veřejných dražeb na základě koncesní listiny ze dne 10.4.2015 (dále jen dražebník ) Vyhlašuje podle ustanovení zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014 Sb., o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě KONÁNÍ VEŘEJNÉ DRAŽBY DOBROVOLNÉ - ELEKTRONICKÉ (dále jen dražba ) 1. Místo, datum, čas zahájení a ukončení elektronické dražby Dražba se koná elektronicky dne 13.12.2016 prostřednictvím elektronického dražebního systému na adrese - www.eudrazby.cz ve veřejné datové síti. Zahájení dražby bude provedeno prohlášením licitátora a to v 10:00 hodin. Ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 10:30 hodin. 2. Označení a popis předmětu dražby a jeho příslušenství, stav předmětu dražby Předmětem dražby jsou nemovité věci: pozemek parc.č. 1/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 6915 m2, jehož součástí je stavba: Čenkov, č.p. 52, výroba, stavba stojí na pozemku parc.č. 1/2, pozemek parc.č. 1/111, ostatní plocha o výměře 35 m2 pozemek parc.č. 1/112, ostatní plocha o výměře 2984 m2 Vše zapsáno na LV č. 212 pro k.ú. Čenkov u Příbramě, obec Čenkov, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram. 3. Popis předmětu dražby (dle znaleckého posudku) Objekt zapsaný v KN jako budova výroby dům čp. 52 sestávající ze 3 stavebních objektů budov, konstrukčně, dispozičně, technicky, účelově odlišných, s různým datem pořízení, nicméně stavebně propojených (komunikace, instalace TZB), tvořící jeden celek. S ohledem na toto je ocenění provedeno po jednotlivých částech budovy a to I. Hala kovárny primární část budovy II. Budova administrativy doplňující charakter užívání primární části III. Budova šaten/umýváren - doplňující charakter užívání primární části Ad. I. Hala kovárny Budova ke dni ocenění užívána jako výrobní hala (kovárna + související). Objekt je ŽB monolitický skelet s cihelnými vyzdívkami jednolodní hala s jeřábovými drahami, samostatně stojící, jednopodlažní, nepodsklepený, tedy s jedním nadzemním podlažím přízemním, složeného obdélníkového půdorysu, se střechou sedlovou symetrickou o jedné výšce hřebene, na kterou při průčelní a pravé boční hranici navazují přístavby. Dispoziční řešení: 1.NP provozní prostory kovárny včetně skladovacích ploch a místností technologií.
Ad. II. Budova administrativy Budova ke dni ocenění užívána jako administrativní budova (doplňující užívání primární části). Objekt je ŽB monolitický skelet s cihelnými vyzdívkami, samostatně stojící, dvoupodlažní, nepodsklepený, tedy se dvěma nadzemními podlažími, se střechou plochou jednovrstvovou. Dispoziční řešení: 1.NP přízemí provozní kanceláře, jídelna + výdejna pro stravování zaměstnanců, sociální zařízení 2.NP 1. patro kanceláře, sociální zařízení. Úplné znění znaleckého posudku naleznete na: www.eudrazby.cz Údaje v Dražební vyhlášce o předmětu veřejné dražby, zejména pak o popisu stavu předmětu veřejné dražby a o právech a závazcích na předmětu veřejné dražby váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Navrhovatel neodpovídá za vady předmětu veřejné dražby. 4. Prohlídka předmětu dražby Prohlídka předmětu dražby byla stanovena na tyto dva termíny: 1. termín dne 1.11.2016 v 15:00 hod. 2. termín dne 6.12.2016 v 15:00 hod. Na kterýkoliv z termínů prohlídky je nutné se předem telefonicky objednat na telefonním čísle dražebníka 800 123 900 nebo 773 606 458 Místo prohlídky se stanovuje před objektem dražby. Neumožní-li vlastník nebo osoba, která má předmět dražby v držení nebo nájmu, prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností. Podrobnější informace získáte u dražebníka na tel.: 800 123 900, 773 606 458 5. Cena předmětu dražby Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem soudního znalce, který podal pan Ing. Martin Nenička, jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 18.4.1996 pod č.j. SPR 1876/96 pro základní obor ekonomika stavebnictví, pro odvětví ceny a odhady /nemovitostí/. Znalecký posudek byl vypracován dne 3.7.2008, pod číslem posudku 086/2008. Nemovitosti byly oceněny částkou v místě a čase obvyklou, a to na částku 13.800.000,- Kč. 6. Nejnižší podání a minimální příhoz Nejnižší podání : 3.900.000,- Kč Minimální příhoz: 50.000,- Kč Draží se v českých korunách. 7. Dražební jistota Dražební jistotu stanovuje dražebník ve výši: 200.000,- Kč Dražební jistota musí být uhrazena jedním z následujících způsobů: poštovní poukázkou s v.s. 0112016 bankovním převodem nebo vkladem na účet dražebníka č.ú. 2500792496/2010 vedeného u FIO bank, a.s., variabilní symbol: 0112016, specifický symbol: v případě, že je účastníkem dražby fyzická osoba - rodné číslo účastníka dražby, v případě, že je účastníkem dražby právnická osoba - identifikační číslo (IČ). Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky její podmínky nutno konzultovat s dražebníkem. Lhůta pro předložení bankovní záruky končí v sídle dražebníka sedmnáctou hodinou pracovního dne bezprostředně předcházejícího dni konání dražby. Originál záruční listiny musí splňovat tyto podmínky: - V záruční listině bude uvedeno prohlášení banky, že tato banka uspokojí věřitele /dražebníka/, a to do výše dražební jistoty, jež je uvedena výše, jestliže dražebník o plnění vyplývající z bankovní záruky písemně požádá banku a to z toho důvodu, že dlužník (tj. osoba, na jejíž žádost se zavázala
banka záruční listinou) jako vydražitel zmařil dražbu. Dražebník (věřitel) musí být v záruční listině označen tak, jak je označen v této vyhlášce - Doba platnosti takové bankovní záruky musí být minimálně 30 dnů po skončení lhůty stanovené touto vyhláškou pro úhradu ceny dosažené vydražením a zároveň pro případ, že bude konána ve smyslu 25 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, opakovaná dražba, minimálně 30 dnů po konání opakované dražby. Nejzazší termín platnosti bankovní záruky je však jeden rok po konání dražby dle této vyhlášky. - Bankovní záruka musí umožňovat opakované čerpání až do výše dražební jistoty. - Záruční listina nemůže obsahovat žádná ustanovení, která by umožňovala bance uplatňovat jakékoliv námitky či výhrady vůči dražebníkovi (záruka na první výzvu) s výjimkou námitky, že písemná výzva dražebníka o plnění z bankovní záruky byla učiněna až po době platnosti bankovní záruky. Záruční listina nesmí obsahovat ani žádná ustanovení, která by podmiňovala vyplacení peněžité částky, v záruční listině uvedené, na jinou podmínku, než je písemná výzva o plnění, vyplývající z bankovní záruky, učiněné ze strany dražebníka. Záruční listina nesmí obsahovat ani žádná jiná ustanovení, která by jakkoliv omezovala dražebníka při uplatňování jeho práv vyplývajících mu ze záruční listiny či mu ukládala pro dosažení plnění, vyplývajícího mu ze záruční listiny, jinou povinnost (jako např. povinnost učinit předchozí výzvu dlužníkovi, nebo doložení dalších písemností, atd.), než povinnost písemně požádat o toto plnění v době platnosti uvedené v záruční listině. - Prohlášení v záruční listině může učinit pouze banka, která má povoleno působit jako banka na území ČR od České národní banky a toto prohlášení musí být učiněno v českém jazyce. - Prohlášení v záruční listině může učinit pouze banka se sídlem na území České republiky nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zvláštním právním předpisem na území České republiky a toto prohlášení musí být učiněno v českém jazyce. Tím není dotčeno právo předložit písemnost v jiném než českém jazyce spolu s úředním překladem písemnosti do českého jazyka. Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem podpisu této dražební vyhlášky a končí zahájením dražby. Platba směnkou, platební kartou nebo šekem je nepřípustná. Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, bude jimi složená dražební jistota vrácena dražebníkem nejpozději do tří pracovních dnů ode dne konání dražby: převodem z účtu dražebníka na účet, ze kterého byla provedena úhrada dražební jistoty před konáním dražby nebo převodem ve prospěch účtu banky, který účastník dražby sdělí administrátorovi při registrace uživatele do systému elektronických dražeb těm účastníkům, kteří se nestanou vydražiteli a složili dražební jistotu formou bankovní záruky, vrátí dražebník listiny, prokazující bankovní záruku nejpozději do tří pracovních dnů prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na adresu, kterou označí dražebník nebo osobním vyzvednutím těchto listin v sídle dražebníka v jeho provozní době 8. Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených Práva zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby (na LV č. 212, k.ú. Čenkov u Příbramě) neovlivňují hodnotu předmětu dražby, neboť v souladu s 34 odst. 2 zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách a Insolvenčního zákona č. 182/2006 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají. 9. Způsob registrace dražitelů (účastníků dražby) Podmínkou účasti na elektronické dražbě na portálu www.eudrazby.cz je: a) registrace účastníka jako uživatele do elektronického dražebního systému umístěného na internetové adrese www.eudrazby.cz a získání statusu ověřeného uživatele b) přihlášení účastníka, který je ověřeným uživatelem do dražby a jeho zápis do seznamu účastníků dražby c) úhrada dražební jistoty dle této dražební vyhlášky. Lhůta pro úhradu dražební jistoty končí zahájením dražby. ad. a) Registrace účastníka dražby, jako uživatele www.eudrazby.cz Uživatel se nejprve zaregistrujte na portálu, kde vyplní své přihlašovací a kontaktní údaje. Podrobnosti najde v sekci Registrace, kde jsou vyvěšeny VOP a Souhlas se zpracováním osobních údajů. Odkliknutím budoucí účastník potvrdí, že s obsahem uvedených dokumentů souhlasí a zavazuje se je dodržovat. Poté uživatel obdrží e-mail pro aktivaci svého účtu. Po aktivaci svého účtu si uživatel vytiskne smlouvu o účasti na elektronických dražbách, kterou prokazuje svoji totožnost, ověří zde (úředně nebo elektronicky) svůj podpis. V případě právnické
osoby musí být právní subjektivita budoucího účastníka prokázána originálem nebo ověřenou kopií výpisu z příslušného veřejného rejstříku, která bude zaslána prostřednictvím datové zprávy do datové schránky dražebníka (ID eme3geb) nebo prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na adresu sídla dražebníka či osobně doručena do sídla dražebníka v provozní době zveřejněné na portálu www.jvreality.cz Po prokázání a ověření totožnosti uživatele zašle dražebník uživateli zprávu o přijetí smlouvy čímž získá statut Ověřený uživatel účtu. Je-li účastníkem dražby jeden z manželů, je zapotřebí v registračním formuláři tuto skutečnost označit a v případě, kdy bude do svého výlučného vlastnictví nabývat pouze jeden z manželů, toto doložit notářským zápisem o zúžení SJM nebo jiným dokladem nebo souhlasem druhého z manželů. V případě, kdy budou formou dražby nabývat předmět dražby manželé do svého SJM, je třeba tuto skutečnost uvést do poznámky ve svém uživatelském účtu. Každému účastníku dražby bude jako ověřenému uživateli přidělen identifikátor, což je bezvýznamové označení, které je účastníku dražby přiděleno v rámci každé elektronické dražby, jíž se bude účastnit a které slouží k jeho jednoznačnému rozlišení. 10. Způsob elektronické dražby na portálu www.eudrazby.cz a) V sekci připravované dražby zvolte nemovitost, kterou chcete dražit a v detailu dražby se seznamte se všemi nezbytnými informacemi o dražené nemovitosti (fotografie, popis, dražební vyhlášku, znalecký posudek, termín dražby, nejnižší podání, výši minimálního příhozu, informace potřebné k úhradě dražební jistoty a další údaje). b) Přihlaste se do dražby co nejdříve, aby vás dražebník mohl zařadit mezi schválené účastníky dražby a zapsat vás do seznamu účastníků dražby. c) Uhraďte dražební jistotu bankovním převodem či vložením jistoty v hotovosti na uvedený bankovní účet dražebníka. Informace potřebné k úhradě dražební jistoty naleznete v článku 6 této dražební vyhlášky. d) Po připsání dražební jistoty na bankovní účet dražebníka a splnění podmínek účasti na dražbě dle této dražební vyhlášky jste oprávněni účastnit se aktivně dražby a činit podání. e) V termínu pořádání samotné dražby se do systému přihlaste svým uživatelským jménem a heslem. Dražba je zahájena automaticky. Ve stanoveném čase se přesune ze sekce připravované dražby do sekce aktuální dražby. f) Průběh samotné elektronické dražby je velmi jednoduchý. Přihazovat můžete tlačítkem Provést minimální příhoz. Příhozy se činí tak, že se v příslušném okně zobrazuje částka příhozu (musí být stejná či vyšší než stanovený minimální příhoz určený dražebníkem), klikem na tlačítko přihodit bude podání učiněno a zobrazí se jako nejvyšší podání spolu s ID účastníka aukce, celkovou částkou a uvedeným přesným časem příhozu. Aukce bude probíhat, dokud účastníci budou činit podání, minimálně však po dobu uvedenou v aukční vyhlášce. Účastník dražby, kterému svědčí předkupní právo, může toto předkupní právo uplatnit a dorovnat nejvyšší nabídku. Tomuto účastníkovi dražby se navíc zobrazuje tlačítko Dorovnat cenu. V tomto případě udělí licitátor příklep jemu. Systém zároveň zobrazuje historii podání všech účastníků dražby s příslušnými údaji. Účastník dražby s předkupním právem je povinen doložit tuto skutečnost dražebníkovi listinami nebo jejich ověřenými opisy nejpozději do 17 hod dne, který bude předcházet dni, ve kterém je nařízeno konání elektronické dražby. 11. Čas zahájení a čas ukončení elektronické dražby, během kterého lze zvyšovat podání Čas zahájení elektronické dražby a čas ukončení elektronické dražby, během kterého lze zvyšovat podání, je stanoven v článku 1 této dražební vyhlášky. Dražba se koná, dokud účastníci dražby činí vyšší podání, nejméně však do doby uvedené v článku 1 této dražební vyhlášky. Je-li v posledních 5 minutách před uplynutím doby, během které lze činit podání, učiněno podání účastníkem dražby, posouvá se čas pro příjem dalších podání o 5 minut od okamžiku posledního podání, a to i opakovaně. Uplyne-li od posledního podání 5 minut, aniž by bylo učiněno další podání, příjem podání je zastaven. Příklep bude udělen licitátorem účastníkovi dražby, který učiní nejvyšší podání a to po uplynutí doby, během které bude moci činit podání. Časový limit každé dražby je rovněž uveden na detailu dražby, přičemž aktuální časový limit zbývající do ukončení dražby je odpočítáván a jsou zveřejněny výzvy Poprvé, Podruhé. Nebylo-li přes dvojí výzvu a prohlášení licitátora: "neučiní-li někdo z přítomných účastníků dražby podání vyšší, než bylo podání naposled učiněné účastníkem dražby (označení účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání), udělím mu příklep učiněno vyšší podání, oznámí licitátor ještě jednou poslední podání a po třetí výzvě - Potřetí -udělí příklep účastníkovi dražby, který učinil nejvyšší podání. Udělením příklepu je dražba ukončena. Na detailu dražby se zobrazí info o udělení příklepu, výše ceny dosažené vydražením a ID vydražitele. Každý z účastníků
obdrží info o ukončení dražby na jeho adresu elektronické pošty. V případě, že na základě sledování dostupnosti adresy ve veřejné datové síti bude prokazatelně doloženo omezení přístupu k elektronickému dražebnímu systému www.eudrazby.cz v délce přesahující 1 minutu, je licitátor povinen prodloužit dobu, během které lze činit podání, minimálně o 1 hodinu. O této skutečnosti je licitátor povinen bez zbytečného odkladu informovat každého účastníka dražby na jeho adresu elektronické pošty. 12. Způsob určení vydražitele dle 23 odst. 10, 11 zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách Elektronické losování bude na portálu www.eudrazby.cz spuštěno licitátorem v těchto případech: a) Učiní-li několik účastníků dražby současně podání a nebylo-li učiněno podání vyšší b) Učiní-li několik dražitelů současně stejné podání a nezjistí-li licitátor, kdo učinil podání jako první, a nebylo-li následně učiněno podání vyšší c) Pokud je více osob, kterým svědčí předkupní právo, a dorovnali nejvyšší nabídku, pak je provedeno elektronické losování. Los rozhodne o tom, komu udělí licitátor příklep. Dražebník do zahájení dražby sdělí účastníku dražby, který dokládá své předkupní právo rozhodnutí, zda je předkupní právo prokázáno a doloženo prostřednictvím internetové aplikace na portálu www.eudrazby.cz 13. Úhrada ceny dosažené vydražením Vydražitel je povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 60-ti dnů od skončení dražby. Cena dosažená vydražením může být vydražitelem uhrazena: převodem na účet dražebníka číslo 2500792496/2010 vedeného u FIO bank, a.s., variabilní symbol: 0112016 specifický symbol: v případě, že je účastníkem dražby fyzická osoba - rodné číslo účastníka dražby, v případě, že je účastníkem dražby právnická osoba - identifikační číslo (IČ). Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu a splatnosti uvedeném v tomto článku. Dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydražiteli záruční listiny. Úhrada ceny dosažené vydražením směnkou, platební kartou nebo šekem je nepřípustná. Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. Neuhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, odpovídá za škodu tímto jednáním způsobenou a dražebník je oprávněn po něm požadovat úhradu škody, kterou tímto jednáním způsobil (úhrada škody bude čerpána ze složené dražební jistoty, případně požadováno plnění bankou poskytující bankovní záruku). 14. Podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle 30 zák. č. 26/2000 Sb., je dražebník povinen předat vydražiteli listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. Předání předmětu dražby proběhne nejpozději do třiceti dnů od data úhrady ceny dosažené vydražením. Veškeré náklady spojené s převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel. 15. Upozornění pro vydražitele Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby) a úhradu daně z nabytí nemovitosti (z ceny dosažené vydražením) si ponese v plném rozsahu vydražitel. 16. Závěrečná ustanovení Tato dražební vyhláška byla vydána dražebníkem níže uvedeného dne a bude ve lhůtách stanovených zákonem č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách před zahájením dražby: (a) zveřejněna na internetovém portálu www.eudrazby.cz (b) zveřejněna na centrální adrese www.centralni-adresa.cz
(c) zaslána osobám uvedeným v 20 odst. 5 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách Stejnopis dražební vyhlášky uložený u dražebníka je podepsán navrhovatelem a dražebníkem, jejich podpisy jsou úředně ověřeny. V Plzni dne 6.10.2016 JV REALITY GROUP, a.s. Jiřina Vejvodová předsedkyně představenstva. Dražebník