MINISTERSTVO VNITRA odbor správy majetku č.j. MV 83228-15/OSM-2010 Praha, 23.5.2011 BLIŽŠÍ PODMÍNKY výběrového řízení na odprodej areálu Ministerstva vnitra v k.ú. Klecany I. Vyhlašovatel a prodávající Vyhlašovatelem tohoto výběrového řízení, a prodávajícím, je Česká republika Ministerstvo vnitra, Nad Štolou 936/3, Praha 7, PSČ 170 34, IČ 00007064, zastoupená Ing. Miroslavem Konopeckým, ředitelem odboru správy majetku. Poštovní adresa : Ministerstvo vnitra P.O.BOX 21/OSM, 170 34, Praha 7. Kontaktní adresa : Ministerstvo vnitra, odbor správy majetku Na Pankráci 72, Praha 4 tel.: 974 849 353 fax.: 974 849 350 II. Odprodávaný majetek Předmětem odprodeje je areál Ministerstva vnitra KLECANY, tvořený následujícími nemovitostmi v katastrálním území a obci Klecany : budovy: bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 983, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 984, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 985, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 986, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 987, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 988, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 989, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 990, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 991, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 992, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 993, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 994, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 995, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 996, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 997, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 998, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 999, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 1000, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 1001, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 1002, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 1003, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 1004, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 1005, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 1006, bez č.p./č.e. jiná stavba na pozemku p.č. st. 1007;
pozemky : p.č. st. 983, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 984, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 985, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 986, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 987, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 988, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 989, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 990, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 991, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 992, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 993, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 994, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 995, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 996, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 997, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 998, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 999, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 1000, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 1001, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 1002, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 1003, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 1004, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 1005, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 1006, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st. 1007, zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 463/8, ostatní plocha - neplodná půda, p.č. 463/9, ostatní plocha - neplodná půda, p.č. 671, ostatní plocha - ostatní komunikace; (vše dále též jen jako areál Klecany ). Výše uvedené nemovitosti budou odprodány včetně součástí a příslušenství, kterými se rozumí především objekty nezapisované do katastru nemovitostí, zpevněné plochy, inženýrské sítě, trvalé porosty (stromy a keře náletového charakteru) a oplocení nalézající se na odprodávaných pozemcích, tak jak je uvedeno ve znaleckém posudku č. ZU-221/2010 ze dne 1.7.2010, zpracovaném znaleckým ústavem KOPPREA s.r.o. se sídlem U svobodárny 12, Praha 9. Citovaný znalecký posudek je v elektronické podobě (formát.pdf) zveřejněn spolu s těmito bližšími podmínkami. Výše uvedené nemovitosti, včetně všech součástí a příslušenství budou odprodány pouze společně, jako jeden celek. III. Popis odprodávaných nemovitostí Jedná se o areál, sloužící původně pro vojenské účely (součást letiště), který byl následně užíván jako kasárna pro stavební útvar s dílnami, sklady a ubytováním. Část areálu byla v roce 2002 krátkodobě využita k ubytování útvarů Policie ČR; část objektů (skladů) byla využívána k příležitostnému skladování materiálu. Celkový stavebně-technický stav areálu odpovídá charakteru areálu a minimální údržbě v posledních letech. Areál se nachází v zastavěném území obce Klecany; jedná se o převážně rovinnou plochu, s výjimkou západní části, mírně svažité k západu. Areál je napojen na veřejné rozvody elektro, vody, kanalizace; při jihovýchodním rohu areálu se nachází regulační stanice plynu (nesouvisí s areálem a není ve vlastnictví prodávajícího). Pro dané území byl Zastupitelstvem města Klecany schválen usnesením ze dne 20.4.2010 územní plán č.j. 636/10, který nabyl účinnosti dne 6.5.2010.
Město Klecany dále podalo k zamýšlenému odprodeji areálu vyjádření pod č.j. 364/2011 ze dne 4.3.2011 (kopie dopisu je zveřejněna spolu s těmito bližšími podmínkami). Prodávajícímu není známo, že by na areálu vázly dluhy a zástavní práva. V rámci areálu byla projednávána následující věcná břemena : K odprodávané budově bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 987 a pozemkům p.č. 463/8, 463/9 a 671 byla dne 8.11.2004 uzavřena dohoda o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene č. OSM-3813/04-2004, spočívající v právu zřídit a provozovat na výše uvedených nemovitostech vedení a zařízení veřejné telekomunikační sítě, v právu vstupu a vjezdu na předmětné pozemky a právu přístupu k budově bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 987 za účelem zajištění provozu, oprav a údržby tohoto telekomunikačního zařízení. K odprodávanému pozemku p.č. 671, ostatní plocha ostatní komunikace, byla dne 3.11.2008 uzavřena smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene č. MV-83411/OSM-2008, spočívající v právu uložit na předmětném pozemku výtlačný kanalizační řad a právu vstupu na tento pozemek za účelem údržby a odstraňování poruch na kanalizačním řadu. K odprodávanému pozemku p.č. 671, ostatní plocha ostatní komunikace, byla dne 6.11.2008 uzavřena smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene, č. MV-83781/OSM-2008 spočívající v právu umístění, zřízení a provozování distribuční soustavy, konkrétně kabelového vedení VN 22 kv, v souladu s ustanovením 25 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů. K odprodávanému pozemku p.č. 671, ostatní plocha ostatní komunikace, byla dne 14.11.2008 uzavřena smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene č. MV-87275/OSM-2008, spočívající v oprávnění zřízení (uložení), provozu, údržby a opravy podzemního vedení veřejné komunikační sítě na pozemku p.č. 671, a to ve smyslu ustanovení 104 odst. 1, písm. a) zákona č. 127/2005 Sb.,o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Areál jako celek je oplocen. Prodávající upozorňuje, že část oplocení zasahuje do sousedních pozemků tak, že se toto oplocení nachází zčásti na pozemku p.č. 463/32 v podílovém spoluvlastnictví společností IMM ASTRA, s.r.o, MV ASTRA, s.r.o. a REAL ASTRA, s.r.o. (LV č. 1650), dále na pozemku p.č. 463/33 ve vlastnictví společnosti IMM ASTRA, s.r.o (LV č. 1678) a na pozemku p.č. 463/34 ve vlastnictví společnosti REAL ASTRA, s.r.o. (LV č. 1688); celková výměra dotčených pozemků uvedených firem činí 97,5m 2. Na užívání částí pozemkových parcel jsou s vlastníky uzavřeny nájemní smlouvy na dobu neurčitou IV. Výše kupní ceny Minimální kupní cena, požadovaná vyhlašovatelem, činí 61.500.000,- Kč (slovy šedesát jeden milion pět set tisíc korun českých).
V. Účastníci výběrového řízení a) Do výběrového řízení se může přihlásit fyzická nebo právnická osoba, která je na území České republiky oprávněna nabývat nemovitý majetek ( 17 zákona č. 219/1995 Sb., v platném znění); b) Účastníkem výběrového řízení se osoby uvedené v odstavci a) stanou za předpokladu, že ve stanoveném termínu předloží vyhlašovateli písemnou nabídku s dále uvedeným obsahem (čl. VII.) a složí požadovanou kauci (čl. IX.); VI. Prohlídka předmětu odprodeje Prohlídka předmětu odprodeje se uskuteční dne 2. 6. 2011. Sraz zájemců o prohlídku je v příslušný den mezi 10 00 10 15 u vjezdu do areálu Klecany. Prohlídka není pro účastníky výběrového řízení povinná, k pozdějším výhradám (např. na neznalost fyzického stavu předmětu odprodeje) účastníka výběrového řízení vyplývajícím z jeho neúčasti na prohlídce se nepřihlíží. VII. Povinný obsah nabídky Povinný obsah nabídky účastníka výběrového řízení: a) u fyzické osoby 1. jméno a příjmení, 2. datum a místo narození, 3. adresa trvalého pobytu (včetně adresy pro doručování, je-li rozdílná s adresou trvalého pobytu), 4. telefonní (a podle možnosti i e-mailové a faxové) spojení. b) u právnické osoby 1. obchodní firma (přesný název), včetně dodatku o právní formě, 2. sídlo (a místo podnikání), 3. IČ a DIČ, 4. adresa pro doručování (je-li rozdílná od místa sídla), 5. jméno, příjmení a funkce kontaktní osoby (zástupce), 6. telefonní, faxové a e-mailové spojení na osobu dle předchozího bodu. c) nabízená výše kupní ceny. Kupní cena bude uvedena jak číselně, tak i slovně; v případě rozdílu mezi číselnou a slovní hodnotou se za nabídku považuje hodnota nižší. d) číslo účtu, na nějž má být neúspěšnému účastníkovi vrácena kauce (čl. IX.).
e) povinné přílohy, kterými jsou : 1. účastníkem, nebo jeho oprávněným zástupcem, podepsané písemné Prohlášení účastníka výběrového řízení (v podobě dle vzoru, který je přílohou těchto bližších podmínek; dále jen Prohlášení ); podpis na Prohlášení musí být úředně ověřen. 2. u účastníka právnické osoby, originál výpisu z obchodního rejstříku (ne starší než 1 měsíc); u právnické osoby, která se nezapisuje do obchodního rejstříku, doloží tato osoba platný výpis z jiného, zákonem stanoveného rejstříku, v němž je zapsána, případně písemnou smlouvu nebo zakládací listinu, která prokazuje vznik právnické osoby a způsob podepisování (jednání) za právnickou osobu (všechny tyto listiny musí být úředně ověřeny). 3. není-li nabídka, nebo Prohlášení podle bodu 1., podepsána účastníkem (u fyzické osoby), nebo je-li nabídka a Prohlášení podle bodu 1. podepisována zástupcem právnické osoby (jehož oprávnění k jednání za účastníka nevyplývá ze stavu zápisu v obchodním rejstříku nebo jiné evidenci), úředně ověřená kopie plné moci k jednání v dané věci jménem účastníka. 4. originál nebo ověřená kopie bankovního dokladu o úhradě kauce (čl. IX.). VIII. Forma zpracování nabídky a termín předání a) Nabídka bude zpracována, a vyhlašovateli předána, v písemné podobě v jazyce českém. Případné písemnosti tvořící přílohu nabídky v jiném než českém jazyce musí být doplněny úředním překladem do českého jazyka. Nabídka bude podepsána účastníkem výběrového řízení, nebo jeho oprávněným zástupcem. Nabídka bude vyhlašovateli předána v uzavřené, uchazečem zapečetěné obálce, na jejímž líci bude uvedena obchodní firma (jméno a příjmení), sídlo nebo místo podnikání (bydliště) uchazeče a slova NABÍDKA výběrové řízení areál KLECANY. b) Nabídku je třeba doručit vyhlašovateli osobně na kontaktní adresu nejpozději do 15 00 hod dne 16. 6. 2011; nabídky doručené po tomto termínu nebudou přijímány. IX. Kauce a) Účastník výběrového řízení je povinen složit do 16.6.2011 na účet vyhlašovatele, vedený u ČNB Praha č.ú. 6015-5504881/0710, variabilní symbol 18, specifickým symbolem je IČ nebo rodné číslo účastníka výběrového řízení, kauci ve výši 1 000 000,- Kč (slovy jeden milion korun českých). K nabídce účastníka, který nesloží kauci ve stanovené výši a nepředloží bankovní doklad o úhradě kauce v příloze nabídky (čl. VII), se nepřihlíží. b) Účastníkovi, který nesplnil podmínky účasti ve výběrovém řízení, nebo jehož nabídka nebyla vybrána jako nejvýhodnější, bude kauce vrácena na jím uvedený
účet; příkaz bance ke zpětnému převodu kauce bude vyhlašovatelem zadán nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne vyhlášení výsledků výběrového řízení. c) Kauce složená účastníkem výběrového řízení, jehož nabídka byla vybrána jako nejvýhodnější (čl. XI.) se podpisem kupní smlouvy (čl. XII.) stává částečnou úhradou kupní ceny (blíže viz čl. III. kupní smlouvy, jejíž návrh textu je přílohou těchto bližších podmínek). X. Podmínky převodu nemovitostí a) Kupní smlouva bude vyhlašovatelem uzavřena s účastníkem výběrového řízení, který se stal vítězem výběrového řízení (čl. XI.). Návrh textu kupní smlouvy je přílohou těchto bližších podmínek. b) Vzhledem k tomu, že Usnesením Vlády České republiky č. 116 ze dne 4. února 2008 byla, v souladu s ustanovením 21 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, povolena výjimka z trvalé nepotřebnosti areálu Klecany, nepodléhá kupní smlouva schválení Ministerstvem financí dle 22 odst. 3 uvedeného zákona. XI. Výběr nabyvatele a) Jediným kritériem pro výběr budoucího nabyvatele je výše nabídnuté kupní ceny. Z podaných nabídek, splňujících veškeré náležitosti, bude vybrána nabídka s nejvyšší kupní cenou; účastník, jehož nabídka bude obsahovat nejvyšší kupní cenu se stává budoucím nabyvatelem. Výběr budoucího nabyvatele provede komise jmenovaná vyhlašovatelem. b) Nabídky budou vyhodnoceny nejpozději do 15 pracovních dnů ode dne skončení lhůty pro jejich doručení vyhlašovateli. Účastníci výběrového řízení budou o výsledku řízení vyrozuměni nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne rozhodnutí o výběru nejvhodnější nabídky. c) Pokud více účastníků nabídne nejvyšší cenu ve shodné výši, provede vyhlašovatel druhé kolo výběrového řízení pouze s těmito účastníky s tím, že nejnižší nabídka v tomto kole výběrového řízení, nesmí být nižší než původní nabídka těchto účastníků. Výběr budoucího nabyvatele se v tomto případě řídí písmenem a) s tím, že novou nabídku musí účastníci předložit ve vyhlašovatelem stanoveném termínu; obsahem nové nabídky bude pouze identifikace účastníka výběrového řízení a jím nabízená nová výše kupní ceny. XII. Některé další povinnosti účastníka (budoucího nabyvatele) a) Účastník, který se v souladu s čl. X. stal budoucím nabyvatelem je povinen si nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne, kdy byl vyhlašovatelem vyrozuměn o
tom, že se stal budoucím nabyvatelem, vyzvednout návrh textu kupní smlouvy na kontaktní adrese vyhlašovatele (čl. I.). b) Návrh kupní smlouvy podle písmene a) je budoucí nabyvatel povinen podepsat (s ověřeným podpisem na jednom vyhotovení) a doručit zpět na kontaktní adresu vyhlašovatele (čl. I.) nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne, kdy si tuto vyzvedl podle písmene a). c) V případě, že budoucí nabyvatel nedodrží své povinnosti dané v písmeni a) nebo b), ruší se jeho vítězství ve výběrovém řízení s tím, že vyhlašovateli je v tomto případě povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 100 000,- Kč (slovy jedno sto tisíc korun českých), přičemž výslovně souhlasí s použitím složené kauce (čl. IX.) na úhradu této smluvní pokuty. XIII. Některé další povinnosti vyhlašovatele a) Vyhlašovatel je povinen podepsat návrh kupní smlouvy [čl. XII. písm. b)] nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne, kdy mu byl budoucím nabyvatelem doručen. b) Vyhlašovatel je povinen písemně oznámit budoucímu nabyvateli, že byla vyhlašovatelem podepsána kupní smlouva a vyzvat ho tímto způsobem k úhradě odpovídající kupní ceny. XIV. Závěrečná ustanovení a) Vyhlašovatel si vyhrazuje právo zrušit toto výběrové řízení bez udání důvodů. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky. b) Účastníci nemají nárok na náhradu jakýchkoliv nákladů spojených s jejich účastí v tomto výběrovém řízení. c) Vyžaduje-li se v těchto bližších podmínkách, aby podpis na listinách byl úředně ověřen rozumí se tím ověření dle ustanovení 74 zákona č. 358/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, nebo dle ustanovení 10 zákona č. 21/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Ing. Miroslav KONOPECKÝ ředitel odboru