Hradec Králové, Nezvalova 423, PSČ 500 03 T 4 9 5 5 1 8 8 3 2 ID v y q d j z w E i n f o @ d r a z b a. i n f o w w w. d r a z b a. i n f o č. j. 445-16/D-1 Česká aukční a dražební, a. s. Hradec Králové, Nezvalova 423, PSČ 500 03 IČ 25 93 77 91 DIČ CZ25937791 zastoupená Davidem Kořínkem JUDr. František Hrudka Praha 1, Vodičkova 30, PSČ 110 00 správce konkurzní podstaty úpadce: Ing. Ludmila Sobotková, bytem Žukovského 854/3, Praha 6 Ruzyně, PSČ 161 00, IČ 10 15 38 37 den konání dražby se stanovuje na 7. února 2017 v 11.00 hodin v prostorách salonku č. 11 Národního domu na Vinohradech, na adrese Náměstí Míru 9, Praha 2. Předmětem dražby je podíl ve výši 19/40, který se vztahuje k souboru nemovitostí zapsaných na LV č. 1702 vedeném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, obec Praha a katastrální území Břevnov, ve vlastnictví JUDr. Františka Banďoucha, sepsaných do konkurzní podstaty výše uvedeného úpadce. IČ 25 93 77 91, DIČ CZ25937791 koncese č. 02407.3 -PK splacený ZK Kč 2.000.000,00 zapsaná v obchodním rejstříku u KS v Hradci Králové, oddíl B., vložka 2070
1. PŘEDMĚT DRAŽBY Předmětem dražby dle této smlouvy je podíl ve výši 19/40, který se vztahuje k souboru nemovitostí zapsaných na LV č. 1702 vedeném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, obec Praha a katastrální území Břevnov, ve vlastnictví JUDr. Františka Banďoucha, Zličínská 2141/12, 162 00 Praha 6 Břevnov, sepsaných do konkurzní podstaty výše uvedeného úpadce. Jedná se o tyto nemovitosti: pozemek p. č. 2584/32 ostatní plocha, jiná plocha, výměra 168 m 2, pozemek p. č. 2584/33 zastavěná plocha a nádvoří, výměra 176 m 2, Součástí je stavba: Břevnov, č. p. 2141, bydlení, Stavba stojí na pozemku p. č.: 2584/33, včetně součástí a příslušenství, vše památkové chráněné území. Popis předmětu dražby (respektive popis nemovitostí, ke kterým se podíl vztahuje) Objekt bydlení čp. 2141, rodinný dům Obecný popis a situování Jedná se o objekt bydlení, rodinný dům čp. 2141 situovaný na pozemku p. č. 2584/33 v obci Praha, k. ú. Břevnov. Stavba je situována v zastavěném území města Prahy, její městské části Břevnov při ulici Zličinská v lokalitě se souvislou zástavbou objektů individuálně stojících i řadových rodinných domů. Lokalita umístění je klidová, ideální pro účely bydlení, v téměř bezprostřední blízkosti lesoparku Obora Hvězda, z hlediska možností další výstavby již stabilizovaná, s dobrou docházkovou vzdáleností k zastávkám městské hromadné dopravy (do 300 m tramvaj linka 22, 57 zastávka Bílá Hora, autobus linka 164, 214, 225, 264, 108, 347 zastávka Bílá Hora). Nemovitosti jsou přístupné z místní silniční komunikace ul. Zlíčinská a jsou napojena na v místě dostupné inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn, elektrická energie). Stavba je řadovým vnitřním domem, má dvě nadzemní podlaží, přičemž jednotlivá podlaží jsou dále výškově rozdělena zhruba o polovinu výšky podlaží na dvě části (vzhledem ke svažitosti terénu). Stavebně technické provedení Stavba rodinného domu je zděné konstrukce, kde svislé nosné konstrukce jsou provedeny v tl. 250 mm (vnější zdivo ve styku se sousední stavbou) a 380 mm ve styku s vnějším prostředím, založená na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Vodorovné nosné konstrukce jsou s rovným podhledem z železobetonových desek a keramických vložek. Střecha je plochá s živičnou krytinou s vnitřními svody dešťové kanalizace. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Vnější omítka stříkaná vápenná, vnitřní omítky vápenné štukové, v sociálních zařízeních a kuchyni keramický obklad stěn. Schody jsou betonové s dřevěným obkladem stupňů i podstupnic. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné plné i prosklené typové. Podlahy jsou betonové s povrchem z keramické dlažby a vlysové v obytných místnostech. Sociální zařízení tvořeno v 1. NP koupelnou s vanou, umyvadlem a WC, ve 2. NP koupelnou se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Vytápění objektu je ústřední litinovými radiátory s ohřevem topného media v plynovém kombinovaném kotli. V objektu proveden rozvod studené a teplé vody s ohřevem TUV v kombinovaném plynovém kotli, odkanalizování, rozvod světelné i motorové elektroinstalace, rozvod zemního plynu. Vybavení kuchyně je tvořeno standardní kuchyňskou linkou s dřezem se zabudovanými elektrospotřebiči (trouba, myčka, varná deska, digestoř). Dispoziční řešení domu 1. NP zádveří se vstupní halou, koupelna, pokoj se vstupem na balkon a do zahrady, schodiště do sníženého mezipatra a zde garáž, chodba, komora, kotelna; s t r a n a 2
2. NP mezipatro s chodbou, kuchyní, pokojem se vstupem na balkon, a místností s WC, po schodišti do 2. NP a zde chodba, pokoj, koupelna, pokoj se vstupem na balkon. Stavebně technický stav Objekt rodinného domu pochází z roku 1980 a tohoto stáří jsou všechny stavební prvky dlouhodobé i krátkodobé životnosti. V posledních letech byla modernizována kuchyňská linka, opravena krytina a instalován nový zdroj ústředního vytápění. Provedení těchto prvků se s odstupem doby jeví jako v horší kvalitě, neboť jsou již zaznamenány jejich závady. Zjevnou závadou domu se jeví problém s vnitřními svody dešťové kanalizace (zatékání do vnitřního zdiva). Vzhledem k současnému právnímu stavu není vlastníkem dlouhodobě prováděna řádná údržba a dům se tak nachází v horším stavebně technickém stavu vyžadujícím významnější investice do rekonstrukce a modernizace. Trvalé porosty Jedná se o trvalé porosty charakteru okrasných dřevin, osázených zejména na ploše zahrady pozemku p. č. 2584/33. Tyto jsou tvořeny především jehličnatými stromy a keři (smrk, borovice, zeravy) a listnatými keři (šeřík, popínavé keře). Stavební pozemek Jedná se o pozemek p. č. 2584/33 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 176 m 2, který je v celé své výměře zastavěn objektem rodinného domu čp. 2141. Pozemek se nachází v zóně památkově chráněného území. Pozemek je mírně svažitý, přístupný z veřejné silniční komunikace, ul. Zličinská. Pozemek je napojen na všechny v místě dostupné inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn, elektrická energie). Ostatní pozemek zahrada Jedná se o pozemek p. č. 2584/32 v druhu pozemku ostatní plocha, jiná plocha o celkové výměře 168 m 2, který tvoří plochu užívanou jako zahrada v jednotném funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem. Na pozemku se vyskytují trvalé porosty specifikované výše v provedeném ocenění a zapuštěn je bazén, který je však zcela nefunkční. Na předmětu dražby váznou tato práva a závazky: Na LV č. 1702 jsou zapsány tyto poznámky: Oddíl C omezení vlastnického práva Zapsáno do konkurzní podstaty K podílu 19/40 úpadce: Ing. Ludmila Sobotková Listina Oznámení o zapsání nemovitostí do soupisu konkurzní podstaty ze dne 29.08.2008. Zástavní práva a omezení dispozičních práv dle 28 odst. 5 zákona č. 328/1991 Sb., o konkurzu a vyrovnání, vydražením (zpeněžením) zanikají. Exekuce jsou z důsledku prohlášení konkurzu pozastaveny. Poznámka o zapsání do soupisu konkurzní podstaty bude po vydražení vymazána. Věcná břemena přechází na vydražitele. Navrhovatel prohlašuje, že mu žádná další práva, závazky či právní vady váznoucí na majetku, který je předmětem dražby, nejsou známy. Tyto údaje jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Cena předmětu dražby byla zjištěna znaleckým posudkem číslo 5 037-12-2016 vypracovaným znaleckým ústavem Česká znalecká, a. s., ze dne 15. prosince 2016, na částku Kč 4.450.000,--. s t r a n a 3
Dražba bude pro vydražitele provedena bezúplatně. 2. PROHLÍDKA PŘEDMĚTU DRAŽBY Z organizačních důvodů doporučujeme účast na prohlídce předem telefonicky dohodnout u dražebníka na čísle 495 518 832 nebo 603 490 511, a to nejlépe dva dny před plánovanou prohlídkou předmětu dražby. Prohlídky předmětu dražby jsou plánovány na tyto dva termíny: 1. termín dne... 23. ledna 2017 v 11.00 hodin 2. termín dne... 30. ledna 2017 v 11.00 hodin Sraz pro zájemce o prohlídku se stanovuje po předchozí domluvě s dražebníkem před předmětem dražby, na adrese Zličínská 2141/12, Praha 6 Břevnov. Pokud vlastník nebo osoba, která má předmět dražby v držení nebo nájmu, neumožní řádnou prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností. Případná další prohlídka je možná po předchozí dohodě s dražebníkem. 3. NEJNIŽŠÍ PODÁNÍ, MINIMÁLNÍ PŘÍHOZ Nejnižší podání činí... Kč 2.966.667,-- Minimální příhoz byl stanoven na částku... Kč 5.000,-- 4. DRAŽEBNÍ JISTOTA Dražební jistota byla stanovena na částku... Kč 500.000,-- a musí být uhrazena buď bankovním převodem, nebo vkladem na účet dražebníka č. ú. 575 757 5757/2700, VS 445-16-1, SS rodné číslo nebo identifikační číslo, vedený u UniCredit Bank, a. s., pobočka Hradec Králové. Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem 16. ledna 2017 a končí zahájením dražby. Složení dražební jistoty v hotovosti do rukou dražebníka je vyloučeno. Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky. Bankovní záruka musí být vystavena bankou, která má oprávnění ČNB působit jako banka na území ČR, musí být vystavena v českém jazyce a musí být platná minimálně 90 dnů ode dne konání dražby. Tato bankovní záruku musí být dražebníkovi doručena nejpozději do 16.00 hodin pracovního dne, který bezprostředně předchází dnu konání dražby. Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, doklad o vkladu na účet pokladní složenka, záruční listiny osvědčující bankovní záruku apod.). Poté se zapíše do listiny Seznam účastníků dražby a bude mu přiděleno dražební číslo. Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, se vrací dražební jistota bankovním převodem ve prospěch účtu, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to bez zbytečného odkladu ode dne konání dražby. Záruční listiny osvědčující bankovní záruku se vrací bez zbytečného odkladu po skončení dražby. s t r a n a 4
5. CENA DOSAŽENÁ VYDRAŽENÍM Vydražitel je povinen uhradit cenu dosaženou vydražením nejpozději do 10 dnů od skončení dražby; není-li cena dosažená vydražením vyšší než Kč 200.000,-- je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ihned po skončení dražby; je-li cena dosažená vydražením vyšší než Kč 500.000,--, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 50 dnů po skončení dražby, a to buď bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka č. ú. 575 757 5757/2700, VS 445-16-1 vedený u UniCredit Bank, a. s., pobočka Hradec Králové, poštovní poukázkou nebo v hotovosti k rukám dražebníka v sídle dražebníka na adrese Hradec Králové, Nezvalova 423. Částka složená v hotovosti k rukám dražebníka v průběhu jednoho kalendářního dne nesmí být vyšší než Kč 270.000,--, a to dle zákona č. 261/2014 Sb., na základě kterého došlo ke změně zákona č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti, ve znění pozdějších předpisů. Dražební jistota, kterou vydražitel uhradil před započetím dražby, se započítává na cenu dosaženou vydražením. Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu její splatnosti, dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydražiteli záruční listiny. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením, rovněž platba směnkou je nepřípustná. Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě odpovídá za škodu tímto jednáním způsobenou a dražebník je oprávněn po něm požadovat úhradu škody, kterou tímto jednáním způsobil (úhrada škody bude čerpána ze složené dražební jistoty, případně požadováno plnění bankou poskytující bankovní záruku). Bude-li tedy dražba zmařena vydražitelem, jím složená dražební jistota včetně jejího příslušenství se použije na úhradu nákladů zmařené dražby a bude-li se konat opakovaná dražba, zúčtuje se zbývající část složené dražební jistoty na úhradu nákladů opakované dražby. Tu část nákladů dražby, kterou nepokrývá dražební jistota, je povinen vydražitel, který způsobil zmaření dražby, uhradit na základě vyzvání dražebníka. Zbývající část dražební jistoty se vrací vydražiteli, který způsobil zmaření dražby. 6. PODMÍNKY ODEVZDÁNÍ PŘEDMĚTU DRAŽBY Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle 29 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, je dražebník povinen předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. O předání předmětu dražby bude sepsán protokol o předání předmětu dražby, který podepíše dražebník, bývalý vlastník a vydražitel. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel. s t r a n a 5
7. ZASTUPOVÁNÍ ÚČASTNÍKŮ DRAŽBY Osoby pověřené zastupováním účastníka dražby jsou povinny na vyzvání dražebníka nebo osoby jím písemně pověřené doložit své oprávnění jednat za účastníka dražby v podobě plné moci s úředně ověřeným podpisem, výslovně určené k zastupování při účasti na dražebním jednání, k činění podání a k vydražení předmětu dražby. Statutární orgány, likvidátoři, prokuristé, správci konkurzní podstaty atd. jsou povinni prokázat své oprávnění jednat za právnickou osobu výpisem z obchodního rejstříku (či jiného podobného rejstříku) ne starším jednoho měsíce. 8 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Tato dražební vyhláška byla sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení je určeno pro navrhovatele, jedno pro vydražitele a dvě pro potřeby dražebníka. Kopii dražební vyhlášky zašle dražebník v zákonem stanovených lhůtách osobám uvedeným v 20 odst. 5 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Hradec Králové 16. prosince 2016 Praha dražebník navrhovatel s t r a n a 6