Homole Zpracováno v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. a vyhlášky č. 500/2006 Sb. jako součást územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností České Budějovice. Vybavenost obce Požární zbrojnice Hřiště Restaurace Zdravotnické zařízení Penzion Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad) Název obce: Homole Počet částí obce: 3 (Homole, Nové Nomole - Černý Dub, Koroseky) Počet katastrálních území: 1 (Homole) Výměra obce: 1095 ha Počet obyvatel (31.12.2013): 1429 Hustota obyvatel (31.12.2013): 130,5 obyv/km2 Typ: Obec Obec s pověřeným obecním úřadem: České Budějovice Charakteristika Obec skládající se ze tří částí Homole, Nové Homole, Černý Dub a dvůr Koroseky, jižně od prostoru bývalého vojenského letiště. Dnes veřejné vnitrostátní a neveřejné mezinárodní letiště, se směry drah 09/27, 2500m zpevněná betonová runway, 421m. n. m. Obec leží na silnici II/143 nedaleko Českých Budějovic a je napojena na MHD. Severní okraj tvoří letiště a masiv Homolských lesů, východníě, směrem k Českým Budějovicím provozovny. Homole je ulicového zastavění s velkou návsí v centru. Nová výstavba na okrajích obce. Nové Homole a Černý Dub jsou centry s masivní individuální výstavbou. Špatný urbanistický koncept výstavba na hlavních cestách. Dvůr Koroseky 3 zemědělské provozovny, chatová zástavba a zahrádky. Napojení na železniční trať. Vybavenost v obci - požární zbrojnice, hřiště, restaurace, zdravotnické zařízení, tělocvična, penzion. Obec roku vyhlášená 2003. Obcí procházejí cyklotrasy 1124, 1125. Obcí procházejí trasy KČT. Historie Nejstarší doklady osídlení v oblasti obce pocházejí ze střední doby kamenné, další sídlištní nálezy z doby bronzové (asi 3000-700 př. n. l.) a doby halštatské (asi 700-500 př. n. l.). První písemný záznam o obci je v latinské listiněz roku 1362, kterou bratři Petr, Jošt, Oldřich, a Jan z Rožmberka potvrzují nadání "Villa Hommili" klášteru klarisek a minoritů v Českém Krumlově. Svědectví o existenci sladovny a krčmy v Homolích předkládané Janovi z Rožmberka v roce 1464, tedy v době, kdy českobudějovičtí měšťané přepadli homolské, rozbili jim pivovarské náčiní a způsobili další škody. K nejhodnotnějším dílům jihočeské pozdní gotiky patří plastika Světice z Homol (1515), patrně z dílny Mistra zvíkovského Oplakávání. O svátku Božího těla v roce 1620 napadly a vyplenily Homole a
Planou oddíly Uhrů, které tvořily část vojska vojevůdce české stavovské opozice Arnošta hraběte Mansfelda. Roku 1687 přecházejí Homole a Černý Dub do majetku města České Budějovice.Homole se staly 1850 samostatnou obcí s vlastní samosprávou, tvořenou osadami Černý Dub, Homole a Planá. V Černém Dubu byla 1891 vystavěna první zastávka železnice na trati České Budějovice - Český Krumlov. V Homolích byla zřízena v roce 1898 rozhodnutím zastupitelstva obce německá dvoutřídní škola. V roce byl 1900 založen Dobrovolný ochranný hasičský sbor Přemysl v Korosekách pro obce Závraty, Nové Homole, Černodub a Malé Koroseky. Základní kámen české školy byl položen dne 11.dubna 1922. Pod pamětní kámen byly 21. května uloženy dobové dokumenty. V roce 1946 převody německého majetku do českých rukou, komunisté vyhrály volby v roce, v roce 1946 byl založen Místní národní výbor v Homolích. Později dokončena násilná kolektivizace i v Homolích. Samostatná jednotná zemědělská družstva se pospupně sloučila v jeden velký celek. První autobus městské hromadné dopravy v Homolích projel v roce 1959. Pamětihodnosti Kaplička Nejsvětějšího srdce Páně v Nových Homolích. Zjištění a vyhodnocení udržitelného rozvoje území (Zpracováno v souladu s požadavky 4, odst. 1, části. 1. bodu b) vyhlášky č. 500/2006 Sb.) 1. Horninové prostředí a geologie (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Geofond - Česká geologická služba) Výskyt ložisek nerostů: ne Výskyt dobývacích prostorů: ne Výskyt chráněných ložiskových území: ne Výskyt starých důlních děl: ne Výskyt poddolovaných území: ano Výpis poddolovaných území: Název: Homole - Černý Dub, surovina: lignit, projevy: drobné, stáří: do 19. století Název: Homole Závraty, surovina: lignit, projevy: haldy, stáří: do 19. století Výskyt sesuvných území: ne 2. Vodní režim (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Výzkumný ústav vodohospodářský TGM) Zastavěné území v záplavovém území Q100: ano Název vodního toku: Vltava Zastavěné území v aktivní zóně záplavového území: ne Výskyt ochranných pásem vodních zdrojů: ne
Výskyt ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů nebo zdrojů přírodní minerální vody: ne Výskyt chráněných oblastí přirozené akumulace vod: ne Zařazení mezi zranitelné oblasti: ano 3. Hygiena životního prostředí (Různé zdroje dat) Existence oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví: ne (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Silnice I. třídy jako zdroj znečištění ovzduší v zastavěném území: ne (Vymezeno zhotovitelem nad geodatabází ÚAP, poskytovatel příslušný krajský úřad) Velké zdroje znečišťování ovzduší: ano (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Výskyt ekologických zátěží: ano Výpis ekologických zátěží: Letiště Planá, Homole Odkaliště: ne 4. Ochrana přírody, krajiny a památek (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, různí poskytovatelé, především Agentura ochrany přírody a krajiny) Ochrana přírody: Chráněná krajinná oblast: ne Zastavěné území v I. zóně CHKO: ne NATURA 2000 - evropsky ná lokalita: ne NATURA 2000 - ptačí oblast: ne Národní přírodní rezervace: ne Přírodní rezervace: ne Přírodní památka: ne Památný strom (jedná se o výčet druhů nikoliv počet): ne Ochrana krajiny: Krajinná památková zóna: ne Významné krajinné prvky registrované: ano Výpis ných krajinných prvků registrovaných: Dubové stromořadí na JZ okraji obce Homole; Dubové stromořadí na V okraji obce Homole; Hráz rybníka - Dvůr Koroseky; Hájek pod železniční stanicí - Černý Dub; Hájek pod železniční stanicí nad kravínem-čer.dub; Lesnatá roklina potoka - Černý Dub; Listnatý remízek - Dvůr Koroseky; Rybník Dolní Máčalka - Černý Dub; Rybník Stařeček - Černý Dub; Stromové porosty na návsi - Dvůr Koroseky; Zatopená pískovna - Homole Ochrana památek: Archeologické naleziště: ano Památka UNESCO ne Městská památková rezervace: ne Vesnická památková rezervace: ne Vesnická památková zóna: ne Nemovité kulturní památky: ano (Homole: sýpka Černý Dub: pivovar_ Nové Homole: výklenková kaple sv. Jana Nepomuckého; návesní kaple Nejsvětější Srdce Páně_) Národní kulturní památky: ne 5. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa (Zdroj: ČSÚ, mapové podklady - ZABAGED) Bilance ploch podle ČSÚ: Celková výměra: 1095 ha Zemědělská půda celkem: 577 ha, což je 52,6 % z celkové výměry obce Orná půda: 428 ha, což je 74,2 % z celkové výměry zemědělské půdy Chmelnice 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy Vinice: 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy Zahrady: 35 ha, což je 6,1 % z celkové výměry zemědělské půdy Ovocné sady: 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy
Trvalé travní porosty: 113 ha, což je 19,7 % z celkové výměry zemědělské půdy Lesní půda: 258 ha, což je 23,6 % z celkové výměry obce Vodní plochy: 16 ha, což je 1,5 % z celkové výměry obce Zastavěné plochy: 22 ha Ostatní plochy 222 ha Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry obce: 22,3 % Ekologická stabilita: Koeficient ekologické stability: 0,63 6. Veřejná dopravní a technická infrastruktura (Zdroj: vlastníci dopravní a technické infrastruktury, další podklady) Dopravní infrastruktura: Napojení na silnici I. třídy: ne Železniční stanice či zastávka: ano Městská hromadná doprava: ano Dopravní dostupnost spádových sídel: výborná Technická infrastruktura: Vodovod: ano Kanalizace: ano Plynofikace: ano Skládka: ne Zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu: ne 7. Sociodemografické podmínky (Zdroj: Český statistický úřad) Vývoj počtu obyvatel: Počet obyvatel (SLDB 2011): 1326 Počet obyvatel (31.12.2013): 1429 Věková struktura obyvatelstva: Podíl obyvatel ve věku 0-14 na celkovém počtu obyvatel (2013): 20,2 % Podíl obyvatel ve věku 65 a více let na celkovém počtu obyvatel (2013): 11,7 % Poměr počtu seniorů ve věku 65 let a více a dětí do věku 14 let (2013): 0,58 8. Bydlení (Zdroj: ČSÚ, územní plány obcí) Počet obydlených bytů (SLDB 2011): 457 Počet obydlených domů (SLDB 2011): 399 Bytová výstavba v roce 2013: 13 Počet nových bytů na 1000 obyvatel ročně: 9,1 Vybavenost: Základní škola: ne Zdravotní středisko: ano ne Plochy občanského vybavení celkem: 18.46 ha 3.83 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro občanské vybavení celkem: 10.21 ha 17.86 ha, což je 55.3% 466.3% nárůst ploch (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Rozvoj bydlení (odborný odhad zhotovitele): Zastavitelné plochy pro bydlení celkem: 28,71 ha 28.46 ha, což je 173,9 % 158,9 % odhadované potřeby ploch pro bydlení Zjednodušená analýza zastavitelných ploch: zastavitelné S 17641 m2 1,76 ha zastavitelné B 269482 m2 26,7 ha celkem 28,7 ha 28,46 ha V ÚPD jsou vymezeny plochy pro bydlení 28,7 ha 28,46 ha Celkový přírůstek obyvatel za posledních 10 let(v letech 2001-2011 2004-2014) +495 +538 Předpokládaná plocha pro 1 rodinný dům 1000m2 (0,1 ha) Předpokládaná obsazenost 1 rodinného domu 3 osoby
Na plochu pro bydlení o velikosti 28,7 ha 28,46 ha připadá cca 287 285 RD 287 285 rodinných domů znamená zajištění bydlení pro cca 861 855 obyvatel Závěr Z pohledu trendu dosavadního růstu počtu obyvatel je zřejmé, že navržené plochy pro bydlení nebudou naplněny ani do 10 let, naplněno bude cca 57 % 63 % ploch pro bydlení a je tudíž vhodné nenavrhovat další plochy pro bydlení. (Stanoveno na základě územních plánů obcí a porovnáno s odhadem potřeby) 9. Rekreace a cestovní ruch (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, ČSÚ, obecní a městské úřady) Ubytovací kapacity: Počet bytů druhého bydlení: 7 (Tento údaj nezahrnuje chatové osady) Intenzita individuální rekreace: 0,02 (Poměr počtu bytů druhého bydlení a počtu trvale obydlených bytů) Hromadná ubytovací zařízení celkem (2013): není uvedeno Rekreační a turistický potenciál: Architektonická stavba nebo soubor: ne ano Historicky ná stavba nebo soubor: ne Významná stavební dominanta: ne Urbanistická hodnota: ano Významný vyhlídkový bod: ne Místo né události: ne Index rekreačního a turistického potenciálu: 1 2 (Suma jednotlivých výše uvedených složek) 10. Hospodářské podmínky (Zdroj: ČSÚ, databáze KISEB, Institut regionálních informací) Ekonomicky aktivní obyvatelstvo: Míra registrované nezaměstnanosti k 31.3.2014: 4,0 % Podíl ekonomicky aktivních v priméru (SLDB 2011): 1,4 % Podíl obyvatel s vysokoškolským vzděláním (SLDB 2011): 14,4 % Plochy výroby a skladování: Plochy výroby a skladování celkem: 16.67 ha 22.15 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro výrobu a skladování celkem: 4.31 ha 19.08 ha, což je 25.9% 86.1% nárůst ploch (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Hodnotové vztahy v území (stanoveno zhotovitelem podle databáze KISEB): Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu bez technické infrastruktury: 160 Kč/m2 Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu vybaveného technickou infrastrukturou: 470 Kč/m2
SWOT analýza Silné stránky - plynofikace obce - celková kvalita ovzduší není zhoršená vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví - kvalitní dopravní napojení (železnice) - existence městské hromadné dopravy - výborná dostupnost obce s rozšířenou působností - růst počtu obyvatel - dobrá věková struktura obyvatelstva - vysoká intenzita bytové výstavby - dostatek zastavitelných ploch pro občanskou vybavenost - dostatek zastavitelných ploch pro bydlení - dostatek zastavitelných ploch pro výrobu - Existence základní technické infrastruktury (plynofikace, vodovod a kanalizace) - Existence zdravotního střediska - Existence mateřské školy Příležitosti - vysoký potenciál individuální rekreace - rozvoj služeb zaměřených na seniory - rozvoj služeb zaměřených na děti a mladé rodiny - Základní škola Slabé stránky - ohrožení zastavěného území záplavami - Záplavové území - Blízkost letecké dopravy - Silnice II/143 prochází zastavěným územím obce - Nemá urbanistickou koncepci - Poddolovaná území - Ekologická zátěž letiště Planá Ohrožení - ohrožení zastavěného území záplavami - výskyt ekologických zátěží - nižší atraktivnost obce pro mladé rodiny vzhledem k absenci základní školy - narušení tradiční struktury obce vzhledem k předimenzování zastavitelných ploch pro bydlení - stárnutí populace Zeleně označené položky nebyly hodnoceny v rámci vyhodnocení vyváženosti územních podmínek, protože jsou specifické pro danou obec a nejsou tudíž porovnatelné v souhrnném hodnocení celé ORP Č. Budějovice.
ZÁMĚRY Vyhodnocení vyváženosti územních podmínek Příznivé životní prostředí Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 5 4 Získané 2 1 Vyjádření v % 40 % 25 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 2 Hospodářský rozvoj Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 16 11 Získané 5 1 Vyjádření v % 31 % 9 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 2 Soudržnost společenství obyvatel území Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 8 12 Získané 7 3 Vyjádření v % 88 % 25 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 2 Záměry zahrnují záměry převzaté: z ÚPD obcí (ÚP, ÚPO, ÚPnSÚ), ze ZÚR, z oborových dokumentací, od obcí, od jednotlivých poskytovatelů údajů o území. Výše zmíněné záměry jsou uvedeny v souhrnné textové a grafické části, zde jsou vypsány pouze záměry předané obcemi v rámci dotazníkového šetření provedeného v červenci 2014 a dále záměry k prověření (jsou součástí problémů a problémového výkresu) vyplývající z neschválené první aktualizace ZÚR, oborových dokumentací, od obcí a od jednotlivých poskytovatelů, pokud nejsou již zahrnuty v ZÚR či ÚPD obce. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ V ÚPD Problémy jsou členěny na střety, závady, záměry k prověření a jsou blíže definovány v registru střetů a závad a záměrů k prověření. Tento registr tvoří nedílnou součást souhrnné textové a grafické části, obsahuje použité typy kódů, které byly identifikovány v rámci analýzy celé obce s rozšířenou působností České Budějovice. Problémy jsou dále členěny podle řešitelnosti. Střety záměrů navzájem N zzur_d20ozzp Střet koridoru letiště D20 se zastavit. pl. fcí bydlení, obč. ANO vybavení záměrů s limity využití území N zzur_d20olk Záměr ze ZUR zastavitelných ploch zasahuje do lokálního ANO biokoridoru N zzur_d20ozu Střet zastavit. plochy ze ZÚR D20 letiště se zastavěným ANO územím M zzpole Zastavitelné plochy zasahují do lesa ANO
urbanistické Závady M ZUoZQ Zastavěné území zasahuje do záplavového území Q100 NE M BF plochy k obnově NE hygienické M S2/ZU Silnice II. třídy zatěžuje exhalacemi zastavěné území NE Záměry k prověření z 1. aktualizace ZÚR N vyp_aktzurxzzur_ee12 Vypuštění z důvodu zrušení koridoru Ee12; VVN ANO 110 kv Dasný-Větřní z oborových dokumentací M ZamOB_DI Studie dopravního řešení letiště Č. Budějovice - var1 ANO Problémy zjištěné analýzou ÚSES kód popis vyplývající z dokumentace USES_016 Chybějící propojení LBC/LBK ÚPD USES_134 Nejasné vymezení LBK (zdvojení) ÚPD USES_184 Nenavazující propojení LBK ÚPD USES_095 Nejasné vymezení LBC/LBK/NRBK ÚPD Střety záměrů s hodnotami v území koordinace rozvojových ploch jižně od sídla s ochranou krajinného rázu Nedílnou součástí je souhrnná textová a grafická část.