Dražebník DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA č. 20-2/2016 IMEX REALITY s.r.o. Se sídlem: Havlíčkovo nábřeží 1167/12, 702 00 Moravská Ostrava IČ: 268 46 764 Zapsaná v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 40412 Zastoupená Ing. Romanou Čápovou, jednatelkou společnosti (dále jen dražebník ) vyhlašuje podle ustanovení 20 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, na návrh navrhovatele JUDr. Wieslawa Firly, se sídlem U Stromovky 1501/11, PSČ 736 01 Havířov - město, insolvenčního správce dlužníka: Jaroslav Bůžek, narozen 5. 1. 1957, bytem Stadická 1325/6, 700 30 Ostrava - Hrabůvka, ustanovený usnesením Krajského soudu v Ostravě ze dne 20. 1. 2009, spisová značka KSOS 33 INS 4370/2008. (dále jen navrhovatel ) konání veřejné dražby dobrovolné - opakované (dále jen dražba ) Předměty dražby Předmětem dražby je soubor věci nemovitých, a to: vše zapsáno na LV č. 2720 pro k. ú. Rosice u Brna, obec Rosice, část obce Rosice, okres Brno-venkov v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brnovenkov. Dobrovolná dražba se vztahuje na výše uvedené nemovitosti i s jejich součástmi a příslušenstvím, jimiž jsou zejména vodovodní přípojka, kanalizační přípojka, elektropřípojka, zpevněné plochy, parkovací plochy, chodníky, oplocení a sadové úpravy. Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství V dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou. Popis Vzhledem k tomu, že dům svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení více než polovina podlahové plochy všech místností je určena k bydlení. Protože dům nemá víc jak tři samostatné byty a má jedno nadzemní podlaží a využité podkroví jedná se o rodinný dům. Vedle domu stojí garáž pro 3 osobní automobily. Stavby na pozemcích nejsou zcela dokončené. Stavba není několik let odpovídajícím způsobem udržována, proto je již i z části amortizována (mech na střešní krytině, neobnovované nátěry venkovních dřevěných prvků). Nemovitost se nachází v okrese Brno-venkov, katastrální území Rosice u Brna, obec Rosice, ulice Kolkova 1203. Jedná se o oblast luxusních domů postavených v posledních cca 10 letech, v této lokalitě Brněnská čtvrť významně chybí chodníky a možnost zaparkování na veřejné cestě. Dostupnost z krajského města dobrá, avšak po dálnici D1 mnohdy potíže s kolonami. Možno využít i okresní
silnici do Brna, v obci je i železniční zastávka. V Rosicích jsou nově postavené obchody Lidl a Penny. V Rosicích je školka, škola, restaurace, sportoviště a úřady. Dům je ve vlastnictví jedné osoby. U domu je pěkný rovinatý zatravněný pozemek, na hranici již vzrostlé okrasné stromy. Dům je v 1. povodňovém pásmu-zona se zanedbatelným výskytem povodně/záplavy. Popis domu č.p. 1203 Jedná se o nepodsklepený samostatně stojící dům s jedním nadzemním podlažím a využitým podkrovím. Dům pochází ze začátku 21. století, není však dosud do 100 % dokončený. Popis konstrukcí a vybavení: Základy jsou s izolací. Obvodové zdivo je zděné standardní. Stropy jsou s rovným podhledem. Střecha je šikmá, krytina betonová Bramac. Klempířské konstrukce jsou úplné. Vnitřní omítky jsou vápenné. Okna jsou plastová, dveře vstupní jsou plastová, uvnitř objektu vnitřní dveře převážně chybí. Podlahy místností jsou betonové stěrky, z části dlažba převážně jsou nedokončené. Elektroinstalace v domě je světelná i motorová, v domě je bleskosvod. Rozvody vody jsou pro studenou i teplou vodu, chybí převážně kohoutky a zařizovací předměty. V domě není a není ani naplánována instalace zemního plynu. Zdroj vytápění není nainstalován. Sporák není nainstalován. Kanalizace je standardní. Záchody i vybavení koupelen chybí. Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou. Navrhovatel prohlašuje, že v oddílu C na listu vlastnictví č. 2720 jsou omezení vlastnických práv, které se týkají dražených nemovitostí, a to: - Nařízení exekuce. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Ostravě 92Nc- 10744/2005-4 ze dne 1. 12. 2005 Z-21991/2005-807 - Nařízení exekuce. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Ostravě 92Nc- 10971/2008-8 ze dne 16. 7. 2008 Z-47798/2008-807 - Rozhodnutí o úpad ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona). Listina Usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Ostravě KSOS-33 INS/4370-2008 ze dne 20. 1. 2009 Z-4104/2009-807 - Nařízení exekuce. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Ostravě 90Nc- 12214/2008-6 (Ex 07670/2008 ze dne 25. 9. 2008 Z-4712/2009-807 - Navrhovatel dále upozorňuje, že práva k draženým nemovitostem jsou dotčeny změnou: č. řízení V-1186/2006, předmět řízení: vlastnictví, datum přijetí řízení: 11. 12. 2003, stav řízení: řízení bylo přerušeno, účastníci řízení: převodce: Bůžek Jaroslav, Nabyvatel: Nevlud Petr - a dále zápisy poznámek č. řízení: Z-4405/2006-703, Z-4406/2006-703, Z-4407/2006-703, Z-4412/2006-703,Z-4422/2006-703, Z-13327/2006-703, Z-14691/2006-703, Z-4115/2007-703, Z-7116/2007-703, Z-7274/2007-703, Z-10117/2007-703, Z-11996/2007-703, Z-23679/2007-703, Z- 4820/2009-703, Z-35972/2011-703, Z-7196/2012-703, Z-34875/2012-703, Z- 8936/2013-703, Z-3486/2015-703 viz LV č. 2720 pro k.ú. Rosice u Brna, vedeném KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov. Cena předmětu dražby Cena předmětu dražby je stanovena na základě znaleckého posudku č. 2938-103/2015 ze dne 13. 12. 2015, zpracovaného znalcem Ing. Miroslavou Bartuškovou, bytem Jiránkova 54, 618 00 Brno, a to na částku 3,503.000,- Kč. Nejnižší podání Nejnižší podání předmětu dražby je stanoveno ve výši 4,000.000,- Kč (Slovy: čtyři miliony tisíc korun českých). Výše minimálního příhozu Minimální příhoz, který může účastník dražby učinit, stanovuje dražebník ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) Draží se v českých korunách. Účast na dražbě Účastníkem dražby může být vždy stát, a to i tehdy, kdyby jiná osoba byla z dražby vyloučena. Účastníky dražby nesmějí být osoby, které nemohou nabývat vlastnictví a práv k předmětům dražby, osoby, na jejichž majetek byl prohlášen konkurs, nebo insolvenční návrh na majetek takové osoby byl zamítnut proto, že její majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolventního řízení, a to po dobu 3 let od právní moci takového rozhodnutí; nikdo nesmí dražit za ně.
Účastníky dražby nesmějí být osoby, u nichž by v důsledku nabytí vlastnictví předmětu dražby mohlo dojít k vyloučení, omezení nebo narušení hospodářské soutěže; nikdo nesmí dražit za ně. Účastníky dražby nesmějí být osoby, které nesložily dražební jistotu, je-li požadována, a v opakované dražbě ani vydražitel, který způsobil zmaření předchozí dražby téhož předmětu dražby u téhož dražebníka; nikdo nesmí dražit za ně. Dražit v dražbě, jejíž kontrolou jsou pověřeni, nesmějí ani zaměstnanci příslušného živnostenského úřadu a kontrolou dražby pověření zaměstnanci Ministerstva pro místní rozvoj; nikdo nesmí dražit za ně. Účastníky dražby nesmějí být dražebník organizující a provádějící tuto dražbu, osoba, jež je jeho statutárním orgánem nebo členem jeho statutárního nebo jiného orgánu, jeho zaměstnanec, licitátor, který na této dražbě činí úkony dražebníka, a dále ani správce konkursní podstaty, likvidátor nebo nucený správce, jsou-li navrhovateli této dražby; nikdo nesmí dražit za ně. Účastníkem dražby též nesmí být osoba, která je ve vztahu k některé z osob (dražebníka organizující a provádějící tuto dražbu, osoba, jenž je statutárním orgánem nebo členem jeho statutárního nebo jiného orgánu, jeho zaměstnanec, licitátor, který na této dražbě činí úkony dražebníka) osobou blízkou, společníkem, osobou ovládanou nebo osobou, která s ní tvoří koncern; nikdo nesmí dražit za ně. Pokud to povaha předmětu dražby nevylučuje, je přípustná společná účast více účastníků dražby za účelem společného nabytí předmětu dražby. Podmínkou společné účasti na dražbě je, že bude před zápisem společných účastníků do seznamu účastníků dražby předloženo dražebníkovi čestné prohlášení všech společných účastníků dražby, které bude obsahovat určení budoucích podílů na vydraženém předmětu dražby, jakož i zmocnění osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat a které bude opatřeno úředně ověřenými podpisy všech společných účastníků dražby. S výjimkou určení osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat není žádné omezení obsažené v prohlášení účastníků dražby nebo vyplývající z jejich případné dohody vůči dražebníkovi ani vůči třetím osobám účinné. Společní účastníci dražby odpovídají za uhrazení ceny dosažené vydražením společně a nerozdílně. Účastník dražby je před zahájením dražby povinen na vyzvání dražebníka nebo osoby jím pověřené - doložit svou totožnost platným průkazem totožnosti - v případě právnických osob doložit originálem nebo ověřenou kopii výpisu z obchodního rejstříku (jiného rejstříku, ve kterém je právnická osoba zapsána) ne starší jednoho měsíce, že jsou oprávnění jménem účastníka jednat - v případě zastoupení na základě plné moci pak i písemnou plnou mocí opatřenou úředně ověřeným podpisem zmocnitele - doložit své čestné prohlášení, že nejsou ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 182/2006 Sb., 3 a 36 zák. č. 26/2000 Sb. či jiných právních předpisů osobami vyloučenými z dražby, v případě zastoupení na základě plné moci pak čestné prohlášení zmocnitele účastníka dražby, že zmocnitel není osobou vyloučenou z dražby, pokud takové prohlášení není součástí plné moci - dát se zapsat do seznamu účastníku dražby - způsobem stanoveným v dražební vyhlášce doložit složení dražební jistoty - po prokázání složení dražební jistoty převzít dražební číslo. Vstupné na dražbu Mimo účastníku dražby a pracovníků příslušného živnostenského úřadu a Ministerstva pro místní rozvoj, pověřených kontrolou dražby, může být dražbě přítomna každá osoba, která zaplatila vstupné ve výši 100,- Kč. Vybrané vstupné je součásti výtěžku dražby. Účastníci dražby a ostatní přítomni na dražbě jsou v průběhu jejího konání povinni nerušit průběh dražby chováním odporujícím dobrým mravům a dodržovat dražební řád, který bude vyvěšen před vchodem do místnosti, v níž se koná dražba v době zahájení zápisu účastníku dražby. Prohlídky předmětu dražby Předmět dražby je možno si prohlédnout ve dnech: 18. května 2016 v 13 00 hodin, 19. května 2016 v 11 00 hodin. Místo prohlídky se stanovuje před předmětem dražby RD č.p. 1203, ul. Kolkova, k.ú. Rosice u Brna Informace na telefonu: 603 879 961 Ing. Romana Čápová Pokud vlastník nebo osoba, která má předmět dražby v držení nebo nájmu, neumožní řádnou prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností. Z tohoto důvodu nelze vyslovit neplatnost dražby. Dražební jistota Účastník dražby bude skládat před dražbou dražební jistotu ve výši 1,200.000,- Kč (slovy: jeden milion dvěstě tisíc korun českých). Dražební jistota musí být uhrazena poštovní poukázkou nebo bankovním převodem na účet dražebníka číslo 43310076/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., pobočka Ostrava, konstantní symbol 0308, variabilní symbol identifikační číslo nebo rodné číslo účastníka dražby. Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky.
Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem podpisu této dražební vyhlášky a končí zahájením dražby. Dokladem o složení jistoty jsou: - výpis z účtu u banky, prokazující, že z účtu příkazce byla účastníkem dražby ve prospěch bankovního účtu dražebníka uvedeného v této dražební vyhlášce odepsána částka odpovídající dražební jistotě, stanovené v této dražební vyhlášce nebo - příslušný díl poštovní poukázky provozovatele poštovní licence (pošty), osvědčující, že byla účastníkem dražby ve prospěch bankovního účtu dražebníka uvedeného v dražební vyhlášce uskutečněna platba částky odpovídající dražební jistotě, stanovené v této dražební vyhlášce nebo - záruční listiny osvědčující bankovní záruku poskytnutou účastníkovi dražby ve prospěch dražebníka ve výši nejméně částky odpovídající dražební jistotě, stanovené v této dražební vyhlášce. Platba směnkou, platební kartou, v hotovosti nebo šekem je nepřípustná. Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, bude jimi složená dražební jistota vrácena dražebníkem nejpozději do dvou dnů ode dne konání dražby: - převodem z účtu dražebníka u banky ve prospěch účtu banky, který účastník dražby písemně sdělí dražebníkovi při zápisu do seznamu účastníků dražby nebo - těm účastníkům, kteří se nestanou vydražiteli a složili dražební jistotu formou bankovní záruky, vrátí dražebník listiny, prokazující bankovní záruku v den po jejím skončení. Úhrada ceny dosažená vydražením Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením. Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 10 dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi, není-li dále stanovena jiná lhůta k úhradě ceny dosažené vydražením. Není-li cena dosažená vydražením vyšší než 200.000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ihned po skončení dražby. Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 500.000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 30 dnů ode dne skončení dražby, a to a) převodem z účtu u banky ve prospěch účtu IMEX REALITY s.r.o., vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., pobočka Ostrava, číslo účtu 43310076/2700, konstantní symbol 0308, variabilní symbol IČ nebo rodné číslo vydražitele b) poštovní poukázkou na účet IMEX REALITY s.r.o., vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., pobočka Ostrava, číslo účtu 43310076/2700, konstantní symbol 0308, variabilní symbol IČ nebo rodné číslo vydražitele Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu a splatnosti některým ze způsobů uvedených v tomto bodě. Dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydražiteli záruční listiny. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením. Úhrada ceny dosažené vydražením směnkou, platební kartou nebo šekem je nepřípustná. Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. Neuhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, odpovídá za škodu tímto jednáním způsobenou a dražebník je oprávněn po něm požadovat úhradu škody, kterou tímto jednáním způsobil (úhrada škody bude čerpána ze složené dražební jistoty, případně požadováno plnění bankou poskytující bankovní záruku). Podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle 30 zák. č. 26/2000 Sb., je dražebník povinen předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. Jde-li o nemovitost, předává předmět dražby vydražiteli za účasti dražebníka bývalý vlastník. O předání předmětu dražby bude sepsán Protokol o předání předmětu dražby, který podepíše dražebník, bývalý vlastník a vydražitel.
Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka. Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na www.rkimex.cz. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel. Upozornění pro vydražitele Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby). Daň z převodu nemovitosti platí vydražitel, a to z ceny dosažené vydražením. Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně. OZNÁMENÍ DRAŽEBNÍKA Termín konání dražby Dražba se bude konat dne 23. května 2016 se zahájením dražby v 11 00 hodin prohlášením licitátora, že zahajuje dražbu. Místo konání dražby Místem konání dražby je salónek MALACHIT v Hotelu Clarion Congress Ostrava, ul. Zkrácená 2703 v Ostravě- Zábřehu Zápis účastníku dražby Zápis účastníku dražby se koná v místě konání dražby dne 23. 5. 2016 od 10 30 hodin do zahájení dražby. Další podmínky Dražebník si vyhrazuje právo zrušit z vážných důvodů dražbu na základě pokynu navrhovatele. Toto je povinen oznámit viditelným vyvěšením v prostoru konání dražby a na centrální adrese. Tato dražební vyhláška byla vydána dražebníkem níže uvedeného dne a bude ve lhůtách stanovených zákonem č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách před zahájením dražby: - zveřejněna na úřední desce - Městský úřad v Rosicích - zveřejněna na centrální adrese www.centralniadresa.cz - zaslána osobám uvedeným v 20 odstavce 5 zákona č. 26/2000 Sb. - údaje z dražební vyhlášky budou uveřejněny v periodickém tisku určeném pro území územního samosprávního celku, v jehož obvodu se nemovitost nachází Stejnopis dražební vyhlášky uložený u dražebníka je podepsán navrhovatelem a dražebníkem, jejich podpisy jsou úředně ověřeny. IMEX REALITY s.r.o. dražebník