SMLOUVA O DÍLO Podle 536 Zákona č. 513/1991 Sb. Obchodní zákoník ve znění pozdějších změn a doplňků uzavírají níže uvedené smluvní strany tuto smlouvu o dílo: I. Smluvní strany 1. Objednatel: Společenství vlastníků domu čp. 1305, Hurbanova ul., Praha 4 se sídlem Hurbanova 1305/11, 142 00 Praha 4 IČ: 27238181, DIČ: CZ27238181, zapsané v rejstříku společenství vlastníků vedeném u Městského soudu v Praze oddíl S, vložka 5717 dne 17. 5. 2005 bankovní spojení: ČSOB Praha, č.ú.: 210637114/0300 zastoupené: Ing. Igorem Szántó předsedou výboru a p. Alfrédem Nahodilem místopředsedou výboru (dále jen objednatel ) 2. Zhotovitel: ENBRA Pražská, s.r.o. se sídlem Leknínová 3167/4, 106 00 Praha 10 IČ: 63985861, DIČ: CZ639858861, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 38280 dne 26. 6. 1995 bankovní spojení: KB Praha, č.ú.: 3674900287/0100 zastoupená: Mgr. Jaroslavem Vykydalem jednatelem společnosti (dále jen zhotovitel ) II. Předmět smlouvy 1. Na základě objednatelem odsouhlaseného Návrhu na zdokonalení otopné soustavy (viz příloha č. 1 této smlouvy) se zhotovitel zavazuje provést na objektu objednatele Hurbanova 1305, Praha 4 (dále jen objekt) dílo, které spočívá v: 1.1. vypracování prováděcí projektové dokumentace hydraulického a teplotního vyrovnání otopné soustavy včetně obnovení možnosti individuální automatické regulace teploty v každé otopné místnosti, tj. zejména: a) revize, přepočty a případné úpravy doplnění projektu otopné soustavy pro výměnu stávajících termostatických ventilů (dále jen TRV ) za nové TRV typ RFV 6 s kapalinovou hlavicí typ UNI LH s nulovou polohou, výrobce OVENTROP, b) výměna všech stávajících uzavíracích a vypouštěcích armatur na stoupačkách, c) stanovení tlakových diferencí jednotlivých stoupaček objektu a návrh na osazení pat stoupaček automatickými regulátory tlakové diference, d) stanovení tlakových diferencí jednotlivých regulačních okruhů a návrh na osazení jejich pat automatickými regulátory tlakové diference, 1.2. ve spolupráci s objednatelem projednání tohoto záměru s dodavatelem tepelné energie Pražskou teplárenskou, a.s. (dále jen PT a.s.) a v nutném případě, pokud by realizace díla vyžadovala provedení úprav na zařízeních PT a.s., navrhnout PT a.s. takové technické řešení, které umožní realizaci díla, 1.3. dodávce a montáži TRV OVENTROP RFV6, regulátorů diferenčního tlaku OVENTROP Hydromat DP, smyčkových regulačních ventilů OVENTROP Hydrocontrol a další potřebné techniky dle specifikace uvedené v prováděcí projektové dokumentaci, 1.4. hydraulickém vyrovnání otopné soustavy objektu podle zásad zachování hydraulické stability, 1.5. provedení zkrácené topné zkoušky dle ČSN 060310 v trvání 36 hodin, 1.6. úklidu staveniště, odvozu a ekologické likvidaci odpadu vzniklého při provádění díla, 1.7. technické pomoci a související činnosti pro zdárnou realizaci díla, 1.8. zpracování technické dokumentace pro změnu smluvních ujednání v důsledku změny tepelné 1
charakteristiky budovy ve smyslu Obchodních podmínek zn. OPDT/2008 dodávek tepelné energie PT a.s.. 2. Zhotovitel provede dílo na svůj náklad a na své nebezpečí. 3. Objednatel se zavazuje k převzetí díla a zaplacení ceny za jeho provedení. III. Doba plnění 1. Zhotovitel se zavazuje k realizaci díla v těchto termínech: zahájení od 9. 6. 2008 ukončení montáží do 30. 9. 2008 topná zkouška dle klimatických podmínek, nejpozději do 31.10. 2008. IV. Věci určené k provedení díla 1. Objednatel zajistí zhotoviteli přístup do společných prostor objektu a poskytne mu nezbytnou součinnost při zajištění vstupu do jednotlivých bytů, resp. nebytových prostor (dále jen jednotek ) v termínech požadovaných zhotovitelem. 2. Objednatel za účelem provedení díla zajistí uzamykatelný prostor pro uskladnění materiálu, šatnu a sociální zařízení. V. Cena díla 1. Cena za provedení díla se určuje: a) ceníkem zhotovitele, který je uveden v Položkovém rozpočtu č. 017/19 ZEN - viz příloha č. 2 této smlouvy a dále: b) konečnou cenovou kalkulací, tj. konkrétním počtem zhotovitelem instalovaných výrobků a provedených prací podle prováděcí projektové dokumentace. 2. Cena díla stanovená podle odst. 1. nepřesáhne částku uvedenou v Položkovém rozpočtu č. 017/19 ZEN pro variantu 1., tj.: 1.441.362 Kč bez DPH, přičemž v této ceně budou zahrnuty veškeré dle prováděcí projektovou dokumentací požadované dodávky a práce, které souvisí s realizací díla. 3. Vyskytne-li se při provádění díla potřeba dalších činností, které by zvýšily konečnou cenu díla oproti ceně uvedené v odst. 2., je zhotovitel povinen tuto skutečnost objednateli předem oznámit a projednat s ním zvýšení ceny díla. Teprve po jeho odsouhlasení má právo na realizaci těchto činností a na jejich úhradu. Pokud tak zhotovitel neučiní, má se za to, že práce a dodávky jím realizované byly v předmětu díla a v jeho ceně zahrnuty. VI. Platební a fakturační podmínky 1. Objednatel zaplatí cenu takto: a) dílčí fakturou ve výši 40 % z ceny díla vystavenou zhotovitelem do 14 dnů po dodávce a provedení montáží TRV v jednotkách objektu, což bude písemně odsouhlaseno zástupci obou smluvních stran ve formě zjišťovacího protokolu a předáním protokolů o montáži TRV v jednotlivých jednotkách objektu zhotovitelem objednateli. Tyto protokoly budou vystaveny pro každou jednotku a musí obsahovat: typ a počet TRV osazených v předmětné jednotce, prohlášení o tom, že uživatel jednotky byl seznámen s funkcí a používáním instalované techniky a podpisy uživatele jednotky a pracovníka zhotovitele, který provedl montáž. Zároveň zhotovitel objednateli písemně oznámí případy, kdy uživatel jednotky neumožnil nebo odmítl montáž TRV. b) konečnou fakturou vystavenou zhotovitelem do 14 dnů po předání a převzetí díla. V konečné faktuře bude provedena pozastávka 60 % z ceny díla, která bude uvolněna a proplacena takto: k 1. 11. 2008 ve výši 5% z ceny díla, 2
k 1. 12. 2008 ve výši 5% z ceny díla, k 1. 1. 2009 ve výši 5% z ceny díla, k 1. 2. 2009 ve výši 5% z ceny díla, k 1. 3. 2009 ve výši 5% z ceny díla, k 1. 4. 2009 ve výši 5% z ceny díla, k 1. 5. 2009 ve výši 5% z ceny díla, k 1. 6. 2009 ve výši 5% z ceny díla, k 1. 7. 2009 ve výši 5% z ceny díla, k 1. 8. 2009 ve výši 5% z ceny díla, k 1. 9. 2009 ve výši 5% z ceny díla, k 1. 10. 2009 ve výši 5% z ceny díla. 2. Objednatel se zavazuje uhradit fakturu do 14 dnů od jejího doručení. VII. Způsob provádění díla 1. Před zahájením prací vypracuje zhotovitel harmonogram prací s uvedením termínů provedení jednotlivých dílčích etap díla. 2. Termíny provádění prací v jednotlivých jednotkách objektu oznámí zhotovitel ve spolupráci s objednatelem uživatelům jednotek nejméně 10 kalendářních dnů před vlastním prováděním prací, a to vhozením oznámení do schránek a vyvěšením na nástěnku. 3. Uživatelům jednotek, kteří v řádném termínu montáže nezpřístupní své jednotky, oznámí vhozením oznámení do schránky náhradní termín provádění prací. 4. Zhotovitel je oprávněn na základě této smlouvy vstupovat do jednotlivých jednotek v objektu za účelem provedení díla. Za tímto účelem uděluje objednatel zhotoviteli plnou moc k jednání s uživateli jednotek a vstupu do jednotlivých jednotek jménem objednatele. 5. Dodávky a stavebně montážní práce provede zhotovitel podle zpracované prováděcí projektové dokumentace. 6. Zhotovitelem dodaný materiál bude odpovídat technologickým podmínkám a normám platným v České republice. 7. Zhotovitel bude provádět stavebně montážní práce v kvalitě podle norem a technologických předpisů platných v České republice. 8. Zhotovitel je povinen při provádění díla zajistit majetek objednatele proti poškození zejména živelnou událostí a přijmout všechna potřebná opatření, aby k takovému poškození nedošlo, včetně zabránění vzniku škod u uživatelů jednotek. 9. Zhotovitel povede stavební deník, a to od prvého dne po předání staveniště až do odstranění případných vad a nedodělků, který bude objednateli k dispozici v místě provádění díla. 10.Objednatel je oprávněn kontrolovat, zda zhotovitel vede řádně stavební deník a provádět potřebné záznamy ve stavebním deníku. 11.Objednatel je oprávněn kontrolovat provádění díla. Zjistí-li, že zhotovitel provádí dílo v rozporu se svými povinnostmi, je oprávněn dožadovat se toho, aby zhotovitel odstranil vady a dílo prováděl řádným způsobem. 12.Zjistí-li zhotovitel při provádění díla překážky, které brání řádnému provedení díla, oznámí to bez zbytečného odkladu objednateli a navrhne změnu díla. 13.Zhotovitel je povinen dodržovat: a) právní předpisy o požární ochraně ve smyslu zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky Ministerstva vnitra ČR č. 246/2001 Sb., vyhlášky Ministerstva vnitra ČR č. 87/2000 Sb. a související ČSN, b) právní předpisy BOZP ve smyslu zákona č. 262/2006 Sb., vyhlášky Českého úřadu bezpečnosti práce č. 48/1982 Sb. ve znění pozdějších předpisů, nařízení vlády č. 362/2005 Sb., v návaznosti na související ČSN. 14.Zhotovitel potvrzuje, že se v plném rozsahu seznámil s rozsahem a povahou díla, že jsou mu známy veškeré technické, kvalitativní a jiné podmínky nezbytné k realizaci díla, a že disponuje takovými 3
kapacitami a odbornými znalostmi, které jsou k provedení díla nezbytné. VIII. Provedení a předání díla 1. Zhotovitel splní svou povinnost provést dílo jeho řádným ukončením a předáním objednateli. Dílo se považuje za předané sepsáním Protokolu o předání a převzetí díla mezi zástupci objednatele a zhotovitele a úspěšným provedením zkrácené topné zkoušky dle ČSN 060310 v trvání 36 hodin jejíž výsledek se zapíše do předávacího protokolu. 2. Den předání díla je zhotovitel povinen sdělit písemně objednateli alespoň 3 pracovní dny předem. 3. Za objednatele jsou oprávněny převzít dílo osoby pověřené k jednání za objednatele dle čl. XIII. odst. 1.. 4. Zhotovitel je povinen připravit a doložit u přejímacího řízení: stavební deník. Bez tohoto dokladu nelze považovat dílo za dokončené a schopné předání. 5. Objednatel převezme i dílo, které vykazuje drobné vady a nedodělky, které nebrání užívání díla. V tomto případě je zhotovitel povinen odstranit tyto vady a nedodělky v termínu uvedeném v zápise o předání a převzetí díla. 6. Objednatel není povinen převzít dílo vykazující závažné vady a nedodělky bránící užívání díla. IX. Vady díla a záruka za jakost 1. Předáním díla začíná běžet záruční doba. 2. Zhotovitel odpovídá za vady, jež má dílo v době jeho předání. Dále odpovídá za vady díla po dobu záruční lhůty, jestliže tyto vady vznikly porušením povinností zhotovitele. Na montážní práce, výrobky a materiál, které tvoří součást díla, poskytne zhotovitel záruku délce 60 měsíců. 3. Zhotovitel odpovídá za vady díla, které objednatel zjistí v záruční době a které objednatel včas zhotoviteli oznámí. Zjistí-li se však, že vada vznikla porušením plomby, mechanickým vnějším poškozením nebo jiným jednáním třetí osoby, jdou i během záruční doby veškeré náklady na opravu nebo výměnu k tíži objednatele. 4. Objednatel je povinen vady písemně oznamovat zhotoviteli bez zbytečného odkladu po jejich zjištění. V oznámení objednatel vady popíše nebo uvede jak se projevují. 5. Zhotovitel se zavazuje bez zbytečného odkladu vady bezplatně odstraňovat, i když neuznává, že za vady odpovídá. Náklady spojené s odstraněním těchto vad nese až do vyřešení odpovědnosti zhotovitel. 6. Zhotovitel se zavazuje oznámené vady odstranit takto: a) vady havarijní do 24 hodin od uplatnění reklamace, b) ostatní vady do pěti dnů od uplatnění reklamace, c) vady většího rozsahu do 14 dnů od uplatnění reklamace, jinak dle vzájemné dohody. V případě vady v jednotce platí uvedené lhůty za předpokladu zpřístupnění jednotky. 7. V případě, že zhotovitel v dohodnuté lhůtě vady neodstraní, má objednatel právo odstranit vady díla sám na náklad zhotovitele. X. Náhrada škody 1. Jestliže zhotovitel poruší svou povinnost nebo závazek uvedený v této smlouvě, je povinen nahradit škodu tím způsobenou objednateli, ledaže prokáže, že porušení povinností nebo závazku bylo způsobeno okolnostmi vylučujícími odpovědnost. 2. Škoda se nahrazuje v penězích. Nahrazuje se skutečná škoda a ušlý zisk. Zhotovitel je povinen nahradit škodu do 7 pracovních dnů, škodu uživatelům bytů do 3 pracovních dnů od jejího písemného uplatnění objednatelem. 4
3. Za škodu se považuje též újma, která objednateli vznikla tím, že musel vynaložit náklady k odstranění nežádoucího stavu vzniklého v důsledku porušení povinností zhotovitele. 4. Právo na náhradu škody, která vznikla vadným plněním, není dotčeno zánikem práv z odpovědnosti za vady. XI. Smluvní pokuta 1. Smluvní pokuta je pro zhotovitele stanovena ve výši 300,- Kč za každý započatý den prodlení s předáním díla (maximálně však 30 % z ceny díla). 2. Smluvní pokuta pro objednatele je stanovena ve výši 0,1 % z dlužné částky předmětné platby faktury za každý započatý den prodlení. Tím není dotčen zákonný nárok zhotovitele na úrok z prodlení. XII. Odstoupení od smlouvy 1. Od této smlouvy lze odstoupit pouze v případech zde stanovených. 2. Objednatel může od smlouvy odstoupit v případě, že zhotovitel bez zavinění objednatele nezahájí práce k provedení díla ve lhůtě uvedené v čl. III odst. 1 a v případě, že zhotovitel provádí dílo v rozporu se svými povinnostmi, přestože se objednatel podle čl. VII. odst. 11 dožadoval, aby zhotovitel odstranil vady a dílo prováděl řádným způsobem. 3. Dojde-li k nemožnosti plnění smlouvy v důsledku zásahu vyšší moci trvající po dobu delší 6 měsíců a nedohodnou-li si obě smluvní strany na jiném způsobu plnění této smlouvy, může kterákoliv z nich od smlouvy odstoupit. Za vyšší moc se považují všechny okolnosti vzniklé nezávisle na smluvní straně, zejména živelné pohromy, havárie, provozní poruchy, překážky dopravních cest, ale též stávky, výluky, obchodně politické nebo jiné státní zásahy apod. 4. Odstoupením od smlouvy se tato smlouva ruší. Právní účinky odstoupení od smlouvy nastávají dnem doručení písemného sdělení o odstoupení druhé smluvní straně. Odstoupením od smlouvy nezaniká nárok na náhradu škody. 5. V případě, že od smlouvy odstoupí objednatel, je zhotovitel povinen uvést předmět díla na vlastní náklady do původního stavu, a to nejpozději do 4 týdnů poté, co se o odstoupení od smlouvy dozvěděl. 6. Odstoupí-li na základě odst. 3. některá ze stran od této smlouvy, pak povinnosti obou stran jsou následující: zhotovitel provede soupis všech provedených prací oceněný dle způsobu, kterým je stanovena cena díla, zhotovitel provede finanční vyčíslení provedených prací, poskytnutých plateb a zpracuje dílčí konečnou fakturu, zhotovitel odveze veškerý svůj nezabudovaný materiál, pokud se strany nedohodnou jinak, zhotovitel vyzve objednatele k dílčímu předání díla a objednatel je povinen do 7 dnů od obdržení vyzvání zahájit dílčí přejímací řízení, po dílčím předání provedených prací sjednají obě strany písemné zrušení smlouvy. XIII. Osoby oprávněné 1. K jednání za objednatele jsou pověřeni tito pracovníci: Ing. Igor Szántó předseda výboru, tel: 604 683 685, e-mail: szantoi@volny.cz p. Alfréd Nahodil místopředseda výboru, tel: 606 515 086 2. K jednání za zhotovitele jsou pověřeni tito pracovníci: Ing. Radek Šumovský obchodně-technický ředitel, tel: 271 090 048 Ing. Milan Hapl vedoucí oddělení zakázek a služeb, tel: 271 090 044 5
p. Petr Žebrakovský technicko-obchodní zástupce, tel: 271 090 059, e-mail: zebrakovsky@enbra.cz XIV. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva je vyhotovena ve třech výtiscích, z nichž objednatel obdrží dva a zhotovitel jeden. 2. Změny nebo doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemným dodatkem podepsaným oběma smluvními stranami. 3. Všechny uvedené přílohy č. 1 a 2 jsou nedílnou součástí této smlouvy. 4. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. V Praze dne 6. 6. 2008 Zhotovitel: Objednatel: 6