Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových Územní pracoviště v hlavním městě Praze Výběrové řízení čís. AOE/11/2007 na zjištění zájemce o koupi nemovitostí v katastrálním území Dejvice, obec Praha Podmínky výběrového řízení Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, který je příslušný hospodařit s níže uvedeným majetkem (dále jen vyhlašovatel), vyhlašuje podle ust. 21 a násl. vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 62/2001 Sb., výběrové řízení na prodej dále uvedeného majetku ve vlastnictví České republiky a stanovuje dále uvedené podmínky výběrového řízení (dále jen podmínky) pro prodej tohoto majetku. Organizací a uspořádáním výběrového řízení pověřil vyhlašovatel společnost GAVLAS, spol. s r.o., IČ: 60472049, Dušní 10, Praha 1, kancelář pro veřejnost: Washingtonova 17, 110 00 Praha 1, tel: 221 666 666, fax: 221 666 333, e-mail: praha@gavlas.cz (dále jen zprostředkovatel). 1. Prodávaný majetek: spoluvlastnický podíl 2/30 na budově č.p. 317 (bydlení) stojící na pozemku č.parc. 83 (zastavěná plocha a nádvoří), spoluvlastnický podíl 2/30 na pozemku č.parc. 83 (zastavěná plocha a nádvoří), vše v kat. území Dejvice, obec Praha, část obce (budova) Dejvice, okres Hlavní město Praha, a to včetně spoluvlastnického podílu 2/30 na všech součástích a příslušenstvích uvedených ve znaleckém posudku, tj. na hale bývalého kina (dále jen předmětné nemovitosti). 2. Minimální kupní cena činí: 2.082.934,- Kč (slovy: Dvamilionyosmdesátdvatisícdevětsettřicetčtyři korun českých) 3. Stručný popis předmětných nemovitostí: Jedná se o obytný nájemní dům zděný, vícepodlažní, netypový, řadový, dislokovaný v zástavbě obdobných činžovních domů v blízkosti stanice metra Hradčanská a v blízkosti železniční zastávky Dejvická. Dům je dle dostupných údajů v užívání od roku 1923. K obytnému domu náleží hala - bývalé kino. Předmětný dům má pět nadzemních a jedno podzemní podlaží. V suterénu jsou sklepní prostory a nebytový prostor - bývalá prodejna. V přízemí jsou nebytové prostory - 2 prodejny se sociálním zařízením a skladovým zázemím. V 1. až 4. patře se nachází celkem 9 bytů (původně 10). Celková výměra bytů představuje cca 1195 m2. Všechny byty jsou pronajaty za cenu regulovaného nájemného. Nebytové prostory nejsou pronajaty. Dům je v průměrném technickém stavu, v letech 1966-1977 byly postupně prováděny různé úpravy vnější i vnitřní. V roce 1991 byly zmodernizovány prostory obou prodejen v přízemí, v roce 2001 provedena nově krytina střechy (v některých místech však byla provedena špatně - do objektu zatéká). Ve zhoršeném technickém stavu jsou nebytové prostory v suterénu, projevuje se vlhkost zdiva. Hala (bývalé kino) je dlouhodobě neudržována, do haly zatéká, stěny i podlahy jsou promáčené. 4. Další informace o předmětných nemovitostech jsou uvedeny v Memorandu, které je možno obdržet u zprostředkovatele. 1/5
5. Účastníci výběrového řízení: 1. Účastníkem výběrového řízení se stává ten, kdo předloží vyhlašovateli písemnou nabídku dle čl. 7. podmínek, uhradí stanovenou kauci v souladu s čl. 10. podmínek; to vše za předpokladu splnění všech tímto vyhlášených podmínek, a to bez výhrady. (Účastník výběrového řízení je v dalším textu označen jen jako účastník). 2. Podává-li nabídku jeden z manželů, bude podíl 2/30 na předmětných nemovitostech kupní smlouvou převedena do společného jmění manželů. 3. Pokud jeden z manželů, který podává nabídku, hodlá kupní smlouvou nabýt podíl 2/30 na předmětných nemovitostech do svého výlučného vlastnictví, musí ke své nabídce přiložit některý z těchto dokladů : a) písemné prohlášení druhého manžela opatřené jeho ověřeným podpisem, že manžel, který podává nabídku, uhradí kupní cenu z prostředků, které nejsou součástí společného jmění manželů b) notářský zápis o zúžení společného jmění manželů c) pravomocný rozsudek o zrušení společného jmění manželů d) smlouvu podle ust. 143a) odst. 3 občanského zákoníku 4. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových tímto způsobem nabízí spoluvlastnický podíl 2/30 na předmětných nemovitostech k převodu fyzickým a právnickým osobám. Účastníkem výběrového řízení mohou být fyzické osoby starší 18 let způsobilé k právním úkonům nebo právnické osoby. Účastníkem výběrového řízení mohou být pouze ty osoby, které mohou nabývat nemovitý majetek na území České republiky v souladu se zákonem č. 219/1995 Sb., devizový zákon, v platném znění. 6. Prohlídka předmětných nemovitostí: Prohlídka se uskuteční: 1. dne 12. července 2007 v době od 10,00 hod do 11,30 hod. 2. dne 18. července 2007 v době od 13,00 hod do 13,30 hod. Sraz zájemců o prohlídku je před vstupem do domu na adrese Dejvická 317/8, Praha 6. 7. Povinný obsah nabídky učiněné účastníkem: 1. u fyzických osob jméno a příjmení, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu; u právnických osob přesný název, sídlo, IČ a závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu; 2. nabízená výše kupní ceny, která musí být uvedena číselně i slovně v Kč, přičemž v případě rozdílu mezi číselnou a slovní hodnotou má přednost slovní hodnota. Nabídka, která obsahuje nižší nabízenou výši kupní ceny než je minimální kupní cena uvedená v čl. 2. těchto podmínek, nebude zahrnuta do výběrového řízení; 3. čestné prohlášení účastníka včetně souhlasu s těmito podmínkami a s připravovaným zněním kupní smlouvy na prodej podílu 2/30 na předmětných nemovitostech, které tvoří přílohu č. 1 těchto podmínek. Prohlášení musí být podepsáno účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem. (Vzor prohlášení obdrží účastník u zprostředkovatele a je také k dispozici na webových stránkách u informace o prodeji podílu 2/30 na předmětných nemovitostech); 4. u právnických osob jako příloha výpis z obchodního rejstříku (originál nebo ověřená kopie ne starší tří měsíců), u právnické osoby, která se nezapisuje do obchodního rejstříku, doloží tato osoba platný výpis z jiného zákonem určeného rejstříku, v němž zapsána je, případně písemnou smlouvu nebo zakládací listinu, která prokazuje vznik právnické osoby, způsob podepisování a případné změny těchto údajů, nebo odkaz na zvláštní zákon, kterým právnická osoba vzniká; 5. nabídka musí být předložena v českém jazyce a podepsána účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem; 6. nedílnou součástí nabídky je složení kauce, přičemž způsoby složení kauce jsou obsahem čl. 10. podmínek. 2/5
Do výběrového řízení nelze zahrnout nabídku, která byla předložena po lhůtě stanovené v čl. 9. podmínek nebo která nesplňuje některé ustanovení těchto podmínek. 8. Podmínky omezující převod nemovitosti: V případ ě, že by se vyhlašovatel rozhodl kupní smlouvu s účastníkem, který nabídl nejvyšší kupní cenu, uzavřít, bude kupní smlouva odpovídat připravenému znění kupní smlouvy na prodej podílu 2/30 na předmětných nemovitostech, které tvoří přílohu č. 2 těchto podmínek (dále jen kupní smlouva). Účastník vyjadřuje svůj souhlas s kupní smlouvou ve své nabídce. Od připravovaného znění kupní smlouvy je možnost se odchýlit pouze po vzájemné dohodě vyhlašovatele a účastníka, který nabídl nejvyšší kupní cenu, přičemž není možno měnit nabízenou výši kupní ceny. 9. Předání nabídek: 1. Nabídky budou přijímány dne 25. července 2007 od 13,00 hod do 16,00 hod, v kanceláři zprostředkovatele. Požadovaný způsob doručení nabídky - osobně nebo poštou na níže uvedenou adresu v zalepené obálce označené v levém horním rohu nápisem Výběrové řízení čís. AOE/11/2007 k.ú. Dejvice - NEOTVÍRAT!!!. Adresa pro doručení nabídek: GAVLAS, spol. s r.o. Washingtonova 17 110 00 Praha 1. 2. Na nabídky přijaté po této lhůtě nebude brán zřetel. 10. Způsoby složení kauce 1. Účastník je povinen složit zprostředkovateli kauci ve výši 136.000,- Kč (slovy: Jednostotřicetšesttisíc korun českých) na důkaz vážného zájmu o koupi podílu 2/30 na předmětných nemovitostech, a to nejpozději dne 25. července 2007. 2. Kauci je možné složit: v českých korunách: - 169576515/0300 u Československé obchodní banky, a.s. - 94-3106320217/0100 u Komerční banky, a.s., - 1941777369/0800 u České spořitelny, a.s., - 152302892/0600 u GE Money Bank, a.s., - 5819-007/2700 u HVB Bank Czech Republic, a.s., Variabilní symbol při skládání kauce: v případě fyzické osoby rodné číslo, v případě právnické osoby IČ. Kauce se považuje za složenou dnem, kdy je připsána na některý z výše uvedených účtů. Pokud účastník nesloží kauci ve výše stanovené lhůtě, nelze jeho nabídku zahrnout do výběrového řízení. Účastník uvede ve své nabídce číslo účtu, na které mu má být kauce vrácena, pokud nesplnil podmínky účasti ve výběrovém řízení nebo nebyla jeho nabídka vybrána jako nejvhodnější. Příkaz bance k převodu kauce zpět bude zadán nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne vyhlášení výsledků soutěže. 11. Výběr nabyvatele: 1. Jako jediné kritérium pro výběr nabyvatele se stanovuje výše nabízené kupní ceny. Zprostředkovatel předá vyhlašovateli nabídky účastníků ve stavu, jak je obdržel, bez zbytečných průtahů nejpozději do tří pracovních dnů po skončení lhůty pro předávání nabídek. 2. Došlé obálky otevře minimálně tříčlenná komise vyhlašovatele, která zkontroluje, zda splňují podmínky výběrového řízení a o otevírání obálek vyhotoví protokol. Otevírání obálek se mohou zúčastnit uchazeči, kteří doloží podání nabídky. Otevírání obálek se uskuteční dne 30.7.2007 od 9,00 hod. v budově Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Praha 2 Nové Město, v zasedací místnosti čís. 413, 4. patro. Otevírání obálek je ukončeno otevřením poslední doručené obálky a vyhotovením a podpisem protokolu o otevírání obálek. 3/5
3. Komise vybere z účastníků nejvýhodnější nabídku. Z jednání komise vzejde návrh na odprodej podílu 2/30 na předmětných nemovitostech účastníkovi výběrového řízení, který nabídl nejvyšší kupní cenu, s podmínkou dle odst. 6, 7 a 8 tohoto článku. 4. Pokud dva nebo více účastníků nabídnou stejnou cenu, provede komise za účelem konečného výběru kupce užší výběrové řízení s těmito účastníky. Minimální kupní cena v tomto užším výběrovém řízení bude stanovena ve výši předchozí nejvyšší nabídky. Účastníci předloží ve stanoveném termínu novou nabídku. 5. Oznámení o výsledku výběrového řízení bude písemně zasláno všem účastníkům, kteří podali nabídky, a to ve lhůtě nejpozději do 7 pracovních dnů od data otevírání obálek. V dalším platí pro toto výběrové řízení ust. 21 a násl. vyhlášky Ministerstva financí č. 62/2001 Sb. 6. Vyhlašovatel nabídne odprodej spoluvlastnického podílu 2/30 na předmětných nemovitostech nejdříve paní Suzann Ishola, bytem 134-101 Parkside Drive, Vancouver - Port Moody, Kanada, která vlastní spoluvlastnický podíl 3/5 na předmětných nemovitostech (dále jen oslovený spoluvlastník), a to za cenu rovnající se nejvyšší nabídce kupní ceny, která vzejde z výběrového řízení. Nabídka bude učiněna formou předložení kvalifikovaného návrhu kupní smlouvy podepsaného statutárním zástupcem vyhlašovatele /prodávajícího/, a to ve smyslu ustanovení 140 a 605 oz. 7. Pokud oslovený spoluvlastník ve lhůtě stanovené zákonem / 605 oz / nezaplatí navrhovanou kupní cenu a nepodepíše návrh kupní smlouvy, zanikne mu zákonem stanovené předkupní právo. 8. Nevyužije-li oslovený spoluvlastník předkupní právo, bude uzavřena kupní smlouva na prodej 2/30 předmětných nemovitostí s účastníkem výběrového řízení, který předložil nejvyšší nabídku. 9. Pokud se do výběrového řízení přihlásí spoluvlastníci předmětných nemovitostí, postup dle bodu 6-8 čl. 11 se nepoužije a kupní smlouva bude uzavřena s účastníkem výběrového řízení, který předložil nejvyšší nabídku. 12. Povinnosti nabyvatele 1. Nabyvatel je mimo jiné povinen nejpozději do 14 dnů ode dne doručení výzvy k uzavření kupní smlouvy se v pracovním dni dostavit do kanceláře zprostředkovatele a učinit všechny dále uvedené úkony: - vyzvednout si kupní smlouvy a - za účasti zprostředkovatele tyto kupní smlouvy platně podepsat (podpis úředně ověřit) a - všechny podepsané originály vrátit zprostředkovateli. Nabyvatel obdrží originál kupní smlouvy po provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí od příslušného katastrálního úřadu. 2. Nabyvatel je dále povinen nejpozději do 30 dnů ode dne platnosti kupní smlouvy (dále jen oznámení) zaplatit vyhlašovateli nabídnutou kupní cenu v plné výši. Zaplacená kauce se nezapočítává do kupní ceny. Kupní cena v plné výši se platí na účet vyhlašovatele u České národní banky se sídlem v Praze, číslo účtu 3113-4827021/0710, variabilní symbol..... a považuje se za zaplacenou dnem, kdy je připsána na výše uvedený účet. O tom, že smlouva byla podepsána prodávajícím, bude kupující písemně vyrozuměn bez zbytečného odkladu. Oznámení nebo výzvy dle těchto podmínek budou zasílány poštovní službou doporučeně s dodejkou do vlastních rukou na adresy pro doručování uvedené v nabídce s výjimkou oznámení o výsledku výběrového řízení těm účastníkům, kteří ve výběrovém řízení neuspěli, která budou odeslána poštovní službou doporučeně. V případě, že oznámení nebo výzva budou provozovatelem poštovní služby vráceny vyhlašovateli jako nedoručené, považují smluvní strany za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. 3. V případě, že nabyvatel nesplní kteroukoli ze svých povinností uvedených v odst. 1. a 2. tohoto článku podmínek, ruší se jeho vítězství ve výběrovém řízení. Nabyvatel se v tomto případě zavazuje zaplatit zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 136.000,- Kč a zároveň souhlasí s použitím složené kauce na úhradu této smluvní pokuty. 4/5
4. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo na základě zrušení vítězství nabyvatele zaslat výzvu k opětovnému zaplacení kauce účastníkovi výběrového řízení, který nabídl druhou nejvyšší kupní cenu. Zaplatí-li tento účastník kauci do 10 dnů od obdržení výzvy k jejímu zaplacení, stává se zaplacením kauce nabyvatelem ve smyslu těchto podmínek se všemi z toho plynoucími právy a povinnostmi s tím, že povinnosti nabyvatele uvedené v odst. 1. tohoto článku je povinen splnit do 14 dnů ode dne doručení výzvy k uzavření kupní smlouvy a povinnosti nabyvatele uvedené v odst. 2. tohoto článku je povinen splnit do 30 dnů ode dne platnosti smlouvy. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo tento postup opakovat, pokud bude možno zaslat výzvu k opětovnému zaplacení kauce účastníkovi výběrového řízení, který podal nabídku vyšší než minimální kupní cena. 5. V případě, že nabyvatel splní své povinnosti uvedené v odst. 1. a 2. tohoto článku podmínek, zavazuje se zaplatit zprostředkovateli odměnu za zprostředkování příležitosti koupit podíl 2/30 na předmětných nemovitostech ve výši 136.000,- Kč a zároveň souhlasí s použitím složené kauce na úhradu této odměny. Tento svůj závazek a závazek vyplývající z ustanovení odst. 3. tohoto článku se nabyvatel zavazuje smluvně potvrdit zprostředkovateli nejpozději do předání podepsaných kupních smluv. 6. V případě, že nabyvatel splní své povinnosti uvedené v odst. 2. a 5. tohoto článku podmínek, budou nejpozději do 10 dnů po jejich splnění doručeny kupní smlouvy včetně návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu příslušnému katastrálnímu úřadu. 13. Závěrečná ustanovení 1. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo výběrové řízení zrušit kdykoli až do okamžiku podpisu kupní smlouvy ze své strany. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky. 2. Zrušení výběrového řízení před datem předání nabídek uveřejní vyhlašovatel stejným způsobem, kterým vyhlásil podmínky. Zrušení výběrového řízení po tomto datu oznámí vyhlašovatel všem účastníkům výběrového řízení. 3. Účastníci nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí ve výběrovém řízení. V Praze dne 2.7.2007 Vyhlašovatel:. Ing. Jan Kasnar, CSc. náměstek generálního ředitele Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových 5/5