Magistrát města České Budějovice S t a ve b n í ú ř a d n á m. Přemysla Ot a ka r a II, č. 1 / 1 Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská 19 370 92 České Budějovice Viz rozdělovník: Internet: http://www.c-budejovice.cz Značka: Vyřizuje: Tel.: E-mail: Datum: SU/4121/2015 Ml Bc. Zbyněk Mladý 386804041 mladyz@c-budejovice.cz 4. 11. 2015 OZNÁMENÍ O POKRAČOVÁNÍ ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ A POZVÁNÍ K ÚSTNÍMU JEDNÁNÍ Veřejná vyhláška Karel Šandera, nar. 20. 6. 1968, tř. 5. května 490, Včelná, 373 82 Boršov nad Vltavou, kterého zastupuje Ing. Zdeněk Fischer, nar. 10. 2. 1968, Mírová 1080, 374 01 Trhové Sviny (dále jen "žadatel") podal dne 22. 5. 2015 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: "Bytový dům č. 4, zpevněné plochy a přípojky" (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 723/14 (orná půda), parc. č. 723/18 (orná půda), parc. č. 723/69 (ostatní plocha), parc. č. 723/184 (orná půda), parc. č. 723/229 (orná půda), parc. č. 723/236 (orná půda) v katastrálním území Včelná. Výše uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Stavební úřad přezkoumal předloženou žádost dle ustanovení 84 až 91 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), a dále dle jednotlivých ustanovení prováděcích právních předpisů k tomuto zákonu, a došel k závěru, že žádost nebyla úplná, trpěla vadami a nebyla tedy projednání schopná. Stavební úřad dále zjistil, že předložená žádost neměla předepsané náležitosti podle ustanovení 86 stavebního zákona a neposkytovala dostatečný podklad pro posouzení umístění navrhované stavby v území. Rovněž bylo zjištěno, že podaná žádost, resp. záměr nebyl v souladu s ustanovením 90 písm. a) stavebního zákona. Z výše uvedených skutečností byl dne 3. 6. 2015 zplnomocněný zástupce žadatele vyzván k doplnění žádosti a odstranění vad a nedostatků podání ve lhůtě do 3. 9. 2015 a současně bylo uzemní řízení usnesením přerušeno do doby úplného odstranění nedostatků žádosti, nejpozději však do 3. 9. 2015. Zplnomocněný zástupce žadatele doplnil žádost a odstranil vady a nedostatky podání dne 3. 7. 2015. Stavební úřad doplněnou žádost opětovně přezkoumal dle ustanovení 84 až 91 stavebního zákona a dle jednotlivých ustanovení prováděcích právních předpisů k tomuto zákonu a došel k závěru, že žádost byla projednání schopná. Na podkladě těchto skutečností stavební úřad oznámil dne 15. 7. 2015, podle ustanovení 87 odst. 1 stavebního zákona, zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům a současně nařídil k projednání žádosti ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 25. 8. 2015, se schůzkou pozvaných na místě samém tzn. před vstupem do sousedního bytového domu č. 5 (stavba č.p. 608, Včelná) na pozemku parc. č. 723/226 v katastrálním území Včelná. O průběhu a výsledku ústního jednání byl sepsán protokol. Stavební úřad shledal, na podkladě nových skutečností, zjištěných v rámci ústního
Č.j. SU/4121/2015 Ml str. 2 jednání spojeného s ohledáním na místě, že podaná žádost neposkytuje dostatečný podklad pro posouzení umístění navrhované stavby v území. Z tohoto důvodu byl zplnomocněný zástupce žadatele dne 25. 8. 2015 opětovně vyzván k doplnění žádosti o potřebné doklady a podklady ve lhůtě do 25. 11. 2015 a současně bylo uzemní řízení usnesením znovu přerušeno do doby úplného odstranění nedostatků žádosti, nejpozději však do 25. 11. 2015. Doklady a podklady požadované stavebním úřadem souvisely s koordinací předmětné stavby se stavbou Jižní tangenty. Zplnomocněný zástupce žadatele doplnil žádost o potřebné doklady a podklady pro posouzení umístění navrhované stavby v území dne 7. 10. 2015, v souladu s požadavky výzvy k doplnění žádosti ze dne 25. 8. 2015. Z tohoto důvodu oznamuje stavební úřad pokračování územního řízení. Stavba obsahuje: - Jedná se o novostavbu samostatně stojícího zděného bytového domu o 3. NP, bez podsklepení a bez podkrovního prostoru. Bytový dům obsahuje celkem 8 bytů různých kategorií a je určen pro 2 až 4 členné rodiny. Stavba je svým smyslem a stavebně technickým uspořádáním určena k trvalému bydlení jedná se o stavbu pro bydlení. Součástí stavy je rovněž realizace zpevněných ploch, přípojek na sítě technické infrastruktury a terénních úprav (protihlukový zemní val). - Novostavba bytového domu má převážně pravidelný obdélníkový půdorysný tvar s maximálními vnějšími půdorysnými rozměry 17,75 x 13,65 m (zastavěná plocha bytového domu bez zpevněných ploch je 232 m 2 ). Ze severovýchodní a jihovýchodní strany navazují na bytový dům zpevněné plochy v podobě teras k bytům v 1. NP, ve 2. NP a 3. NP jsou osazeny visuté balkonové konstrukce. Stavba bytového domu bude zastřešena plochou střešní konstrukcí se sklonem střešních rovin min. 2%, přičemž maximální výška atiky ploché střešní konstrukce činí + 9,300 m (vztaženo k ± 0,000 = podlaha 1. NP bytového domu); hodnota obestavěného prostoru tak činí 2300 m 3. - Dispoziční řešení bytového domu obsahuje místnosti v 1. NP společné prostory: 1.01 vstupní chodba, 1.02 sklepní koje, 1.03 sklad (kolárna), 1.04 technická místnost, 1.05 chodba; byt č. 1: 1.06 chodba, 1.07 ložnice, 1.08 pokoj, 1.09 koupelna, 1.10 WC, 1.11 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 1.12 terasa; byt č. 2: 1.13 chodba, 1.14 ložnice, 1.15 pokoj, 1.16 koupelna, 1.17 WC, 1.18 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 1.19 terasa. Dispoziční řešení bytového domu obsahuje místnosti ve 2. NP společné prostory: 2.01 chodba; byt č. 3: 2.02 chodba, 2.03 ložnice, 2.04 pokoj, 2.05 koupelna, 2.06 WC, 2.07 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2.08 balkon; byt č. 4: 2.09 chodba, 2.10 ložnice, 2.11 pokoj, 2.12 koupelna, 2.13 WC, 2.14 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2.15 balkon; byt č. 5: 2.16 chodba, 2.17 koupelna + WC, 2.18 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2.19 ložnice. Dispoziční řešení bytového domu obsahuje místnosti ve 3. NP - společné prostory: 3.01 chodba; byt č. 6: 3.02 chodba, 3.03 ložnice, 3.04 pokoj, 3.05 koupelna, 3.06 WC, 3.07 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 3.08 balkon; byt č. 7: 3.09 chodba, 3.10 ložnice, 3.11 pokoj, 3.12 koupelna, 3.13 WC, 3.14 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 3.15 balkon; byt č. 8: 3.16 chodba, 3.17 koupelna + WC, 3.18 obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 3.19 ložnice. - Novostavba bytového domu bude umístěna na pozemku parc. č. 723/229 a 723/14 v katastrálním území Včelná, a to ve vzdálenosti 4,75 m od severní hranice pozemku parc. č. 723/229 v katastrálním území Včelná, která je společná s pozemkem parc. č. 723/184 v katastrálním území Včelná a ve vzdálenosti 9,15 m od severovýchodní hranice pozemku parc. č. 723/229 v katastrálním území Včelná, přičemž tato hranice je společná s pozemkem parc. č. 723/184 v katastrálním území Včelná. Stavba bude dále situována ve vzdálenosti 11,10 m od společné hranice se sousedním pozemkem parc. č. 723/13 v katastrálním území Včelná. Stavba bytového domu bude umístěna ve vzdálenosti 20,00 m (měřeno na nejkratší spojnici) od hranice pozemku parc. č. 723/200 (bytový dům č. 3 č.p. 607) v katastrálním území Včelná a ve vzdálenosti 15,12 m (měřeno na nejkratší spojnici) od hranice pozemku parc. č. 723/226 (bytový dům č. 5 č.p. 608) v katastrálním území Včelná. Přípojky elektřiny (NN) a plynu budou rovněž situovány na pozemku parc. č. 723/229 a 723/14 v katastrálním území Včelná. Přípojky na vodovodní a kanalizační řad, včetně revizních šachet, budou umístěny na pozemku parc. č. 723/184, 723/236, 723/18 a 723/69 v katastrálním území Včelná. Podrobné umístění řešené stavby bytového domu, včetně přípojek na sítě technické infrastruktury, je patrné z grafické přílohy tohoto oznámení o pokračování územního řízení, kterou tvoří situační výkres předmětu územního řízení a jeho vazeb a účinků na okolí. - Vstup do bytového domu je navržen ze severovýchodní strany. Příjezd k bytovému domu je řešen po stávající příjezdové komunikaci na pozemku parc. č. 723/184 v katastrálním území Včelná v ulici
Č.j. SU/4121/2015 Ml str. 3 Dolní, která bude prodloužena až k bytovému domu a bude na ni navazovat realizace dostatečného poštu parkovacích stání pro osobní automobily (11 stání). Obdobným způsobem je řešen přístup k bytovému domu prostřednictvím prodloužení chodníků. Řešeno samostatným správním řízením věcně příslušného správního orgánu. - Novostavba bytového domu bude napojena na sítě technické infrastruktury, zejména se jedná o napojení na vodovodní řad, řad splaškové kanalizace, vedení NN a plynu. Odpadní dešťové vody budou svedeny prostřednictvím stávající dešťové kanalizace, na kterou bude provedena přípojka, do stávající retenční nádrže na pozemku parc. č. 723/187 v katastrálním území Včelná. Primárním zdrojem vytápění pro bytový dům budou dva plynové kondenzační kotle o výkonu 24 kw. - Součástí stavby jsou rovněž zpevněné plochy (terasy, okapové chodníky, přístupové komunikace) a terénní úpravy - protihlukový zemní val umístěný na pozemku parc. č. 723/184 v katastrálním území Včelná, který je navržen o výšce 3m od okolního přilehlého terénu a šíři 2,5 m (u paty valu). Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení 13 odst. 1 písm. c/ stavebního zákona, oznamuje, podle ustanovení 87 odst. 1 stavebního zákona, pokračování územního řízení a současně nařizuje k projednání žádosti ústní jednání na den 15. 12. 2015 (úterý) v 9:00 hodin se schůzkou pozvaných v budově Magistrátu města České Budějovice, Kněžská 19, 2. patro zasedací místnost Stavebního úřadu České Budějovice, dveře č. 313. Dotčené orgány mohou svá závazná stanoviska a účastníci řízení své námitky, připomínky, popřípadě důkazy uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do spisového materiálu a podkladů rozhodnutí (Stavební úřad České Budějovice, úřední dny: pondělí a středa od 8:00 do 17:00 hodin a pátek od 8:00 do 11:30 hodin, mimo tyto dny po předchozí domluvě). Stavební úřad ve smyslu ustanovení 87 odst. 1 stavebního zákona doručuje oznámení o zahájení územního řízení a další úkony v řízení účastníkům řízení a dotčeným orgánům jednotlivě, nejde-li o řízení s velkým počtem účastníků; v řízení s velkým počtem účastníků se oznámení o zahájení řízení a další úkony v řízení doručují postupem podle ustanovení 144 odst. 6 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ). Protože se v tomto případě jedná o řízení s velkým počtem účastníků, kterým se dle ustanovení 144 odst. 1 správního řádu, rozumí řízení s více než 30 účastníky, je řízení vedeno veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení je účastníkům územního řízení podle 85 odst. 1 písm. b), 85 odst. 2 písm. a) a písm. b) stavebního zákona, doručováno veřejnou vyhláškou v souladu s ustanovením 144 správního řádu. Účastníci územního řízení podle ustanovení 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona: Karel Šandera, nar. 20. 6. 1968, tř. 5. května 490, Včelná, 373 82 Boršov nad Vltavou, kterého zastupuje Ing. Zdeněk Fischer, nar. 10. 2. 1968, Mírová 1080, 374 01 Trhové Sviny Účastníci územního řízení podle ustanovení 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona: (jako obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn)
Č.j. SU/4121/2015 Ml str. 4 Účastníci územního řízení podle ustanovení 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona: Účastníkem řízení podle ustanovení 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona je vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě. Pozemky, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn: pozemek parc. č. 723/14, 723/18, 723/69, 723/184, 723/229, 723/236 v katastrálním území Včelná, přičemž účastníky územní řízení jsou vlastníci výše uvedených pozemků účastníci jmenovitě: vlastnická práva k pozemkům: Karel Šandera, tř. 5. května 490, Včelná, 373 82 Boršov nad Vltavou a dále je účastníkem řízení ten, kdo má jiné věcné právo k těmto pozemkům: E.ON Distribuce, a.s., F. A. Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice 1 S4NET s.r.o., Dvořákova 161/14, 370 01 České Budějovice 1 Další jiná věcná práva k předmětným pozemkům nejsou evidována. Účastníci územního řízení podle ustanovení 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona: Účastníkem řízení podle ustanovení 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona jsou osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno. Jedná se o osoby, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k těmto pozemkům anebo stavbám a dále pak níže uvedení správci dopravní a technické infrastruktury, kteří v zájmovém území vlastní, provozují či spravují sítě technické infrastruktury: pozemky: parc. č. 723/13, 723/25, 723/68, 723/187, 723/200, 723/201, 723/208, 723/213, 723/216, 723/226, 723/227, 723/230, 723/233, 723/234, 723/235, 723/237, 723/243, 723/254, 723/312, 723/313, 723/449, 795/1 v katastrálním území Včelná. Stavby: č.p. 607, č.p. 608 v obci Včelná. správci dopravní a technické infrastruktury: E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice 1 ČEVAK a.s., Severní 2264/8, 370 10 České Budějovice 10 Česká telekomunikační infrastruktura a.s., Olšanská 2681/6, 130 00 Praha 3 Jiná věcná práva k výše uvedeným pozemkům nebo stavbám na nich nemohou být územním rozhodnutím přímo dotčena. Poučení: Závazná stanoviska, která mohou dotčené orgány uplatňovat podle ustanovení 4 odst. 4 stavebního zákona, a námitky účastníků řízení musí být uplatněny nejpozději při ústním jednání, případně při veřejném ústním jednání, při kterém musí být nejpozději uplatněny také připomínky veřejnosti; jinak se k nim nepřihlíží. Jestliže dojde k upuštění od ústního jednání, musí být závazná stanoviska dotčených orgánů podle ustanovení 4 odst. 4 a námitky účastníků řízení uplatněny ve stanovené lhůtě; jinak se k nim nepřihlíží. K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek; k námitkám, které překračují rozsah stanovený v ustanovení 89 odst. 4 stavebního zákona, se nepřihlíží. Podle ustanovení 89 odst. 4 stavebního zákona obec uplatňuje v územním řízení námitky k ochraně zájmů obce a zájmů občanů obce. Osoba, která je účastníkem řízení podle ustanovení 85 odst. 2
Č.j. SU/4121/2015 Ml str. 5 písm. a) a b) stavebního zákona, může uplatňovat námitky proti projednávanému záměru v rozsahu, jakým je její právo přímo dotčeno. Osoba, která je účastníkem řízení podle ustanovení 85 odst. 2 písm. c) stavebního zákona, může v územním řízení uplatňovat námitky pouze v rozsahu, v jakém je projednávaným záměrem dotčen veřejný zájem, jehož ochranou se podle zvláštního právního předpisu zabývá. K námitkám, které nesplňují uvedené požadavky, se nepřihlíží. Námitku, o které nedošlo k dohodě mezi účastníky řízení, stavební úřad posoudí na základě obecných požadavků na výstavbu, závazných stanovisek, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů nebo technických norem, pokud taková námitka nepřesahuje rozsah jeho působnosti. Nedošlo-li k dohodě o námitce občanskoprávní povahy, stavební úřad si o ní učiní úsudek a rozhodne ve věci; to neplatí v případě námitek týkajících se existence nebo rozsahu vlastnických nebo jiných věcných práv. Pověřený zaměstnanec stavebního úřadu je podle ustanovení 172 odst. 1 stavebního zákona oprávněn při plnění úkolů vstupovat na cizí pozemky, stavby a do staveb s vědomím jejich vlastníků při zjišťování stavu stavby a pozemku nebo opatřování důkazů a dalších podkladů pro vydání správního rozhodnutí nebo opatření. Stavební úřad může podle ustanovení 173 odst. 1 stavebního zákona uložit pořádkovou pokutu do 50 000 Kč tomu, kdo závažným způsobem ztěžuje postup v řízení anebo plnění úkolů podle ustanovení 172 odst. 1 stavebního zákona tím, že znemožňuje oprávněné úřední osobě nebo osobě jí přizvané vstup na svůj pozemek nebo stavbu. Nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc. Účastník nebo jeho zástupce je povinen předložit na výzvu oprávněné úřední osoby průkaz totožnosti. Průkazem totožnosti se rozumí doklad, který je veřejnou listinou, v němž je uvedeno jméno a příjmení, datum narození a místo trvalého pobytu, popřípadě bydliště mimo území České republiky a z něhož je patrná i podoba, popřípadě jiný údaj umožňující správnímu orgánu identifikovat osobu, která doklad předkládá, jako jeho oprávněného držitele. Každý, kdo činí úkony jménem právnické osoby, musí prokázat své oprávnění. V téže věci může za právnickou osobu současně činit úkony jen jedna osoba. Stavební úřad upozorňuje zplnomocněného zástupce žadatele na povinnost zaplacení správního poplatku podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, položky 17 bod 1 písm. b) ve výši 5000 Kč, položky 17 bod 1 písm. e) ve výši 1000 Kč, celkem 6000 Kč. Správní poplatek musí být zaplacen nejpozději před vydáním rozhodnutí. Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice (místně příslušných obecních úřadů). Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu. Oznámení bude zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. 9.11.2015 Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. SU/4121/2015 Ml str. 6 Obdrží: zplnomocněný zástupce žadatele (dodejky) Ing. Zdeněk Fischer, Mírová č.p. 1080, 374 01 Trhové Sviny obec, podle ustanovení 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona, které se oznámení doručuje veřejnou vyhláškou ostatní účastníci, podle 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, kterým se oznámení doručuje veřejnou vyhláškou Karel Šandera, tř. 5. května 490, Včelná, 373 82 Boršov nad Vltavou E.ON Distribuce, a.s., F. A. Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice 1 S4NET s.r.o., Dvořákova 161/14, 370 01 České Budějovice 1 ostatní účastníci, podle 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona, kterým se oznámení doručuje veřejnou vyhláškou osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům: parc. č. 723/13, 723/25, 723/68, 723/187, 723/200, 723/201, 723/208, 723/213, 723/216, 723/226, 723/227, 723/230, 723/233, 723/234, 723/235, 723/237, 723/243, 723/254, 723/312, 723/313, 723/449, 795/1 v katastrálním území Včelná osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám: č.p. 607, č.p. 608 v obci Včelná správci dopravní a technické infrastruktury: E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice 1 ČEVAK a.s., Severní 2264/8, 370 10 České Budějovice 10 Česká telekomunikační infrastruktura a.s., Olšanská 2681/6, 130 00 Praha 3 dotčené orgány KHS Jihočeského kraje, IDDS: agzai3c HZS Jihočeského kraje, IDDS: ph9aiu3 Obecní úřad Včelná, IDDS: pk7b5se Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství, - zde - Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde - ostatní ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihočeský kraj, IDDS: hq2aev4 Krajský úřad - Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, IDDS: kdib3rr ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: Magistrát města kancelář tajemníka KT -UD - Úřední deska, - zde - - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup Grafická příloha oznámení o zahájení územního řízení, kterou tvoří situační výkres předmětu územního řízení a jeho vazeb a účinků na okolí.