Vysoká škola ekonomická v Praze Institut oceňování majetku Závěrečná zkouška kurzů Oceňování nemovitostí Závěrečná zkouška Studium je ukončeno závěrečnou zkouškou, která se skládá ze dvou částí: - písemné, - ústní. 1. písemná část: Písemná část závěrečné zkoušky je zaměřena na prověření základních znalostí, a to z oblastí: - tržní oceňování nemovitostí, - oceňování podle cenových předpisů a - právo (stavební právo, katastr nemovitostí a občanské právo). Písemná část je podle výše uvedených oblastí rozdělena do 3 testů. Každý test trvá 60 minut a mezi testy je vždy 15minutová pauza. U testů z předmětů oceňování je povoleno používat kalkulačku 1 i veškeré vlastní materiály. Příklady v písemné části z oceňování podle cenového předpisu jsou konstruovány podle prováděcího předpisu, platného 3 měsíce před datem konání zkoušky. Teoretické otázky však ověřují i znalosti předpisů starších. Při testu z práva lze používat pouze ÚZ. 2. ústní část: K ústní části závěrečné zkoušky posluchač postupuje, uspěje-li v písemné části. Ústní část probíhá před členy zkušební komise a každý posluchač má k dispozici cca 10 minut pro zodpovědění otázky na každé z témat teorie oceňování, a to: - tržní oceňování nemovitostí, - oceňování podle cenových předpisů. Posluchač si z každého okruhu vylosuje po jedné otázce, na kterou odpovídá okamžitě bez přípravy. Zkouška probíhá formou dialogu. 1 Upozorňujeme, že použití kalkulaček v mobilním telefonu není povoleno! nám. W. Churchilla 4 224 106 113 http://iom.vse.cz 130 67 Praha 3 iom@vse.cz
Závěrečná zkouška Členové komise se mohou rovněž dotázat na problémy, jimiž se posluchač zabýval v závěrečných posudcích. Hodnocení závěrečné zkoušky Po ukončení ústní části závěrečné zkoušky a po poradě komise sdělí předseda posluchači konečný výsledek celé zkoušky (do nějž je započítáno hodnocení testu z bloku stavebních předmětů 2 ) podle zkušebního řádu IOM VŠE a vrátí též znalecké posudky. Po úspěšném složení závěrečné zkoušky IOM vyhotoví osvědčení, které do jednoho měsíce pošle posluchači poštou na adresu uvedenou na přihlášce k závěrečné zkoušce. Upozorňujeme, že závěrečnou zkoušku je třeba složit do konce kalendářního roku, který následuje po roce, ve kterém se konalo poslední soustředění výukové části kurzu. (mimo 16. běhu, jehož lhůta je do konce června 2013) Podmínky přistoupení k závěrečné zkoušce - úspěšné složení všech dílčích zkoušek a zápočtů 3, - odevzdání závěrečných posudků v souladu se zadáním pro daný rok (2013) a jejich kladné hodnocení, - podání přihlášky na předepsaném tiskopise. Na závěrečnou zkoušku (či její část) je třeba se přihlásit nejpozději jeden měsíc před vybraným termínem, a to mailem adresovaným Mgr. Renatě Budilové (renata.budilova@vse.cz) na předepsaném tiskopise (k nalezení na http://iom.vse.cz/ucastnici/ocenovani-nemovitosti/). Je třeba respektovat, že kapacita místností i zkušebních komisí je omezená, a proto může být přihláška odmítnuta. Přihlášku je třeba za identických podmínek podat také v případě, že posluchač na některém z předchozích termínů nebyl úspěšný. Místo konání a časový harmonogram průběhu závěrečných zkoušek v konkrétním termínu budou oznámeny přihlášeným posluchačům s dostatečným časovým předstihem, taktéž budou tyto 2 Test z bloku stavebních předmětů nahrazuje původně konanou část ústní zkoušky z Konstrukcí a technologií staveb, která byla povinná pro posluchače 14. a starších běhů. Tito posluchači si test mohou doplnit v termínech pro doplnění testů aktuálně konaného běhu. Tyto termíny jsou zveřejňovány na webu IOM (http://iom.vse.cz/ucastnici/ocenovani-nemovitosti/). Případně je taktéž možné tento test po domluvě absolvovat v individuálním termínu či společně s testy písemné části závěrečné zkoušky. 3 Včetně bloku stavebních předmětů. 2/5
Závěrečná zkouška informace uvedeny na webu IOM (http://iom.vse.cz/ucastnici/ocenovani-nemovitosti/). Zpravidla se bude písemná část zkoušky konat týden před termínem ústní části. Úprava povinností pro posluchače starších běhů S ohledem na změněnou koncepci výuky a závěrečných zkoušek upozorňujeme posluchače starších běhů, že dochází k úpravě (resp. reorganizaci) povinností posluchačů těchto běhů. Posluchači 15. a 16. běhu Oceňování nemovitostí Posluchači jsou povinni vedle závěrečných posudků odevzdat: - závěrečnou práci dle schváleného tématu (posluchači 15. běhu odevzdávají práce 2) schvalování proběhlo již během výukové části kurzu, - cvičné posudky z předmětů Tržní oceňování nemovitostí II a Oceňování podle cenového předpisu. Zároveň upozorňujeme, že pro posluchače 15. a 16. běhu je část původně ústní zkoušky z práva nahrazena písemným testem. Posluchači 14. a starších běhů Oceňování nemovitostí Posluchači jsou povinni vedle závěrečných posudků odevzdat: - 2 závěrečné práce dle schváleného tématu schvalování proběhlo již během výukové části kurzu, - cvičné posudky z předmětů Tržní oceňování nemovitostí II a Oceňování podle cenového předpisu. Zároveň upozorňujeme, že pro posluchače 14. a starších běhů je nahrazena část původně ústní zkoušky z Konstrukcí a technologií staveb písemným testem z bloku stavebních předmětů (informace viz výše) a část původně ústní zkoušky z práva je nahrazena písemným testem. Vzhledem k tomu, že účast posluchačů 14. a starších běhů na závěrečných zkouškách je v současné době vzhledem k odstupu doby ukončení kurzu podmíněna schválením ředitele IOM, je třeba počítat s možností doplnění povinností, jelikož se obsahová náplň kurzu vyvíjí a je možné, že bude třeba splnit aktuální požadavky na účastníky kurzu. 3/5
Okruhy k závěrečným zkouškám Okruhy k závěrečným zkouškám Tržní oceňování nemovitostí Všechny otázky by měly tématicky směřovat především k prověření základních dovedností a vědomostí, které musí absolvent ovládat, aby mohl vypracovat znalecký posudek ohledně tržní hodnoty nemovitostí a dokázat, že základům oceňování nemovitostí rozumí a o obor má nepředstíraný zájem. Přitom všechny otázky se týkají témat, která byla při výuce TON skutečně probírána. Výjimku tvoří pouze ty oblasti, kde se předpokládají běžné znalosti na bázi všeobecného vzdělání, jako jsou základní matematické, geometrické a logické operace, znalost českého jazyka a pravopisu, schopnosti se jasně vyjadřovat, apod. Stručná charakteristika okruhů závěrečných otázek: - Nemovitosti, pozemky, byty - Trh, tržní prostředí, výběr a analýza příslušného tržního segmentu, nejlepší a nejvyšší využití - Hodnota, cena - Kontribuce, konformita, synergie, gradace, nabídka a poptávka, kvantita, kvalita, substituce, očekávání, náklady příležitostí a další cenové efekty, - Nákladový přístup - podstata, náklady staveb, znehodnocení, metody - Výnosový přístup - podstata, výnosy, metody, míry, metody - Porovnávací přístup - podstata, rozdíly, postupy, metody - Oceňování pozemků - podstata, možnosti, přístupy, metody - Rekonciliace - podstata, možnosti, pojetí - Standard IOM ON-1, prohlídka nemovitostí, podklady, znalecký posudek - Témata v souvislostech oceňování s dalšími předměty (např. stavitelství, právo, geodézie, statistika apod.) Doporučená literatura: Zbyněk Zazvonil: Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk, Praha 2004, Zbyněk Zazvonil: Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, Praha 2006, Zbyněk Zazvonil: Odhad hodnoty pozemků, Oeconomica IOM-VŠE, Praha 2007, Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí - výnosový přístup, Oeconomica IOM-VŠE, Praha 2010, Zbyněk Zazvonil: Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress, Praha 2012, Zbyněk Zazvonil příklady na webu http//www.zazvonil.cz časopis Oceňování časopis ODHADCE a oceňování majetku 4/5
Okruhy k závěrečným zkouškám Oceňování podle cenových předpisů 1. PRŮZKUM PRO OCEŇOVÁNÍ PODLE CENOVÝCH PŘEDPISŮ 2. TŘÍDÍCÍ SYSTÉM JAKO SKP, CZ.CC PŘÍPADNĚ JKSO 3. NÁKLADOVÉ OCENĚNÍ 4. KOMBINOVANÉ OCENĚNÍ 5. POROVNÁVACÍ OCENĚNÍ 6. POZEMKY 7. POROSTY 8. OBVYKLÁ CENA PODLE ZÁK. Č. 151/1997 SB. 9. POSUDEK JAKO FORMA VYJÁDŘENÍ Doporučená literatura: Kokoška Jiří: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů I. díl, Oeconomica IOM-VŠE, Praha 2009, Kokoška Jiří: Ceny nemovitostí podle cenových předpisů (aktualizace 2012), Oeconomica IOM- VŠE, Praha 2012. 5/5