STANOVY. Společenství vlastníků Škábova 3057 a 3058

Transkript

1 STANOVY Společenství vlastníků Škábova 3057 a 3058 ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Článek první Základní ustanovení 1) Společenství vzniklo na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů ) Společenství je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem pouze při naplňování svého účelu ) Společenství se zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného soudem ) Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem Článek druhý Název a sídlo společenství 1) Názvem společenství je: Společenství vlastníků Škábova 3057 a ) Sídlem společenství je: Praha 10, Škábova 3058/3, PSČ ČÁST DRUHÁ SPRÁVA DOMU A POZEMKU Článek třetí Obecné vymezení správy domu a pozemku 1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu ) Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku ) Co je uvedeno v těchto stanovách o bytech, platí přiměřeně i pro nebytové prostory Článek čtvrtý Správa domu a pozemku z hlediska provozního a technického Společenství je oprávněno vykonávat činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického, kterými se rozumí zejména:

2 a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady, b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu, c) údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku, d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu Článek pátý Správa domu a pozemku z hlediska správních činností Společenství je oprávněno vykonávat činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska správních činností, kterými se rozumí zejména: a) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů, b) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání, c) vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství, d) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství a z usnesení shromáždění v souladu s právními předpisy a se stanovami společenství, e) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv, f) výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek Článek šestý Oprávnění sjednávat smlouvy 1) Pro účely správy domu a pozemku je společenství oprávněno sjednávat smlouvy týkající se zejména: a) zajištění činností spojených se správou domu a pozemku, b) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,

3 c) pojištění domu, d) nájmu společných částí domu, a e) zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá společenství oprávnění je provozovat, jako jsou výměníkové (předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení ) Společenství dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany Článek sedmý Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem 1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen správce ), anebo v souladu s usnesením shromáždění o určení osoby správce, může společenství vlastníků zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba ) Smlouva se správcem obsahuje: a) vymezení činností, které bude správce vykonávat, b) cenu za služby poskytované správcem, c) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence, d) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím vlastníků zmocněn k jejich uzavírání, e) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, f) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti, g) další náležitosti stanovené shromážděním ) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění ) Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů Společenství plynoucí z právních předpisů a z těchto stanov. -- ČÁST TŘETÍ ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Článek osmý Společná ustanovení 1) Orgány společenství jsou: a) shromáždění,

4 b) výbor, c) kontrolní komise ) Výbor je voleným orgánem společenství. Členem výboru nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání ) Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství ) Závazek k výkonu funkce ve výboru je závazkem osobní povahy a jeho člen se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce ) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství ) Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně ) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním ) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení ) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně ) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy ) Členové volených orgánů, jejichž počet neklesl pod polovinu, mohou kooptovat náhradní členy do doby, než budou zvoleni shromážděním. Náhradním členem může být pouze fyzická osoba a musí splňovat podmínky předepsané těmito stanovami pro člena orgánu. - Článek devátý Shromáždění 1) Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek ) Do výlučné působnosti shromáždění náleží: a) schválení nebo změna stanov,

5 b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, c) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření, zprávy o hospodaření společenství a zprávy o správě domu a pozemku, d) výši příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování příspěvků a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, f) výběru osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, jakož i rozhodnutí o její změně, o schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, g) rozhodování o: členství společenství v právnické osobě působící v oblasti bydlení, změně účelu užívání domu nebo jednotky, změně podlahové plochy jednotky, úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, změně podílu na společných částech, změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku ,- Kč bez DPH v každém jednotlivém případě, h) udělování předchozího souhlasu k: nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku ,- Kč bez DPH v jednotlivém případě, uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, i) volba a odvolání členů výboru, j) stanovení výše odměn orgánů společenství, k) schvalování rozpočtu společenství, l) dalších záležitostí, pokud tak stanoví zákon, tyto stanovy, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí ) Shromáždění se schází nejméně jednou za kalendářní rok. Svolává je výbor, který též připravuje podklady pro jednání shromáždění ) Výbor svolá shromáždění také tehdy, požádají-li o to vlastníci jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich, a to do 30 dnů od doručení této žádosti. Neučiní-li tak výbor, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství sami

6 5) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí vlastníkům jednotek do jejich poštovních schránek, jakož i na jejich známé ové adresy a dále se vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství ) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou vlastníci jednotek seznámit s podklady k bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. - 7) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odst. 4 tohoto článku řídí jednání shromáždění vlastník jednotky zmocněný tímto svolavatelem ) Každý z vlastníků má počet hlasů odpovídající velikosti jeho spoluvlastnického podílu na společných částech; je-li vlastníkem jednotky společenství, k jeho hlasům se nepřihlíží ) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci, kteří mají většinu všech hlasů ) K přijetí usnesení je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak ) K přijetí usnesení o: a) změně stanov, b) změně prohlášení vlastníka, c) změně účelu užívání jednotky, d) uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, e) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, f) vypořádání výsledku hospodaření, je zapotřebí souhlasu tříčtvrtinové většiny hlasů všech přítomných vlastníků jednotek K přijetí usnesení o: a) změně účelu užívání domu, b) změně stavby (nejde-li o stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu), c) podstatných změnách týkajících se společných částí domu, je zapotřebí souhlasu tříčtvrtinové většiny hlasů všech přítomných vlastníků jednotek ) Vlastník jednotky se zúčastňuje shromáždění osobně anebo v zastoupení na základě písemné plné moci ) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl. V rámci toho může navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Toto 6

7 právo je nutno uplatnit u soudu do 3 měsíců ode dne, kdy se o rozhodnutí vlastník jednotky dozvěděl nebo mohl dozvědět, jinak toto právo zaniká ) Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se ) Tvoří-li společenství pouze 3 vlastníci jednotek, je zapotřebí k přijetí usnesení shromáždění vždy souhlasu všech těchto vlastníků ) Z každého zasedání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení se, dále údaje o průběhu jednání, úplné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům ) Zápisy podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k zasedání shromáždění musí být bezpečně uschovány u předsedy výboru nebo v kanceláři výboru ) Shromáždění hlasuje veřejně, může se však nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování ) Ustanovení odst. 17 a 18 tohoto článku se přiměřeně použijí i pro zápisy z jednání výboru Článek desátý Rozhodnutí mimo zasedání 1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může výbor nebo vlastníci jednotek dle článku devátého odstavce 4 těchto stanov navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání ) Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Tato lhůta činí patnáct dnů ode dne doručení návrhu příslušnému vlastníkovi jednotky ) K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, vlastnoruční podpis, a to na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí ) Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže tyto stanovy vyžadují pro rozhodovanou záležitost vyšší počet hlasů ) Výbor oznámí do třiceti dnů ode dne uplynutí lhůty hlasování vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li tak, mohou oznámení učinit na náklady společenství ti z vlastníků, kteří usnesení navrhli

8 6) Mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek Článek jedenáctý Výbor 1) Výbor je statutárním orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou podle občanského zákoníku a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo ) Výbor je pětičlenný. Každý člen výboru má jeden hlas ) Výbor si volí z řad svých členů předsedu a místopředsedu a z funkce je odvolává ) Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda nebo pověřený člen výboru. Jde-li o písemné právní jednání, které činí výbor, musí být podepsáno předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru ) Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství. Zasedání výboru se svolává pozvánkou obsahující datum, čas a místo konání zasedání výboru. Pozvánka se doručuje členům výboru, nebyl-li termín zasedání již předem dohodnut, a to osobně, elektronicky formou ové zprávy nebo vhozením do poštovních schránek členů výboru ) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za kalendářní čtvrtletí ) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu ) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku ) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména: a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle platných právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o činnosti, které jsou v působnosti shromáždění; omezení limitu jednorázového plnění Kč bez DPH a Kč bez DPH neplatí pro případ řešení havarijních situací; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost, b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech správy domu a pozemku, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,

9 d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku, e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat, f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství, g) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na náklady za služby, h) zajišťuje vyúčtování záloh na náklady a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, i) zajišťuje včasné plnění povinností společenství vzniklých ze smluv a jiných povinností, jakož i povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství, --- j) rozhoduje o případném pronájmu společných částí domu a pozemku (např. k reklamním účelům) ) Výbor jako statutární orgán společenství zejména: a) v souladu s občanským zákoníkem, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění zastupuje společenství navenek ve věcech správy, zejména též uzavírá smlouvy, a to včetně pracovněprávních, b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody, c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství, d) plní povinnosti ve vztahu k veřejnému rejstříku Článek dvanáctý Kontrolní komise 1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů ) Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství ) Kontrolní komise je tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise ) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména: a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu s právním řádem, -- b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na shromáždění, c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,

10 d) je oprávněna podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění, nedojde-li v termínu k odstranění nedostatků, upozorní na ně shromáždění, e) je oprávněna účastnit se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru Článek třináctý Jednání dalších osob za společenství 1. Shromáždění nebo výbor může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce Pracovní zařazení a vymezení právních jednání, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odst. 1 tohoto článku, musí být schváleno shromážděním Smlouva sjednaná podle odst. 1 tohoto článku musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství ČÁST ČTVRTÁ ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ Článek čtrnáctý Vznik členství 1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě. Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Členství vzniká: a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství, b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství ) Spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů, mají postavení vlastníka jednotky. Z právního jednání týkající se jednotky jsou spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Spoluvlastníci jednotky (manželé) zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství ) Vlastníka jednotky, jehož členství vznikne za trvání společenství, zapíše výbor do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy mu vlastník jednotky oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu vlastníků jednotek musí být u každého vlastníka jednotky uvedena vedle jména, příjmení, data narození, místa trvalého pobytu, názvu a sídla, případně identifikačního čísla osoby, též počet jeho hlasů při hlasování na shromáždění. --- Článek patnáctý Členská práva a povinnosti vlastníka jednotky 1) Vlastník jednotky má zejména právo:

11 a) svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svou jednotku, jakož i užívat společné části; nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části, b) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených občanským zákoníkem a těmito stanovami, c) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, d) volit a být volen do orgánů společenství, e) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti, f) obdržet vyúčtování záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku a na úhradu nákladů na jednotlivé služby a vrácení případných přeplatků, g) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze zasedání shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím, do účetních knih a dokladů a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, h) na vyžádání se dozvědět jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě ) Vlastník jednotky je zejména povinen: a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s platnými právními předpisy a těmito stanovami, b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, a to způsobem, ve výši a v termínech stanovených výborem, a hradit nedoplatky vyplývající z ročního vyúčtování, a to způsobem, ve výši a v termínech stanovených výborem, c) hradit stanovené zálohy na náklady za služby, a to způsobem, ve výši a v termínech stanovených výborem, a hradit nedoplatky vyplývající z ročního vyúčtování, a to způsobem, ve výši a v termínech stanovených výborem, d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu platnými právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství, prohlášením vlastníka a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil vlastník jednotky přístup do domu nebo do jednotky, e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět v souladu s platnými právními předpisy a tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek, f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním či s jeho souhlasem jednotku užívají, případně ti, kterým umožnil vstup do společných prostor domu, g) zdržet se všeho, co brání v údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li tyto práce prováděny uvnitř jednotky nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván výborem; povinnosti v tomto ustanovení platí i pro umístění, údržbu, kontrolu a odečty zařízení pro měření spotřeby vody a jiných energií,

12 h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku a dále pokud vlastník stavebně upravuje svou jednotku, a to za účelem ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor alespoň 3 dny předem, i) oznámit výboru nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo se mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky, nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu vlastníků jednotek podle článku třináctého odst. 3 těchto stanov, včetně údaje o počtu osob, které budou mít v jednotce domácnost; to obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v jeho oznámení, j) oznámit výboru změny v počtu osob, které mají v jednotce domácnost a bydlí v ní po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo, tato povinnost platí i pro případ přenechání užívání jednotky jiné osobě; v takovém případě oznámí vlastník jednotky i jméno a adresu osoby, které jednotku přenechal do užívání, k) umožnit umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby plynu, vody, tepla a jiných energií v jednotce, odečet naměřených hodnot z těchto zařízení a zdržet se všeho, co by bránilo umístění, údržbě, výměně a kontrole těchto zařízení, a to na výzvu společenství vlastníků, l) řídit se pravidly pro užívání bytů a pro užívání společných částí, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu, m) další povinnosti může upřesnit shromáždění vydáním domovního řádu nebo shromáždění může uložit i další povinnosti svým usnesením, n) předat výboru ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby. - 3) Vlastník jednotky uplatňuje svá členská práva účastí na činnosti společenství, zejména účastí na zasedání shromáždění, podněty a dotazy vůči výboru nebo kontrolní komisi Článek šestnáctý Zánik členství 1) Členství ve společenství zaniká: a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím člena společenství fyzické osoby, c) zánikem člena společenství právnické osoby bez právního nástupnictví, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství, e) dalšími způsoby, stanovenými občanským zákoníkem ČÁST PÁTÁ HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ Článek sedmnáctý Pravidla pro tvorbu rozpočtu 12

13 1) Rozpočet společenství představuje přehled plánovaných nákladů na správu domu a pozemku, náklady na služby, údržbu, případně investice a zdroje jejich krytí. Vlastníci jednotek jsou povinni v souladu s těmito stanovami a platnými právními předpisy platit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby ) Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké rezervy finančních prostředků na opravy společných částí domu a případně investice v domě plánované v letech budoucích ) Rozpočet společenství na každý kalendářní rok schvaluje shromáždění, a to tak, aby jeho schválení bylo provedeno nejpozději do konce měsíce listopadu předchozího kalendářního roku. Návrh rozpočtu připravuje a předkládá shromáždění výbor Článek osmnáctý Hospodaření společenství 1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu nákladů za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství ) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na náklady za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle občanského zákoníku a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství ) Společenství může nabývat majetek a hospodařit s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. Výbor může v těchto záležitostech činit právní jednání pouze na základě usnesení shromáždění, není-li v usnesení shromáždění stanoveno jinak ) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění povinností třetích osob vůči společenství. Výbor odpovídá za včasné plnění těchto úkolů ) Vlastníci jednotek jsou z právních jednání týkajících se domu oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu ) Vlastníci jednotek ručí za dluhy společenství v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu Článek devatenáctý Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrada nákladů za služby 1) Vlastníci jednotek přispívají na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, nedohodnou-li se všichni vlastníci jednotek jinak Výjimku tvoří příspěvky na:

14 a) odměňování členů výboru, b) vedení účetnictví a c) odměnu správce, který bude zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku dle těchto stanov Tyto náklady se rozvrhnou na každou jednotku v domě ve stejné výši ) Vlastníci jednotek dále hradí náklady za služby zajišťované společenstvím, kterými jsou: -- a) centrální dodávka tepla a poskytování teplé vody, b) dodávka studené vody a odvádění odpadních vod, c) osvětlení společných prostor v domě, d) úklid společných prostor v domě a pozemku, e) odvoz komunálního odpadu, f) ostatní náklady vztahující se přímo k domu, popřípadě k pozemku ) Na úhradě nákladů uvedených v písm. a) a b) se vlastníci jednotek podílejí podle měření v jednotkách, na úhradě nákladů uvedených v písm. c) a e) se podílí každá jednotka podle počtu osob bydlících v příslušné jednotce, na úhradě nákladů uvedených v písm. d) se podílí každá jednotka rovným dílem a na úhradě nákladů uvedených v písm. f) se vlastníci jednotek podílejí v poměru jejich podílů na společných částech ) Každý vlastník jednotky hradí náklady za služby uvedené v odstavci 2 tohoto článku formou měsíčních záloh, když výše záloh odpovídá 1/12 předpokládaných ročních nákladů za služby připadajících na příslušnou jednotku, stanovených shromážděním na základě skutečných nákladů předcházejícího kalendářního roku ) Zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku, dále zálohy na náklady za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů) platí vlastník jednotky v částkách a v termínech stanovených shromážděním na účet společenství ) Vyúčtování záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku a záloh na náklady za služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, a to nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení; vyúčtování musí být provedeno v souladu se shromážděním schváleným způsobem rozúčtování a těmito stanovami, jinak v souladu s platnými právními předpisy. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 4 kalendářních měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb, které se doručí vlastníkům jednotek do jejich poštovních schránek ) Zprávu o hospodaření společenství a zprávu o správě domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu s návrhem na schválení roční účetní závěrky a ročního vyúčtování záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku a záloh na náklady za služby na jednotlivé jednotky. Nevyčerpaný zůstatek finančních prostředků vybíraných na opravy, rekonstrukce a modernizace společných částí domu (fond oprav) se převádí do následujícího roku, nerozhodne-li shromáždění jinak

15 8) O obsahu a způsobu vyúčtování záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku a záloh na náklady za služby na jednotlivé jednotky rozhoduje shromáždění na návrh výboru či pověřeného správce ČÁST ŠESTÁ ZRUŠENÍ SPOLEČENSTVÍ Článek dvacátý 1) Společenství se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě ) Společenství lze zrušit také rozhodnutím vlastníků jednotek, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě klesl méně než na pět ) Při zrušení společenství se neprovádí likvidace. Práva a povinnosti společenství přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky jednotek v poměru stanoveném podle podílu každého vlastníka jednotky na společných částech Schváleno na jednání shromáždění vlastníků konaném dne 30. listopadu